Harry Borthens vei 9

Tomten

Byggeår

1957

Etasje

4

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Loft og kjellerbod ble påvist av selger. Arealet på veranda er i underkant av 7,5m². Dette er rundet ned til 7m² i arealoppsettet pga dette må opplyses i hele tall.

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

Leiligheten ligger i 4. etasje og består av følgende rom: Stue, kjøkken, bad, toalettrom og to soverom. Fra stuen er det utgang til en veranda på ca. 7 m². Leiligheten disponerer en bod på loftet på ca. 5 m² og en bod i kjelleren på ca. 2 m².

Standard

Velkommen hjem! Her presenteres en innbydende og romslig 3-roms aksjeleilighet med attraktiv beliggenhet på Lade. Boligen har en gjennomtenkt planløsning, gode lysforhold og en behagelig atmosfære som gjør det enkelt å trives fra første stund. Entréen gir et godt førsteinntrykk med lyse overflater og plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Stuen fremstår som boligens naturlige samlingspunkt. Et romslig og lyst oppholdsrom med god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til en luftig romfølelse. Her er det også installert peisovn som tilfører både varme og ekstra hygge på kjølige dager. Fra stuen er det en naturlig overgang til spiseplass, noe som skaper en sosial og funksjonell løsning. Fra stuen har man utgang til en veranda med gode solforhold og flott utsikt. Kjøkkenet har en praktisk utforming med gode arbeidsflater og oppbevaringsmuligheter. Innredningen fremstår som stilren og funksjonell, med integrerte hvitevarer som bidrar til et helhetlig uttrykk. Leiligheten har to gode soverom med plass til seng, garderobeløsninger og ønsket møblement. Rommene oppleves som rolige og behagelige, perfekt tilpasset både hvile og hverdag. Badet er pent opparbeidet med flislagte overflater og en praktisk planløsning. Her finner du dusjløsning, toalett, servant med oppbevaring samt opplegg for vaskemaskin. Boligen har en attraktiv og sjønær beliggenhet på Lade, med umiddelbar nærhet til flotte turområder langs Ladestien. Samtidig er det kort vei til Ladetorget med dagligvare, servicetilbud og treningssentre, samt gode kollektivforbindelser til Trondheim sentrum.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

I borettslaget leies garasjer og parkeringsplasser ut til aksjeeierne og tildeles av styret etter søknad, med et administrasjonsgebyr og leie. Det er etablert 20 el-bil ladere. Selger opplyser at leiekostnad for fast parkeringsplass er kr 100,- i mnd.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon: Tilleggskommentar: Ildsted er satt inn etter jeg kjøpte leiligheten. Arbeidene ble utført av Brødrene Røen AS og kvittering kan legges frem hvis ønskelig. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Aqua Rørservice Beskrivelse av arbeidet: Det er gjennomført rørfornying i regi av boliglaget høsten 2023. Arbeidet ble utført av faglærte i Aqua Rørservice. Dette påvirket ikke badet i særlig grad, men toalettet ble demontert og montert tilbake når arbeidene var ferdig. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nei. Er arbeidet byggemeldt? Nei. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Aqua Rørservice AS Beskrivelse av arbeidet: Det er gjennomført rørfornying i regi av boliglaget høsten 2023. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja. Det er gjennomført piperehabilitering i regi av boliglaget vinteren 2023/24. Det var en periode før dette fyringsforbud initiert av boliglaget på grunn av røyk i de øverste leilighetene. Har ikke hatt noen problemer med ildsted i denne leiligheten før eller etter rehabiliteringen Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Det er en sprekk i taket i tilknytning til pipeløp. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja. Det skal byttes vinduer og dører på høyblokka, men det er ikke bestemt når. Dette skal vedtas ved generalforsamling i april. Samsvarserklæring: Er det manglende samsvarserklæring på arbeider utført etter 01.01.1999? Nei.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en bygningssakkyndig, som gir en teknisk gjennomgang av boligen og påpeker eventuelle avvik. Rapporten, sammen med selgers egenerklæring, er vedlagt salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter grundig gjennomgår disse dokumentene før bud legges inn. All informasjon i tilstandsrapporten anses som kjent for kjøper, og det vil ikke være mulig å reklamere på forhold som er nevnt i rapporten. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen. Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Byggemåte: Boligblokk oppført i en betongkonstruksjon på 10 etasjer pluss kjeller og loft. Fasadene er kledd med profilerte metallplater. Vinduer med 2-lags glass. Vedfyring og elektrisk oppvarming. Naturlig ventilasjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Vinduer og dører TG 2 er satt pga alder og slitasje. Kjøkken - Avtrekk TG 2 er satt pga omluftsventilator / manglende forsert avtrekk. Toalettrom TG 2 er satt på grunn av naturlig ventilering iht standardens krav. Våtrom - Overflater TG 2 er satt pga bom i flis, samt at det ikke er tilfredsstillende oppkant av tettesjikt ved dør. Våtrom - Membran, tettesjikt og sluk TG 2 er satt pga feil utførelse / glippe mellom klemring og sluk. Våtrom - Ventilasjon TG 2 er satt pga naturlig ventilering. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: Balkong, terrasse, platting TGIU er satt pga ukjent alder og beskaffenhet på underliggende treplatt/konstruksjon. Våtrom - Fukt TGIU er satt pga det ikke er foretatt åpning i vegg bak dusjsonen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket.

Omkostninger

4 090 000,00 (Prisantydning) 193 432 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 283 432 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger   13 500 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) 10 500 (Eierskifte-/transportgebyr ) 4 150 (Pantenoterings–/urådighetsgebyr) -------------------------------------------------------- 14 650 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring)) 28 150 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))   -------------------------------------------------------- 4 298 082 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring)) 4 311 582 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))   --------------------------------------------------------  

Felleskostnader

4 851,- per mnd

Totale felleskostnader er kr 4 850,90 per måned. Dette inkluderer kommunale avgifter, betjening av fellesgjeld, kabel-TV/internett, festeavgift, drift og vedlikehold og felles bygningsforsikring. Felleskostnadene er fordelt slik: - Kapitalkostnader: kr 741,- - Felleskostnader: kr 3 606,90 - Kabel-TV/internett: kr 503,- Rentenivå, nye låneopptak og fremtidige vedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Kommunale avgifter

Fellesformue

27 170,-

Fellesgjeld

Formuesverdi

Beliggenhet

Leiligheten har en ettertraktet beliggenhet i Korsvika/Østmarka på Lade, et attraktivt område som kombinerer rolige og tilbaketrukne omgivelser med nærhet til byens fasiliteter. Området byr på flotte grøntområder og badeplasser. For den turglade ligger Ladestien i kort avstand og er en av byens mest populære turstier, perfekt for både rolige spaserturer og løpeturer med sjøutsikt. Kollektivtilbudet er meget godt. Nærmeste bussholdeplass ligger kun 4 minutters gange unna. Lilleby stasjon nås på ca. 6 minutters kjøring og tilbyr togforbindelser, mens Trondheim sentralstasjon ligger ca. 8 minutters kjøring unna. Dette gir enkel tilgang til sentrum og øvrige deler av byen. Området er samtidig stille og skjermet. Hverdagen blir enkel med kort vei til skole og barnehage. Lade skole (1.–10. trinn) ligger ca. 12 minutters gange unna, og Lilleby skole nås på ca. 22 minutters gange. Østmarkneset barnehage ligger kun ca. 2 minutters gange unna, mens Tiriltoppen og Stabburet barnehage ligger innen 9–10 minutters gange. Dagligvarehandelen er lett tilgjengelig med Rema 1000 Ladetorget ca. 11 minutters gange unna og Bunnpris Lade ca. 17 minutter til fots. Ladetorget ligger i gangavstand, og City Lade kjøpesenter ligger i nærheten og byr på et bredt utvalg av butikker og servicetilbud. For fritid og trening finnes det gode tilbud i nærområdet, blant annet Korsvika balløkke ca. 10 minutters gange unna, samt flere treningssentre som Impuls Treningssenter Lade, 3T og TrenHer i kort avstand. Alt i alt er dette en ideell beliggenhet for deg som ønsker å bo rolig og attraktivt, samtidig som byens tilbud er lett tilgjengelige.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

E

Info energiklasse

Se fullstendig energiattest som ligger vedlagt salgsoppgave.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Elektrisk oppvarming. - Vedfyring med vedovn. Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om aksjeselskapet

As Østmarka Boliglag Org.nr: 921240643

A/S Østmarka Boliglag er et boligaksjeselskap og Obos Eiendomsforvaltning AS er forretningsfører. Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være aksjeeiere i selskapet. Ingen kan eie flere aksjer enn de som gir borett til en bestemt bolig. Unntatt kommunen som eier flere aksjer på ettroms leiligheter. Fasadeendringer som montering av markiser, plattinger eller parabolantenne krever søknad og godkjenning fra styret. Vi gjør oppmerksom på følgende saker i aksjelaget som fremkommer av årsrapporten fra årsmøtet i 2025. - Det er fortsatt et stort vedlikeholdsbehov på eiendomsmassen og flere tiltak er gjort gjennom året. Det skiftes fortsatt vinduer og det vil fortsette til vi har kommet gjennom alle leilighetene. Det er kun HBV 9 som gjenstår og noen enkeltleiligheter i lavblokkene. - Det er tatt en gjennomgang av el-anlegget med elektriker og funnet svært mange punkter med ulovligheter som må rettes. Ulovlighetene går på blant annet feilkoblinger ved at enkeltbeboere har selv fått koblet opp lys, strømuttak eller andre kilder som har gjort el-nettet ustabilt. Elektriker har satt i gang utbedring av infrastrukturen for å lukke avvik og starter da med de mest alvorlige avvikene. - Pipeløpene i nummer 5 og 7 bli rehabilitert og det vil bli strømping av avløpsrør i nummer 8 og 10. Nærmere informasjon om dette kommer. Fra ekstraordinært årsmøte 2024: - Det er satt i gang strømping av rør, rehabilitering av pipeløp, skifte av ytterdører og skifte av vinduer. For å gjennomføre dette mangler vi 10.000.000,-. Styret fikk fullmakt til å øke lånet for å ferdigstille nødvendige rehabiliteringer i boliglaget.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Aksjelaget hadde i 2024 samlede driftsinntekter på kr 8 921 608 og samlede driftskostnader på kr 19 073 505. Dette ga et negativt årsresultat på kr 11 013 179. Årets største kostnad var drift og vedlikehold. Dette omhandlet blant annet drift og vedlikehold av bygninger, VVS, elektro, utvendig anlegg, heisanlegg og brannsikring.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Kjøper må godkjennes av borettslagets styre. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunnlag, jf. borettslagsloven § 4-4.

Forkjøpsrett

Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

If Skadeforsikring Nuf

SP5798676

Vedtekter / husordensregler

Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Dyrehold tillates så lenge de andre beboerne i oppgangen og styret samtykker til det. Aksjeeier plikter å undersøke før enheten beboes med dyr. Husdyrhold skal ikke være til ulempe for de andre beboerne i boliglaget. Beboere som holder dyr skal sørge for at de har kontroll på dyret, at dyret ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på boliglagets område.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det er utstedt midlertidig innflyttingstillatelse for høyhus datert 07.08.1958. Det foreligger tillatelse til å ta i bruk boligblokk i 10. etg., datert 12.01.1959. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken: - Ferdigattest for installasjon og rehabilitering av brannalarm- og nødlysanlegg, datert 2025. - Ferdigattest for tiltak for brannsikring, datert 2010. Det foreligger byggetegninger fra kommunen datert 1957. Disse stemmer med dagens bruk av boligen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler aksjelaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommer er regulert til felles avkjørsel og punkthus i 10. etasjer etter reguleringsplan r0519c og r0519a. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel avsatt til bebyggelse og anlegg - framtid, bevaring naturmiljø, miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur, byggesone 3 og blå/grønnstruktur. Det er igangsatt planleggingsarbeid på områder som berører/inkluderer eiendommen: - Reguleringsplan r20220026 - Reguleringsplan r20250014 Hensikten med planen er å tilrettelegge for nytt bofellesskap på Østmarka, i form av tjenesteyting og bolig. Bofellesskapet er et botilbud for personer i krisesituasjon som ikke kan bo hjemme, både med og uten barn. Bygget skal også inneholde dagtilbud med samtalerom, møterom og kontorer. Planarbeidet skal tilrettelegge for snarveg forbi barnehagen mellom Østmarkveien og Ringve skole, og opprettholde snarveg innenfor planområdet mellom Østmarkveien og Østmarka boliglag. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5001/413/112: 31.01.1957 - Dokumentnr: 510 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 60 år BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT ÅRLIG LEIE PR. KV. M KR 0,42 27.04.1962 - Dokumentnr: 1961 - Rettighet Gjelder feste Rettighetshaver: Klingenberg Leif Løpenr: 1231662 LEIE AV LEILIGHET ÅRLIG AVGIFT NOK 1,680 BEST. OM VARIGHET Gjelder denne registerenheten med flere 31.01.1957 - Dokumentnr: 510 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 60 år BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT ÅRLIG LEIE PR. KV. M KR 0,42 05.08.1957 - Dokumentnr: 303487 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 03.09.1955 - Dokumentnr: 3890 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA ØSTMARKJORDET I 01.01.2018 - Dokumentnr: 277892 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1601 Gnr:413 Bnr:112 Dokumenter kan fås ved henvendelse til megler.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet, som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller dersom boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte aksjer, må dekkes av de øvrige aksjeeierne.   Aksjeboligselskapet har legalpanterett i aksjen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Ved overdragelse av aksjeleiligheter er det som hovedregel kjøpsloven som regulerer handelen. I dette tilfellet vil likevel reglene i avhendingsloven benyttes så langt de passer.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende so men mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 40 900,00 Grunnpakke (Kommunal info, gebyr utlegg, tinglysing, grunnbok) kr 10 000,00 Markedspakke inkl. stor FINN-annonse, Emera digital og prospekt kr 22 900,00 Oppgjørshonorar kr 5 900,00 Tilretteleggingshonorar inkl. Interiørveiledning kr 17 500,00 Tobb/obos/Kjeldsberg innhenting av info kr 5 000,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 2 990,00  Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 22 725,00. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 128 915,00. Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

05260048

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Era eiendomsmegling AS Org.nr: 936749259

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Energiattest

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Tilstandsrapport

Plantegning

Tilstandsrapport

Salgsoppgave