Stigenga 148

Tomten

Byggeår

1972

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Arealer er kontrollmålt med lasermåler. Takhøyde i U.etasje: +- 2.37 m. Takhøyde i stue 1.etasje: +- 2.34 m. Det bemerkes at takhøyde i oppholdsrom er lavere enn dagens forskrift på 2,40 m.

Antall soverom

3

Antall rom

4

Innhold

Boligen går over to plan og består av følgende rom: - 1. etasje: Entré og stue/kjøkken. - Underetasje: Stue, tre soverom, omkledningsrom, bad og bod. Boligen har en terrasse ut fra inngangssiden i 1. etasje på 23 m², en balkong ut fra baksiden i 1. etasje på 24 m², samt en terrasse ut fra underetasjen på 25 m². Videre disponerer boligen en ekstern sportsbod på 5 m², og det medfølger en garasjeplass med elbillader i felles garasjeanlegg.

Standard

Et rekkehus over to plan med tre uteplasser, peis i begge etasjer samt en planløsning som gir god plass til familieliv. Boligen er fra 1973, men har blitt modernisert over tid. I løpet av de siste fem årene er det lagt nytt laminatgulv, montert peis i 1. etasje, lagt fliser over kjøkkenbenk og byttet benkeplate på kjøkkenet, i tillegg til at gjerde er satt opp på deler av tomten og fasadene er malt. Begge etasjene er modernisert med en gjennomtenkt ombygging og optimalisert planløsning som gir boligen en mer åpen og funksjonell romløsning enn den opprinnelige. Dagens planløsning avviker fra de godkjente byggetegningene. Terrasse inngangssiden/entré: Adkomsten til boligen skjer via en skjermet hage med hekk og heller frem til en hyggelig terrasse på 23m² ved inngangspartiet, en lun sitteplass som gir et svært innbydende førsteinntrykk. Entréen ligger i 1. etasje og ønsker deg velkommen inn i et lyst og åpent rom. Flislagt gulv danner en praktisk overgang mellom ute og inne. Et romslig garderobeskap med speilfronter gir gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko, supplert med knagger på veggen. Fra entréen åpner boligen seg videre mot den åpne stue- og kjøkkenløsningen, mens trappen til underetasjen er naturlig integrert i rommet. Stue/kjøkken 1. etasje: Stuen og kjøkkenet er samlet i en åpen og sosial planløsning som skaper et romslig oppholdsrom med gode møbleringsmuligheter. Vinduer på to sider slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til en lys og luftig atmosfære. Den moderne peisen, montert i løpet av de siste fem årene, danner et naturlig blikkfang og gir både varme og hygge. En grønnmalt fondvegg tilfører rommet særpreg og karakter. Det er god plass til både sofagruppe og spisebord, og fra stuen er det direkte utgang til terrassen på baksiden av boligen. Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med stuen og fremstår som funksjonelt og innbydende. Den sentralt plasserte kjøkkenøya med benkeplate i heltre gir ekstra arbeidsflate, gode oppbevaringsmuligheter og en naturlig samlingsplass med sitteplasser for barkrakker. Innredningen består av hvite høyglansfronter fra Ikea, kombinert med benkeplate i heltre og flislagt vegg over benken, utført i løpet av de siste fem årene. Kjøkkenet er utstyrt med rustfri oppvaskkum med ettgreps armatur, integrert stekeovn, platetopp, integrert oppvaskmaskin og integrert mikrobølgeovn, samt ventilator med kullfilter. Et romslig «side by side»-kjøleskap med vanndispenser følger med. Benkebelysning og vinduer over arbeidsbenken gir gode arbeidsforhold og hyggelig utsyn mot terrassen ved inngangspartiet. Terrasse baksiden (1. etasje): Fra stuen er det utgang til en romslig terrasse på ca. 24 m², en flott forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Terrassen ligger høyt og fritt i terrenget, med utsikt over grøntområder og nærområdet, gode solforhold og svært begrenset innsyn. Den skjermede plasseringen, med le fra to sider, skaper en lun og komfortabel uteplass gjennom store deler av sesongen. Her er det god plass til flere hyggelige sitteområder. Stue/trapperom underetasje: Ned trappen fra 1. etasje kommer du til underetasjens kjellerstue og trapperom. Rommet har laminatgulv og vegger med plater. Peisen i underetasjen, med original elementpipe fra byggeår, er plassert i dette rommet og er en av boligens to ildsteder. Veggene er malt i en dyp blå farge, og en stor bokhylle langs veggen gir rommet karakter. Nyere tretrapp med eikehåndløper forbinder etasjene. Soverom underetasje: Underetasjen har tre romslige soverom. Det største soverommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, og tilstøtende omkledningsrom med innredning langs begge vegger. De to øvrige soverommene har plass til seng samt ønsket nattbord- og garderobeløsning. Rommene egner seg godt som hovedsoverom, gjesterom, kontor eller som en kombinasjon av nevnte. Alle tre soverommene har laminatgulv og vegger med plater. Bad underetasje: Badet i underetasjen fremstår som lyst, moderne og innbydende med flislagte vegger, flislagt gulv med elektriske varmekabler og malt himling med innfelte downlights. Badet er innredet med servant med tilhørende innredning, vegghengt toalett, speilskap med belysning og dusjhjørne med glassvegger. Det er også praktisk opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk bidrar til et godt inneklima. Terrasse baksiden (underetasje): Fra det midterste soverommet i underetasjen er det direkte utgang til en romslig terrasse på ca. 25 m². Herfra er det trapp ned til den tilhørende hageparsellen. Terrassen har en skjermet beliggenhet med le fra to sider, og markiser bidrar til en lun og komfortabel uteplass gjennom store deler av sesongen. Det er god plass til flere sittegrupper, og terrassen danner en hyggelig overgang mellom boligen og hagen. Hageparsell: Boligen disponerer en gresslagt hage med enkel beplantning. Hagen har et stort potensial til å bli en flott og personlig uteplass. På forsiden skjermer en hekk hagen mot omgivelsene og bidrar til en privat og hyggelig ramme rundt eiendommen. Overflater: Gulv: Laminat i stue/trapperom i underetasje og soverom. Fliser i entré og bad. Heltre benkeplate på kjøkken. Vegger: Trepanel og malte plater. Himling: Malte plater. Lagring: Sportsbod på ca. 5 m² samt bod i underetasje. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Alle andeler har hver sin garasjeplass med elbillader i garasjehus som følger andelen. Parkeringen betales gjennom fellesutgiftene Det er mulighet for å leie utendørs parkeringsplass. Det påløper et administrasjonsgebyr ved leie av en ekstra parkeringsplass i borettslaget på kr. 850,-. Leiekostnader kommer i tillegg. De som har el-billader belastes et månedlig akontobeløp for strømforbruk. Forbruket blir avregnet en til to ganger pr. år. Ta kontakt med styret for mer informasjon om ordningen. Borettslaget har installert ett ladeanlegg i garasjehusene med dynamisk laststyring. Anlegget er av typen ZAP TEC. Det er ikke mulig å tilkoble andre typer ladestasjoner av annet fabrikat til systemet. Kostnader for etablering av ladestasjon og service av ladestasjon betales av beboer etter gjeldende priser. I tillegg er det montert 2 ladestasjoner utvendig ved øvre garasjehus, disse kan også beboere benytte, også gjester, betaling for bruk gjøres via app.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg:   13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Beskrivelse Only in garage space

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Bygning: Rekkehus oppført i 1973. Bygningen har bindingsverkskonstruksjon i vegger med utvendig liggende bordkledning. Etasjeskillere har trebjelkelag og gulv mot grunn er støpt armert betongdekke. Boligen er fundamentert på betongpillarer, og det er et åpent rom mellom bjelkelag i underetasje og bakkeplan. Byggegrunnen er ukjent. Tak: Saltakkonstruksjon med kaldt loft. Taktekkingen er av Decra stål/aluminiumsplater som er skrudd fast til lekter. Undertaket var ikke mulig å inspisere. Takrenner, nedløp og beslag er i stål. Pipe/Ildsted: Original elementpipe fra byggeår. Vinduer: Eldre isolerglassvinduer og balkongdør fra 1999. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør. Innvendige dører har slette og profilerte fronter. Trapper/adkomst: Boligen har nyere tretrapp. Balkong/terrasse: Terrasse ved inngangssiden i 1. etasje er på 23 m², terrasse på baksiden i 1. etasje er på 24 m² og terrasse på baksiden i underetasjen er på 25 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og avløpsrør er av plast. Varmtvannsberederen er på 300 liter og har waterguard. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon, med mekanisk avtrekk på bad. Kjøkkenet har ventilator med kullfilter. Tekniske detaljer: Boligen har varmekabler og elektriske panelovner. Elektrisk anlegg: Automatsikringer med vippebrytere. Varmekabler. Elektriske panelovner. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Ukjent. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja. Det elektriske anlegget er eldre en 5 år. Det anbefales derfor en kontroll av hele anlegget av fagfolk. Bygningsdeler vurdert med TG2: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mye mose på taktekking. Taktekking har passert mer enn 50 % av forventet brukstid. TG 2 grunnet alder. På sikt må det påregnes utskifting av taktekking. Dette er normalt borettslagets ansvar å få planlagt og gjennomført. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. - Veggkonstruksjon | Kledning har passert mer enn 50 % av forventet brukstid. TG 2 grunnet alder. På sikt må det påregnes utskifting av kledning. Dette er normalt borettslagets ansvar å få planlagt og gjennomført. Utskifting /utbedring av kledning. - Vinduer | Vinduer og balkongdører har passert mer enn 50 % av forventet brukstid. TG 2 grunnet alder. På sikt må det påregnes utskifting av vinduer. Dette er normalt borettslagets ansvar å få planlagt og gjennomført. Skifte vinduer på sikt. - Dører | Entredør har passert mer enn 50 % av forventet brukstid. TG 2 grunnet alder. På sikt må det påregnes utskifting av døren. Dette er normalt borettslagets ansvar å få planlagt og gjennomført. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Eldre terrassebord. Bruksslitasje. Slipe terrassebord/ alternativt skifte terrassebord. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert/målt avvik på retning/helling på gulv som automatisk gir TG 2 i tilstandsrapporten. Dette har ingen konstruksjonsmessig betydning, eller i den praktiske bruken av boligen. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Pipe og ildsted | Original elementpipe fra byggeår. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. TG 2 grunnet alder. Ingen umiddelbare tiltak. - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Det må gjøres nærmere undersøkelser. Bygningsdeler vurdert med TG3: - Det er ikke avdekket forhold som er vurdert med TG3. HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet):  - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Omkostninger

5 890 000 (Prisantydning) 91 075 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------- 5 981 075 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 8 406 (Avklaring forkjøpsrett borettslag) 545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) -------------------------------- 9 496 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 5 990 571 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 9 300 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

6 870,- per mnd

Felleskostnadene inkluderer bl.a. div. personalkostnader og honorarer, drift og vedlikehold, energi/fyring samt kommunale avgifter og bygningsforsikring. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 6 433,14 - Telenor: kr 251,22 - Leietillegg påbygg: kr 144,16 - Utebod: kr 41,34 Totale felleskostnader pr. Månedlig intervall: kr. 6 869,86,-. Borettslaget har en avtale med Telenor for TV og internett. Styret har besluttet å bytte leverandør til OBOS Nett, men dato for overgang er ikke fastsatt. Beboere med elbillader belastes et månedlig a-kontobeløp for strøm, med årlig avregning av faktisk forbruk. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Styret i borettslaget bestemmer om og når felleskostnadene skal justeres. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven. Informasjon om renteutgifter, lån og lånebetingelser er ikke mottatt fra forretningsfører, og megler har derfor ikke hatt mulighet til å beregne kostnaden i henhold til lovens krav.

Eiendomsskatt

Fellesformue

19 908,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen varer til den blir sagt opp av en av partene med seks måneders oppsigelsestid. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Formuesverdi

Beliggenhet

Rekkehuset har en attraktiv beliggenhet på Stasjonsfjellet/Stigenga, i et etablert og familievennlig boligområde bestående utelukkende av rekkehus. Området er spesielt populært blant barnefamilier, etablerere og godt voksne, og kjennetegnes av et godt naboskap, høy opplevd trygghet og lite trafikk. Fra boligen er det kort vei til flotte tur- og friluftsområder med enkel tilgang til Lillomarka, Gjelleråsmarka og Østmarka. Her finner du et variert nettverk av turstier, lysløyper, bade- og fiskevann som kan benyttes året rundt. Nabolaget scorer høyt på nærhet til skog og mark, noe som gjør området ideelt for en aktiv livsstil. Familier vil sette pris på det gode tilbudet av skoler og barnehager i nærområdet. Stig barnehage ligger kun få minutters gange unna, mens både Høybråten skole, Haugenstua skole og Stasjonsfjellet skole er lett tilgjengelige til fots. Området har også et godt omdømme når det gjelder skolekvalitet. Daglige innkjøp kan enkelt gjøres på Coop Prix Høybråten eller Kiwi Haugenstua, og et bredere utvalg av butikker, servicetilbud og spisesteder finnes på Stovner Senter, kun en kort kjøretur unna. For den aktive finnes det flere idrettsanlegg og aktivitetstilbud i nærområdet, blant annet aktivitetshaller, ballbaner, treningssentre og EVO SNØ. Dette gir gode muligheter for både organisert idrett og mosjon for hele familien. Kommunikasjonsmulighetene er svært gode. Høybråten stasjon ligger omtrent 700 meter fra boligen og har togforbindelse til Oslo S på rundt 15 minutter. I tillegg er det kort vei til buss og T-bane, samtidig som bilpendlere har enkel adkomst til Østre Aker vei og E6.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Bebyggelse

Område består av rekkehusbebyggelse.

Energiklasse

C - Rød

Info strømforbruk

Selger opplyser at strømforbruket er ca. kr. 1 500 per måned om vinteren, og ca. kr. 1 000,- per måned om sommeren. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand.

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Selger har fylt ut fullstendig energiattest, som er lagt ved salgsoppgaven. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - 1 stk. peis i hver etasje - Varmekabler på bad  - Panelovner   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om borettslaget

Stigenga Borettslag Org.nr: 948518953

Stigenga Borettslag er et samvirkeforetak som består av 152 boenheter. Borettslaget er tilknyttet OBOS, som også er forretningsfører, og har hjemmesiden https://vibbo.no/stigenga. Innmelding i OBOS kr 500,–: For å kunne erverve og eie boligen kreves det medlemskap i OBOS. Dersom flere skal eie sammen, må alle være medlemmer. Innmelding innebærer en engangssum på 300 kroner for andelskapital, samt en årlig kontingent på 200 kroner. På årsmøtet 11. juni 2025 ble det blant annet vedtatt å innhente tilbud på veibom, utrede en sentral søppelstasjon og endre husordensreglene vedrørende kostnader for uønskede alarmer. På årsmøte 10. juni 2026 skulle det behandles saker om etablering av nedgravde søppelbrønner og endringer i vedtekter og husordensregler. Styret har også startet arbeidet med å innhente pristilbud for utskifting av avløpsrør, da disse er over 50 år gamle. Det er også planlagt ny utebelysning. Megler har ikke mottatt protokoll fra dette møte. Kjekt å vite: - Borettslaget har felles tørke- og bankestativer, sportsboder og en fotballbane. - Det skal være ro ved husene fra kl. 23.00 til kl. 06.00. - Partytelt i hagene kan ikke stå i mer enn fire dager sammenhengende. - Innvendige bygningsmessige forandringer, som flytting av vegger eller ombygging av bad, krever godkjenning fra styret og Plan- og Bygningsetaten. - Forandringer som berører bygningens eksteriør, inkludert oppsetting av private antenner og markiser, er ikke tillatt uten styrets forutgående samtykke. - Montering av varmepumpe krever søknad til styret. - Alle hus skal beises i fargen Jotun brun-svart 0734, med vinduer i Røros rød og hvite støttemurer. Bare fysiske personer som er medlemmer i OBOS kan eie andeler i borettslaget. Ingen kan eie mer enn én andel. Dersom flere eier en andel sammen, må alle være medlemmer og bo eller ha til hensikt å bo i boligen. Svar fra styre 23.06.2026: Planlagte vedlikeholdsarbeider/prosjekter: - Det er forventet at borettslaget vil ha behov for rehabilitering i fremtiden, men det er per i dag ikke vedtatt eller besluttet konkrete prosjekter. Tidligere vedlikehold og oppgraderinger: - Nåværende styre har dessverre ikke en samlet oversikt over tidligere rehabiliterings- og vedlikeholdsarbeider, og vi har derfor ikke dokumentasjon som kan oversendes. Fellesutgifter og fellesgjeld: - Fellesutgiftene justeres normalt årlig i tråd med generell kostnadsutvikling og økte driftsutgifter. Styret kjenner for øvrig ikke til konkrete planer om større endringer i fellesgjeld på nåværende tidspunkt. TV-/internettavtale: - TV og internett er inkludert i fellesutgiftene. Leverandør er Telenor. Informasjon til nye eiere: Det er for tiden ingen øvrige forhold styret særskilt ønsker å informere nye eiere om.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

For regnskapsåret 2025 hadde borettslaget et årsresultat på kr 1 878 789,-. Per 31.12.2025 var borettslagets disponible midler kr 2 447 455,- og opptjent egenkapital var kr 8 897 019,-. For 2026 er det budsjettert med et årsresultat på kr 1 886 509,-. Borettslaget fikk i juli 2024 innvilget en kassakreditt på kr 500 000,- for å bedre likviditeten. Styret har vedtatt en økning av felleskostnadene med 6 % fra og med 1. januar 2026.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Det er ikke krav til styregodkjennelse.

Forkjøpsrett

Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i boligbyggelaget (OBOS) forkjøpsrett. Andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett etter ansiennitet i borettslaget. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til nærstående som definert i vedtektenes § 3-4.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Gjensidige Forsikring Asa

91266296

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Husdyrhold

Det er tillatt å holde husdyr (hund/katt) etter godkjennelse av styret og etter at det er undertegnet en spesiell erklæring, som er en del av husleiekontrakten. Undertegnede, som holder husdyr (hund/katt), forplikter seg til å overholde regler som følger av husordensreglene.

Adgang til utleie

Utleie av seksjonen skal meldes til styret for registrering. E-postadresse skal oppgis. Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for Stigenga 144-150, rekkehus, datert 05.12.1975. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for: - Stigenga 148, tilbygg. Datert 13.02.1980 - Stigenga 144-150, tilbygg(boder). Datert 24.04.1990 Lovlighet, byggetegninger: Det foreligger godkjente byggetegninger, men det er avvik fra disse. 1. etasje: Stue og kjøkken var opprinnelig to separate rom, men er slått sammen til ett stort og åpent oppholdsrom. Det er etablert en kjøkkenøy der skilleveggen mellom kjøkken og stue tidligere sto. Dette er en endring fra hoveddel til hoveddel og er i utgangspunktet ikke søknadspliktig. I entréen er den tidligere sportsboden fjernet for å gi en større entré. Dette er en endring fra tilleggsdel til hoveddel og er i utgangspunktet søknadspliktig*. Underetasje: Det tidligere separate toalettrommet og deler av skapgang er innlemmet i badet for å etablere et større baderom og vaskerom. Skapgang er redusert og åpnet opp mot allrom, nå kjellerstue. Dette er en endring fra hoveddel til hoveddel og er i utgangspunktet ikke søknadspliktig. Det største soverommet har fått egen garderobeløsning, etablert ved å innlemme deler av det tidligere allrommet samt arealer fra bod og vaskerom. Kun endring fra vaskerom er å anses som en endring fra hoveddel til tilleggsdel og er i utgangspunktet søknadspliktig*. *Endringene indikerer senere ombygging og endret arealbruk som ikke kan dokumenteres som omsøkt eller godkjent. Endringen er å anse som en bruksendring, som etter gjeldende regelverk normalt er søknadspliktig. Dersom kommunen kommer på banen, kan dette medføre krav om søknad i ettertid. I tilfeller der slik søknad ikke blir godkjent, kan konsekvensen være pålegg om tilbakeføring av boligen til opprinnelig godkjent tilstand. Dette kan innebære både bygningsmessige inngrep, redusert bruksverdi og betydelige kostnader for eier.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Ny kommuneplan fra 23. september 2015. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan som kan få betydning for en rekke eksisterende reguleringsplaner i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider eller prosjekter i nærliggende områder, anbefales det å gjøre søk i Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/. Regulert til: - Bebyggelse og anlegg, nåværende - Grønnstruktur, fremtidig - Grønnstruktur, eksisterende Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg, jf. 9569 (ikke egen reguleringsplan). Eiendommen er berørt av støysone. - Veg, gul sone - Bane, gul sone Pågående plansaker i nærområde: - Ingen plansaker registrert ifm. utarbeidelse av salgsoppgaven. Pågående byggesaker i området: - Saksnummer 202511565: Garver Ytteborgs vei 145 - oppføring av skole og barnehage med tilhørende uteareal, gang- og sykkelvei samt støyskjerm - Haukåsen skole. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside. Midlertidig brukstillatelse - Garver Ytteborgs vei 145 foreligger, notert 01.06.2026.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/105/393: 08.09.1971 - Dokumentnr: 15231 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 14.12.1971 - Dokumentnr: 21851 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 16.07.1986 - Dokumentnr: 42974 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Gjelder denne registerenheten med flere 01.04.1970 - Dokumentnr: 5381 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:105 Bnr:320

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2 ganger Folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for borettslagets krav mot andelseierne, som f.eks. krav på betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet foran andre heftelser som er tinglyst på andelen. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Foto: Tom-André Hansen.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 48 000,00 Grunnpakke bolig info** kr 14 300,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 24 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 12 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 15 000,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 3 000,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 35 225,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 153 275,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500. 

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

01260151

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No1 AS Org.nr: 934963385

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Salgsoppgavevedlegg

Salgsoppgave

Egenerklæring boligselgerforsikring