Ole Reistads vei 45I

Tomten

Byggeår

1978

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Arealer målt innvendig på stedet. Innvendige vegger, kanaler og sjakter er medtatt BRA-i.

Antall soverom

4

Antall rom

5

Innhold

Boligen strekker seg over to etasjer og byr på følgende: 1. etasje: Entré, stue, kjøkken, vaskerom, toalettrom, soverom og bod. 2. etasje: Trapperom, to soverom, allrom/stue, bad, toalettrom og gang. Utvendig 1. etasje: 3 boder.

Standard

Rekkehuset ble oppført i 1978 og har i hovedsak standard fra byggeår. Den gjennomgående planløsningen gir et godt utgangspunkt for å skape et personlig hjem, og boligen byr på et solid grunnlag for modernisering og oppgradering etter egne ønsker og behov. Hovedetasjen består av en lys og romslig stue med åpen peis som skaper en naturlig soneinndeling mellom oppholdsarealene. Kjøkkenet ligger i et separat rom og har eldre innredning med frittstående hvitevarer. Store vindusflater gir godt med naturlig lys. Fra entréen er det adkomst til et lyst soverom med mange bruksmuligheter. Videre inneholder etasjen et vaskerom samt separat wc - begge av eldre standard og med behov for oppussing. Andre etasje har to soverom plassert i hver sin ende av etasjen. Mellom soverommene ligger et flislagt baderom og et toalettrom vegg i vegg. Badet må oppgraderes for å tilfredsstille dagens krav til bruk og standard, og toalettrommet har også behov for oppussing. Etasjen har i tillegg en romslig tv-stue med utgang til en solrik balkong.

Innbo og løsøre

Løsøre som medfølger: Komfyr, oppvaskmaskin og vaskemaskin. Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det medfølger en garasje med rekkehuset. Det er garasje nr. 30 på enden, nærmest husene.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Byttet innmat i sikringsskap i regi av borettslaget. Ukjent firma. Arbeid utført av: Ukjent Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Beskrivelse: El-lader montert i garasjen. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. 

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en bygningssakkyndig, som gir en teknisk gjennomgang av boligen og påpeker eventuelle avvik. Rapporten, sammen med selgers egenerklæring, er vedlagt salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter grundig gjennomgår disse dokumentene før bud legges inn.   All informasjon i tilstandsrapporten anses som kjent for kjøper, og det vil ikke være mulig å reklamere på forhold som er nevnt i rapporten. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.   Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Bygningsdeler vurdert med TG3: Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom > 2. etasje > Bad > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bygningsdeler vurdert med TG2: Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Normal tid før omlegging av takfolie er 15 - 35 år. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Dagens krav til lekting, lufting og isolasjon er strengere i dag enn ved oppføringstidspunkt. Innvendig > Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Krypkjeller Det er manglende fuktsperre på bakken. Innvendig > Innvendige trapper Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Innvendig > Innvendige dører Anbefalt brukstid for innerdører er ca 30-50 år. Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Kun naturlig ventilasjon av bad, vaskerom og toalettrom. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Takstmannen har ikke autorisasjon for total taksering av elanlegg. Det anbefales derfor på generelt grunnlag at el-anlegg som ikke har hatt kontroll siste 5 år kontrolleres av autorisert elektriker eller E-verket. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for dreneringen er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Forventet levetid på vinylbelegg er ca 25 år. Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Forventet brukstid på kjøkkeninnredning ca 30 år, avhengig av bruk. Spesialrom > 2. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Oppussing av rommet kan påregnes. Konstruksjoner som ikke er vurdert Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Utvendig byggemåte Flatt tak tekket med folie og innvendig nedløp fra hovedtak. Renner og nedløp i plastbelagt stål fra balkong og tak over soverom 1. etasje. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Tilnærmet flatt tak i trekonstruksjon med rupanel som undertak. Krypkjeller Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag. Ringmur i støpt betong og jord/stein masser som gulv. Etablert en varmekilde krypkjeller. Adkomst for kontroll via luke i utvendig trapp ved inngang. Vinduer Vinduer med trerammer og tre-lags isolerglass. Dører Bygningen har teak hovedytterdør. Balkongdører med treramme og 3-lags isolerglass. Balkong Adkomst til sydvendt terrasse på bakkeplan på 14m² fra stuen i 1. etasje. Adkomst til sydvendt balkong på 9m² fra et allrom i 2. etasje. Se vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon om eiendommen.

Omkostninger

6 000 000,00 (Prisantydning) 175 137 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 6 175 137 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger   9 300 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) 8 406 (Forhåndsvarsling forkjøpsrett) 850 (Omkostning garasje) 545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) -------------------------------------------------------- 10 346 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring)) 19 646 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))   -------------------------------------------------------- 6 185 483 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring)) 6 194 783 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))   --------------------------------------------------------  

Felleskostnader

7 455,- per mnd

Tv, internett, kommunale avgifter, felles byggforsikring, forretningsførsel, vaktmestertjenester, drift og generelt vedlikehold. Fordeles slik: TV/Internett 479,00 Felleskostnader 6 976,00 Felleskostnadene vil øke med 3,6 % fra 01.03.2026. Selger har mottatt faktura for mars etter av boligen ble markedsført, og de nye kostnadene utgjør kr. 7 806,-.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesformue

11 355,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget er tilknyttet sikringsordning.

Formuesverdi

Beliggenhet

Velkommen til Ole Reistads vei 45l! Boligen ligger i et attraktivt og rolig boområde med nærhet til både bymessige tilbud og grønne omgivelser. Her får du en fin kombinasjon av praktisk beliggenhet og familievennlig nærmiljø, med kort vei til flotte turområder, opplyste stier og badeplasser i Østmarka. Nærservice og handel Daglige innkjøp kan gjøres raskt og enkelt i nærområdet, blant annet hos dagligvarebutikker på Trosterud og Lindebergåsen. Det finnes også flere servicetilbud som apotek, treningssentre, frisør og ulike spisesteder ved lokale sentre som Trosterud og Haugerud. Ønsker du et bredere utvalg av shopping, kultur og servering, nås både Oslo sentrum og Bjørvika på kort tid med T-bane. Barnehage og skoletilbud Det er barnehage tilknyttet borettslaget, og området byr på flere barnehager og skoler innen komfortabel gangavstand. Nærmeste barneskole er Skjønnhaug skole, som ligger i kort avstand fra eiendommen. For eldre barn finnes det både ungdomsskole og videregående skole i nærområdet, med trygge og oversiktlige skoleveier. Kollektivtransport og kommunikasjon Området er godt tilrettelagt for kollektivtrafikk, med enkel adkomst til både T-bane og buss. Trosterud T-banestasjon ligger i gangavstand og trafikkeres av linje 2, som tar deg til sentrale knutepunkter i Oslo på omtrent 20 minutter. Flere bussforbindelser gir også gode forbindelser til ulike deler av byen og omkringliggende områder, og flybuss stopper i nærheten ved E6. Fritid og aktiviteter Nærmiljøet byr på et variert aktivitetstilbud for både store og små. Det finnes idrettsanlegg, kunstgressbaner, treningssentre og flere lekeplasser i området. Kombinasjonen av sosiale møteplasser og gode fritidstilbud bidrar til et levende og inkluderende bomiljø, spesielt godt tilpasset barnefamilier og aktive beboere. Natur og friluftsliv Boligen har svært kort vei til Østmarka, som byr på rikelige muligheter for friluftsliv året rundt. Her kan du nyte turer til fots eller på sykkel, trening i naturskjønne omgivelser og flotte rekreasjonsområder. Lutvann ligger like i nærheten, med fine badeplasser om sommeren og preparerte skiløyper vinterstid. Dette gir en sjelden mulighet til å kombinere bynær beliggenhet med umiddelbar tilgang til natur og stillhet. Alt ligger til rette for en komfortabel og aktiv hverdag, med nærhet til både kjøpesentre som Tveita og Alna, effektiv kollektivtransport og flotte rekreasjonsområder – et ideelt sted å bo for deg som ønsker det beste av både by og natur.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av boligbebyggelse.

Info strømforbruk

Selger opplyser at det årlige strømforbruket er ca. 13.000 kWh. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand.

Info energiklasse

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen er elektrisk oppvarmet med panelovner. Stuen har elementpipe og åpen peis. Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om borettslaget

Lutvannkollen Borettslag Org.nr: 954388514

Borettslaget består av 236 boenheter (andeler) fordelt på 162 leiligheter og 74 rekkehus. Borettslaget har en fast vaktmester, Olav, som drifter og ivaretar arealene. Styret kan kontaktes ved å sende en e-post til lutvannkollen@styrerommet.no eller å ta kontakt per telefon i styrets telefontid (se hjemmeside). Fellesrommet er utstyrt for en hyggelig sammenkomst i forbindelse med bursdager, dåp, konfirmasjoner, visning av sportsarrangementer m.m. Det er utstyrt med kjøleskap og fryser, komfyr, mikrobølgeovn, vannkoker, kaffetrakter, kjeler, gryter, stekepanner, serveringsutstyr og servise og bestikk for 24 personer. Nytt ringeklokkeskilt bestilles fra våre hjemmesider, eller ved å sende en e-post til vaktmester. Borettslagets hjemmeside er www.lutvannkollen.no. Påbygg av rekkehus Hvert år kommer det inn søknader om ombygging/påbygging av rekkehus. Denne typen arbeider skal godkjennes av styret, og det er lagt klare føringer for hvilke arbeider og utførelser som kan godkjennes. Andelseier må selv sørge for å søke Plan- og bygningsetaten i de tilfeller dette er påkrevd. Retningslinjer for påbygg er vedtatt av tidligere generalforsamlinger. Rekkehusene kan ses på som å være satt sammen i enheter à 3x3 meter, og dette refereres til som kuber. Bygningsmessige endringer på rekkehus skal gjennomføres i samsvar med arkitekttegninger som borettslaget har tilgjengelig. Det kan bygges ut hel eller halv kube på forside eller bakside, ikke utenfor eksisterende bygningskropp, og etter de kombinasjoner som vist i tegninger. Inngangsdør tillates ikke flyttet ut til kant av bygningskropp. Styret må kontaktes for forhåndsgodkjennelse av bygningsmessige endringer. Følgene informasjon står på borettslagets hjemmeside: Utbygging av rekkehus er søknadspliktig til styret og kommunen. En søknad som inneholder arkitekttegninger av dagens situasjon og situasjon etter utbygging må sendes til styret. Styret vil behandle søknaden og gi tilbakemelding i form av godkjennelse eller avslag. Hvis du får avslag vil dette være begrunnet med hvorfor, og hva som må gjøres/endres. Eventuell godkjennelse utstedt av styret må følge søknaden til kommunen.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Kjøper må godkjennes av borettslagets styre. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunnlag, jf. borettslagsloven § 4-4.

Forkjøpsrett

Det praktiseres forkjøpsrett i borettslaget. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Gjensidige Forsikring Asa

90338165

Vedtekter / husordensregler

Både vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Det er kun tillatt å holde hund, katt, tamme smågnagere, mindre fugler (eksempelvis papegøye) og akvariefisk. Se husordensreglene for mer informasjon.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som selv bor i boligen, har imidlertid rett til å leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 23.10.1981 . Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Iht. til originale tegninger er noen vegger/rom fjernet i begge etasjer. Det er ikke kjent når disse endringene ble utført, så det antas at planløsningen er endret i forbindelse med oppføringen av rekkehuset.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside. Planer i nærområdet: Saksnr. 202217318. Saken gjelder Lutvannsveien 60 - Lutvann leir. Sakstype. Detaljregulering. Bakgrunnen for planinitiativet er endrede behov hos Forsvaret. Gjeldende plan for området, vedtatt i 2016, tar ikke fullt ut høyde for den veksten som nå planlegges for Forsvaret. Det er av den grunn ønskelig å se på mulighetene for å justere byggegrenser og %BRA, inkl. parkering, for at leiren skal kunne møte fremtidens behov. Det er ikke planlagt endring av plangrense, byggehøyder eller formål. Planområdet er vurdert til å være egnet for ytterligere fortetting. Dette vil medfører mer bebyggelse og anleggsdrift med støy under byggeperioden. Saksnr. 201916221. Reguleringssak. Lutvannskroken 25 - Planforslag til politisk behandling - Boliger- Lutvannskroken AS v/ Veslefrikk Eiendom AS foreslår å regulere eiendommen Lutvannskroken 25 og tilhørende atkomstvei, til bolig. Planforslaget gir totalt fem etasjer og ett takoppbygg. Den nederste etasjen/kjelleretasjen er planlagt å ligge delvis over terreng. Det er foreslått en leilighetsfordeling som sikrer 3 leiligheter på minst 80 kvadratmeter, mens resterende leiligheter må være på minst 35 kvadratmeter.

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet over tinglyste lån når det gjelder betaling av felleskostnader, og kan kreve inn pengene før andre kreditorer, selv om de har lån registrert på andelen.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. 

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 60 751,37 Tilrettelegging: kr 15.000 Markedspakke: kr 23.900 Oppgjørshonorar inkl. factoring: kr 9900 Grunnpakke bolig Info: kr 9.900 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 32 070,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 131 521,37 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

02250137

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No2 AS Org.nr: 934963407

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgave