Guldbergs vei 42

Tomten

Byggeår

2014

Etasje

3

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Arealer er kontrollmålt med lasermåler. Takhøyde i stue 2.etasje: +- 2.38 m. Takhøyde i soverom 1.etasje: +- 2.38 m. Makterrasse: 31 m2. Takterrasse 25 m2. Kjellerbod i felles bodanlegg: 5 m2. Garasjeplass i felles garasjeanlegg med ladeboks for el-bil.

Antall soverom

4

Antall rom

6

Innhold

Flott halvpart tomannsbolig over tre plan med egen mark- og takterrasse samt gjennomgående planløsning i 1. og 2. etasje. Fire soverom totalt og rikelig av plass til oppbevaring i tillegg til medfølgende garasjeplass med elbillader. - 2. etasje: Stue/kjøkken, trapperom. - 1. etasje: Entré, trapperom, soverom, soverom 2, bad / vaskerom, arbeidsrom. - U. etasje: Trapperom, bod / sluse, soverom, soverom 2, allrom / gang, bad / vaskerom. - Utvendig: Egen takterrasse på ca. 25 m² og markterrasse på ca. 31 m². Garasjeplass i felles garasjeanlegg med ladeboks for el-bil. Leiligheten disponerer en kjellerbod i felles bodanlegg på ca. 5 m².

Standard

Tomannsboligen ble oppført i 2014 og har en gjennomtenkt planløsning med adskilte sosiale soner over tre plan. Vannbåren varme og balansert ventilasjon sikrer ekstra komfort i tillegg til at eiendommen inkluderer to store uteplasser - egen markterrasse samt takterrasse med jacuzzi. Eiendommen ligger i et nabolag godt tilpasset for et trygt og rolig familieliv. 1. etasje: Entré: Entréen gir et sjarmerende førsteinntrykk med tidløse farger og stort skap til oppbevaring av yttertøy o.l. Herfra ledes du videre inn til trapperom med god romfølelse og trapper i betong. Soverom: Etasjen inneholder to soverom av god størrelse. Boligens største soverom befinner seg ytterst i etasjen med store vindusflater og fleksible møblerings- og oppbevaringsmuligheter. Her har du god plass til både dobbeltseng med tilhørende møblement og skap/kommoder til ekstra lagring. Soverom to har en innbydende atmosfære med plass til dobbeltseng og øvrig møblement. Eventuelt passer dette rommet perfekt som kontor eller med walk-in løsninger. Godt med naturlig lys gjennom dagen. Baderom: Badet er utstyrt med servant med speilskap over, vegghengt toalett, dusjhjørne med svingbare glassdører og opplegg for vaskemaskin. Flislagte vegger og gulv med malte himlinger. Badet har elektriske varmekabler. Arbeidsrom / hall: Mellom rommene har du et arbeidsrom / hall som binder etasjen sammen og skaper en god romfølelse med sine store vindusflater. Dette er et praktisk allrom som enten kan benyttes for ekstra plass til lagring langs vindusrekken, eller som arbeidsrom i lyse og romslige forhold. 2. etasje: Stue og kjøkken: Toppetasjen er boligens sosiale hjerte, med åpen stue- og kjøkkenløsning. Rommet er gjennomgående med både sørvestvendte vindusflater nærmest fra tak til gulv, i tillegg til fransk balkong – fantastiske kvaliteter som løfter rommets inntrykk ytterligere og slipper inn rikelig med naturlig lys. Takhøyde på ca. 2,38 meter og god plass til både hyggelig sofagruppe samt stort spisebord med tilhørende møblement. Det ble installert elektrisk solskjerming sommeren 2019. Stort kjøkken med rikelig plass til oppbevaring av kjøkkenutstyr. Kjøkkenet har stilren innredning med slette fronter og laminat benkeplate. For det lille ekstra har du et langstrakt vindu over benken for hyggelig innslipp av kveldssol. Alle hvitevarer integrerte, inkludert ny stekeovn i april 2026, mikrobølgeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Det er installert Waterguard for ekstra trygghet. Takterrasse: Med trappeoppgang fra toppetasjen, har du utgang til egen takterrasse oppmålt til ca. 25 m². Herfra kan du nyte deilige solforhold gjennom hele dagen i sommerhalvåret, så vel som nydelig utsikt i flere retninger, deriblant Holmenkollen. Det er i tillegg installert en jacuzzi med egen kurs til sikringsskap. U. etasje: Markterrasse: I trapperommet mot u-etasjen har du direkte adgang til lun og behagelig markterrasse på ca. 31 m² med plass til både spisebord og sofagruppe i rolige omgivelser. Plattingen ble bygd i 2019 med drenering. Dette er et herlig samlingspunkt for sommerdager i fredelige omgivelser. Allrom / gang: Allrommet binder etasjen pent sammen og fungerer som en ekstra stue i boligen, perfekt for barn og unge. Soverom: Etasjen inneholder to soverom som kan innredes som barnerom, kontor eller gjesterom etter behov. Rommene har plass til seng, garderobeløsning og pult, evt. andre innredningsløsninger etter ønske. Baderom: Flislagt bad med varmekabler og er utstyrt med servant med speilskap over, vegghengt toalett, dusjsone med svingbare glassdører og opplegg for vaskemaskin. Øvrig: Overflater: Gulv: En-stav eikeparkett. Fliser på begge bad og i entré samt trapperom. Vegger: Malte flater. Flislagte vegger på begge bad. Himling: Malte himlinger. Himlingshøyde: Takhøyde på ca. 2,38 meter målt i stue 2. etasje og soverom 1. etasje. Parkering: Tilhørende garasjeplass medfølger boligen. Det er montert elbillader tilknyttet plassen. Lagring: Boligen byr på svært gode oppbevaringsmuligheter i flere rom, samt ekstern kjellerbod i felles bodanlegg oppmålt til ca. 5 m².

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Tilhørende garasjeplass medfølger boligen. Det er montert elbillader tilknyttet plassen. Beboerparkering er innført i enkelte områder i bydelene Ullern, Nordre Aker, Alna, Stovner, Bjerke og Vestre Aker. Med beboerparkeringstillatelse kan man parkere hele døgnet på plasser reservert for beboere, også utover eventuell maksimal parkeringstid. For områder i ytre by, sonene F, G, H, I, J og K, gjelder følgende priser:   - Bensin-, diesel- og hybridbiler samt ladbare hybrider: kr 0 per år - Motorsykler og mopeder: kr 0 per år - Elbiler: kr 0 per år - El-motorsykler og el-mopeder: kr 0 per år   Det tas forbehold om endringer i prisene. For mer informasjon, se oslo.kommune.no – beboerparkering

Sammendrag av selgers egenerklæring

Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen.   Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.  Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av faglært. Punktreparasjon av avløpsrør Mars 2025 bad nederste etasje, alt fungert siden. Arbeid utført av: Recover AS gjennom Storebrand 2.2 Er arbeidet byggemeldt? - Ja. Storebrand Forsikring AS. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja. 1. Liten punktlekkasje i membran 2022, meldt til forsikringsselskapet og utbedret, ingen problemer siden. 2. Liten sprekk i membran under terrassebord mellomplatå, utbedret april 2026, meldt fra til forsikring Storebrand og utbedret av Gerson Martinsen Urbana Fasade AS (3 års garanti) 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja. Rørleggersentralen AS januar 2022 ny varmtvannsbereder, regulerte luft vann varmepumpe anlegg, fikset varme i gulv (vannbåren varme) og avrettet gulv mot sluk i teknisk rom. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Ja. Easy lader gjennom Cirkle K av NELFO November 2020.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en bygningssakkyndig, som gir en teknisk gjennomgang av boligen og påpeker eventuelle avvik. Rapporten, sammen med selgers egenerklæring, er vedlagt salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter grundig gjennomgår disse dokumentene før bud legges inn. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket meg TGIU er ikke blitt vurdert av takstmann. Se vedlagt tilstandsrapport for vurderinger av TG1. All informasjon i tilstandsrapporten anses som kjent for kjøper, og det vil ikke være mulig å reklamere på forhold som er nevnt i rapporten. Rapporten omfatter kun den aktuelle boligen og felles bygningsdeler under boligsammenslutningens ansvar er ikke vurdert. Informasjon under er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 01.05.2026. Bygning: Tomannsbolig oppført i 2014. Bygningen har betongkonstruksjon og går over tre plan med takterrasse. Veggene har betongkonstruksjon som er malt, og etasjeskiller er av betong. Fundamentet er av støpt betong med grunnmur i betong. Dreneringen er fra 2014. Byggegrunnen er ukjent. Det er flatt terreng rundt deler av huset. Tak: Membran som taktekking på takterrasse. Taket og membranen er besiktiget fra takterrassen. Takrenner, nedløp og beslag er i stål. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør. Innvendige dører har malte slette fronter. Trapper/adkomst: Utvendige trapper er betongtrapper med terrassebord i trinnene. Innvendig har boligen betongtrapp. Balkong/terrasse: Takterrasse på 25 m² og markterrasse på 31 m² fra 2019. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og avløpsrør er av plast. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er fra 2022. Utvendige avløpsrør og vannledninger er av ukjent type og fra 2014, med tilknytning til offentlig nett via private stikkledninger. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Tekniske detaljer: Boligen har luft til vann varmepumpe med vannbåren varme til gulv. Det er montert screens i 2019 og en jacuzzi på takterrasse. Elektrisk anlegg: Automatsikringer med vippebrytere. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2014 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. Samsvarserklæring eksisterer. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja, det elektriske anlegget er eldre en 5 år. Det anbefales derfor en kontroll av hele anlegget av fagfolk. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Balkonger / terrasser | Slitte terrassebord på takterrasse og markterrasse. Tiltak: Slipe terrassebord/ alternativt skifte terrassebord. - Utvendige trapper | Slitte terrassebord. Tiltak: Slipe terrassebord/ alternativt skifte terrassebord. - Bad/vaskerom 1. etasje - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Bad/vaskerom 1. etasje - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. - Bad/vaskerom underetasje - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. - Bad/vaskerom underetasje - Ventilasjon | Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Liten luftespalte mellom dørterskel og dørblad. Skal være ca 1 cm åpning. Tiltak: Utbedre feil/mangel. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Omkostninger

16 600 000,00 (Prisantydning)   Omkostninger   13 500 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) 415 000 (Dokumentavgift) 545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) -------------------------------------------------------- 416 090 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring)) 429 590 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))   -------------------------------------------------------- 17 016 090 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring)) 17 029 590 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))   --------------------------------------------------------  

Felleskostnader

2 500,- per mnd

Felleskostnadene inkluderer blant annet: - Kommunale avgifter - Forsikring fellesarealer - Vedlikehold i sameiet Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesformue

7 916,-

Fellesgjeld

Formuesverdi

Beliggenhet

Velkommen til idylliske Heggeli, en svært ettertraktet og barnevennlig beliggenhet i etterspurt villaområde. Her er du omringet av frodige grøntområder og kort vei til det hverdagslige, rekreasjonsattraksjoner samt skoler og barnehager. Et fantastisk område for barnefamilier og anses å være et av Oslos beste strøk med behagelige og rolige omgivelser i kombinasjon med det sentrumsnære. Fra boligen er det kort gangavstand til både Smestad og Skøyen barneskoler samt svært nærliggende barnehager i flere retninger - ca. 50m til Nordjordet barnehage, ca. 400-500m til Nedre Silkestrå og Mads barnehage og ellers et bredt utvalg innen 15 minutters radius gåavstand. Ungdomsskoler som Majorstuen, Ris og Uranienborg ligger enkelt tilgjengelig med bil- eller kollektivadkomst. For den som verdsetter friluft og rekreasjon, bor dere blant flotte turområder som Skøyenparken, Frognerparken og Smestaddammen innen kort gange. Området rundt Frognerparken byr på rikelig med aktivitetsmuligheter sommer som vinter, med sine tennisbaner, Frogner bad og skøytebane som populære attraksjoner. Mærradalen ligger også en rask bil-/T-banetur unna, med urørt skog av nasjonal verdi og nydelige turstier samt skiløyper. Kort vei til offentlig kommunikasjon med linje 2 og 3 fra Borgen T-banestasjon samt trikk fra Hoff og Skøyen og med bussforbindelser i Sørkedalsveien. Med T-banen lett tilgjengelig har du kort vei til marka og knutepunkter som Majorstuen og Nationaltheatret, med enkel tilgang til alle Oslos retninger. Et meget hyggelig bomiljø i landlige omgivelser, med gangavstand til Tennisklubb på Madserud, sykkelstier til Aker Brygge, Sandvika, Bygdøy, Bogstadvannet m.m. Eiendommen ligger en kort gå-/sykkeltur fra vakre Bygdestranda og Huk. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Nærbutikken Skøyen som ligger like ved boligen. Ellers er det kort nærhet til Majorstuen og Skøyen med sitt brede utvalg av butikker, nisjeforretninger, kaféer og restauranter. Velkommen til et rolig og barnevennlig villastrøk på Heggeli/Skøyen - et fantastisk nabolag for barnefamilier!

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

C

Info strømforbruk

Selger opplyser om et årlig strømforbruk på ca. kr. 25 000,-. Det er viktig å merke seg at energikostnad kan variere fra husstand til husstand og som følge av pris for strøm. Nåværende eier har tegnet avtale om Norgespris på strøm, og avtalen har bindingstid til 31.12.2026. Avtalen følger boligen, og må derfor overtas av kjøper.    Norgespris er en ny, statlig ordning, som gir en forutsigbar og fast strømpris på 50 øre per kWh med mva (40 øre uten mva)gjennom året. Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter. Når det er tegnet avtale om Norgespris bortfaller eventuell strømstøtte.   Som boligeier må du fortsatt ha en strømavtale med en strømleverandør.   Du kan lese mer om Norgespris blant annet her: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Selger har fylt ut fullstendig energiattest, som er lagt ved salgsoppgaven. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Varmepumpe med vannbåren varme til gulv.

Om sameiet

Guldbergs vei 32-42 Sameie Org.nr: 913595610

Sameiets navn er Guldbergsvei 32-42 Sameie. Sameiet består av 6 like boligseksjoner på eiendommen gnr. 3, bnr. 209 i Oslo kommune. De enkelte bruksenheter består av en hoveddel samt eventuelt en eller flere tilleggsdeler. Hoveddelen består av en klart avgrenset og sammenhengende del av bebyggelsen på eiendommen. Takterrasser inngår i bruksenhetene. Svar fra styret: Foreligger det noen planer om vedlikehold/prosjekter eller lignende i sameiet i nær fremtid? - Ingen planer om store prosjekter i nær fremtid - vi ser an behovet som tiden går. Boligene er 12 år og naturlig vedlikehold må påregnes. Har du/dere en oversikt over tidligere vedlikehold/oppgraderinger i sameiet som vi kan få tilsendt? - De største prosjektene våre har vært utskifting av gjerde mot vei (ca. 5 år siden) og utbedring av fasadevegger nedkjøring garasje. (i fjor) Kostnad hhv 150,000kr og 100,000 kr som ble betalt av sameiekontoen. Vi har ikke noe dokumentasjon lett tilgjengelig. Ser man 5-10 år frem så må nok alle fasader males. Neste nærliggende prosjekt er nok å utbedre plenene. Er det noen planer om å justere fellesutgifter og/eller fellesgjeld? - Ingen konkrete planer, men den bør nok økes noe. Den vil nok antakelig opp på 3000kr neste år uten at dette har vært diskutert ennå. Er det ellers noe som styret ønsker at vi informerer nye eiere om? - Alle enhetene (6) har eksklusiv bruksrett til området som naturlig hører til sin enhet. Kan dere sende meg dokumentet "Innkalling til generalforsamling" dersom det foreligger for 2026? - Foreligger ikke.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Vedrørende sameiets økonomi fremlegges følgende i protokoll fra sameiemøte 10.11.2024: - Utgifter/år: 92 000 kr - Inntekter/år: 144 000 kr - På bok: 126 000 kr Ny husleie på 2 500 kr ble vedtatt og igangsatt fra 01.01.2025.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

If Forsikring

SP797945.12.1

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i samsvar med gjeldende lovverk, og vedtektene setter ingen begrensninger på eierens utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i inntil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan endres i vedtektene, men den må være satt mellom 60 og 120 døgn.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 22.03.2021. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Ny kommuneplan fra 23. september 2015. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan som kan få betydning for en rekke eksisterende reguleringsplaner i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider eller prosjekter i nærliggende områder, anbefales det å gjøre søk i Oslo kommunes portal for saksinnsyn:https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/. - Kommuneplaner: KPD-17 Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt «småhusplanen». Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen, og legger begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen. Den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor planområdet. Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillatt å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon, se:https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022072153&fileid=10231629 Pågående byggesaker i nærområdet: - Saksnummer 202507704: Guldbergs vei 29 B - oppføring av enebolig. Status: Under behandling. Siste oppfølging i saken: 29.04.2026. - Saksnummer 202507915: Guldbergs vei 31 - oppføring av tremannsbolig. Status: Under behandling. Siste oppfølging i saken: 09.04.2026. - Saksnummer 202519456: Guldbergs vei 28 - oppføring av tilbygg til bolig, ny garasje, bod, svømmebasseng og lysthus. Status: Under behandling. Siste oppfølging i saken: 05.03.2026. - Saksnummer 20250893: Skøyenveien 33 A - tilbygg og påbygg på eksisterende bolig og oppføring av garasje. Status: Under behandling. Siste oppfølging i saken: 29.04.2026. - Saksnummer 202504540: Guldbergs vei 28 C - mulig ulovlig oppført svømmebasseng. Status: Under behandling. Siste oppfølging i saken: 29.04.2026. - Saksnummer 202504616: Guldbergs vei 27 A - oppføring av enebolig. Status: Under behandling. Siste oppfølging i saken: 30.03.2026. - Saksnummer 202512320: Guldbergs vei 31 C-D-E - oppføring av tremannsbolig - Hus A - Tidligere adresse: Guldbergs vei 33C. Status: Under behandling. Siste oppfølging i saken: 18.12.2025. Pågående byggesaker i området: - Saksnummer 202600709: Guldbergslia 15 D - tilbygg og bruksendring av kjeller til bolig. Status: Under behandling. Siste oppfølging i saken: 17.03.2026.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/3/209/2: 24.06.1932 - Dokumentnr: 42 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:209 Gjelder denne registerenheten med flere 22.07.1932 - Dokumentnr: 73 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:209 Gjelder denne registerenheten med flere 04.05.1934 - Dokumentnr: 80 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:209 Gjelder denne registerenheten med flere 21.12.1934 - Dokumentnr: 81 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vannklosetter Overført fra: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:209 Gjelder denne registerenheten med flere 27.01.1937 - Dokumentnr: 964 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:209 Gjelder denne registerenheten med flere 09.04.2013 - Dokumentnr: 277554 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven vedr. innhegning, støttemur 1 og 2 og skillevegg Vedtak av visse vilkår vedrørende utskillelse/bebyggelse av denne matrikkelenhet Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:209 Gjelder denne registerenheten med flere 09.04.2013 - Dokumentnr: 277633 - Bestemmelse om veg Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Guldbergs vei godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veggrunn til kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:209 Gjelder denne registerenheten med flere 29.04.2026 - Dokumentnr: 466550 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Emera No1 AS Org.nr: 934 963 385 Elektronisk innsendt 28.10.2013 - Dokumentnr: 922746 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/6

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Foto: Henrik Fjørtoft Sporsheim.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 99 600,00 Grunnpakke bolig info** kr 14 300,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 24 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 12 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 15 000,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 2 900,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 27 000,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 196 550,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

01260107

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No1 AS Org.nr: 934963385

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Salgsoppgave

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgavevedlegg