Hølandsgata 1A

Tomten

Byggeår

1961

Etasje

2

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Arealene er målt innvendig. Innvendige sjakter, rørkasser o.l. er medregnet i boligens areal. I arealoppstillingen er alle arealer avrundet til nærmeste hele tall, i henhold til gjeldende måleregler (NS 3940). Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som er lagt til grunn for romnavn og romdefinisjon i arealoppstillingen. Dette innebærer at rom kan være i strid med Teknisk forskrift (TEK) eller mangle kommunal godkjenning for aktuell bruk, uten at dette påvirker valg av rombetegnelse i rapporten. Det kan forekomme avvik mellom dagens rombruk/rombenevnelse og boligens opprinnelige byggemeldte eller godkjente tegninger. Rombetegnelser er skjønnsmessig vurdert på stedet og tilfredsstiller ikke nødvendigvis kravene i Teknisk forskrift for rom til varig opphold, herunder krav til romstørrelse, takhøyde, lysforhold og rømning. Innbygde og plassbygde skap er skjønnsmessig vurdert på stedet. Boder utenfor boenheten (BRA-e) er ofte møblerte eller fulle, og kan i mange tilfeller ikke måles nøyaktig. Oppgitte arealer må derfor anses som omtrentlige og ikke eksakte. Bodene er vist frem til takstingeniør av eier eller representant for eier på befaringsdagen. Takstingeniør har ikke foretatt nærmere undersøkelser av om boligen har rettslig bruksrett til disse arealene. Det kan forekomme mindre avvik i oppgitte arealer som følge av rommenes kompleksitet, vinkler i leiligheten, valgt målemetode og gjeldende avrundingsregler. Arealene er målt på stedet med enkel håndholdt lasermåler. Målingene er utført med aktsomhet, men mindre variasjoner kan forekomme. Dersom areal er av vesentlig betydning for kjøper, anbefales det å gjennomføre laserskanning av hver etasje før kjøp.

Antall soverom

1

Antall rom

2

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, bad, soverom, kjøkken og stue. Balkong på ca. 6 m² med utgang fra stuen. Leiligheten disponerer én bod i kjelleren på ca. 2 m².

Standard

Dette er en 2-roms leilighet i en blokk hvor store, kostbare oppgraderinger er tatt hånd om. Boligselskapet har nylig gjennomført rørfornying og vedlikehold av tak, og installert nytt bergvarmeanlegg og nye heiser. I selve leiligheten ble det i 2022 lagt nytt gulv i stue, kjøkken og gang. Fyring og varmtvann er inkludert i felleskostnadene. Entré: Døren er brann- og lydklassifisert og åpner inn til en gang med nytt gulv fra 2022. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko før man går videre inn i leiligheten. Stue: Stuen har plass til både sofagruppe og spisebord. Det nye gulvet fra 2022 gir en gjennomgående og helhetlig flate. Rommet har en takhøyde på ca. 2,44 meter og utgang til balkongen. Balkong: Balkongen på ca. 6 m² er et privat uterom. Den har dekke av tremmefliser og en skjermvegg mot naboen som gir redusert innsyn. Kjøkken: Kjøkkenet er et eget rom med innredning med malte, glatte fronter og benkeplate i laminat. Overskapene ble fornyet i 2021. Gulvet er det samme som i stuen og gangen, lagt nytt i 2022. Kjøkkenet har ventilator med kullfilter over kokesonen, og komfyr og kjøleskap medfølger handelen. Soverom: Soverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Bad: Badet ble pusset opp i 2017 av forrige eier og har flislagte overflater med elektriske varmekabler i gulvet. Innredningen består av et servantskap, speilskap, vegghengt toalett og et dusjkabinett. Rommet har naturlig avtrekk. Tilstandsrapporten har anmerkninger knyttet til alder og tekniske løsninger, og modernisering må påregnes over tid. Overflater: Gulv: 3-stavs eikeparkett (Eik Vienna) i stue, kjøkken, soverom og gang. Fliser på bad. Vegger: Glatte, malte flater. Fliser på bad. Himling: Glatte, malte flater. Lagring: Leiligheten disponerer en bod i kjelleren på ca. 2,4 m². For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Innbo og løsøre

Følgende medfølger i tillegg: - Alt av lamper og gardinoppheng For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør. Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Selskapet disponerer 15 garasjeplasser og 15 utendørs parkeringsplasser for utleie, tildelt av styret etter venteliste. Plassene følger ikke leiligheten ved salg, og leieprisen er 500 kr/mnd. Mulighet for elbillading finnes i Brinken (gaten nedenfor), da forslag om ladere i selskapet ikke ble vedtatt. Det er også beboerparkering tilgjengelig i området. Med beboerparkeringstillatelse kan man parkere hele døgnet, også utover eventuell maksparkeringstid, på plasser reservert for beboere. Gjeldende priser for beboerparkering i bydelene Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene – innenfor sonene A, B, C, D og E – er som følger: - Bensin-, diesel- og hybridbiler samt ladbare hybrider: kr 3.850 per år - Motorsykler og mopeder: kr 1.925 per år - Elbiler: kr 1.300 per år - El-motorsykler og el-mopeder: kr 650 per år Det tas forbehold om endringer i prisene. For oppdatert informasjon, se: oslo.kommune.no – beboerparkering

Sammendrag av selgers egenerklæring

Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget. Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon: Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja. Faglært arbeid: Firmanavn: Olimb Beskrivelse av arbeidet: Rørfornying i hele blokka Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Faglært arbeid: Firmanavn: Nordisk energikontroll Beskrivelse av arbeidet: Ny sentralfyr og bergvarme Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Nei. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Blir gjennomført i sammeiet. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Faglært arbeid: Firmanavn: Henry Hansen og sønn Beskrivelse av arbeidet: Taktekking og fasadevask i regi av Obos prosjekter Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja. Sameiet følger vedlikeholdsplan. Vinduer står på listen, men ikke før om ett par år.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 13.05.2026. Bygning: Leilighet i bygning oppført i 1961. Bygningen har bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Yttervegger er utvendig forblendet med sprekkmurt teglstein. Etasjeskillere er i betongkonstruksjoner fra byggeårene. Grunnmur er i betong med støpt såle, antatt fundamentert på fast grunn (fjell) eller faste komprimerte masser. Bygningen er antatt fundamentert på fast grunn (fjell) eller faste komprimerte masser. Det er ikke foretatt noen geotekniske undersøkelser. Bygningen tilfredsstiller ikke nødvendigvis alle de krav som dagens byggeforskrifter stiller til bl.a. tetthet, ventilasjon og varmeisolering. Tak: Bygningen har flatt tak, antatt tekket med papp/folie. Vinduer: Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 1998. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør (B30/Db35) utstyrt med kikkehull. Balkongdør med trerammer og isolerglass. Innvendige dører er profilerte, fabrikklakkerte innerdører. Balkong/terrasse: Utgang fra stue til balkong på ca 6 m². Balkongen er i stål- og betongkonstruksjoner. Dekket har tremmefliser i plast. Rekkverk i stål/aluminium med plater og skjermvegg mot nabo. VVS-installasjoner: Synlige, interne vannførende rør er i kobber. Interne og synlige avløpsrør er i plast og støpejern. Badet har en eldre slukløsning, uten synlig membran eller klemring. Baderommet ble pusset opp i 2017, men dette antas å være en overflateoppussing da underliggende konstruksjoner er av eldre dato. Ventilasjon: Leiligheten er basert på naturlig ventilasjon. Badet har naturlig avtrekksventilasjon med avtrekksventil på vegg. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter over stekesone. Tekniske detaljer: Oppvarming via radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg. Elektrisk anlegg: Sikringsskap lokalisert i felles trappegang. Automatsikringer. 8 fordelingskurser. Selvavlesende strømmåler er installert. Det foreligger kursfortegnelse i skap. Eier opplyser at anlegget fungerer slik det skal, og at det ikke forekommer at sikringer løser ut - samt at varmekabler fungerer tilfredstillende. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei 13.01.2023 Elvia Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ja Ja – Stekovn med over/undervarme Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Ja Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det foreligger ingen/er ikke fremlagt dokumentasjon/samsvarserklæring på det elektriske anlegget. Samsvarserklæring er en garanti på at den elektriske installasjonen er gjort riktig i henhold til regelverket. Vær klar over risikoen og kostnadene mangelfull samsvarserklæring kan ha, da man ikke kan konstantere om det resterende elektriske ledningsnettet er utført av sertifisert personell. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Vindusglass fremstod som hele på befaringsdag, og det ble ikke observert synlige tegn til punkterte glass. Det er ikke foretatt kontroll av alle vinduers åpnings- og lukkemekanismer. Punkterte glass kan være vanskelig å avdekke sikkert avhengig av lys- og værforhold, og det kan derfor ikke utelukkes at punkteringer foreligger uten at dette ble registrert ved befaringen. Vinduer er over 20 år gamle og har dermed passert mer enn halvparten av forventet teknisk levetid. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Stue: Det ble målt planavvik utover gjeldende standard på 19 mm gjennom hele rommet Soverom: Det ble ikke målt planavvik utover gjeldende standard i rommet. Største målbare avvik ble målt til ca. 13 mm gjennom hele rommet. - Bad - Overflater vegger og himling | Det er montert dør i våtsonen. - Bad - Overflater Gulv | 1) Fall på baderomsgulvet er mindre enn dagens krav. 2) Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | 1) Det er ikke synlig membran eller klemring. 2) Tettesjiktet (membran) har oversteget halvparten av forventet levetid. Tettesjiktet nærmer seg dermed moderniseringsbehov. Det bemerkes at rommet oppfattes som funksjonelt, men endret bruk med større fuktbelastning enn i dag kan fremprovosere avvik og på den måten fremskynde behovet for modernisering. 3) Det er på befaringstidspunktet ikke kjent om, hvordan, eller i hvilken grad det er benyttet godkjente mansjetter i tilknytning til rør- og gjennomføringer i våtsoner. Dette lar seg normalt ikke verifisere uten fremlagt dokumentasjon, ettersom utførelsen er skjult bak overflaten. 4) Tilstandsgrad er satt som følge av manglende dokumentasjon på badets oppbygging samt evt. arbeider som er utført etter oppføring. Dette er i samsvar med gjeldende forskrifter og standarder. For våtrom, spesielt bad, er dokumentasjon på utførte arbeider viktig for å kunne sette riktig tilstandsgrad. Mangler dokumentasjon, vurderes tilstand ut fra synlige overflater samt alder/elde og slitasje, noe som medfører TG2 i henhold til NS3600. Dette fordi man ikke kan bekrefte kvalitet, materialvalg og utførelse på underliggende konstruksjoner, som for eksempel membran/tettesjikt. - Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Spalte fremstår også underdimensjonert i forhold til anbefalt luftmengde på våtrom. - Kjøkken - Avtrekk | Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gjelder for avløprsrør i støpejern. - Ventilasjon | Det er registrert manglende friskluftventiler i oppholdsrom. - Andre VVS-installasjoner | Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner (betong). Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Omkostninger

4 600 000,00 (Prisantydning) 319 325 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 919 326 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger   13 500 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) 4 150 (Noteringsgebyr) 10 500 (Transportgebyr) -------------------------------------------------------- 14 650 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring)) 28 150 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))   -------------------------------------------------------- 4 933 976 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring)) 4 947 476 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))   --------------------------------------------------------  

Felleskostnader

5 068,84,- per mnd

Totale felleskostnader er kr 5 069,- per måned. Dette inkluderer fyring, varmtvann og internett. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 4 869,84 - Bredbånd: kr 199,- Selskapet har lån med flytende rente, og felleskostnadene kan derfor endres ved rentejusteringer. På årsmøtet 15. april 2026 ble det vedtatt at styret skal utrede mulighetene for kameraovervåking og investere i dette innenfor en kostnadsramme på kr 200 000,-. Dette kan medføre fremtidige kostnader for aksjeselskapet.

Kommunale avgifter

Fellesformue

22 797,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Selskapet har ikke sikringsordning. Selskapet har panterett i aksjene for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapsforholdet, begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Formuesverdi

Beliggenhet

Leiligheten ligger sentralt plassert mellom Vålerenga, Kampen og Galgeberg. Dette er et område som kombinerer roen fra et etablert boligstrøk med umiddelbar tilgang til et pulserende byliv. Her bor du tilbaketrukket fra den tyngste trafikken, men med alt du trenger rett rundt hjørnet. Bydelen er preget av en blanding av klassiske bygårder og grønne lunger. Fra leiligheten er det kort gangavstand til dagligvarebutikker for en enkel handel i hverdagen. Både Vålerenga og Kampen byr på sjarmerende gater med lokale butikker, kafeer og spisesteder. En kort spasertur tar deg også til Jordal, med idrettsanlegg som Jordal Amfi, fotballbaner og skatepark. Treningssentre som SATS Kampen og CrossFit Gamlebyen er også like i nærheten. Kollektivtilbudet er utmerket. Nærmeste bussholdeplass er Galgeberg, kun et par minutters gange unna, med hyppige avganger mot sentrum og Majorstuen. T-banestasjonen på Ensjø er innen gangavstand og gir enkel tilgang til hele byens rutenett. For den som sykler eller går, er det fine veier til sentrum, Tøyen og Grünerløkka. Området har flere skoler og barnehager i nærheten, deriblant Jordal skole, Kampen skole og flere barnehager innenfor et par minutters gange. For rekreasjon og turer er det kort vei til grøntområder som Vålerengaparken og Kampen park, som er populære møteplasser for beboerne i området.

Energiklasse

C

Info strømforbruk

Det er ikke tegnet avtale om Norgespris på strøm for eiendommen.

Info energiklasse

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd C (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp med fjernvarme via radiatorer. Det er varmekabler på bad.

Om aksjeselskapet

Hølandsgt 1 AS Org.nr: 921482302

Hølandsgate 1 AS er et boligaksjeselskap som består av 74 leiligheter. Selskapet forvaltes av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Fra ordinær generalforsamling 15. april 2026 ble følgende vedtatt: Styret fikk fullmakt til å utrede og eventuelt investere i kameraovervåking innenfor en ramme på kr 200 000,-. Styret skal utrede bruksrettsforholdene for terrasser i oppgang B og C videre. Selskapet gjennomførte rørfornying i 2024, finansiert med et låneopptak på 3,5 millioner kroner. Kjekt å vite: Selskapet har fellesvaskeri, gjesteleilighet, sportsboder og sykkel-/barnevognparkering. Det er forbudt med kullgrill og engangsgriller på balkonger, men elektrisk- eller gassgrill er tillatt. Det er ikke tillatt å montere synlige elementer på fasaden eller gjøre inngrep i betong- og bærevegger. Røyking er ikke tillatt i innvendige fellesarealer. Bare fysiske personer kan være aksjeeiere, og ingen kan eie mer enn én aksje. Staten, fylkeskommune eller kommune kan eie inntil ti prosent av boligene.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Megler har kopi av budsjett og årsregnskap. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven. På årsmøtet 15. april 2026 ble det vedtatt at styret skal utrede mulighetene for kameraovervåking og investere i dette innenfor en kostnadsramme på kr 200 000,-. Dette kan medføre fremtidige kostnader for aksjeselskapet.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret i aksjelaget. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn. Bekreftelse fra kjøper på at boligen skal benyttes som egen bolig må legges ved søknaden. Selger bærer risikoen for at kjøper blir godkjent som ny eier. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny eier, er hver av partene fri fra sine forpliktelser etter kjøpekontrakten og partene kan ikke fremme krav mot hverandre i forhold til at avtalen ikke blir gjennomført.

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett i boligselskapet.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

KLP Skadeforsikring AS

14460444

Vedtekter / husordensregler

Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt, men skal ikke forstyrre naboer. Det er ikke tillatt å la hunder gjøre fra seg på plen eller på vegetasjonen. Det skal ikke legges ut mat til dyr/fugler da dette vil kunne tiltrekke seg skadedyr. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Adgang til utleie

Utleie reguleres av selskapets vedtekter og borettslagslovens bestemmelser anvendes normalt tilsvarende. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6. Se vedtektene for eventuelle avvikende bestemmelser. Selskapets vedtekter angir at aksjeeier ikke kan overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke. Med styrets godkjenning kan aksjeeier overlate bruken av hele boligen i opptil tre år dersom aksjeeier eller nærstående har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Godkjenning kan også gis ved midlertidig fravær grunnet arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner. Aksjeeier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for nybygg boligblokk med garasje datert 23.06.1965. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken: - Ferdigattest for nye balkonger, datert 27.02.1996. - Ferdigattest for utskiftning av to heiser, datert 13.01.2022. - Ferdigattest for etablering av 10 energibrønner, datert 18.10.2024. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som samstemmer med dagens bruk, datert 27.04.1962, samt tegninger for nye balkonger datert 06.04.1993. Kopi av tegninger ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler aksjeselskapet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255, «Endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune», vedtatt 28.07.1977. Eiendommen berøres også av eldre reguleringsplan S-195GO, «Regulering av Østre bydel V, Oslo», vedtatt 28.04.1947. I tillegg er eiendommen regulert til øvrige kombinerte formål anlegg (feltnavn J1/J4) i vertikalnivå 1 (under bakken) i henhold til plan S-4870. Eiendommen omfattes av «Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030», vedtatt 23.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg (nåværende). Kommuneplanen opphever helt eller delvis eldre reguleringsplaner, inkludert S-2255 og S-195GO. Dette innebærer at kommuneplanens bestemmelser og retningslinjer gjelder foran de eldre planene ved eventuell motstrid. Eiendommen omfattes av «Kommunedelplan for torg og møteplasser» (KDP-17), vedtatt 22.04.2009. Ved tiltak på eiendommen må det undersøkes om det er registrert biologisk mangfold på eller nær eiendommen. Dette kan medføre at det kreves en uttalelse fra Bymiljøetaten før en eventuell søknad kan behandles. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/231/190/1: 13.06.1897 - Dokumentnr: 900825 - Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:190 Gjelder denne registerenheten med flere 02.03.1905 - Dokumentnr: 900251 - Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:190 Gjelder denne registerenheten med flere 31.03.1925 - Dokumentnr: 993819 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:190 Gjelder denne registerenheten med flere 05.12.1942 - Dokumentnr: 307001 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra Normannsgt.12. Overført fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:190 Gjelder denne registerenheten med flere 05.10.1953 - Dokumentnr: 414240 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Overført fra Normannsgt.18. Overført fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:190 Gjelder denne registerenheten med flere 27.06.1960 - Dokumentnr: 510905 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:190 Gjelder denne registerenheten med flere 06.04.1961 - Dokumentnr: 505700 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:190 Gjelder denne registerenheten med flere

Legalpant

Aksjelaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Dette betyr at aksjelaget har prioritet over tinglyste lån når det gjelder betaling av felleskostnader, og kan kreve inn pengene før andre kreditorer, selv om de har lån registrert på andelen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet, som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller dersom boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte aksjer, må dekkes av de øvrige aksjeeierne.   Aksjeboligselskapet har legalpanterett i aksjen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 44 273,93 Grunnpakke bolig info** kr 11 700,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm kr 24 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 9 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 15 000,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 3 000,00 Noteringsgebyr kr 4 150,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 4 150,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 112 873,93 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

02260042

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No2 AS Org.nr: 934963407

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Plantegning

Plantegning

Energiattest

Tilstandsrapport

Salgsoppgave

Egenerklæring boligselgerforsikring