Sinsenveien 7

Tomten

Byggeår

2005

Etasje

4

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Arealer er kontrollmålt med lasermåler. Takhøyde i gang/ entre/ stue-kjøkken: +- 2.44 m. Balkong: 5 m2. Kjellerbod 5 m2.

Antall soverom

1

Antall rom

2

Innhold

Leiligheten ligger i 4. etasje og består av følgende rom: entré, stue/kjøkken, soverom og bad/vaskerom. I tillegg har leiligheten en balkong på 5 m². Leiligheten disponerer en kjellerbod på 5 m². Borettslaget har felles takterrasse og felles garasjeanlegg.

Standard

Lys og innbydende 2-roms endeleilighet med attraktiv beliggenhet i byggets 4. etasje med heisadkomst. Leiligheten ligger i en boligblokk fra 2005 og har en god planløsning med romslig stue, åpen kjøkkenløsning, et godt soverom og flislagt bad. Store vindusflater sørger for fint lysinnslipp, mens den nordøstvendte balkongen gir en hyggelig uteplass med utsyn over nærområdet. Boligen har gjennomgående eikeparkett og lyse, malte overflater som skaper et tidløst og innbydende uttrykk. Som beboer har du også tilgang til en flott felles takterrasse, og bygget har heis og felles garasjeanlegg. Entré: En lys og innbydende entré ønsker velkommen inn i leiligheten og gir et godt førsteinntrykk. Her er det god plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko. Entréen har eikeparkett, malte veggflater og en brann- og lydklassifisert inngangsdør. Den praktiske utformingen gir enkel adkomst videre inn i boligen. Stue: En lys og luftig stue med store vindusflater som slipper inn godt med naturlig dagslys og gir en behagelig romfølelse. Den åpne løsningen mot kjøkkenet skaper en sosial og innbydende oppholdssone, med god plass til både en romslig sofagruppe og et eget spisebord. Stuen har eikeparkett og lyse, malte veggflater som gir et stilrent og helhetlig uttrykk. Fra oppholdsrommet er det direkte utgang til den nordøstvendte balkongen, som blir en fin forlengelse av stuen på varme dager. Kjøkken: Et pent og tidløst kjøkken med åpen løsning mot stuen, som gir en naturlig sammenheng mellom matlaging og sosiale sammenkomster. Kjøkkeninnredningen har glatte, hvite fronter kombinert med en heltre benkeplate som tilfører varme og karakter til rommet. Fliser over benken gir en praktisk og dekorativ avslutning, mens nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og gode arbeidsflater gjør kjøkkenet godt tilrettelagt for daglig bruk. Kjøkkenet er utstyrt med stekeovn, induksjonstopp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilasjonen ivaretas gjennom avtrekk tilknyttet byggets sentrale avtrekksanlegg. Den åpne løsningen gir god kontakt med spiseplassen og stuen. Balkong: Fra stuen er det utgang til en hyggelig, nordøstvendt balkong med utsyn over nærområdet. Her er det plass til et lite kafésett eller en sittegruppe hvor du kan nyte frisk luft og rolige stunder utendørs. Balkongen har tregulv og rekkverk i stål, og gir en fin uteplass i direkte tilknytning til boligens oppholdsrom. Soverom: Et lyst og behagelig soverom med god plass til dobbeltseng og nattbord. Rommet har en praktisk og romslig skyvedørsgarderobe med glatte fronter som gir gode oppbevaringsmuligheter, samtidig som gulvplassen utnyttes på en god måte. Soverommet har eikeparkett og malte veggflater som gir et lyst og tidløst uttrykk. Bad/vaskerom: Pent og praktisk baderom med flislagte vegger og gulv med elektriske varmekabler som sørger for behagelig gulvvarme. Badet har en innredning med porselensservant, ettgreps blandebatteri og overskap med laminatfronter som gir oppbevaringsplass til baderomsartikler. Videre er rommet utstyrt med vegghengt toalett og dusjhjørne med termostatstyrt blandebatteri. Det er også opplegg for vaskemaskin, slik at badet fungerer som et kombinert bad og vaskerom. Ventilasjonen er tilknyttet byggets felles avtrekksanlegg. Overflater: Gulv: Eikeparkett. Fliser på bad/vaskerom. Vegger: Malte flater. Fliser på bad/vaskerom og over kjøkkenbenk. Himling: Malte himlingsflater. Lagring: Skyvedørsgarderobe med glatte og slette fronter på soverom. Disponibel kjellerbod på 5 m². Tilstandsrapporten for boligen er vedlagt salgsoppgaven. For mer detaljert informasjon om tilstandsgradene, vennligst se rapporten.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven. Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør. Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen. Dersom vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende belysning som er tilkoblet sukkerbit eller stikkontakt ønskes inkludert i handelen, må dette spesifiseres som et forbehold i budet. Det samme gjelder for brunevarer.

Parkering

Det er til tider plasser til salgs i underliggende garasjeanlegg: I borettslagets kjelleretasje er det et felles garasjeanlegg med 110 parkeringsplasser. Bruksrett til garasjeplass er knyttet til egne garasjebevis og kan omsettes separat (maksimalt to plasser per andelseier), med forkjøpsrett for andelseierne ved eksternt salg. Drifts- og vedlikeholdskostnader for anlegget dekkes i sin helhet av dem som har bruksrett. Det er etablert infrastruktur for elbillading i anlegget, og garasjeporten kan åpnes med app eller portåpner. Det er beboerparkering tilgjengelig i området. Med beboerparkeringstillatelse kan man parkere hele døgnet, også utover eventuell maksparkeringstid, på plasser reservert for beboere. Gjeldende priser for beboerparkering i bydelene Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene – innenfor sonene A, B, C, D og E – er som følger: - Bensin-, diesel- og hybridbiler samt ladbare hybrider: kr 3.850 per år - Motorsykler og mopeder: kr 1.925 per år - Elbiler: kr 1.300 per år - El-motorsykler og el-mopeder: kr 650 per år Det tas forbehold om endringer i prisene. For oppdatert informasjon, se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: gjort noe oppgraderinger på Felles varmtvann men har ikke opplesinger om hva eller av hvem

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn. Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen. Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Bygning: 8.etasjes boligblokk. Felles garasjeanlegg under bebyggelsen. Støpt betong i fundament og bærende konstruksjoner. Platekledde fasader. Støpt armert betongdekke evt. hulldekkelementer. Tak: Flat takkonstruksjon. Vinduer: Vinduene er av tre og har 2-lags glass. Isolerglassvinduer. Dører: Hovedytterdøren er malt. Innvendig dører med malte slette fronter. Entredør i lyd- og brannklassifisert utførelse. Trapper/adkomst: Heis til alle plan. Balkong/terrasse: Balkong, 5 m². Nordøstvendt balkong. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør), og er besiktiget i rørskap. Soilrør/ avløpsrør i støpejern/ plast. Sluket er av plast. Felles varmt vann. Ventilasjon: Felles avtrekksventilasjon. Avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget. Tekniske detaljer: Fjernvarme. Elektrisk oppvarming. 6 kg pulverapparat. Røykvarsler. Elektrisk anlegg: Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Anlegget er montert etter 1. januar 1999, og installasjonsår eller siste totale rehabilitering er opplyst som ukjent. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Vinduer er av eldre dato. Tilstandsgrad 2 er valgt fordi vinduene har en antatt gjenstående brukstid på mindre enn 50 % av forventet levetid. Det betyr at strakstiltak ikke er vurdert å være umiddelbart påkrevet, men at vinduene må holdes under jevnlig kontroll. Ingen umiddelbare tiltak. - Overflater - gulv | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov. Gjelder parkett i stue. - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking for kontroll av fukt i skjulte konstruksjoner ble ikke utført, da det ikke var praktisk mulig å etablere nødvendig inspeksjonsåpning fra tilstøtende rom. Det ble i stedet utført orienterende fuktsøk fra tilgjengelige overflater i dusjsonen med egnet fuktindikator. Undersøkelsen ble gjennomført uten destruktive inngrep. Det presiseres at fuktsøk fra overflater ikke gir grunnlag for å fastslå fuktforholdene i skjulte konstruksjoner. Eventuell skjult fukt eller fuktskade kan derfor ikke utelukkes. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk på balkong eller terrasse | Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Rekkverk på balkong er målt til 1,15 m. Dette tilfredsstiller kravet etter veiledningen til TEK97, som gjaldt ved oppføring i 2005. Rekkverket tilfredsstiller ikke dagens krav til minimum 1,20 m etter TEK17 § 12-15. (HMS) - Elektrisk anlegg | Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Omkostninger

4 500 000 (Prisantydning) 371 022 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------- 4 871 023 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) -------------------------------- 1 090 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 4 872 113 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 9 700 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

5 260,- per mnd

Felleskostnadene dekker kommunale avgifter, bygningsforsikring, à-konto varmtvann, renter og avdrag på fellesgjeld, grunnpakke internett, vaktmestertjenester, renhold samt øvrig drift og vedlikehold. Felleskostnadene fordeler seg slik: Felleskostnader: kr 1 312,- Renter/avdrag: kr 3 624,- A-kto VV-Vann: kr 324,- Varmtvann avregnes etter faktisk forbruk via EcoGuard. Det innbetales månedlig et à-konto-beløp på kr 324,- med årlig avregning. Felleskostnader for garasjeplass kommer i tillegg for andelseiere som har bruksrett til garasje. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Eiendomsskatt

Fellesformue

46 600,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser, begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Formuesverdi

Beliggenhet

Carl Berner er et attraktivt og veletablert boligområde som har gjennomgått betydelig utvikling de senere årene. Området byr på en urban atmosfære med et omfattende utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud, samtidig som flere av byens populære grøntområder ligger innen kort rekkevidde. Her ligger forholdene godt til rette for en enkel og variert hverdag, med det meste man trenger i gangavstand. I nærområdet finner du blant annet Carl Berner Torg og Carl Berner Passasjen, som tilbyr et godt utvalg av dagligvareforretninger, apotek, kafeer, restauranter og øvrige servicetilbud. Rundt Carl Berners plass ligger dessuten flere bakerier, spisesteder, treningssentre og spesialforretninger. Med både søndagsåpne dagligvarebutikker og et bredt handelstilbud i nærheten er det enkelt å få unna hverdagens gjøremål. Et populært innslag i nærmiljøet er Carls, hvor tidligere industrilokaler er omgjort til en sosial møteplass med restaurant, bar, kafé og ulike arrangementer. Stedet har bidratt til å gi området et ytterligere løft og tilfører bydelen et spennende tilbud for både matopplevelser og sosiale sammenkomster. Fra Carl Berner er det kort vei til Grünerløkka, med sitt mangfold av hyggelige kafeer, restauranter, nisjebutikker og utesteder. Bydelen er også kjent for sitt rike kulturtilbud, små parker og levende gateliv. Like i nærheten ligger Rodeløkka, som med sine karakteristiske trehus og rolige boliggater byr på en helt annen atmosfære enn de mer urbane omgivelsene. Også Tøyen ligger innen behagelig gangavstand, med et variert tilbud av spisesteder, butikker og kulturelle møteplasser. For den som setter pris på grønne omgivelser og utendørsaktiviteter, finnes det flere gode alternativer i nærheten. Botanisk hage byr på vakre parkområder og et mangfold av planter og vekster, mens Sofienbergparken, Tøyenparken og Sinsenparken gir gode muligheter for avslapning, trening og sosiale aktiviteter. Det er også kort vei til turveiene langs Akerselva, som strekker seg gjennom flere av Oslos mest populære områder. På varme sommerdager er det dessuten mulig å ta turen til Sørenga for et bad i fjorden. Carl Berner kombinerer dermed et rikt byliv med nærhet til grønne lunger, gode servicetilbud og flere av hovedstadens mest populære nabolag. Området passer godt for deg som ønsker å bo sentralt, med et variert tilbud av aktiviteter og fasiliteter like utenfor døren.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

D - Rød

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3). Energiattesten er basert på nåværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: Elektrisk oppvarming. Elektriske varmekabler på bad/vaskerom. Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om borettslaget

BORETTSLAGET CARL BERNER TERRASSER Org.nr: 986841709

Borettslaget Carl Berner Terrasser (org.nr. 986 841 709) er et frittstående borettslag bestående av 4 blokker med totalt 237 leiligheter i Sinsenveien 5–9 i Oslo. Byggene ble oppført i 2005 i henhold til teknisk standard TEK 97. Forretningsførselen utføres av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Borettslaget har egen hjemmeside: www.carlberner.net. Hovedregelen er at kun fysiske personer kan være andelseiere i borettslaget, og ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen, kan eie en andel sammen. Juridiske personer (stat, fylkeskommune, kommune eller selskaper/stiftelser med boligsosialt formål) kan til sammen eie opptil ti prosent av andelene. Hovedpunkter fra årsmøtet 2026 (gjennomført digitalt 9.–12. juni 2026): • Årsrapport og årsregnskap for 2025 ble godkjent, og årsresultatet ble overført til egenkapitalen. • Vedtatt etablering av nye trappetrinn ved sideinngang/nødutgang i oppgang 9 for å utbedre fallfare og høy terskel. • Vedtatt anskaffelse av sittebenker til uteområdene. • Vedtatt en kostnadsramme på kr 120 000,- til planting av hekk langs gjerdet mot Hasleveien. • Vedtatt at styret innhenter anbud på ny felles runde med installasjon av utvendige zip-screens på vinduer. • Vedtatt oppgradering av infrastruktur for elbillading i garasjen med ny flatkabel over alle parkeringsplasser med en ramme på inntil kr 550 000,- finansiert av garasjefondet (innvilget tilskudd fra Oslo kommune på kr 160 000,- innbetales fondet etter gjennomføring). • Vedtektsendring vedtatt i punkt 8.1.1: Styret skal bestå av styreleder, 4 styremedlemmer og inntil 4, men minst 2 varamedlemmer. Prosjekter og vedlikehold: • Våren 2026 ble samtlige varmtvannsberedere i borettslaget skiftet ut og anlegget re-dimensjonert etter vedtak på ekstraordinært årsmøte i januar 2025 (kostnadsramme kr 1 500 000,- dekket av vedlikeholdskontoen). • Takterrasser: Etter tilstandsvurdering utført av OBOS Prosjekt høsten 2024 ble det på ekstraordinært årsmøte i 2025 vedtatt å kun gjennomføre nødvendig løpende vedlikehold, da membranen fortsatt har gjenværende levetid. Arbeid med tilbudsprosess for total rehabilitering ble avsluttet. Våren 2026 ble takterrassene skrubbet og beplantet på nytt, etter at det i 2025 ble anskaffet nye utemøbler. • Energibrønner og varmepumpesentral: Etablering av energibrønner med varmepumpesentral til oppvarming av varmtvann (kostnadsramme kr 10,5 mill. før Enova-tilskudd på inntil kr 3 mill.) har vært behandlet og utredet. Kjekt å vite: • Felles takterrasser tilgjengelig for beboerne, utstyrt med utemøbler og beplantning. • Fellesvaskeri og avfallsrom med kildesortering i garasjeanlegget. • Utvendige sykkelstativer samt 76 utleieboder fordelt i garasjeanleggene. • Heis i oppgangene og callinganlegg (Defigo i 5A, Unloc i 5B, 7 og 9). • Inngått takforvaltningsavtale med Protan og årlig serviceavtale for el-anlegget med Lefdal Installasjon AS. • Kameraovervåkning er etablert på borettslagets fellesområder. • Bygningsmessige forandringer som berører bærende konstruksjoner eller inngangsdører er ikke tillatt uten forhåndsgodkjenning fra styret og utførelse av godkjent fagperson. • Endringer som påvirker byggets fasade eller eksteriør (markiser, levegger, utvendige antenner m.m.) krever styregodkjennelse. Parabolantenne er i utgangspunktet ikke tillatt. • Grilling på private balkonger og verandaer er kun tillatt med gass- eller elektrisk grill. Kullgrill og engangsgrill er forbudt. All grilling på felles takterrasser er forbudt. • Røyking er forbudt i alle innendørs fellesarealer, herunder vaskeri, boder, oppganger og garasje.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med borettslagets årsregnskap og budsjett, som kan oversendes på forespørsel. Sentrale økonomiske nøkkeltall for borettslaget: • Årsresultat 2025: overskudd kr 8 271 728,- (overført til opptjent egenkapital) • Driftsinntekter 2025: kr 21 303 965,- • Driftskostnader 2025: kr 7 148 661,- • Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 12 675 349,- • Total egenkapital pr. 31.12.2025: kr 151 630 969,- • Budsjettert årsresultat 2026: overskudd kr 6 861 404,- (budsjetterte driftsinntekter kr 21 315 604,- og driftskostnader kr 9 136 200,-)

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Kjøper må godkjennes av borettslagets styre. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunnlag, jf. borettslagsloven § 4-4. Dersom ervervet er i strid med krav om at kun fysiske personer kan være andelseiere, eller at ingen kan eie mer enn en andel skal styret nekte å godkjenne. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier, ligger hos kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Dersom kjøper ikke blir godkjent gjøres oppmerksom på at kjøper er forpliktet til å gjennomføre avtalen med selger, herunder foreta fullt oppgjør, og deretter videreselge boligen til noen som kan godkjennes. Søknad om styregodkjennelse sendes til styret (e-post: styret@carlberner.net). Kjøper har ikke rett til å ta boligen i bruk før godkjenning foreligger, og overtakelse bes lagt til etter at styregodkjenning er innvilget.

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Tryg Forsikring

8863556

Vedtekter / husordensregler

Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Husdyrhold er generelt tillatt med mindre det er til sjenanse for de andre beboerne. Beboere som har husdyr må sørge for å ha kontroll over dyret til enhver tid og føre dette i bånd på borettslagets område. Det skal videre påsees at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på borettslagets eiendom. Lufting av husdyr skal skje utenom gangveien, garasjen, barnas lekeplasser og sandkasser, og i henhold til gjeldende lover og forskrifter. Samtlige hunder skal holdes i bånd på borettslagets områder, inkludert i korridorene og hele veien ut fra leiligheten. Lufting av hunder og andre husdyr er ikke tillatt på fellesterrassene.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som selv bor i boligen, har imidlertid rett til å leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 23.02.2007. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Byggetegninger samstemmer med dagens planløsning.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/83/98: 08.09.1933 - Dokumentnr: 901500 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser 02.11.1933 - Dokumentnr: 901516 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om generende virksomhet Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:110 01.11.1934 - Dokumentnr: 909719 - Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser 25.11.1936 - Dokumentnr: 13606 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:199 13.01.1937 - Dokumentnr: 392 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. 20.09.1946 - Dokumentnr: 8937 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser 22.04.1947 - Dokumentnr: 4057 - Bestemmelse om vannledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. 17.06.1949 - Dokumentnr: 7052 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:110 Gjelder denne registerenheten med flere 03.11.1949 - Dokumentnr: 12833 - Erklæring/avtale VEDR. KIOSK Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:110 24.06.1953 - Dokumentnr: 8287 - Best om garasje/parkering Med flere bestemmelser 13.02.1970 - Dokumentnr: 2599 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:110 01.03.1972 - Dokumentnr: 3593 - Skjønn Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:110 Gjelder denne registerenheten med flere 01.03.1972 - Dokumentnr: 3597 - Skjønn 23.06.1995 - Dokumentnr: 33121 - Erklæring/avtale Midlertidig godkjent bruksendring- til bilforretning Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Byutviklingskomiteen v/ Plan og bygningsetaten i Oslo Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:110 07.06.2002 - Dokumentnr: 37003 - Erklæring/avtale bestemmelser om gangvei Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Gjelder denne registerenheten med flere 18.02.2004 - Dokumentnr: 11627 - Erklæring/avtale Best.om at eiendommen bebygges med blokker for ungdom mellom 18 og 35år. Med flere bestemmelser 18.03.2004 - Dokumentnr: 19427 - Erklæring/avtale Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område uten at Statens Forurensningstilsyn er varslet og har gitt tillatelse Kan ikke slettes uten samtykke fra Statens Forurensningstilsyn 28.06.2005 - Dokumentnr: 41314 - Erklæring/avtale Ved utbygging av eiendommen gnr 126 bnr 11 er det stilt betingelse om at det skal opparbeides fortau på strekningen Rosenhoffgata-Konghellegata. 28.06.2005 - Dokumentnr: 41320 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. sykkelskur/ trafo. Kan ikke slettes uten samtykke fra direktøren for Plan- og bygningsetaten. 10.11.2005 - Dokumentnr: 76537 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:11 Bruksrett Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved Plan og bygningsetaten 17.01.2007 - Dokumentnr: 134460 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon nr 9120. 07.04.1933 - Dokumentnr: 900260 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:3 02.11.1933 - Dokumentnr: 900809 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:110 25.11.1936 - Dokumentnr: 13605 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:199 23.05.2001 - Dokumentnr: 28096 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:110 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:199 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:406 22.02.2002 - Dokumentnr: 11984 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:141 01.11.2002 - Dokumentnr: 71502 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.11.2002 - Dokumentnr: 71503 - Målebrev 30.08.2004 - Dokumentnr: 58652 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:143 16.09.2005 - Dokumentnr: 61215 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 10.11.2011 - Dokumentnr: 931383 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:144 19.01.2004 - Dokumentnr: 3617 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:1 til Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:70 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:179 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:180 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:180 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:180 Snr:3 Bestemmelse om bebyggelse Gjelder denne registerenheten med flere

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2 ganger Folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for borettslagets krav mot andelseierne, som f.eks. krav på betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet foran andre heftelser som er tinglyst på andelen. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 35 000,00 Grunnpakke bolig info** kr 14 300,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 24 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 12 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 15 000,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 2 500,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 20 725,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 125 275,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

01260243

Vedlegg til salgsoppgave

- Tilstandsrapport datert 29.10.2026 - Selgers egenerklæring - Energiattest datert 20.12.2025 - Nabolagsprofil - Vedtekter - Husordensregler

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No1 AS Org.nr: 934963385

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Energiattest

Salgsoppgavevedlegg

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Salgsoppgave