Ragnhild Schibbyes vei 36

Tomten

Byggeår

1976

Etasje

2

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Oppmålingen er fysisk utført med en håndholdt avstandsmåler som har nøyaktighet på +/- 1 mm. Rommene betegnes slik de fremstår og blir benyttet som under befaringen, selv om de i enkelte tilfeller kan avvike fra godkjente byggetegninger og gjeldende byggeregler. Angivelsen av rom for varig opphold i rapporten innebærer ikke nødvendigvis at rommet er, eller kan bli, godkjent for varig opphold i samsvar med dagens forskriftskrav. Arealmålingen er ikke kontrollert opp mot godkjente plantegninger. Lovlighet, byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Kommentar: Dagens planløsning fremstår endret sammenlignet med tilgjengelig opprinnelig tegningsgrunnlag. Det er registrert avvik i rominndeling, samt endringer knyttet til kjøkken- og våtromsløsninger. Begge bad fremstår endret og synes å være utvidet i forhold til opprinnelig plan, noe som kan indikere senere ombygging og endret arealdisponering. Under befaringen er det ikke fremlagt dokumentasjon som bekrefter at alle bygningsmessige endringer er behandlet eller godkjent av relevante bygningsmyndigheter. Endringer av denne typen kan etter gjeldende regelverk være søknadspliktige, dersom søknad ikke innvilges, kan det bli nødvendig å tilbakeføre boligen til sin opprinnelige tilstand.

Antall soverom

5

Antall rom

6

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, to stue/kjøkken, fem soverom, to bad, garderobe og innvendig bod. Leiligheten har to balkonger på 8 m² og 11 m². I tillegg disponerer leiligheten en utebod på 2 m² og én parkeringsplass i felles garasjeanlegg i kjelleren.

Standard

Dette er en gjennomgående oppusset og arealeffektiv leilighet med en svært fleksibel planløsning. Boligen ble modernisert i 2023 og fremstår med en smart rominndeling som åpner for flere bruksmuligheter. Fra en felles entré er leiligheten praktisk delt i to velfungerende deler, hver med eget stue/kjøkken, bad og flere soverom. Entré: Entréen fungerer som et bindeledd mellom leilighetens to soner. Her er det laminat på gulvet og malte overflater. I et innebygd skap er det et praktisk opplegg for vaskemaskin, som utnytter plassen effektivt. Leilighetens hoveddel: Denne delen av boligen består av en åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom og et bad. Stue/kjøkken: Rommet har en åpen og sosial planløsning, pusset opp i 2023. Rommet gir fleksible innredningsmuligheter og har god plass til spisebord med tilhørende spisemøbler, samt en innbydende og hyggelig sone for sofa og TV-møblement. Kjøkkeninnredningen har svært god skap- og benkeplass og er moderne utført med glatte fronter og laminatbenkeplate. Av integrerte hvitevarer medfølger platetopp, stekeovn, kjøl/frys og oppvaskmaskin. Balkong: Fra stuen er det utgang til en romslig vestvendt balkong på ca. 11 m², som fungerer som en naturlig forlengelse av boligen i de varme sommermånedene. Balkongen byr på gode møbleringsmuligheter og har god plass til komfortable utemøbler. Balkongen er utstyrt med støpte blomsterkasser som med enkel beplantning kan gi et frodig uttrykk og samtidig skjerme for innsyn. Overbygg og markiser bidrar til en lun og skjermet atmosfære. Bad: Badet ble stilfullt pusset opp i 2023 og fremstår moderne og elegant med flislagte overflater, lekre nisjer og behagelige varmekabler i gulvet. Innredet med servant, vegghengt toalett, dusj på gulv og et lekkert badekar. Sorte detaljer og elektrisk ventilasjon gir et eksklusivt og gjennomført uttrykk. Taket er lyssatt med downlights. i følge selger der det opplegg for vaskemaskin gjemt i veggen. To soverom: Her finner du to soverom med laminatgulv og malte overflater på vegger og himling. Det minste rommet egner seg svært godt som hjemmekontor, mens hovedsoverommet er romslig og gir plass til seng med nattbord. I tilknytning til hovedsoverommet er det en lekker garderobeløsning, samt direkte adkomst til badet. Leilighetens andre del/hybel: Den andre delen rommer en stue- og kjøkkenløsning, tre soverom, bad, garderobe og en innvendig bod. Selger opplyser at denne delen av boligen har vært benyttet til utleie, hvor de tre soverommene har vært leid ut separat. Stue/kjøkken: Dette oppholdsrommet er også en åpen løsning, pusset opp i 2023. Rommet har plass til spise- og sofamøbler. Kjøkkenet har en moderne og lekker utførelse med glatte fronter, laminatbenkeplate og integrert platetopp, stekeovn, mikro, kjøl/frys og oppvaskmaskin. Balkong: Fra oppholdsrommet er det utgang til leilighetens andre balkong på ca. 8 m². Balkongen ligger østvendt og har utsikt mot et flott og grønt friområde. Bad: Dette badet er fra 2023 og har elegant flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og slette overflater med downlights i himlingen. Rommet er utstyrt med sorte detaljer, servant, veggfestet klosett og dusj på gulv. Ventilasjonen er elektrisk styrt. Tre soverom og bod: Denne delen har tre soverom, alle med laminatgulv og malte flater. Ett av soverommene har en praktisk innvendige bod. Rommene har plass til seng samt ønsket nattbords- og garderobeløsning. Overflater: Gulvoverflater: Laminat. Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. Himling: Sparklet/pussede og malte overflater. Himlingshøyden er målt til ca. 2,39 meter i stue/kjøkken. Lagring: En innvendig på samt en utvendig bod.

Innbo og løsøre

Presisering av løsøre fra selger: - Alle fastmonterte lamper kan følge med, samt alle garderobeskap.   For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Leiligheten disponerer én parkeringsplass i felles garasjeanlegg i kjelleren. Selger har opplyst at det ikke er installert elbil-lader på parkeringsplassen. Borettslaget har tilrettelagt for elbillading, og det er mulig å bestille lader til egen parkeringsplass. Det er også offentlige ladeplasser tilknyttet borettslaget. For parkering gjelder egne regler, og gjesteparkering er tilgjengelig med elektronisk registrering for inntil 72 timer. Utleie av egen parkeringsplass krever styrets godkjenning.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg:   2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av faglært - Totalrenovert begge baderommene. Nytt rør i rør system, ny sluk. Alt nytt. - Arbeid utført av Solid VVS 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Ja. Ny smøremembran. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært - Nytt elektrisk anlegg og kontakter i hele leiligheten og nye sikringer - Arbeid utført av HRS Elektro 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? - Ja. Det er ikke egen bruksenhet, men tre soverom har vært utleid rom for rom, med tilgang til halve leiligheten. Da det ikke er en separat enhet er den heller ikke søkt om. Samsvarserklæring: Selger har fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en bygningssakkyndig, som gir en teknisk gjennomgang av boligen og påpeker eventuelle avvik. Rapporten, sammen med selgers egenerklæring, er vedlagt salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter grundig gjennomgår disse dokumentene før bud legges inn.   All informasjon i tilstandsrapporten anses som kjent for kjøper, og det vil ikke være mulig å reklamere på forhold som er nevnt i rapporten. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.   Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Bygning: Boligbygg med flere boenheter oppført i 1976. Bygningen er oppført med grunnmur i betong. Yttervegger er i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med fasadeplater, pusset og malte overflater og kledd med panel. Etasjeskiller er i betong. Tak: Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp. Vinduer: Vinduer med isolerglass, produsert i 2018 og 2003. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør, uten datomerking. Balkongdørene er produsert i 2003 og 2014. Det er utført gjennomgående oppussing av innvendige overflater med nye innvendige dører. Trapper/adkomst: Felles trapper i betong. Dørcalling. Balkong/terrasse: Det er to balkonger i betong- og metallkonstruksjon, en målt til 8 m² og en målt til 11 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) med fordelerskap. Drensrør fra fordelerskap har utløp i bad. Det er automatisk vannstopper i ett kjøkken. Synlige avløpsrør er i plast. Slukene er i plast med synlig membran. Boligen har felles varmtvann. Ventilasjon: Boligen har naturlig oppdriftsventilasjon fra byggeåret. Det er spalteventiler i vinduer for tilluft. Begge bad har elektrisk avtrekksvifte montert mot ventilasjonskanal, og tilluft via luftespalte under dør. Kjøkken har ikke synlig avtrekksventil, men det er montert kullfilterventilatorer. Tekniske detaljer: Boligen har elektrisk oppvarming. Det er varmekabler i bad. Det er opplegg for vaskemaskin i skap i entré. Utebod: Ekstern bod på 2 m². Elektrisk anlegg: Sikringer av jordfeilautomater. Varmekabler er i følge eier lagt i bad. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Det presiseres at undertegnede ikke har elektrofaglig kompetanse. Elektriske installasjoner er strengt regulert med tekniske krav til installasjoner og kompetansekrav for de som utfører arbeidet. Kun fagfolk med nødvendige kvalifikasjoner, i henhold til forskrift om elektroforetak og kvalifikasjonskrav, kan utføre el-kontroll. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Ukjent. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. Det eksisterer ikke samsvarserklæring. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Nei Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja. På bakgrunn av manglende samsvarserklæring og da kursfortegnelse ikke stemmer overens med antall sikringer bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av kvalifisert elektrofaglig personell etter NEK 405-2-3 eller tilsvarende, for å kartlegge anleggets faktiske tilstand og avklare eventuelt behov for tiltak. Feil eller mangler på det elektriske anlegget kan medføre økt mulighet for brann- og støtfare. Bygningsdeler vurdert med TG2: - Utvendig - Vinduer | Vinduene har passert mer enn halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Eldre vinduer har vanligvis høyere varmetap og større behov for vedlikehold sammenlignet med nyere vinduer. Utskifting må påregnes på sikt, men det er vanskelig å si nøyaktig når dette vil bli nødvendig. Enkelte vinduer bærer preg av slitasje utover hva man kan forvente som følge av alder, med bruksmerker og sår. Dette reduserer overflatenes kvalitet og kan medføre behov for vedlikehold, overflatebehandling eller utskifting av berørte deler over tid. - Utvendig - Dører | Dører har passert mer enn halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Eldre dører har vanligvis høyere varmetap og større behov for vedlikehold. Utskifting må påregnes på sikt, men det er vanskelig å si nøyaktig når dette vil bli nødvendig. Enkelte vinduer bærer preg av slitasje utover hva man kan forvente som følge av alder, med bruksmerker og sår. Dette reduserer overflatenes kvalitet og kan medføre behov for vedlikehold, overflatebehandling eller utskifting av berørte deler over tid. - Innvendige dører | Det er registrert at enkelte dører tar i karmen. Dette gjør dørene tyngre å åpne og lukke, og gir økt slitasje. Justering anbefales. - Andre innvendige forhold | Innvendige overflater fremstår stedvis med ufagmessig utførelse og som uferdige. Det mangler listverk i enkelte overganger, og enkelte gulvbord har gått opp i skjøt. Dette svekker det håndverksmessige nivået og kan medføre behov for etterarbeid, justeringer og utbedrende tiltak for å oppnå tilfredsstillende finish og funksjon. - Bad - Overflater vegger og himling | Avslutning i området rundt innebygget skap fremstår ufagmessig og utilfredsstillende i et våtrom. Det er synlig endeskjøt på gips, noe som gir et svekket håndverksmessig nivå og kan øke risikoen for fuktopptak i konstruksjonen. Dette medfører behov for utbedrende tiltak for å sikre en fagmessig og fuktsikker avslutning. - Bad - Overflater Gulv | Høydeforskjell mellom topp slukrist og overkant gulv ved døren er lavere enn 25 mm. Dette gjør at nærliggende konstruksjoner er mer utsatt for vannskade, hvis en lekkasje skulle oppstått. Fallet mot sluket er ikke tilfredsstillende. Når gulvet utsettes for vann, kan dreneringen begrenses, noe som fører til vannansamlinger. Dette reduserer sklisikkerheten og øker fuktbelastningen på konstruksjoner – både direkte og via fuktig luft. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke registrert synlig drensspalte under toalettet, og det foreligger ingen dokumentasjon på alternativ lekkasjesikring. Det er uklart om sisternen har tilstrekkelig lekkasjesikring. Eventuell manglende lekkasjesikring kan føre til at en eventuell lekkasje gir skader på tilstøtende konstruksjoner. - Bad - Ventilasjon | Elektrisk avtrekksvifte er montert mot ventilasjonskanal. Når viften er av, begrenser den ventilasjonen i rommet og boligen, noe som kan føre til opphopning av fuktig luft. Dette øker risikoen for fuktbelastninger i rommet og tilstøtende vegger/himlinger. Uten vifte avhenger avtrekket av naturlig oppdriftsventilasjon, som varierer med vær, vind og temperatur, og kan tidvis være svakt. - Bad 2 - Overflater vegger og himling | Det er observert sprekkdannelser i baderomshimling. Dette kan skyldes konstruksjonsbevegelser eller bruk av uegnet maling for våtrom. Forholdet kan utvikle seg over tid og medføre behov for utbedrende tiltak. - Bad 2 - Overflater Gulv | Det er registrert svertesopp på fuger. Soppen bør fjernes ved grundig vask eller utskifting av fugemasse avhengig av hvor dypt den sitter. Høydeforskjell mellom topp slukrist og overkant gulv ved døren er lavere enn 25 mm. Dette gjør at nærliggende konstruksjoner er mer utsatt for vannskade, hvis en lekkasje skulle oppstått. Fallet mot sluket er ikke tilfredsstillende. Når gulvet utsettes for vann, kan dreneringen begrenses, noe som fører til vannansamlinger. Dette reduserer sklisikkerheten og øker fuktbelastningen på konstruksjoner – både direkte og via fuktig luft. Det er registrert bom i fliser (hulrom mellom flis og fliselim). Dette kan skyldes flere årsaker, for eksempel manglende vedheft til underlaget, bevegelser i underlaget, temperaturendringer eller fuktbelastninger. Hulrom bak flisene gir økt mulighet for sprekker og løse fliser. - Bad 2 - Ventilasjon | Elektrisk avtrekksvifte er montert mot ventilasjonskanal. Når viften er av, begrenser den ventilasjonen i rommet og boligen, noe som kan føre til opphopning av fuktig luft. Dette øker risikoen for fuktbelastninger i rommet og tilstøtende vegger/himlinger. Uten vifte avhenger avtrekket av naturlig oppdriftsventilasjon, som varierer med vær, vind og temperatur, og kan tidvis være svakt. - To Stue/kjøkken - Avtrekk | Rommene har kun kullfilterventilator, uten forsert avtrekk som leder luften ut. Uten forsert avtrekk reduseres ventileringen av fuktig luft og matos, noe som kan redusere luftkvaliteten. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Det er ikke observert automatisk lekkasjestopper tilknyttet kjøkkeninnredning i det som fremstår som utleiedel, som var et krav da rørene skal ha blitt montert. Manglende automatisk lekkasjestopper medfører at vannet ikke stenges automatisk dersom en lekkasje skulle oppstått. Vannfordelerskapet er ikke tett da det mangler front. Dette betyr at dersom en lekkasje skulle oppstått fra rørene eller fordelerstokken, er tilstøtende vegg/konstruksjoner utsatt for vann som kan føre til skader. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Boligen har oppdriftsventilasjon (naturlig ventilering), noe som var vanlig da den ble bygget, men regnes som avvik etter rapportens referansenivå. Ventilasjonen drives av trykkforskjeller mellom inne- og uteluft, ofte påvirket av temperatur og vind. Dette gir ofte svakere og mer ujevn luftutskifting enn mekaniske ventilasjonsanlegg. Kjøkken har ikke synlig avtrekksventil. Fravær av ventil reduserer fjerning av matos og fuktig luft. Det er installert elektrisk vifte på ventilasjonsrør som normalt fungerer med naturlig oppdrift. Når en mekanisk vifte kobles til et felles oppdriftsrør, kan den endre trykkforholdene og redusere luftstrømmen fra andre leiligheter eller presse lukt og fukt tilbake i systemet. Det er ikke kjent om styret har godkjent inngrepet. Boligens samlede luftutveksling er ikke tilfredsstillende. Begrenset ventilasjon kan gi høyere fuktighet og lavere luftkvalitet. - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner | Det er ikke observert automatisk vannstopper tilknyttet vaskemaskin, forholdet kan medføre økt risiko for vannskader ved en lekkasje. Bygningsdeler vurdert med TG3: - Det er ikke avdekket forhold som er vurdert til TG3. Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): - Bad 2 - Tilliggende konstruksjoner våtrom | På grunn av manglende tilgang bak dusjsonen, ble hulltakingen med fuktmåling utført utenfor områder som normalt er mer utsatt for fuktpåvirkning. Dette kan imidlertid redusere påliteligheten av målinger og observasjoner. Tilstandsgrad IU er satt, da målingen og inspeksjonen er utført utenfor dusjsonen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Helse, miljø og sikkerhet: - Helse, miljø og sikkerhet | Rekkverkshøyden på balkong med rekkverk utformet som blomsterkasse er lavere enn dagens krav, noe som gir økt fare for fall og redusert personsikkerhet, særlig for barn. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav.

Omkostninger

5 400 000,00 (Prisantydning) 482 058 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 882 058 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger   9 300 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) 8 406 (Forhåndsvarsling forkjøpsrett) 545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) -------------------------------------------------------- 9 496 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring)) 18 796 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))   -------------------------------------------------------- 5 891 554 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring)) 5 900 854 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))   --------------------------------------------------------  

Felleskostnader

6 764,- per mnd

Felleskostnadene fordeles på følgende måte: - Internett: kr. 169,00,- - Garasje: kr. 300,00,- - Felleskostnader: kr. 6 295,00,-* * Felleskostnadene inkluderer bl.a. personalkostander, diverse honorarer, drift og vedlikehold, forsikringer og kommunale avgifter. Boligselskapet har avtale med EcoGuard om månedlig energiavregning. Kostnader for oppvarming, varmt tappevann og kaldt forbruksvann faktureres månedlig i tillegg til felleskostnadene, basert på individuelt forbruk. På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene kan økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven. Kjøperen må være inneforstått med at fellesgjelden og fellesutgiftene kan variere over tid, også at den kan øke som følge av beslutninger i sameiets styre eller generalforsamlinger.

Fellesformue

5 215,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Formuesverdi

Beliggenhet

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på Vestli i bydel Stovner, nordøst i Oslo, i et populært, rolig og barnevennlig boligområde. Området er bilfritt, stille og solrikt, med gode interne plasseringer i sameiet og flotte fellesområder med grønne og velstelte utearealer. Tomten grenser mot markalovgrensen, noe som gir utsikt mot et flott og grønt friområde. Det er kort gangavstand til Vestlitorget med T-banestasjon, dagligvarebutikker, apotek, frisør og serveringssteder. I tillegg ligger Stovner Senter i nærheten, et av Oslos største kjøpesentre med et bredt servicetilbud bestående av over 120 butikker, restauranter, helsetjenester, bibliotek og vinmonopol. Senteret er nylig oppgradert, og utenfor finner du Fossumparken som er et attraktivt møtepunkt med sittegrupper, treningsapparater, basketballbane, sandvolleyballbane og scene. Området byr på svært gode tur- og rekreasjonsmuligheter med umiddelbar nærhet til både Lillomarka og Gjelleråsmarka. Her finner du et omfattende nettverk av turstier, skogsveier og lysløyper som gir flotte muligheter for friluftsliv året rundt. For barnefamilier og aktive beboere finnes det flere ballplasser, lekeområder og aktivitetsparker i nærområdet. I tillegg byr området på et variert fritidstilbud med idrettshaller, kunstgressbaner, treningssentre, klatresenter, ridesentre og golfbane. Oslos spektakulære Stovnertårn ligger også i nærheten og gir en unik naturopplevelse med gangbane over tretoppene. Vestli er et veletablert og familievennlig område med gode skole- og barnehagetilbud. Vestli og Stovner skole ligger i kort avstand, med Tokerud skole som nærmeste ungdomsskole og Stovner videregående skole i nærområdet. Området er godt tilrettelagt for trygg oppvekst med lekeplasser, idrettsanlegg og grønne friarealer. Kollektivtilbudet er svært godt med Vestli T-banestasjon kun få minutters gange fra boligen. Her går linje 4 og 5 med hyppige avganger og en reisetid på ca. 25 minutter til Oslo sentrum. Det er også gode bussforbindelser i området. For bilpendlere er det enkel adkomst til både E6, Riksvei 4 og Østre Aker vei, som gir rask forbindelse til Oslo sentrum, Lillestrøm og Gardermoen. Alt i alt en meget attraktiv beliggenhet med en sjelden kombinasjon av sentral beliggenhet, naturnærhet og et rikt servicetilbud.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

D - Gul

Info strømforbruk

Selger opplyser at det årlige strømforbruket er på 8 341,7 kWh. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand.

Info energiklasse

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Boligen har elektrisk oppvarming. - Varmekabler i bad.   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om borettslaget

Vestlitoppen Borettslag Org.nr: 948447819

Vestlitoppen Borettslag (org.nr. 948447819) er et veldrevet borettslag tilknyttet OBOS. Borettslaget har en aktiv vaktmesterdrift som tar seg av daglig drift og vedlikehold. Styret har de siste årene gjennomført en rekke store vedlikeholdsprosjekter og oppgraderinger, se vedlegg innkalling til årsmøte 2025. - Blant større prosjekter de siste årene er rehabilitering av fasader og balkonger (2020), rørrehabilitering (2015-2017), oppgradering av oppganger (2018), nye avtrekksvifter (2018), og asfaltering av gangveier (2019). I 2023 ble det installert individuelle vannmålere for å gi en mer rettferdig fordeling av kostnader basert på faktisk forbruk. Det gjenstår noe restarbeid etter fasaderehabiliteringen, som er planlagt utført i første halvår 2024. -Det ble vedtatt å installere skiltgjenkjenning på garasjeportene innen høsten 2025 for å øke sikkerheten og brukervennligheten. - Borettslaget har også tatt opp et lån på 2,5 millioner kroner for innkjøp av en ny traktor. Et større prosjekt med utskifting av inngangsdører, ringetablå og porttelefoner med skjerm er under vurdering, med en tentativ start tidligst i 2027. Kjekt å vite: - På terrasser og balkonger er det av brannhensyn kun tillat å benytte elektrisk grill eller gassgrill. Det er ett absolutt forbud mot bruk av vanlig kullgrill - Andelseierne har anledning til å montere varmepumper etter søknad. Når styret har godkjent opplegget for monteringen, kan varmepumpen monteres av godkjent installatør - Større renoveringer, som oppussing av bad, krever forhåndsvarsel til styret - Nøkler og skilt til ringeklokke og/eller postkasse bestilles skriftlig til styrets e-postadresse: vestlitoppen@styrerommet.no, på vibbo eller skriftlig i postkassen i Ragnhild Schibbyes vei 40 i underetasjen. Svar fra styre 04.02.2026: Foreligger det noen planer om vedlikehold/prosjekter eller lignende i borettslaget i nær fremtid? - Det foreligger ingen store rehabiliterings oppgaver i 2026 - Alle vedlikeholds prosjekter ligger på Vibbo. Er det noen planer om å justere fellesutgifter og/eller fellesgjeld? - Ingen planer om økning av felles utgifter for 20226 Ser borettslaget har felles grunnpakke for tv/internett, som er inkludert i fellesutgiftene. Hvilken leverandør? - Obos lett er levrandør og det ligger inne 169 kr for internett, TV velger folk selv Er det ellers noe som styret ønsker at vi informerer nye eiere om? - Vannforbruk avregnes hver mnd, både kaldt og varmt vann Innmelding i OBOS kr 500,–: Forretningsfører krever OBOS-medlemskap. Innmelding innebærer en engangssum på 300 kroner for andelskapital, samt en årlig kontingent på 200 kroner.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Regnskapet for 2024 viser et årsresultat med et overskudd på kr 285 287, som ble overført til egenkapitalen. De disponible midlene var per 31.12.2024 negative med kr 1 513 142. Budsjettet for 2025 viser et forventet overskudd på kr 2 115 000. Styret utarbeidet et budsjett som innebærer en økning av felleskostnadene for å styrke de disponible midlene. Borettslaget har også tatt opp et lån på kr 2,5 millioner i 2025 for innkjøp av en ny traktor. Styret planlegger et større prosjekt med utskifting av inngangsdører, ringetablå og porttelefoner. Prosjektet kan tidligst starte i 2027 og kan medføre fremtidige kostnader.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen. Styreleder har fullmakt til å godkjenne nye andelseiere uten styrebehandling, forutsatt at det ikke knytter seg ekstraordinære forhold til salget.

Forkjøpsrett

Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget utpekt av OBOS forkjøpsrett. Meldefristen er satt til 25.02.2026.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Tryg Forsikring

8168672

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Husdyrhold

Det er tillatt å holde 1 hund eller 1 katt. Tillatelse til å holde hund eller katt skal gis av styret etter skriftlig søknad. Dyret skal alltid føres i bånd på Vestlitoppens område. Dyrets opphold i leiligheten, på balkongen eller terrassen må ikke sjenere naboene.

Adgang til utleie

Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan andelseieren overlate bruken av hele boligen dersom: Andelseieren selv eller en person som nevnt i borettslagslovens § 5-6 første ledd nr. 3 har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseier kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år, andelseieren er en juridisk person, andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner, et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, - det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapsloven. Godkjenning kan i disse tilfellene bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. (2) Har borettslaget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet frem til borettslaget, skal brukeren regnes som godkjent. (3) Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. Styret skal ha skriftlig melding. (4) Dersom flere eier en andel sammen, skal det regnes som overlating av bruk hvis èn eller flere av sameierne ikke bor i boligen. (5) Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget. (6) Borettslaget kan kreve kostnader forbundet med behandlingen og eventuell oppfølging av en søknad om overlating av bruk dekket av andelseier, se pkt. 6-1 (3) Utleie av parkeringsplass som tilhører leiligheten krever styrets tillatelse, som gis for ett år av gangen og må fornyes. Beboere i borettslaget har fortrinnsrett, og leietaker skal være bosatt i Vestlitoppen borettslag. Overlating av bruk reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget. Kostnader forbundet med behandling og oppfølging av søknad om overlating av bruk kan kreves dekket av andelseier.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, denne er datert med kopi Oslo 10.11.1978. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ekpedisjonsdokument for ventilasjonsanlegg fra september 1975. Det foreligger ferdigattest for forendring av fasade, datert 6.02.2020 Lovlighet, byggetegninger: Dagens planløsning fremstår endret sammenlignet med tilgjengelig opprinnelig tegningsgrunnlag/byggetegninger. Det er registrert flere avvik i rominndeling og arealdisponering. En innvendig bod er fjernet, kjøkken- og våtromsløsninger er endret, og begge bad fremstår som utvidet i forhold til opprinnelig godkjent plan. Tidligere grovkjøkken er fjernet til fordel for et større kjøkken og erstattet med et ekstra soverom. I tillegg er en innvendig bod i oppholdsrom (stue/spisestue) fjernet og erstattet med kjøkkenfunksjon. Dette innebærer en endring fra sekundærrom (S-rom) til primærrom (P-rom). Endringene indikerer senere ombygging og endret arealbruk som ikke kan dokumenteres som omsøkt eller godkjent. Spesielt endringen der bod er fjernet og arealet tatt i bruk som oppholdsrom/kjøkken er å anse som en bruksendring, som etter gjeldende regelverk normalt er søknadspliktig. Takstmann opplyser i sin rapport at det under befaring ikke er fremlagt dokumentasjon som bekrefter at de bygningsmessige endringene er behandlet eller godkjent av relevante bygningsmyndigheter. Dersom kommunen kommer på banen, kan dette medføre krav om søknad i ettertid. I tilfeller der slik søknad ikke blir godkjent, kan konsekvensen være pålegg om tilbakeføring av boligen til opprinnelig godkjent tilstand. Dette kan innebære både bygningsmessige inngrep, redusert bruksverdi og betydelige kostnader for eier.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, men privat vei frem til boligblokken.

Regulerings- og arealplaner

Ny kommuneplan fra 23. september 2015Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan som kan få betydning for en rekke eksisterende reguleringsplaner i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider eller prosjekter i nærliggende områder, anbefales det å gjøre søk i Oslo kommunes portal for saksinnsyn:https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/. Gjeldende kommuneplan: - KDP-17: Flate: Lokale torg og møteplasser Eiendommen er regulert til: - 28274. Forslag til bebyggelsesplan og mindre endring av reguleringsplan for østre del av felt Cn (Cnø) på gnr. 99, bnr. 4 m. fl., Vestli, Stovner. Stadfestet til oppfølgingsplan: S-1935. Flate: Bolig m.tilh. anlegg, felles gangareal, avkjørsel og parkering. - S-2076. Endret reguleringsplan for 99/27 og 32, østre del av felt Cn pe Vestli - tomt for offentlige bygninger og trafikkområde - deler av vei 9500 og 9506 m.v. Flate: Offentlig gang-/sykkelvei. Pågående plansaker: - Saksnummer: 197402725. Ragnhild Schibbyes vei 1 - 62 og Vestlisvingen 194 - 196 - Bebyggelsesplan og mindre vesentlig endring av S-1935 og S-2076 - Flytting og justering av gangvei trasé - Vedtatt 10.07.1974 av Bygningsrådet i sak 282 / 74 og 557 / 73. Pågående byggesaker i nærområde: - Saksnummer 202600361: Vestlisvingen - etterisolering av tak med heving av gesims. Status: Under behandling. - Saksnummer 202523368: Vestlisvingen 196 - utskifting av dører i 3. etasje. Status: Under behandling. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/99/117: 16.07.1986 - Dokumentnr: 42966 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser 23.01.1976 - Dokumentnr: 1695 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:99 Bnr:27

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet over tinglyste lån når det gjelder betaling av felleskostnader, og kan kreve inn pengene før andre kreditorer, selv om de har lån registrert på andelen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Foto: Paul-Dan Dragoman.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 52 950,65 Tilrettelegging: kr 15 000 Visninger/overtagelser: kr 2 500 pr. stk.  Markedspakke: kr 24 850 Oppgjørshonorar inkl. factoring: kr 9 900 Grunnpakke bolig Info: kr 14 300 Eierskiftegebyr: kr 6 725   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 26 125,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 145 625,65 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

01260015

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No1 AS Org.nr: 934963385

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Salgsoppgave

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Salgsoppgavevedlegg