Bøkkerveien 12D

Tomten

Byggeår

2019

Etasje

3

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Arealer målt innvendig på stedet. Innvendige vegger, kanaler og sjakter er medtatt BRA-i. Takhøyde; 3. etasje 3.20-3.35m, 4. etasje 2.85m i stue, gang 3.20m og bad 2.70m 5. etasje 2.90m og 3.30m, en smal del i stue med 5,5m takhøyde. I tillegg disponerer leiligheten to boder i 2. etasje på 6,7 og 5,9 m².

Antall soverom

4

Antall rom

6

Innhold

2. etasje: Bod, Bod 2 3. etasje: Entré, Soverom, Gang, Soverom 2, Bad/vaskerom, Kjøkken 4. etasje: Stue, Gang, Bad, Soverom 5. etasje: Stue, Soverom

Standard

Velkommen til en unik og eksklusiv leilighet som kombinerer moderne arkitektur med et elegant og stilrent interiør. Denne gjennomførte boligen strekker seg over tre etasjer og byr på en fantastisk romfølelse, takket være store vindusflater, god takhøyde og en lys og luftig atmosfære. Alle gulv i hver etasje er nyslipte nå i februar, og leiligheten er nøye planlagt for å skape funksjonelle og harmoniske oppholdsrom, med et gjennomgående moderne uttrykk som balanserer varme materialer og sorte, stilrene detaljer. Hver etasje er utstyrt med gulvvarme i alle rom, med vannbåren gulvvarme i leilighetens 1. og 2. etasje, samt elektriske varmekabler i leilighetens 3. etasje. Med flere romslige balkonger og en imponerende takterrasse, har leiligheten gode uteområder med flotte solforhold og utsikt. Dette er en bolig som virkelig skiller seg ut, med både estetikk og komfort i høysetet - et hjem som må oppleves! Første etasje (byggets 3. etasje): Entré: Leiligheten har en romslig og innbydende entré med flislagt gulv i en tidløs, grå nyanse som gir et moderne og rent uttrykk. De flislagte overflatene er slitesterke og enkle å vedlikeholde, noe som gjør det praktisk i et inngangsparti. Veggene er malt i en behagelig, lys fargetone som harmonerer godt med de naturlige materialene ellers i leiligheten. I entréen er det plassbygde garderobeskap i rustikk eik, utført av møbelsnekkere i samarbeid med Boffi Studio, som gir rikelig med oppbevaringsplass for yttertøy og sko. Et innebygd sitteområde i samme material utfyller det funksjonelle uttrykket og gir mulighet for å sitte komfortabelt når sko skal tas av og på. Gangpartiet som leder videre inn i leiligheten er preget av enstavs eikeparkett som strekker seg gjennom oppholdsrommene og skaper en helhetlig følelse. Langs gangen er det store plassbygde skap i rustikk eik, også disse fra Boffi Studio, som gir ekstra oppbevaringsmuligheter. De store vindusflatene ut til atrium i gangen gir mye naturlig lysinnslipp. De integrerte spotlysene i taket sørger for god belysning også på kveldstid. Entréen er designet med tanke på både funksjonalitet og estetikk, med håndverksmessig utførelse og gjennomgående kvalitetsmaterialer, og gir et flott førsteinntrykk av denne gjennomførte leiligheten. Kjøkken: Leiligheten har et lekkert og moderne kjøkken fra kvalitetsleverandøren Sigdal. Kjøkkenet er en fantastisk del av boligen, plassert i leilighetens første etasje. Kjøkkenet er utstyrt med stilrene, glatte skapfronter og slitesterke kompaktlaminat benkeplater som gir et moderne og minimalistisk uttrykk. Den underlimte oppvaskkummen sammen med et ettgreps armatur gir en elegant finish. Kjøkkenet er svært funksjonelt med integrerte hvitevarer av høy kvalitet, inkludert oppvaskmaskin, stekeovn, induksjonstopp og kjøl-/fryseskap. Ventilator over koketopp er tilkoblet fellesanlegg. Midt i rommet finner du en lekker kjøkkenøy i rustikk eik med benkeplate i høykvalitets kvartsitt-stein, som fungerer både som en arbeidsflate og en sosial sone. Kjøkkenøya er praktisk utstyrt med skuffer i samme rustikke eik som øvrige møbler, noe som gir en gjennomgående stil. De store vindusflatene ved kjøkkenet gir en flott utsikt og bidrar til et lyst og luftig rom. Fra kjøkkenet er det adkomst til en nordøstvendt balkong på 6 m², som er et perfekt sted å nyte morgenkaffen eller en stille stund i frisk luft. Kjøkkenet er smykket med en stilren intern trapp som tar deg opp i 4. etasje (plan 2). Trappen har lakkerte stålvanger, trinn i hvitpigmentert heltre eik og rekkverk i herdet glass. Sorte håndløpere i stål på veggene. Bad/vaskerom: I leilighetens første etasje finner du et moderne og pent baderom som kombinerer funksjonalitet med stilrene detaljer. Rommet er helfliset med fliser på både gulv og vegger, noe som gir et gjennomført og elegant uttrykk. Veggene er kledd med store, mørke fliser, mens hovedgulvet har 30x30 cm fliser i en matchende grånyanse. Dusjgruben er nedsenket og belagt med 5x5 cm fliser som gir et lokalt fall mot sluk, noe som sikrer effektiv drenering. Baderommet er utstyrt med vannbåren gulvvarme, som sørger for jevn og behagelig temperatur året rundt. Taket er kledd med malte plater og har integrerte downlights som gir god belysning. Avtrekket fra baderommet er tilkoplet felles ventilasjonsanlegg, som sikrer god luftkvalitet. Dusjen har dusjdører i herdet glass og er montert direkte på gulvet, noe som gir et åpent og romslig inntrykk. Det er montert membran og plastsluk med klemring på badet, som gir trygg og sikker drenering. Servantseksjonen har skuffeinnredning som gir god oppbevaringsplass for toalettartikler, og vegghengt klosettskål med innebygd sisterne gir et minimalistisk preg. Det er opplegg for vaskemaskin i rommet, noe som gjør det praktisk som kombinert bad og vaskerom. Soverom: Leilighetens første etasje inneholder to stilfulle og innbydende soverom, begge med direkte adkomst til et lyst og luftig atrium på 8,7 m². Atriet fungerer som en naturlig forlengelse av rommene og gir en følelse av å være utendørs, samtidig som det skjermer for innsyn. Begge soverommene har store vindusflater som gir rikelig med dagslys. Vindusflatene vender ut mot atriet, og begge rommene er utstyrt med påkostede utvendige elektriske markiser som gir mulighet for effektiv solskjerming. På hvert av rommene er det et elektrisk vindu, med åpne- og lukkefunksjon. Soverommene er innredet med smakfulle farger, kvalitetsmaterialer og et elektrisk vindu på hvert soverom. Enstavs eikeparkett på gulvet gir en varm og naturlig følelse, mens veggene er malt i moderne og harmoniske fargetoner. Begge rommene er godt egnet som soverom for både voksne og barn, og de store vinduene gir en behagelig romfølelse. Med utgang til atriet fra begge soverommene er det enkelt å skape en åpen atmosfære i sommerhalvåret. Atriet er en skjermet og rolig uteplass som ligger sentralt plassert mellom soverommene og gangen. Gulvet er belagt med terrassebord i tre, og atriet er innredet med sittegruppe og dekorative plantekasser som skaper en lun atmosfære. Andre etasje (byggets 4. etasje): Stue: Leilighetens andre etasje rommer en lys og romslig stue med en takhøyde på 2,85 meter, som gir en behagelig og luftig atmosfære. De store vindusflatene fra gulv til tak sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp og skaper en åpen romfølelse. Stuen har enstavs eikeparkett, med vannbåren gulvvarme, som gir et varmt og eksklusivt preg, mens veggene er malt i delikate lyse fargetoner som forsterker rommets åpenhet. Den stilrene trappen i eik med stålvanger og glassrekkverk binder etasjene sammen på en elegant måte, samtidig som den bevarer rommets visuelle flyt. Stuen er svært romslig og godt tilrettelagt for møblering i ulike soner. Det er god plass til både en stor sofagruppe og et stort spisebord, noe som gjør det enkelt å skape både en hyggelig sofakrok og en innbydende spisestue. Rommets utforming legger til rette for fleksibel møblering, enten man ønsker en sosial sone eller en mer intim atmosfære. Stuen har adkomst til to fantastiske uteområder som gjør etasjen spesielt attraktiv. Fra stuen og det tilstøtende soverommet er det utgang til en nordøstvendt balkong på hele 14 m², med fint utsyn over sameiets skjermede og parkmessige gårdsrom/atrium. Denne balkongen er perfekt for morgen- og formiddagssol, hvor man kan nyte frokosten med utsikt mot nærområdet. I motsatt retning har stuen utgang til en sydvestvendt takterrasse på hele 51 m², som er en solrik oase med sol fra formiddag til kveld. Her har du en vidstrakt utsikt over Oslo by og Oslofjorden. Takterrassen er innredet med en plassbygd sofa som gir både sittekomfort og et stilfullt uttrykk. Terrassen er beplantet og har god plass til både spisegruppe og loungeområde - ideell for sosiale sammenkomster og avslapning. Soverom: Leilighetens andre etasje inneholder et lyst og innbydende soverom som kombinerer komfort og stil på en gjennomført måte. Med egen skyvedør mellom soverom, gang og bad mot stuen, kan du enkelt "skille av" som egen suite. Rommet har en luftig og romslig følelse, takket være de store vinduene som gir rikelig med naturlig lysinnslipp. Rommet er spesielt med vinduer fra to himmelretninger, meget god takhøyde og fint utsyn over sameiets skjermede gårdsrom/atrium. Soverommet er innredet med enstavs eikeparkett på gulvet med vannbåren gulvvarme, som gir et varmt og eksklusivt preg. Veggene er malt i en dempet, lys jordtone som harmonerer godt med den øvrige interiørstilen. Vinduene har sorte, smårutete karmer som gir et moderne og stilrent uttrykk. Det er god plass til en stor dobbeltseng, nattbord og oppbevaringsmøbler, noe som gjør rommet svært funksjonelt. Direkte utgang fra soverommet til en nordøstvendt balkong på 14 m² gir en herlig forlengelse av rommet, perfekt for å nyte morgenkaffen i sollys. Her har du hyggelig utsikt mot Vinslottets flotte, parkmessige gårdsrom/atrium. Balkongen har en god størrelse og fungerer som en forlengelse av soverommet, som gir en ekstra dimensjon til rommet. Baderom: Leilighetens baderom i andre etasje er moderne og innbydende, med fokus på funksjonalitet og stil. Rommet er helfliset med elegante, lyse fliser på både gulv og vegger, noe som gir et rent og harmonisk uttrykk. Hovedgulvet er belagt med 30x30 cm fliser i en nøytral lys nyanse, mens dusjgruben er nedsenket og belagt med 5x5 cm fliser for optimalt lokalt fall mot sluk. Dusjhjørnet har lekre dusjdører i herdet glass som gir et stilrent uttrykk og sørger for en åpen og romslig følelse. Dusjen er montert direkte på gulvet, og det er installert membran og plastsluk med klemring som gir trygg og sikker drenering. Baderommet er utstyrt med vannbåren gulvvarme som gir en behagelig temperatur året rundt. Taket er kledd med malte plater, og den integrerte ventilasjonen er koblet til et felles ventilasjonsanlegg, noe som sikrer god luftkvalitet. Servantseksjonen har en moderne, hvit skuffeinnredning med rene linjer og god oppbevaringsplass. Over servanten er det et stort speil med integrert belysning som gir godt lys ved daglig bruk. Klosettet er vegghengt med en innebygd sisterne, noe som gir et minimalistisk og moderne uttrykk. Tredje etasje (byggets 5. etasje): Stue: Stuen i toppetasjen i tårnet er en romslig og lys oppholdsplass med en moderne og elegant atmosfære. Med god takhøyde på henholdsvis 2,90 meter og 3,30 meter, samt en smal del av stuen med imponerende 5,5 meter takhøyde, skapes en luftig og åpen følelse. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys, som harmonerer med den lyse og luftige estetikken i rommet. Stuen er preget av moderne sorte detaljer som utgjør en lekker kontrast mot de lyse flatene, noe som gir en sofistikert og stilren helhet. De sorte vindusrammene og rekkverket på trappen fremhever den moderne stilen og gir stuen et eksklusivt uttrykk. Rommet har gode møbleringsmuligheter, med plass til både en stor sofagruppe, spiseplass og et fleksibelt område som kan innredes som hjemmekontor eller leseplass. Det gir mange muligheter for personlig tilpasning. Fra stuen er det adkomst til en nordøstvendt balkong på 14 m². Fra toppetasjen har du også utgang til felles rømningsvei som fører ned til takterrassen. Soverom: Del av stuen er delt av og innredet som et romslig soverom, avskjermet med påkostet elegant plassbygd glassvegg med doble glassdører. Dette gir et moderne preg, samtidig som det slipper inn rikelig med lys. Rommet har gode møbleringsmuligheter med plass til stor dobbeltseng, nattbord og garderobeløsninger. Den lyse atmosfæren understrekes av vinduene med sorte karmer, som skaper en stilfull kontrast mot de ellers lyse overflatene. Dette gir soverommet et moderne og luftig uttrykk. Soverommet har utgang til den nordøstvendte balkongen målt til 14 m². Balkongdøren, sammen med de sorte glassdørene som avgrenser rommet, bidrar til et moderne og lyst uttrykk. Se vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon. Høydepunkter - Eksklusiv arkitektur og interiør: Moderne og stilrent design med gjennomgående høy kvalitet i materialvalg og utførelse. - Romslig og luftig: Store vindusflater og god takhøyde i alle etasjer gir en lys og behagelig atmosfære. - Moderne sorte detaljer: Gir et lekkert og sofistikert uttrykk og utgjør en lekker kontrast til den ellers lyse og luftige atmosfæren. - Flere uteområder: Tre nordøstvendte balkonger på henholdsvis 6 m² og to på 14 m², atrium målt til 8,7 m², samt en sydvestvendt takterrasse på 51 m². - Fantastisk takterrasse: Solrik og privat, med flott utsikt og god plass til både spisegruppe og loungemøbler. - Flere funksjonelle soner: God plass til møblering i diverse soner, både for stor sofainnredning og spisebord. - Gjennomgående gulvvarme: Vannbåren varme i 3. og 4. etg, elektriske varmekabler i 5. etg, for optimal komfort. - Plassbygde løsninger: Møbelsnekkere og Boffi Studio har levert spesialtilpasset innredning i rustikk eik. - To stilrene baderom: Begge med flislagte overflater, gulvvarme, moderne innredning og dusjhjørne med herdet glass. - Praktiske soverom: Fire romslige soverom med fleksible innredningsmuligheter, hvorav samtlige har utgang til balkong eller atrium. - Privat og rolig beliggenhet: Leiligheten ligger skjermet, men med kort vei til byens fasiliteter. - Eksklusiv materialbruk: Eik på gulv, malte veggflater i lune toner og gjennomført moderne design i alle detaljer. - Lysinnslipp fra flere sider: Atrium, balkonger og store vindusflater sørger for naturlig dagslys hele dagen. - Praktisk planløsning: God utnyttelse av arealet med åpen stue/kjøkkenløsning og avgrensede private soner. - Integrert belysning: Downlights i alle himlinger for jevn og god belysning, kombinert med naturlig lysinnslipp.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Seksjonen har en tilhørende parkeringsplass, nummer B 44, med el-bil lader, i felles avlåst parkeringsanlegg. Kjøreadkomst til oppstillingsplassen er via låsbar garasjeport og ellers gangadkomst via trapperom/heis og dør til det fri. Dersom en garasjeplass skal selges separat fra boligseksjonen, krever dette reseksjonering hos Plan- og bygningsetaten. Reseksjonering må tinglyses, og alle kostnader i forbindelse med dette bæres av seksjonseier. Pr. 2025 er gebyret hos PBE kr 13.295,-.Garasjeplassen kan kun selges internt i sameiet. Forøvrig parkering i omkringliggende veier etter gjeldende bestemmelser. Det er innført beboerparkering i dette området(indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 5.950,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid. Har du el-bil så betaler du kr. 2.000,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis. Motorsykkel og moped kr 2.975,- pr år. El-motorsykkel og el-moped kr 1.000,- pr år. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Sammendrag fra selgers egenerklæring 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Ladeboks fra Defa, 230V, 50 Hz, 32 A. Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? Ja Beskrivelse: Sameiet har tre pågående reklamasjonssaker mot utbygger Egenerklæringen følger vedlagt i sin helhet i salgsoppgaven. Det oppfordres interessenter å gjøre seg godt kjent med denne.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Boligblokk med 5 etasjer og garasjeplan. Adkomst fra asfaltert gangvei til felles trapperom og fra garasjeanlegg. Eiendommen fundamentert fast grunn og grunnmur i støpt betong. Støpt kjellergulv. Støpte etasjeskillere. Etasje 1-3 oppført i murverk og utvendig fasader i spekkmurt teglstein, etasje 4 og 5 oppført i stål og betongkonstruksjoner og utfyllende fasader i bindingsverk utvendig forblendet med plater. Støpte trapper belagt med vinylbelegg og malte murvegger mellom etasjene. Flislagt inngangsparti. Eiendommen har personheis med adkomst garasje.

Omkostninger

19 250 000,00 (Prisantydning)   Omkostninger   12 500,00 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) 481 250,00 (Dokumentavgift) 545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 482 340,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring)) 494 840,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))   -------------------------------------------------------- 19 732 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring)) 19 744 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))   --------------------------------------------------------  

Felleskostnader

5 382,- per mnd

Cloudcharge gjennom DEFA (kr 75,-), felleskostnader (kr 4 998,-), bredbånd (kr 199,-) og boligparkering (kr 110,-) I posten felleskostnader inngår driftskostnader, felles bygningsforsikring, vaktmester, felles drift og vedlikehold, kommunale avgifter, forretningsførsel m.m. Fakturering av vann + fyring etter faktisk forbruk. For desember utgjorde disse kostnadene totalt kr 2 696,85 for selger. Kostnaden er til enhver tid avhengig av forbruk. I 2025 var årlig kostnad for fyring på ca. kr 18 000 og varmtvann ca. kr 2 500. Strøm på ca. kr 9 500. Vann + fyring kommer på samme faktura som felleskostnadene og styres gjennom sameiet. Strømabonnement må kjøper tegne selv. Det ble i desember 2025 installert individuelle vannmålere i hver leilighet. Hver seksjon vil på felleskostnadsfaktura få egne poster med månedlig energiavregning, fjernvarme, varmtvann og kaldtvann faktureres etterskuddsvis. Avregning av EcoGuard, og kostnad vil variere ihht. forbruk. Øvrige kostnader som f.eks. innboforsikring og alarm: kjøper/ny eier må etter overtakelse dekke løpende kostnader, samt andre valgfrie tilleggstjenester. Dette kan/vil variere fra inngåtte avtaler og forbruk. Ved evt. ønske om alarm må kjøper selv videreføre avtale med leverandør På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene kan bli økt etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven. 

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Formuesverdi

Beliggenhet

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på Hasle, nærmere bestemt i det ikoniske Vinslottet. Det tidligere tapperiet regnes som et landemerke i Oslo og står som et arkitektonisk ikon fra sin tid. Hasle ligger høyt og fritt med gode sol- og utsiktsforhold, og grenser til Løren, Sinsen, Refstad og Økern. Området har de siste årene gjennomgått en betydelig transformasjon og fremstår i dag som et moderne og familievennlig boområde med kort vei til skoler, barnehager, servicetilbud og et bredt utvalg fasiliteter. I Vinslottet finner du et moderne handelshus hvor hele første etasje er gjort om til et sosialt og uformelt møtested. Her ligger dagligvare (Spar), Synsam (optiker), frisør, legesenter, klesbutikk, bakeri, gastropub og flere hyggelige spisesteder – alt lett tilgjengelig rett utenfor døren. Hasle og Løren byr også på flotte grøntområder. Peer Gynt-parken med statuer og lekeplasser, Kanonhallen som kulturarena, samt rekreasjonsområder som Torshovdalen, Tøyenparken, Bjerkedalen park, Valle Hovin og friområdene ved Sinsen Hageby – alle i gangavstand. Totalt finnes det rundt ti parker i nærområdet, og disse er i ferd med å knyttes sammen via et sammenhengende nettverk av gang- og sykkelstier. I tillegg ligger treningssentre som Sterk og Sats Hasle i umiddelbar nærhet. For den aktive byr Hasle-Løren IL på et bredt idrettstilbud innen fotball, håndball, ishockey, innebandy, ski, sykling og multisport. Løren Idrettspark består blant annet av kunstgressbaner, klubbhus, ishall og flerbrukshall som benyttes til håndball og innebandy. Dagligvarehandelen kan ellers gjøres på blant annet Kiwi, Meny eller Mega. På Løren Torg finner du et hyggelig nærsenter med dagligvare, apotek, kafé og velværetilbud, i tillegg til flere handlegater på Løren. Kanonhallen benyttes jevnlig til konserter, teater og andre kulturarrangementer. På Økern, bare en kort spasertur unna, er det i tillegg vedtatt bygging av et av Oslos største kjøpesentre med kino, badeland, kulturarenaer og boliger.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Skolekrets

For Løren skole er datoen for skoleopptak 1. mars. På Oslo kommune sine nettsider står det følgende at søknadsfrist for skolebytte er vanligvis innen 13. mars for hovedinntaket.

Energiklasse

C - Grønn

Info strømforbruk

Selger har opplyst om et årlig strømforbruk på ca. kr. 8 000,- for 2024. Strømforbruk og kostand avhenger av antall personer i husholdningen, bruken av eiendommen og avtaletype / leverandør.

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Selger har fylt ut fullstendig energiattest, som er lagt ved salgsoppgaven. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Fjernvarme

Om sameiet

Sameiet Bygg 01 Vinslottet Org.nr: 923881395

Sameiet består av 223 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner. Sameiet Bygg 01 Vinslottet er registrert i foretaksregisteret med organisasjonsnummer 923881395 og ligger i Oslo kommune, på gårdsnummer: 124 og bruksnummer: 235. Sameiet er organisert etter de bestemmelser som følger av eierseksjonsloven og har til formål å drive eiendommen i samråd med og til beste for seksjonseierne. Forretningsførselen er i samsvar med kontrakt utført av Enqvist Boligforvaltning AS. Kontaktperson hos forretningsfører er Rune Dybvik. Sameiets revisor er Insignis AS. Forsikring: Bygningsmassen er fullverdiforsikret i If Skadeforsikring Norsk Avdeling Av Utenlandsk Fo med forsikringsnummer SP4747924.1.4. Den enkelte seksjonseier bør tegne egen innboforsikring. Skader meldes direkte til forsikringsselskapet og styret skal informeres. For å forebygge skader ønsker styret samtidig å minne om at seksjonseiere må sørge for rensing av sluk på balkonger og terrasser der det er aktuelt

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Praktiseres ikke.

Forkjøpsrett

Praktiseres ikke.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

If Skadeforsikring NUF

SP4747924

Vedtekter / husordensregler

Vedlagt salgsoppgaven.

Husdyrhold

Se sameiets husordensregler for informasjon angående dyrehold.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i henhold til gjeldende lovverk. I samsvar med sameiets vedtekter kreves det styregodkjennelse av leietaker ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker blir godkjent, og godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan justeres i vedtektene, men må settes mellom 60 og 120 døgn. Korttidsutleie refererer til utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 16.11.2020. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen ligger i et område regulert etter bestemmelsene i reguleringsplan S-4597, datert 24.08.2011. Boligen ligger i felt K11, regulert til bolig/forretning/undervisning/institusjon (kultur)/forsamlingslokale/annen offentlig eller privat tjenesteyting (treningssenter, helse)/kontor/hotell/bevertning. Bruksareal (BRA) regnes ikke av arealer for parkering, varemottak, lager og tekniske rom med himling (underkant dekke) lavere enn kote 99,0. Tillatt bruksareal skal ikke overstige 34.000 m2 BRA. Ved eventuelle boliger i feltet skal det etableres uteareal på minst 20 % av boligenes BRA. Uteoppholdsarealet kan etableres på tak, i gårdsrom og på balkonger. Dersom det foreligger avtale om studentboligdrift før rammetillatelse gis, tillates leilighetsfordelingen i § 3.2 fraveket i dette feltet. Området rundt Vinslottet er under omfattende utvikling og byggearbeider må påregnes. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten. Pågående plansaker i området pr 08.05.25: - Saksnr: 201807232 - Bøkkerveien 4 - 12 - Mindre endring av reguleringsplan for Hasle Linje felt 01 - Til politisk behandling. - Saksnr: 202102096 - Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen). - Saksnr: 202453643 - Forslag detaljregulering - Økernveien med sidegater - Gateopprustning - Saksnr: 201615880 - Forslag detaljregulering - ØKERNVEIEN 115. Gnr. 124 Bnr. 2 Det planlegges bygging av hovedsakelig boliger. - Saksnr: 201906192 - Økernveien 119 - 121 - Eikenga 31 - 33 - Utarbeidelse av planforslag - Næringsutbygging. - Saksnr: 201801786 - Økernveien 97 - Planforslag til politisk behandling - Omregulering til boligformål. - Saksnr: 201609079 - Hjørnetomten Grenseveien/Økern veien. (Hasle Tbane stasjon). Planer om Bolig/næring, hotell, torg m.m. Iht. planinnsyn er det følgende pågående byggesaker i nærheten pr. 08.05.25: - Det er gitt tillatelse til brudd på brannskille ved rørgjennomføring i Haslevangen 16. For mer informasjon, se saksinnsyn ref.nr. 202458654. - Det er gitt tillatelse til etablering av minikjøkken og rørgjennomføring i Bøkkerveien 2A. For mer informasjon, se saksinnsyn ref.nr. 202459958. - Det er gitt tillatelse til fasadeskilt - Avoki i Bøkkerveien 5. For mer informasjon, se saksinnsyn ref.nr. 202456874. - Det er gitt tillatelse til oppføring av takskilt- Aller Media AS i Karvesvingen 1. For mer informasjon, se saksinnsyn ref.nr. 201510540. - Det er gitt tillatelse til åpning i bærevegg eksisterende bolig i Haslevangen 11C. For mer informasjon, se saksinnsyn ref.nr. 202201728. - Det er gitt tillatelse til riving av bebyggelse i Haslevangen 14. For mer informasjon, se saksinnsyn ref.nr. 202318522. - Det er gitt tillatelse til oppføring av syv sammenhengende boligbygg med felles parkeringsanlegg i Haslevangen 14. For mer informasjon, se saksinnsyn ref.nr. 202316507. Området er under stor utvikling og byggearbeid må påregnes. Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordret til å sette seg inn i planer for området. For mer informasjon se vedlagte reguleringsplaner med bestemmelser, samt utsnitt av reguleringskart. For mer informasjon se vedlagt reguleringsplan og kart.

Konsensjon

Kjøp av eiendommen krever ikke konsesjon. Dersom eiendommen er større enn 2 mål, må kjøper undertegne nødvendige dokumenter for å søke om konsesjonsfrihet.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/124/235/216: 16.02.2015 - Dokumentnr: 139893 - Best. om vann/kloakkledn. Gjensidig rett til å ha liggende stikkledninger for vann og avløp med nødvendige kummer, fjernvarmeledninger og avgreningsrør og andre nødvendige kabler/installasjoner Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra kommunen Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:235 Gjelder denne registerenheten med flere 19.02.2015 - Dokumentnr: 154101 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Hasle Linje Infrastruktur AS Org.nr: 985 073 694 Plikt til å erverve eierskap og hjemmel til hele eller deler av gnr. 124 bnr. 247 og/eller gnr. 124 bnr. 26 i Oslo kommune Bestemmelser om realsameie Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:235 Gjelder denne registerenheten med flere 13.01.2016 - Dokumentnr: 33341 - Erklæring/avtale Rett til gjensidig bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger/garasjeanlegg Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:235 Gjelder denne registerenheten med flere 22.04.2016 - Dokumentnr: 359614 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:259 Bestemmelse om reprasjon og vedlikehold Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo Kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:235 Gjelder denne registerenheten med flere 27.05.2025 - Dokumentnr: 591506 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Panorama Eiendomsmegling AS Org.nr: 990 329 923 Elektronisk innsendt 29.10.2019 - Dokumentnr: 1282975 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 216 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 107/24958

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, som felleskostnader. Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. 

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Tilbud på lånefinansiering

Boliglån hos SpareBank 1 SMN   Som kunde i Emera kan du søke om boliglån hos vår samarbeidspartner SpareBank 1 SMN. Rådgiverne i SpareBank 1 SMN står klar for å hjelpe deg og tilbyr konkurransedyktige priser.   Det er enkelt og uforpliktende å søke om lånSamme rente på mellomfinansieringen som det ordinære boliglånet, noe som gir økonomisk trygghet ved boligbytte God oversikt over hele økonomien din i Norges beste mobilbank  Vær klar til budrunden.   Søk lån på smn.no   Ønsker du å snakke med en rådgiver? Da kan du avtale møte på et tidspunkt som passer deg, rett i rådgiverens kalender.   Avtal møte med rådgiver på smn.no/kundemøte   Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 126 000,00 Tilrettelegging: kr 15.000 Visninger/overtagelser: kr 3000 pr. stk.  Markedspakke: kr 23.900 Oppgjørshonorar inkl. factoring: kr 9900   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 74 550,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 255 200,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.   Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak:    Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:    Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering    Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

02250099

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No2 AS Org.nr: 934963407

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Salgsoppgave

Tilstandsrapport

Salgsoppgavevedlegg

Egenerklæring boligselgerforsikring