Sollia 13E

Tomten

Byggeår

2014

Etasje

2

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Oppmålingen er fysisk utført med en håndholdt avstandsmåler som har nøyaktighet på +/- 1 mm. Rommene betegnes slik de fremstår og blir benyttet som under befaringen, selv om de i enkelte tilfeller kan avvike fra godkjente byggetegninger og gjeldende byggeregler. Angivelsen av rom for varig opphold i rapporten innebærer ikke nødvendigvis at rommet er, eller kan bli, godkjent for varig opphold i samsvar med dagens forskriftskrav. Arealmålingen er ikke kontrollert opp mot godkjente plantegninger.

Antall soverom

3

Antall rom

4

Innhold

1.etg: Entré, toalettrom, vaskerom, stue, kjøkken 2.etg: Gang, bad, soverom, soverom 2, soverom 3, bod Annet: Isolert bod ved inngangsparti, bod bak carport.

Standard

Velkommen til Sollia 13E. Pen og velholdt halvpart av tomannsbolig fra 2014. Boligen har en familievennlig planløsning over to plan. Her får man en åpen stue- og kjøkkenløsning, tre soverom, delikat flislagt bad, wc-rom og rikelig med lagringsplass! Boligen har en solrik terrasse med utgang fra stue og en fin balkong i 2.etasje med utgang fra hovedsoverommet. Entré: Velkommen inn! Inngangspartiet gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det garderobeskap for oppbevaring av yttertøy og sko. I tilknytning til entreen har man adkomst til praktisk wc-rom og vaskerom. Entreen, kjøkken og stue har gulvvarme. Stue og kjøkken: Stue og kjøkken er i en delvis åpen løsning, som gir en god romfølelse. Stuen har plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til en solrik terrasse på ca. 21 m² og hage. På kaldere dager har man peisovn som gir en behagelig varme. Kjøkkenet er tilbaketrukket og har innredning fra Sigdal med profilerte fronter og benkeplate i granitt. Koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin er integrert, egen nisje med plass til kjøleskap. Bad/wc/vaskerom Badet fremstår moderne og delikat. Det er flis på gulv og vegger, og rommet har en stilren innredning med servant på skuffeseksjon, gulvstående klosett, dusj på gulv, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Helhetsinntrykket er lyst og tidsriktig. Praktisk wc-rom med adkomst fra entré. Toalettrommet er innredet med gulvstående klosett og servant på underskap. Det er fliser på gulv og MDF-panel på vegger. Vaskerommet har fliser på gulv og våtromsplater på vegg. Rommet har utslagsvask og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannsberederen er plassert her. Soverom og lagring I 2.etasje har man tre gode soverom, alle med plass til garderobeskap for oppbevaring. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Fra hovedsoverommet har man utgang til balkong på ca. 6,7 m². Lagring gjøres i innvendig bod som er i 2.etasje - her er det balanserte ventilasjonsanlegget montert. Videre har man kryploft, isolert utebod ved inngangspartiet og en utebod i bakkant av carport. Overflater: - Gulv: Parket, flis - Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. MDF-plater. Fliser på bad. - Himling: Sparklet/pussede og malte overflater. Takess. Teknisk: - Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). - Hovedstoppekran: Plassert på vaskerom. - Balansert ventilasjon med avtrekk i våtrom og kjøkken. - Sikringer av automatsikringer.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

En parkeringsplass i carport.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Støvsuge balansert ventilasjon gjennom sameiet

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Byggemåte: Støpt såle mot grunn. Yttervegger av tre, kledd utvendig med trepanel. Valmtak i trekonstruksjon, tekket med betongstein. Taktekkingen er ifølge eier fra 2014. Yttertaket er tekket med takstein. Type: Takrenner, nedløp og øvrige beslag i metall. Alder: Ifølge eier fra 2014. Yttervegger er i bindingsverk, kledd utvendig med malt panel. Yttertaket er utført i trekonstruksjon. Loftet er et kaldt loft med adkomst via loftsluke. Vinduer med isolerglass, fra byggeåret. Terrasse i trekonstruksjon, målt til ca. 21 m². Balkong i trekonstruksjon, målt til ca. 6,7 m². I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Bygningsdeler vurdert med TG2: Utvendig > Taktekking Gå til side Det er avvik: Det er registrert noe begroing på taket. Begroing kan over tid føre til mose og vannansamlinger som kan skade tekkingen. Begroingen bør vaskes bort som en del av normalt vedlikehold. Utvendig > Vinduer Gå til side Det er avvik: - Det ble ved stikkprøver registrert et vindu som treffer karmen ved åpning/lukking. Dette kan føre til økt slitasje og gjøre vinduet hard å åpne/lukke. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Gå til side Det er avvik: - Det er registrert manglende vedlikehold av overflatebehandling på rekkverk samt overflater på terrasse og balkong. Manglende vedlikehold kan føre til økt fuktbelastning og fremskyndet nedbrytning av materialene. Over tid kan dette gi oppsprekking i overflatebehandling, råteskader i treverk og redusert levetid på konstruksjonen. Vedlikehold i form av rengjøring og ny overflatebehandling anbefales. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Gå til side Det er avvik: - Det er registrert mindre drypping fra sikkerhetsventilen på varmtvannsbereder. Drypping fra sikkerhetsventilen kan skyldes normalt overtrykk ved oppvarming, men kan også indikere slitasje eller feil på ventilen. Ved vedvarende drypp kan dette føre til unødig vannforbruk og fuktbelastning i området rundt berederen. Kontroll og eventuell utskifting av ventilen anbefales dersom forholdet vedvarer. - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Gå til side Det er avvik: - Sålen har avskallinger i overflaten. Lokale skader må påregnes utbedret for å hindre videre nedbryting. Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Gå til side Det er avvik: - Det er registrert svelleskader i MDF-panel over baderomsinnredning. MDF er et fuktsensitivt materiale som sveller ved fuktpåvirkning. Skaden indikerer at panelet har vært utsatt for fukt. Ved fortsatt fuktbelastning kan materialet brytes ytterligere ned og miste sin form og overflate. Utbedring eller utskifting av skadet materiale kan bli nødvendig. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv Gå til side Det er avvik: - Det er registrert bom i fliser (hulrom mellom flis og fliselim). Dette kan skyldes flere årsaker, for eksempel manglende vedheft til underlaget, bevegelser i underlaget, temperaturendringer eller fuktbelastninger. Hulrom bak flisene gir økt mulighet for sprekker og løse fliser. Bygningsdeler vurdert med TG3: - Ingen Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Boligen er oppført med støpt plate på mark. Fuktsikringen for slike konstruksjoner ligger normalt skjult og kan ikke kontrolleres. Det er i dette tilfellet ikke vært mulig å undersøke om det er noe fuktsikring om denne er tilfredstillende. HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet):  Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyden er lavere enn dagens krav, noe som gir økt fare for fall og redusert personsikkerhet, særlig for barn. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Det mangler snøfangere på taket. Der snøfangere ikke er montert, kan snø og is rase ned, noe som utgjør en risiko for personer og gjenstander nedenfor. Dette må monteres etter gjeldende krav da tekkingen ble lagt.

Omkostninger

5 250 000,00 (Prisantydning)   Omkostninger   13 500 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) 131 250 (Dokumentavgift) 545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) -------------------------------------------------------- 132 340 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring)) 145 840 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))   -------------------------------------------------------- 5 382 340 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring)) 5 395 840 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))   --------------------------------------------------------  

Felleskostnader

300,- per mnd

Felleskostnadene går til å dekke brøyting og strøing på vinterhalvåret.

Kommunale avgifter

Formuesverdi

Beliggenhet

Sollia 13E har en attraktiv og familievennlig beliggenhet på Sørumsand – perfekt for deg som ønsker en rolig hverdag med kort vei til det meste. Området er kjent for sitt trygge bomiljø, lite trafikk og gode oppvekstvilkår, noe som gjør det spesielt populært blant barnefamilier. Eiendommen ligger i et etablert boligområde omgitt av grøntområder, turstier og fine rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren. Herfra er det kort vei til naturskjønne områder som Bingfoss og Kuskerudnebben – populære utfartssteder langs Glomma med flotte turmuligheter, badeplasser og vakre omgivelser året rundt. Dette gir unike muligheter for friluftsliv rett i nærheten, enten du ønsker en rolig søndagstur, fisking eller lek ved vannkanten. Det er kort avstand til barnehager, skoler og lekeplasser, noe som gir en enkel og praktisk hverdag for familien. Dagligvarebutikker, servicetilbud og Sørumsand sentrum ligger også innen kort rekkevidde, med et godt utvalg av butikker, kaféer og nødvendige fasiliteter. For pendlere er beliggenheten svært gunstig, med gode tog- og bussforbindelser som gir enkel tilgang til blant annet Lillestrøm og Oslo. Dette gjør det mulig å kombinere en landlig og fredelig tilværelse med en effektiv arbeidshverdag.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Barnehage/Skole/Fritid

Sørumsand skole (1-7 kl.) 1 km Bingsfoss ungdomsskole (8-10 kl.) 1.6 km Sørumsand videregående skole 0.7 km Idrettsparken barnehage (0-5 år) 0.5 km Sørumsand barnehage (1-5 år) 0.8 km Sennerud Fus barnehage (1-5 år) 1.7 km

Skolekrets

Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhusbebyggelse.

Offentlig kommunikasjon

Sørumsand stasjon - Linje F1, R14 og buss 0.8 km Oslo Gardermoen 33 min

Energiklasse

B - Oransje

Info strømforbruk

Nåværende eier har tegnet avtale om Norgespris på strøm, og avtalen har bindingstid til 31.12.2026. Avtalen følger boligen, og må derfor overtas av kjøper.    Norgespris er en ny, statlig ordning, som gir en forutsigbar og fast strømpris på 50 øre per kWh med mva (40 øre uten mva)gjennom året. Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter. Når det er tegnet avtale om Norgespris bortfaller eventuell strømstøtte.   Som boligeier må du fortsatt ha en strømavtale med en strømleverandør.   Du kan lese mer om Norgespris blant annet her: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris

Oppvarming

Ildsted stue. Elektriske varmekabler 1. etasje og bad 2. etasje.

Om sameiet

Sameiet Sollia 13 A-F Org.nr: 916293003

Sameiet Sollia 13A-13F består av 6 seksjoner og hver seksjon har sameiebrøk 1/6. Eiendommen har gnr. 246 og bnr. 234 i Lillestrøm kommune. Det er ikke laget noen husordensregler eller årsregnskap for sameiet. Se vedlagt seksjoneringsbegjæring. Megler har kopi av vedtekter. Interessenter kan få kopi av dette ved henvendelse til megler. Felleskostnader fordeles etter sameiebrøk, hovedsakelig brøyting og strøing på vinterhalvåret. Seksjonseier er ansvarlig for at huset til en hver tid er forsikret og det skal tegnes huseierforsikring sammen eller enkeltvis.

Adgang til utleie

Utleie er tillatt og skal meddeles styret med minst 14 dagers varsel før innflytting/overtakelse. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Dersom selger ikke har gitt informasjon om eiendommens radonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon om radon og krav til nivåer, se https://dsa.no/radon.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest for 3 tomannsboliger med tilhørende carporter, gnr. 46 bnr. 234 - Sollia 13 datert 31.10.2014. Det foreligger godkjent bygningstegninger som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, nåværende i kommuneplanen. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/246/234/5: 22.11.1978 - Dokumentnr: 7265 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:195 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:234 Gjelder denne registerenheten med flere 13.09.1989 - Dokumentnr: 8632 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:234 Gjelder denne registerenheten med flere 24.01.1990 - Dokumentnr: 717 - Best. om adkomstrett Overført fra: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:234 Gjelder denne registerenheten med flere 10.12.2010 - Dokumentnr: 976970 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:193 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:252 Overført fra: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:234 Gjelder denne registerenheten med flere 10.12.2010 - Dokumentnr: 976970 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Overført fra: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:234 Gjelder denne registerenheten med flere 10.12.2010 - Dokumentnr: 976970 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Overført fra: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:234 Gjelder denne registerenheten med flere 11.01.2013 - Dokumentnr: 28867 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Lillestrøm Kommune Org.nr: 820 710 592 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:234 Gjelder denne registerenheten med flere 10.03.2026 - Dokumentnr: 275782 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Meglerhuset Romerike AS Org.nr: 936 357 660 Elektronisk innsendt 10.09.2013 - Dokumentnr: 761398 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 1/6 01.01.2020 - Dokumentnr: 394776 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0226 Gnr:46 Bnr:234 Snr:5 01.01.2024 - Dokumentnr: 239168 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:246 Bnr:234 Snr:5

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, som felleskostnader. Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 52 500,00 Eiendomsregisteret og e-signeringer kr 1 800,00 Markedspakke inkl. fotograf, boligfilm, stor annonse på FINN.no, Ukens bolig, Emera digital mm kr 23 500,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 9 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 16 900,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 3 000,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 28 455,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 136 055,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

04260066

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Meglerhuset Romerike AS Org.nr: 936357660

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Energiattest

Tilstandsrapport

Salgsoppgave