Martin Borrebekkens vei 22

Tomten

Byggeår

1957

Etasje

3

Arealer

Arealbeskrivelse

Ikke målbare arealer

Målbart areal på loftsboden er målt til 4 m², gulvarealet er mål til 12 m².

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Lovlighet, byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Avviket gjelder soverommene, det virker til å ha blitt satt opp en lettvegg slik at et rom har blitt til to soverom i tilknytning til gangen.

Antall soverom

3

Antall rom

4

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: entré, bad, kjøkken, stue og tre soverom. Sydvendt balkong på ca. 7 m². Leiligheten disponerer en bod på loftet på 4 m² (gulvareal på 12 3 m²) og en bod i kjelleren på 3 m².

Standard

Dette er en gjennomgående endeleilighet beliggende i 3. etasje, med en effektiv planløsning som i senere tid er tilrettelagt for tre soverom. Oppvarming skjer via sentralfyring med radiatorer, supplert med behagelig gulvvarme på badet. Fra stuen er det utgang til en solrik, sydvendt balkong. Leiligheten er gjennomgående oppusset i nyere tid. Badet ble oppgradert i 2014 i regi av borettslaget. Videre ble alle vinduer og balkongdør skiftet i 2019, også i regi av borettslaget. I senere tid er alle rom oppgradert med nye gulv og overflater (2025/2026), og samtlige dører og dørlister er malt i 2025. Kjøkkenet er delikat renovert i 2024/2025, og er utstyrt med nye, integrerte hvitevarer. Entré: Boligen har en solid og brannklassifisert entrédør fra 2018. Entréen fremstår som lys og innbydende, med oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko, og gir et ryddig og praktisk førsteinntrykk av boligen. Stue: Romslig og innbydende stue med god plass til både sofagruppe og spisebord, noe som gir fleksible møbleringsmuligheter. Stuen fremstår som lys og tiltalende med store vindusflater som slipper rikelig med naturlig lys inn. Fra stuen er det utgang til balkong, som gir en fin forlengelse av oppholdsrommet. Overflater er oppgradert med nytt gulv og nymalte vegger, og rommet har en behagelig takhøyde på ca. 2,51 meter, som bidrar til en god romfølelse. Balkong: Romslig, sydvendt balkong på ca. 7 m² med gode solforhold. Balkongen har direkte utgang fra stuen og oppleves som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Her er det god plass til en komfortabel sittegruppe, og løsningen gir et privat og skjermet uterom med lite innsyn. Balkongen er utstyrt med praktiske trefliser på gulv og rekkverk i solid stålkonstruksjon med høyde på ca. 1,07 meter. Den er i tillegg takoverbygget, noe som skaper en lun og beskyttet uteplass som kan benyttes store deler av året. Her kan du sitte godt skjermet for vær og vind, samtidig som du nyter frisk luft og utsyn i rolige omgivelser. Kjøkken: Delikat og påkostet kjøkken renovert i 2024/2025, med stilren innredning fra Norema. Kjøkkenet fremstår som eksklusivt og funksjonelt, med innredning langs tre vegger som gir rikelig med skap- og benkeplass. Det er valgt en robust og elegant benkeplate i granitt (Nero Assoluto fra Nerostein), som gir et eksklusivt preg. Kjøkkenet er videre utstyrt med innfelt platetopp med nedtrekk og kullfilter, samt innfelt vask med armatur i italiensk gullfinish. Praktiske, innfelte strømuttak i benkeplaten bidrar til en ryddig og brukervennlig arbeidsflate. Samtlige hvitevarer er nye og integrerte, herunder induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kombinert kjøl/frys. Stekeovn og mikrobølgeovn er plassert i ergonomisk arbeidshøyde. I forbindelse med oppgraderingen er det etablert tre nye strømkurser til kjøkkenet. Kjøkkenet har vindu som gir godt med naturlig lys og bidrar til en lys og trivelig atmosfære. Soverom: Leiligheten inneholder tre soverom med fleksible bruksmuligheter. To av rommene er etablert ved deling av et opprinnelig rom med lettvegg, noe som gir en praktisk og funksjonell rominndeling. Hovedsoverommet fremstår som romslig og innbydende, mens de øvrige rommene egner seg godt som barnerom, gjesterom, kontor eller hobbyrom. Samtlige rom har plass til seng, samt garderobeløsning og nattbord etter behov. Bad: Flislagt og funksjonelt bad med elektriske varmekabler i gulv som gir god komfort. Badet er innredet med vegghengt toalett, servant nedfelt i praktisk innredning, speil samt dusjhjørne med svingbare glassdører. Det er i tillegg opplegg for vaskemaskin, noe som gir en praktisk og effektiv løsning i hverdagen. Overflater: Gulv: Laminat. Fliser på bad. Vegger: Malt tapet og malt betong. Fliser på bad. Himling: Malt betong. Lagring: Leiligheten disponerer en bod på loftet på ca. 4 m² (gulvareal på 12 3 m²) og en bod i kjelleren på ca. 3 m². For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Leiligheten disponerer parkeringsmulighet for én bil på borettslagets parkeringsområder. Plassene er ikke nummererte, men organiseres som fri parkering, og det er normalt god kapasitet. Borettslaget har rundt 220 oppmerkede plasser, og hver andel får tildelt ett parkeringskort som gir rett til å parkere på ledig plass. Parkeringskortet følger boligen ved salg, og ved tap av kort påløper et gebyr på kr 500 for nytt. Parkeringstillatelsen administreres via Aker P-drift sin app. Det er også gode muligheter for elbillading, med tilgang til 22 ladepunkter som vanligvis har ledig kapasitet. Dersom man har behov for parkering til flere biler, kan beboerparkering i gaten benyttes etter gjeldende ordninger. Beboerparkering er innført i enkelte områder i bydelene Ullern, Nordre Aker, Alna, Stovner, Bjerke og Vestre Aker. Med beboerparkeringstillatelse kan man parkere hele døgnet på plasser reservert for beboere, også utover eventuell maksimal parkeringstid. For områder i ytre by, sonene F, G, H, I, J og K, gjelder følgende priser:   - Bensin-, diesel- og hybridbiler samt ladbare hybrider: kr 0 per år - Motorsykler og mopeder: kr 0 per år - Elbiler: kr 0 per år - El-motorsykler og el-mopeder: kr 0 per år   Det tas forbehold om endringer i prisene. oslo.kommune.no – beboerparkering

Sammendrag av selgers egenerklæring

Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen.     Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.  Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg:   4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Ja, kun av faglært - Beskrivelse: Installasjon av servant, avløp og waterguard. - Arbeid utført av: Rørprosjekt AS 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Ja. Økernbråten borettslag ble bygget i 1954 og veggene i kjellerne har ikke vært rehabilitert siden. Det har vært vannlekkasjer og med manglende ventilasjon har det ført til råte i treverk og dårlig lukt flere steder. Nå som dreneringsarbeidet ferdigstilles vil det være naturlig å se på rehabilitering av kjellere. Dette er innenfor vanlig drift for styret å sette i gang, men det er en stor kostnad og gjenstand for prioritering. Dersom du ønsker at styret skal prioritere dette kan du sende inn skjema under. Dette er forslag til plan: Styret har laget en ny arealfordeling av fellesområdene i kjellerne til større boder for hver leilighet. I dag er mye av arealet ikke utnyttet og står åpent for bruk av felles bruksgjenstander som sykler og barnevogner. Mange kjellere blir i stedet benyttet til å avhende seg med hvitevarer, møbler og annet skrot som borettslaget igjen får kostnadene med å frakte bort. Med den nye bodinndelingen vil kjellerne beholde et lite areal til felles bruksgjenstander og resten blir utnyttet slik at hver enkelt andelseier får disponere en over dobbelt så stor bod. Kostnadsoverslag vi har fått fra håndverker viser at dette vil fordele seg til mellom 17.000,- og 19.000,- per andelseier og vil bli finansiert gjennom den vanlige løpende husleien. Det vil altså ikke føre til ekstra innbetaling siden borettslaget har oppsparte midler. Men det er en stor investering for borettslaget. Vi har snakket med eiendomsmegler som har følgende å si om dette prosjektet. "Vi har ingen konkrete tall for hvor mye leilighetene vil stige i verdi med en større bod, men vi vet at én ekstra budgiver er verdt minimum 50.000,- og veldig ofte mer. Med en så lav kostnad som 17.000,- til 19.000,- pr. leilighet er dette noe jeg vil anbefale borettslaget å gjennomføre." 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært - Beskrivelse: Nye sikringer til platetopp, oppvaskmaskin og komfyr. Arbeid utført i sammenheng med renovering av kjøkken. - Arbeid utført av: Engerdal Elektro 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Ja. Det er 22 (i appen står det 26) ladebokser fordelt rundt om i borretslaget. Disse er kun tilgjenglig for beboere i borretslaget. Denne startes ved å benytte "Laddel" sin app. I skrivende stund koster dette 2,93 kr/kWh, så veldig billig sammenlignet med andre komersielle ladere. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? - Ja. Vi har installert nytt gulv, lister i gang, stue, kjøkken og malt selv. Alle rom har blitt listet av et selskap 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? - Ja. Nevnt tidligere, men det er planlagt å bygge om bodene. Dette resulterer i økt boligverdi og dobbel så stor bod for hver enkelt boenhet. Det vil også gjenstå en felles bod til sykkler, takboks og der jeg f eks oppbevarer takteltet mitt. Mer info: Montere stikkontakt i hver kjellerbod med eget sikringsskap. Andelseier kan bestille strøm til stikkontakten for kr 50,- per måned som faktureres årlig kr 600,-. Dette er ca strømmen et fryseskap benytter per år, inkludert et tillegg for å dekke kostnadene med å koble opp denne løsningen. I forbindelse med arbeidet vil det bli kjerneboret og satt inn flere ventiler i hver kjeller for å bedre ventilasjon og klima. Det er i dag ingen ventilasjon og dette er avgjørende for å unngå fukt og muggdannelser i fremtiden. Elektriker vil sette opp ekstra lyspunkter der det er behov og lysene får bevegelsessensor slik at de automatisk slukkes. Kjellerdør og loftsdør vil få elektronisk lås slik at du som beboer bare trenger å forholde deg til nøkkelbrikken. Samtidig får vi hindret adkomst til kjeller for alle som har stjålet nøkler for bedre sikkerhet. Med rehabilitering av kjelleren vil… borettslaget få mindre utgifter til rydding og bortkjøring av skrot. leiligheten bli mer attraktiv for potensielle kjøpere. det bli bedre sikkerhet med elektronisk lås. boden få solid dør og nøkkel for bedre sikkerhet. tilgang til stikkontakt for f.eks fryser (koster 50,- per mnd) det bli enklere å frakte sykkel/barnevogn. (evt. sykkelparkeringshus) det bli mer miljøvennlig belysning med bevegelsessensor. det være valgfritt om du bestiller hyllesystem, eller ordner dette selv. det bli bedre ventilasjon og klima i kjelleren. Jeg kan ikke se at dette har blitt bekreftet ok fra kommunen. I tillegg er det planlagt: Styret har mottatt flere forslag om at det etableres sykkelparkeringer i borettslaget. Flere har El-sykler som er tunge å frakte opp/ned kjellertrappen. Per i dag (mars 2025) har ikke kommunen støtteordning for bygging av sykkelparkering, men dersom det kommer vil vi søke støtte fra kommunen til bygging. Eventuelle andre støtteordninger undersøkes fortløpende. På loftet er det byttet ut lys, som har resultert i mye bedre lys på loft. 22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? - Ja

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Bygning: Boliggård bygget i 1957. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av betong. Yttervegger er oppført med betong, murverk og utfyllende bindingsverk av tre, utvendig kledd med trekledning, plater og forblendet med mur. Etasjeskillere er av betong. Boligen er oppført etter byggeforskrifter som gjaldt på oppføringstidspunktet. Nåværende eier overtok boligen i 2019. I 2022/2023 ble alle rom pusset opp, alle gulv skiftet, innervegger og kjøkkentak malt, og det ble montert ny Norema kjøkkeninnredning. I 2026 ble soverom pusset opp. Tak: Takkonstruksjon med sperrer av tre, valmet takform. Takkonstruksjonen er tekket med takstein (ikke besiktiget). Vinduer: Vinduer med 3-lags energlass, produsert 2018. Dører: B-30 brannklassifisert entrédør med 3-lags pressglass, produsert 2018. Innerdører med 3-speil. Balkong/terrasse: Sydvendt balkong i betongkonstruksjoner på ca. 7 m². Trefliser på gulv. Rekkverk av stålkonstruksjoner. Rekkverkshøyden ble målt til 1,07 m. VVS-installasjoner: Vannrør av kobber. Avløpsrør av plast. Sentralt varmtvannsberedning. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via luftespalter i vinduer og lufteluker i vegg. Badet har naturlig avtrekk. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Tekniske detaljer: Sentralfyring med radiatorer. Elektriske varmekabler i badegulv. Vannbåren varme fra fellesanlegg til radiatorer i leiligheten. Elektrisk anlegg: Automatsikringer. Undertegnede har ikke elektrokompetanse, og det elektriske anlegget er derfor ikke faglig vurdert. Det elektriske er veldig begrenset kontrollert i forbindelse med rapporten da dette krever Nemko godkjent kompetanse. På generelt grunnlag anbefales det kontroll av el-anlegget av autorisert firma. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1957 Ukjent Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Det er montert inn 3 nye kurser i forbindelse med oppgradering av kjøkken. Kurs nr 15 Plate topp, Kurs nr 16 Lys kjøkkenbenk + Stikk Kjøkkenbenk og Kurs 17 Oppvaskmaskin. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Det er montert inn 3 nye kurser i forbindelse med oppgradering av kjøkken. Kurs nr 15 Plate topp, Kurs nr 16 Lys kjøkkenbenk + Stikk Kjøkkenbenk og Kurs 17 Oppvaskmaskin. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Leiligheten har hatt flere eiere, ukjent hva som er gjort av tidligere eier da det ikke foreligger dokumentasjon/samsvarserklæringer på hele det elektriske anlegget. Bygningsdeler vurdert med TG2: - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er registrert at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Dette medfører økt risiko for lekkasjer og følgeskader. Selv om anlegget fungerer på befaringstidspunktet, kan svikt oppstå uten forvarsel. Tiltak kan ikke utelukkes, og kjøper må påregne vedlikehold og eventuell utskifting. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er registrert at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Dette medfører økt risiko for lekkasjer og følgeskader. Selv om anlegget fungerer på befaringstidspunktet, kan svikt oppstå uten forvarsel. Tiltak kan ikke utelukkes, og kjøper må påregne vedlikehold og eventuell utskifting. - Bad - Overflater vegger og himling | Overflatene ser visuelt bra ut, tilstandsgrad settes av hensyn til alder. Det bør vurderes tiltak for å begrense den direkte vannpåkjenningen eller foreta oppussing/vedlikehold i våtsonen som følge av alder på fliser og tettesjikt. Enkelt tiltak kan være å sette inn et dusjkabinett. - Bad - Overflater Gulv | Overflatene ser visuelt bra ut, tilstandsgraden settes av hensyn til alder. Det bør vurderes tiltak for å begrense den direkte vannpåkjenningen eller foreta oppussing/vedlikehold i våtsonen som følge av alder på fliser og tettesjikt. Enkelt tiltak kan være å sette inn et dusjkabinett. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Det må innhentes dokumentasjon. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. - Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. NS3600 krever mekanisk/elektrisk styrt vifte for å kunne gi tg 0/1. Naturlig oppdriftsventilasjon er vanlig i blokkleiligheter, og det er normalt ikke tillatt til felles kanaler for bygget. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det er vanskelig å etablere en annen løsning på bakgrunn av at det muligens ikke er godkjent av sameiet/borettslaget å etablere mekanisk/forsert avtrekk til felles luftekanaler i bygget. - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Bygningsdeler vurdert med TG3: - Det er ikke avdekket forhold som er vurdert med TG3. Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Omkostninger

5 290 000,00 (Prisantydning) 132 172 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 422 172 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger   545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) -------------------------------------------------------- 1 090 (Omkostninger totalt)   -------------------------------------------------------- 5 423 262 (Totalpris inkl. omkostninger)   --------------------------------------------------------   9 300 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 10 390 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring)) 5 142 562 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))

Felleskostnader

5 650,- per mnd

Totale felleskostnader er kr 5 650,- per måned. Fordeling av felleskostnadene: - 25 % - Varmtvann og sentralvarme - 22 % - Drift og vedlikehold, inkludert vaktmestertjenester - 18,3 % - Kommunale avgifter og festeavgift - 7,2 % - TV og internett - 1,7 % - Styrehonorar - 1,8 % - Forretningsførerhonorar - 3 % - Bygningsforsikring (Gjensidige Forsikring, polisenr 84853766) - 11,3 % - Renter og avdrag fellesgjeld - 5,4 % - Avskrivinger - 4,3 % - Andre kostnader Generalforsamlingen vedtok i 2025 en opprusting av lekeplasser og uteområder med en kostnadsramme på inntil 3 millioner kroner, fordelt over perioden 2025-2029. Dette vil bli finansiert med en kombinasjon av driftsmidler, oppsparte midler og låneopptak. En eventuell økning i andel fellesgjeld vil være mellom kr 4 000,- og kr 7 800,- per andel, avhengig av størrelsen på låneopptaket. Ettersom borettslagets lån har flytende rente, kan felleskostnadene påvirkes av renteendringer. Kjøperen må være inneforstått med at utgiftene kan variere over tid, også at den kan øke som følge av beslutninger i sameiets styre eller generalforsamlinger. Det tas forbehold om endringer etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven.

Fellesformue

44 154,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget har ikke sikringsordning. Borettslaget har i medhold av borettslagsloven § 5-20, pant i andel og innskudd foran alle andre panteretter. Pantekravet er begrenset til et beløp som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Formuesverdi

Beliggenhet

Eiendommen ligger i attraktive og barnevennlige Bjerkedalen på Bjerke, et etablert boligområde preget av variert bebyggelse med både borettslag, rekkehus og eneboliger, omgitt av grønne og frodige omgivelser. Området inngår i den omfattende byutviklingen i Hovinbyen, som vil bidra til ytterligere utvikling og økt attraktivitet i årene fremover. På tomten ved siden av finner man bl.a. Bjerkedalen Park, et prisvinnende og svært populært parkområde på hele 40 mål. Parken byr på et bredt spekter av fasiliteter, blant annet badedam, ballbaner, lekeområder og flotte grøntarealer. På vinterstid tilrettelegges det for både skøytebane og akebakke. I parkens hjerte ligger paviljongen med kafédrift, som er et hyggelig samlingspunkt for både små og store. Parken egner seg ypperlig til rekreasjon, lek og sosiale sammenkomster året rundt. I kort gangavstand ligger også Sverre Refstads plass, en hyggelig nærpark med blant annet fotballbane, lekeapparater og sitteområder. Om vinteren etableres det skøytebane, og plassen fungerer som et naturlig samlingspunkt i nærmiljøet. Området har et svært godt tilbud av skoler og barnehager. Vollebekk skole ligger rett i nærheten, og det finnes flere andre skoler i området, inkludert Refstad, Linderud, Løren og Årvoll skole, samt flere ungdomsskoler og videregående skoler som Bjerke og Grefsen. Det er også et bredt utvalg av barnehager i nærområdet, noe som gjør området særlig attraktivt for barnefamilier. Dagligvaretilbudet er meget godt med flere butikker innen kort gangavstand, blant annet Kiwi og Rema 1000, i tillegg til apotek og øvrige servicetilbud. For et større handels- og servicetilbud ligger både Linderud senter og Storo Storsenter i kort avstand fra boligen. Sistnevnte tilbyr et bredt utvalg av butikker, spisesteder og servicetilbud. Det er gode muligheter for trening og fritidsaktiviteter i området, med idrettslag som Linderud og Årvoll som tilbyr aktiviteter innen blant annet fotball, håndball og ski. Videre finnes treningssentre og idrettsanlegg i nærområdet. For friluftsentusiaster er det kort vei til Lillomarka, som byr på flotte turmuligheter året rundt, med skiløyper, turstier og alpinanlegg på Grefsen og Årvoll. Beliggenheten er svært sentral med enkel adkomst til Oslo sentrum samt hovedfartsårer som Ring 3 og E6. Området har gode kollektivforbindelser med flere busslinjer i nærheten, og Vollebekk T-banestasjon ligger i kort gangavstand med hyppige avganger på linje 4 og 5. Det er også gode sykkelforbindelser i området.

Energiklasse

B

Info strømforbruk

Selger opplyser at han har betalt ca. 800kr per mnd. i snitt. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand.

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Selger har fylt ut fullstendig energiattest, som er lagt ved salgsoppgaven. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Sentralfyring med radiatorer. Elektriske varmekabler i badegulv.   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om borettslaget

Økernbråten Borettslag A/l Org.nr: 948056852

Økernbråten Borettslag A/L er et frittstående borettslag som består av 386 andelsleiligheter. Borettslagets formål er å gi andelseierne bruksrett til egen bolig på festet tomt. Bare fysiske personer kan være andelseiere, og en person kan kun eie én andel. Det gjøres unntak for visse juridiske personer som stat, kommune og boligstiftelser, som kan erverve inntil ti prosent av boligene. På årsmøtet 24. mars 2025 ble det blant annet vedtatt følgende: - Opprusting av lekeplasser og uteområder med en ramme på inntil 3 millioner kroner for perioden 2025-2029. - Valgfrihet for andelseiere til å innglasse balkong, etter en felles byggesøknad fra borettslaget. - Utredning av tiltak for bedre ventilasjon på badene. - Økt beplantning/støyvegg ved Martin Borrebekkens vei. - Endring av vedtekter for å tillate korttidsutleie inntil 30 dager per år uten styrets godkjennelse. - Endring av vedtekter for å tillate inngrep i bærende konstruksjoner med bruk av godkjent byggingeniør. Innkalling til årsmøte 2026: Generalforsamlingen i Økernbråten borettslag godkjenner bygging av tre sykkelparkeringshus, inkludert utekraner og hageslanger for vasking og vedlikehold av sykler. - Forslag til vedtak: Eget treningsstudio for beboerne, mer rettferdig ordning for parkering samt elbillading, utvidelse av balkonger, Kjekt å vite: - Tidligere barnehage er omgjort til selskapslokale som beboere kan leie til en rimelig pris - Hver andel har rett til ett parkeringsbevis til parkering på borettslagets område. Parkeringstillatelse administreres via appen til Aker P-drift - Beboer kan kjøpe gjesteparkering for gjestene sine til meget lav pris gjennom appen - Grilling er kun tillatt med gass- eller elektrisk grill. Gassbeholder skal oppbevares på balkongen. - Balkongens totale belastning skal ikke overskride 600 kg. Oppbevaring og klestørking skal holdes under rekkverkshøyde. - Det er ikke tillatt med innglasset balkong - Endringer som påvirker byggets eksteriør, som dører, vinduer og balkonger, krever skriftlig forhåndsgodkjenning fra styret. - Ved inngrep i bærende konstruksjoner må andelseier engasjere en byggingeniør som borettslaget har avtale med, og dekker selv kostnadene. - På kjøkken er kun kullfiltervifte tillatt. - Postkasser og ringeklokker skal ha standardiserte skilt bestilt via borettslaget. - Barnevogner i daglig bruk kan plasseres i kjelleren under trappen. - Borettslaget arrangerer sosiale sammenkomster som dugnader med servering og julegrantenning. Pågående arbeid (ikke vedtatt) Styret arbeider med følgende prosjekter: - Helhetlig tiltakspakke og periodisering av vedlikehold - Utreder utbedring av ventilasjon på bad - Utrede rehabilitering av kjellere, med mulig innhold: Ventilasjon, nye rør fra undersentral til stigerør, ny bodinndeling (ca. dobbelt så stor bod per andel), elektronisk låssystem til kjeller og loft, lys med bevegelsessensor i kjellere (loft ferdig installert i mars 2026), mulighet for strømuttak i bod (kan aktiveres for ca. 50 kr/mnd) Dersom det ikke oppstår uforutsette vedlikeholdsbehov, forventes tiltakene nevnt ovenfor gjennomført uten større økning i fellesutgifter, kanskje noen hundrelapper. Vedlikehold: Økernbråten borettslag ble bygget i perioden 1954-1957 og bygningsmassen viser tegn til vedlikeholdsetterslep. Det er kostbart å ta igjen vedlikeholdsetterslep, men det er ofte mer kostbart å vente. Økernbråten borettslag er i en solid økonomisk situasjon. Det er naturlig å sammenligne seg med Bjerkedalen borettslag, på andre siden av parken som har tilnærmet lik bygningsmasse, og de har kr. 248.000 i andel fellesgjeld. Økernbråten borettslags andelseiere har ca. kr. 149.000 i andel fellesgjeld. Vår andel fellesgjeld vil fortsatt være under 200 tusen etter tiltakene beskrevet i periode 2025-2029. Styret jobber med planer i 5-års sykluser. Dette må leses som et arbeidsdokument, og ikke noe som er vedtatt. 2025-2029: Rehabilitering av kjellere . Sykkelparkeringshus med redskapsbod . Opprusting av lekeplasser og uteområder inkludert beplantning . Oppmerking av parkeringsplasser . Lyssetting av uteplasser og gangveier 2030-2034: Etterisolering av fasade, avhengig av EUs energipakke 4 . Nye rør mellom blokkene til varmeanlegget . Rehabilitering av tak med evt. solceller . Asfaltering av resten av området etter behov.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Årsregnskapet for 2024 viste et underskudd på kr 2 732 716,-. Underskuddet skyldtes i hovedsak høyere kostnader til vedlikehold og asfaltering, som ble finansiert med oppsparte midler. Borettslagets disponible midler var kr 7 801 061,- per 31.12.2024. Budsjettet for 2025 inkluderte en økning i felleskostnadene på ca. 4,6 % fra 1. januar 2025 for å dekke blant annet 4,67 millioner kroner avsatt til større vedlikehold. Generalforsamlingen i 2025 vedtok en opprusting av lekeplasser og uteområder med en kostnadsramme på inntil 3 millioner kroner for perioden 2025-2029. Dette vil bli finansiert gjennom en kombinasjon av driftsmidler, oppsparte midler og låneopptak. En eventuell økning i andel fellesgjeld vil være mellom kr 4 000,- og kr 7 800,- per andel Budsjettet for 2026 er satt til kr. 665 254,-.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge vidersalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett

Det praktiseres ingen forkjøpsrett på eiendommen. Dette er et frittstående borettslag, og forkjøpsrett for OBOS-medlemmer gjelder ikke.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Gjensidige Forsikring Asa

84853766

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt i borettslaget så lenge gjeldende lover og forskrifter, samt borettslagets regler for dyrehold overholdes. Dyrehold er tillatt i henhold til norsk lov og politiforskrifter. Beboere med dyr skal sørge for at dyrene ikke utgjør en urimelig belastning for naboer. Hund skal føres i bånd dersom hunden kan fare mot eller hoppe på mennesker eller dyr som ikke ønsker kontakt med hunden, ref. §3b i Lov om forsvarlig hundehold. Unngå at dyrene gjør fra seg på lekeplassene og plukk alltid opp avføringen.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som selv bor i boligen, har imidlertid rett til å leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret. Andelseieren plikter å informere om ordensreglene i borettslaget og er ansvarlig for at disse overholdes.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger aprobasjonsdokument for våningshus, datert 24.03.1954. Dokumentet er uattestert. Aprobasjonsdokument (godkjenningsdokument) er en formell bekreftelse som dokumenterer at noe er godkjent, observert eller utført i henhold til gitte kriterier. Slike dokumenter brukes til å sikre kvalitet og gi grunnlag for å etterprøve informasjon, for eksempel innen utdanning, fagprøver eller ved innsending av søknader. Det foreligger ferdigattest for oppføring av bygningstekniske installasjoner, Martin Borrebekkens vei 22 - 28 - Utskifting av røropplegg. Datert 28.01.2008 Lovlighet, byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Avviket gjelder soverommene, det virker til å ha blitt satt opp en lettvegg slik at et rom har blitt til to soverom i tilknytning til gangen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Ny kommuneplan fra 23. september 2015. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan som kan få betydning for en rekke eksisterende reguleringsplaner i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider eller prosjekter i nærliggende områder, anbefales det å gjøre søk i Oslo kommunes portal for saksinnsyn:https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/. - Kommuneplan KDP-17. Kommunedelplan for torg og møteplasser. Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg, jf. S-2864. Midlertidig reguleringsbestemmelser for deler av Oslos ytre sone. Utover dette er det 11 andre registrerte reguleringsplaner, disse gjelder bl.a. offentlig kjørebane/veigrunn, kombinert grønstrukturformål, fortau osv. Pågående plansaker på eiendommen: - Saksnummer 202315585: Refstadveien - Tilrettelegging for kollektiv og gang-sykkelvei. Detaljregulering , Refstadveien fra Årvollveien til Økernveien. Status: Under behandling. Reguleringsplan for bygging av sykkelfelt i Brobekkveien ble vedtatt i Oslo kommune i 2023. Prosjekteringen i gang og styret har mottatt planene og de vil medføre at kommunen har behov for ervervelse av ca 395 kvm at borettslagets festetomt. Pågående plansaker i nærområde: Det planlegges en større boligutvikling nord for Bjerke travbane, som en del av transformasjonen av området til en ny bydel i Hovinbyen. Prosjektet utvikles av Selvaag Bolig i samarbeid med Bjerke Travbane Eiendom. Utbyggingen inngår i en helhetlig utvikling av området rundt travbanen, hvor det totalt planlegges rundt 1.500 boliger, samt næringstilbud, møteplasser og offentlige funksjoner. Det legges opp til en variert boligsammensetning med både små, mellomstore og større leiligheter, og området skal utvikles som et urbant nabolag med torg, grøntområder og gode forbindelser til omkringliggende bydeler. - Saksnummer 202522427: Detaljregulering - Økernveien 228 mfl. (Bjerkesvingen). Oppstartsmøte ble bestilt 01.12.2025. Referat fra prosessmøte om detaljplanene rundt Bjerke er registrert 26.01.2026. - Saksnummer 202521317: Detaljregulering - Økernveien 224. Status: Under behandling. Her er det vært avholdt oppstartsmøte. - Saksnummer 202213772: Detaljregulering , Refstadveien 15 m.fl. (Bjerke Torgbyen). Status: Under behandling. - Saksnummer 202213600: Detaljregulering , Økernveien 224 med flere (Bjerke Parkbyen). Status: Under behandling. - Saksnummer 201706524. Brobekkveien 62C og 62D. Boliger. "Stasjonskvartalet". - Saksnummer 202555539: Detaljregulering , Statsråd Mathiesens vei 25 med flere - Saksnummer 202119677: Alf Bjerckes vei 18 med flere - Sporbyen ved Alna stasjon - Saksnummer 201707919: Østre Aker vei 29. Næring og boliger Pågående byggesaker i området: - Saksnummer 202507887: Brobekkveien 31 - bruksendring av lokale i 1. etasje fra forretning til treningssenter. Status: Under behandling. - Saksnummer 202508782: Kryssveien 30 - fasadeendring, tilbygg og påbygg - Riving og oppføring av garasje. Status: Under behandling. - Saksnummer 202507610: Kryssveien 28 A - påbygg og fasadeendringer. Status: Under behandling. Området er i kontinuerlig utvikling og preges av et pulserende byliv med stadig nye tilbud og oppgraderinger. Dette bidrar til å gjøre nærområdet attraktivt og fremtidsrettet, men det må påregnes at det til tider kan forekomme byggearbeider og endringer i området. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/123/607: 06.11.1954 - Dokumentnr: 14392 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 90 år ÅRLIG AVGIFT NOK 5,644 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BEST. OM FORKJØPSRETT BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN BESTEMMELSE OM FORKJØPSRETT SKAL HA PRIOR. ETTER HUSBANKENS LÅN OG NEDSKRIVNINGSBIDRAG PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE ---------- Nye vilkår ---------- Diverse påtegning Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Hafslund Nett AS org.nr: 980489698 Bestemmelse om lavspennings- og høyspennings kabelanlegg Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse Bestemmelse om byggeforbud og beplantning Med flere bestemmelser 27.11.2008 - Dokumentnr: 962206 - Erklæring/avtale Gjelder feste Rettighetshaver: Oslo Kommune Bymiljøetaten Div Samf Org.nr: 976 062 035 Bestemmelser om støyskjerm Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra direktøren for Samferdselsetaten i Oslo kommune og grunneier 02.10.2009 - Dokumentnr: 735843 - Erklæring/avtale Gjelder feste Rettighetshaver: Oslo Kommune Bymiljøetaten Div Samf Org.nr: 976 062 035 Bestemmelse om åpning av støyskjerm. 20.11.2012 - Dokumentnr: 981866 - Best. om adkomstrett Gjelder feste Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Rett til å etablere turvei som skal benyttes av allmennheten Ved eventuell fradeling skal den tinglyste erklæringen følge med de nye utskilte gnr/bnr. Avlysning kan kun skje med samtykke fra fester, Oslo kommune og Direktoratet for naturforvaltning. Med flere bestemmelser 06.11.1954 - Dokumentnr: 14392 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 90 år ÅRLIG AVGIFT NOK 5,644 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BEST. OM FORKJØPSRETT BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN BESTEMMELSE OM FORKJØPSRETT SKAL HA PRIOR. ETTER HUSBANKENS LÅN OG NEDSKRIVNINGSBIDRAG PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE ---------- Nye vilkår ---------- Diverse påtegning Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Hafslund Nett AS org.nr: 980489698 Bestemmelse om lavspennings- og høyspennings kabelanlegg Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse Bestemmelse om byggeforbud og beplantning Med flere bestemmelser 01.07.1955 - Dokumentnr: 8790 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 10.01.1959 - Dokumentnr: 311 - Bestemmelse om bebyggelse 26.08.1961 - Dokumentnr: 10520 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Gjelder denne registerenheten med flere 08.03.1965 - Dokumentnr: 2984 - Best om garasje/parkering Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 24.04.1969 - Dokumentnr: 6272 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:843 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 19.11.2009 - Dokumentnr: 884146 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Hafslund Celsio AS Org.nr: 977 296 919 Rettigheter og plikter vedr. fjernvarmerør 30.08.2016 - Dokumentnr: 780181 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om lavspennings- og høyspennings kabelanlegg Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse Bestemmelse om byggeforbud og beplantning Med flere bestemmelser 02.10.1954 - Dokumentnr: 12481 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:521 09.02.1957 - Dokumentnr: 990114 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR 123 BNR 624 OG 629 22.12.2014 - Dokumentnr: 1129322 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet over tinglyste lån når det gjelder betaling av felleskostnader, og kan kreve inn pengene før andre kreditorer, selv om de har lån registrert på andelen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Foto: Paul-Dan Dragoman.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 45 000,00 Grunnpakke bolig info** kr 14 300,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm kr 24 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 12 900,00 Rabatt (vennerabatt) kr -10 000,00 Tilretteleggingshonorar kr 12 000,00 Visnings-/overtagelseshonorar - FASTPRIS. kr 2 500,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 31 525,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 118 868,03 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

01260070

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No1 AS Org.nr: 934963385

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Salgsoppgavevedlegg

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgave