Malerhaugveien 43

Tomten

Byggeår

2023

Etasje

1

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Arealer målt innvendig på stedet. Innvendige vegger, kanaler og sjakter er medtatt BRA-i.

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

Leiligheten byr på en romslig entré, et fantastisk oppholdsrom med kjøkken i åpen løsning, to gode soverom med walk-in og to bad.

Standard

Velkommen hjem! Entréen er meget romslig med god plass til oppbevaring i dypt garderobeskap. På den ene veggen er det montert hylle for oppheng av jakker, hatter og sko. Det er vannbåren varme i leiligheten, noe som sørger for jevn temperatur og godt inneklima. Et fantastisk oppholdsrom Stort, luksuriøst oppholdsrom rom i ren nordisk stil. Vakker 1-stavs eikeparkett på gulv med vannbåren varme under. Stuen har en god atmosfære med opptil flere, lekre blikkfang samtidig som rommet gir plass til avslapning og ro. Her finnes mange muligheter, hva gjelder å plassere sittegruppene, og dere får mer enn nok rom for sosiale sammenkomster. Lyst, tidløst kjøkken med integrerte hvitevarer som gir et stilrent uttrykk. Kjøkkensonen ivaretar den åpne atmosfæren i rommet, uten at det går på bekostning av lagringsplassen. Dette er et kjøkken med god arbeidsplass og gjennomtenkte løsninger. Det er kort vei til spiseplassen som innbyr til hyggelige middagsselskap og hverdagslige måltider med familien. En-suite hovedsoverom Innbydende og romslig soverom med plass til en stor dobbeltseng. Inngang til privat baderom med varme i gulv og moderne innredning. Videre byr soverommet på et flott walk-in med mye lagringsplass. Det er også plass til en arbeidsplass på rommet, så her får dere virkelig alt dere trenger på et sted. Barnerommet Lekent barnerom med plass til både lek og moro. Stilrene overflater og rikelig med dagslys fra stort vindu mot rolige fellesarealer. Rommet har direkte adkomst til et eget walk-in med god lagringsplass i stilren garderobe. Baderom 2 Lyse fliser og vannbåren varme som gir en følelse av velvære. Dusjen er plassert på gulv og avskjermet med dusjdører i herdet glass. Det er plass til vaskemaskin av stor type og oppbevaringsmøbel langs veggen. Spotter i taket sørger for god belysning. Uteplass Adkomst sydvendt terrasse på bakkeplan på 7,2m² fra stuen. Med fine solforhold og plass til familie og venner, ligger alt til rette for at vår- og sommerhalvåret kan tilbringes her ute.

Innbo og løsøre

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Fastmonterte hyller i entré og stue Taklampen på hovedsoverom har integrert vifte som kan både blåse og trekke luft. Denne medfølger i utgangspunktet ikke, men kan medfølge etter avtale.   For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det medfølger en bruksrett til parkeringsplass nr. 65 i lukket garasjeanlegg under bygget. Det er ladeboks fra Easee med opptil 22 kW (32 amp) lading montert på plassen. Lader eies av Aneo og følger som del av abonnement som pr. 13.10.25 utgjør kr 299 pr. mnd for drift, vedlikehold og leie av laderen. Kostnader knyttet til forbruk kommer i tillegg. Selger har informert om at sameiet går over til Norgespris for forbruket. Abonnementet til Aneo kommer i tillegg til felleskostnader for plassen (kr. 275) som faktureres sammen med felleskostnadene. Parkeringsplassene kan bare leies ut eller lånes ut til beboere og andre aktører som har tilknytning til Sameiet Malerhaugkvartalet og Sameiet Malerhaugveien 41. Utleie utover dette er ikke tillatt. Ved overføring av parkeringsplass påløper det et gebyr på kr. 1354.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Mindre arbeid/service på oversensetiv lekkeasjevarsler i rørskap. Ble justert av rørlegger i regi av sameiet. Ikke opplevd feil etter det. Gjaldt flere leiligheter. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Installering av målere for varmtvann og fjernvarme for leilighetene i sameiet. Arbeid utført av Brunata Norge AS. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ladeboks fra Easee med opptil 22 kW (32 amp) lading montert på garasjeplass. Lader eies av Aneo og følger som del av abonnement hos dere, pr i dag kr 299 pr. mnd for drift, vedlikehold og leie av laderen. Forbruk kommer i tillegg. Sameiet går over til Norgespris for forbruket.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utarbeidet en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter nøye leser gjennom disse dokumentene før de legger inn bud.   Informasjonen som er gitt i tilstandsrapporten regnes som kjent for kjøper, og det vil ikke være anledning til å reklamere på forhold som er omtalt der.   Nedenfor følger en beskrivelse av boligen basert på tilstandsrapporten: Boligblokk bestående av 5 etasjer og kjeller/garasjeplan. Det er adkomst til felles trapper fra asfalterte gangveier. Eiendommen fundamentert med pilarer til fast grunn og grunnmur i støpt betong. Støpt kjellergulv og prefabrikkerte betongelementer i etasjeskillere. Stål og betongkonstruksjoner i bærende konstruksjoner, utfyllende fasader i bindingsverk utvendig forblendet med spekkmurt teglstein og trepanel. Isolert med mineralull. Flatt tak i betongkonstruksjon, tekket med folie og innvendig nedløp. Støpte trapper belagt med vinylbelegg og malte murvegger mellom etasjene. I tillegg til trappene er det også heis i oppgangen. Vinduer Vinduer med trerammer og tre-lags isolerglass. Dører Entredør i brannklasse El-30 og lydklasse dB40. Terrassedør med treramme og 3-lags isolerglass. Se vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon om eiendommen.

Omkostninger

9 250 000,00 (Prisantydning)   Omkostninger   13 500,00 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) 231 250,00 (Dokumentavgift) 1 354,00 (Eierskiftegebyr parkeringsplass) 545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 233 694,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring)) 247 194,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))   -------------------------------------------------------- 9 483 694,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring)) 9 497 194,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))   --------------------------------------------------------  

Felleskostnader

4 435,- per mnd

Fibernett, kommunale avgifter, forretningsførsel, felles byggforsikring, drift av garasjeanlegg, vaktmestertjenester, renhold av fellesarealer og lignende. Felleskostnadene fordeles slik: Felleskostnader drift kr. 3 911 Fibernett 1000/1000mbps kr. 249 Garasjeplass nr. 65 kr. 275 Kostnader tilknyttet varmtvann og fyring faktureres direkte til eier av leiligheten. Selger opplyser at disse kostnadene (inkludert driftskostnader, strømselskapets påslag og strømstøtte) har utgjort mellom 1000 og 2000 kr avhengig av årstid og forbruk. Sameiet har inngått avtale om Norgespris fra 1. okt i år som antagelig vil redusere nevnte kostnader. Iht. opplysninger fra strømleverandør har eier estimert at hans gjennomsnittlige forbruk av varmtvann og fjernvarme vil gi en energikostnad på rundt kr 850,- pr. mnd. med den nye prismodellen. Det gjøres oppmerksom på at nevnte kostnader i tilknytning til energiforbruket kun er estimater. Faktiske kostnader har ikke vært fakturert grunnet feil rundt avlesning av målere til noen av leilighetene i sameiet. Styret og strømselskapet jobber med en løsning og endelig faktura kommer når kontrollen er gjennomført. Se mer info under "sameiet".

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Formuesverdi

Beliggenhet

Leiligheten ligger sentralt, men samtidig tilbaketrukket ved Ensjø. En bydel som har vært / er under stor utvikling, der gamle industriområder gradvis har blitt byttet ut med bo-, skole- og grøntområder. Visjonen er å utvikle en bydel for urbane mennesker som setter pris på natur. Aller nærmest boligen finner du Fyrstikktorget med en rekke butikker og kaféer. Her finner du blant annet Svovelstikka, Baker Hansen, Garntopia, Kiwi, blomsterbutikk, vinmonopol og sykkelforretning. Nærområdet kan by på flere spiseplasser og barer i nærheten, som "Frøken Smillas" på Ensjø og bydelskroen "Lun" på Hasle Torg. Vinslottet på Hasle har etablert seg som et nytt og populært møtested og ligger i Vinmonopolets gamle industribygg som har et flott arkitektonisk uttrykk. Bygget rommer nå Vinslottet som er et handelshus med butikker, serveringssteder og helseklinikk. Herav kan bl.a. 8 Fish sushi, W. B. Samson, Hasle Linie Gastropub, Sugar&Spice, Smoothie Zone, Jysk, Kitch´n, Auster, Kutt Frisør, Claire Woman, Synsam, Spar, Normal og Sterk Helse nevnes. Her finner du også Lille Lab hvor barna stortrives. Det er flere nærbutikker i nærheten, og etter hvert som nye Ensjø utvikles vil det komme ytterligere butikker. I dag kan man få tak i det meste på kjøpesenteret Hasle Torg - med blant annet stor matbutikk, apotek, blomsterbutikk, bakeri og vinmonopol. I området finner du også brasseri, frisør, apotek, pizzeria og litt småbutikker. Grünerløkka ligger innen en hyggelig rusletur fra leiligheten, eller hvorfor ikke benytte sykkelen eller en el-sparkesykkel som transport. Turen via Tøyen hageby og Keyserløkka er en herlig tur med fantastisk arkitektur, fjordutsikt og parkopplevelse. Nærområdet har fotballbane, skøytebane, idrettshall, svømmehall og treningssenter. Jordal Amfi og Valle Hovin ligger innenfor en radius på ca. 10 min gange, og friarealene rundt Valle Hovin og Valhall Arena er kjent for sine allsidige idrettsanlegg og store konsertarrangementer. Her finner du også idylliske Hovindammen med et rikt fugleliv, og hjemmebanen til Vålerenga Fotball. Det er for øvrig kort vei til Kampen Park og Tøyenparken med Tøyenbadet, noe som gir god rekreasjon gjennom året. Oslo sentrum og handelsområdet Alnabru er godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil. Det er gåavstand til Intility Arena og nye Jordal Amfi for sportsinteresserte, og på sensommeren kan man oppleve Øyafestivalen i Tøyenparken. For småbarnsfamilier er det et stort fellesareal med bant annet lekeplass. I tillegg er det gangavstand til flere etablerte skoler og barnehager, og flere er planlagt i området rundt. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon. Med T-bane, buss og flybuss fra Helsfyr er det bare 7 minutter til Oslo S og 15 minutter til Østmarkas skiløyper. 21-bussen som stopper 200 meter fra leiligheten tar deg enkelt blant annet til Grünerløkka og Tjuvholmen. Med bil fra Ensjø tar det ca. 10 min til Grønland, 9 min til Oslo S, 11 min til Ekeberg og 35 min til Oslo lufthavn. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, med T-banen kommer du deg enkelt til de fleste høyere utdanningsinstitusjoner i byen.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Bebyggelse

Området består av nyere blokkbebyggelse og næring.

Energiklasse

B - Grønn

Info strømforbruk

Selger informerer om et strømforbruk det siste året på ca. 2850 kHw.

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte.   Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).   Energiattesten er basert på nåværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp med vannbåren gulvvarme, inklusivt begge baderom.

Om sameiet

Sameiet Malerhaugkvartalet Org.nr: 931807927

Seksjonen er en del av sameiet Sameiet Malerhaugkvartalet. Et sameie bestående av 193 boligseksjoner og 1 næringsseksjon på eiendommen gnr. 130, bnr. 79 i Oslo kommune. Næringsseksjonen er et rålokale på to etasjer og passer bra til butikk, kontor eller annen privat tjenesteytelse. Lokalet er lyst ut for salg/utleie av seksjonseier og det er foreløpig et begravelsesbyrå som har vist interesse. I tillegg har Sameiet en ideell eierandel i garasjeanlegget" og Garasjesameiet. Garasjeanlegget utgjør en anleggseiendom som er plassert under eiendommen og gnr. 130 bnr. 242. Sameiets eierandel i Garasjesameiet gir rett til eksklusiv og varig bruksrett til tildelte boder, sykkelparkering og atkomstarealer. Sameiets eierandel i Garasjesameiet gir rett til eksklusiv og varig bruksrett til tildelte boder, sykkelparkering, atkomstarealer mv. i og til Garasjeanlegget. Resterende del av Garasjesameiet disponeres av seksjonseiere som har kjøpt rett til eksklusiv og varig bruksrett til parkeringsplass i Garasjeanlegget. Utleie av lokaler Sameiet har to lokaler som beboerne kan leie - aktivitetsrommet i første etasje og loftstua på takterrassen. Aktivitetsrommet er det største rommet og har eget inngangsparti, stort kjøkken og møbler tilpasset selskap opp til 50-70 personer. Perfekt når det skal arrangeres bursdager, konfirmasjon, barnedåp og lignende sammenkomster. Selskapslokalet på takterrassen byr på kjøkken, toalett og sittegrupper både inne- og utendørs. Dette rommet er tiltenkt selskap opp til 16 personer. På sommerstid kan man også leie deler av takterrassen tilknyttet loftstua. Utleie og priser fås ved henvendelse til styret, og rommene kan kun leies for lukkede arrengementer. Pris for leie av lokalene pr. 17.10.25 er kr 500 fra man-tors og kr 1000 for fre-søn. Innendørs sykkelparkering Stor, felles sykkelparkering i kjelleren. Adkomst med nøkkel, så her står sykkelen tygg året rundt! Informasjon fra årsmøtet 2025 En seksjon i første etasje sendte inn forslag om å utvide terrassen sin med ca. 10 kvm og fikk gjennomslag for dette. Utvidelsen strekker seg ut i sameiets fellesareal (ikke benyttet til noe spesielt), og seksjonen fikk eksklusiv bruksrett av fellesarealet 10 år frem i tid. Det gis ingen garanti for at en slik sak vil bli vedtatt for den aktuelle seksjonen som selges nå, muligheten for dette må kjøper selv vurdere og ta opp i et eventuelt årsmøte. Informasjon fra styret Styret opplyser i en e-post 14.10.2025 at det er vedtatt en justering av felleskostnadene med 12 % med virkning fra årsskiftet (1. januar 2026). Årsaken til justeringen er forventet prisstigning på blant annet kommunale avgifter og andre tjenester sameiet benytter for drift og vedlikehold. I tillegg vedtok styret at det skal hentes inn et ekstra kontantinnskudd med forfall 20. februar 2026 for å sørge for at sameiet har nok midler på konto til å betale større regninger (som f.eks. forsikring, kommunale avgifter etc.). Kontantinnskuddet som kreves inn tilsvarer en engangsinnbetaling pålydende 50 % av de månedlige felleskostnadene til den enkelte seksjon (per februar 2026). Informasjon om feil knyttet til målere for avlesing av varmtvann og fyring Sameiet gikk over til individuelle målere i 2024 med måling fra 1. januar 2025. Lyse energi har opplevd feil med fakturering knyttet til feil målere til feil leiligheter. Dette gjelder flere i sameiet og det jobbes med å kontrollere målere. Lyse energi og styret samarbeider om å kontrollere noen leiligheter før fakturering kan starte. Inntil dette er på plass har ikke selger pr. idag faktura for faktisk forbruk, så kostnadene opplyst i prospektet er kun estimert. Ved eierskifte meldes dette inn til energiselskapet så avregningen skal bli korrekt. Selger er ansvarlig for faktura for forbruk fra 1. januar 2025 og frem til ny overtakelse.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Det praktiseres ikke styregodkjenning i sameiet.

Forkjøpsrett

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Tryg Forsikring

3662988

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Adgang til utleie

Det er tillatt å leie ut leiligheten iht. vedtekter. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for oppføring av bygget datert 13.01.2025. Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert kombinert bebyggelse og anleggsformål iht. reguleringsplan S-5037. Det gjøres oppmerksom på at området er under utvikling og at endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten. Pågående plansaker i området: Grenseveien mellom Økernveien og Grensesvingen - Saksnr. 202460006 Hovedhensikten med planen er å etablere et eget anlegg for syklende og legge bedre til rette for gående. Tilretteleggingen innebærer at vegarealet får større total bredde enn i dag. Grenseveien 73, 91 og 95 - Regulering til barneskole, barnehage og park - Saksnr. 202118619 Tiltaket vil bidra til en grønnere bydel med ny park og omgjøring av industribebyggelse til skole og barnehage med utearealer med høy kvalitet. Overvann vil bli håndtert på egen tomt. Ensjøskolene Ensjø skal få ny barneskole og ny ungdomsskole. Det har vært stor boligbygging i Ensjø-området de siste årene, og det er forventet høy elevtallsvekst fremover. Den nye ungdomsskole planlegges med åtte paralleller (U8) for 720 elever med flerbrukshall, lokaler for kulturformål og en spesialavdeling for inntil 16 elever. Det legges til rette for meråpne lokaler i skoleanlegget og flerbrukshallen slik at naboer og organisasjoner kan bruke bygget utenom skoletid. Den nye barneskolen planlegges med fire paralleller (B4) for 840 elever med flerbrukshall, dansesal og en spesialavdeling for inntil 16 elever. Beliggenhetene til begge Ensjøskolene i henholdsvis Grenseveien 65/67 og 73/91. Se mer informasjon her: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/ensjoskolene/ Næringsbygg - Grenseveien 99 - Saksnr. 202017619 Pågående byggesaker i området: Grønvoll allé 2 A-C, 4 A-D, 10 A-H - oppføring av tre boligbygg - Grønvollkvartalet - Bygg B, C og D - Tidligere adresse: Grenseveien 97, Grensesvingen 9. Status i saken: Under behandling Saksnummer: 202510502 Grønvoll allé 6 A-B, 8 A-B, 10 J-K - oppføring av to boligbygg med næring og parkeringskjeller - Grønvollkvartalet - Bygg A og E - Tidligere adresse: Grenseveien 97. Plan- og bygningsetaten godkjente søknaden om igangsettingstillatelse for oppføring av to boligbygg med næring og parkeringskjeller 02.10.2025.

Tinglyste heftelser og rettigheter

1957/7355-1/105 26.06.1957 BESTEMMELSE OM VEG Bestemmelse om kloakkledning Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Bestemmelse om gjerde GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 130 BNR: 79 1957/8031-1/105 08.07.1957 ERKLÆRING/AVTALE Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 130 BNR: 79 1957/15678-2/105 17.12.1957 BESTEMMELSE OM VEG Bestemmelse om kloakkledning Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Bestemmelse om gjerde GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 130 BNR: 79 1958/4569-1/105 26.04.1958 BESTEMMELSE OM VANNLEDN. RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 130 BNR: 102 Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 130 BNR: 79 1958/10018-1/105 04.09.1958 BESTEMMELSE OM VANNLEDN. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 130 BNR: 79 1958/14570-1/105 05.12.1958 BESTEMMELSE OM GJERDE GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 130 BNR: 79 1960/2507-1/105 01.03.1960 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 130 BNR: 79 1960/9760-1/105 17.08.1960 BESTEMMELSE OM VANNLEDN. RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 130 BNR: 105 Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 130 BNR: 79 1965/17520-1/105 09.12.1965 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 130 BNR: 93 Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 130 BNR: 79 1967/990192-1/105 09.01.1967 BESTEMMELSE OM GJERDE Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 130 BNR: 79 1973/21159-1/105 07.11.1973 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Bestemmelse om tilfluktsrom GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 130 BNR: 79 1977/17191-1/105 10.08.1977 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 130 BNR: 80 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 130 BNR: 79 1977/27128-1/105 29.11.1977 ERKLÆRING/AVTALE Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 130 BNR: 79 2018/1470394-1/200 29.10.2018 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT Rettighetshaver allmennheten Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: OSLO KOMMUNE ORG.NR: 958 935 420 Overført fra: KNR: 0301 GNR: 130 BNR: 79 2022/1403961-1/200 09.12.2022 BESTEMMELSE OM NETTSTASJON Rettighetshaver: ELVIA AS ORG.NR: 980 489 698 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 130 BNR: 79 2023/541322-2/200 26.05.2023 BRUKSRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 130 BNR: 242 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 130 BNR: 79 2023/541322-3/200 26.05.2023 BRUKSRETT Gjensidig bruksrett til takterasser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 130 BNR: 79 2023/541322-4/200 26.05.2023 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 130 BNR: 241 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 130 BNR: 242 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 130 BNR: 79 GRUNNDATA 2023/664219-1/200 23.06.2023 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 39 Formål: Bolig Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 97/13361

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, som felleskostnader. Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. 

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Tilbud på lånefinansiering

Boliglån hos SpareBank 1 SMN   Som kunde i Emera kan du søke om boliglån hos vår samarbeidspartner SpareBank 1 SMN. Rådgiverne i SpareBank 1 SMN står klar for å hjelpe deg og tilbyr konkurransedyktige priser.   Det er enkelt og uforpliktende å søke om lånSamme rente på mellomfinansieringen som det ordinære boliglånet, noe som gir økonomisk trygghet ved boligbytte God oversikt over hele økonomien din i Norges beste mobilbank  Vær klar til budrunden.   Søk lån på smn.no   Ønsker du å snakke med en rådgiver? Da kan du avtale møte på et tidspunkt som passer deg, rett i rådgiverens kalender.   Avtal møte med rådgiver på smn.no/kundemøte   Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 92 500,00 Tilrettelegging: kr 15.000 Visninger/overtagelser: kr 3000 pr. stk.  Markedspakke: kr 23.900 Oppgjørshonorar inkl. factoring: kr 9900 Grunnpakke bolig Info: kr 9.900 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 24 970,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 132 220,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.   Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak:    Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:    Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering    Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

02250165

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No2 AS Org.nr: 934963407

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgave