Vollebekkveien 4B

Tomten

Byggeår

2021

Etasje

1

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Fellesareal: - En kjellerbod på ca. 5 m² (nr. BB-01) - Garasjeplass (Hus B, nr. 32) Det gjøres særskilt oppmerksom på at ekstern bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, to soverom, bad, bod samt en åpen stue- og kjøkkenløsning. Leiligheten disponerer en garasjeplass og en kjellerbod på 5 m².

Standard

Dette er en gjennomført og moderne 3-roms andelsleilighet fra 2021, med en attraktiv og funksjonell planløsning bestående av to soverom, åpen stue- og kjøkkenløsning og direkte utgang til utearealet via balkongdør. Leiligheten fremstår som svært velholdt og er oppgradert med tilvalg utover standard leveranse. Boligen er beliggende i en moderne boligblokk oppført i betong- og mursteinskonstruksjon. Det elektriske anlegget er fra byggeåret og leveres med automatsikringer og samsvarserklæring. Leiligheten har balansert ventilasjon med varmegjenvinning som sikrer et godt inneklima, mens oppvarming skjer via radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg. På badet er det komfortabel vannbåren gulvvarme. Alle oppholdsrom er malt i fargen Washed Linen fra Jotun (ca. tre år siden), med unntak av den innvendige boden. Samtlige vinduer er utstyrt med plisségardiner fra Scandic med opp/ned-funksjon, som gir både effektiv solskjerming og fleksibel lysregulering. Entré: Leiligheten ønsker deg velkommen med en romslig entré som gir et godt førsteinntrykk. Her er det montert en romslig PAX skyvedørsgarderobe med speilfronter og sorte profiler, som gir oppbevaringsplass. Entrédøren er brann- og lydklassifisert. Fra gangen er det adkomst til begge soverommene, en praktisk innvendig bod samt stue og kjøkken. Innerdøren mot stuen har glassfelt som slipper dagslyset inn i gangen og bidrar til en lys og luftig atmosfære. Downlights i himlingen gir et moderne uttrykk. Stue og kjøkken: Den åpne stue- og kjøkkenløsningen danner boligens naturlige samlingspunkt. Store vindusflater langs ytterveggen sørger for rikelig med naturlig lys, mens balkongdøren gir enkel tilgang til utearealet. Rommet har god plass til både en romslig sofagruppe og spisebord, og den gode takhøyden på ca. 2,50 meter forsterker den luftige romfølelsen. Kjøkkenet er levert av Sigdal og har et tidløst design med glatte, hvite fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt kjøle- og fryseskap med No Frost-funksjon. Videre er kjøkkenet oppgradert med steinplate som backsplash, stilren Røros Slim ventilator, Tapwell-armatur med uttrekkbar hånddusj samt Waterguard under kjøkkenbenken for ekstra trygghet. Soverom: Boligen har to gode soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, samt en stor PAX skyvedørsgarderobe med speilfronter og sorte profiler. Vinduet vender mot et hyggelig grøntområde som gir en rolig atmosfære. Det andre soverommet har også utsikt mot grøntarealet og passer utmerket som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Rommet er i dag innredet med køyeseng og skrivepult. Begge soverommene er utstyrt med lystette gardiner, og moderne, sorte spotlight-taklamper medfølger. Bad: Badet holder en moderne standard med flislagte overflater og en stilren innredning. Her finner du vegghengt Villeroy & Boch-toalett med soft close, servant med Tapwell-armatur, speil med integrert belysning samt dusjhjørne med svingbare glassdører og regnfallsdusj. Innredningen har ekstra skuffer som gir svært gode oppbevaringsmuligheter. Badet har vannbåren gulvvarme, innfelte downlights i himling med lakkerte stålplater, opplegg for vaskemaskin og balansert ventilasjon. Overflater: Gulv: Parkett. Vegger: Malte plater og betong. Himling: Prefabrikkerte betongelementer. Takhøyde i stuen målt til 2,50 m. Lagring: Intern bod i leiligheten. Ekstern kjellerbod på ca. 5 m² disponeres av leiligheten og er plassert på fellesareal. Garasjeplass medfølger. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Innbo og løsøre

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Taklampen over spiseplassen i stuen og spotskinnen på kjøkkenet.* *Designlampen kan eventuelt medfølge etter nærmere avtale om pris. Dette fordrer avtale ifm. budgivning.   For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Bruksrett til parkeringsplass i garasjeanlegg i byggets underetasjer følger andelen, Hus B plass nr. 32 (Merknad: Omsettelig). Parkeringen er tilrettelagt som ladeplasser for el-bil/hybrid. I følge selger er Elway leverandør. Garasjeporten åpnes via telefon eller adgangsbrikke. Noen av plassene er HC-tilpasset og bredere. Andelseiere som disponerer HC-plass uten dokumentert behov må akseptere å bytte plass dersom en annen andelseier kan dokumentere behov for HC-plass. Det er en midlertidig gjesteparkeringsordning med en P-plass i U2. Parkering utover dette iht. områdebestemmelser.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers tilstandsrapport at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen.      Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.  Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg:   13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Ja, Elway leverandør.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Bygning: Boligblokk bygget i 2021. Bygningen antas fundamentert med stål -/betongpilarer til stedlige masser. Støpt plate til pelehoder. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av betong/prefabrikerte betongelementer. Yttervegger oppført av betong, forblendet med murstein. Tak: Flat takkonstruksjon antatt tekket med asfalttakbelegg/takfolie (ikke besiktiget). Vinduer: Vinduer med 3-lags press glass, prod. 2019. Dører: Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongdør med 3-lags press glass, prod. 2019. Innvendig har boligen malte glatte dører. Innerdør med glassfelt til stuen. VVS-installasjoner: Plastrør (rør-i-rør). Vannledningene er begrenset visuelt kontrollert i forbindelse med rapporten. Avløpsrør av plast. Avløpsledningene er begrenset visuelt kontrollert i forbindelse med rapporten. Det er installert waterguard under vask på kjøkken. Sentralt varmtvannsberedning. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Ventilasjon: Det er avtrekk via balansert anlegg. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Det anbefales å følge leverandørens anvisninger for serviceintervall. Ventilasjonskanaler er begrenset visuelt kontrollert i forbindelse med rapporten. Tekniske detaljer: Boligen varmes opp av radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg. Vannbåren gulvvarme på bad. Elektrisk anlegg: Automatsikringer. Undertegnede har ikke elektrokompetanse, og det elektriske anlegget er derfor ikke faglig vurdert. Det elektriske er veldig begrenset kontrollert i forbindelse med rapporten da dette krever Nemko godkjent kompetanse. På generelt grunnlag anbefales det kontroll av el-anlegget av autorisert firma. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2021 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Ihvertfall i nåværende eier eietid. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? - Ja 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke mulig på grunn av prefab stålkassetter. TGIU er gitt i tråd med NS 3600 punkt 7.3.3, da visuell kontroll av tilliggende konstruksjon ikke lar seg gjennomføre uten ødeleggelse. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. - Varmtvannstank | Sentralt varmtvannsberedning. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Bygningsdeler vurdert med TG2 og TG3: - Det er ikke avdekket forhold som er vurdert med TG2 og TG3. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Omkostninger

3 700 000 (Prisantydning) 2 275 900 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------- 5 975 900 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 8 406 (Avklaring forkjøpsrett borettslag) 850 (Eierskiftegebyr, parkeringsplass ) 545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) -------------------------------- 10 346 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 5 986 246 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 9 300 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

15 847,- per mnd

Månedlige felleskostnader dekker personalkostander, diverse honorarer, drift og vedlikehold, forsikringer, kommunale avgifter og TV/internett Spesifikasjon av løpende månedlige kostnader: - Felleskostnader (driftsandel): kr 3 398,85 - Lån nr. 9820792051 (Akonto renter): kr 9 282,66 - Lån nr. 9820792051 (Akonto avdrag): kr 2 054,58 - A-konto oppvarming: kr 1 111,- Akonto oppvarming på kr 1 111,- pr. måned ble innført med virkning fra 01.07.2026 og betales i tillegg til de ordinære felleskostnadene på kr 14 736,09, noe som utgjør en samlet månedlig betaling på kr 15 847,09. Ved innfrielse av lån iht. IN-ordning utgjør felleskostnadene (15 847,09 - 9 282,66 - 2 054,58) kr. 4 509,85 pr. mnd. Kjøperen må være inneforstått med at fellesgjelden i borettslaget og fellesutgiftene kan variere over tid, også at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamlinger. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesformue

42 791,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Formuesverdi

Beliggenhet

Boligen ligger på Vollebekk, et attraktivt og moderne boligområde som de senere årene har gjennomgått en omfattende byutvikling. Her kombineres en urban beliggenhet med grønne omgivelser, samtidig som et bredt utvalg av servicetilbud, kollektivtransport og rekreasjonsmuligheter finnes i umiddelbar nærhet. Fra boligen er det kort gangavstand til Vollebekk T-banestasjon, hvor linje 4 og 5 gir raske forbindelser til Oslo sentrum. Området har også gode bussforbindelser, og med bil bruker du omtrent 15 minutter til Oslo S. For syklister er forholdene svært gode, med et godt utbygd sykkelveinett og sammenhengende sykkeltrasé helt inn til sentrum. Vollebekk Torg har utviklet seg til et hyggelig lokalsenter med flere populære serveringssteder og butikker. Her finner du blant annet bakeriet Håndbakt med fersk økologisk bakst, restauranten Compho, samt dagligvarebutikkene Meny og Rema 1000. I tilknytning til Meny ligger også Europris og Vitus Apotek, noe som gjør hverdagshandelen både enkel og effektiv. Nærområdet byr på flotte parker og grøntområder, med umiddelbar nærhet til Lillomarka – et eldorado for den som setter pris på friluftsliv året rundt. Her finnes milevis med tur- og sykkelstier, skiløyper, badevann og populære utfartsmål som Grefsenkollen. I sommerhalvåret er det også enkelt å sykle eller benytte elsparkesykkel til Bjørvika og Oslo sentrum. En av områdets store kvaliteter er Bjerkedalen park, som ligger i kort avstand fra boligen. Den prisbelønte parken strekker seg over mer enn 40 mål og byr på vakre grøntarealer, gangstier, blomsterbeplantning, prydtrær og flere oppholdsplasser. Parken mottok Oslo bys arkitekturpris i 2015 og er et populært møtested for både store og små. Dagligvaretilbudet er svært godt, med Meny, Kiwi og Rema 1000 innen kort gangavstand. Søndagshandelen kan gjøres hos nærbutikken ved Risløkka T-banestasjon eller Bjerke Matsenter. I tillegg ligger Linderud senter like i nærheten, med over 60 butikker og et bredt utvalg av servicetilbud, blant annet Vinmonopolet, apotek og SATS treningssenter. Årvoll senter med Rema 1000 og restauranten Street Chef, samt Tonsenhagen Torg med nyoppusset Kiwi, Kaffehjørnet og den populære badedammen, er også lett tilgjengelig. For barnefamilier og friluftsinteresserte er Isdammen på Årvoll et populært utfartsmål. Området har grillplasser, sittegrupper og et variert aktivitetstilbud med orienteringsløype, naturlig klatrevegg, hinderløype, kanopadling, fiske og bading om sommeren, mens isen benyttes til skøyter vinterstid. Området vedlikeholdes av Isdammens Venner i samarbeid med kommunen, som også arrangerer ulike aktiviteter gjennom året. Hytta ved Isdammen kan leies og er et populært sted for barnebursdager og andre sammenkomster. Lillomarka ligger like ved og byr på fantastiske muligheter for friluftsliv gjennom alle årstider. Her finner du et omfattende nettverk av turstier, skiløyper og sykkeltraseer, idylliske badevann og gode fiskevann. Lilloseter er et populært turmål hvor du kan nyte hjemmebakst og varme drikker etter turen. Fra boligen er det også kort vei til Grefsenkleiva og Trollvann, som byr på slalåm om vinteren og flotte tur-, sykkel- og bademuligheter om sommeren. På toppen ligger Grefsenkollen restaurant, kjent for sin spektakulære utsikt over Oslofjorden og hovedstaden, og som gjennom året er vertskap for konserter, arrangementer og den populære festivalen Over Oslo. For langrennsentusiaster ligger Linderudkollen kun få kilometer unna, med moderne kunstsnøanlegg og preparerte løyper. Idrettstilbudet i området er omfattende. Linderud Idrettslag tilbyr aktiviteter innen blant annet fotball, håndball, friidrett, ski og innebandy. I nærheten ligger også historiske Linderud gård med sitt vakre hageanlegg. Gården er åpen for publikum store deler av året og danner en flott ramme for utstillinger, konserter og rekreasjon.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Bebyggelse

Område består hovedsakelig av blokkbebyggelse.

Energiklasse

B - Grønn

Info strømforbruk

Selger opplyser at det årlige strømforbruket er ca. 2533 kWh. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand.

Info energiklasse

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Vannbåren varme. Radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg, samt vannbåren gulvvarme på bad.   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om borettslaget

Fiolen Borettslag Org.nr: 926107453

Fiolen borettslag er et samvirkeforetak med 92 boliger. Borettslagets nettside er vibbo.no/739. På årsmøtet i april 2026 ble det vedtatt flere endringer i vedtektene. Disse omfatter blant annet: - Krav om skriftlig samtykke fra styret for faste utvendige installasjoner. - Nye regler for markterrasser og utomhusareal, inkludert forbud mot levegger og høy beplantning uten samtykke. - Oppdaterte regler for omsetning av visse garasjeplasser og fordeling av HC-plasser. - En presisering om at utleie har en minstetid på 1 måned. Kjekt å vite: - Alle andeler disponerer en bod i kjelleren. - Borettslaget har felles takterrasser. Fiolen borettslag (hus A, B og D) har gjensidig bruksrett til takterrasse med hus C. - Det er felles sykkelboder og sportsboder. - Pakkebokser for Posten og Postnord er tilgjengelig. - Drift og vedlikehold av fellesområder ivaretas av vaktmester og gartner. - Det skal være ro mellom kl. 23:00 og 07:00. - Kun el- eller gassgrill er tillatt på balkong og terrasse. - Montering av parabolantenner er ikke tillatt. Andre utvendige installasjoner som markiser og persienner krever styrets samtykke. - Kameraovervåking er tillatt i fellesarealene. - Borettslaget har bidratt til sosiale tiltak som juletrefest på Vollebekk torg. Bare fysiske personer som er medlemmer i OBOS kan eie andeler i borettslaget, og ingen kan eie mer enn én andel. For enkelte andeler gjelder særlige OBOS Deleie-vilkår. Innmelding i OBOS kr 500,–: For å kunne erverve og eie boligen kreves det medlemskap i OBOS. Dersom flere skal eie sammen, må alle være medlemmer. Innmelding innebærer en engangssum på 300 kroner for andelskapital, samt en årlig kontingent på 200 kroner. Svar fra styre 02.07.2026: Foreligger det noen planer om vedlikehold/prosjekter eller lignende i borettslaget i nær fremtid? - Nei Har du/dere en oversikt over tidligere vedlikehold/oppgraderinger i borettslaget som vi kan få tilsendt? - Det er ikke utført vedlikehold/oppgraderinger i borettslaget. Er det noen planer om å justere fellesutgifter og/eller fellesgjeld? - Nei Dersom borettslaget har felles grunnpakke for tv/internett inkludert i fellesutgiftene. Hvilken leverandør? - P.t. OBOS Nett Er det ellers noe som styret ønsker at vi informerer nye eiere om? - Nei

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Årsresultatet for 2025 viste et overskudd på kr 12 585 203,-. For 2026 er det budsjettert med et overskudd på kr 1 214 254,-. Borettslagets disponible midler var kr 2 474 163,- per 31.12.2025. Egenkapitalen var kr 70 449 650,- per 31.12.2025. Budsjettet for 2026 innebærer en justering av felleskostnadene som følge av økte kommunale avgifter, kostnadsutvikling og generell prisstigning. Borettslagets lån har vært avdragsfritt, men avdragsbetaling startet 01.04.2026, noe som vil påvirke kapitalkostnadene.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Svar på søknad om godkjenning må foreligge senest 20 dager etter at søknaden kom fram til borettslaget, ellers regnes godkjenning som gitt.

Forkjøpsrett

Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i OBOS har forkjøpsrett. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Står flere andelseiere likt, går den med lengst ansiennitet i OBOS foran. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldenede er 20 dager etter at borettslaget har mottatt melding om eierskifte. Ved forhåndsvarsel er fristen fem hverdager. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Tryg Forsikring

7781358

Vedtekter / husordensregler

Både vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i prospektet.

Husdyrhold

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Se vedlagte husordensregler for mer informasjon.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6. Vedtektene begrenser korttidsutleie. Korttidsutleie utover 30 døgn per kalenderår er ikke tillatt. En utleieperiode har en minstetid på 1 måned etter vedtektsendring i 2026.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for bygg A, B og D, Vollebekkveien 4 A-C og E-F (utenom næringslokalene i 1. etasje i bygg D). Datert 24.02.2021. Midlertidig brukstillatelse bekrefter at boligen lovlig kan benyttes, men at det fortsatt gjenstår arbeid før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må følgende tiltak gjennomføres på eiendommen: - bygg C som er Obos Living Lab – Vollebekkveien 4 D - næringslokalene i 1. etasje i bygg D – Vollebekkveien 4 G-H Det følger av den midlertidige brukstillatelsen at arbeidet skulle vært utført innen 01.02.2024. Oppdatert gjennomføringsplan er notert 25.01.2024. Siste aktivitet i saken er notert 22.06.2026: "Kopi av brev til Brobekkveien 50 AS - Bekreftelse på at vilkårene for samtykke er oppfylt." Det gjøres oppmerksom på at ferdigattest ikke vil bli utstedt for ufullførte byggesaker/bygningsmeldinger som er fra før 1998. Lovlighet, byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Ny kommuneplan fra 23. september 2015. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan som kan få betydning for en rekke eksisterende reguleringsplaner i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider eller prosjekter i nærliggende områder, anbefales det å gjøre søk i Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/. Kommuneplaner: - KDP-17. Kommunedelplan for torg og møteplasser. Flate: Områder for etablering av torg/møteplass ved byutvikling. Eiendommen er regulert til sentrumsformål, jf. S-4931. Detaljregulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser, alternativ 2, for Brobekkveien 52 - 64 m.fl., Vollebekk. Pågående plansaker i nærområde: - Saksnummer 201706524: Brobekkveien 62C og 62D. Boliger. "Stasjonskvartalet". Saken er under behandling, og per nå er det kun registrert div. uttagelser i saken. Pågående byggesaker i området: - Saksnummer 202602712: Vollebekkveien 4 D - etablering av brannskillevegger for oppføring av bod i eksisterende parkeringshus. Tillatelse til tiltak notert 26.03.2026. - Saksnummer 202607841: Brobekkveien 54 - oppføring av to leilighetsbygg med publikumsrettede funksjoner og uteområder - Vollebekk felt A2. Søknad om rammetillatelse notert 02.07.2026 - Saksnummer 202508267: Brobekkveien 54 - oppføring av bolig og næringsbygg - Vollebekk A2, saken er innsendt, og det er mottatt merknader og naboklager. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/123/1390: 11.04.2018 - Dokumentnr: 634830 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:7 22.06.2020 - Dokumentnr: 2628441 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1411 11.01.2021 - Dokumentnr: 34645 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Samleseksjon bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 7700/8450 Snr: 2 Formål: Næring Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 238/8450 Snr: 3 Formål: Næring Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 402/8450 Snr: 4 Formål: Næring Sameiebrøk: 38/8450 Snr: 5 Formål: Næring Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 72/8450 Gjelder denne registerenheten med flere 11.04.2018 - Dokumentnr: 634973 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1396 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1397 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Gjelder denne registerenheten med flere 22.06.2020 - Dokumentnr: 2628476 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1393 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om utkragende balkonger Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune 22.06.2020 - Dokumentnr: 2628476 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1393 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Rett til bruk av nødvendig grunn til reparasjon og vedlikehold av bygninger/konstruksjoner Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune 22.06.2020 - Dokumentnr: 2628476 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1390 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1390 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1390 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1390 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1390 Snr:5 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Gjelder felles stikkledninger Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune Gjelder denne registerenheten med flere

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2 ganger Folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for borettslagets krav mot andelseierne, som f.eks. krav på betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet foran andre heftelser som er tinglyst på andelen. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Foto: Tom-André Hansen.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 50 000,00 Grunnpakke bolig info** kr 14 300,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm kr 24 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 12 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 10 000,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 2 500,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 24 625,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 139 175,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

01260029

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No1 AS Org.nr: 934963385

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgavevedlegg

Salgsoppgave