Eiriks gate 8

Tomten

Byggeår

2004

Etasje

1

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Innvendig areal er oppmålt på stedet.

Antall soverom

2

Innhold

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Standard

ENTRE Velkommen inn i en lys og innbydende entré med god takhøyde og pene, malte overflater. Her får du et ryddig og funksjonelt førsteinntrykk av boligen. Det er god plass til garderobeløsning i enden for yttertøy og sko, og entréen gir en naturlig og praktisk adkomst videre til leilighetens øvrige rom. STUE Stuen oppleves romslig og luftig, med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Den åpne løsningen mot kjøkkenet skaper et sosialt og hyggelig oppholdsrom med plass til både sofagruppe, mediemøblement og et større spisebord. Her ligger alt til rette for både rolige hverdagskvelder og hyggelige sammenkomster med familie og venner. KJØKKEN Kjøkkenet har en moderne og stilren innredning fra Ikea (2019) med glatte fronter og laminat benkeplate. Over platetopp og kum er det montert glassplate som både beskytter veggen og gir et tidsriktig uttrykk. Innredningen har god skap- og benkeplass, nedfelt kum i rustfritt stål og ventilator. Induksjonstopp og stekeovn er integrert i innredningen (ny stekeovn fra 2023). Det er opplegg for oppvaskmaskin. Den åpne løsningen mot stuen gjør kjøkkenet til en naturlig del av det sosiale allrommet, samtidig som det er funksjonelt og effektivt i bruk. SOVEROM (2) Hovedsoverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Lyse overflater og vindu som slipper inn godt med dagslys gir rommet en behagelig og rolig atmosfære. Boligen har et ekstra soverom som egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Rommet har fine lysforhold og fleksible møbleringsmuligheter. BAD lislagt og funksjonelt baderom med gulvvarme for ekstra komfort. Badet er innredet med benkeskap med glatte fronter og heldekkende servant, samt innfliset speil over. Dusjsonen har innfellbare dører i herdet glass, og rommet er utstyrt med gulvstående toalett. Det er opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk i himling. Et praktisk og lettstelt bad med god standard. BOD Praktisk bod med gode oppbevaringsmuligheter, perfekt for lagring av sesongutstyr, sportsutstyr eller annet man ønsker å ha lett tilgjengelig. GULV Innvendige gulv er belagt med laminat. VEGGER Sparklet og malte overflater på plater/murpuss. HIMLING Sparklet og malte plater og malte betongelementer. Himlingshøyde ca. 2,44 m målt i stue/kjøkken.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Seksjonen disponerer parkeringsplass. Ev. eiendomsrett til parkeringsplass tinglyses som ideell andel 1/83 av gnr. 231, bnr. 619 og snr. 141. Garasjeplassene kan ikke selges ut av sameiet. De kan følge boligseksjonen ved salg eller selges internt i sameiet.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selger har eid leiligheten siden 2023. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja Beskrivelse: Sprekker på flis i dusjhjørne Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: 1) Toalett som lekker. Fikset av rørlegger. 2) Bytte av lampe på bad. Fikset av elektriker. Arbeid utført av: 1) Proff Rørlegger AS 2) EN Elektro AS Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: kontroll av elektrisk anlegg i Eiriks 20.03.2025 Kontrollen var gjennomført av Omexom Elsikkerhet AS. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: Det var innstallert lader i garasje når vi tok over bolig i 2023. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Arbeidene har omfattet reparasjon av skadet og nedbrutt betong i garasjen. Dette har stanset pågående skadeutvikling og gjenopprettet, så langt det er mulig, konstruksjonenes bæreevne og bestandighet. Arbeid utført av: Consolvo as og Opak As Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: ja Beskrivelse: Fra sameiets årsrapport: Utført tilstandsanalyse av sameiets bygningsmasse. Ifølge tilstandsanalysen er sameiets tilstand per nå overordnet sett på et tilfredsstillende nivå, men med betydelig vedlikeholdsbehov fremover. OPAK har estimert de samlede vedlikeholdskostnader over en 20-årsperiode til om lag 50,6 millioner kroner inkl. mva., tilsvarende rundt 2,5 millioner kroner per år i gjennomsnitt. Merk at dette inkluderer ikke heis- og tappevannsanlegget, hvor OPAK har anbefalt egne og mer spesialiserte tilstandsanalyser som styret nå jobber med å innhente. Kostnadene vi kjenner til pr nå er ikke jevnt fordelt. I perioden 0–3 år domineres tiltakene av strakstiltak, betongrehabilitering og mindre fasade- og tekniske tiltak. I perioden 3–5 år øker kostnadsnivået merkbart, særlig knyttet til utskifting av slitasjeutsatte overflater og tiltak på takterrasser, samt anbefalingen til sameiet om at det anskaffes et heldekkende brannvarslingsanlegg, og montere opp nye nød- og ledelys. Periodene 6–10 år og videre fremover inneholder de største kostnadsdriverne, knyttet til blant annet omfattende betong- og fasadetiltak, tekniske utskiftninger, og mot slutten av perioden utskifting av vinduer, balkongdører og eventuelt heiser. Dette er perioden når den tekniske levetiden for disse bygningskomponentene er utløpt. Tyngden av kostnadene er detmed ikke estimert til å komme tidlig i planperioden, men i midten og særlig mot slutten. Dette gir sameiet tid til å bygge opp vedlikeholdsfond, planlegge finansiering og på den måten kunne unngå veldig brå og uforutsigbare felleskostnadsøkninger. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Svar: Ja Beskrivelse: Henviser til punktet skader og rappoter, ellers ingen kjennskap til andre vedtak pt. For elektriske anlegg er det krav om samsvarserklæring fra godkjent installatørbedrift, på alle arbeider utført etter 01.01.1999. I dette tilfellet foreligger ikke samsvarserklæring for hele anlegget. Dette kan medføre en økt risiko, dersom det ikke er utført av en godkjent installatørbedrift, som har gjort de nødvendige kontrollene for å sikre eget arbeid. Det anbefales på generelt grunnlag at anlegget kontrolleres av en el. - takstmann. Dette anbefales på alle anlegg i forbindelse med boligsalg. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en bygningssakkyndig, som gir en teknisk gjennomgang av boligen og påpeker eventuelle avvik. Rapporten, sammen med selgers egenerklæring, er vedlagt salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter grundig gjennomgår disse dokumentene før bud legges inn.   All informasjon i tilstandsrapporten anses som kjent for kjøper, og det vil ikke være mulig å reklamere på forhold som er nevnt i rapporten. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.   Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler vurdert med TG2: - Våtromsgulv (Bad / 1. etasje) -Våtromsvegger (Bad / 1. etasje) -Utstyr for sanitærinstallasjoner (Bad / 1. etasje) Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): -Hulltaking – Bad, 1. etasje: Beskrivelse: Hulltaking er ikke utført da veggene i våtsone er mot rørsjakt og fast installasjon i kjøkken. Fra nevnte rom er det ikke hullboret fordi det ikke er egnet og kan gjøre skade på prosjektert rørsjakt. Fra tidligere salg er det borret et hull fra soverom, det er ingen indikasjoner på fuktighet herifra, dette er utenfor dusjsonen og anses ikke som en fuktutsatt del av konstruksjonen. Konstruksjonen er oppført i stenderverk av stål. Se full rapport vedlagt.

Omkostninger

5 190 000,- (Prisantydning) 8 380,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 12 500,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt))  260,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 129 960,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 190 000,-))   143 810,- (Omkostninger totalt)   5 342 190,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnader

4 584,- per mnd

Felleskostnader kr 3.224,– pr. md. Bredbånd kr 129,– pr. md. Oppvarming kr 781,– pr. md. Dugnad kr 100,– pr. md. Parkeringsplass kr 350,– pr. md. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesformue

25 022,-

Fellesgjeld

Formuesverdi

Beliggenhet

Leiligheten ligger tilbaketrukket og fredelig i en hyggelig miljøgate på Tøyen, samtidig som den er svært sentral. Området er et etablert og populært boligstrøk med nærhet til flere parker og grønne friområder, blant annet Botanisk hage. I nabolaget finner du et godt utvalg av koselige kaféer, restauranter, butikker, skoler og barnehager. Fra boligen har du gangavstand til både Oslo sentrum og flere populære bydeler som Grünerløkka, Gamlebyen, Kampen, Bjørvika og Sørenga. Kollektivtilbudet er meget godt, med kort vei til T-banestasjon der alle linjer stopper, samt bussforbindelser som går hele døgnet. Hverdagen blir enkel med søndagsåpen dagligvarebutikk kun 100 meter unna, og både Coop og Kiwi innen 3–400 meter. Tøyen Torg ligger kun tre minutters gange fra boligen og byr på bakeri, frisør, spisesteder, serveringssteder og flere dagligvarebutikker. For den som ønsker å bevege seg litt lenger, tar det ca. 15 minutter å gå til Bussterminalen og rundt 20 minutter til Oslo S.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Bebyggelse

Treroms eierseksjon i boligblokk med en ekstern bod i kjeller. Gjennomgående leilighet i 1. etasje. Leiligheten disponerer en parkeringsplass i felles garasjeanlegg, med kjøreadkomst via garasjeport og gangadkomst via dør fra felles gang. Ladeboks for elbil er montert.

Energiklasse

D - Grønn

Info strømforbruk

Forbruk 2025 - 3382,2 kWh. Totalkostnad strøm 6136 kr. Selger opplyser at det årlige strømforbruket er ca. X kWh. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand.

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte.   Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).   Energiattesten er basert på nåværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten. Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Radiatorer tillknyttet felles fjernvarmeanlegg. Fordelerskap for anlegget er plassert i bod.

Om sameiet

Sameiet Borghaven Org.nr: 987456256

Sameiet består av 140 seksjoner. Sameiet Borghaven er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 987456256, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune. Forretningsfører er Solibo AS. Vaktmestertjeneste med Langrind Eiendomstjenester AS Sameiet har avtale med Proff Security om vakthold. Boligselskapets hjemmeside: home.solibo.no/hp/borghaven/ Styrets arbeider i 2025: -Kommunikasjon: stor vekt på god og effektiv kommunikasjon med beboerne. -Garasje: rehabiliterings arbeider i garasje. -Fokus på økonomi -Sikkerhet: Ny dører, garasjeport, barnnsikkhet mm. -Energieffektivisering -Vedlikehold -Reduksjon av skaderisiko. -Dugnader -Rettslige prosesser -Hjemmelsforhold i garasjen -Uvedkommende på sameiets arealer. Ordinært årsmøte i 2026 avholdt: 26.februar, følgende ble gjennomgått: 1. KONSTITUERING 2. ÅRSRAPPORT FOR REGNSKAPSÅR 2025 3. ÅRSREGNSKAP FOR REGNSKAPSÅR 2025 4. GODTGJØRELSE TIL STYRET 5. VALG AV TILLITSVALGTE 6. INNMELDTE SAKER -Sak 6.1 Forslag om utvidelse av vedlikeholdsplanen Megler har ikke mottatt protokoll etter møte gjennomføringen. Vedtekter og husordenregler ligger vedlagt og det anbefales at interresenter setter seg inn i disse dokumentene.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Siste regnskap fra 2024 viser at det var budsjettert med et overskudd på kr 99 500 i 2024. Styrets kommentar til økonomi: Økonomi. Styret har hatt et målrettet fokus på å gjøre driften så kostnadseffektiv som mulig, slik at kostnadsøkninger på felleskostnadene ut til beboerne blir så liten som overhodet mulig (noen boligselskap har måttet øke felleskostnadene med 20-30% - slike dramatiske økninger ønsker ikke vi). Styret har derfor bl.a byttet til Solibo som forretningsfører, og dette er noe som sparer sameiet for betydelige årlige beløp. Styret har også vært aktiv på reforhandling av andre eksisterende kontrakter med fokus på kostnadsreduksjoner, og byttet andre leverandører, verifisert at eksisterende avtaler er på markedsmessige vilkår, eller å verifisere at kvalitet svarer til pris. Dette sikrer at beboerne i sameiet må betale så lite som mulig samtidig at tjenesteleverandører gir oss gode tjenester tilbake. Vi håper at beboerne er fornøyde med styrets målrettede innsats for en kostnadseffektiv drift av sameiet.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Praktiseres ikke.

Forkjøpsrett

Praktiseres ikke.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Gjensidige Forsikring ASA

83978938

Vedtekter / husordensregler

Vedlagt salgsoppgaven.

Husdyrhold

Dyrehold søkes styret.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i henhold til gjeldende lovverk. I samsvar med sameiets vedtekter kreves det styregodkjennelse av leietaker ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker blir godkjent, og godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan justeres i vedtektene, men må settes mellom 60 og 120 døgn. Korttidsutleie refererer til utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Dersom selger ikke har gitt informasjon om eiendommens radonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon om radon og krav til nivåer, se https://dsa.no/radon.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger en ferdigattest for Eiendom: 231/28 i Brogata 7 (iflg saksinnsyn hadde eiendommene i Eiriks gate 8-18 tidligere adressen: Brogata 7). Ferdigattesten er datert: 16.10.2008 og tiltaket var oppføring av: blokk/bygård/terrassehus. Avvik mellom dagens bruk og godkjente tegninger fra kommunen: - Det er etablert et soverom i stue/kjøkken, endringen er unntatt søknadsplikt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Reguleringsplan kart, tilsendt av Oslo kommune, datert: 02.03.2026 viser at eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. Markert med: FELT A Byggeområde for boliger, regulering: S-3873. S-3873 beskriver følgende: Området reguleres til: -bolig -offentlig/allmennyttig formål (kultur, undervisning, bevertning) spesialområde: -bevaring (kultur, undervisning, bevertning) -fellesområde: -park FELT A: Bebyggelsen kan oppføres i 5 etasjer pluss innredet loftsetasje/ tilbaketrukket etasje. Øverste etasje tillates med et boligareal tilsvarende 75% av underliggende etasjes bruksareal. Gesimshøyden kan heves 1 etasje mot gårdsrommet. Maksimum høyder skal være fallende mot syd som vist på planen. Fasadeinndeling skal gjenspeile en tradisjonell eiendomsoppdeling. Balkonger og karnapper kan på gatesiden utkrages inntil 1 m utover reguleringslinje fra 2. etasje og oppover, og mot gårdsrom utover byggegrense inntil 2 m. Maks T-BRA=8800 m2. Minimum 60% av leilighetene skal være 3 rom eller større hvor minimum 20% skal være 4-rom eller større. Maksimalt 12% av leilighetene kan være 1 roms. Det tillates ikke ensidig orienterte leiligheter mot nord og nordøst. Det skal bygges underjordisk parkeringsanlegg for boligene og nødvendige plasser til kulturdelen. Eiendommen påvirkes også av planene: 8774: Som gir bestemmelser for gatetun/gågaten i Eiriks gate og flere nærliggende gater S-4515: Som gi bestemmelser for felles lekeareal på fellesarealet og Spesialområde bevaring blandet - nabo bygget i Brogata. S-195GO: Som gir bestemmelser for offentlig kjørebane/veigrunn i Jens Bjelkes gate Alle disse reguleringene ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommunedelplan for torg og møteplasse kan ses hos megler. Oslo kommune vedtok en ny kommuneplan 23. september 2015 som gjelder fram til 2030. Planen finnes på kommunens hjemmesider.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/231/619/19: 13.08.2004 - Dokumentnr: 54965 - Erklæring/avtale Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:619 Gjelder denne registerenheten med flere Erklæring vedørende følgende gnr/bnr: 231(28 og 619 Adkomstvei: Gnr: 231 bnr: 28 skal ha bruksrett til kjørbar adkomstvei (4 meter bred) gra gUNDHILDS GATE OVER gNR: 231 BNR: 619, SAMT HA RETT TIL EN ÅPNING I PARKERINGANLEGGET FREM TIL EKSISTERENDE PARKERINGSKJELLER PÅ GNR 231 BNR: 28. -Bilopppstillingsplass/garasjeplass: gnr: 231 bnr: 28 forplikter seg til å opparbeide 18 parkeringplasser i eksisterende parkeringskjeller på egen grunn, iht den parkeringsnorm som følger av. reguleringsplan på eiendommen. -Fellesareal: gnr: 231 bnr: 28 og 619n skal ha samme rettigheter og plikter til fellesarealet på gnr: 231 bnr: 28 og 619 som vist på grønn farge på kart. Allmenheten skal ha rett til bruk av fellesarealet som vist me dgrønn på kart. -Reperasjon og vedlikehold: gnr: 231 bnr: 28 skal ha rett til bruk av grunn på grn: 231 bnr: 619 for reperasjon og vedlikehold. -Forbud mot innhengning: Gnr: 231 bnr: 28 og 619 skal ikke sette opp gjerde som strider mot bruken av uteoppholdsarealet på grn: 231 bnr: 28 og 619. 13.08.2004 - Dokumentnr: 54965 - Erklæring/avtale Best om rettigheter og plikter til fellesareal. Overført fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:619 Gjelder denne registerenheten med flere Se alle bestemmelser nevnt i pkt 1. 13.08.2004 - Dokumentnr: 54965 - Erklæring/avtale Forbud mot innhegning Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan- og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:619 Gjelder denne registerenheten med flere Se alle bestemmelser nevnt i pkt 1 13.08.2004 - Dokumentnr: 54966 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 19 Formål: Bolig Sameiebrøk: 562/80984 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1, 4, 5, 6, 8, 10, 11, 13, 15,98, 99, 100, 101, 102, 104, 106, 107, 109, 111, 112, 114, 115, 116, 119, 120, 121, 122, 123, 124, 125, 128, 129, 132, 133, 134, 135, 136, 137, 138, 140. 09.12.2005 - Dokumentnr: 84938 - Resek/tilleggssek Nye seksjoner: Snr: 141 Formål: Næring Sameiebrøk: 19684/100668 Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: Snr: 19 Formål: Bolig Sameiebrøk: 562/80984 Bjæring om reseksjonering: næringsseksjon. Ny seksjon - snr: 141 (Snr: 141 består av parkeringplasser markert med leilighetenes seksjonsnummer på vedlagte re-seksjonering.) 09.12.2005 - Dokumentnr: 84938 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 19 Formål: Bolig Sameiebrøk: 562/100668 Bjæring om reseksjonering: næringsseksjon. Ny seksjon - snr: 141 (Snr: 141 består av parkeringplasser markert med leilighetenes seksjonsnummer på vedlagte re-seksjonering.) 11.10.2006 - Dokumentnr: 485691 - Resek/sammenslåing Sammenslått til: Snr: 19 Formål: Bolig Sameiebrøk: 562/100668 Snr: 141 Sammenslåing av: Formål: Næring Sameiebrøk: 19684/100668 Fult dokument kan ses hos megler. Gjelder fler seksjoner. Bejæring om oppdeling i eierseksjoner/reseksjonering: Seksjonene 92 og 93 slås sammen til en sekjson (snr: 92). Seksjon 93 utgår. 13.08.2004 - Dokumentnr: 54965 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:28 Snr:1 til snr: 35 Bruksrett til grunn for reaparasjon og vedlikehold Overført fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:619 Gjelder denne registerenheten med flere Se alle bestemmelser nevnt i pkt 1 Grunnboken kan ses hos megler.

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, som felleskostnader. Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

02260092

Vedlegg til salgsoppgave

Se alle dokumenter vedlagt i salgsoppgaven.

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No2 AS Org.nr: 934963407

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Tilstandsrapport

Egenerklæring boligselgerforsikring

Energiattest

Salgsoppgave