Dælenenggata 20B

Tomten

Byggeår

2008

Etasje

3

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Arealet er beregnet med 3D-laserskanner av typen blk2go fra Leica som gir en nøyaktighet innenfor 2% som er kravet i ny avhendingslov per 1. januar 2022. Leiligheten er målt til 39,42m2. Leiligheten disponerer 1 kjellerbod. Boden er merket med nr.

Antall rom

1

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: Entré, bad, stue/kjøkken med alkove. Leiligheten har en sydvest-vendt balkong. Leiligheten disponerer kjellerbod.

Standard

Dette er en arealeffektiv og moderne leilighet fra 2008 med en gjennomtenkt planløsning. Boligen har en åpen og sosial sone for stue og kjøkken, en praktisk sovealkove og utgang til en sydvest-vendt balkong. Gjennomgående materialvalg og store vindusflater gir en lys og helhetlig atmosfære. Entré: Entréen har flislagt gulv og gir et praktisk førsteinntrykk. Her er sikringsskapet med automatsikringer plassert. Stue og kjøkken: Leilighetens sosiale sone består av en åpen løsning for stue og kjøkken. Kjøkkeninnredningen fra Norema har fabrikklakkerte glatte fronter og takhøye overskap som utnytter plassen godt. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn og kjøl/frys, nedfelt koketopp i laminatbenkeplaten og det er opplegg for oppvaskmaskin. Stuedelen har 3-stavs eikeparkett og god plass til både sittegruppe og spisebord. Store vinduer gir rikelig med lys og skaper en god romfølelse. Balkong: Fra stuen er det utgang til en sydvest-vendt balkong med terrassebord på gulvet. Balkongen er utstyrt med utelys og stikkontakt. Rekkverket er målt til 99 cm, som er 1 cm under dagens krav på 1 meter. Alkove: En praktisk alkove fungerer som en adskilt sovesone. Rommet har 3-stavs eikeparkett på gulvet, i likhet med stuen. Bad: Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og flislagte vegger. Innredningen består av servant, veggmontert toalett og et dusjhjørne med innfellbare vegger. Det er opplegg for vaskemaskin, og rommet har mekanisk avtrekk. Overflater: Gulvoverflater: 3-stavs eikeparkett i alle rom, flislagt i entré og bad. Vegger: Malte flater, flislagte vegger i badet. Himling: Malte flater. Lagring: Leiligheten disponerer en bod i kjelleren. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det er beboerparkering tilgjengelig i området. Med beboerparkeringstillatelse kan man parkere hele døgnet, også utover eventuell maksparkeringstid, på plasser reservert for beboere. Gjeldende priser for beboerparkering i bydelene Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene – innenfor sonene A, B, C, D og E – er som følger:   - Bensin-, diesel- og hybridbiler samt ladbare hybrider: kr 3.850 per år - Motorsykler og mopeder: kr 1.925 per år - Elbiler: kr 1.300 per år - El-motorsykler og el-mopeder: kr 650 per år   Det tas forbehold om endringer i prisene. For oppdatert informasjon, se:oslo.kommune.no – beboerparkering

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon: Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Det har ved enkelte tilfeller oppstått noe lukt på baderom når ventilasjonsviften er slått på. Det var også glipper i fuger i dusjsonen og rundt sluk. Utbedret ved å gå opp fuging rundt toalett og i dusjsone. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja. Faglært arbeid: Firmanavn: Urbana Fasade AS Beskrivelse av arbeidet: Tilsatte silikonbasert fugemasse rundt toalett. Fjernet gammel fugemasse i dusjsonen, og tilsatte ny fugemasse. Fjernet gammel fugemasse rundt sluk og tilsatte ny fugemasse. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Fugemasse rundt sluk ble utbedret. Er arbeidet byggemeldt? Nei. Det fremgår av tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 13.02.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter fra 2008. Boligblokken er fundamentert med betongsåle. Bærende konstruksjoner er i betong og fasadene er med teglstein. Etasjeskiller er av betongdekke fra 2008. Tak: Bygningen har flatt tak tekket med sveiset folie e.l. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1993. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre fra 2008. Innvendig har boligen malte glatte dører fra 2008. Balkong/terrasse: Det er utgang fra stuen til en sydvest-vendt balkong i betongkonstruksjon fra 2008. Det er terrassebord på gulvet. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør), fra 2008. Rørskap er plassert i himling i badet. Det er avløpsrør av støpejern fra 2008. På badet er det plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse fra 2008. Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon fra 2008. Det er en Villavent skapventilasjon plassert i ventilatorskap, hvor hastigheten styres fra spjellventilatoren. Kjøkkenet har avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Badet har mekanisk avtrekk. Tekniske detaljer: Boligen har elektrisk oppvarming med panelovner. Badet har elektriske varmekabler. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert i gang utstyrt med automatsikringer. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2008 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Så vidt meg bekjent Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. Det eksisterer ikke samsvarserklæring. Det anbefales å prøve å innhente dokumentasjon om mulig. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja. Anbefalingen om utvidet el-kontroll gis på bakgrunn av avdekte avvik og/eller en helhetsvurdering som tar alder på anlegget i betraktning - her manglende dokumentasjon og ukjent historikk. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. For å lukke avviket iht. NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det gjøres oppmerksom på at membran nærmer seg normal forventet levetid. Det anbefales derfor jevnlig sjekk og kontroll inntil badet blir oppgradert. Prøv å innhent dokumentasjon om mulig. Helse, miljø og sikkerhet: - Rekkverkshøyde balkong | Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er noe under dagens krav. Lite hensiktsmessig og uten særlig konsekvens når det kun er 1 cm avvik. Rekkverkshøyde like under dagens krav. Målt til 99cm, dagens krav er 1 meter. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Omkostninger

4 500 000,00 (Prisantydning)   Omkostninger   13 500 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) 112 500 (Dokumentavgift) 545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 113 590 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring)) 127 090 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))   -------------------------------------------------------- 4 613 590 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring)) 4 627 090 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))   --------------------------------------------------------  

Felleskostnader

2 436,- per mnd

Totale felleskostnader per måned: kr 2 436,- Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 2 280,- - Varmtvann (a konto): kr 156,- Felleskostnadene dekker sameiets felles driftsutgifter, som inkluderer kostnader til bredbånd, bygningsforsikring og forretningsførsel. Sameiet har ingen fellesgjeld. Kostnaden for varmtvann er et a konto-beløp som avregnes mot faktisk forbruk. Eventuell leie av garasjeplass kommer i tillegg til felleskostnadene.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesformue

8 090,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Sameiet har panterett i hver seksjon for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravets størrelse utgjør det beløp for hver bruksenhet som – dersom ikke lovgivningen anviser et høyere beløp – svarer til folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Formuesverdi

Beliggenhet

Med en attraktiv beliggenhet på Rodeløkka, bor du i et område som kombinerer roen fra et etablert nabolag med umiddelbar nærhet til byens puls. Herfra er alt lagt til rette for en enkel og aktiv hverdag, hvor du har kort gangavstand til alt du trenger. Carl Berners plass, et av byens viktigste knutepunkt, ligger bare noen få minutters gange unna og gir deg tilgang til et bredt spekter av servicetilbud og effektive kollektivforbindelser som tar deg dit du vil i Oslo. Den daglige logistikken blir ukomplisert med dagligvarebutikker som Spar og Kiwi kun et par minutters gange fra døren. For et utvidet tilbud er Carl Berner Torg med apotek og andre tjenester lett tilgjengelig. Området har et rikt utvalg av serveringssteder, og den korte veien til Grünerløkka åpner opp for et enda større mangfold av restauranter, kafeer og unike butikker. Kollektivtilbudet er solid med T-bane, buss og trikk som raskt tar deg rundt i hele byen, enten det er til jobb, studier eller fritidsaktiviteter. For deg som er aktiv, finnes det flere treningssentre i nabolaget, som SATS og Fresh Fitness, i tillegg til aktivitetshaller i Rosenhoff og på Sofienberg. Området byr også på fine turmuligheter langs Akerselva og i de mange parkene i nærheten, som Sofienbergparken og Birkelunden. Dette er et nabolag som passer perfekt for deg som er student, etablerer eller enslig, og som ønsker en urban livsstil med en god balanse mellom byliv, rekreasjon og et hyggelig naboskap. Området er trygt, og den varierte beboersammensetningen bidrar til et levende og inkluderende miljø.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

C - Lysegrønn

Info energiklasse

Boligen er ikke energimerket i forbindelse med salget. Det gjøres oppmerksom på at kjøper kan få utarbeidet en energiattest på selgers regning, innen ett år etter at avtalen om salg er inngått. 

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Badet har elektriske varmekabler.

Om sameiet

Sameiet Meieriet Oslo Org.nr: 993812013

Sameiet Meieriet, Oslo er et eierseksjonssameie bestående av 54 boligseksjoner og én næringsseksjon. Sameiet har panterett i hver seksjon for krav mot sameieren tilsvarende folketrygdens grunnbeløp. Sameiet har ingen registrert fellesgjeld per 28.01.2026. Felleskostnadene på kr 2 280 per måned dekker felles driftsutgifter som bygningsforsikring, forretningsførsel, TV og bredbånd. I tillegg kommer et a konto-beløp for varmtvann på kr 156, som avregnes mot faktisk forbruk. Seksjonens andel av sameiets formue var kr 8 090 per 31.12.2025. Beboere i Dælenenggata 20 B har rett til å leie inntil 27 parkeringsplasser i garasjeanlegget under naboeiendommen, Sameiet Kavaleren, på markedsmessige vilkår. Kostnader for eventuell leie av garasjeplass kommer i tillegg til felleskostnadene. Ved separat salg av garasjeplasser har seksjonseierne i Sameiet Meieriet forkjøpsrett. Det er viktig å sette seg inn i sameiets husordensregler. Dyrehold er i utgangspunktet ikke tillatt, men styret kan gi samtykke i spesielle tilfeller. Bruk av kullgrill er forbudt, men elektrisk grill er tillatt på fellesarealer. Det er generelt ro i sameiet mellom kl. 23:00 og 07:00. Alle endringer som berører fasaden, som montering av markiser, utelamper eller parabolantenner, krever forhåndsgodkjenning fra styret. Sameiet har inngått en avtale med naboeiendommen Fjellgata 30 KS om felles drift av uteområdet. Dette inkluderer bruk av felles nedgravde søppelbrønner og en felles oppstillingsplass for brannbil. Driftskostnadene for uteområdet og tømming av søppel fordeles mellom de to sameiene. Utleie av seksjonen skal meldes skriftlig til styret for registrering. Det er installert kameraovervåking i inngangspartiene og ved garasjeporten som et sikkerhetstiltak.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

I årsmøtet i mai 2025 ble årsregnskapet for 2024 godkjent. Det ble vedtatt å overføre årets resultat til egenkapitalen. Størrelsen på resultatet er ikke spesifisert i dokumentene.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Ingen styregodkjenning.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Gjensidige Forsikring Asa

78986730

Vedtekter / husordensregler

Vedlagt prospektet.

Husdyrhold

Dyrehold er ikke tillatt. I spesielle tilfeller kan styret gi samtykke til dyrehold så lenge dette ikke er til plage for andre beboere eller seksjonsbrukere. Ved gjentatte klager på et dyr, kan styret beslutte å forby hold av dette dyret hvis det godtgjøres at det er til ulempe for andre beboere eller brukere av eiendommen.

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt leie ut denne med mindre noe annet følger av lov eller vedtektene. Andelseier plikter å melde utleie til styret og forretningsfører skriftlig, med opplysninger om hvem som er ny eier/leietaker, før overtakelse/innflytting. Korttidsutleie av hele boligseksjonen er tillatt i opptil 90 døgn per år, hvor korttidsutleie defineres som utleie i inntil 30 døgn sammenhengende, jf. eierseksjonsloven § 24 (7). Det er viktig å merke seg at bruken av seksjonen og fellesarealene ikke må være til unødig eller urimelig ulempe for andre beboere. Seksjonseier er ansvarlig for å gjøre husordensreglene kjent for leietakere og sørge for at disse overholdes, samt for eventuelle skader som skyldes overtredelse av reglene eller mangel på aktsomhet.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det er utstedt brukstillatelse for bruksendring for blokk/bygård/terrassehus datert 24.01.2008. Tillatelsen gjelder hele tiltaket. Følgende gjenstående arbeider og vilkår ble satt for utstedelse av ferdigattest: Arbeidene skulle være utført innen 01.02.2008. I tillegg måtte sluttrapport for avfallshåndtering, skriftlig redegjørelse for avvik, kvitteringer fra avfallsanlegg og rapport fra miljøgeolog være innsendt og godkjent. Det foreligger ikke ferdigattest. Byggesaken ble henlagt av kommunen 29.10.2013 med begrunnelsen "Brukstillatelse eldre enn 3 år". En slik henleggelse innebærer at initiativet til videre saksbehandling, for eksempel for å få utstedt ferdigattest, ligger hos søker/tiltakshaver. At en slik tillatelse eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 05.01.2006. Disse stemmer med dagens bruk. Rekkverket på balkongen er målt til 99 cm, noe som er under dagens krav på 1 meter. Siden ferdigattest ikke er utstedt og byggesaken er henlagt av kommunen, er det usikkert om alle vilkår i brukstillatelsen er oppfylt. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, overtar kjøper ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen omfattes av Kommuneplanen 2015-2030 (plan-ID Kommuneplan 2015), vedtatt 23.09.2015. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til bebyggelse og anlegg. Denne planen er den gjeldende overordnede planen for området og har helt eller delvis opphevet eldre reguleringsplaner, som S-2255 (vedtatt 28.07.1977) og S-172GO (vedtatt 04.06.1942). I henhold til Kommuneplan 2015 ligger eiendommen innenfor utviklingsområde 'U2 - Indre by'. Dette signaliserer at området er en del av den indre byen hvor det forventes byutvikling og fortetting, men innenfor rammer som tar hensyn til områdets eksisterende kvaliteter og kulturmiljø. Eiendommen berøres av hensynssone H570: Bevaring kulturmiljø, i henhold til Kommuneplan 2015. Dette innebærer at området har kulturhistorisk verdi som skal bevares. Ved tiltak som fasadeendringer, tilbygg eller rivning, må det tas spesielle hensyn for å ivareta områdets karakter. Slike tiltak vil ofte kreve en særskilt vurdering og uttalelse fra Byantikvaren. Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan for torg og møteplasser (KDP-17), vedtatt 22.04.2009. Dette er en temaplan for allment tilgjengelige uterom i Oslos byggesone og regulerer ikke eiendommens spesifikke arealbruk direkte, men gir en overordnet kontekst for området. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Følgende tinglyste heftelser følger eiendommen ved salg, og ved inngivelse av bud vil disse være akseptert av budgiver/kjøper: 2008/832207-1/200 14.10.2008 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 227 BNR: 91 Bruksrett til kjørbar atkomstvei Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan-og bygningsetaten GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 227 BNR: 572 2008/832207-3/200 14.10.2008 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 227 BNR: 91 Bestemmelse om vann og kloakkledning Bestemmelser om bruk av grunn ved reparasjon og vedlikehold Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan-og bygningsetaten Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 227 BNR: 572 2021/322337-1/200 17.03.2021 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om felles avfallsbrønner Bestemmelse om felles oppstillingsplass for brannbil Bestemmelse om felles bruk av uteområde Bestemmelser om drift, vedlikehold og kostnadsfordeling GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2008/957438-1/200 26.11.2008 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 32 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 39/2744 Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten andre heftelser enn de som det er avtalt at følger med i handelen. Gjennomføring av handelen er betinget av det ikke er tinglyst heftelser som ikke lar seg innfri/slette. Dersom eiendommen skulle bli overbeheftet i salgsprosessen, det vil si at summen av fremtidige tinglyste heftelser overstiger den forventede salgssummen, er det en forutsetning for at handel skal kunne gjennomføres at kreditorene gir nødvendig pantefrafall. Dersom pantefrafall ikke oppnås vil handel ikke kunne gjennomføres. Skulle det bli tinglyst flere utleggspant på eiendommen, kan handel bare gjennomføres forutsatt at også eventuelle fremtidige kreditorer aksepterer å slette sitt pant uten å få full innfrielse av det underliggende kravet.

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, som felleskostnader. Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 36 000,00 Tilrettelegging: kr 15.000 Visninger/overtagelser: kr 3000 pr. stk.  Markedspakke: kr 23.900 Oppgjørshonorar inkl. factoring: kr 9900 Grunnpakke bolig Info: kr 9.900 Eierskiftegebyr: kr 6 725   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 22 725,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 115 175,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

02260022

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No2 AS Org.nr: 934963407

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Salgsoppgavevedlegg

Tilstandsrapport

Salgsoppgavevedlegg

Salgsoppgave

Salgsoppgavevedlegg