Skytterbakken 8

Tomten

Byggeår

1988

Etasje

3

Arealer

Arealbeskrivelse

Ikke målbare arealer

Loftetasjen har skråhimling hvorav deler av areal ikke er måleverdig gulvarealer som skyldes lav takhøyde. GUA oppgis kun som en tilleggsinformasjon. GUA (Gulvareal) oppgis som en sum av BRA (Bruksareal) og ALH (Areal med lav takhøyde). BRA 34m2 + AHL 12m2 = GUA 46m2. Det gjøres oppmerksom på at gulvarealet inne på kneloft ikke er lagt til i GUA.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Målt takhøyde i loftetasjen fra 0,80 m - 2,24 m. Målt takhøyde i 1.etasjen fra 2.28 m - 2.36 m. Målt takhøyde i kjelleretasjen fra 2.35 m - 2.38 m.

Antall soverom

5

Innhold

1.etasje: Entré, bod/vedbod, gang, bad, kjøkken, spisestue, soverom 4, tv-stue Loftetasje: Gang med trapp, soverom 1, soverom 2, soverom 3 Kjelleretasje: Gang med trapp, bad, vaskerom, soverom 5, kjellerstue

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Parkering gjøres i enkeltgarasje og i carport på egen tomt. Det er montert lader i carport. For øvrig er det godt med biloppstillingsplasser på egen tomt.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja Beskrivelse: Vannlekkasje på bad i 2013 pga. sprekk i vannrør. Vanngjennomtrengning til vaskerom i kjeller. Ble utbedret. av Comfort Råholt. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Nytt bad i kjeller, med varmekabler, dusj, toalett. 2 sluk. Alt arbeid med badet i kjeller ble utført at faglærte. Bad i 1. etg. ble pusset opp i 2004. Der ble det lagt litex-plater og fliser på vegg. Gulvfliser ble lagt oppå vinylgulv som ble smurt med membran. Montert nytt toalett og innebygget badekar. Ikke bytte av sluk. Arbeidet ble gjort av ufaglærte. I 2014 ble det innredet vaskerom i kjeller med innredning og vask og lagt belegg på gulv. Gjort av ufaglærte. Arbeid utført av: Aquarør AS Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: To sluk og membran på bad i kjeller. Ikke bytte av sluk eller membran på bad i 1. etg. Er arbeidet byggemeldt? Svar: Ja Beskrivelse: Bad i kjeller er godkjent bruksendret i 2026. Oppussingen av bad i 1. etasje er ikke byggemeldt. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse: Vi kjenner ikke til noe fukt eller fuktinnsig i den tiden vi har bodd her. Men takstmann mener det er utslag på fuktmåling i vaskerommet. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Beskrivelse: Hatt lekkasje i taket ved luftrør. Blikk rundt rør og knekt takstein var grunn til lekkasjen. Utbedret via forsikring. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Sprekk i plate i ovn i stue. Ikke noe som har betydning i følge feier, men lurt å følge med på. Montert pipehatt i 2017. Utført av: Fasadeproffen. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: I vaskerommet er det sponplate inntil betongveggen på begge sider, det har vært sprekk mellom betongen og sponplaten pga. bevegelse i sponplaten pga. vekt på vegg som klestørk og sentralstøvsuger. En tynn liten sprekk i malingen i grunnmur på utsiden ved veranda Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Soppdannelse på suplater under takstein. Utbedret i 2026. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Lagt varmekabler i kjellerstue i 2014. Montering av varmekabler i kjøkken og spisestue. Samt innsettelse av dobbel skyvedør mellom kjøkken og spisestue. Utført av Dal Elektriske. Montert lamper i stue, kjøkken, soverom, gang, bad 1. etg. kjellerstue, ute. Utført av eier. Arbeid utført av: Dal Elektriske Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Utført el-kontroll i 2026. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: Ladestasjon i carport montert i 2024. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja Beskrivelse: Eier har satt på knasteplast på deler av grunnmuren. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Innlemmet overbygd inngangsparti i huset i 2009 for å få større gang. Bygget liten veranda ved inngangsparti. Utført av faglært snekker, Torgeir Strøm. Byttet vinduer i kjellerstue og soverom i kjeller i 2008/2009. Ufaglært. Delt av et stort soverom i 2.etg. til to soverom samt byttet vinduer og dører i disse rommene. Utvidet et lite soverom i 2. etg. ved å innlemme litt av gangen og byttet vindu på dette rommet. Utført av Romerike Bygg og Vedlikehold i 2009. Satt opp carport ved endevegg av huset i 2008. Ufaglært. Utvidet verandaen ved stua. Ufaglært. Montert ny kjøkkeninnredning og byttet gulv på kjøkkenet i 2004. Ufaglært. Arbeid utført av: Snekker Torgeir Strøm. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja Beskrivelse: Innredet kjeller med kjellerstue, gang og soverom i 2008/2009. Innredet bad i kjeller i 2015. Bygget om 2. etg. i 2012. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja Beskrivelse: Bruksendring er godkjent av kommunen i oktober 2026. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Svar: Ja Beskrivelse: Har søkt om ferdigattest i oktober 2026, venter på svar fra kommunen. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja Beskrivelse: Takstmann har laget tilstandsrapport i 2026. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja Beskrivelse: Eier veien, nabo har bruksrett. Deler kostnader vedrørende veien med nabo.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Taket er tekket med betongtakstein og undertakstekking av suplater. Besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp er av metall. Vindskier og toppbord er i treverk. Hjemmelshaver opplyser om at vindskier ble byttet i 2017 og malt i 2018. Taket er et saltak med takkonstruksjon av takstoler i tre og undertak av sutakplater. Det er kombinert kaldt loft og skråhimling. Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med liggende bordkledning. Vinduene er malte og har 2-lags glass fra 1987, 2008 og 2012. Ytterdørene er i treverk fra 2009, og skyvebalkongdøren er i malt tre med 2-lags glass fra 1987. Entréveranda på 8 m2, oppført i trekonstruksjon med terrassebord på bjelkelag og trerekkverk med rekkverkshøyde på 90 cm. Terrasse på 57 m2 med adkomst via stuen i 1.etasje, hvorav deler av terrassen er overbygget, oppført i trekonstruksjon med terrassebord på bjelkelag og trerekkverk med en rekkverkhøyde på 90 cm. Utvendige trapper i trekonstruksjoner. Innvendige overflater: Gulvene har parkett, flis og belegg. Veggene har malte plater og malte glatte flater. Himlingen har malte plater. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Det er elementpipe og peisovn inne i boligen. Gulvet er av parkett, betong og belegg. Veggene består av innvendige utforede vegger på deler av grunnmur og betong/mur i kjelleretasjen. Det er lakkert tretrapp. Innvendige dører er malte fyllingsdører. Bygningsdeler vurdert med TG2: Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Vurdering av avvik: • Takrenner og nedløp har passert mer enn halvparten av sin forventede levetid. Årsak: Takrenner og nedløp har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: • På befaringsdagen ble det avdekket gamle fuktmerker fra en tidligere fuktskade. Denne er nå utbedret, og hjemmelshaver har sanert suplater i den ene delen av kneloftet samt byttet ut noen suplater på den andre siden av kneloftet. Tak- og loftkonstruksjonen vurderes som forenlig med alder og bruk, men på grunn av konstruksjonens alder settes tilstandsgrad TG2. Årsak: Konstruksjonens alder og tidligere fuktpåvirkning. Fuktskaden er utbedret med sanering og delvis utskifting av sutaksplater på kneloftet. Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: • Under befaringen ble det registrert råteskadede panelbord på gavlveggen (ca. 6 stk). Hjemmelshaver har i dag skiftet ut disse råteskadete panelbordene og malt noe av fasaden. Ytterkledingen ellers er noe solblek, har litt svertesopp på øvrige del, noe avflassing av maling på vindskie (på innsiden) og ytterkledingen er i fra 1988 (byggeår). Årsak: Ytterkledningen er fra 1988 og har alders- og værrelatert slitasje. Solbleking, svertesopp og malingavflassing på innsiden av vindskien tyder på behov for vedlikehold. De tidligere registrerte råteskadede panelbordene er opplyst skiftet ut. • Det mangler luftespalte under ytterkledningen rundt boligen og rundt garasjen. Årsak: Forholdet har karakter som tilsier at det er montert feil eller en mangel ved oppføringstidspunktet. Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Vurdering av avvik: • Vinduene fra byggeår (1987) har passert sin forventede levetid, vinduene har tørrsprekker på utsiden, malte vinduspakninger på begge sider av vinduet, små merker på foringer og gerikter. Årsak: Vinduene er fra byggeåret 1987 og har passert forventet levetid. Tørrsprekker på utsiden skyldes naturlig aldring, sol- og værpåkjenning samt nedbrytning av overflatebehandling over tid. Malte vinduspakninger tyder på tidligere overflatebehandling hvor pakningene er blitt malt over, noe som kan redusere funksjonen. Små merker på foringer og gerikter vurderes som normal alder- og bruksslitasje. Utvendig > Ytterdører Vurdering av avvik: • Balkong - og terrasseskyvedøren har passert sin forventede levetid, det er små merker og malte pakkninger, skyvedøren subber i vindusdelen på skyvedørene, ytterdøren har små merker på nedre del av døren. Årsak: Balkong- og terrasseskyvedøren har passert forventet levetid og viser tegn til alder- og bruksslitasje. Små merker og malte pakkninger skyldes tidligere overflatebehandling og normal slitasje over tid. At skyvedøren subber mot vindusdelen/karmpartiet kan skyldes skjevheter, slitte beslag/hjul, setninger eller justeringsbehov. Små merker på nedre del av ytterdøren vurderes som normal bruksslitasje. Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Vurdering av avvik: • Terrassebordene har noen solbleke områder og noe grønske. Årsak: Solbleking og grønske på terrassebordene skyldes normal vær- og klimabelastning over tid, kombinert med solpåvirkning, fukt og organisk begroing på treoverflaten. Manglende eller utsatt vask og overflatebehandling kan ha bidratt til at overflaten fremstår mer slitt. • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Utvendig > Terrasser og plattinger på terreng Vurdering av avvik: • Terrassebordene vurderes å være i grei stand, men det er enkelte terrassebord med mye tørrsprekker og trerekkverket har stedvis svertesopp og har behov for vask og behandling. Årsak: Forholdene skyldes i hovedsak normal alder-, vær- og bruksslitasje på terrassebord og trerekkverk. Tørrsprekker i enkelte terrassebord oppstår gjerne som følge av sol, nedbør, temperatursvingninger og uttørking av treverket over tid. Svertesopp på trerekkverket skyldes fuktpåvirkning, begrenset uttørking og behov for vask og overflatebehandling. • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav Innvendig > Overflater - gulv Vurdering av avvik: • På befaringsdagen ble det registret bom under 2 stk fliser i entreen, og knirk på flere steder i loftetasjen og i 1.etasje eller vurderes gulvene å være forenlig med alder og bruk. Årsak: Bom under fliser i entréen skyldes redusert heft mellom flis og underlag, eventuelt mindre bevegelser i underlaget over tid. Knirk i gulv i loftetasjen og 1. etasje vurderes å ha sammenheng med naturlige bevegelser i gulvkonstruksjon, undergulv eller gulvbelegg som følge av alder, bruk og variasjoner i temperatur og luftfuktighet. Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Vurdering av avvik: • Hjemmelshaver opplyser om at det er en sprekk i bakplaten i peisovnen. Årsak: Sprekk i bakplaten i peisovnen skyldes normalt termiske påkjenninger, alder og bruk over tid. Bakplaten utsettes for høy varme og gjentatte temperaturendringer, noe som kan føre til sprekker i ildfast materiale. Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Vurdering av avvik: • Det ble utført fuktsøk på tilfeldig utvalgte steder på gulvet og yttervegger i vaskerommet i kjelleretasje hvor det avdekkes forhøyde fuktverdier. Årsak: Det ble utført fuktsøk på tilfeldig utvalgte steder på gulv og yttervegger i vaskerommet i kjelleretasjen. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Forholdet har en karakter som tilsier at det kan mangle tilfredsstillende fuktsperre/tettesjikt mot grunn, slik at fukt kan trekkes opp i konstruksjonen fra grunnen. Forhøyede fuktverdier kan også ha sammenheng med svikt eller redusert funksjon i utvendig drenering/fuktsikring. Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Vurdering av avvik: • Deler av innvendige vannrør er i fra 1988 (38 år) og har passert mer enn halvparten av sin forventede levetid. Årsak: Deler av de innvendige vannrørene er fra byggeåret/1988. Alder tilsier at rørene har redusert forventet restlevetid sammenlignet med nyere rørinstallasjoner. Eldre vannrør kan over tid få aldersrelatert slitasje, svekkede skjøter, korrosjon, materialtetthet eller redusert funksjon. Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør Vurdering av avvik: • Avløpskapasiteten vurderes som tilfredsstillende, men innvendige avløpsrør er i fra 1988 og har passert mer enn halvparten av sin forventede levetid. Årsak: Deler av avløpsrørene er fra byggeåret/1988. Alder tilsier at rørene har redusert forventet restlevetid sammenlignet med nyere avløpsinstallasjoner. Eldre avløpsrør kan over tid få aldersrelatert slitasje, avleiringer, svekkede skjøter, materialtretthet eller redusert funksjon. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Vurdering av avvik: • Mekaniske anlegget er fra eldre dato og kjøkkenventilator har passert mer enn halvparten av sin forventede levetid. Årsak: Ventilasjonsanlegget og kjøkkenventilatoren har en alder som tilsier at forventet restlevetid er redusert. Eldre mekaniske ventilasjonsanlegg og kjøkkenventilatorer kan over tid få redusert kapasitet, slitasje på vifte/motor, tilsmussing i filter og kanaler samt redusert funksjon. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Vurdering av avvik: • Det er riss og sprekkedalenes på grunnmur og grunnmur er fra 1988. Årsak: Sprekkdannelser i vegg har karakter som er forenlig med bevegelser i grunnen. Tomteforhold > Terrengforhold Vurdering av avvik: • Ved visuell inspeksjon er det ikke tilstrekkelig fall fra grunnmur, terrenget på fremsiden av boligen er relativ flatt. Årsak: Forholdet skyldes terrengutforming hvor overflatevann ikke ledes tilstrekkelig bort fra grunnmuren. Relativt flatt terreng kan medføre at vann blir stående eller renner langsomt bort fra konstruksjonen, særlig ved nedbør, snøsmelting eller tele/tineperioder. Våtrom > 1.Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom Vurdering av avvik: • Årsak: Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser hvordan badet er prosjektert, oppbygd eller utført. Det foreligger heller ikke dokumentasjon på utført membranarbeid, kontroll-/sjekklister, bildedokumentasjon eller FDV-dokumentasjon fra ansvarlig/utførende foretak. Når badet er oppført som egeninnsats, foreligger det økt usikkerhet knyttet til om arbeidene er utført i tråd med gjeldende krav og anbefalinger for våtrom. Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling Vurdering av avvik: • Veggfliser er forenlig med alder og bruk, men veggfliser er lagt av hjemmelshaver selv, og veggfliser har noe bruksslitasje. Årsak: Forholdet skyldes normal bruksslitasje over tid. I tillegg er flisarbeidet opplyst utført som egeninnsats, noe som gir økt usikkerhet knyttet til utførelse, underlag, heft, fuger og tetting i overganger og gjennomføringer. Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater gulv Vurdering av avvik: • Gulvfliser har noe bruksslitasje og gulvflisene er lagt selv av hjemmelshaver. Årsak: Forholdet skyldes normal bruksslitasje over tid. I tillegg er flisarbeidet opplyst utført som egeninnsats, noe som gir økt usikkerhet knyttet til utførelse, underlag, heft, fallforhold, fuger og tilslutninger mot sluk og overganger. • Det registreres ikke tilfredsstillende fall på gulv mot sluk. Årsak: Det er ikke registrert tilfredsstillende fall på gulvet mot sluk. Dette kan skyldes feil eller mangelfull utførelse ved etablering av gulvoppbygging, avretting eller flislegging, eventuelt bevegelser/setninger i underlaget over tid. • Det er bom under flere fliser i på baderomsgulvet. Årsak: Forholdet har en karakter som tilsier dårlig vedheft under fliser. Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: • Deler av vann- og avløpsrør er i fra byggeår (1988) og har passert sin forvendt levetid. Årsak: Deler av vann- og avløpsrørene er fra byggeåret og har dermed en alder som tilsier at forventet levetid er passert eller vesentlig redusert. Eldre rørinstallasjoner har normalt økt risiko for aldersrelatert slitasje, materialtretthet, korrosjon, avleiringer og svekkede skjøter/tilslutninger. Våtrom > 1.Etasje > Bad > Ventilasjon Vurdering av avvik: • Ventilasjonsanlegget har passert mer enn halvparten av sin forventede levetid. Årsak: Ventilasjonsanlegget har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Vurdering av avvik: • Kjøkkenet vurderes å være forenlig med alder og bruk, men det er en god del slitemerker på benkeplaten og innredningen er i fra 2004. Årsak: Slitemerkene vurderes å skyldes normal bruksslitasje over tid. Kjøkkeninnredningen har en alder som tilsier at overflater, beslag, skuffer, hengsler og benkeplate kan ha redusert restlevetid sammenlignet med nyere kjøkkeninnredning. Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Avtrekk Vurdering av avvik: • Kjøkkenventilatoren har passert sin forventede levetid og har behov for rens i avtrekk. Årsak: Forholdet har en karakter som tilsier daglig bruk og alder på ventilasjonen. Våtrom > Kjelleretasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom Vurdering av avvik: • Årsak: Det er fremlagt produktdokumentasjon i form av SINTEF Teknisk Godkjenning, men det foreligger ikke komplett dokumentasjon som viser hvordan badet er utført, kontrollert og kvalitetssikret under oppføringen. Manglende FDV-dokumentasjon, sjekk- og kontrollister og bildedokumentasjon gjør at utførelsen og oppbygningen ikke kan etterprøves fullt ut. Bygningsdeler vurdert med TG3: Utvendig > Taktekking Vurdering av avvik: • Taktekkingen er solbleket og er i fra 1988 (38 år), og har passert mer enn halvparten av sin forventede levetid. Årsak: Taktekkingen er fra 1988 og har dermed høy alder. Den har passert mer enn halvparten av forventet levetid, og solbleking skyldes normalt langvarig påvirkning fra sol, temperaturvariasjoner, værbelastning og naturlig aldring av tekkematerialet. • Det mangler snøfangere på deler av yttertaket. Årsak: Snøfangere er ikke montert på taket, noe som ofte skyldes at dette ikke ble prioritert eller feil ved oppføring eller ved senere vedlikehold. Konsekvens/tiltak • Risiko: Alderssvekket og solblekt taktekking kan få redusert tetthet og funksjon over tid. Det er økt risiko for sprekkdannelser, uttørking, løse skjøter eller lokale skader som kan føre til vanninntrengning ved nedbør og snøsmelting. Konsekvens: Dersom taktekkingen ikke følges opp, kan det oppstå lekkasjer og fuktskader i undertak, takkonstruksjon og innvendige overflater. Dette kan medføre behov for større utbedringer og økte kostnader dersom skader får utvikle seg over tid. Anbefalt tiltak: Det anbefales å følge taktekkingen jevnlig opp med visuell kontroll, særlig etter kraftig nedbør, snøsmelting og perioder med store temperaturforskjeller. Lokale skader bør utbedres fortløpende, og det bør vurderes nærmere kontroll av fagperson for å avklare restlevetid og behov for vedlikehold eller utskifting av taktekking. • Risiko: Manglende snøfangere øker risikoen for at snø og is kan rase ukontrollert fra taket. Dette kan føre til personskade, skade på dyr og materielle skader på eiendom eller biler som står parkert under takutspring. Konsekvens: Konsekvensen av at snøfangere mangler er at det kan oppstå alvorlige situasjoner med snøras, noe som kan medføre ansvar for skader og påfølgende kostnader til erstatning eller reparasjoner. I tillegg kan det føre til økt slitasje på taksteinene. Anbefalt tiltak: Det anbefales å montere snøfangere på yttertaket, og arbeidet bør utføres av fagperson for å sikre korrekt og trygg montering som følger gjeldende forskrifter. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Vurdering av avvik: • Deler av grunnmursplasten og drensmasser er i fra 1988, og det ble fuktsøkt forhøyde fuktverdier på nedre del av ytterveggen inne på vaskerommet i kjelleretasjen. Årsak: Forholdet kan skyldes alder og redusert funksjon i utvendig fuktsikring/drenering. Når grunnmursplast og drenerende masser er fra 1988, har disse høy alder og redusert forventet restlevetid. Manglende klemlist kan gjøre at vann, jord og finstoff lettere kommer bak grunnmursplasten og reduserer fuktsikringens funksjon. Konsekvens/tiltak • Risiko: Eldre drenering/fuktsikring øker risikoen for fuktbelastning mot grunnmur og konstruksjoner under terreng. Forhøyede fuktverdier på nedre del av ytterveggen indikerer at konstruksjonen kan være fuktpåvirket. Dersom forholdet vedvarer, kan det gi økt risiko for saltutslag, lukt, muggvekst, avskalling, nedbrytning av overflater og skjulte fuktskader. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuelle tiltak på utvendig fuktsikring/drenering, terrengforhold og innvendige overflater/konstruksjoner. Dersom fuktpåvirkningen ikke reduseres, kan skader utvikle seg videre og medføre økte utbedringskostnader over tid. Anbefalt tiltak: Det anbefales å kontrollere utvendig fuktsikring, drenering, drenerende masser og terrengfall rundt bygningen. Videre anbefales nærmere undersøkelse av fuktforholdene i vaskerommet og konstruksjoner mot terreng, utført av fagperson med relevant bygningsfaglig kompetanse. Ved påvist svikt i drenering eller fuktsikring bør behov for utbedring vurderes nærmere. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 Våtrom > 1.Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Vurdering av avvik: • Hjemmelshavere opplyser om at støp ligger oppå gammelt vinylbelegg og støpt dekke er smørt smøremembran. Det er ukjent om det ligger en diffusjonsåpen membran på støpt dekke. Årsak: Oppbygningen er opplyst utført med støp over eldre vinylbelegg, samt smøremembran på støpt dekke. Det foreligger usikkerhet knyttet til hvordan konstruksjonen er bygget opp, og om det er benyttet riktig type membran/tettesjikt i forhold til underlag, fukttransport og konstruksjonens uttørkingsevne. Det er ikke kjent om membranen på støpt dekke er diffusjonsåpen. • Det gjøres oppmerksom på at sluket ligger under et innfliset badekar, og at avløpsrørene er limt fast i sluket, noe som gjorde inspeksjonen av sluket under badekaret vanskelig. Årsak: Sluket er plassert under et innfliset badekar, og avløpsrørene er fastlimt i sluket. Dette gir begrenset tilkomst og gjør det vanskelig å inspisere sluk, klemring, mansjett, sluktilslutning og rengjøringsmuligheter på en tilfredsstillende måte. Konsekvens/tiltak: • Risiko: Dersom eldre vinylbelegg ligger igjen som et tett sjikt under støpen, og det i tillegg er påført smøremembran over støpen, kan konstruksjonen få flere tette sjikt. Dette kan gi økt risiko for innestengt fukt i støpen eller underliggende konstruksjoner, spesielt dersom det tilføres fukt fra bruksvann, byggefukt eller grunnfukt. Ukjent membrantype gir også usikkerhet rundt fuktsikkerhet og teknisk oppbygning. Konsekvens: Innestengt fukt kan over tid medføre fuktpåvirkning, lukt, misfarging, redusert heft, bom/løse fliser, nedbrytning av materialer eller skjulte fuktskader. Forholdet gir også redusert etterprøvbarhet av våtrommets tekniske utførelse og kan få betydning ved senere salg, forsikring eller reklamasjon. Anbefalt tiltak: Det anbefales å innhente dokumentasjon som viser våtromsgulvets oppbygning, herunder type membran, produktdokumentasjon, utførelsesmetode, sjekk-/kontrollskjema og eventuell bildedokumentasjon. Dersom dokumentasjon ikke kan fremskaffes, bør våtrommet følges opp med jevnlig kontroll av fliser, fuger, sluk, overganger og tilstøtende konstruksjoner. Ved tegn til fukt, lukt, bom, løse fliser eller andre avvik bør forholdet undersøkes nærmere av kvalifisert fagperson. • Risiko: Når sluket ikke er fullt tilgjengelig for inspeksjon, foreligger det økt usikkerhet knyttet til slukets tilstand, tetthet, utførelse og tilslutning mot vanntett sjikt. Eventuelle feil, mangler, lekkasjer, tilstopping eller svikt i sluktilslutning kan være vanskelig å avdekke ved visuell kontroll. Konsekvens: Forholdet kan medføre redusert mulighet for kontroll, rengjøring og vedlikehold av sluket. Dersom det foreligger skjulte avvik ved sluk eller tilslutninger, kan dette over tid medføre lekkasje, fuktinntrengning i konstruksjonen og behov for utbedring. Anbefalt tiltak: Det anbefales å sikre bedre tilkomst til sluket for fremtidig kontroll, rengjøring og vedlikehold. Dersom det oppstår tegn til lukt, treg avrenning, fukt, lekkasje eller andre avvik, bør sluket og tilhørende tilslutninger undersøkes nærmere av kvalifisert fagperson. Kostnadsestimat: Under 20 000 Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): - Ingen. HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet):  - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav - Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.

Kommunale avgifter

Eiendomsskatt

Formuesverdi

Beliggenhet

Skytterbakken 8 har en attraktiv beliggenhet i et rolig og veletablert boligområde på Dal i Eidsvoll kommune. Her bor du i hyggelige og barnevennlige omgivelser, med nærhet til både skog og mark, skoler, barnehager og daglige servicetilbud. Området består i hovedsak av småhusbebyggelse og passer godt for deg som ønsker en tilbaketrukket og fredelig hverdag, samtidig som det er kort vei til det meste. For barnefamilier er beliggenheten særlig praktisk. Dal barneskole ligger ca. 1,8 km fra eiendommen, og det finnes flere barnehager i nærområdet, blant annet Folkeparken idrettsbarnehage og Dalsliene barnehage. Dal idrettspark ligger også i gangavstand og byr på ulike aktivitetstilbud, blant annet fotball, BMX og ballspill. I tillegg finnes det treningsmuligheter ved Letohallen, med både treningssenter og padelbaner. Området byr på flotte muligheter for et aktivt friluftsliv året rundt. Med skog og naturområder i nærheten ligger forholdene godt til rette for både gåturer, løpeturer og andre aktiviteter i frisk luft. Her kan du nyte rolige omgivelser og samtidig ha et godt utgangspunkt for en aktiv hverdag. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres hos Coop Prix Dal, som ligger ca. 900 meter fra eiendommen. Det er også kort kjørevei til Kiwi Dal og AMFI Eidsvoll på Råholt, hvor du finner et bredere utvalg av butikker, spisesteder og servicetilbud. Beliggenheten er dessuten godt egnet for pendlere. Dal stasjon ligger ca. 1,1 km fra eiendommen og har togforbindelse mot blant annet Oslo. Nærmeste bussholdeplass "Skytterseter" ligger kun ca. 200 meter unna. Med bil er det enkel tilgang til E6, og Oslo Lufthavn Gardermoen ligger ca. 16 minutters kjøring unna. Dette gjør området attraktivt for deg som ønsker å kombinere landlige og rolige omgivelser med god tilgjengelighet til Gardermoen, Jessheim og Oslo.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Info strømforbruk

Nåværende eier har tegnet avtale om Norgespris på strøm, og avtalen har bindingstid til 31.12.2026. Avtalen følger boligen, og må derfor overtas av kjøper.    Norgespris er en ny, statlig ordning, som gir en forutsigbar og fast strømpris på 50 øre per kWh med mva (40 øre uten mva) gjennom året. Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter. Når det er tegnet avtale om Norgespris bortfaller eventuell strømstøtte.   Som boligeier må du fortsatt ha en strømavtale med en strømleverandør.   Du kan lese mer om Norgespris blant annet her: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris

Oppvarming

Gulvvarme i følgende rom: Entré, kjøkken, spisestue, begge bad, kjellerstue. Peisovn og varmepumpe i stuen 1.etasje. Elektriske panelovner i enkelte rom.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen, datert 22.12.1987. Midlertidig brukstillatelse bekrefter at boligen lovlig kan benyttes, men at det fortsatt gjenstår arbeid før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må følgende tiltak gjennomføres på eiendommen: 1. Pusse vegger i kjeller som støter mot terreng. Pusse/liste inn kjellervinduer. Rustbeskytte jernbjelke. 2. Pusse mur utvendig. 3. Terrasse. Terrassedør holdes forsvarlig stengt til arbeidet er ferdig. Eventuelt til trapp er montert. Alle trapper med mer enn to opptrinn må ha rekkverk. 4. Vegg mellom garasje/boligdel ferdig. 5. Planere terrenget rundt huset med fall minst 1:50 i avstand 2 m fra muren. Det gjøres oppmerksom på at ferdigattest ikke vil bli utstedt for ufullførte byggesaker/bygningsmeldinger som er fra før 1998. Det foreligger Ferdigattest - Bruksendring av loft og kjeller - fra tilleggsdel til hoveddel datert 30.10.2026. Det er innlevert godkjente byggetegninger som samsvarer med hvordan boligen ser ut i dag.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler eier. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen ligger i et uregulert område og er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Gjeldene kommuneplan: Id 0237202001 Navn Kommuneplanens arealdel for 2021-2031 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 13.04.2021 Delareal 150 m2 KPHensynsonenavnaktsomhetssone flom KPFare Flomfare Delareal 1 010 m2 Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende Områdenavna_B

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3240/88/118: 06.06.1985 - Dokumentnr: 4825 - Bestemmelse iflg. skjøte Bestemmelse om bebyggelse - Tomten skal kun bebygges med enebolig, ikke over 1,5 etasje. 26.09.1985 - Dokumentnr: 8797 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:88 Bnr:119 Bestemmelse om vedlikehold av veg m.v. - Eiendommen har avgitt evigvarende bruksrett av vei til nabo, Skytterbakken 6 (gnr. 88, bnr. 119). Begge eiendommer skal sørge for vedlikehold slik at alle utgifter og alt arbeid på veianlegget blir likt fordelt. 14.03.1983 - Dokumentnr: 2189 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3240 Gnr:88 Bnr:24 01.01.2020 - Dokumentnr: 527320 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0237 Gnr:88 Bnr:118 01.01.2024 - Dokumentnr: 250855 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3035 Gnr:88 Bnr:118

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er et pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran for eksempel tinglyste banklån på eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom det er spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort tilstand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 40 000,00 Eiendomsregisteret og e-signeringer kr 3 900,00 Fotograf kr 7 000,00 Garantipremie / inneståelse kr 4 200,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 25 000,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 8 500,00 Tilretteleggingshonorar kr 16 000,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 6 805,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 111 405,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

08260047

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Meglerhuset Øvre Romerike AS Org.nr: 937883684

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Salgsoppgave

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport