Skedsmogata 24B

Tomten

Byggeår

2022

Etasje

4

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Innvendig areal er oppmålt på stedet.

Antall soverom

1

Antall rom

2

Standard

En nyere leilighet i fjerde etasje med energiklasse B, sørvestvendt balkong og en gjennomtenkt planløsning med et soverom, åpen stue og kjøkken, bad med plass til vaskemaskin og tørketrommel, samt et eget teknisk rom. Bygget fikk ferdigattest i 2025, og leiligheten har aldri vært brukt av annen eier enn nåværende selger og én leietaker fra den var ny. Standarden er frisk og moderne gjennom hele boligen. Entré: Dørterskelen møter deg med et mørkt gulvbelegg som skiller seg tydelig fra parketten inne i leiligheten. Entréen har god bredde til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. En dør til høyre leder til det tekniske rommet, der ventilasjonsanlegget er plassert. Stue: Døren fra gangen åpner opp inn til et lyst oppholdsrom med parkett og dus grønnmalte vegger. Rommet har plass til sofagruppe langs den ene veggen og rundt spisebord med fire stoler i den delen som vender mot kjøkkenet. Store vindusflater mot sørvest slipper inn godt med dagslys, og en glassdør som leder direkte ut til balkongen. Kjøkken: Kjøkkenet er integrert i samme åpne rom som stuen og har en L-formet innredning med grå fronter og svarte håndtak. Benkeplaten er mørk og løper langs to vegger med god arbeidsplass på begge sider av vasken. Stekesonen har platetopp og ventilator over. Innebygd stekeovn fra AEG er plassert under benken. Glassplate bak platetoppen. Svart armatur og kum i benkeplanet. Balkong: Fra stuen er det utgang til en sørvestvendt balkong med tregulv og glassrekkverk. Balkongen har plass til en loungegruppe med bord og gir utsyn over fellesarealet og grøntanlegget nedenfor. En hvit skjermvegg på den ene siden gir noe le. Soverom: Leiligheten har ett soverom. Rommet ligger med dør direkte mot stuen og har vinduer mot sørvest. Rommet har plass til dobbeltseng med nattbord og et skrivebord ved vinduet. Veggene er malt i en dempet grønn tone. Soverommet har god plasss til har til garderobeløsning på ene siden eller på hver side av sengen. Bad: Badet er flislagt med hvite fliser på veggene og mørke fliser på gulvet, og sort himling. Dusjhjørne med glassdører og regnfallsdusj. Vegghengt servant med trefarget underskap og speil med integrert belysning. Vegghengt toalett. Vaskemaskin og tørketrommel er stablet i vaskesøyle. Badet ble utbedret med ny silikonfuge i dusjnisjen under garantiperioden. Overflater: Gulv: Parkett i stue og soverom. Mørkt gulvbelegg i entréen. Mørke fliser på bad. Vegger: Malte vegger i oppholdsrom og soverom. Hvite fliser på bad. Himling: Malt himling i oppholdsrom og soverom. Sort himling på bad. Lagring: Teknisk rom i tilknytning til entréen opptrer som eb bod og har god plass til oppbevaring av hverdagslig utstyr. Samt har du tilgang på egen kjellerbod for ting du ikke nødvendigvis benytter hver dag.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det er beboerparkering tilgjengelig i området. Med beboerparkeringstillatelse kan man parkere hele døgnet, også utover eventuell maksparkeringstid, på plasser reservert for beboere. Gjeldende priser for beboerparkering i bydelene Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene – innenfor sonene A, B, C, D og E – er som følger:   - Bensin-, diesel- og hybridbiler samt ladbare hybrider: kr 3.850 per år - Motorsykler og mopeder: kr 1.925 per år - Elbiler: kr 1.300 per år - El-motorsykler og el-mopeder: kr 650 per år   Det tas forbehold om endringer i prisene. For oppdatert informasjon, se:oslo.kommune.no – beboerparkering

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon: -Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Faglært arbeid: Firmanavn: Skanska Beskrivelse av arbeidet: Kun en liten utbedring av silikonfuge i dusjnisje som inngikk i garantien fra utbygger. -Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nei. -Er arbeidet byggemeldt? Nei. -Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Se punktet under. -Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja. I mai 2025 valgte sameiet å sanere alle byggets leiligheter grunnet et tilfelle av kre i en leilighet i en annen etasje. Jeg har kun bodd i leiligheten det siste drøye året selv, og den har vært utleid i regi av Utleiemegleren to sammenhengende år av samme leietaker før det (altså fra den var ny). Leietaker registrerte aldri noen som helst innsekter i leiligheten, kunne han opplyse om, og takk gudene for at heller ikke jeg har sett slike ekle forekomster. -Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja. NRK flyttes til Ensjø (2029 skal det stå ferdig), ikke langt unna sameiet. -Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Ja. Jeg er litt usikker, men jeg mener det pågår en garantisak mot utbygger (Skanska) vedrørende lydisolering mot t-banelinjene som berører dem som har leilighet vendt den veien (ikke min). -Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? Ja. Ja, hvis den garantisaken med Skanska er en tvist, er dette det jeg kjenner til. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Samsvarserklæring signert og datert 01.08.2022 er fremvist for følgende arbeider: - Komplett ny installert El-anlegg etter prosjektert underlag. Samsvarserklæring signert og datert 21.05.2025 er fremvist for følgende arbeider: - Gang, bod. Satt opp 2 lamper, brukt phm og limlist til lampe. Satt pleid plugg og støpsel på lampe i bod. - Stue/sov: Satt opp lampe på stue og sov, brukt pmh og limlist til lamper, satt opp Pleid dim og vri på lampe i stue. - Sikringsskap: Byttet til nye jordfeilautomater   Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring. 

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Alle bygningsdeler er vurdert til TG1. Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): -Bad - Hulltaking bad: Beskrivelse: Hulltaking er ikke utført da baderommet er et prefabrikkert våtrom (våtromskabin). Iht. Forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i prefabrikkerte våtrom. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Omkostninger

4 990 000 (Prisantydning)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 124 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 545 (Tinglysingsgebyr BRL-skjøte) -------------------------------- 126 100 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 5 116 100 (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnader

1 687,- per mnd

Fellesutgiftene dekker felles driftskostnader og felles bredbånd. Månedlige fellesutgifter på kr 1 687,- fordeler seg slik: - Felleskostnader: kr 1 478,- - Bredbånd: kr 209,- Seksjonseier blir fakturert og avregnet direkte for fjernvarme og varmtvann via avtale med Smartly AS. Det er opplyst at tv/internett øker med kr 41,- pr. måned. Årsmøtet 2026 vedtok en økonomisk ramme på inntil kr 500 000,- for saksmål mot Skanska. Ca. 50 % av dette beløpet, tilsvarende en engangsinnbetaling på kr 1 550,- per seksjonseier, vil bli innkrevd, mens resterende dekkes av sameiets oppsparte midler. Kjøperen må være inneforstått med at fellesgjelden i sameiet og fellesutgiftene kan variere over tid, også at den kan øke som følge av beslutninger i sameiets styre eller generalforsamlinger. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesformue

5 890,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Sameiet har ingen sikringsordning for fellesgjeld. De andre seksjonseierne har imidlertid lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Formuesverdi

Beliggenhet

Skedsmogata 24B ligger på Ensjø – et av Oslos mest spennende og moderne boligområder, med en attraktiv beliggenhet mellom Kampen, Vålerenga og Helsfyr. Området har de siste årene gjennomgått en stor utvikling, hvor tidligere industriområder har blitt transformert til et levende og urbant boligområde med moderne bebyggelse, grønne møteplasser og gode servicetilbud. Eiendommen ligger i et veletablert boligkvartal med moderne blokkbebyggelse, pent opparbeidede fellesarealer og grønne soner mellom byggene. Rundt bygget finner du hyggelige uteområder med beplantning og gangveier som skaper en rolig atmosfære til tross for den sentrale beliggenheten. Sameiets takterrasse er et flott tillegg – opparbeidet med sittegrupper, blomsterbed og drivhus, og gir beboerne en hyggelig felles møteplass med gode solforhold og utsikt over nærområdet. Beliggenheten gjør hverdagen enkel. Ensjø T-banestasjon ligger kun et par minutters gange unna og gir rask forbindelse til sentrum og resten av byen med linje 1, 2, 3 og 4. På Ensjø Torg finner du både Rema 1000, Spar og apotek, slik at daglige gjøremål enkelt kan gjøres til fots. Området har også et godt tilbud av barnehager og skoler, med blant annet Kampen skole, Jordal skole og Fyrstikkalleen skole i kort avstand. For den aktive finnes flere treningssentre i nærområdet, og Kampen park ligger kun en kort spasertur unna med grønne omgivelser, lekearealer og muligheter for ballspill og rekreasjon. Med kort vei til kollektivtransport, servicetilbud og populære bydeler som Kampen og Vålerenga, kombinerer Ensjø det beste fra et urbant byliv med rolige og grønne kvaliteter.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

B - Grønn

Info strømforbruk

Selger opplyser en strømkostand fra 01.januar 2026 - til 31.juni 2026 på ca. 1880 kr. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand. Nåværende eier har tegnet avtale om Norgespris på strøm, og avtalen har bindingstid til 31.12.2026. Avtalen følger boligen, og må derfor overtas av kjøper.    Norgespris er en ny, statlig ordning, som gir en forutsigbar og fast strømpris på 50 øre per kWh med mva (40 øre uten mva) gjennom året. Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter. Når det er tegnet avtale om Norgespris bortfaller eventuell strømstøtte.   Som boligeier må du fortsatt ha en strømavtale med en strømleverandør.   Du kan lese mer om Norgespris blant annet her: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte.   Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).   Energiattesten er basert på nåværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: Vannbåren gulvvarme er ifølge eier lagt i følgende rom: Samtlige rom med unntak av bod. Fordelerskap i entré   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om sameiet

Tigergården Boligsameie Org.nr: 929414500

Tigergården Boligsameie er et eierseksjonssameie i Oslo kommune bestående av 161 boligseksjoner. Sameiet forvaltes av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Innmelding i OBOS koster kr 500,- På årsmøtet i mars 2026 ble det blant annet vedtatt å godkjenne montering av levegger på bakkeplan i glassgangen. Forslag om levegger i kobberpassasjen, forbud mot fotball i bakgården, og endrede regler for dyrehold ble ikke vedtatt. Det ble også vedtatt å opprette en arbeidsgruppe for å utrede inneklimaet i sameiet. Kjekt å vite: * Sameiet har fellesrom, sykkelverksted, felles takterrasser med plantekasser, samt drivhus og kjøkken til felles bruk. * Det er ikke tillatt med røyking eller kullgrill på private balkonger og terrasser. På felles takterrasser er røyking tillatt. * I glassgangen, som er rømningsvei, er det forbudt å røyke, grille eller bruke åpen flamme. * Det er forbudt å sette opp markiser, screens eller antenner uten styrets skriftlige samtykke. * Sameiet har godkjent kameraovervåkning i fellesområder. Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Årsregnskapet for 2025 viste et overskudd på kr 20 065,-. For 2026 er det budsjettert med et overskudd på kr 22 214,-. Sameiets disponible midler var kr 1 500 671,- per 31.12.2025. På årsmøtet i 2026 ble det vedtatt en engangsinnbetaling på kr 1 550,- per seksjonseier for å dekke kostnader til en sak sameiet fører. Resterende kostnader dekkes av sameiets oppsparte midler.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Det kreves ikke styregodkjennelse ved overdragelse. Styret skal imidlertid underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold (unntatt korttidsleie).

Forkjøpsrett

Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

If Skadeforsikring Nuf

5144340

Vedtekter / husordensregler

Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Dyreeiere må ta hensyn til naboer og utvise ansvar for sitt dyrehold. Hund skal alltid føres i bånd på sameiets område og holdes borte fra lekeplasser. Ekskrementer skal fjernes med pose og kastes i søppelkasse, eventuelle andre etterlatenskaper vaskes vekk. I perioder hvor hunden røyter, må eier være spesielt aktsom til at det ikke blir liggende pelshår i fellesområder. Dette fordi at de som lider av allergi og luftveisplager (astma etc.) ikke skal sjeneres unødvendig. Dette er også hensyn man må ta i forhold til de som rengjør fellesområdene. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, f.eks. oppskraping av dører og karmer, skade på blomster, planter, grøntanlegg mv. Kommer det inn skriftlige berettigede klager over at et dyrehold sjenerer naboer, kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgjør styret, etter forhandling med partene, hvorvidt en klage er berettiget. Katter må ikke gå løs på sameiets område; terrasser/balkonger og hager må sikres slik at katten ikke ukontrollert kan forlate eget område.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i samsvar med gjeldende lovverk, og vedtektene setter ingen begrensninger på eierens utleieadgang. Korttidsutleie av hele seksjonen er tillatt i inntil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan endres i vedtektene, men den må være satt mellom 60 og 120 døgn.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for oppføring av leilighetsbygg datert 26.05.2025. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 06.02.2019. Boligens godkjente plantegninger samsvarer med dagens planløsning.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert under detaljregulering S-4858, «ENSJØ -TYNGDEPUNKTET Detaljregulering for gnr. 129 bnr. 85 m.fl.», vedtatt 23.09.2015. Eiendommen er regulert til en kombinasjon av formål, hovedsakelig bebyggelse og anlegg (bolig, barnehage, forretning, kontor, tjenesteyting) og samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur. Formålene er fordelt på ulike felt og vertikalnivåer. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan S-663 «Regulering av tunneltrase for Grorudbanen fra Tøyen til Hasle og Lambertseter/Østensjøbanen fra Tøyen til Etterstad», vedtatt 30.03.1957. Eiendommen omfattes av Kommuneplanen 2015–2030, vedtatt 23.09.2015. I planen er eiendommen avsatt til bebyggelse og anlegg, grønnstruktur og samferdselsanlegg. Eiendommen omfattes i tillegg av kommunedelplan KDP-17 «Kommunedelplan for torg og møteplasser», vedtatt 22.04.2009. Planen fastlegger en overordnet struktur for torg og møteplasser samt retningslinjer for utvikling av disse. Eiendommen er omfattet av hensynssone H570 – Bevaring kulturmiljø. Følgende bestemmelser gjelder: Eksisterende bygnings eksteriør og bærende konstruksjoner innenfor hensynssonen tillates ikke revet eller påbygget. Bygningens eksteriør skal bevares uendret eller føres tilbake til opprinnelig eller eldre utførelse i tråd med dokumentasjon og kulturminnefaglig anbefaling. Mindre endringer av eksteriør eller bærekonstruksjoner kan unntaksvis tillates etter søknad dersom det ikke går på bekostning av byggets kulturminnefaglige og estetiske verdier. Ved restaurering eller reparasjon av eksisterende bygning skal eldre fasadematerialer og elementer som vinduer, dører, kledning, taktekking m.m. bevares med sin opprinnelige plassering. Der verdifulle eldre elementer er tapt skal uttrykk og kvalitet med hensyn til utforming, materialbruk, farger og utførelse videreføres. Alle søknadspliktige tiltak skal forelegges Byantikvaren for uttalelse. Eiendommen berøres av hensynssone H190: Andre sikringssoner, som vist i kommuneplanen. Slike soner er typisk knyttet til infrastruktur som jernbane eller T-bane. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 237/21/102: 24.04.1967 - Dokumentnr: 507319 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. lager Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 237 BNR: 21 08.09.1969 - Dokumentnr: 516547 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. brakke Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 237 BNR: 21 19.02.2015 - Dokumentnr: 154709 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: ALLMENNHETEN Bestemmelse om fri ferdsel Gjelder også for senere utskilte parseller og seksjoner Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 237 BNR: 21 18.09.2019 - Dokumentnr: 1093275 - Erklæring/avtale Plikt til å etablere støyskjerming Bestemmelser om drift og vedlikehold GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: BANE NOR SF Overført fra: KNR: 0301 GNR: 237 BNR: 21 31.10.2019 - Dokumentnr: 1293148 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: ELVIA AS Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Stedsvarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse Forbud mot bygging og beplantning GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 237 BNR: 21 15.11.2019 - Dokumentnr: 1368788 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: ELVIA AS Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om beplantning Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 237 BNR: 21 30.08.2021 - Dokumentnr: 1058907 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver allmennheten GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 237 BNR: 21 30.08.2021 - Dokumentnr: 1058962 - Erklæring/avtale RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 237 BNR: 22 Bestemmelse om beplantning/vegetasjon/hekk Bestemmelse om drift og vedlikehold av markert område på gnr. 237 bnr. 22 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 237 BNR: 21 09.03.2022 - Dokumentnr: 269145 - Erklæring/avtale Bestemmelse om drift og vedlikehold av gangvei Uteglemt registrert 17.03.2022. Arkivref. 20/10881-2 Rettet etter tingl. §18 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 08.02.2022 - Dokumentnr: 150610 - Seksjonering Opprettet seksjoner: SNR: 102 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 42/10872 Eiendommens rettigheter: 23.02.2022 - Dokumentnr: 211941 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 129 BNR: 111 Bestemmelse om vedlikehold Gjelder ikke for fremtidige fradelte parseller av gnr. 129 bnr. 111 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 09.03.2022 - Dokumentnr: 269145 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 129 BNR: 93 Bestemmelse om gangvei Bestemmelse om drift og vedlikehold GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 09.03.2022 - Dokumentnr: 269145 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 129 BNR: 93 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Dokumenter kan fås ved henvendelse til megler.

Legalpant

Sameierne er solidarisk ansvarlig for sameiets økonomi. Andre seksjonseierne har lovbestemt panterett (utinglyst pant) i seksjonen for krav mot eieren som følger av sameieforholdet for inntil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan, opphør av avdragsfri periode, investeringer, vedlikehold, rehabilitering, inngåelse av nye tjenesteavtaler og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. 

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen. Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 44 910,00 Grunnpakke bolig info** kr 11 700,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 22 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 12 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 10 000,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk.(1 visning gratis, derav kr 2000 pr stk. Megler på overtagelse: 2000kr) kr 0,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 6 752,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

02260228

Vedlegg til salgsoppgave

- Selgers egenerklæring - Energiattest datert 13.12.2025 - Reguleringskart - Grunnkart - Byggetegninger - Nabolagsprofil - Vedtekter - Husordensregler

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No2 AS Org.nr: 934963407

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgave

Tilstandsrapport

Energiattest