Finstadlia 43

Tomten

Byggeår

1978

Etasje

2

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Terrasse/balkong (TBA): Adgang til 14 kvm sydvendt terrasse fra stuen. Parkering: Biloppstillingsplass i garasje merket 58 og 1 biloppstillingsplass merket 129. 1 etg : målt takhøyde 2,37

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

Rekkehus over to plan som består av følgende rom: 1. etasje: Entré, to soverom og bad. 2. etasje: Stue og kjøkken. Fra stuen er det utgang til en sydvendt terrasse/balkong på ca. 14 m². Boligen disponerer en bod på 3 m² i 1. etasje, en redskapsbod på ca. 3 m², en biloppstillingsplass i garasje og en utendørs biloppstillingsplass.

Standard

Dette er et gjennomgående rekkehus over to plan som er betydelig oppgradert de siste årene. Boligen har en arealeffektiv planløsning med soveromsavdeling og et nytt bad fra 2023 i første etasje, mens andre etasje er viet til en åpen og sosial sone med stue og et nytt kjøkken, også fra 2023. Herfra er det utgang til en stor, sydvendt terrasse. Entré: I første etasje kommer du inn i en entré med videre tilgang til en gang som fordeler adkomsten til etasjens rom. En malt tretrapp med glassrekkverk leder opp til andre etasje. To soverom: Boligen har to soverom, begge plassert i første etasje. Rommene har nyoppussede overflater som gir en frisk og moderne atmosfære. Bad: Badet i første etasje er fra 2023 og er utformet med moderne, flislagte overflater. Rommet er utstyrt med en stilren baderomsinnredning med servant, veggmontert toalett og et dusjhjørne med innfellbare glassdører. Det er også praktisk tilrettelagt med opplegg for vaskemaskin. Stue og kjøkken: Andre etasje består av en åpen og lys løsning for stue og kjøkken. Kjøkkenet, som er nytt i 2023, har hvite fronter, integrerte hvitevarer og en praktisk kjøkkenøy som skaper et naturlig skille i rommet. Stuen er en direkte forlengelse av kjøkkenet, med god plass til sittegruppe og utgang til terrassen. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en sydvendt terrasse på ca. 14 m². Dette er en fin forlengelse av stuen, med god plass til utemøbler. Overflater: Gulvoverflater: Laminat og fliser. Vegger: Malte flater og fliser. Himling: Malte overflater. Lagring: Boligen har en innvendig bod i første etasje og en utvendig redskapsbod på ca. 3 m². Det medfølger en fast biloppstillingsplass i garasjeanlegg (merket 58) og en utendørs biloppstillingsplass (merket 129). For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det medfølger en biloppstillingsplass i garasje (merket 58). Garasjeplassen leies for en årlig sum på kr. 3 500. Faktureres i mai. Det er mulig å leie ekstra p-plass etter venteliste. Det er mulighet å montere ladeboks i tilhørende garasje. Det benyttes laderbokser produsert av Stavanger firmaet Zaptec AS. Modellene som benyttes er ZapCharger Pro og Zaptec Pro. Bare disse modellene kan utveksle informasjon med den sentrale styringen som fordeler strømmen mellom ladeboksene. Strøm faktureres etter faktisk forbruk av strøm. Garasjelaget har fra mai 2025 inngått avtale med Hageland IT for avregning av for automatisk fakturering av lading.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: Ikke oppgitt Firmanavn: VVS Spektrum As Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av bad Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?: Ja. Beskrivelse: Lagt ny long sluk. Er arbeidet byggemeldt?: Nei. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: Ikke oppgitt Firmanavn: VVS Spektrum AS Beskrivelse av arbeidet: Gamle rør er skiftet til plastikk rør-i-rør vannledning. Installert ny long sluk. Ny varmtvannsbereder som er plassert under kjøkkenskap. Nytt vannfordelerskap for kjøkken og bad. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: Ikke oppgitt Firmanavn: AE Elektro & VVS As Beskrivelse av arbeidet: Ny installasjon i leiligheten med unntak av gjesterom, vindfang (eksisterende installasjon i forbindelse med påbygg) og utvendig bod. Downlights i stue, kjøkken og bad. Ny installasjon på bad med varmekabler m/termostat, stikkontakter med 2 pol brytere. Ny installasjon på kjøkken (kurser, stikkontakter, komfyrvakt, belysning) Nytt sikringsskap med 17 jordfeilautomater og overspenningsvern. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?: Ja. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Kontroll utført av Elvia i 2024 med ingen avvik. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen.      Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring. 

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 03.03.2026. Bygning: Rekkehuset er oppført i 1978 i to etasjer over sokkel. Grunnmuren er oppført i støpt betong og lettklinker (Lecastein eller lignende). Veggkonstruksjonen er oppført i tradisjonelt bindingsverk bygd etter byggeårets krav og norm, antatt isolert og med vind/dampsperre, og er utvendig kledd med liggende panel. Etasjeskillet er et tradisjonelt trebjelkelag, antatt bygd etter byggeskikk på oppføringstidspunktet, uten kjente opplysninger om isolasjon. Gulv mot grunn er et støpt dekke av betong på antatt kultet grunn. Byggegrunnen er ukjent. Det er ikke gjennomført arbeider på dreneringen etter opprinnelig byggeår. Tak: Taket er et saltak i prefabrikkerte w-takstoler med isolasjonsmatter på loftet. Taket er tekket med takplater på et undertak av rupanel. Takrenner og beslag er i lakkert metall. Det er utført arbeider på taktekking, takrenner og beslag etter byggeår. Vinduer: Vinduene er 2-lags isolerglassvinduer i trekarmer fra 2010. Dører: Innvendige dører er profilerte hvite dører. Balkongdøren er en 1-fløyet tredør med glassfelt fra 2010. Ytterdøren i 1. etasje er en isolert, fabrikkmalt dør med glassfelt. Trapper/adkomst: Innvendig er det en åpen, malt tretrapp med glassrekkverk. Balkong/terrasse: Fra stuen er det utgang til en sydvendt terrasse på ca. 14 m². Det er gjennomført arbeider på terrassen etter opprinnelig byggeår. VVS-installasjoner: Avløpsrør er av plast. Vannledninger er et rør-i-rør-system med rør i kobber og plast, hvor det meste av røropplegget er fra 2025. Varmtvannsberederen er på ca. 100 liter fra 2023 og er plassert på kjøkken. Ventilasjon: Det er mekanisk avtrekk. På kjøkkenet er det mekanisk avtrekk med uttak til vegg/over tak over kokeplass. På badet er det mekanisk avtrekk i himling. Det er utført arbeider på anlegget etter byggeår. Tekniske detaljer: Boligen er oppvarmet med elektriske varmekabler og panelovner. Redskapsbod: Redskapsbod på ca. 3 m² på eiendommen. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert i soverom. Type sikringer: Automatsikringer. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Er det foretatt kontroll av det lokale el tilsyn i løpet av de siste 5 år - Ja 2023 Type sikringer - Automatsikringer Type anlegg - Skjult Er det gjennomført arbeider etter opprinnelig byggeår? - Nei Er det manglende samsvarserklæring på arbeider utført etter 01.01.1999? - Nei Er det manglende kursfortegnelse? - Nei Er det manglende samsvar mellom kursfortegnelse og antall sikringer? - Nei Er det tegn på varmgang (termiske skader) på kabler, brytere, downlight, stikkkontakter, og elektrisk utstyr? - Nei Er kabler utilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn til at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette? - Nei Spørsmål til eier: Løses sikringene ofte ut? - Nei Spørsmål til eier: Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Balkong, terrasse, platting | Rekkverk er ikke i henhold til forskriften. For å få tilstandsgrad 1 må rekkverket heves med ca 10cm, dette bør gjøres for å ivareta sikkerheten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Omkostninger

4 790 000,00 (Prisantydning) 56 603 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 846 603 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger   9 300 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) 8 406 (Forhåndsvarsling forkjøpsrett) 545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) -------------------------------------------------------- 9 496 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring)) 18 796 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))   -------------------------------------------------------- 4 856 099 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring)) 4 865 399 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))   --------------------------------------------------------  

Felleskostnader

4 599,- per mnd

Totale felleskostnader er kr 4 599,- per måned. Dette inkluderer blant annet kommunale avgifter, bygningsforsikring, TV/internett, samt renter og avdrag på fellesgjeld. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 4 456,- - Leietillegg påbygg: kr 143,- Årlig leie, kr 3 500,-, for garasjeplassen kommer i tillegg til felleskostnadene. Borettslagets lån har flytende rente, og felleskostnadene kan derfor endres ved rentejusteringer.

Kommunale avgifter

Fellesformue

23 944,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen varer til den blir sagt opp av en av partene, med en oppsigelsestid på seks måneder.

Formuesverdi

Beliggenhet

Rekkehuset ligger i et svært sentralt og attraktivt område i hjertet av Lørenskog, med nærhet til et bredt utvalg av servicetilbud og fasiliteter. Lørenskog ligger strategisk plassert mellom Oslo og Lillestrøm og er en kommune i sterk utvikling. Her får du mange av fordelene ved å bo nær storbyen, samtidig som du har naturen tett på. Det er ikke ofte man kan si at et område har alt man trenger i en aktiv hverdag, men Lørenskog er et av stedene hvor dette faktisk stemmer. Kommunen tilbyr et variert servicetilbud, gode kollektivforbindelser, flotte rekreasjonsområder og et bredt utvalg av handel, kultur og fritidsaktiviteter. Området er dessuten under betydelig utvikling, blant annet med oppgraderte handelsområder og planer om ny T-banelinje mot Oslo. Oslo sentrum ligger også innen komfortabel rekkevidde og gir tilgang til hovedstadens store tilbud av kultur, restauranter og opplevelser. Lørenskog har et attraktivt og stadig voksende handelssentrum. Triaden Lørenskog Senter er en komplett handelsdestinasjon med butikker, spisesteder, helsetilbud, kontorer og offentlige tjenester. Senteret er i sluttfasen av en omfattende oppgradering og utvidelse, og vil fremstå som et moderne og spennende kjøpesenter. Etter ferdigstillelsen vil senteret få rundt 40 nye butikker, flere spisesteder, trampolinepark og andre opplevelser. Ambisjonen er å skape et sosialt møtested der folk samles til mer enn bare shopping. Metro Senter er et annet populært kjøpesenter i området med over 100 butikker og spisesteder. Her finner du et bredt utvalg av kjedebutikker, sportsforretninger, interiør- og møbelbutikker, restauranter og caféer. Like ved ligger Lørenskog Hus, kommunens kulturhus, som åpnet i 2011. Her arrangeres konserter, forestillinger, kurs og konferanser, og bygget rommer også kino, bibliotek, kulturskole, treningssenter og serveringssteder. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres hos Meny, Coop Extra og Rema 1000. Rema 1000 Løkenhagen ligger i Bjarne Haugens gate 3, og i Vestparken finner du en søndagsåpen Joker en kort kjøretur unna. Lørenskog har et godt utbygd kollektivtilbud med både tog og buss. Det går hyppige avganger i begge retninger i rushtiden, noe som gjør det enkelt å pendle. Det planlegges også en ny T-banelinje mot Oslo, som vil styrke kollektivtilbudet ytterligere. Med bil tar det omtrent 5 minutter til Lørenskog togstasjon, ca. 17 minutter til Oslo S og rundt 30 minutter til Oslo Lufthavn. Finstad barneskole og barnehage ligger sentralt i boligområdet, med kort og trygg gangavstand fra boligen. Det finnes også en snarvei gjennom et lite skogholt mellom skoleområdet og tunet. For ungdomsskoleelever ligger Hammer skole en kort sykkeltur unna. I nærområdet finner du flere barnehager, blant annet Løken/Rødløken barnehage, Nesåsen barnehage og Kløverhagen familiebarnehage. Høyskolen på Kjeller ligger også innen kort avstand. Lørenskog grenser mot Østmarka og byr på fantastiske muligheter for friluftsliv året rundt. Her finner du et omfattende nettverk av turstier og løyper som egner seg for langrenn, sykling, løping og rolige spaserturer. Området byr også på badevann, fiskevann, akebakker og flotte turmål i kupert skogsterreng. Østmarka strekker seg over flere kommuner, blant annet Oslo, Lørenskog, Rælingen og Enebakk, og er et stort og variert skogsområde. Losby Gods ligger kun ca. 2 km unna og tilbyr et flott golfanlegg med både en 18-hulls bane av høy internasjonal standard og en 9-hulls bane. Her finnes også golfsimulator og kursmuligheter. Fra Losby er det kort vei til Mønevann, hvor du kan bade, fiske og padle. Kano kan blant annet leies ved Losby besøksgård. Området byr på mange fine turveier fra både Losby og Mariholtet, sommer som vinter. Her kan man løpe, sykle eller gå tur i vakre omgivelser, og om vinteren prepareres flotte skiløyper. Turmulighetene passer for alle, enten du ønsker en rolig familietur eller en mer aktiv økt i naturen

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

C - Rød

Info strømforbruk

Selger opplyser at det månedlige strømforbruket i gjennomsnitt er ca. 800kr . Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand.

Info energiklasse

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med elektriske varmekabler og panelovner.

Om borettslaget

Benterudjordet Borettslag Org.nr: 948616858

Benterudjordet Borettslag (org.nr. 948616858) består av 117 andelsleiligheter fordelt på 13 husrekker i Lørenskog kommune. Første innflytting var i 1978. Borettslaget er tilknyttet OBOS, og forretningsførselen utføres av Obos Eiendomsforvaltning AS. Borettslagets hjemmeside er http://www.vibbo.no/0485. Fra årsmøtet 1. april 2025 og ekstraordinært årsmøte 11.-14. november 2025: • Godkjente årsrapport og årsregnskap for 2024. • Vedtok styrehonorar på kr 464 182. • Vedtok bytte av revisor til PwC Assurance AS. • Valg av styre, varamedlemmer og delegater ble gjennomført. I 2024 ble det gjennomført asfaltering i borettslaget, finansiert med et låneopptak på 2,5 millioner kroner. Borettslaget har fellesarealer og en garasje for oppbevaring av felles utstyr som koster, river og trillebårer. Det er et fellesanlegg for radio og TV. Forandringer som berører bygningens eksteriør, inkludert oppsetting av private radio- og TV-antenner eller markiser, krever forutgående samtykke fra styret. Ved grilling og bruk av bålpanne må det tas hensyn til naboer for å unngå sjenanse fra røyk og lukt, og det må utvises spesiell oppmerksomhet rundt brannfaren. Kun fysiske personer som er medlem i boligbyggelaget kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel. Juridiske personer kan eie opptil 10 % av andelene. For spesialleilighetene (nr. 1114, 1115, 1116, 1117) for bevegelseshemmede gjelder særregler hvor eier eller et husstandsmedlem må ha behov for en slik leilighet.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Årsregnskapet for 2024 viste et underskudd på kr 3 676 219, som ble dekket av et låneopptak på kr 2 500 000 og bruk av oppsparte midler. Disponible midler per 1. januar 2025 var kr 2 199 162. I budsjettet for 2025 ble det lagt inn en økning i felleskostnadene på 10 % fra 1. januar 2025 for å dekke økte kostnader og sikre god drift.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Søknad om styregodkjenning sendes direkte til styret. Dersom styret nekter å godkjenne erververen, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall regnes godkjenning som gitt.

Forkjøpsrett

Forkjøpsretten er under prøving. Konferer megler.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Tryg Forsikring

6596113

Vedtekter / husordensregler

Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Det er tillatt å anskaffe inntil to hunder mot at vedkommende andelseier undertegner en erklæring om dyrehold. Slik erklæring må også undertegnes av andelseier som påtar seg å passe dyr for andre, utover kortvarige besøk på inntil 1 måned. Det er også tillatt med inntil to katter etter tilsvarende regler som for hund.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest datert 10.03.1980. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er i tillegg utstedt ferdigattest for tilbygg datert 17.02.2014. Det er ikke avdekket manglende samsvar mellom dagens bruk og godkjente byggetegninger.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse (7 482 m²), felles gangareal (1 450 m²), felles grøntareal (1 120 m²) og felles lekeareal (153 m²) i henhold til bebyggelsesplan 1975005 «Nedre Finstad, bebyggelsesplan - delplan I, II og III», vedtatt 26.08.1975. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan 1975004 «Nedre Finstad», vedtatt 18.08.1975. Her er 9 947 m² regulert til konsentrert småhusbebyggelse (feltnavn H), 150 m² til forretning (feltnavn J) og 123 m² til turvei. I tillegg er et delareal på 8 m² regulert til annen veigrunn i reguleringsplan 1985002 «Løken/Sørli», vedtatt 10.04.1985. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2035 (plan-ID 2022003), vedtatt 15.03.2023. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende (10 229 m²). Eiendommen ligger i et område under marin grense hvor det kan være forekomster av kvikkleire. Ved tiltak på eiendommen kan kommunen kreve ytterligere undersøkelser av farenivået. Eiendommen berøres av sikringssoner for Romeriksporten (Gardermobanen) og RA-2 tunnel. Ved eventuelle grunnarbeider kan det være krav om nabovarsel. For Romeriksporten gjelder en sikringssone på 85 meter fra teoretisk tunnelprofil, og nabovarsel må sendes til Bane NOR SF. For RA-2 tunnelen gjelder en sikringssone på 20 meter for boring og 50 meter for større sprengningsarbeider, og nabovarsel må sendes til NRV/NRA. Det pågår planarbeid for Kommuneplanens arealdel 2026–2038 (plan-ID 2024004). Planen har status som planforslag. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Følgende tinglyste heftelser følger eiendommen ved salg, og ved inngivelse av bud vil disse være akseptert av budgiver/kjøper: 1978/1577-1/8 13.03.1978 OBLIGASJON Beløp: NOK 9 217 000 Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET V/OBOS ANF. PRIORITET ETTER OBLIGASJON TIL HUSBANKEN SOM TIL ENHVER TID HVILER PÅ EIENDOMMEN 1979/6216-1/8 07.09.1979 ** FORHØYELSE FORHØYET TIL NOK 9,443,000 1985/9840-2/8 13.11.1985 ** NEDKVITTERING BELØPET ER NEDKVITTERT TIL: Beløp: NOK 9 431 300 2000/5870-1/8 13.04.2000 ** PRIORITETSBESTEMMELSE VEKET FOR: OBLIGASJON 2000/5868-1 2004/8883-1/8 27.05.2004 ** PRIORITETSBESTEMMELSE VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2004/8881-1 2005/11478-1/8 18.07.2005 ** PRIORITETSBESTEMMELSE VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2005/11477-1 1979/3213-1/8 07.05.1979 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om frostsikket fundament for garasje 1981/2031-1/8 30.03.1981 ERKLÆRING/AVTALE Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 2017/589408-1/200 06.06.2017 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 15 500 000 Panthaver: OBOS-BANKEN AS ORG.NR: 911 986 884 Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten andre heftelser enn de som det er avtalt at følger med i handelen. Gjennomføring av handelen er betinget av det ikke er tinglyst heftelser som ikke lar seg innfri/slette. Dersom eiendommen skulle bli overbeheftet i salgsprosessen, det vil si at summen av fremtidige tinglyste heftelser overstiger den forventede salgssummen, er det en forutsetning for at handel skal kunne gjennomføres at kreditorene gir nødvendig pantefrafall. Dersom pantefrafall ikke oppnås vil handel ikke kunne gjennomføres. Skulle det bli tinglyst flere utleggspant på eiendommen, kan handel bare gjennomføres forutsatt at også eventuelle fremtidige kreditorer aksepterer å slette sitt pant uten å få full innfrielse av det underliggende kravet.

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet over tinglyste lån når det gjelder betaling av felleskostnader, og kan kreve inn pengene før andre kreditorer, selv om de har lån registrert på andelen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 55 000,00 Grunnpakke bolig info** kr 11 700,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm kr 24 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 9 900,00 Rabatt vederlag/provisjon kr -5 000,00 Tilretteleggingshonorar kr 17 900,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. 3500,- kr 3 500,00 Eierskiftegebyr OBOS kr 6 725,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 28 725,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 140 041,03 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

02260084

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No2 AS Org.nr: 934963407

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Salgsoppgavevedlegg

Salgsoppgave