Bjarne Haugens gate 40

Tomten

Byggeår

2021

Etasje

3

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Antall soverom

1

Antall rom

2

Innhold

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Standard

Entré Lys og innbydende entré med moderne materialvalg, praktisk oppbevaringsplass og en stilfull førsteinntrykk. Innfelte downlights sørger for god belysning. Stue/kjøkken Åpen og sosial stue og kjøkkenløsning med kjøkkeninnredning fra HTH, integrerte hvitevarer og gode arbeidsflater. Det er naturlig plass til både spisebord og sofagruppe. Fra stuen er det utgang til en sydvendt balkong på ca. 7 m². Bad Delikat, flislagt bad med gulvvarme, downlights, dusjhjørne med glassvegger, vegghengt toalett og HTH-innredning. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Soverom Romslig soverom med plass til dobbeltseng og garderobe. Praktiske garderobe på begge sider av sengen gir en smart og plassbesparende løsning. Bod og oppbevaring Leiligheten har en innvendig bod/kontor samt en ekstern sportsbod på ca. 3 m² i kjeller, som gir gode oppbevaringsmuligheter.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Leiligheten disponerer en garasjeplass med ladepunkt for elbil i et felles, lukket garasjeanlegg. Garasjeplassen er en bruksrett og medfører en månedlig avgift på 350,- kr til Tunkvartalet garasjesameie. Fastmontert lader for elbil følger med. Kjøper må registrere kjøretøy og bruke Parqio app for garasjeport. Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på sameiets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg:   5.Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Det er en lekkasje i kjellerboden ved trappeoppgang 42. Vi har ikke detaljene, men borettslaget kan gi ytterligere informasjon. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av faglært: Renovering av takterrassen etter en brann i påsken 2025. Så vidt vi vet, ble både terrassen og leiligheten i 7. etasje renovert. Ytterligere informasjon kan fås hos borettslaget .Arbeid utført av PEAB BYGG AS

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Innvendige overflater - Gulv: Parkettgulv. - Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. - Himling: Sparklet/pussede og malte overflater. - Himlingshøyden er målt til ca. 2,53 meter ved stikkprøve i stuen. Avvik kan forekomme. Rapporten inneholder vurdering av de overflater som er omfattet av kravene i forskrift til avhendingslova. Hvilke overflater dette gjelder, fremgår av vurderingene i rapporten. Vurdering av øvrige overflater, samt måling av skjevheter i vegger, himlinger og gulv (unntatt måling av fallforhold i våtrom) er utenfor forskriftskravene, og omfattes ikke av rapporten. Da vurdering av kosmetisk tilstand og bruksslitasje er av subjektiv karakter, oppfordres interessenter til å foreta egne vurderinger av alle overflater i forbindelse med visning. Bygningsdeler vurdert med TG2: - Bad - 3. etasje - Overflater : Det er registrert bom i noen fliser ved en dusjdør (hulrom mellom flis og fliselim). Bygningsdeler vurdert med TG3: - Ingen.

Omkostninger

2 100 000 (Prisantydning) 1 395 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------- 3 495 000 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 8 406 (Avklaring forkjøpsrett borettslag) 545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) -------------------------------- 9 496 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 3 504 496 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 9 300 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

8 863,- per mnd

Felleskostnadene inkluderer og fordeles på følgende måte: Renter IN: 5 860kr Felleskostnader: 1 953kr Tilleggsytelser: TV/Bredbånd: 520kr A konto fjernvarme (Ista avleser): 530kr Avdragsfrihet på lånet frem til 30.03.2042. Etter det vil lånet kostnadene øke med 1690. I tillegg tilkommer felleskostnader for garasjeplass kr 350,- pr. mnd og gebyr for el-bil lader kr 89,-. Kostnad for lading av el-bil må påregnes ved bruk av laderen. Eier opplyser at lading foregår gjennom Charge365 med kostnad på 2 kr pr kWh På grunn av prisstigning og renteøkning er det forventet at felleskostnadene vil øke etter at denne salgsoppgaven er utarbeidet. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Eiendomsskatt

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt.

Formuesverdi

Beliggenhet

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i et moderne og urbant boligområde på Skårer, med kort vei til både servicetilbud, kollektivtransport og flotte rekreasjonsområder. Like i nærheten ligger Triaden Storsenter med et bredt utvalg av butikker, dagligvareforretninger, apotek, Vinmonopolet, restauranter, kaféer, bakeri og treningssenter. Området byr også på lekeplasser, aktivitetsområder og hyggelige møteplasser. I gangavstand finner du også Lørenskog Hus med kino, bibliotek, kulturtilbud og ulike serveringssteder, samt Metro Senter med et variert handels- og servicetilbud. For den aktive finnes gode treningsmuligheter med blant annet SATS, Fresh Fitness og Condis i nærområdet, i tillegg til idrettsanlegg, svømmehall, tennisbaner og fotballbaner. Ønsker du naturopplevelser, ligger Østmarka en kort tur unna med flotte turstier, skiløyper, badevann og gode rekreasjonsmuligheter året rundt. Losby med golfbane og populære turområder ligger også en kort kjøretur fra boligen. Like ved finner du dessuten SNØ – en av verdens største helårsarenaer for ski- og snøaktiviteter. Området har svært gode kollektivforbindelser med bussholdeplassen Triaden kun få minutters gange fra boligen. Herfra er det hyppige avganger til blant annet Oslo, Lillestrøm og resten av Romerike. Med bil tar det ca. 10 minutter til Lillestrøm, ca. 20 minutter til Oslo sentrum og rundt 30 minutter til Oslo lufthavn Gardermoen.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

B - Grønn

Info strømforbruk

Selger opplyser at det mnd strømforbruket er ca. 145 kWh. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand.

Info energiklasse

Boligen er ikke energimerket i forbindelse med salget. Det gjøres oppmerksom på at kjøper kan få utarbeidet en energiattest på selgers regning, innen ett år etter at avtalen om salg er inngått. 

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Leiligheten har oppvarming med vannbåren gulvvarme. Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om borettslaget

Tunkvartalet 2 Borettslag Org.nr: 923636692

Leiligheten er en del av Tunkvartalet Borettslag 2 som består av 84 andelsleiligheter. Borettslagets forretningsfører er USBL. Bygget har heis, og leiligheten disponerer en sportsbod i kjeller. Det er felles sykkelbod med plass til sykler og barnevogner. Inngangsdørene til fellesarealene har digitale låser som administreres gjennom appen USBL Nøkkelen. Borettslaget disponerer også en felles takterrasse og en tunpaviljong til beboernes bruk. I henhold til husordensreglene skal det være ro i borettslaget mellom kl. 22.00 og 07.00 på hverdager, og mellom kl. 23.00 og 08.00 i helger. Grilling er kun tillatt med elektrisk grill eller gassgrill. Røyking er ikke tillatt på takterrassen eller i innendørs fellesarealer. Den enkelte andelseier har vedlikeholdsansvar for egen bolig. Dette omfatter blant annet rengjøring av sluk og fettfilter, utskifting av filter i ventilasjonsanlegget samt snørydding på egen balkong ved behov. Styrets arbeid Borettslaget er nyetablert, og styrets arbeid har i hovedsak vært knyttet til etablering og drift av borettslaget. Dette omfatter blant annet utarbeidelse av vedtekter og husordensregler, samt etablering og oppfølging av avtaler med ulike leverandører. Styret samarbeider med Garasjesameiet og Tunkvartalet Borettslag 1 om drift av garasjeanlegget og Tunhuset. Det har ikke vært gjennomført vesentlige vedlikeholdsarbeider, ettersom borettslaget er nytt. Styret følger imidlertid opp reklamasjonssaker knyttet til vannlekkasje i Bjarne Haugens gate 42. Utbygger arbeider med å avklare årsaken. Planlagte tiltak Styret opplyser at det fremover vil arbeides kontinuerlig med å sikre en god drift av borettslaget og legge til rette for et trivelig bomiljø. Kjøper må overta tilgangen til FDV-portalen Viscenario og reklamasjonsportalen reklamasjon.peab.no fra selger. Selger skal også gi nødvendig informasjon om registrering av kjøretøy for parkering og bruk av app for styring av garasjeport.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Forrige års regnskap viste et overskudd på kroner 716 894,-. I inneværende år er det budsjettert med et underskudd på kroner 59 916,-.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Kjøper må godkjennes av borettslagets styre. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunnlag, jf. borettslagsloven § 4-4. Dersom ervervet er i strid med krav om at kun fysiske personer kan være andelseiere, eller at ingen kan eie mer enn en andel skal styret nekte å godkjenne. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier, ligger hos kjøper.    Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Dersom kjøper ikke blir godkjent gjøres oppmerksom på at kjøper er forpliktet til å gjennomføre avtalen med selger, herunder foreta fullt oppgjør, og deretter videreselge boligen til noen som kan godkjennes. 

Forkjøpsrett

Borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares parallelt med salget, og meldefrist er XX.XX.XXXX. Konferer med megler for mer informasjon.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

If Skadeforsikring NUF

SP3926050

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Husdyrhold

Kun alminnelig dyrehold er tillatt, under forutsetning av at disse regler etterleves. Hold av én katt eller hund krever kun en skriftlig orientering til styret. Ytterligere anskaffelse krever forutgående godkjenning fra styret. Hunder og katter skal være merket/chipet slik at eierskapet kan spores.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som selv bor i boligen, har imidlertid rett til å leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 22.12.2021. En midlertidig brukstillatelse innebærer at boligen lovlig kan tas i bruk, men at det gjenstår enkelte arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest er det i den midlertidige brukstillatelsen stilt blant annet følgende vilkår: Bjarne Haugens gate skal ferdigstilles, herunder etablering av gatelys. Utbygger er ansvarlig for drift og vedlikehold av veien frem til kommunal overtakelse. Dette omfatter blant annet utbedring av skader, vask og spyling av overflater, belysning og vintervedlikehold. Det skal etableres og vedlikeholdes tung sikring mellom kjøreareal og arealer for myke trafikanter langs hele veistrekningen, samt i Tunveien frem til egnet krysningspunkt ved Benterud skole. Dersom vilkårene ikke oppfylles, kan kommunen etter en konkret vurdering trekke tilbake eller omgjøre den midlertidige brukstillatelsen. Megler har ikke undersøkt om samtlige vilkår i den midlertidige brukstillatelsen er oppfylt. Kjøper overtar eiendommen med de rettigheter og forpliktelser som følger av den midlertidige brukstillatelsen. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 27.11.2019. Disse kan fås ved henvendelse til megler. Kjøper overtar risikoen for eventuell fremtidig oppfølging av den midlertidige brukstillatelsen, herunder eventuelle pålegg fra offentlig myndighet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen ligger i et område regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål – bolig, kontor, offentlig eller privat tjenesteyting/bevertning, i henhold til reguleringsplan Skårer syd (plan-ID 2014003), vedtatt 25.06.2014 og sist endret 09.05.2019. Området er under videre utvikling, og kjøper må derfor påregne byggeaktivitet samt bygge- og veistøy i perioder. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplan med bestemmelser og øvrige relevante dokumenter er vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. For nærmere informasjon om reguleringsforhold vises det til Lørenskog kommunes planregister eller kontakt megler

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3222/100/810: 14.01.1953 - Dokumentnr: 171 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg Bestemmelse om vedlikehold Overført fra: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:80 Gjelder denne registerenheten med flere 23.09.1967 - Dokumentnr: 3431 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om generende virksomhet Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:80 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Gjelder ikke for gnr. 100 bnr. 433 snr. 1-11 07.11.1977 - Dokumentnr: 7481 - Skjønn Avståelse av veggrunn Overført fra: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:80 Gjelder denne registerenheten med flere 25.07.1979 - Dokumentnr: 5136 - Erklæring/avtale Bestemmelse om å rive/fjerne bygg når bygningsrådet forlanger det Overført fra: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:80 Gjelder denne registerenheten med flere 14.10.2020 - Dokumentnr: 3172440 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse Bestemmelse om transport og ferdsel Bestemmelse om byggeforbud og beplantning Overført fra: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:80 Gjelder denne registerenheten med flere 21.05.2021 - Dokumentnr: 601206 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:811 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Gjelder denne registerenheten med flere 21.05.2021 - Dokumentnr: 601206 - Bestemmelse om vann/kloakk Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Bestemmelse om gjensidig rett Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 21.05.2021 - Dokumentnr: 601206 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Bestemmelse om gjensidig rett Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 21.05.2021 - Dokumentnr: 601206 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Bestemmelse om gjensdig rett til adkomst og opphold på uteoppholdsarealer Gjelder denne registerenheten med flere 21.05.2021 - Dokumentnr: 601206 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Gjensidig rett til bruk av grunn for reperasjoner mm Gjelder denne registerenheten med flere 28.05.2021 - Dokumentnr: 629314 - Erklæring/avtale Bestemmelser adkomst, drift og vedlikehold av teknisk rom Gjelder denne registerenheten med flere 28.05.2021 - Dokumentnr: 629314 - Erklæring/avtale Bestemmelse drift og vedlikehold av brannoppstillingsplasser og renovasjonsløsninger Gjelder denne registerenheten med flere 21.12.2021 - Dokumentnr: 1601891 - Bestemmelse om mast/stolpe Rettighetshaver: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Bestemmelse om oppføring, fornyelse og vedlikehold av lysmaster med tilhørende anlegg 21.05.2021 - Dokumentnr: 601188 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:80 21.05.2021 - Dokumentnr: 601197 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:811 01.01.2024 - Dokumentnr: 181671 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3029 Gnr:100 Bnr:810 21.05.2021 - Dokumentnr: 601206 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:811 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 21.05.2021 - Dokumentnr: 601206 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:811 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Gjelder105 parkeringsplasser

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2 ganger Folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for borettslagets krav mot andelseierne, som f.eks. krav på betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet foran andre heftelser som er tinglyst på andelen. 

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. 

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 35 000,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 25 900,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 9 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 13 900,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 2 900,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 19 280,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 106 880,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

04260221

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Meglerhuset Romerike AS Org.nr: 936357660

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgave