Karl Staaffs vei 71

Tomten

Byggeår

1958

Etasje

3

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Arealet er beregnet med 3D-laserskanner av typen blk2go fra Leica som gir en nøyaktighet innenfor 2% som er kravet i ny avhendingslov per 1. januar 2022. Leiligheten disponerer 2 kjellerboder. Bodene er merket med nr. 23

Antall soverom

1

Antall rom

2

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, ett soverom og bad. Vestvendt, innglasset balkong på 9 m². Leiligheten disponerer to kjellerboder på til sammen 6 m².

Standard

Velkommen til en lys og arealeffektiv 2-roms leilighet i 3. etasje. Boligen har en god planløsning og er vesentlig oppgradert de siste årene, med blant annet et totalrenovert baderom fra 2025 i regi av borettslaget. Fra stuen er det utgang til en romslig, innglasset balkong som fungerer som en forlengelse av stuen store deler av året. Dette er en leilighet som kombinerer praktiske løsninger med moderne komfort. Entré: Entréen gir et godt førsteinntrykk med laminatgulv og malte vegger. Hoveddøren er en laminert, brann- og lydklassifisert dør som bidrar til sikkerhet og støyreduksjon. Kjøkken: Kjøkkenet har en funksjonell innredning med malte fronter og takhøye overskap som gir rikelig med lagringsplass. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn og oppvaskmaskin. Benkeplaten i laminat har en nedfelt oppvaskkum og koketopp. For økt trygghet er det installert et lekkasjesikringssystem med magnetventiler og føler. Stue: Stuen har laminatgulv og malte vegger, og en åpen løsning mot kjøkkenet. De store vindusflatene gir godt med naturlig lys. Fra stuen er det utgang til balkongen. Balkong: Fra stuen er det utgang til en vestvendt, innglasset balkong på 9 m². Balkongen ble innglasset i 2021 og har tremmer på gulvet, noe som skaper en lun og anvendelig uteplass. Soverom: Soverommet har laminatgulv og malte vegger. Rommet har profilerte innerdører. Bad: Badet ble totalrenovert i 2025 i regi av borettslaget, og arbeidene er dokumentert. I forbindelse med renoveringen ble også hele røropplegget skiftet til rør-i-rør-system. Rommet er helfliset og har elektriske varmekabler i gulvet. Innredningen består av servantinnredning, veggmontert toalett og dusjhjørne med innfellbare vegger. Det er opplegg for vaskemaskin. Badet har naturlig ventilering. Overflater: Gulvoverflater: Laminatgulv i alle rom, flislagt gulv i bad. Vegger: Malte flater i alle rom, flislagte vegger i badet. Himling: Malte flater i alle rom. Lagring: Leiligheten disponerer to kjellerboder på til sammen 6 m². Bodene er merket med leilighetens andelsnummer. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det er mulighet for leie av parkeringsplass. Tildeles etter ansiennitet, og følger ikke leiligheten ved salg. Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører etter gjeldende priser ved tildeling av plass. Ellers er det gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: VBM Byggfornyelse Beskrivelse av arbeidet: Utskifting av vann og avløpsnett. Renovering av bad i regi av styret i Helsfyr borettslag. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Hele badet ble renovert, jeg regner med dette også ble gjort ja. Er arbeidet byggemeldt? Ja. Ja, det regner jeg med. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja. Faglært arbeid: Firmanavn: VBM byggfornyelse AS Beskrivelse av arbeidet: Borettslaget har skiftet felles røropplegg. Bad pusset opp i forbindelse med dette. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Jeg kjenner til at naboer i bygget hadde lekkasjeproblemer før rør- og baderomsrehabilitering. Jeg har ikke hatt slike problemer i egen leilighet eller bod. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Faglært arbeid: Firmanavn: VBM byggfornyelse AS Beskrivelse av arbeidet: Borettslaget har gjennomført rehabilitering med nye rør og oppgradering av bad. Eventuelle el-arbeider i forbindelse med dette er utført av borettslagets entreprenør. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Det er lagt opp lading for elbil. Jeg har ikke benyttet meg av det, da jeg ikke har bil. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Glassy AS Beskrivelse av arbeidet: Innglassing av ballkong. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja. Utskifting av vann og avløpsnett. Renovering av bad. Fellesutgifter økte i januar 2026. Følgende informasjon fremkommer: Etter takstmann var på besøk, nevnte han at det kunne komme en TG2 pga slitasje på gulv i stue.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 27.01.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter fra 1958. Boligblokken er fundamentert med såle og har bærende konstruksjoner i betong. Fasader med korrugerte stålplater. Etasjeskiller er av betongdekke fra 1958. Ukjent byggegrunn. Tak: Sperretak i salttakform. Ukjent tekking. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2013. Dører: Bygningen har en laminert, brann- og lydklassifisert hovedytterdør. Balkongdøren er en malt tredør fra 2013. Innvendig har boligen profilerte innerdører. Balkong/terrasse: Vest-vendt innglasset balkong på 9 m² i betongkonstruksjon. Utgang fra stuen. Balkongen ble innglasset i regi av eier i 2021, utført av Glassy as. Det er tremmer på gulv. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) fra 2025. Rørskap er plassert i bad. Waterguard er montert i kjøkken. Avløpsrør er av plast fra 2025. Hele røropplegget ble skiftet i regi av borettslaget i 2025. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Badet har naturlig ventilering. På kjøkkenet er det kjøkkenventilator med kullfilter og naturlig forsert avtrekk fra ventil. Tekniske detaljer: Leiligheten blir oppvarmet av radiatorer fra 1958. Badet har elektriske varmekabler i gulvet. Lekkasjesikringssystem er montert med magnetventiler i rørskap og følerledning i kjøkken. Kjellerboder: Leiligheten disponerer 2 kjellerboder på totalt 6 m². Bodene er merket med nr. 23. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert i felles oppgang utstyrt med automatsikringer. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. - Overflater | Overflater fremstår med normal bruksslitasje og ingen umiddelbar behov for tiltak. Det bemerkes likevel at det stedvis er antydning til svelling/avskalling av laminatene på enkelte plasser. Tiltak bør utføres for å ivareta og forlenge levetid. Hvis ikke tiltak utføres vil skjøter i laminatgulv svelle ytterligere. Tiltak, evnt utskifting gjøres etter behov. - Vannbåren varme | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - 3.etasje Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Sannsynlig at det er vanskelig å etablere mekanisk avtrekk. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Omkostninger

4 350 000,00 (Prisantydning) 348 334 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 698 334 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger   9 300 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) 545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) -------------------------------------------------------- 1 090 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring)) 10 390 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))   -------------------------------------------------------- 4 699 424 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring)) 4 708 724 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))   --------------------------------------------------------  

Felleskostnader

5 038,- per mnd

Totale felleskostnader per måned: kr 5 038,- Felleskostnadene dekker borettslagets ordinære driftskostnader, festeavgift, inkludert kommunale avgifter, bygningsforsikring, forretningsførsel og strøm til fellesarealer. Kostnader knyttet til renter og avdrag på borettslagets fellesgjeld er også inkludert. I henhold til låneopptaket i forbindelse med oppussing av våtrom, har styret følgende tentativ plan for økning av felleskostnader: 01.01.27: opp 3% 01.01.28: opp 3% Borettslaget har ikke en individuell nedbetalingsordning (IN-ordning) for fellesgjeld. Et av lånene er avdragsfritt frem til 01.04.2026, noe som kan medføre økte felleskostnader etter denne datoen. Størrelsen på felleskostnadene kan også påvirkes av endringer i rentenivået, vedtak på generalforsamling eller andre nødvendige vedlikeholdstiltak.

Kommunale avgifter

Fellesformue

690,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget har ikke sikringsordning. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Formuesverdi

Beliggenhet

Velkommen til Karl Staaffs vei 71 på Ulven, et område som kombinerer en rolig boligatmosfære med umiddelbar nærhet til alt du trenger i hverdagen. Fra den innglassede balkongen har du utsikt mot Valle Hovin, og du bor sentralt i et nabolag som er i stadig utvikling, med alt fra dagligvarehandel til idrettsanlegg og kollektivtransport kun en kort spasertur unna. Hverdagslogistikken er spesielt enkel her. De daglige innkjøpene gjør du hos Matkroken eller Rema 1000, som begge ligger innenfor 5-7 minutters gange og har søndagsåpent. For barnefamilier er det flere barnehager i nærområdet, som Valle Hovin barnehage, og skoler som Bryn og Teglverket skole i gangavstand. Dette er et trygt og veletablert nabolag som passer godt for både etablerere og familier. For den aktive er mulighetene mange. Rett ved ligger Valle Hovin og Intility Arena, som er et knutepunkt for idrett og arrangementer. Her finner du også treningssentre som FitnessXpress. Området gir deg også enkel tilgang til byens kulturtilbud. Med knutepunktet Teisenkrysset bare fire minutter unna, og T-banen på Helsfyr innen en kort spasertur, er veien til sentrum og resten av Oslo effektiv og problemfri. Ulven tilhører bydel Gamle Oslo, som gir deg nærhet til alt fra de historiske ruinene i Middelalderparken til det yrende livet i Bjørvika med Operaen, Munchmuseet og Deichman. Enten du foretrekker en tur langs Akerselva, en matopplevelse på Grønland, eller rekreasjon i Botanisk hage, har du et mangfold av opplevelser innen rekkevidde.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

D - Gul

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Selger har fylt ut fullstendig energiattest, som er lagt ved salgsoppgaven. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp med vannbåren varme via radiatorer. I tillegg er det elektriske varmekabler i gulvet på badet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Om borettslaget

Helsfyr Borettslag Org.nr: 946802107

Helsfyr Borettslag (org.nr. 946802107) er et samvirkeforetak som forvaltes av OBOS Eiendomsforvaltning. Borettslaget består av leiligheter fordelt på flere bygninger. . Borettslaget er i gang med et større prosjekt for utskifting av sanitæranlegget, da sluk og soilrør er fra 1950-tallet. Et lån på 8 000 000 kr tatt opp i 2024 er avdragsfritt frem til 1. april 2026, noe som kan medføre økte felleskostnader etter denne datoen. Styret har en aktiv tilnærming til vedlikehold og har i det siste året gjennomført en rekke tiltak, inkludert fasadevask, kontroll av elektrisk anlegg og skifte av låser i fellesdører. For den kommende perioden er det planlagt flere større prosjekter. Styret fortsetter prosjektplanleggingen for takskifte. I tillegg er følgende tiltak budsjettert: - Bytte av brann- og ytterdører i kjellere: 810 000 kr - Skifte av låssylindre til entredører: 500 000 kr - Oppgradering av lekeplasser: 300 000 kr Borettslaget har fellesvaskeri med egne åpningstider, og trappevask utføres av et eksternt firma. Vaktmestertjenester og vintervedlikehold er også ivaretatt gjennom avtaler. Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere. Det er tillatt med gass- og elektrisk grill på balkongen. Montering av avtrekksvifte med utblåsing gjennom vegg er ikke tillatt; kun omluftsvifte med kullfilter kan benyttes. Forandringer som berører bygningens eksteriør, som montering av markiser eller innglassing av balkong, krever styrets forhåndsgodkjenning for å sikre et helhetlig uttrykk på fasadene.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Årsregnskapet for 2024 viste et underskudd på kr 9 253 132. Årsmøtet i 2025 vedtok at underskuddet dekkes av egenkapitalen. Avviket fra budsjett skyldes i hovedsak hvordan delbetalinger for et større sanitærprosjekt ble fordelt over 2024 og 2025. For den kommende perioden er det budsjettert med betydelige vedlikeholdskostnader. Dette inkluderer kr 810 000 for bytte av brann- og ytterdører i kjellere, kr 500 000 for bytte av låssylindre til entredører, og kr 300 000 for oppgradering av lekeplasser.

Styregodkjennelse

Kjøper må godkjennes av borettslagets styre. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunnlag, jf. borettslagsloven § 4-4.

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Tryg Forsikring

6647897

Vedtekter / husordensregler

Vedlagt prospektet.

Husdyrhold

Det er tillatt med husdyr i borettslaget, men det skal foregå på en slik måte som ikke er til sjenanse eller ulempe for andre beboere.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som selv bor i boligen, har imidlertid rett til å leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest for nybygg våningshus/boligblokk datert 02.11.1960. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger i tillegg følgende godkjenninger for eiendommen: - Ferdigattest (for mindre arbeider) for utskifting av vinduer, datert 02.11.1984. - Ferdigattest (for mindre arbeider) for fasadeforandring m.m., datert 10.01.1986. - Ferdigattest for rehabilitering inngangsparti / nye balkonger, datert 19.11.1996. Dagens planløsning samstemmer med byggetegninger.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei. Den private veien er regulert som "Felles avkjørsel" og vedlikeholdes av brukerne.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-493, vedtatt 18.09.1953. I henhold til vedtektenes § 1 og § 2 skal arealet bebygges med blokker i mur eller betong for vanlig boligbebyggelse. Eiendommen berøres også av flere andre planer: - Reguleringsplan S-2253, vedtatt 05.08.1977, regulerer deler av tomten til byggeområde for boliger (boligparkering) og felles avkjørsel. - Reguleringsplan S-2118, vedtatt 15.01.1976, etablerer et fareområde for en 45KV kraftledning over deler av eiendommen. - Reguleringsplan S-2864, vedtatt 14.05.1986, er midlertidige bestemmelser for deler av Oslos ytre sone som blant annet fastsetter regler for utnyttelsesgrad. I henhold til Kommuneplanen 2015-2030, vedtatt 23.09.2015, er eiendommen avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende. Eiendommen ligger i et område definert som 'Ytre by (utviklingsområder)', hvor kommunen legger til rette for videre utvikling og transformasjon. Eiendommen omfattes av hensynssone H570 - Bevaring kulturmiljø, fastsatt i Kommuneplan 2015-2030. Dette indikerer at området har kulturhistorisk verdi som skal tas hensyn til ved eventuelle endringer eller utvikling av eiendommen. Eiendommen berøres av hensynssone H110: Fareområde - Kraftledning 45 KV, i henhold til plan S-2118. Sonen er etablert grunnet en 45KV kraftledningstrasé over den vestlige delen av tomten og medfører generelt restriksjoner på bygge- og anleggsvirksomhet. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Følgende tinglyste heftelser følger eiendommen ved salg, og ved inngivelse av bud vil disse være akseptert av budgiver/kjøper: 1965/3945-11/105 22.03.1965 BESTEMMELSE OM VEG Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1965/3945-15/105 22.03.1965 FESTEKONTRAKT - VILKÅR Festetid: 0 år ÅRLIG AVGIFT NOK 2,578 BEST. OM VARIGHET PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten andre heftelser enn de som det er avtalt at følger med i handelen. Gjennomføring av handelen er betinget av det ikke er tinglyst heftelser som ikke lar seg innfri/slette. Dersom eiendommen skulle bli overbeheftet i salgsprosessen, det vil si at summen av fremtidige tinglyste heftelser overstiger den forventede salgssummen, er det en forutsetning for at handel skal kunne gjennomføres at kreditorene gir nødvendig pantefrafall. Dersom pantefrafall ikke oppnås vil handel ikke kunne gjennomføres. Skulle det bli tinglyst flere utleggspant på eiendommen, kan handel bare gjennomføres forutsatt at også eventuelle fremtidige kreditorer aksepterer å slette sitt pant uten å få full innfrielse av det underliggende kravet.

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet over tinglyste lån når det gjelder betaling av felleskostnader, og kan kreve inn pengene før andre kreditorer, selv om de har lån registrert på andelen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 42 735,01 Tilrettelegging: kr 15.000 Visninger/overtagelser: kr 3000 pr. stk.  Markedspakke: kr 23.900 Oppgjørshonorar inkl. factoring: kr 9900 Grunnpakke bolig Info: kr 9.900 Eierskiftegebyr: kr X.XXX   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 22 470,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 129 655,01 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

02260001

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No2 AS Org.nr: 934963407

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Salgsoppgavevedlegg

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgavevedlegg

Energiattest

Salgsoppgave