Hjelms gate 4B

Tomten

Byggeår

1903

Etasje

4

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bodene som disponeres av denne seksjonen, ligger på sameiets fellesareal. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av arealet. Derfor er bodenes areal ikke medregnet i seksjonens BRA (bruksareal) og totalt BRA.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Takstmannens kommentar til dagens planløsning: Referanse er tegninger fra 1938 (byggesak på innredning av bad). Opprinnelig stue er delt i to og er i bruk som (2) soverom. Opprinnelig soverom er åpnet opp og er i bruk som stue. Opprinnelige byggetegninger er speilvendte i forhold til faktiske forhold. I sum er det vurdert at tegningsgrunnlaget og byggesaker som ligger tilgjengelig i kommunens elektroniske arkiv er noe uoversiktlig og mangelfulle. Det anbefales egne undersøkelser.

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

Boligen inneholder: Kjøkken, stue, 2 soverom, bad og entré. Kjeller: Bod Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Standard

Entré Innbydende entré oppgradert i 2021 med eksponert teglvegg som gir rommet et stilfullt preg. Her er det plass til yttertøy og sko, og integrert garderobeløsning gir både funksjonalitet og stil. Rommet har downlights (2020) og porttelefon med fjernåpner. I entréen finnes også sikringsskap med automatsikringer, overspenningsvern, jordfeilbrytere og rørskap med samlestokker. Stue Stuen er et lyst og luftig rom med ca. 3,03 meters takhøyde og elegant stukkatur. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys, og rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord. Her er det en eldre støpejernsovn som tilfører klassisk sjarm. Fra stuen er det direkte utgang via en tofløyet dør (2009) til balkongen. Pipeløpene i leiligheten fikk nye røykrør i 2022. Balkong Den sydvendte balkongen på ca. 5 m² vender mot et stille og grønt gårdsrom. Balkongen har flislagt gulv, stålkonstruksjon i rekkverk, lys og stikkontakt, og det er plass til en sittegruppe. Kjøkken Kjøkkenet ble renovert i 2020 med Epoq-innredning og slette, delikate fronter med integrerte håndtak. Stein benkeplate, stålkum, fliser mellom over- og underskap, samt integrerte hvitevarer: induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, vinskap, mikrobølgeovn og kjøl/frys. Det er komfyrvakt, lekkasjestopper og kullfilterventilator. Kjøkkenet har hyggelig utsyn til bakgården og utgang til baktrapp og trappebod med opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder på ca. 115 liter er plassert her. Bad Badet ble rehabilitert i 2021 av Gohuset AS og fremstår delikat og moderne. Det er helfliset (italienske fliser fra Bella) med varmekabler, downlights, elektrisk fuktstyrt ventilasjon og overstrømming under dør. Badet har dobbel servant med underskap fra Linn Bad, vegghengt toalett med innebygd sisterne, og en nedsenket dusjnisje med skyvedør i glass, regnfallsdusj og hånddusj. Fuktsøk er gjennomført uten å avdekke unormale verdier, og det foreligger dokumentasjon på oppbygging og utførelse. Soverom Leiligheten har to romslige soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og garderobeskap, og store vindusflater gir rikelig dagslys. Soverom 2 har åpen peis med gnistfanger og vegg med malt panel, og egner seg også godt som kontor eller TV-stue. Begge soverommene har stukkatur i himlingen. Overflater og innvendige detaljer Gulv: Originale tregulv, slipt i 2020. Fliser på bad. Vegger: Hovedsakelig malte, glatte flater. Eksponert teglvegg i entré og malt panel på ett soverom. Fliser på bad og over kjøkkenbenk. Himling: Malte, glatte himlinger, med stukkatur i stue og soverom. Downlights i entré og på bad. Profilerte innerdører med terskler. Oppvarming Oppvarming skjer via elektriske panelovner, gulvvarme på bad, samt ildstedene (vedovn i stue og peis i soverom). Lagring Leiligheten disponerer rikelig med lagringsplass: Kjellerbod på ca. 10 m² Loftsbod med gulvareal på ca. 7,5 m² (skråtak) Egen vaskebod/nisje i baktrapp, med opplegg for vaskemaskin Tekniske installasjoner Rør-i-rør-system med rørskap i entré (2020–2021). Avløp i plast, lekkasjesikring og avrenning synliggjort på bad. Varmtvannsbereder ca. 115 liter, plassert på kjøkkenet med lekkasjestopper. Sikringsskap med 12 kurser, automatsikringer, overspenningsvern og jordfeilbrytere. Eltilsyn utført av Elvia i 2020. Brannvarsler og godkjent 6 kg ABC-brannslukningsapparat. Bygård og utvendig Bygården er oppført i bærende murkonstruksjoner, med pusset og malt fasade og skråtak i tre. Vinduer med 3-lags isolerglass i trerammer. Dør til baktrapp ble byttet i 2020 og er brannsertifisert (B30) og lydklassifisert (35 dB). Tofløyet inngangsdør med glassfelt, oppgradert i forbindelse med brannsikring.

Innbo og løsøre

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Ingen av de tre taklampene/lysekronene følger med - Sonos-hylle - Vegghyller i stue   For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det er beboerparkering tilgjengelig i området. Med beboerparkeringstillatelse kan man parkere hele døgnet, også utover eventuell maksparkeringstid, på plasser reservert for beboere. Gjeldende priser for beboerparkering i bydelene Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene – innenfor sonene A, B, C, D og E – er som følger:   - Bensin-, diesel- og hybridbiler samt ladbare hybrider: kr 6.200 per år - Motorsykler og mopeder: kr 3.100 per år - Elbiler: kr 2.090 per år - El-motorsykler og el-mopeder: kr 1.045 per år   Det tas forbehold om endringer i prisene. For oppdatert informasjon, se:oslo.kommune.no – beboerparkering

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? -Vannlekkasje på bad i 2021 som førte til en totalrenovering av badet. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? -Ja, kun av faglært. Utført av Gohuset AS. Totalrenovert badet i 2021. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? -Badet ble revet og bygget opp igjen fra grunn. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? -Ja, kun av faglært. Fjorden VVS installerte ny varmtvannsbereder og aquaguard på kjøkkenet i forbindelse med renovering i 2020, og satt opp nytt røroppsett på kjøkken. Gohuset AS totaltrenoverte badet. Arbeid utført av Fjorden VVS og Gohuset AS. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? -Råkjeller fra byggeår, men har selv ikke opplevd problemer med fukt. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? -På grunn av bygårdens alder er det som forventet noen skjevheter i gulv. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? -Har tidvis observert noe som likner på brun pelsbille i leilighet. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? -Ja, kun av faglært. Sarpsborg ELinstallasjon utførte arbeid i forbindelse med renovering av kjøkken og oppussing av leilighet i 2020. Elektro Solutions AS utførte alt arbeid på bad i forbindelse med renovering. Arbeid utført av Sarpsborg ELinstallasjon AS og Elektro Solutions AS. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? - Ja. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? -Eltilsyn i 2020 uten merknader. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? -Det har vært observert rotteekskrementer i råkjeller for noen år siden, men dette har blitt håndtert av sameiet og vi kjenner ikke til at det har blitt funnet noe nye spor av rotter etter dette.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utarbeidet en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter nøye leser gjennom disse dokumentene før de legger inn bud.   Informasjonen som er gitt i tilstandsrapporten regnes som kjent for kjøper, og det vil ikke være anledning til å reklamere på forhold som er omtalt der. Spesielt forhold merket med TG2 og TG3 bør vurderes grundig, da disse indikerer at det foreligger avvik fra normal slitasje eller høy alder, som kan medføre behov for utbedringer. Bygningsdeler som er markert med TGIU er ikke undersøkt av takstmannen.   Nedenfor følger en beskrivelse av boligen basert på tilstandsrapporten: Bygningsdeler med TG2 : Utvendig - Vinduer: Eldre vinduer med bruksslitasje. Noe subbing i karm ved åpning/lukking. Med alder kan tettelister og isolasjon bli gradvis dårligere og over tid forårsake trekk. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk skal vurderes etter dagens krav. Kravene er 100 cm opp til 10 meter over bakken og 120 cm. over 10 meter over bakken. 8Rekkverket kan likevel være innenfor gjeldene krav fra byggeår). I dette tilfellet skulle rekkverket være 120 cm. Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Innvendige dører: Bruksslitasje. Skjeve dørblad. Pipe og ildsted: Det foreligger ingen informasjon om mangler eller påbud (som for eksempel fyringsforbud). Det er opplyst at peisen i soverommet er i bruk av og til, men ikke som reell varmekilde. Eier har ikke benyttet ovnen i stuen. 4. etasje - kjøkken: Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Kjøkken har omluftsløsning (kullfilter). Gjeldende fagstandard (NS 3600), krever mekanisk avtrekk fra kokesonen for å kunne gi TG 1. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gjelder eldre soilrør. Innvendige dører Profilerte innerdører med terskler. Eldre dører. Til baktrappen er det to dører. Den ytterste døren er vurdert i punkt om dører utvendig. Den innerste døren til baktrappen er medtatt i denne vurderingen. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Bruksslitasje. Skjeve dørblad. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Kjøpere må selv vurdere behov for bytte. Skjevheter i dørblad/karm betyr i praksis bytte av dør for å få en godt fungerende dør. Avløpsrør Synlige avløpsrør er av plast. Soilrør er ikke tilgjengelig inne i leiligheten. Vurderingen gjelder synlige rør, men baseres også på alder der hvor rørene ikke er tilgjengelige for inspeksjon. Soilrør er som regel borettslagets/sameiets ansvarsområde. Avløpsrør under servanter og oppvaskkum er som regel eiers ansvar. Vurderingen gjelder interne rør. Det er opplyst at soilrør har noe nye rørføringer og noe eldre rørføringer. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gjelder eldre soilrør. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Soilrør i bygårder og blokker er ofte borettslagets/sameiets ansvarsområde uten at dette er sjekket spesifikt i dette tilfellet. Bygningsdeler med TG3: Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. TG er satt med henvisning til gjeldende standard. Erfaringsmessig er tilsvarende skjevheter ganske vanlig i gamle bygårder.

Omkostninger

8 900 000,00 (Prisantydning)   Omkostninger   12 500,00 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) 222 500,00 (Dokumentavgift) 545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 223 590,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring)) 236 090,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))   -------------------------------------------------------- 9 123 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring)) 9 136 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))   --------------------------------------------------------  

Felleskostnader

4 300,- per mnd

Fellekostnader dekker blant annet: Grunnpakke internett, kommunale avgifter, byggforsikring og drift og vedlikehold av sameiet. Felleskostnader justeres årlig basert på endringer i faktiske utgifter for sameiet. På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven. 

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesformue

15 136,-

Fellesgjeld

Formuesverdi

Beliggenhet

Beliggende på Majorstuen/ Homansbyen. Kort vei til forretninger, spisesteder og servicetilbud. Gangavstand til Frognerparken, Bogstadveien, Bislett og Stensparken. Godt utbygget kollektivtilbud med trikk og buss. Nærmeste matbutikk er Meny Bogstadveien. Leiligheten har en ettertraktet og rolig beliggenhet på Majorstuen/Uranienborg – et av de mest attraktive områdene i byen. Med positiv intern plassering i femte etasje, blir du tilgodesett med gode lysforhold, lite innsyn og en fredfull atmosfære. Fra boligen har du utsyn til både et skjermet, velstelt gårdsrom og den rolige Hjelms gate. Her er du godt skjermet fra trafikkstøy, men fortsatt sentralt plassert – med alt du behøver innen gang- og sykkelavstand. Du kan spaserer inn til det pulserende kafe-/restaurantlivet, eller sykle rett ut i marka. Majorstuen byr på et bredt tilbud av butikker, serveringssteder og servicetilbud. Bogstadveien, som strekker seg gjennom området, er et kjent handelsstrøk med eksklusive forretninger, nisjebutikker og kaféer. For de som setter pris på uteområder, finnes blant annet Frognerparken i umiddelbar nærhet, og flere koselige grønne områder og turmuligheter i nærområdet – alt tilgjengelig til fots eller på sykkel. Når det gjelder kollektivtransport, befinner du deg i et av Oslos mest sentrale knutepunkter. Majorstuen stasjon betjener alle T-banelinjer, i tillegg til flere trikk- og busslinjer. Bogstadveien har stopp for trikkelinje 11 og 19, med korte avstander til holdeplassen og god tilgjengelighet.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

G - Rød

Info strømforbruk

Selger opplyser at det årlige strømforbruket er ca. 10214 kWh. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand.

Info energiklasse

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Vedovn i stuen - Peis på det ene soverommet - Panelovner   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om sameiet

Sameiet Hjelms gate 4 Org.nr: 814108112

Sameiet Hjelmsgate 4, gnr. 214, bnr. 106 i Oslo kommune, består av 12 boligseksjoner i henhold til oppdelingsbegjæring tinglyst 2. desember 1983. Sameiets formål er å ivareta seksjonseiernes fellesinteresser og administrere vedlikehold og bruk av fellesareal og fellesanlegg av en hver art. Seksjonene 6, 9 og 12 er gitt tillatelse til å bygge balkonger utenfor sine seksjoner. Seksjonene 6, 9 og 12 er ansvarlig for enhver følgeskade sameiet eventuelt kan bli belastet med i tilknytning til balkongprosjektet, herunder skader på fasade, port, portrom og bakgård. Seksjonene 6, 9 og 12 er hver ansvarlig for vedlikehold av egen balkong samt egen balkongdør. Ethvert vedlikehold påhviler fullt ut for egen regning den enkelte seksjonseier. Bestemmelsene om balkongene er tinglyst som egen erklæring på seksjonene 6, 9 og 12.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Siste årsberetning følger vedlagt salgsoppgaven.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Praktiseres ikke.

Forkjøpsrett

Praktiseres ikke.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

If Skadeforsikring Nuf

SP811441.6.1

Vedtekter / husordensregler

Vedlagt salgsoppgaven.

Husdyrhold

Søkes styret.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i henhold til gjeldende lovverk. I samsvar med sameiets vedtekter kreves det styregodkjennelse av leietaker ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker blir godkjent, og godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan justeres i vedtektene, men må settes mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 90. Korttidsutleie refererer til utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men et ekspedisjonsdokument datert 1903. Ekspedisjonsdokumentet er forgjengeren til ferdigattest. Dokumentet er attestert og bekrefter at bygget er registrert som lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir derimot ingen garanti for at bygget er oppført i samsvar med tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger fra byggeår, men det er avvik fra disse: - Opprinnelig stue er delt i to og er i bruk som (2) soverom - Opprinnelig soverom og pikekammer er åpnet opp og er i bruk som stue - Kjøkkenet er avdelt for å etablere baderom - Opprinnelige byggetegninger er speilvendte i forhold til faktiske forhold

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Reguleringsplanen som gjelder for eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 (sak 262) – Kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn. Eiendommen er regulert til bolig (S-225). For mer informasjon om gjeldende reguleringsforhold, kontakt megler eller se Plan- og bygningsetatens nettsider. Det anbefales å søke på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer.

Odel

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Konsensjon

Kjøp av eiendommen krever ikke konsesjon. Dersom eiendommen er større enn 2 mål, må kjøper undertegne nødvendige dokumenter for å søke om konsesjonsfrihet.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/214/106/12: 21.02.1901 - Dokumentnr: 901235 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:106 Gjelder denne registerenheten med flere 26.02.1901 - Dokumentnr: 901236 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:106 Gjelder denne registerenheten med flere 08.06.1938 - Dokumentnr: 302726 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:106 Gjelder denne registerenheten med flere 30.04.2009 - Dokumentnr: 304359 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:106 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:106 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:106 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:106 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:106 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:106 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:106 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:106 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:106 Snr:11 Bestemmelser om balkonger Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten sameiets samtykke Gjelder denne registerenheten med flere 07.08.2025 - Dokumentnr: 918033 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Emera No2 AS Org.nr: 934 963 407 Elektronisk innsendt 02.12.1983 - Dokumentnr: 513500 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 12 Formål: Bolig Sameiebrøk: 87/1050 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 12 SEKSJONER

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, som felleskostnader. Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Tilbud på lånefinansiering

Boliglån hos SpareBank 1 SMN   Som kunde i Emera kan du søke om boliglån hos vår samarbeidspartner SpareBank 1 SMN. Rådgiverne i SpareBank 1 SMN står klar for å hjelpe deg og tilbyr konkurransedyktige priser.   Det er enkelt og uforpliktende å søke om lånSamme rente på mellomfinansieringen som det ordinære boliglånet, noe som gir økonomisk trygghet ved boligbytte God oversikt over hele økonomien din i Norges beste mobilbank  Vær klar til budrunden.   Søk lån på smn.no   Ønsker du å snakke med en rådgiver? Da kan du avtale møte på et tidspunkt som passer deg, rett i rådgiverens kalender.   Avtal møte med rådgiver på smn.no/kundemøte   Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 63 000,00 Tilrettelegging: kr 15.000 Visninger/overtagelser: kr 3000 pr. stk.  Markedspakke: kr 23.900 Oppgjørshonorar inkl. factoring: kr 9900 Grunnpakke bolig Info: kr 9.900   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 28 970,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 149 570,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.   Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak:    Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:    Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering    Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

02250050

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No2 AS Org.nr: 934963407

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Salgsoppgave

Egenerklæring boligselgerforsikring

Energiattest

Tilstandsrapport

Salgsoppgavevedlegg