Solvangveien 3

Tomten

Byggeår

1974

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Arealet er beregnet ved 3D-skanning av boligen, i samsvar med prinsippene i NS 3940.

Antall soverom

4

Antall rom

6

Innhold

Eneboligen er oppført over to plan og består av følgende rom: Hovedetasje: stue, kjøkken, tre soverom, bad og toalettrom. Kjeller: entré, stue/kjøkken, et soverom, bad, vaskerom, disponibelt rom og to boder. Kjelleren inneholder også en integrert garasje på 26 m². Boligen har en veranda på 55 m² knyttet til hovedetasjen, samt en platting på 17 m² ved inngangspartiet i kjelleren.

Standard

Enebolig over to plan, opprinnelig oppført i 1974, med landlig og usjenert beliggenhet på Karlstad. Boligen har gjennomgått flere utvendige oppgraderinger i perioden 2012–2014 med blant annet ny taktekking, etterisolering, ny trekledning, vinduer, ytterdører og drenering. Innvendig har boligen et oppgradert Sigdal-kjøkken i hovedetasjen, mens våtrom og innredninger i kjelleretasjen i all hovedsak er fra byggeåret og har et helhetlig oppgraderingsbehov. Gang: Gangen har overflater med trepanel på vegger og belegg på gulv. En malt tretrapp gir adkomst ned til underetasjen. Stue: Stuen har store vindusflater som vender ut mot grønne omgivelser og slipper inn godt med dagslys. Gulvet er belagt med parkett, og rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord. En pipe i lettklinkerblokker med tilknyttet vedovn fungerer som oppvarmingskilde, og det er direkte utgang til verandaen. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med en hvit Sigdal-innredning med glatte fronter, laminat benkeplate og oppvaskkum i stål. Rommet er utstyrt med vannstoppsystem, kjøkkenventilator med avtrekk ut samt integrerte hvitevarer bestående av induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Det er god plass til spisebord ved vinduene. Bad: Badet i hovedetasjen er utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt servant samt badekar. Rommet har våtromstapet på vegger, vinylbelegg på gulv, mekanisk avtrekksventilasjon og oppvarming via panelovn. Innredning og tettesjikt er fra byggeåret 1974, og badet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom: Separat toalettrom i hovedetasjen utstyrt med servant og toalett. Rommet har malte plater på vegger og himling, vinylbelegg på gulv og ventil i vegg. Tre soverom: Hovedetasjen inneholder tre soverom. U.etg. inneholder et disponibelt rom som blir brukt som soverom, samt et soverom. Veranda: Sør-vestvendt veranda oppført i 2014 med gode solforhold og trappeadkomst til hagen. Uteplassen har direkte utgang fra stuen og god plass til utemøblement. Underetasje - Entré og gang: Underetasjen har egen adkomst via overbygd inngangsparti på bakkeplan, i tillegg til innvendig trapp fra hovedetasjen. Oppholdsrom med kjøkkeninnredning kjeller: Innredet oppholdsrom i kjelleretasjen med belegg på gulv og murt peis. Kjøkkendelen er utstyrt med eldre innredning fra byggeåret med glatte fronter, laminat benkeplate, oppvaskkum i stål og kjøleskap. Innredningen og overflatene har et oppgraderingsbehov. Bad kjeller: Badet i kjelleretasjen er utstyrt med servant, toalett og badekar. Rommet har våtromstapet på vegger, vinylbelegg på gulv med elektriske varmekabler og naturlig ventilasjon. Innredning og overflater er fra byggeåret 1974. Vaskerom: Vaskerommet i underetasjen har opplegg for vaskemaskin, montert vannkran på innvendig vegg, elektriske varmekabler i gulv og naturlig ventilasjon. Rommet har overflater og tettesjikt fra byggeåret. To innredede rom kjeller: Kjelleretasjen inneholder to rom innredet med belegg og teppe på gulv samt panel og plater på vegger. Rommene er ikke godkjent for varig opphold. Overflater: Gulv: Parkett, teppe, betong og belegg. Vegger: Trepanel og malte plater. Himling: Himlingsplater. Lagring: Boligen har to boder i kjeller samt lagringsmulighet på kaldloft. Det er i tillegg en integrert garasje oppført i 1974. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Innbo og løsøre

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: * TV m/veggfeste Følgende medfølger i tillegg: * Eldre kjøleskap i kjeller For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør. Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Parkering i integrert garasje, samt på gruset gårdsplass på egen tomt.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Boligen selges på vegne av et dødsbo. Selger har kunnskap om boligen. Siden dette er et dødsbo, og vi ikke har bodd her siden vi var ungdommer, kan det være forhold med boligen vi ikke kjenner til. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Tett avløp/frosset for mange år siden. Tilbakeslag i sluk vaskerom og bad i leilighet. Utbedret med varmekabel ut til kum. Vet ikke årstall. Ingen råte, lukt eller sopp som vi kjenner til. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Ja. Se forrige kommentar om avløp. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Det ble lagt ny drenering i 2013, ikke vært problemer siden så vidt vi vet. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Dårlig garasje. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja. Det ble utbedret med rør i pipe i 2006. Kjenner ikke til problemer etter dette. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Det har vært mus i huset på vinterstid. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: Målselv Bygg AS Beskrivelse av arbeidet: Nytt tak, isolering, nye vinduer og ytterdører i 2012. Terrassen ble bygget i 2013 samtidig med ny drenering. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja. Ja, men soverommet i leiligheten er ikke godkjent etter dagens standard til rømning. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Nei

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 03.09.2026. Bygning: Ytterveggene er oppført med bindingsverkskonstruksjon fra byggeår 1974. Fasadene er kledd med både liggende og stående bordkledning fra 2013. Etasjeskillere er utført som trebjelkelag fra 1974. Grunnmuren er oppført i lettklinkerblokker fra byggeåret og er fuktsikret med grunnmursbeskyttelse. Rom under terreng er innredet med gulvoverflater av teppe, betong og belegg, og vegger med plater og panel. Forstøtningsmurer på eiendommen er utført i betong. Grunnforholdene under bygningen er ikke kjent. Tak: Taket er tekket med metallplater over diffusjonsåpent undertak fra 2014. Takkonstruksjonen er utført som saltak med W-takstoler i tre med kaldloft. Takrenner og nedløp er utført i metall. Pipe/Ildsted: Pipen er utført i lettklinkerblokker og er tilknyttet en vedovn. Det er etablert sotluke/feieluke. Vinduer: Vinduene er malte vinduer med 2-lags glass fra 2013. Dører: Ytterdørene består av en malt hovedytterdør og en malt balkongdør i tre fra 2013. Innvendige dører består av finerdører og profilerte dører. Trapper/adkomst: Det er en utvendig trapp til veranda på bakkenivå. Innvendig er det en malt tretrapp. Balkong/terrasse: Veranda i tilknytning til stue og gang på hovedplan, oppført i 2014. Det er etablert platting på terreng inntil boligen, og ved inngangspartiet er det brosteinsdekke fra 1990. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er utført med kobberrør fra 1974. Innvendige avløpsrør er av PP-plast fra 1974. Varmtvannsberederen er på ca. 200 liter og er produsert i 1985. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Bad i hovedetasjen har mekanisk avtrekksventilasjon. Vaskerom og bad i kjeller har naturlig ventilasjon. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk til det fri fra 2020. Toalettrommet har naturlig ventilasjon gjennom ventil. Tekniske detaljer: Branntekniske forhold er ivaretatt med optiske røykvarslere samt pulverapparat (ABC) og skumapparat (A/B). Garasje: Garasjen er oppført i 1974 og har flatt tak tekket med PVC-duk. Takrenner og nedløp er i plast. Garasjeporten er i treverk. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er opplyst installert i 1974. Det er mer enn fem år siden siste el-tilsyn. Anlegget ble montert før 1. januar 1999, og det er opplyst at det ikke er utført endringer i det elektriske anlegget etter dette tidspunktet. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Hovedetasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Hovedetasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på vegg er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Hovedetasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist sprekker i servant eller lignende utstyr. Det er merker etter varmgang og misfarging av armatur. - Kjeller Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Kjeller Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Usikker løsning rundt klemring gir økt risiko for at vann kan trenge ned mellom membranen og sluket. - Kjeller Bad 1 - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Kjeller Bad 1 - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er symptomer på at vanntett sjikt ikke tilfredsstiller dagens forventninger til tettefunksjon. Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tettefunksjon. Usikker løsning rundt klemring gir økt risiko for at vann kan trenge ned mellom membranen og sluket. - Kjeller Bad 1 - Sanitærutstyr og innredning | Det er merker etter varmgang og misfarging av armatur. Merker etter varmgang og misfarging på armatur indikerer overoppheting eller feil i elektriske komponenter. Dette medfører økt risiko for brann og fare for liv og helse. Det er viktig å få anlegget kontrollert av kvalifisert elektrofaglig person så snart som mulig. Eventuelle feil eller skader må utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. - Kjeller Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader. - Hovedetasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Det mangler avtrekkspunkt/ventilasjon/tilluftsløsning i toalettrom. Det er registrert fuktskjolder/misfarging i himling rundt ventilasjonsventil. Naturlig ventilering gir begrenset luftutskifting, med risiko for opphopning av fukt og dårlig inneklima. - Innvendige vannledninger | Det er påvist lekkasje fra vannledninger. Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Det er påvist omfattende fuktinntrengning, fuktskade i konstruksjonen, avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag). Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk (trykk fra massene, f.eks jord, leire og fyllmasser, som ligger inntil grunnmuren). Det er påvist setningsskader/ store riss/ sprekker i grunnmuren. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Mindre sprekker og skjevheter kan skyldes normale bevegelser eller setninger, men kan utvikle seg over tid. - Tomteforhold - Terrengforhold | Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking - garasje | Taket har ikke tilstrekkelig helning. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det er påvist mose på tekkingen. Det er mangelfull tetting i overgang tak/vegg. Avvik: Taket er flatt og har direkte adkomst fra terreng. Det er ingen sikring i form av rekkverk, noe som utgjør en sikkerhetsrisiko. For lav takhelning kan føre til dårlig avrenning av vann og økt risiko for lekkasjer og fuktskader. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler pipehette på skorsteinen. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er mangelfull kondensisolering av rør og ventilasjonskanaler eller andre varmeavgivende installasjoner. Dårlig ventilering kan føre til opphopning av fukt, med risiko for kondens, mugg- og råteskader i konstruksjonen. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Ytterdører | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er registrert slitte og værpåvirkede overflater på veranda. Det er ikke montert rekkverk på veranda. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Terrasser og plattinger på terreng | Det er påvist setninger i grunn/underlag som har medført deformasjoner på plattingen. - Utvendige trapper | Det er registrert slitte og værpåvirkede overflater på trapper. Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Overflater - gulv | Det er påvist misfarging, fuktskade og/eller svelling i overflater. Det er påvist knirk i større deler av gulvet. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Overflater - vegger og himlinger | Det er påvist riss/sprekker i overflater. Det er påvist misfarging, fuktskade og/eller svelling i overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist skader på overflate som riss og sprekker. - Innvendige trapper | Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Dørhåndtaket er ødelagt. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Eier opplyser at det er eller har vært registrert skadedyr i hoveddelen av boligen og på mørkeloftet. - Hovedetasje Bad - Overflater, vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtromsbelegg har løsnet i overgang vegg/ gulv. - Hovedetasje Bad - Overflater gulv | Det er registrert knirk i gulvet. Det er registrert misfarging på overflate. - Hovedetasje Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - Kjeller Vaskerom - Overflater, vegger og himling | Det er registrert sprekker i overflater. Det er registrert skader i overflater. - Kjeller Vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. - Kjeller Vaskerom - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). - Kjeller Bad 1 - Overflater, vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er registrert sprekker i overflater. Våtromsbelegg har løsnet i overgang vegg/ gulv. - Kjeller Bad 1 - Overflater gulv | Det er registrert misfarging på overflate. Det anbefales å utbedre eller skifte ut overflaten for å fjerne misfargingen. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være videre forringelse av gulvets tilstand og redusert estetisk verdi. - Kjeller Bad 1 - Ventilasjon | Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). - Hovedetasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Det er symptomer som oppsprekking, svelling, svertesopp/muggsopp, sopp eller misfarging som kan indikere fukt i konstruksjonen. Det anbefales ytterligere undersøkelser. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer | Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Det er fravær av stakekum/stakepunkt på stikkledning. Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Septiktank | Septiktank av betong er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet Taket er flatt og har direkte adkomst fra terreng. Det er ingen sikring i form av rekkverk, noe som utgjør en sikkerhetsrisiko. Det bør etableres rekkverk eller annen form for sikring på taket for å redusere risikoen for fallulykker og ivareta sikkerheten for personer som ferdes på eller nær taket. Manglende sikring utgjør en betydelig fare for personskade. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det må montere snøfangere tilpasset takets utforming for å ivareta sikkerheten. Det er ikke montert rekkverk på veranda. Konsekvensen er at det ikke er noen fallsikring, noe som medfører høy risiko for fallulykker og kan være behov for umiddelbar utbedring for å ivareta sikkerheten. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Det anbefales å fjerne eller flytte brennbart materiale slik at tilstrekkelig avstand oppnås i henhold til gjeldende krav. Om nødvendig bør området tilpasses med ubrennbare materialer for å sikre en trygg løsning. Det er viktig å fjerne eller flytte brennbart materiale slik at avstandskrav i henhold til gjeldende regler overholdes. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Det anbefales å montere ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. Det anbefales å tilrettelegge for kontroll av pipevanger eller være oppmerksom på risiko og følge med på eventuelle tegn til avvik. Det anbefales å tilrettelegge for inspeksjon av pipevanger, eventuelt ved nærmere undersøkelser utført av kvalifisert fagperson (feier/pipeinspektør), for å avklare tilstand og behov for tiltak. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Det anbefales å heve eller utbedre rekkverket slik at det tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Avvik i branncelleinndeling kan føre til at brann og røyk sprer seg raskere mellom rom eller etasjer. Dette øker risikoen for brannspredning, fare for liv og helse samt større materielle skader. Det anbefales å få forholdet vurdert av kvalifisert fagperson for å avklare omfang og nødvendige tiltak. Branncelleinndelingen bør utbedres i henhold til gjeldende krav for å sikre tilstrekkelig brannsikkerhet. Det er mangler ved boligens rømningsvei(er). Soverom kjeller mangler tilfredsstillende rømningsvei vindu. Det bør etableres tilfredsstillende rømningsvei fra soverom i kjeller for å oppfylle gjeldende krav til sikker rømning ved brann. Manglende rømningsvei medfører økt risiko for personskade ved brann eller andre nødsituasjoner. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Kommunale avgifter

Eiendomsskatt

Formuesverdi

Velavgift

Beliggenhet

Eiendommen har en tiltalende og landlig beliggenhet i rolige omgivelser på Karlstad i Målselv kommune. Her bor du fritt i et åpent landskap preget av spredt boligbebyggelse, dyrket mark og store naturarealer, med flott utsyn mot skogkledde åser og omkringliggende fjell. Boligen ligger skjermet til langs Solvangveien, med en flat og velstelt tomt samt en sørvestvendt terrasse med gode solforhold. Beliggenheten gir en fredelig ramme rundt hverdagen, samtidig som plasseringen mellom Finnsnes og Bardufoss gjør det enkelt å pendle i regionen. Nærområdet byr på rike tur- og friluftsmuligheter året rundt, med fine løyper og turstier like i nærheten for både fotturer, ski og naturopplevelser. For barnefamilier er hverdagslogistikken enkel og oversiktlig. Karlstad har både barnehage og barneskole for 1. til 7. trinn, og disse ligger i trygg gangavstand omtrent en kilometer fra boligen. Her er det også gymsal for fritidsaktiviteter. For de eldre elevene er det etablert skoleskyss til Bardufoss ungdomsskole, samt videre forbindelser til videregående skoler på Finnsnes og i Finnfjordbotn. Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig, med bussholdeplass i gangavstand ute ved Karlstadveien, samt regionsknutepunktet på Buktamoen en kort kjøretur unna. De daglige innkjøpene gjøres praktisk på Olsborg, hvor du finner Coop Extra med post i butikk en kort kjøretur på rundt ti minutter unna. Ytterligere servicetilbud og handel finnes på Andslimoen og Bardufoss, som nås på omtrent 15 til 20 minutter med bil. Her finner du blant annet treningssentre, variert handel og Bardufoss lufthavn. Kystbyen og regionsenteret Finnsnes, med kjøpesentre, kystrutekai og hurtigbåtforbindelser, ligger om lag 25 minutters biltur fra eiendommen.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

E

Info strømforbruk

Det er ikke tegnet avtale om Norgespris på strøm for eiendommen.

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte.   Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).   Energiattesten er basert på nåværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Vedovn tilknyttet pipe. Varmekabler på bad og vaskerom i kjeller, samt panelovn på bad i hovedetasjen.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men det er utstedt midlertidig brukstillatelse for nybygg boligbygg datert 23.04.1974. I følge tillatelsen gjenstår følgende arbeider: 1. Utv. puss av kjeller og pipe over tak. 2. Endel planeringsarbeider og fullføring adkomstveg. 3. Pemanent utv. trapp. 4. Maling av boder. 5. Fullføring av maling og legging av golvbelegg i sokkelleilighet. Arbeidet må være fullført innen den frist Husbanken måtte sette. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Manglende midlertidig brukstillatelse medfører imidlertid at byggesaken ikke er korrekt avsluttet og kommunen kan pålegge eier å iverksette tiltak som gjør at midlertidig brukstillatelse kan utstedes. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 14.02.1973. Dagens planløsning samsvarer ikke med godkjente tegninger. I kjelleren er det i dag innredet to soverom, mens byggetegningene kun viser ett soverom og for øvrig rom angitt som tilleggsdel (disponibelt rom, boder). Innredning av rom fra tilleggsdel til hoveddel (rom for varig opphold) utgjør en bruksendring som er normalt søknadspliktig. Videre er det registrert at det er utført endringer på veranda samt fasadeendringer i form av endrede dører og vinduer. Slike tiltak kan være søknadspliktige. Den midlertidige brukstillatelsen fra 1974 angir eksplisitt at den ikke gjelder for garasjen. Det foreligger ikke dokumentasjon på at garasjen er ferdigstilt med brukstillatelse eller ferdigattest. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk via private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. Eiendommen har privat avløpsanlegg bestående av septiktank/slamavskiller i betong fra 1974 med overløp til grøft. Det foreligger kommunal tømmeavtale for ordinær septikktømming hvert annet år. Eier har selv drifts- og vedlikeholdsansvar for anlegget. Adkomst til offentlig vei er over eiendommen(e) gnr. 66, bnr. 8 og bnr. 81. Veirett til eiendommen er tinglyst den 23.11.1972. Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2012 - 2025 (plan-ID 1924001), vedtatt 13.12.2012. I henhold til planen er eiendommen i sin helhet avsatt til LNFR-areal - eksisterende (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan for Karlstad (plan-ID 19249004), vedtatt 27.04.2000. I henhold til vedlegg 1 i kommuneplanens arealdel er denne planen fortsatt gjeldende for området. Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur-, frilufts- og reindriftsområde). I LNFR-områder gjelder strenge restriksjoner for utbygging og bruksendring. Det kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge eiendommen ved total skade, og kan innebære begrensninger for utvikling og påbygging. I LNFR-område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av nye bygninger i strid med hovedregelen. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5524/66/45: 26.10.1972 - Dokumentnr: 404415 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 5524 GNR: 66 BNR: 8 Eiendommens rettigheter: 23.11.1972 - Dokumentnr: 404879 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: KNR: 5524 GNR: 66 BNR: 8 Rettighet hefter i: KNR: 5524 GNR: 66 BNR: 81 SAMT RETT TIL Å OPPFØRE GARASJE 1 M FRA D.B. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Dokumenter kan fås ved henvendelse til megler.

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er et pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran for eksempel tinglyste banklån på eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom det er spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort tilstand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 40 000,00 Grunnpakke (Kommunal info, gebyr utlegg, tinglysing, grunnbok) kr 5 500,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm kr 18 750,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 12 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 7 990,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 2 500,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 10 495,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 98 135,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

06260028

Vedlegg til salgsoppgave

- Tilstandsrapport datert 03.09.2026 - Selgers egenerklæring - Reguleringskart - Grunnkart - Byggetegninger - Nabolagsprofil

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Narvik Eiendomsmegling AS Org.nr: 937249020

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Salgsoppgave