Bygdøy allé 13C

Tomten

Byggeår

1895

Etasje

1

Arealer

Arealbeskrivelse

Ikke målbare arealer

Det er etablert en mindre lagringsplass med adkomst via luke i gulvet på soverommet. Arealet er ikke måleverdig.

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Arealene er målt innvendig. Innvendige sjakter, rørkasser o.l. er medregnet i boligens areal. I arealoppstillingen er alle arealer avrundet til nærmeste hele tall, i henhold til gjeldende måleregler (NS 3940). Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som er lagt til grunn for romnavn og romdefinisjon i arealoppstillingen. Dette innebærer at rom kan være i strid med Teknisk forskrift (TEK) eller mangle kommunal godkjenning for aktuell bruk, uten at dette påvirker valg av rombetegnelse i rapporten. Det kan forekomme avvik mellom dagens rombruk/rombenevnelse og boligens opprinnelige byggemeldte eller godkjente tegninger. Rombetegnelser er skjønnsmessig vurdert på stedet og tilfredsstiller ikke nødvendigvis kravene i Teknisk forskrift for rom til varig opphold, herunder krav til romstørrelse, takhøyde, lysforhold og rømning. Innbygde og plassbygde skap er skjønnsmessig vurdert på stedet. Boder utenfor boenheten (BRA-e) er ofte møblerte eller fulle, og kan i mange tilfeller ikke måles nøyaktig. Oppgitte arealer må derfor anses som omtrentlige og ikke eksakte. Bodene er vist frem til takstingeniør av eier eller representant for eier på befaringsdagen. Takstingeniør har ikke foretatt nærmere undersøkelser av om boligen har rettslig bruksrett til disse arealene.

Antall soverom

1

Antall rom

3

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Bad, bod, kjøkken, soverom, spisestue og tv-stue. Leiligheten disponerer en bod på ca. 3 m² i kjeller.

Standard

Klassisk og gjennomført bygårdsleilighet i en ærverdig bygning fra 1895, renovert i 2025/2026. Boligen fremstår med en moderne og delikat standard, samtidig som kvaliteter som den imponerende takhøyden og takrosetten ivaretar den klassiske bygårdsfølelsen. Planløsningen er spennende, med nivåforskjell mellom spisestue og TV-stue, delvis åpen kjøkkenløsning og et markant glassfelt som binder oppholdsrommene sammen. Gjennomgående stilrene materialvalg, downlights og nøye valgte detaljer gir boligen et elegant design-uttrykk. Spisestue: Spisestuen er et naturlig midtpunkt i boligen, med imponerende takhøyde på ca. 3,16 meter og store vindusflater som gir rommet en lys og luftig atmosfære. Takrosett tilfører klassisk karakter, mens glatte, malte overflater og innfelte downlights gir et moderne uttrykk. Her er det svært god plass til et større spisebord. Kjøkkenet ligger i delvis åpen forbindelse med rommet, mens trinn i heltre leder opp til den tilstøtende TV-stuen. Et stort glassfelt mellom rommene skaper en spennende visuell forbindelse og bidrar til en åpen romfølelse. Kjøkken: Stilrent kjøkken med et moderne og karakterfullt uttrykk. De glatte, grønne frontene kombineres med laminat benkeplate, nedfelt komposittkum og integrert LED-belysning under overskapene. Kjøkkenet har gode arbeidsflater og er utstyrt med integrerte hvitevarer, herunder induksjonstopp med integrert ventilator og kullfilter, stekeovn, kombinert steke- og mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Det er også montert komfyrvakt og Aquastop med magnetventil. En 110-liters varmtvannsbereder er diskret plassert i et av kjøkkenskapene. TV-stue: En lun og tilbaketrukket TV-stue som ligger opphøyet fra spisestuen og gir boligen en spennende planløsning. Glassfeltet mot spisestuen sørger for visuell kontakt mellom oppholdsrommene, samtidig som TV-stuen oppleves som en egen sone. Rommet har laminatgulv, glatte og malte veggflater samt innfelte downlights, med god plass til sofagruppe og mediemøbel. Soverom: Skjermet og behagelig soverom med et rolig uttrykk. Rommet har laminatgulv og glatte, malte veggflater, med plass til dobbeltseng og ønsket garderobeløsning. En luke i gulvet gir tilgang til ekstra lagringsplass. Bad: Delikat og moderne bad med store fliser på både gulv og vegger. Baderomsinnredningen har profilerte fronter og heldekkende servant, supplert med speil med integrert belysning. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett og dusjhjørne med foldedører, regnfallsdusj og stålsluk. Elektrisk gulvvarme gir god komfort, mens downlights i himlingen sørger for behagelig belysning. Det er opplegg for vaskemaskin og elektrisk avtrekksvifte. Overflater: Boligen har gjennomgående laminatgulv, med unntak av fliser på badet og 3-stavs parkett i boden. Veggene har i hovedsak glatte, malte overflater, mens badet har flislagte vegger. Himlingene er glatte og malte, med innfelte downlights i alle rom med unntak av soverommet. Takhøyden i spisestuen er målt til ca. 3,16 meter. Lagring: Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 3 m². Innvendig i leiligheten er det en separat bod med 3-stavs parkett på gulv. På soverommet er det i tillegg etablert en lagringsplass med adkomst via luke i gulvet. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Innbo og løsøre

Møbler og annet løst inventar kan kjøpes, konferer megler. Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven. Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør. Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass til leiligheten. Det er beboerparkering tilgjengelig i området. Med beboerparkeringstillatelse kan man parkere hele døgnet, også utover eventuell maksparkeringstid, på plasser reservert for beboere. Gjeldende priser for beboerparkering i bydelene Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene – innenfor sonene A, B, C, D og E – er som følger:   - Bensin-, diesel- og hybridbiler samt ladbare hybrider: kr 3.850 per år - Motorsykler og mopeder: kr 1.925 per år - Elbiler: kr 1.300 per år - El-motorsykler og el-mopeder: kr 650 per år   Det tas forbehold om endringer i prisene. For oppdatert informasjon, se:oslo.kommune.no – beboerparkering

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg:   Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Totalrenovering av bad Arbeid utført av JK Entreprenør AS Er arbeidet byggemeldt? Ja Beskrivelse: Bygge meldt Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Helt nytt el anlegg fra 2026 Arbeid utført av Elektrikergruppen AS Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse Sluttkontroll utført i 2026 av Elektriker Gruppen AS Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja Beskrivelse: Utbedring av heis

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn. Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen. Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Bygning: 3-roms leilighet i bygning oppført i 1895. Vinduer: Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 1989. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør (B30/DB35). Eksakt alder er ikke kjent. Døren har kikkehull. Profilerte, folierte innerdører. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er i hovedsak utført som rør-i-rør-system med plastrør. Interne og synlige avløpsrør i boligen er utført i plast og ført til bygningens felles avløpsanlegg. Sluk er lokalisert i dusjsone, registrert stålsluk med klemring og synlig membran/mansjett. Varmtvann fra bereder plassert i kjøkkenskap med volum 110 liter, produksjonsår 2026. Berederen er tilknyttet strømnettet med fast koblingsboks. Det er ikke sluk i rommet der berederen er plassert, men det er installert lekkasjevarsler. Komfyrvakt samt aquastop/lekkasjevarsler med sensorer og magnetventil er installert på kjøkken. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Det er ikke etablert tilluftsventiler i yttervegger eller vinduer. Tilluft til boligen skjer derfor hovedsakelig gjennom åpning av vinduer og naturlige utettheter i bygningskonstruksjonen. Det er montert elektrisk avtrekksvifte på baderommet, bryterstyrt. Avtrekk skjer via ventil i himling, tilluft tilføres via spalte ved terskel. Kjøkkenventilator integrert i platetopp med kullfilter og resirkulering av luft tilbake til rommet. Tekniske detaljer: Oppvarming via elektriske panelovner. Termostatstyrte gulvvarme på bad. Felles brannvarslingssystem. Elektrisk anlegg: Alt nytt i 2026. Sikringsskap er lokalisert på soverom. Automatsikringer med jordfeilbrytere. 11 fordelingskurser. Overspenningsvern er installert. Hovedsikring på 40 Amp. Det er montert selvavlesende strømmåler. Undersøkelsen er begrenset til en visuell, ikke-inngripende kontroll av tilgjengelige deler av boligens elektriske installasjoner, i samsvar med forskrift til avhendingslova og NS 3600. Felles elektriske installasjoner, herunder hovedfordeling, måleranlegg, felles kabelføringer og øvrige komponenter som inngår i bygningens fellesanlegg, er ikke vurdert. Tilstandsrapporten omfatter ikke en teknisk eller sikkerhetsmessig vurdering av det elektriske anlegget. Dersom det er behov for en fullstendig vurdering, anbefales kontroll utført av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. Ny kursbetegnelses skal fikses, pr dags dato skrevet på et ark. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Konsekvens: Vinduenes alder medfører økt sannsynlighet for aldersrelaterte forhold, som redusert isolasjonsevne eller punktering av isolerglass. Over tid kan dette medføre økt vedlikeholdsbehov og fremtidig behov for utskifting. Videre utvikling og omfang kan ikke fastslås på befaringstidspunktet. Tiltak. Det anbefales jevnlig kontroll og normalt vedlikehold av vinduene. Ved tegn til punktering, redusert funksjon eller andre skader bør nødvendige utbedringer eller utskifting vurderes. - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Ventilasjon | Det er ikke etablert tilluftsventiler i yttervegger eller vinduer i boligens oppholdsrom. Konsekvens: Manglende kontrollert tilluft kan medføre redusert luftutskifting og påvirke inneklimaet. Tiltak: Det anbefales å etablere egnede tilluftsventiler i oppholdsrom for å sikre bedre og mer kontrollert luftutskifting. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det ble ikke utført hulltaking grunnet tilstøtende konstruksjoner (murvegger) og innredning. Det ble rutinemessig utført overflatesøk etter fukt i dusjsonens vegger ved befaring, ved bruk av fuktindikator (Protimeter MMS). Det ble ikke registrert indikasjoner på fukt i kontrollerte flater. Fuktsøk med fuktindikator gir kun en indikasjon på fuktforholdene på måletidspunktet og må ikke oppfattes som en garanti for baderommets konstruksjon eller tetthet. Undersøkelsen er begrenset til tilgjengelige veggflater; gulv er ikke målt, og skjulte forhold er ikke vurdert. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak. Radonmålinger bør gjennomføres for å kartlegge nivået av radongass i boligen. Dersom radonnivåene overstiger anbefalte grenser (200 Bq/m³ i henhold til norske myndigheters anbefalinger), bør tiltak som ventilasjonsforbedringer eller installasjon av radonsperre vurderes. Konsekvens. Uten radonmålinger er det usikkerhet om radongassnivåene i boligen. Langvarig eksponering for høye radonnivåer kan medføre helsefare. Gjennomføring av målinger vil eliminere denne usikkerheten og gi grunnlag for eventuelle tiltak. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Omkostninger

6 280 000 (Prisantydning) 58 259 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------- 6 338 259 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 158 450 (Dokumentavgift 2,5 %) 1 500 (Flyttegebyr sameiet) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) 545 (Tinglysingsgebyr skjøte) -------------------------------- 161 040 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 6 499 299 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 14 200 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

2 978,- per mnd

Kabel-TV, kommunale avgifter, bygningsforsikring og renhold av fellesarealer. Felleskostnadene fordeler seg som følger: Felleskostnader: kr 2 193,- Kabel-TV-avgift: kr 275,- Renter og avdrag: kr 312,- Renter og avdrag: kr 198,- Renter og avdrag: kr 0,- På årsmøtet 2026 ble det vedtatt låneopptak til rehabilitering av heis og skorsteiner, med planlagt gjennomføring i løpet av 2026/2027. Det er i tillegg opplyst at sameiet har blitt saksøkt med krav om brannsikkerhetsarbeider, noe som potensielt kan medføre økte felleskostnader. Kjøperen må være inneforstått med at fellesgjelden i sameiet og fellesutgiftene kan variere over tid, også at den kan øke som følge av beslutninger i sameiets styre eller generalforsamlinger. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Eiendomsskatt

Fellesformue

2 601,-

Fellesgjeld

Formuesverdi

Beliggenhet

Bygdøy allé 13C har en svært attraktiv og sentral beliggenhet på Frogner, omgitt av klassisk arkitektur, velholdte bygårder og grønne byrom. Her bor du i et veletablert og rolig område, samtidig som noen av Oslos beste tilbud innen servering, shopping, kultur og rekreasjon finnes like i nærheten. Solli plass ligger kun en kort spasertur unna og byr på et variert utvalg av restauranter, kaféer og servicetilbud. Like ved finner du også Sommerro med restauranter, hotell, spa og kulturtilbud. Videre mot sentrum ligger Aker Brygge, Tjuvholmen og Karl Johans gate, mens Bogstadveien og Majorstuen enkelt nås i motsatt retning. Området byr samtidig på svært gode rekreasjonsmuligheter. Slottsparken ligger innen kort gangavstand og er et naturlig valg for både gå- og løpeturer. Frognerparken ligger omtrent ti minutters gange unna og byr på store grøntarealer og et bredt aktivitetstilbud. Videre vestover ligger Bygdøy med flotte turmuligheter, strender og sjøen som et attraktivt mål for både gå- og sykkelturer. Hverdagen er enkel med et godt utvalg av dagligvarebutikker og servicetilbud i nærområdet. Frogner og Solli har også et rikt restaurant- og kafétilbud, og beliggenheten gir kort vei til både handlegatene i Bogstadveien og tilbudene i Oslo sentrum. Kollektivtilbudet er meget godt. Trikkestoppet i Niels Juels gate ligger kun få minutters gange unna, og det går i tillegg flere bussforbindelser i nærområdet. Nationaltheatret stasjon ligger innen gangavstand og er et av byens viktigste kollektivknutepunkter, med T-bane, tog og et omfattende buss- og trikketilbud. Majorstuen nås også enkelt med kollektivtransport. Beliggenheten kombinerer med andre ord det beste av Frogner: klassiske og rolige omgivelser, grønne rekreasjonsområder og et rikt byliv, med Oslo sentrum lett tilgjengelig både til fots og med kollektivtransport.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Info strømforbruk

Selger opplyser at det årlige strømforbruket er ca. 6 000 kWh. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand.

Oppvarming

Elektrisitet. Elektriske panelovner og termostatstyrt gulvvarme på bad.

Om sameiet

Sameiet Bygdøy Alle 13 Org.nr: 885817432

Sameiet Bygdøy Alle 13 (org.nr. 885 817 432) er et eierseksjonssameie bestående av 21 eierseksjoner på eiendommen gnr. 211, bnr. 24 i Oslo kommune. Forretningsførselen utføres av Oslo og Omegn Boligforvaltning AS (OBF). Sameiet benytter Naborom som beboerportal (http://bygdoyalle13.naborom.no). På ordinært årsmøte 15.04.2026 ble følgende vedtatt: • Modernisering av heis: Årsmøtet ga styret fullmakt til å igangsette modernisering av heis i løpet av 2026. Kostnaden er estimert til kr 770 000–879 000 eks. mva. pluss tilleggskostnader, finansiert ved låneopptak. • Utbedring av skorsteiner: Årsmøtet ga styret fullmakt til å velge tilbud og igangsette utbedring av skorsteiner med stålrør (skorsteinsfôring) og tilkobling av ildsteder, med planlagt ferdigstillelse før neste vinter. Estimert kostnad er opp mot kr 1 000 000 inkl. mva., finansiert via låneopptak. Kostnad for tilkobling av ildsted belastes den enkelte eierseksjon. Kjekt å vite: • Sameiet har heis i bygget. • Renholdstjeneste utføres etter avtale med Rene Trapper AS. Sameiet har ikke vaktmestertjenester. • Brannvarslingsanlegg og vanntåkeanlegg følges opp via serviceavtale. • Styret har innført midlertidig fyringsforbud for fyringsanlegg frem til skorsteinene er utbedret. • Utskifting av vinduer og ytterdører, oppsetting av markiser, endring av fasadekledning, endring av utvendige farger etc. skal skje etter samlet plan vedtatt av sameiermøtet, eller forhåndsgodkjennes av styret. • Det skal være ro i leilighetene mellom kl. 23.00 og kl. 07.00. Høy musikk tillates ikke etter kl. 23.00, og musikkøving tillates ikke etter kl. 19.00 eller på søndager og helligdager. • Snr. 12 har vedtektsfestet bruksrett til den minste bakhagen/bakgården, som ikke kan sperres av da den benyttes som rømningsvei ved brann. • Nøkler til inngangsdør og kjeller bestilles hos styret. Seksjonen kan ikke skilles fra deltakerinteressen i sameiet. Kun fysiske personer, som fortrinnsvis bor i sameiet, kan være styremedlemmer.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Årsresultat for 2025 viste et overskudd på kr 261 664,- (mot kr 572 422,- i 2024). Budsjettert årsresultat for 2026 er kr 200 197,-. Disponible midler pr. 31.12.2025 utgjorde kr 136 167,- (kr 64 066,- i 2024). Bokført egenkapital var negativ med kr -965 436,- pr. 31.12.2025. Balansen viser negativ egenkapital fordi eiendelenes balanseførte verdi er lavere enn sameiets gjeld, og det innkalles tilstrekkelig med midler til å betjene sameiets lån gjennom felleskostnadene. Årsmøtet 15.04.2026 besluttet at årets overskudd benyttes til å dekke tidligere års udekket tap. På samme årsmøte ble det vedtatt låneopptak i forbindelse med modernisering av heis og utbedring av skorsteiner.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Det følger av eierseksjonssameiets vedtekter at ny eier skal godkjennes av styret. Godkjennelse kan, jf. eierseksjonsloven § 24, ikke nektes uten saklig grunn. Dersom godkjennelse blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, herunder foreta fullt oppgjør. Ny/nye seksjonseiere vil ikke bli godkjente som seksjonseiere i sameiet så lenge fellesutgiftene og andre vedtatte utgifter for seksjonen ikke er oppgjort i forbindelse med eierskiftet.

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Gjensidige Forsikring ASA

83024146

Vedtekter / husordensregler

Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i henhold til gjeldende lovverk. I samsvar med sameiets vedtekter kreves det styregodkjennelse av leietaker ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker blir godkjent, og godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan justeres i vedtektene, men må settes mellom 60 og 120 døgn. Korttidsutleie refererer til utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Seksjonseier som leier ut seksjonen må melde leietaker inn til forretningsfører. Ved utleie påløper det en flyttekostnad på kr 1 500 for seksjonseier til dekning av sameiets utgifter.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men et ekspedisjonsdokument datert 1886. Ekspedisjonsdokumentet er forgjengeren til ferdigattest og er uattestert. Dokumentet bekrefter at det er søkt om oppføring av bygget, men gir ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i samsvar med tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for oppdeling av 2 leiligheter til 6 datert 17.12.2003. Denne leiligheten er en av de 6 nye som ble etablert. Dagens planløsning samstemmer ikke med siste godkjente tegninger. - Opprinnelig soverom er avdelt til soverom og TV-stue, slik at leiligheten i dag er en 3-roms. Det nye soverommet er i tillegg noe utvidet der en trapp sto tidligere.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 0301/211/24/1: 31.05.1894 - Dokumentnr: 900341 - Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 211 BNR: 24 16.04.1955 - Dokumentnr: 303181 - Bestemmelse om bebyggelse ang loft GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 211 BNR: 24 10.11.1955 - Dokumentnr: 509408 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 211 BNR: 24 10.02.1971 - Dokumentnr: 502121 - Best om garasje/parkering GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 211 BNR: 24 22.03.1971 - Dokumentnr: 504577 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 211 BNR: 24 13.09.1988 - Dokumentnr: 61676 - Erklæring/avtale Bestemmelse om bruksendring Rettighetshaver: AS Bygdøy Alle 13 v/Janor AS GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 211 BNR: 24 20.12.2001 - Dokumentnr: 80098 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 20.12.2001 - Dokumentnr: 80098 - Seksjonering Opprettet seksjoner: SNR: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 204/1963 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1, 2 og 10 Dokumentet gjelder opprinnelig seksjonering av eiendommen gnr. 211, bnr. 24 i Oslo kommune (Bygdø Allé 13). Eiendommen ble oppdelt i 10 boligseksjoner med en samlet sameiebrøk med nevner 1963. Seksjonene 1, 2, 9 og 10 ble tildelt tilleggsarealer i bygning (kjellerboder og loftsarealer). Vedlagte situasjons- og plantegninger fastsetter den opprinnelige fordelingen og avgrensningen av bruksenhetene og fellesarealene i etasjene. 28.02.2003 - Dokumentnr: 12556 - Resek/deling av seksjon Oppdeling av: SNR: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 204/1963 Formål/sameiebrøk for denne seksjon: SNR: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 41/2153 Dokumentet gjelder reseksjonering av eiendommen gnr. 211, bnr. 24 i Oslo kommune (Bygdøy allé 13). Reseksjoneringen omfatter oppdeling av eksisterende seksjoner slik at sameiet utvides fra 10 til 20 boligseksjoner, og sameiets samlede brøk øker til en nevner på 2153. Seksjon 1 deles i tre (nye snr. 11 og 12), seksjon 2 deles i tre (nye snr. 13 og 14), seksjon 4 deles i to (ny snr. 15), seksjon 6 deles i tre (nye snr. 16 og 17), seksjon 8 deles i tre (nye snr. 18 og 19), og seksjon 9 deles i to (ny snr. 20). Tidligere tilleggsdeler til seksjon 1 og 2 innlemmes i seksjonene 2, 11, 12 og 13, og seksjonene 7, 9 og 10 har tilleggsareal på grunn i form av biloppstillingsplasser. Eiendommens rettigheter: 06.04.2021 - Dokumentnr: 384753 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 211 BNR: 92 FNR: 0 SNR: 1-88 (diverse seksjoner) Bestemmelse om branntrapp/rømingsvei GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: OSLO KOMMUNE ORG.NR: 958 935 420 Dokumenter kan fås ved henvendelse til megler.

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.   De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, slik som f.eks. felleskostnader.   Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Boligselgerforsikring for profesjonelle dekker selgers ansvar overfor kjøper, begrenset til boligens salgssum og maksimalt 4 millioner kroner. Da selger er å anse som profesjonell, er ansvaret begrenset oppad til kr. 4 000 000,-.   Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 50 866,07 Grunnpakke bolig info** kr 11 700,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 24 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 12 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 15 000,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 23 625,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 138 941,07 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

02260191

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No2 AS Org.nr: 934963407

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Salgsoppgavevedlegg

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Salgsoppgave