Dronningens gate 23

Tomten

Byggeår

1953

Etasje

4

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det er etablert et felles vaskerom til disposisjon for sameiets beboere, samt et felles teknisk rom hvor varmtvannsberederne er plassert.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Areal fordeler seg på: Loft: Entré, Kjøkken, Toalettrom, Dusjrom og Stue/oppholdsrom. I tillegg disponerer seksjonen 1 bod på ca. 2 kvm. Felles vaskerom.

Antall rom

1

Innhold

Leiligheten ligger i loftsetasjen og består av følgende rom: entré, kjøkken, toalettrom, dusjrom og stue/oppholdsrom. I tillegg disponerer leiligheten en bod på ca. 2 m². Det er felles vaskerom i kjelleren.

Standard

Studioleilighet med en effektiv planløsning, beliggende i byggets loftsetasje. Seksjonen ble etablert og innredet i 2007, fikk en overflateoppgradering i 2017, og har et dusjrom som ble fornyet i 2026. Leiligheten kombinerer praktiske løsninger med skråtak og takvinduer som gir godt dagslys og utsyn mot Linken. I tillegg har seksjonen tilgang til felles vaskerom i kjelleren og disponerer en bod i fellesareal. Entré: Entréen har en brann- og lydklassifisert entrédør og er utstyrt med porttelefon. Rommet har laminat på gulvet og åpner direkte mot kjøkkendelen og oppholdsrommet. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med en enkel hybelkjøkkeninnredning og overskap med glatte fronter og glass. Innredningen er utstyrt med platetopp, integrert kjøleskap og oppvaskkum i stål med blandebatteri. Rommet har naturlig avtrekk, og kjøkkenet har et oppgraderingsbehov. Stue/oppholdsrom: Stuen fungerer som et kombinert oppholds- og soverom under skråtaket. Takvinduer fra Velux gir dagslys og utsyn mot nærområdet og Linken. Rommet har klikkvinyl på gulvet og tapetserte vegger, med plass til sofahjørne, spisebord og soveplass. Dusjrom: Dusjrommet ble oppgradert i 2026 med ny membran samt fliser på gulv og vegger. Rommet har flislagte overflater, elektriske varmekabler i gulvet og dusj med blandebatteri på vegg. Det er montert ny avtrekksvifte i 2026. Toalettrom: Toalettrommet ligger separat og er innredet med vegghengt toalett og servant med blandebatteri. Rommet har naturlig ventilering. Overflater: Gulv: Laminat i entré og på kjøkken, klikkvinyl i stue, og flislagt gulv i dusjrom. Vegger: Tapetserte overflater og fliser på vegger i dusjrom. Himling: Malte betongflater og malt innvendig tak i dusjrom. Lagring: Seksjonen disponerer en bod på ca. 2 m² i fellesareal. Tilstandsrapporten for boligen er vedlagt salgsoppgaven. For mer detaljert informasjon om tilstandsgradene, vennligst se rapporten.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven. Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør. Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen. Dersom vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende belysning som er tilkoblet sukkerbit eller stikkontakt ønskes inkludert i handelen, må dette spesifiseres som et forbehold i budet. Det samme gjelder for brunevarer.

Parkering

Det medfølger ikke parkerings- eller garasjeplass for seksjonen, og det er ikke lagt til rette for elbillading. I henhold til vedtektene opparbeides rett til biloppstillingsplass eller garasje etter ansiennitet i sameiet, og hver seksjon kan kun disponere én plass. Årsmøtet har opplyst om en delbetaling på kr 150 000,- ved salg av garasjer før tinglysning. Det er for øvrig avgiftsparkering og parkering i gateplan etter områdets bestemmelser.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Boligen selges med fullmakt. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Ja har vært mugg på tapeten i dusjen. Tapeten er nå revet og det var heldigvis betongvegger under. Dusjen er nå totalrenovert og det er flislagt av flislegger. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Faglært arbeid: Beskrivelse: Dusjen er totalrenovert av flislegger (Narvik Flis og Ovnsmontasje AS) i september. Så vegger og gulv er flislagt og helt nytt. Den gamle tapeten som var der tidligere er fjernet. Da jeg tok over leiligheten i 2022 fikk jeg vite at det ikke var noe papirer på dusjen, men at tidligere eier mente på at tapeten var malt med våtromsmaling. Tidligere eier mente også at tapeten, ventilasjonsluka i døra ville være tilstrekkelig ventilasjon. Dette stemte ikke. Det er derfor også i tillegg til å være flislagt, montert på vifte i taket på dusjen i regi av EGA Bygg AS. Arbeid utført av: Narvik Flis og Ovnsmontasje AS Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: Tettesjikt og membran er nytt ja. Er arbeidet byggemeldt? Nei. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Faglært arbeid: Beskrivelse: VVS-proffen AS kontrollerte kjøkken og dusj. Mens Ofoten Rør Narvik kontrollerte WC-rom. Arbeid utført av: VVS-proffen AS Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn. Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen. Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Bygning: Selveierseksjon med byggeår 1953. Bygningen er ikke vesentlig endret eller ombygd siden byggeår, men er ominnredet/omdisponert i 2007. Generelt er bygningen oppført i gode og kjente konstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet. På eiendommen står det en bolig-/forretningsbygning i 3 etasjer samt kjeller og loft med totalt 8 leiligheter/hybler og 1 næringslokale i 1. etasje. Seksjon 10 er en studioleilighet og ligger i loftsetasjen. Grunnmur er av betong/betongstein, utvendig pusset og malt. Det er ukjent byggegrunn. Drenering er i hovedsak fra byggeår, og det er opplyst å være drenert på én side mot Dronningens gate i ca. 2010. Felles rom under terreng har vegger og gulv i betong fra byggeår. Yttervegg består av betong/lettbetong og tresonitt, opplyst lektet ut og isolert og med nye fasadeplater utvendig i 2007. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong. Tak: Saltak i trekonstruksjon med undertak av papp. Takkonstruksjonen er isolert med glassvatt eller mineralull. Det er begrenset mulighet for besiktigelse, da deler av loftet ligger inn under annen seksjon og tak i denne seksjonen er bygget igjen. Taket er felles bygningsdel for sameiet. Taktekking av Decra metallplater fra 2007. Takrenner og nedløp av metall, heldekkende beslag over pipe og luftelyre, samt takstige og feierplattform i metall. Takrenner, nedløp og beslag er opplyst å være byttet i 2007. Pipe/Ildsted: Seksjonen har ikke pipe eller ildsted. Vinduer: Seksjonen har takvinduer av typen Velux trevinduer med 2-lags glass, opplyst å være fra 2007. Dører: Entrédøren er brann- og lydklassifisert. Innvendige dører er malte, glatte dører. Trapper/adkomst: Felles innvendig trapp i betong/terrasso. VVS-installasjoner: Det er plastsluk, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 25 mm. Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Innvendige avløpsrør er av støpejern, fra før 1990 og noe plastrør. Felles varmtvannsberedere i kjeller i berederrom (2 stk. 285 liters varmtvannsberedere fra 2002). Bygningen har utvendig offentlig vann og avløp via private stikkledninger felles for bygningen, med ny utvendig vannledning frem til kommunal påkobling i ca. 2010. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Kjøkkenet har kun naturlig avtrekk, og det er kun naturlig ventilering fra toalettrom. Det er opplyst at det er montert ny avtrekksvifte i dusjrom i 2026. Tekniske detaljer: Varmekabel i fortau etablert i 2007. Det er etablert avfuktingsanlegg i kjeller for å sikre et bedre klima. Det er ikke registrert feil eller avvik ved branntekniske forhold. Port-/dørtelefon i entré. Elektrisk anlegg: Felles el/sikringsskap i trappegang, automatsikringer og måler med fjernavlesning. 40 amp hovedsikring av type skrusikring. Det foreligger ingen dokumentasjon eller samsvarserklæring på el-anlegget. Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1. januar 1999. Det er opplyst at det er montert ny avtrekksvifte i dusjrom i 2026. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Kjøkken - Avtrekk | Det er manglende avtrekk/ventilator. Manglende avtrekk fra kjøkken kan føre til opphopning av fukt, matos og fettpartikler. Dette kan gi dårlig inneklima, økt risiko for kondens, luktproblemer og på sikt skader på overflater og innredning. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer og takvinduer | Karmene i vinduer har noe værslitasje og det er sprekker i trevirket. Slitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Avviket anses som normalt ut fra alder. Ingen større avvik. - Toalettrom - Sanitærutstyr | Det er påvist manglende lekkasjedeteksjon fra innebygd sisterne. Manglende lekkasjedeteksjon øker risikoen for skjulte vannlekkasjer som kan føre til fukt- og konstruksjonsskader over tid. - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftskrav. Det mangler luftespalte i eller rundt dør. Naturlig ventilering gir begrenset luftutskifting, med risiko for opphopning av fukt og dårlig inneklima. Det bør etableres tilluftsløsning. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. - Innvendige avløpsrør | Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Da det ikke foreligger samsvarserklæring på el-anlegg anbefales det alltid kontroll av fagkyndig firma.

Omkostninger

800 000 (Prisantydning) 30 190 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------- 830 190 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 20 750 (Dokumentavgift 2,5 %) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) 545 (Tinglysingsgebyr skjøte) -------------------------------- 21 840 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 852 030 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 14 200 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

1 581,- per mnd

Fellesutgiftene inkluderer regnskap, styrehonorar, betjening av fellesgjeld, vedlikehold av fellesarealer, felles strøm, renhold og festeavgift. Kjøperen må være inneforstått med at fellesgjelden i sameiet og fellesutgiftene kan variere over tid, også at den kan øke som følge av beslutninger i sameiets styre eller generalforsamlinger. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kommunale avgifter

Fellesgjeld

Formuesverdi

Beliggenhet

Leiligheten har en sentral beliggenhet i nedre del av Dronningens gate i Narvik sentrum, med gangavstand til alt byen har å by på i hverdagen. Fra boligen har du umiddelbar tilgang til et rikt utvalg av butikker, servicetilbud, kaféer og spisesteder i sentrumsgatene. Den daglige handelen gjør du enkelt like ved, med en søndagsåpen Joker-butikk bare en kort spasertur unna og Bunnpris i nærområdet. Byens kulturliv er også lett tilgjengelig, med Narvik Kulturhus og Narvik Krigsmuseum innenfor kort gangavstand. Beliggenheten gir et meget praktisk utgangspunkt for kollektivtransport. Nærmeste bussholdeplass ved Breibakken ligger en kort gåtur fra leiligheten og har hyppige avganger med flere by- og regionbusslinjer. Narvik bussterminal ligger likeledes i gangavstand, og fra Narvik stasjon kan du reise videre med tog langs Ofotbanen. For dem som skal ut og fly, tar kjøreturen til Harstad/Narvik lufthavn på Evenes rundt 50 minutter med bil. For den aktive er veien kort til både fjord og fjell. Fagernesfjellet ligger en kort biltur eller busstur unna og byr på alpinanlegg, gondolbane og storslått utsikt mot Ofotfjorden og Linken. Området rundt Tøttadalen fungerer som byens nære turområde, med oppmerkede stier og lett tilgjengelige turmål ved Førstevatnet og Pumpvatnet. I tillegg finnes fine rekreasjonsmuligheter langs kyststien og i Elveparken. For innendørs trening og idrett finner du lokale treningssentre, Nordkraft Arena og svømmehall i gangavstand fra leiligheten.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Bebyggelse

Området rundt leilighetsbygget består av forretnings-/kontorbygg, blokker, flermannsboliger, eneboliger og tomannsboliger.

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3). Boligen er ikke energimerket i forbindelse med salget. Det gjøres oppmerksom på at kjøper kan få utarbeidet en energiattest på selgers regning, innen ett år etter at avtalen om salg er inngått.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: Elektrisitet. Varmekabler på bad. Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om sameiet

Sameiet Dronningens gate 23 Org.nr: 988967122

Sameiet Dronningens gate 23 (org.nr. 988967122) består av 10 eierseksjoner på eiendommen gnr. 40, bnr. 283 i Narvik kommune. Forretningsførsel utføres av Loke Consult AS. Styrets arbeid og beslutninger fra årsmøtet 12. februar 2026: • Det ble vedtatt å kjøpe inn trappestige til bruk ved skifte av lyspærer i felles trappeoppganger. • Det ble vedtatt å anskaffe ny tørketrommel til fellesvaskeriet da den gamle var defekt. Pågående og planlagte tiltak: • Årsmøtet 2026 vedtok å innhente pristilbud på seriekoblede røykvarslere for å øke brannsikkerheten i bygget, da seksjonene i dag kun har separate røykvarslere. Kjekt å vite: • Sameiet har felles vaskerom med tørketrommel. • Seksjonen og fellesanlegg må ikke benyttes slik at det er til unødig eller urimelig ulempe eller hindring for øvrige brukere.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Regnskapet for 2025 ble godkjent på årsmøtet 12.02.2026 og viste følgende hovedtall: • Driftsinntekter: kr 576 153,- (herav kr 150 000,- i delbetaling for salg av garasjer) • Driftskostnader: kr 271 020,- • Driftsresultat: kr 305 133,- • Netto finansposter: kr -81 473,- • Årsresultat: overskudd på kr 223 660,- • Bankinnskudd/disponible midler per 31.12.2025: kr 147 493,- På årsmøtet 12.02.2026 ble eventuell regulering av felleskostnader i takt med prisstigningen diskutert. Saken ble besluttet fremmet som egen sak ved neste årsmøte.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Det følger av eierseksjonssameiets vedtekter at ny eier skal godkjennes av styret. Godkjennelse kan, jf. eierseksjonsloven § 24, ikke nektes uten saklig grunn. Dersom godkjennelse blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, herunder foreta fullt oppgjør. Søknad om styregodkjenning sendes til styreleder.

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

IF

SP482968.16.1

Vedtekter / husordensregler

Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt etter individuell søknad.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i henhold til gjeldende lovverk. I samsvar med sameiets vedtekter kreves det styregodkjennelse av leietaker ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker blir godkjent, og godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan justeres i vedtektene, men må settes mellom 60 og 120 døgn. Korttidsutleie refererer til utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 07.09.2010. Ferdigattesten gjelder ombygging fra loftsboder til én boligenhet. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er ikke fremlagt tegninger fra bygningens opprinnelige oppføring. Det foreligger godkjente byggetegninger for ombygging av loftsetasjen, stemplet mottatt av kommunen 07.06.2010. På de godkjente tegningene er toalett og dusj vist som ett felles rom, mens toalettrom og dusjrom i dag er oppdelt i to separate rom. Etablering eller endring av våtrom innenfor samme bruksenhet er normalt ikke søknadspliktig.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er ikke omfattet av en reguleringsplan og er uregulert. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2017–2028, vedtatt 02.02.2017. Arealbruken er i planen avsatt til sentrumsformål (nåværende). I henhold til kommuneplanens bestemmelser pkt. 7.4 for sentrumsformål tillates alle formål unntatt industri og særlig areal- og transportkrevende aktiviteter. Boliger kan ikke etableres i 1. etasje, da denne etasjen forbeholdes næring og publikumsservice. Lukkede fasader mot tilliggende gater er ikke tillatt, og atkomst til hver enkelt forretning som ligger mot gate skal sikres direkte fra offentlig gate. Eiendommen berøres av følgende hensynssone: - Hensynssone H570: Bevaring kulturmiljø I henhold til bestemmelsenes pkt. 13.3 og pkt. 6 vises det til egen temaplan for kulturminner. Kulturminner må ses i sammenheng med sine omgivelser, og ved nye bygninger og anlegg i kulturminnenes nærhet skal det tilstrebes en tilpassing. Verneverdige bygninger skal bevares og istandsettes på en slik måte at bygningenes fasader, takform, volumer, bygningsmessige detaljer og materialkvalitet opprettholdes. Kommunen kan stille krav om dokumentasjon, samt faglige begrunnelser for løsningene som velges. I plan- og byggesaker der verneverdige kulturminner berøres skal disse sendes til regional kulturminnemyndighet for uttalelse. Forslag til ny arealdel til kommuneplanen er sendt på høring og offentlig ettersyn med høringsfrist 26.04.2026. Planforslaget kan ses her: https://www.narvik.kommune.no/kunngjoringer/horing-og-offentlig-ettersyn-kommuneplanens-arealdel-2026-2040-for-narvik-kommune Reguleringsplan til behandling: PLANID: 2021002 PLANNAVN: Detaljregulering for Kongens gate 24 med tilhørende kvartal PLANTYPE: Detaljregulering PLANSTAT: Planforslag PLANID: 2023011 PLANNAVN: Detaljregulering for Håreks gate 38-40, gnr/bnr. 40/248 og 249 PLANTYPE: Detaljregulering PLANSTAT: Planlegging igangsatt Gjeldende reguleringsplaner - over bakken: PLANID: 2012005 PLANNAVN: Narvik Torv PLANTYPE: Detaljregulering PLANSTATUS: Endelig vedtatt arealplan VERTIKALNIVÅ: Over grunnen (bru) IKRAFTTREDELSESDATO: 20.06.2013 Gjeldende reguleringsplaner - under bakken: PLANID: 2013003 PLANTYPE: Detaljregulering PLANSTATUS: Endelig vedtatt arealplan PLANNAVN: Dronningensgt 17 VERTIKALNIVÅ: Under grunnen (tunnel) IKRAFTTREDELSESDATO: 27.08.2015 PLANID: 2013010 PLANTYPE: Detaljregulering PLANSTATUS: Endelig vedtatt arealplan PLANNAVN: Detaljregulering E6 Narviktunnelen og Kongens gate Narvik VERTIKALNIVÅ: Under grunnen (tunnel) IKRAFTTREDELSESDATO: 15.12.2016 PLANID: N-1.160 PLANTYPE: Eldre reguleringsplan PLANSTATUS: Endelig vedtatt arealplan PLANNAVN: Rica Hotell Narvik - vertikalnivå 1 VERTIKALNIVÅ: Under grunnen (tunnel) IKRAFTTREDELSESDATO: 08.10.2009 PLANID: 2012005 PLANTYPE: Detaljregulering PLANSTATUS: Endelig vedtatt arealplan PLANNAVN: Narvik Torv VERTIKALNIVÅ: Under grunnen (tunnel) IKRAFTTREDELSESDATO: 20.06.2013 Området er stadig under utvikling og endring. Det må derfor påregnes at det i fremtiden kan forekomme endringer i nærområdet, herunder oppføring av nye bygg, rehabilitering, rivning og andre tiltak som kan påvirke områdets karakter. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i gjeldende reguleringsplaner og eventuelle pågående planprosesser hos kommunen.

Odel

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Konsensjon

Kjøp av eiendommen krever ikke konsesjon. Dersom eiendommen er større enn 2 mål, må kjøper undertegne nødvendige dokumenter for å søke om konsesjonsfrihet.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1806/40/283/10: 23.02.1979 - Dokumentnr: 400697 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 0 år Årlig festeavgift: NOK 527 Opprinnelig festekontrakt tgl. 19.j09.77 Dbnr 3221 Gjelder denne registerenheten med flere Påtegning til festekontrakt vedrørende tomt nr. 5 i kvartal nr. 52 Oscarsborg. Festeretten ble overført til et selskap med godkjenning fra Statens eiendommer i Narvik. Årlig festeavgift er oppgitt til kr 526,50. 23.02.1979 - Dokumentnr: 400697 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 0 år Årlig festeavgift: NOK 527 Opprinnelig festekontrakt tgl. 19.j09.77 Dbnr 3221 Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentet gjelder overføring av festeretten for tomt nr. 5 i kvartal nr. 52 Oscarsborg, godkjent av Statens eiendommer i Narvik, med uforandret årlig festeavgift på kr 526,50. 19.04.1993 - Dokumentnr: 2311 - Seksjonering Opprettet seksjoner: SNR: 10 Formål: Næring Sameiebrøk: 35/985 Begjæring om oppdeling i eierseksjoner tinglyst 19.04.1993. Eiendommen er oppdelt i 10 seksjoner med samlet sameiebrøk 985/985, fordelt på bolig- og næringsseksjoner. Seksjon 10 er etablert som næringsseksjon i 4. etasje med sameiebrøk 35/985, og omfatter ifølge etasjeplan kontor-/hybelrom, gang, wc og dusj/vaskerom. Trapperom, inngangspartier og felles korridorer utgjør fellesareal. 01.01.2020 - Dokumentnr: 248262 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: KNR: 1805 GNR: 40 BNR: 283 FNR: 0 SNR: 10

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, slik som f.eks. felleskostnader. Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med. I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven. Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler. Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Eiendommen skal som hovedregel overskjøtes til kjøper. Dersom kjøper ønsker å overta eiendommen på blanco-skjøte (uten overskjøting), må det tas forehold om dette ved inngivelse av bud. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler. Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 30 400,00 Grunnpakke: kr 5 500,00 Markedspakke:kr 18 750,00 Oppgjørshonorar: kr 12 900,00 Tilretteleggingshonorar: kr 7 990,00 Visning: kr 1 000,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 6 045,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 82 585,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

06260086

Vedlegg til salgsoppgave

- Tilstandsrapport datert 29.10.2026 - Selgers egenerklæring - Reguleringskart - Grunnkart - Byggetegninger - Nabolagsprofil - Vedtekter

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Narvik Eiendomsmegling AS Org.nr: 937249020

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Salgsoppgave

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport