Ringbanen 28

Tomten

Byggeår

2024

Etasje

2

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Bod i kjeller er påvist av selger.

Antall soverom

1

Antall rom

2

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Stue, kjøkken, soverom, og bad. Balkong på ca. 6 m². Leiligheten disponerer kjellerbod på ca. 7 m².

Standard

Velkommen hjem! Velkommen til en lekker og delikat 2-roms selveierleilighet fra 2024. Boligen har en gjennomtenkt planløsning med en sosial sone bestående av stue og kjøkken. Fra stuen er det utgang til en romslig balkong med utsikt mot velstelte fellesarealer. Balkongen blir en naturlig forlengelse av stuen på fine sommerdager. Gjennomgående høy standard og balansert ventilasjon gir en behagelig atmosfære, og oppvarming skjer via fjernvarme. Entré Du ønskes velkommen inn i en lys entré med parkett på gulvet og store vindusflater som gir et innbydende førsteinntrykk. Her er det plass til å møblere med ulike oppbevaringsløsninger. Stue Stuen er et lyst og åpent rom med parkett og vegger i nøytrale, behagelige farger. Rommet har god plass til sofagruppe og fungerer som et naturlig samlingspunkt for både hverdag og besøk. Kjøkken Kjøkkenet har en stilren og delikat innredning fra HTH med glatte fronter og laminat benkeplate. Det er utstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombi kjøl/frys, og er plassert slik at det fremmer både sosialt samvær og effektiv matlaging. Baderom Boligen har et moderne, flislagt baderom med dusjhjørne med innfellbare dører, vegghengt toalett, servantinnredning fra HTH, speil med lys og opplegg for vaskemaskin. Rommet har gulvvarme og downlights i taket, som gir både komfort og en moderne utførelse. Soverom Soverommet er lyst og innbydende, med plass til både seng og garderobeløsning. Den store vindusflaten sikrer rikelig med naturlig lys og en behagelig atmosfære. Ekstra lagringsplass Leiligheten disponerer en egen kjellerbod som gir godt med lagringsplass og praktisk oppbevaring.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det følger ikke parkeringsplass med leiligheten. Det er mulighet for å leie parkeringsplass i parkeringskjeller. Alle parkeringsplasser har mulighet for lading.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema. I skjemaet fremkommer følgende informasjon: Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Alle Parkeringsplasser har mulighet for lading. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette.  Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen.    Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.   

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en bygningssakkyndig, som gir en teknisk gjennomgang av boligen og påpeker eventuelle avvik. Rapporten, sammen med selgers egenerklæring, er vedlagt salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter grundig gjennomgår disse dokumentene før bud legges inn. All informasjon i tilstandsrapporten anses som kjent for kjøper, og det vil ikke være mulig å reklamere på forhold som er nevnt i rapporten. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen. Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og tre, og er kledd med fasadeplater. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags glass. Boligen har ingen bygningsdeler med tilstandsgrad TG1, TG2 eller TG3.

Omkostninger

2 350 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 12 500,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt))  260,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 58 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 350 000,-))   72 600,- (Omkostninger totalt)   2 422 600,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnader

2 605,- per mnd

Totale fellesutgifter er kr 2 605,- per måned. Beløpet inkluderer renovasjon, felleskostnader fordelt per areal, kostnad for bod i parkeringskjeller, fellesareal, TV/internett, felles bygningsforsikring, fjernvarme (a konto) og kaldt vann (a konto) m.m. Fellesutgiftene er fordelt slik: - Fellesutgifter (renovasjon) 429,- - Felleskostnader - fordelt pr areal: kr 848,- - Felleskostnad bod park.kjeller: kr 38,- - Felleskostnad fellesareal: kr 125,- - TV/Internett: kr 511,- - Fjernvarme (a konto): kr 420,- - Kaldt vann (a konto): kr 234,- Kostnader for fjernvarme og kaldt vann faktureres a konto. Dette er et forskuddsbeløp, og det vil bli foretatt en årlig avregning basert på faktisk forbruk.

Kommunale avgifter

Fellesformue

16 246,-

Fellesgjeld

Formuesverdi

Beliggenhet

Velkommen til Ringbanen 28, en leilighet som plasserer deg i et trygt og velutviklet område med en sentrumsnær beliggenhet i Stjørdal. Her bor du med ummiddelbar nærhet til alt du trenger i hverdagen. Dette er et område som kombinerer det praktiske bylivet med grønne fellesarealer og en avslappet atmosfære, noe som gjør det attraktivt for både studenter, par og pendlere. For dagligvarehandelen ligger Coop Extra rundt 9 minutters gange unna og Rema 1000 Husbyfaret kun en kort kjøretur unna, mens Domus kjøpesenter og resten av sentrumstilbudene er tilgjengelig på rundt ti minutter gange. Fritiden kan fylles med varierte aktiviteter. Området byr på nærhet til skog og mark for turer, og for den treningsglade finnes både Fitnesspoint og 3T-Stjørdal i nærheten. Idrettsanlegg som storhallen på Øverlands Minde gir gode muligheter for organisert idrett. I tillegg finnes det flere skoler og barnehager i nærheten, noe som gir området et levende og trygt nærmiljø. For de som reiser mye, er beliggenheten ideell med kun ni minutters kjøring til Trondheim Lufthavn Værnes. Kollektivtilbudet er også godt, med bussforbindelser og Stjørdal stasjon innen gang- og sykkelavstand, noe som gjør reisen til for eksempel Trondheim enkel. Ringbanen 28 har en beliggenhet som legger godt til rette for en enkel og effektiv hverdag. Her bor du sentralt, med god tilgjengelighet og kort vei til servicetilbud, kollektivtransport og øvrige fasiliteter.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

C - Grønn

Info energiklasse

Se fullstendig energiattest som ligger vedlagt salgsoppgave.

Oppvarming

Boligen varmes opp med fjernvarme. Det er balansert ventilasjon i boligen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Om sameiet

Sameiet Hangaren 5 Org.nr: 933029573

Sameiet Hangaren 5 (org.nr. 933029573) består av 20 eierseksjoner i Stjørdal kommune. Boder og parkeringsplasser er organisert i et eget sameie, 'Sameiet Hangaren Parkeringskjeller'. Seksjonseiere med rett til bod eller parkering blir sameiere i dette sameiet. Felles utomhusarealer og drift av portrom er organisert i 'Realsameiet Hangaren Fellesareal'.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Sameiet hadde i 2024 samlede driftsinntekter på kr 723 976 og samlede driftskostnader på kr 402 983. Dette ga et positivt årsresultat på kr 321 321.

Styregodkjennelse

Det er ikke krav til styregodkjennelse i sameiet.

Forkjøpsrett

Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Tryg Forsikring

8798523

Vedtekter / husordensregler

Det er ikke tillatt å gjøre endringer som berører bærende elementer. Montering av blant annet solskjerming, parabolantenner, plattinger og varmepumper krever styregodkjennelse. Elektrisk grill og gassgrill er tillatt på terrassen, men kullgrill er forbudt. Røyking på egen balkong er ikke tillatt dersom det medfører vesentlig ulempe for andre. Kameraovervåkning er tillatt i fellesarealer. Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Husdyrhold er generelt tillatt. Forutsetningen er at dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Eier må ha full kontroll over dyret og påse at det ikke etterlater ekskrementer på sameiets område. På årsmøtet 2025 ble det vedtatt at styret skal henge opp plakater om båndtvang.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i samsvar med gjeldende lovverk, og vedtektene setter ingen begrensninger på eierens utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i inntil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan endres i vedtektene, men den må være satt mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i en sammenhengende periode på opptil 30 døgn.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det er utstedt midlertidig brukstillatelse datert 22.04.2024 for bygg C, D, E og F (68 leiligheter), samt deler av p-kjeller og utomhusarealet, Ringbanen 22. Det foreligger ikke ferdigattest. I følge tillatelsen gjenstår følgende arbeider: Bygg A, B, G og H, samt resterende del av utomhusarealer. Frist for ferdigstillelse er satt til 01.07.2025. En midlertidig brukstillatelse gir rett til å ta hele eller deler av et byggverk i bruk før søknaden er ferdigbehandlet og ferdigattest utstedt. Megler har ikke mottatt dokumenter på at overnevnte er gjennomført. Kjøper overtar risiko for nevnte forhold. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 2023, disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse og kombinert bebyggelse og anleggsformål etter reguleringsplan 1-275-A. I henhold til kommuneplanens arealdel er eiendommen avsatt til boligbebyggelse - nåværende og er merket omforming, gul sone iht T-1442 og byggeforbud rundt veg, bane og flyplass. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5035/107/448/11: 20.02.1964 - Dokumentnr: 971 - Rettighet Rettighetshaver: Stjørdal Komm Vannverk Løpenr: 2065783 LEIEAVTALE Overført fra: Knr:5035 Gnr:107 Bnr:448 Gjelder denne registerenheten med flere 07.11.2023 - Dokumentnr: 1242901 - Bestemmelse om vann/kloakk Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:5035 Gnr:107 Bnr:448 Gjelder denne registerenheten med flere 07.11.2023 - Dokumentnr: 1242901 - Bestemmelse om bebyggelse Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m Bestemmelse om å benytte areal til vedlikehold Overført fra: Knr:5035 Gnr:107 Bnr:448 Gjelder denne registerenheten med flere 07.11.2023 - Dokumentnr: 1242901 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:5035 Gnr:107 Bnr:446 Rettighetshaver: Knr:5035 Gnr:107 Bnr:447 Rettighetshaver: Knr:5035 Gnr:107 Bnr:449 Gjelder også senere utskilte parseller fra gnr. 107 bnr. 394 Overført fra: Knr:5035 Gnr:107 Bnr:448 Gjelder denne registerenheten med flere 08.01.2024 - Dokumentnr: 949843 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 11 Formål: Bolig Sameiebrøk: 35/883 2024/1277543-1/200 03.04.2024 21:00 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE DENNE MATRIKKELENHETEN HAR ANDEL I: KNR: 5035 GNR: 107 BNR: 450 IDEELL: 1/667 2025/314947-1/200 19.03.2025 21:00 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE DENNE MATRIKKELENHETEN HAR ANDEL I: KNR: 5035 GNR: 107 BNR: 394 IDEELL: 1/163 Dokumenter kan fås ved henvendelse til megler. Det er tinglyst et dokument fra 1964 på eiendommen. Dokumentet er uklart og stammer fra hovedbølet. Eventuelle rettigheter til inntekter knyttet til dokumentet tilhører hovedbølet, og ikke seksjonseierne eller sameiet. Heftelsen følger eiendommen og vil ikke bli slettet. Megler kan kontaktes ved spørsmål.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. 

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 28.200 Tilrettelegging: kr 15.000 Visninger/overtagelser: kr 1.500 pr. stk.  Markedspakke: kr 17.900 Oppgjørshonorar inkl. factoring: kr 9.900 Grunnpakke bolig Info: kr 10.000 Eierskiftegebyr: kr 5.500 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 12 750,00. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 96 850,00. Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

05260019

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Era eiendomsmegling AS Org.nr: 936749259

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Plantegning

Egenerklæring boligselgerforsikring

Energiattest

Tilstandsrapport

Salgsoppgave