Grenseveien 69A

Tomten

Byggeår

2020

Etasje

3

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Arealet er beregnet ut i fra oppmåling på stedet. Arealer beregnes etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Takhøyde stue 260 cm. Leiligheten disponerer 1 netting kjellerbod på 5 kvm. Mrk. 13. Det medfølger 1 parkeringsplass i felles garasjekjeller, nr. 8 Med el.billader.

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: Entré, bad, stue/kjøkken i åpen løsning, innvendig bod og to soverom. Overbygget balkong på 6 m². Leiligheten disponerer en nettingbod i kjeller på 5 m² og en parkeringsplass med elbillader i felles garasjekjeller.

Standard

Leiligheten fra 2020 har en gjennomtenkt planløsning med to soverom, åpen stue- og kjøkkenløsning og overbygget balkong med utsikt over nabolaget og fjerne åser. Bygget er oppført med balansert ventilasjon sentralt styrt, fjernvarmeanlegg med radiatorer og sprinkleranlegg. Parkettgulvet har stedvis slitasje, men leiligheten er ellers i god bruksmessig stand og klar for innflytting. Entré: Fra inngangsdøren, en brann- og lyddør av typen B30 med 40 dB lydreduksjon, åpner entréen seg med god bredde til å henge fra seg yttertøy. En skyvedørsgarderobe langs den ene veggen gir umiddelbar og ryddig oppbevaring. Rørskap med stoppekraner er plassert i entréen. Stue: Stuen har plass til en romslig sofagruppe og separat spiseplass, og de store vindusflatene mot balkongen slipper inn godt dagslys. Balkongdøren i trekarm med 2-lags glass strekker seg over det meste av veggen mot utsiden og gir en tydelig forbindelse mellom inne og ute. Fra stuens innerste del er det fritt siktlinje gjennom hele rommet og ut mot horisonten. Radiatorer fra fjernvarmeanlegget sørger for jevn oppvarming. Kjøkken: HTH-kjøkkenet fra 2020 har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Integrert induksjonstopp, stekeovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin er alle på plass. Vannstoppsystem og komfyrvakt er installert. Avtrekk skjer via sentralt avtrekksanlegg i bygget. Spiseplassen ligger naturlig plassert mellom kjøkkenet og stuen, med god plass til et sekspersoners bord. Balkong: Den overbyggede balkongen på 6 kvm har adkomst direkte fra stuen og tredekke på gulvet. Taket over gir ly for regn, og det er montert elektrisk stikkontakt og utelys. Balkongen vender ut mot det opparbeidede gårdsrommet og har utsikt over nabolaget og åsene i det fjerne. Plass til sittegruppe og grill. Soverom 1: Det største soverommet har god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og garderobeskap langs en hel vegg. Vinduet gir dagslys og utsikt mot nabolaget. Rommet ligger adskilt fra stuen, noe som gir en naturlig overgang mellom de sosiale og private delene av leiligheten. Soverom 2: Det andre soverommet er og av god størrelse. Rommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. I tillegg har rommet et lite walk-in. Bad: Stort bad fra 2020 har nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger av typen hjørneløsning (Probad) og opplegg for vaskemaskin. Veggene er flislagt, gulvet er flislagt med elektriske varmekabler, og taket er malt med downlights i himlingen. Badet har balansert ventilasjon. Det er plastsluk med smøremembran. Innvendig bod: Leiligheten har en innvendig bod som tilleggsdel. Her er også sikringsskapet plassert, med automatsikringer. Overflater: Gulv: Parkett. Vegger: Malte plater. Himling: Malte flater. Lagring: Innvendig bod som tilleggsdel i leiligheten. Nettingbod i kjeller på 5 kvm, merket nr. 13. Garderobeskap og skyvedørsgarderobe i leiligheten. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven. Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør. Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det medfølger en parkeringsplass (nr. 8) med elbillader i felles garasjekjeller. Parkeringsplassen er en bruksrett. Beboere inngår egen avtale med Ladeklar for drift og forbruk av elbilladeren.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon: Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Schneider electric ladeboks i tilknytning parkeringsplass. Organisert av borettslaget gjennom Romerike Elektro. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja. Kommunen utreder hvordan nabotomt skal brukes. Skole er aktuelt; det gjelder det Grenseveien 73, 91 og 95 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Det er observert maur i enkelte bodområder. Ikke kommet frem som noe som krever tiltak. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Ja. Det var observert skjeggkre i 2022 i fellesområdet og leiligheter, styret gjorde tiltak. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.  Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen.      Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring. 

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 29.05.2026. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Overflater | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Gjelder parkettgulv med sår, knirk og riper samt bruksslittasje stedvis. Mindre krypsprekk i veggovergang mellom stue og soverom. Overflater må utbedres eller skiftes. - Sluk, membran og tettesjikt, Bad | Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluket er ikke helt sirkulært og slukpotte med tettering er vanskelig/treg og fjerne og montere. Det anbefales utbedring for å lette rensing og inspeksjon med fjernet slukpotte. Om ikke slukpotte kommer i sitt spor vil det kunne sive inn odor/lukt i rommet. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Omkostninger

3 720 000 (Prisantydning) 3 268 258 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------- 6 988 258 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 8 406 (Avklaring forkjøpsrett borettslag) 545 (Tinglysningsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) -------------------------------- 9 496 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 6 997 754 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 9 300 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

21 277,- per mnd

Felleskostnadene er kr 21 277,- pr. måned. Dette inkluderer renter og avdrag på andel fellesgjeld, garasjeplass, internett, a-konto for oppvarming, samt borettslagets drifts- og vedlikeholdskostnader som kommunale avgifter for fellesarealer, bygningsforsikring og forretningsførsel. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 4 024,85 - Renter lån 9820786266: kr 13 332,70 - Avdrag lån 9820786266: kr 3 101,97 - Akonto oppvarming: kr 306,- - Garasje: kr 300,- - Internett: kr 211,50 Kostnader til oppvarming og varmtvann fordeles etter målt forbruk og avregnes årlig. Eiendomsskatt for leiligheten innkreves via felleskostnadene i mai, juni, september og november. Ved full innfrielse av andelens fellesgjeld vil felleskostnadene beløpe seg til 4 841,-. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Eiendomsskatt

Fellesformue

17 853,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen varer til den blir sagt opp av en av partene, med en oppsigelsestid på seks måneder. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Formuesverdi

Beliggenhet

Leiligheten ligger sentralt på Ensjø, et område i forvandling som kombinerer nye boligprosjekter med grønne lunger. Fra balkongen og den felles takterrassen er det utsikt over nabolaget, med glimt av Oslofjorden i det fjerne. Rett utenfor døren finner du hyggelige, opparbeidede fellesarealer med lekeplass og sittegrupper, som skaper en lun og skjermet atmosfære. Hverdagen på Ensjø er enkel, med det meste innen gangavstand. Du finner flere dagligvarebutikker, treningssentre som SATS Hasle og Fresh Fitness, og Fyrstikktorget med apotek en kort spasertur unna. For en matbit i nabolaget er Frøken Smillas et populært samlingspunkt. Området har også flere barnehager og skoler, deriblant Fyrstikkalleen skole og barnehage, bare noen minutter fra leiligheten. Kollektivtilbudet er svært godt. Helsfyr T-banestasjon er under et kvarters gange unna, og tar deg raskt til sentrum. Nærmeste bussholdeplass er Valle, kun et par minutter fra døren. For rekreasjon og trening utendørs er det kort vei til idrettsanleggene på Valle Hovin, og anerkjente tur- og rekreasjonsområder som Tøyenparken med Botanisk hage og parkområdene langs Akerselva er innen rekkevidde.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Barnehage/Skole/Fritid

Boligen sokner til Hasle skole (1.-7. klasse) og Teglverket skole (8.-10.)

Energiklasse

B

Info strømforbruk

Det er ikke tegnet avtale om Norgespris på strøm for eiendommen.

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte.   Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).   Energiattesten er basert på nåværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen varmes opp med fjernvarmeanlegg via radiatorer. Det er elektriske varmekabler på baderom.

Om borettslaget

Lillebergtunet borettslag

Lillebergtunet borettslag er et samvirkeforetak som består av 92 andeler fordelt på to bygninger. Borettslaget er tilknyttet OBOS og forvaltes av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Innmelding i OBOS koster kr 500,- På ordinært årsmøte 8.-11. april 2025 ble det vedtatt en vedtektsendring som presiserer at kun én representant per andel kan sitte i styret, og at kandidater må ha bostedsadresse i borettslaget. Forslag om å bytte hekk for leiligheter i 1. etasje, sette opp et permanent gjerde ved nedkjøringen til parkeringsanlegget, og å undersøke muligheten for forlenget avdragsfrihet på felleslånet ble avslått. Kjekt å vite: • Alle andeler disponerer en sportsbod i fellesanlegget i kjelleren. De fleste andeler har i tillegg en mindre innvendig bod. • Borettslaget har barnevognrom og sykkelrom. • Det er felles takterrasser på begge bygg, tilgjengelig for alle beboere. • Det er kun tillatt med el- eller gassgrill på balkonger og private uteplasser. • Det skal være alminnelig ro mellom kl. 23:00 og 07:00. Støyende arbeid som boring skal ikke forekomme etter kl. 19:00, og skal unngås på søn- og helligdager. • Faste installasjoner på fasaden, som markiser, utelamper eller parabolantenner, krever styrets skriftlige forhåndssamtykke. • Etablering av jacuzzi eller lignende på balkong/markterrasse krever styrets samtykke. • Borettslaget har kameraovervåkning ved innganger, i garasjen og ved sykkelrom. Kun fysiske personer som er medlemmer i OBOS kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel. Dersom flere skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Årsregnskapet for 2024 viser et overskudd på kr 16 698 763,-. For 2025 er det budsjettert med et overskudd på kr 1 615 525,-. Borettslagets disponible midler var kr 1 170 661,- per 31.12.2024. Felleskostnadene økte med 10 % fra 1. januar 2025. Borettslagets avdragsfrie periode på felleslånet utløp 30. mai 2025, noe som medfører økte kapitalkostnader for andelseierne.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Melding om nektelse må komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden er mottatt, ellers regnes godkjenning som gitt.

Forkjøpsrett

Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget – utpekt av OBOS – forkjøpsrett. For andeler som OBOS har en eierandel i, har OBOS forkjøpsrett på beste prioritet. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til nærstående som definert i vedtektene.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Tryg Forsikring

7256500

Vedtekter / husordensregler

Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Dette gjelder også leieboere. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: 1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område. 2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. 3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser. 4. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for en hver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, f. eks. oppskraping av dører og karmer, skade på blomster, planter, grøntanlegg m.v. 5. Kommer det inn skriftlige berettigede klager over at et dyrehold sjenerer naboer gjennom lukt, bråk etc. eller på annen måte er til ulempe, f. eks. gir allergiske reaksjoner eller skaper redsel eller angst, kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgir styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget. 6. Dyr skal ikke oppholde seg uten tilsyn i fellesarealene. Hunder skal holdes under kontroll i parkeringskjelleren.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som selv bor i boligen, har imidlertid rett til å leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for oppføring av to boligblokker datert 19.10.2020. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. I attesten stilles det krav om at sort-hvitt husnummerskilt og eventuelt henvisningsskilt må monteres på et godt synlig sted. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 22.02.2017, som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Ny kommuneplan fra 23. september 2015 Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan som kan få betydning for en rekke eksisterende reguleringsplaner i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider eller prosjekter i nærliggende områder, anbefales det å gjøre søk i Oslo kommunes portal for saksinnsyn:https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 0301/130/102: 17.12.1957 - Dokumentnr: 15678 - Bestemmelse om veg Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Gjelder denne registerenheten med flere 17.12.1957 - Dokumentnr: 15678 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Bestemmelse om gjerde Gjelder denne registerenheten med flere 20.03.1958 - Dokumentnr: 3135 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Gjelder denne registerenheten med flere 01.10.1959 - Dokumentnr: 11780 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Gjelder denne registerenheten med flere 24.06.1962 - Dokumentnr: 7760 - Bestemmelse om bebyggelse Konverteringsfeil - korrekt doknr. 7760/1962 Gjelder denne registerenheten med flere 24.06.1962 - Dokumentnr: 7760 - Bestemmelse om parkering Konverteringsfeil - korrekt doknr. 7760/1962 Bestemmelse om garasje Gjelder denne registerenheten med flere 14.03.1972 - Dokumentnr: 4577 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. tilbygg av midl. kontorbrakke Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Gjelder denne registerenheten med flere 02.12.1993 - Dokumentnr: 61600 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr. bygningens avstand til regulert senterlinje Malerhaugveien. Kan ikke slettes uten samtykke fra vegsjefen Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 08.09.2003 - Dokumentnr: 56628 - Erklæring/avtale Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra Veglovens 29 vedr.vei. Kan ikke slettes uten samtykke fra direktøren for Plan-og bygningsetaten. Gjelder denne registerenheten med flere 07.10.2013 - Dokumentnr: 850145 - Erklæring/avtale Rett til å benytte seg av spillvannsledning Bestemmelse om vedlikehold av ledningen m.v. Uteglemt ved tinglysing. Rettet etter tinglysingsloven § 18. 22.10.2013, K.B.E. Gjelder denne registerenheten med flere 28.06.2018 - Dokumentnr: 953124 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: OSLO KOMMUNE ORG.NR: 958 935 420 Gjelder denne registerenheten med flere 17.04.2020 - Dokumentnr: 2344983 - Pantedokument Beløp: NOK 311 130 000 Panthaver: OBOS-BANKEN AS ORG.NR: 911 986 884 17.04.2020 - Dokumentnr: 2344996 - Felles pantedok bor.innsk Beløp: NOK 207 420 000 Panthaver: Fellesskapet av innskyttere, jf. brl. § 2-11, 1. ledd Prioritetsbestemmelse: Veket for pantedokument 2020/2344983-1 Eiendommens rettigheter: 25.08.1955 - Dokumentnr: 10841 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i KNR: 0301 GNR: 130 BNR: 2 FNR: 0 for SNR 1-67. Bestemmelse om adkomstrett. Gjelder denne registerenheten med flere 26.04.1958 - Dokumentnr: 4567 - Bestemmelse om vannledn. Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 130 BNR: 80 Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 26.04.1958 - Dokumentnr: 4569 - Bestemmelse om vannledn. Rettighet hefter i KNR: 0301 GNR: 130 BNR: 79 FNR: 0 for SNR 1-194. Rettighet hefter i KNR: 0301 GNR: 130 BNR: 102. Rettighet hefter i KNR: 0301 GNR: 130 BNR: 228. Rettighet hefter i KNR: 0301 GNR: 130 BNR: 241. Rettighet hefter i KNR: 0301 GNR: 130 BNR: 242 FNR: 0 for SNR 1-36. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Gjelder denne registerenheten med flere 07.10.2013 - Dokumentnr: 850145 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i KNR: 0301 GNR: 130 BNR: 204 FNR: 0 for SNR 1-84. Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 130 BNR: 211 Rett til å benytte seg av spillvannsledning Bestemmelse om vedlikehold av ledninger m.v. Gjelder denne registerenheten med flere Dokumenter kan fås ved henvendelse til megler.

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2 ganger Folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for borettslagets krav mot andelseierne, som f.eks. krav på betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet foran andre heftelser som er tinglyst på andelen. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 48 777,81 Grunnpakke bolig info kr 11 700,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm kr 24 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 9 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 10 000,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 3 500,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 6 725,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 115 452,81 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.    Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.    Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.    Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

02260101

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No2 AS Org.nr: 934963407

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Energiattest

Salgsoppgave

Salgsoppgavevedlegg