Selma Ellefsens vei 3D

Tomten

Byggeår

2021

Etasje

9

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Arealer målt innvendig på stedet. Innvendige vegger, kanaler og sjakter er medtatt BRA-i. Takhøyde 2.55m, rom med nedsenket himling 2,25m.

Antall soverom

1

Antall rom

2

Innhold

9. etasje: Entré, Bod, Bad, Stue/kjøkken, Soverom Kjeller: Bod

Standard

Velkommen til en moderne og stilsikker 2-roms leilighet med usjenert, solrik balkong og gode lagringsmuligheter. Boligen fremstår som svært gjennomført, med tidsriktige materialvalg og en planløsning som utnytter arealet optimalt. Med egen bod både inne i leiligheten og i kjeller, får du rikelig med oppbevaringsplass. Dette gjør leiligheten perfekt enten du er førstegangskjøper, par eller ønsker en lettstelt bolig med det lille ekstra. Entré og bod Entréen gir et ryddig og moderne førsteinntrykk, med downlights i himlingen og god plass til oppbevaring av yttertøy. Herfra har du også tilgang til en praktisk innvendig bod - ideelt for klær, sko og utstyr du vil ha ute av veien. I tillegg medfølger en kjellerbod på ca. 5 m². Stue og balkong Stuen er lys og luftig, med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Det er god plass til både sofakrok og spisebord, og rommet har en naturlig åpen løsning mot kjøkkenet. Fra stuen har du utgang til en vestvendt balkong på 8,6 m². Boligen ligger høyt i byggets 9 etasje som sørger for et privat og solrikt uterom med flott utsikt. På sommerhalvåret blir balkongen en naturlig forlengelse av stuen- med god plass til sosiale sammenkomster. Kjøkken Kjøkkenet er tidløst med glatte fronter, laminat benkeplate og nedfelt komposittvask. Hvitevarene er integrert og inkluderer oppvaskmaskin, stekeovn, induksjonstopp og mikrobølgeovn. Waterguard og komfyrvakt er installert, og ventilatoren er koblet til byggets felles avtrekk. Bad Stilrent bad med flislagte overflater. Her finner du dusjhjørne med glassdører, vegghengt toalett og servant med skuffeinnredning. Det er opplegg for vaskemaskin, samt vannbåren gulvvarme og downlights. Soverom Soverommet er romslig med plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Herfra har du også utgang til balkongen -en fin detalj som gir ekstra lys og luft. Fellesfasiliteter Borettslaget kan tilby attraktive fellesarealer: fire takterrasser med flott utsikt og hyggelig beplantning, treningsrom, sykkelvask/smørebod og selskapslokale. Det er også opparbeidede uteområder med lekeplasser og parkliknende grøntarealer.

Innbo og løsøre

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -Vaskemaskin For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør. Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Mulighet for kjøp og leie av garasjeplass i byggets kjeller gitt at det er plasser ledig. Parkering i omkringliggende veier etter gjeldende bestemmelser.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? -Nei Kjenner du til feil eller om det har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? -Nei Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? -Nei Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner? -Nei Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller dens omgivelser? -Nei Kjenner du til om det er/har vært sopp, råteskader, insekter eller skadedyr på eiendommen (rotter, mus, maur eller lignende)? -Nei Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? -Nei Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? -Ja, ble gjort oppmerksom på dette av takstmann. Kjenner du til om det er/har vært sopp, råteskader, insekter eller skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? -Ja. Det har vært oppslag på Vibbo om mus/rotter ved søppelkonteinerne, grunnet hensatt søppel. Dette skjedde ca. 4–6 måneder siden. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? -Nei

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en bygningssakkyndig, som gir en teknisk gjennomgang av boligen og påpeker eventuelle avvik. Rapporten, sammen med selgers egenerklæring, er vedlagt salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter grundig gjennomgår disse dokumentene før bud legges inn. All informasjon i tilstandsrapporten anses som kjent for kjøper, og det vil ikke være mulig å reklamere på forhold som er nevnt i rapporten. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen. Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Boligblokker med 8 og 12 etasjer og kjeller/garasjeplan. Adkomst til felles trapper fra asfalterte gangveier. Eiendommen fundamentert med pilarer til fast grunn og grunnmur i støpt betong. Støpt kjellergulv. Prefabrikerte betongelementer i etasjeskiller. Stål og betongkonstruksjoner i bærende konstruksjoner, utfyllende fasaded i bindingsverk utvendig med spekkmur og teglstein og trepanel. Isolert med mineralull. Flatt tak antatt i betongkonstruksjon, tekket med folie og innvendig nedløp. Støpte trapper belagt med vinylbelegg og malte murvegger mellom etasjene. Flislagt inngangsparti. Eiendommen har personheis med adkomst garasje. Overnevnte bygningsdeler er en del av sameiets/borettslagets vedlikeholdsansvar, og er ikke omfattet av denne rapporten. Det blir ikke satt tilstands grad for disse bygningsdelene. Bygningsdeler vurdert med TG2: - Ingen Bygningsdeler vurdert med TG3: - Ingen Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da dette er en prefabrikert baderomskabin og kan unnlates i henhold til §2-2, i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) Øvrige punkter er vurdert til TG1/ TG0

Omkostninger

3 400 000,00 (Prisantydning) 1 500 000,00 (Andel av fellesgjeld)  -------------------------------------------------------- 4 900 000,00 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 8 900,00 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) 8 212,00 (Forhåndsvarsling forkjøpsrett) 1 500,00 (Forhåndsvarsling forkjøpsrett) 545,00 (Tinglysingsgebyr hjemmel) 545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument) -------------------------------------------------------- 10 802,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring)) 19 702,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring)) -------------------------------------------------------- 4 910 802,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring)) 4 919 702,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring)) --------------------------------------------------------

Felleskostnader

9 305,- per mnd

Totale felleskostnader pr. måned: kr 9 305,00,- Herav: Felleskostnader kr 2 365,00,- Akonto oppvarming kr 471,- Kapitalkost. lån 1 OBOS01: 6 324,74 Internett kr 144,00,- Etterslep felleskostnader (fra 01.10.2025) kr 118,25,- Ved full innfrielse av fellesgjelden vil felleskostnadene utgjøre kr 3 072,50 pr. mnd. I posten felleskostnader ligger bl.a. forretningsførsel, felles drift og vedlikehold, kommunale avgifter, renhold av fellesarealer, felles forsikring m.m. IN-lån: Mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld pr. 31.01. og 30.07. Innfrielse krever at avtale om individuell nedbetaling er inngått mellom andelseier og borettslaget. På grunn av prisstigning og renteendringer er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven.

Kommunale avgifter

Fellesformue

12 064,-

Fellesgjeld

Formuesverdi

Beliggenhet

Sentral beliggenhet på Ulven - nær alt du trenger: Boligen har en attraktiv og sentral beliggenhet på Ulven, med kort vei til både servicetilbud, offentlig transport og fine turområder. Ulven Torg ligger kun noen få minutters gange unna og tilbyr blant annet matbutikk, apotek, kaffebar og sushi. I nærområdet finner du også både Løren Torg og Hasle Torg, som har et bredt utvalg av butikker, spisesteder og andre tjenester. I tillegg ligger det populære Vinslottet like i nærheten, med delikate butikker og hyggelige serveringssteder. Området byr på gode muligheter for rekreasjon, blant annet ved Andedammen på Valle Hovin, som også har fotballbane, skøytebane og treningssenter. Det er heller ikke langt til Lillomarka og Grefsenkleiva - perfekte destinasjoner for tur og friluftsliv året rundt. Her bor du i et vell etablert borettslag som byr på gode fellesfasiliteter som legger til rette for både trivsel og sosialt fellesskap. Nabolaget har sitt eget nabolagshus, driftet av nabolagsverten Katrin Schauer i samarbeid med engasjerte beboere. Lokalet har plass til rundt 50 personer og kan leies til private arrangementer, mens det er gratis å bruke dersom man arrangerer noe åpent for nabolaget. Her arrangeres det jevnlig aktiviteter som åpent hus med kaffe og vafler, quiz, dansetimer, yoga og andre sosiale samlinger. Mer informasjon om arrangementene finnes i Facebook-gruppen «Nabolaget Ulven». Nabolagshuset ligger i Ulvenveien 71, på hjørnet av Selma Ellefsens vei 3, rett ved Ulven T. I tillegg har borettslaget hobbyrom og en egen kjøkken-/TV-stue som beboerne kan benytte. I hobbyrommet finnes blant annet biljardbord og bordtennis - perfekt for både store og små som ønsker en aktivitet i hverdagen. Barnehager og skoler i nærheten: I umiddelbar nærhet finner du flere skoler, deriblant Løren skole, Teglverket skole, Bryn skole og Kuben videregående skole. Det er også satt av tomt til en ny skole i området. Det finnes flere barnehager i nærområdet, og beboere i Ulven Park har fortrinnsrett til barnehagen i bygget Prismet. Gode kollektivmuligheter: Ulven er svært godt tilknyttet kollektivnettet. Fra bussholdeplassen ved Ulven Torg går busslinje 23 (Simensbråten – Lysaker via Storo) og 24 (Brynseng – Fornebu via Storo). Økern T-banestasjon ligger kun ca. 8 minutters gange fra boligen, og her går linje 4 og 5. Økern er også et viktig knutepunkt for buss, med ruter som 23, 24, 28, 57, 60, 125, 345 – samt flybuss til Gardermoen.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

B - Lysegrønn

Info strømforbruk

Selger opplyser at det årlige strømforbruket er ca. 1611 kWh. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand.

Info energiklasse

Se fullstendig energi attest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energi attesten.

Oppvarming

Leiligheten er elektrisk oppvarmet med panelovn og vannbåren gulvvarme på bad.

Om borettslaget

Ulven Park Borettslag Org.nr: 923254625

Borettslaget består av 342 andelsleiligheter. Ulven Park Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 923254625, og ligger i bydel Bjerke i Oslo kommune. Første innflytting skjedde i 2021. Tomten ble kjøpt i 2021. Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Ulven Park Borettslag har ingen ansatte. Vedlegg 1 9 av 47 0731 UPB A°rsrapport.pdf Forretningsførsel og revisjon Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS. Styrets arbeid Det har i perioden siden generalforsamling (23. mai 2023) vært avholdt 12 styremøter og hatt 10 åpent styrerom. Styret har behandlet over 260 styresaker, godkjent 10 søknader om bruksoverlating og 48 nye andelseiere. Besvart ca 1400 e-poster, ca 1500 meldingstråder på Vibbo fra beboere, ca 40 leverandørmøter, publisert 152 Nyheter og det har vært ca 440 oppslag. Flere styremedlemmer har vært på ulike kurs og samlinger i regi av Obos, blant annet det årlige høstseminaret og styrelederkonferansen for å oppdatere kunnskap og læring. I tillegg til administrative oppgaver og forfallende arbeid, har styret hatt fokus på følgende temaer. Økonomi • Renteforhandlinger kontinuerlig igjennom året • Sparing for fremtidig vedlikehold (Nibor-90 og sparekonto) • Krediteringer av leverandører som følge av dårlig oppfølging fra leverandør, arbeid, ikke fulgt avtaler, m.fl. Reklamasjoner Tre reklamasjonsmøter med Veidekke DA og Obos, fremdrift og plan for saker for fellesarealer og helhet for beboere samt gårdsrom (beplantning, serviceavtaler). Dette er saker som nødaggregat, lekkasjer, balkongdører, ventilasjon, varmeanlegg, løfteramper, heiser, garasje ol. • Purret opp og fulgt opp status på reklamasjoner • Gjennomført befaringer og ettergått utbedringer • Planlagt ferdigstilling 01 juli 2024 • Takterrasser, pågående utbedringer (3A-M) • Bytte av sokler som har hatt vanninntrenging (reklamasjon) Vedlikehold • Periodisk vedlikehold på borettslaget fellesanlegg og systemer • Oppfølgning av serviceavtaler og leverandører for borettslaget • Planlagt maling av oppganger i 1.etg i 2024, samt spillrom, hobbyrom og styrerom • Montert opp koster og snøskuffer til alle oppganger • Service, drift og renhold av treningsrom • Satt opp vedlikeholdsplan med hjelp fra Obos Prosjekt med planlagt vedlikehold og kostnader • Resatt heiser ved stans (ca. 20 ganger) Dørskilt til fellesrom og målerskap • Sluttstille brikkesystem implementasjon- gå over til online system, integrere unloc til saltolesere • Sameiet har gjennomført renhold og vask i garasje, brøyting og vårrengjøring av gårdsrommet Treningsrom (store sykkelrom ved 3ABC) • Treningsrommet åpnet i august 2023 og fikk navnet Ulven Park Gym. pr i dag er det ca 350 medlemmer. • Det ble etablert en Vibbo-gruppe der informasjon blir lagt ut om treningsrommet. • Det har vært personlige trenere som hadde gjennomgang av utstyret i november. • Etter innspill og ønsker i vibbogruppen Ulven Park Gym, ble satt inn ytterligere treningsapparater/utstyr i desember. • Maling av treningsrommet ble gjennomført gjennom dugnad. Yttervegger gjenstår enda (satt på hold). • Vaskerutiner fulgt opp og forbedret Skryt til beboere for å holde orden på rommet. Se fullstendig salgsoppgave for øvrig informasjon fra borettslaget.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Regnskapet for 2023 viser et overskudd på 17 522 729,-. I 2024 var det budsjettert med et overskudd på 4 849 000,-.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Kjøper må godkjennes av borettslagets styre. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunnlag, jf. borettslagsloven § 4-4.

Forkjøpsrett

Forkjøpsrett avklares parallelt med salget. Konf. megler.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Protector Forsikring ASA

2858459-3.1

Vedtekter / husordensregler

Vedlagt salgsoppgaven.

Husdyrhold

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Søknad gjøres via Vibbo eller mail ulven.park@styrerommet.no Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: 1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område. 2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. 3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser. 4. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for en hver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, f. eks. oppskraping av dører og karmer, skade på blomster, planter, grøntanlegg m.v. 5. Kommer det inn skriftlige berettigede klager over at et dyrehold sjenerer naboer gjennom lukt, bråk etc. eller på annen måte er til ulempe, f. eks. gir allergiske reaksjoner eller skaper redsel eller angst, kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgir styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som selv bor i boligen, har imidlertid rett til å leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen, datert 11.03.2022. Midlertidig brukstillatelse bekrefter at boligen lovlig kan benyttes, men at det fortsatt gjenstår arbeid før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må følgende tiltak gjennomføres på eiendommen: Ansvarlig søker har oppgitt følgende arbeider som gjenstår: - Programmering av brann på lokalene N2 og N3, deler av lokalene har deteksjon Vilkår for ferdigattest: Luttrapport med avfallsplan for bygg- og anleggsavfallet og kvitteringer fra avfallsmottaker • sluttrapport for forurenset grunn må sendes inn når tiltakene i tiltaksplanen er gjennomført • bekreftelse fra Bymiljøetaten på at veianlegget er opparbeidet i tråd med tidligere godkjent prosjektering, jf. rekkefølgekravet i planen • bekreftelse fra Bymiljøetaten på at de har overtatt veianlegget, jf. rekkefølgekravet i planen • følgende tiltak skal være opparbeidet og godkjent av Bymiljøetaten: - Ulvenveien og rundkjøring i kryss med Standardveien i henhold til regulering, og i samsvar med Designprogram fra februar 2018 og byggeplan, jf. vilkår satt ved dispensasjon. Kravet gjelder Ulvenveien og rundkjøring i kryss med Standardveien, og de til feltet tilliggende deler av torg og gatetun samt samferdselsanlegg. Dersom det sendes inn en søknad om midlertidig brukstillatelse før dette kravet er oppfylt, er dette en mangel. • Se eget vilkår for næringslokalene i 1. etasje ut mot gatetun S7 og torg S4 følgende skal være opparbeidet- tilliggende del av park (G1), torg (S4) og gatetun (S6), i samsvar med Designprogram februar 2018, jf. rekkefølgekrav i reguleringsplanen og vilkår satt i dispensasjon - Se eget vilkår for næringslokalene i 1. etasje ut mot gatetun S7 og torg S4 Det gjøres oppmerksom på at ferdigattest ikke vil bli utstedt for ufullførte byggesaker/bygningsmeldinger som er fra før 1998.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Tomten er regulert til sentrumsformål av S-4832 vedtatt 20.05.2015 og gjelder detaljregulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for Ulvenveien 89 med flere. Byggesaker i området: Det er gitt tillatelse for etablering av trasé for avfallssug under bakken - Ulven Felt G2 i Ulvenveien 86 A. Se saksnr 202452646 for mer informasjon. Det er mottatt søknad om endring av tillatelse til oppføringh av boligbygg i Standardveien 4 - 26 - Ulvenveien 83 - 91. Se saksnr 202210002 for mer informasjon. Se vedlagt reguleringskart og reguleringsbestemmelser for ytterligere informasjon.

Odel

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Konsensjon

Kjøp av eiendommen krever ikke konsesjon. Dersom eiendommen er større enn 2 mål, må kjøper undertegne nødvendige dokumenter for å søke om konsesjonsfrihet.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/122/501: 27.12.2018 - Dokumentnr: 1732258 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:180 16.04.2021 - Dokumentnr: 440490 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Samleseksjon bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 27219/29087 Snr: 2 Formål: Næring Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 847/29087 Snr: 3 Formål: Næring Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 299/29087 Snr: 4 Formål: Næring Sameiebrøk: 62/29087 Snr: 5 Formål: Næring Sameiebrøk: 59/29087 Snr: 6 Formål: Næring Sameiebrøk: 47/29087 Snr: 7 Formål: Næring Sameiebrøk: 94/29087 Snr: 8 Formål: Næring Sameiebrøk: 130/29087 Snr: 9 Formål: Næring Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 315/29087 Snr: 10 Formål: Næring Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 15/29087 Gjelder denne registerenheten med flere 27.12.2018 - Dokumentnr: 1732275 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:180 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:352 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:378 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:505 Snr:1 - Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:505 Snr:183 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:515 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:522 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:523 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:131 Bnr:108 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:131 Bnr:125 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:131 Bnr:126 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune Gjelder denne registerenheten med flere 27.12.2018 - Dokumentnr: 1732275 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:180 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:505 Snr:1 - Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:505 Snr:183 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:522 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:523 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:131 Bnr:108 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:131 Bnr:125 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:131 Bnr:126 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Gjelder rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygningene Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Gjelder denne registerenheten med flere 27.12.2018 - Dokumentnr: 1732275 - Bestemmelse om kloakkledning Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:180 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:505 Snr:1 - Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:505 Snr:183 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:522 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:523 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:131 Bnr:108 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:131 Bnr:125 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:131 Bnr:126 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Gjelder denne registerenheten med flere 19.09.2019 - Dokumentnr: 1098430 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:180 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:522 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:523 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:131 Bnr:108 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:131 Bnr:125 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:131 Bnr:126 Gjelder denne registerenheten med flere

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet over tinglyste lån når det gjelder betaling av felleskostnader, og kan kreve inn pengene før andre kreditorer, selv om de har lån registrert på andelen.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Sikringsordning: GBF. Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12- tolv-måneder regnet fra oppsigelses dato. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5. En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger. Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende so men mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest. Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang. Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud. Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag. Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor. Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste. Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker. Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår: Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen. Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven. Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel). Ikke-forbruker – definisjon og vilkår: Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp. Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8. Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Tilbud på lånefinansiering

Boliglån hos SpareBank 1 SMN   Som kunde i Emera kan du søke om boliglån hos vår samarbeidspartner SpareBank 1 SMN. Rådgiverne i SpareBank 1 SMN står klar for å hjelpe deg og tilbyr konkurransedyktige priser.   Det er enkelt og uforpliktende å søke om lånSamme rente på mellomfinansieringen som det ordinære boliglånet, noe som gir økonomisk trygghet ved boligbytte God oversikt over hele økonomien din i Norges beste mobilbank  Vær klar til budrunden.   Søk lån på smn.no   Ønsker du å snakke med en rådgiver? Da kan du avtale møte på et tidspunkt som passer deg, rett i rådgiverens kalender.   Avtal møte med rådgiver på smn.no/kundemøte   Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

02250128

Vedlegg til salgsoppgave

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No2 AS Org.nr: 934963407

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Plantegning

Energiattest

Salgsoppgavevedlegg

Tilstandsrapport

Salgsoppgave