Wilses gate 8A

Tomten

Byggeår

1898

Etasje

2

Arealer

Arealbeskrivelse

Ikke målbare arealer

Loftsbod med gulvareal på ca. 8,5 m². Loftsboden har skråtak. Målbart areal er avrundet til 4 m².

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Himlingshøyde er ca. 292 cm. i stuen, men høyden varierer noe grunnet skjeve etasjeskiller. Laveste målte høyde er ca. 269 cm. på kjøkkenet. Kjellerbod (BRA-e) på ca. 4 m². Loftsbod med gulvareal på ca. 8,5 m². Loftsboden har skråtak. Målbart areal er avrundet til 4 m². Loftsboden er merket med 3. Kjellerboden er ikke merket. Boder utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Arealet er beregnet med 3D-laserteknologi som gir nøyaktighet innenfor 2% som er kravet i ny avhendingslov per 1. januar2022. Bo3d har stått for prosessering av råfilen og utarbeidelse av målsatt plantegning og arealer til bruk i rapporten. Det er benyttet 3D-skanner av typen Leica BLK2GO. Skanneren sender ut ca. 420 000 laserpunkter i sekundet og lager en digital tvilling av boligen og gir dermed grunnlag for nøyaktig måling. Skjevheter på plantegningen er reelle skjevheter.

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, kjøkken, to stuer, soverom og bad. Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 4 m² og en loftsbod på 4 m².

Standard

Dette er en klassisk bygårdsleilighet fra 1898 som kombinerer historisk preg med moderne oppgraderinger. Leiligheten har en god takhøyde på opptil ca. 2,92 meter og en fleksibel, gjennomgående planløsning med to stuer i fil. Badet er oppgradert i 2012, og kjøkkenet har integrerte hvitevarer. Entré: Du kommer inn i en entré med adkomst til bad, kjøkken og den ene stuen. Inngangsdøren er brann- og lydklassifisert. Bad: Badet er fra 2012 og er flislagt med elektrisk gulvvarme. Rommet er innredet med en dusjnisje med innfellbare glassdører, vegghengt toalett med innebygget sisterne og en servant med ettgreps blandebatteri. Det er opplegg for vaskemaskin og elektrisk styrt vifte for ventilasjon. Kjøkken: Kjøkkenet har en malt innredning med profilerte fronter og benkeplate i tre. Av utstyr finnes integrert kjøleskap/fryser, oppvaskmaskin, innebygget stekeovn og keramisk koketopp. Over kokesonen er det en ventilator med kullfilter. Det er også opplegg for vaskemaskin og installert lekkasjestopper. To stuer i fil: Leiligheten har to stuer som er forbundet med en tofløyet dør. Dette skaper en åpen og sosial sone med fleksible møbleringsmuligheter. Begge rommene har tregulv. I den ene stuen er det en stemningsfull vedovn. Soverom: Soverommet er tilgjengelig fra stuen og har tregulv. Overflater: Gulvoverflater: Laminat i gangen og kjøkkenet, tregulv i soverom og stuene. Vegger: Malte flater, med fliser mellom benkeskap og overskap på kjøkkenet. Himling: Malt glatt himling. Himlingshøyden er målt til ca. 292 cm i stuen. Lagring: Leiligheten disponerer to eksterne boder. En kjellerbod på ca. 4 m² og en loftsbod med et gulvareal på ca. 8,5 m², hvorav det målbare arealet er ca. 4 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det er beboerparkering tilgjengelig i området. Med beboerparkeringstillatelse kan man parkere hele døgnet, også utover eventuell maksparkeringstid, på plasser reservert for beboere. Gjeldende priser for beboerparkering i bydelene Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene – innenfor sonene A, B, C, D og E – er som følger:   - Bensin-, diesel- og hybridbiler samt ladbare hybrider: kr 3.850 per år - Motorsykler og mopeder: kr 1.925 per år - Elbiler: kr 1.300 per år - El-motorsykler og el-mopeder: kr 650 per år   Det tas forbehold om endringer i prisene. For oppdatert informasjon, se:oslo.kommune.no – beboerparkering Ellers er det gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: Meeland Murservice Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av bad. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?: Ja. Beskrivelse: Nytt bad i 2012 / Totalrenovering. Membran påvist i sluk med klemring, men ikke kontrollert i vegger da dette krever større inngrep i konstruksjonen. Er arbeidet byggemeldt?: Nei. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja. Faglært arbeid: Firmanavn: Søstrene Amundsen Rørleggerbedrift Beskrivelse av arbeidet: Byttet kran på kjøkkenet Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Noe fukt i kjeller grunnet kapillærkrefter, en takrenne i Fredensborgveien som har sendt vann rett mot veggen og veiarbeider i Wilses gate som har forårsaket omdirigering av tilsig inn mot byggets hjørne. Utbedringstiltak er iverksatt. Det er satt opp ny kledning mot bakgård med omdirigering for regnvann vekk fra grunnmur ved stallinnbygningen. Den forårsakende takrennen er påført nytt sluttstykke som omdirigerer regnvann ut i bakgård. Styret har innhentet et tilbud på installasjon av et svakstrøm spenningsanlegg i veggen som vil motvirke kapillæreffekten. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Skjevheter i gulv. Bygningen er fra 1898. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Faglært arbeid: Firmanavn: Abildsø Elektriske AS Beskrivelse av arbeidet: Nye automatsikringer. Nytt el-anlegg til kjøkken og bad. Samsvarserklæring i sikringsskap. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?: Ja. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Rejlers Elsikkerhet AS Beskrivelse av arbeidet: Kontroll av elektrisk anlegg utført den 26.11.2025. Ved kontrollen ble det ikke funnet avvik. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja. To foretak er interessert i å gi et anbud på utskiftning av vinduer. Styret er i ferd med å utforme et anbudsgrunnlag.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 23.02.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter, byggeår 1898. Bygården er oppført i bærende murkonstruksjoner med pusset og malt fasade. Boligen har etasjeskille i trebjelkelag. Byggetegninger fra en rehabilitering i 1985 stemmer med dagens bruk. Tak: Skråtakskonstruksjon i tre med ukjent taktekking. Pipe/Ildsted: Pipeløp i tegl fra byggeår. Det er en vedovn i stuen med glassdør og peisplate i flis. Det er montert nyere røykrør i pipen. Vinduer: Vinduene har 2-lags isolerglass i trerammer og er topphengslede-sidehengslede med vippefunksjon. Det er et fastkarmsvindu i stuen. Produksjonsår på glassene er 1986, 2004, 2005 og 2018. Ett glass i stuen og ett i spisestuen ble byttet sommeren 2019. Dører: Inngangsdøren er brannsertifisert (B 30) og lydklassifisert (35 db) med dørpumpe. De innvendige dørene er eldre profilerte dører med terskler, inkludert en tofløyet dør inn til den innerste stuen. VVS-installasjoner: Vannrør på kjøkkenet er en blanding av kobberrør og plastrør, med hovedstoppekraner i benkeskapet. Det er montert lekkasjestopper på både varmt- og kaldtvannsrør. På badet er det rørskap med samlestokker. Synlige avløpsrør er av plast, mens soilrør ikke er tilgjengelig inne i leiligheten. Varmtvann leveres fra et fellesanlegg med beredere plassert i kjelleren. Kranen på kjøkkenet ble byttet av Søstrene Amundsen Rørleggerbedrift. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduer på kjøkken, stuer og soverom. Kjøkkenet har en ventilator med kullfilter. Badet har en elektrisk styrt avtrekksventil og overstrømming under døren for tilluft. Tekniske detaljer: Oppvarming består av elektrisk gulvvarme på badet og en vedovn i stuen. Det er ingen andre fastmonterte varmekilder. Loftsbod: Loftsbod med et gulvareal på ca. 8,5 m². Boden har skråtak, og målbart areal er avrundet til 4 m². Loftsboden er merket med 3. Kjellerbod: Kjellerbod på ca. 4 m². Boden er ikke merket. Elektrisk anlegg: Sikringsskap i entréen med automatsikringer, overspenningsvern og jordfeilbrytere. Forskriftsmessig brukerveiledning til jordfeilbryter, overspenningsvern og kursoversikt. 7 kurser. Hovedbryter på 63 A. Det er opplyst at det er utført kontroll av det elektriske anlegg i 2025 av Rejlers Elsikkerhet AS. Ved kontrollen ble det ikke funnet avvik. Det er fremlagt dokumentasjon på eltilsyn utført av Elvia fra 2025. Elvia presiserer at det utføres en stikkprøvekontroll og at feil kan forekomme selv om tilsyn er utført. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Ja 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Ukjent. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Eldre bygg og leilighet. Det finnes ikke noen fullgod oversikt. Det er utført en del arbeider i 2011, men helt eksakt omfang er ikke kjent. Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent Det er fremvist samsvarserklæring på bytte av innmat i sikringsskap, nye kurser til kjøkken fra 2011. Arbeidene er utført av Abildsø Elektriske AS. Se erklæringen for nærmere spesifikasjon. Det er ukjent om det er utført andre arbeider på anlegget som løser ut krav om samsvarserklæring. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter, og over 30 mm gjennom hele rommet. Målinger i spisestue viste 50 mm over 2 meter og ca. 65 mm gjennom hele rommet. På soverom ble det målt 25 mm over 2 meter og ca. 55 mm gjennom hele rommet. Årsaken er sannsynligvis setninger over tid. For å utbedre må høydeforskjeller rettes opp, for eksempel med avrettingsmasse, noe som sjelden er økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Slike tiltak kan vurderes ved en større renovering. Avretting kan påvirke høyde på dører og vekt på bjelkelaget. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer | Eldre vinduer med bruksslitasje. Med alder kan tettelister og isolasjon bli gradvis dårligere og over tid forårsake trekk. Det er vanskelig å si noe helt sikkert rundt tidspunkt for bytte av vinduer. Alder kan ha påvirket isolasjonen og vindtettingen rundt vinduene. Eldre isolerglass løper en større risiko for punktering. Vinduer er ofte borettslagets ansvarsområde. - Utvendig - Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. For å lukke avviket må det utarbeides en slik rapport/plan for fellesdeler. - Innvendig - Pipe og ildsted | Sprekk i flis foran ovnen. Tiltak er å bytte flis. - Innvendig - Innvendige dører | Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Døren inn fra gangen subber i karm/terskel. Det bør forsøkes å justere dør. Konsekvens av subbing er slitemerker. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Merking anbefales. Avviket har ingen praktisk betydning i daglig bruk, men vil lette arbeidet for rørlegger ved eventuelle lekkasjer. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger (soilrør). Eldre avløpsrør har større sannsynlighet for lekkasjer. Soilrør er ofte borettslagets ansvarsområde. - Bad - Overflater Gulv | Det er mulighet for at vannlekkasje på våtrommet ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk, med motfall ved toalettet. Ved fremtidig rehabilitering må fallforholdene utføres etter gjeldende krav. I daglig bruk fungerer badet, og dusjvann renner til sluk. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Ukjent oppbygging av fuktsikring uten sjekklister eller annen informasjon om utførelse. Det er ingen kjente problemer med bruk av badet, og det vurderes ikke behov for umiddelbare tiltak. Vær likevel oppmerksom på at feil kan oppstå hvis arbeidene ikke er utført fagmessig. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke montert komfyrvakt. Samsvarserklæring fra 2011 beskriver ny kurs til koketopp, noe som løser ut krav om komfyrvakt. Komfyrvakt må monteres. - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet. Gjeldende fagstandard krever mekanisk avtrekk fra kokesonen for å kunne gi TG 1. De fleste borettslag/sameier tillater ikke inngrep på kanalanlegget, så i praksis er avviket ikke mulig å rette. Manglende mekanisk avtrekk kan føre til dårligere inneklima. Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radon er en luktløs gass som i store konsentrasjoner kan ha negativ helsemessig påvirkning. Radonmåling vil avdekke om det er behov for tiltak. Det finnes fire aktsomhetsgrader: Usikker, moderat til lav, høy og særlig høy. I følge radonkart over dette området er området vurdert med moderat til lav aktsomhetsgrad. (http://geo.ngu.no/kart/radon/). Det bør gjennomføres radonmålinger. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Omkostninger

6 500 000,00 (Prisantydning) 30 408 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 6 530 408 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger   9 300 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) 8 255 (Forhåndsvarsling forkjøpsrett) 545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) -------------------------------------------------------- 9 345 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring)) 18 645 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))   -------------------------------------------------------- 6 539 753 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring)) 6 549 053 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))   --------------------------------------------------------  

Felleskostnader

5 078,- per mnd

Totale felleskostnader er kr 5 078,- per måned. Dette inkluderer felleskostnader, TV/Bredbånd, trappevask og styretillegg. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 4 529,- - TV/Bredbånd: kr 319,- - Trappevask: kr 180,- - Styretillegg: kr 50,- Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesformue

42 534,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader.

Formuesverdi

Beliggenhet

Meget attraktiv og sentral beliggenhet i en pent opparbeidet miljøgate på Fredensborg. Området preges av klassiske bygårder fra byggeperioden 1870–1900, og har en sjarmerende og historisk atmosfære. Beliggenheten er ideell, midt mellom Sentrum, Grünerløkka og St. Hanshaugen. Vulkan-området sto ferdig utviklet i 2012 og byr i dag på et rikt utvalg av restauranter, butikker og populære Mathallen. Området har etablert seg som et levende knutepunkt mellom Grünerløkka og St. Hanshaugen. Det er kort vei til det urbane livet på Grünerløkka, Youngstorget og Grønland, samt til sentrum med sitt brede tilbud av shopping, service, kultur og forretningsliv. Også Bjørvika og fjorden ligger innen komfortabel gangavstand. Fra boligen når du enkelt et stort utvalg av hyggelige serveringssteder som Eff Eff Oyster & Wine Bar, Klosteret og Døgnvill, for å nevne noen. Like ved finner du Akerselva miljøpark, som gir flotte rekreasjonsmuligheter året rundt. Kun få minutters gange unna har du direkte tilgang til turveiene langs Akerselva, som strekker seg fra Maridalen til Bjørvika. Området har svært gode kollektivforbindelser med buss i nærheten, samt T-bane, tog og trikk fra Jernbanetorget og Stortinget. Bilkollektivet har to lokasjoner innen 3–5 minutters gange, og bysykkelstativ finnes omtrent 100 meter fra boligen, noe som gir enkel fremkomst i sommerhalvåret. Det er også et godt utvalg av barne- og ungdomsskoler samt barnehager i nærområdet. Dagligvarehandelen er lett tilgjengelig med Kiwi rett rundt hjørnet, søndagsåpen Bunnpris i Møllergata og en stor Rema 1000 i Fredensborgveien.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

F - Oransje

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Selger har fylt ut fullstendig energiattest, som er lagt ved salgsoppgaven. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Elektrisk gulvvarme på bad. Det er en vedovn i stuen.

Om borettslaget

Kristparken Borettslag Org.nr: 952364200

Kristparken Borettslag er et frittstående borettslag med organisasjonsnummer 952364200. Borettslaget har Usbl som forretningsfører. Fra ordinær generalforsamling 17. mars 2025 ble følgende tatt opp: • Godkjenning av årsregnskap for 2024. • Godkjenning av styrehonorar på kr 62 000,- for perioden 2024-2025. • Orientering om økonomisk situasjon, budsjett for 2025, vedlikeholdsetterslep, fukt i kjeller og feil på calling/Unloc. • Valg av nytt styre. Borettslaget har fellesarealer som inkluderer bakgård og sykkelskur. Barnevogner kan plasseres i «Fantasiverkstedet». Det finnes også fellesboder i kjelleren for midlertidig lagring. Det er ikke tillatt å grille på balkongene. Oppsett av markiser, levegger, parabolantenner og lignende krever godkjennelse fra styret. Det skal være ro i borettslaget mellom kl. 22:00 og 07:00 på hverdager, og mellom kl. 23:00 og 08:00 natt til helg og fridager.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Siste tilgjengelig årsregnskap viser at det i 2025 var budsjettert med et overskudd på 358 813,-.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett

Forkjøpsrett er under prøving.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Gjensidige

85022784

Vedtekter / husordensregler

Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt så fremt det ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. Det er båndtvang på borettslagets fellesarealer hele året. Eier må sørge for at dyr ikke gjør fra seg på fellesområdene, og eventuelle ekskrementer må fjernes umiddelbart. Lekeplassen skal skjermes spesielt for dyr.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men et ekspedisjonsdokument datert 28.03.1899. Ekspedisjonsdokumentet er forgjengeren til ferdigattest. Dokumentet er attestert og bekrefter at bygget er registrert som lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir derimot ingen garanti for at bygget er oppført i samsvar med tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Dagens planløsning samstemmer med siste byggegodkjente tegninger.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor i henhold til reguleringsplan S-2255 «Endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune», vedtatt 28.07.1977. Hele eiendommen på 467 m² er i planen også regulert til spesialområde for bevaring (blandet formål). Eiendommen omfattes også av reguleringsplan 6182, vedtatt 04.03.1982, som regulerer den tilstøtende Wilses gate til gatetun. Videre omfattes eiendommen av kommunedelplan KDP-17 «Kommunedelplan for torg og møteplasser», vedtatt 22.04.2009. Eiendommen omfattes av Kommuneplanen 2015-2030, vedtatt 23.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til «Bebyggelse og anlegg, eksisterende». Kommuneplanen er i utgangspunktet overordnet eldre reguleringsplaner, men eldre planer kan fortsatt ha virkning. Eiendommen berøres av hensynssone H570: Bevaring kulturmiljø. Dette er en videreføring av reguleringen til «Spesialområde bevaring blandet» i plan S-2255. For slike områder gjelder følgende bestemmelse fra planens § 7: «I denne reguleringsplan er det ikke tatt stilling til bevaringsspørsmålet. Før prosjektering tar til, anbefales byggherrer og forslagsstillere å kontakte berørte kommunale myndigheter for å bringe klarhet i eventuelle bevaringsinteresser. Når behandling av bebyggelsesplan eller søknad om rive- eller byggetillatelse tar til, og eksisterende bebyggelse forutsettes revet, skal bevaringsspørsmålet alltid vurderes.» Dette innebærer at kommunen vil vurdere den kulturhistoriske verdien før en eventuell søknad om riving eller endring av fasade kan godkjennes. Vi anbefaler alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Følgende tinglyste heftelser følger eiendommen ved salg, og ved inngivelse av bud vil disse være akseptert av budgiver/kjøper: 1957/309658-1/105 09.11.1957 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. 1989/17804-1/105 20.03.1989 FELLESOBL. FOR BOR.INNSK. Beløp: NOK 5 636 400 Panthaver: OSLO OG OMEGN BOLIGFORVALTNING AL LØPENR: 7332142 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1989/57533-1/105 28.08.1989 ** PRIORITETSBESTEMMELSE VEKET FOR: OBLIGASJON 1989/62283-1 1990/39985-2/105 03.07.1990 ** PRIORITETSBESTEMMELSE VEKET FOR: OBLIGASJON 1990/39986-1 2005/81007-1/105 25.11.2005 ** PRIORITETSBESTEMMELSE VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2005/78627-1 2006/401062-1/200 25.08.2006 ** PRIORITETSBESTEMMELSE VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2006/32051-1 2006/401062-2/200 25.08.2006 ** PRIORITETSBESTEMMELSE VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2006/345423-1 1989/84023-2/105 30.11.1989 BRUKSRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 208 BNR: 159 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 208 BNR: 160 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 1989/84023-3/105 30.11.1989 BEST. OM ADKOMSTRETT Rettighetshavere er KNR: 0301 GNR: 208 BNR: 159, 160, 211 (SNR 1-37), 213, 215 (SNR 1-4) og 825. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 2005/78627-1/105 17.11.2005 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 3 020 000 Panthaver: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2006/408886-1/200 30.08.2006 ** PRIORITETSBESTEMMELSE VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2006/345423-1 2006/408886-2/200 30.08.2006 ** PRIORITETSBESTEMMELSE VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2006/32051-1 2006/32051-1/105 09.05.2006 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 1 520 000 Panthaver: HUSBANKEN ORG.NR: 942 114 184 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2009/825883-1/200 30.10.2009 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 2 725 000 Panthaver: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten andre heftelser enn de som det er avtalt at følger med i handelen. Gjennomføring av handelen er betinget av det ikke er tinglyst heftelser som ikke lar seg innfri/slette. Dersom eiendommen skulle bli overbeheftet i salgsprosessen, det vil si at summen av fremtidige tinglyste heftelser overstiger den forventede salgssummen, er det en forutsetning for at handel skal kunne gjennomføres at kreditorene gir nødvendig pantefrafall. Dersom pantefrafall ikke oppnås vil handel ikke kunne gjennomføres. Skulle det bli tinglyst flere utleggspant på eiendommen, kan handel bare gjennomføres forutsatt at også eventuelle fremtidige kreditorer aksepterer å slette sitt pant uten å få full innfrielse av det underliggende kravet.

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet over tinglyste lån når det gjelder betaling av felleskostnader, og kan kreve inn pengene før andre kreditorer, selv om de har lån registrert på andelen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 52 243,26 Tilrettelegging: kr 15.000 Visninger/overtagelser: kr 3000 pr. stk.  Markedspakke: kr 23.900 Oppgjørshonorar inkl. factoring: kr 9900 Grunnpakke bolig info: kr 9.900 Eierskiftegebyr: kr 6 725   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 26 970,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 126 813,26 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

02250174

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No2 AS Org.nr: 934963407

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Energiattest

Tilstandsrapport

Salgsoppgavevedlegg

Salgsoppgave