Romemyra 31A

Tomten

Byggeår

1996

Etasje

1

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som disponeres av denne andelen, ligger på borettslagets fellesareal. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av arealet. Bodens areal er ikke medregnet i andelens BRA (bruksareal) og totalt BRA.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Utvendig bod er ikke oppmålt da den var låst.

Antall soverom

3

Antall rom

4

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, gang, stue, kjøkken, tre soverom, bad, wc og en innvendig bod. Terrasse på 13 m². Leiligheten har en utvendig bod, men denne er ikke oppmålt.

Standard

Velkommen hjem! Entré / gang Leiligheten har en romslig og funksjonell entré/gang som gir et godt førsteinntrykk. Her er det plass til oppbevaring av yttertøy og sko. I tilknytning til gangen finnes også en praktisk bod som sørger for gode lagringsmuligheter. Stue Lys og romslig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig dagslys. Rommet har god plass til både sofagruppe og spiseplass, og gir et godt utgangspunkt for å skape et hyggelig oppholdsrom. Leiligheten oppvarmes med fjernvarme. Fra stuen er det utgang til en sørvendt terrasse på ca. 13 kvm med meget gode solforhold. Terrassen kan enkelt innredes med ønsket utemøblement og har direkte adkomst til hage. Andelseiere i 1. etasje har eksklusiv bruksrett til tilhørende plenareal på hagesiden, med tilhørende vedlikeholdsplikt. Kjøkken Kjøkkenet ligger i en egen del ved stuen og måler ca. 12 kvm. Her er det godt med plass til innredning og spiseplass, og rommet gir gode muligheter for modernisering etter eget ønske og behov. Soverom Leiligheten har totalt tre soverom av god størrelse, på ca. 11,5 kvm, 10,5 kvm og 7 kvm. Soverommene fremstår som lyse og luftige med naturlig lysinnslipp fra vindusflater, og kan enkelt tilpasses som barnerom, gjesterom, kontor eller hovedsoverom. Bad Badet måler ca. 7 kvm og er utstyrt med servantinnredning, skap, dusjkabinett, toalett og opplegg for vaskemaskin. Badet har god størrelse og et funksjonelt utgangspunkt. Toalettrom I tillegg har leiligheten et praktisk separat toalettrom i tilknytning til entréen. Bod og parkering Leiligheten disponerer både innvendig bod samt utvendig bod. Det er parkering rett foran inngangspartiet, og borettslaget har også gjesteparkering.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Andelseiere i 1. etg er spesielt tildelt bruksrett på én parkeringsplass utenfor egen leilighet. Andelseier med bruksretten har ansvaret for at denne er forsvarlig brøytet og strødd. Borettslaget har også gjesteparkering som er skiltet. Ved behov for parkering ut over den tildelte parkeringsplassen, må dette søkes og godkjennes av styret i sameiet. Henvendelse gjøres styrets leder i borettslaget.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon: Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Drypp gjennom balkongtak fra 2 etg. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Maur. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Beskrivelse av arbeidet: Service på fjernvarmeanlegg Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Nei. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Beskrivelse av arbeidet: Byttet terrassebord. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en bygningssakkyndig, som gir en teknisk gjennomgang av boligen og påpeker eventuelle avvik. Rapporten, sammen med selgers egenerklæring, er vedlagt salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter grundig gjennomgår disse dokumentene før bud legges inn. All informasjon i tilstandsrapporten anses som kjent for kjøper, og det vil ikke være mulig å reklamere på forhold som er nevnt i rapporten. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen. Byggemåte: Boligen er etablert på støpt plate. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med trepanel. Taket har saltaksform tekket med betongstein. Vindu med 2-lags isolerglass. Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer og dører | Enkelte vindu har treg mekanisme og har behov for vedlikehold. Karmer er værslitte. - Yttervegger | Det registreres stedvis råteskader i trekledning. - Kjøkken, overflater og innredning | Det registreres fuktskader i benkeskap og sokler. - Kjøkken, avtrekk | Det bemerkes støy i anlegget. - Avløpsrør | TG2 pga alder. - Vannledninger | Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. - Vannbåren varme | Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Varmtvannsbereder | Berederen er over 20 år har passert halvparten av forventet brukstid. - Ventilasjon | Med bakgrunn i alder er det økende risiko for feil som krever utbedring/utskifting. - Bad, overflater | Det registreres svakt fall til sluk. - Bad, membran, tettesjikt og sluk | Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer - Bad, sanitærutstyr | Det er fuktskader pga vannsøl på baderoms innredningen. Lovlighet / HMS: - Manglende røykvarsler | Det er ikke registrert røykvarsler i boligen. Manglende røykvarsler reduserer muligheten for tidlig varsling ved brann. Dette kan føre til forsinket rømning, økt risiko for alvorlig personskade og tap av liv. Forholdet tilfredsstiller ikke grunnleggende krav til brannsikkerhet og kan medføre ansvar for eier. - Brannslukkeapparat eldre enn 10 år | Brannslokkingsapparatet er over 10 år gammelt. Eldre brannslokkingsapparater kan ha redusert funksjon og pålitelighet, og det er usikkerhet knyttet til om apparatet vil fungere som forutsatt ved brann. Dette kan redusere muligheten for effektiv slokking i tidlig fase og øke risikoen for personskade og materielle skader. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Omkostninger

3 290 000,00 (Prisantydning) 201 594 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 491 594 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger   9 300 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) 545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) -------------------------------------------------------- 1 090 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring)) 10 390 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))   -------------------------------------------------------- 3 492 684 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring)) 3 501 984 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))   --------------------------------------------------------  

Felleskostnader

5 938,- per mnd

kabel-TV/internett, kommunale avgifter, forretningsførsel, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, betjening av fellesgjeld og medlemskontingent i Sameiet Romemyra Boligområde. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnad renter: kr 1 053,- - Felleskostnad avdrag: kr 909,- - Driftsdel: kr 3 976,- Rentenivå, nye låneopptak og fremtidige vedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Kommunale avgifter

Fellesformue

30 737,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget har tegnet sikring mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, i henhold til borettslagsloven. Leverandør av sikring er Klare Finans AS. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Formuesverdi

Beliggenhet

Leiligheten ligger sentralt plassert på Tiller i et veletablert og barnevennlig nabolag, preget av skjermede tun, gangveier og lite gjennomgangstrafikk. Området er rolig og trygt, samtidig som det byr på kort vei til alt en travel hverdag krever. Her er det enkle og trygge skoleveier, og både Rosten skole og Tonstad skole (1.–10. trinn) ligger innen fem til seks minutters gange. Flere barnehager finnes i umiddelbar nærhet, med Romemyra barnehage kun et par minutter unna. Daglige innkjøp gjøres enkelt hos Bunnpris Tonstad, ca. 5 minutters gange unna, eller Rema 1000 Tiller innen ca. 8 minutters gange. For et bredere utvalg av butikker og servicetilbud ligger City Syd og handelsområdet på Tiller kun få minutter unna. Området byr også på gode fritids- og aktivitetstilbud med blant annet Rostenhallen, Starrmyra fotballplass og treningssenter som Fresh Fitness Tiller ca. 12 minutters gange unna. Kollektivtilbudet er meget godt med Tonstadgrenda bussholdeplass ca. 2 minutters gange fra boligen, med hyppige avganger til sentrum og øvrige bydeler. Heimdal stasjon nås på ca. 6 minutter med bil og tilbyr både tog- og bussforbindelser, og Trondheim sentrum nås på rundt 15 minutters kjøring. Beliggenheten passer utmerket for barnefamilier, etablerte og godt voksne.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

C

Info energiklasse

Se fullstendig energiattest som ligger vedlagt salgsoppgave.

Oppvarming

Boligen varmes opp med fjernvarme. Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om borettslaget

Granlund Borettslag Org.nr: 976119142

Borettslaget har egen nettside: www.granlund-borettslag.no. Det er pliktig medlemskap i Sameiet Romemyra Boligområde. Medlemskontingenten er inkludert i felleskostnadene. Andelseierne i 1.etg. har rett til eksklusiv bruk av naturlig tilhørende arealer, dvs. plen på hageside. Disse andelseierne har også vedlikeholdsplikt for dette arealet. Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslag. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel. Det ble på generalforsamling i 2018 vedtatt at alle som ønsker å utvide sin bod, må søke til styret om tillatelse og følge retningslinjene som styret har utarbeidet. Eier må søke styret om tillatelse for inngrep i yttervegger/utearealer, som å sette opp markiser, plattinger, levegger eller varmepumpe. Det er ikke tillatt med parabolantenner.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Borettslaget hadde i 2025 samlede driftsinntekter på kr 1 380 784 og samlede driftskostnader på kr 943 380. Dette ga et positivt årsresultat på kr 177 586.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Kjøper må godkjennes av borettslagets styre. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunnlag, jf. borettslagsloven § 4-4. Kjøper må være registrert som medlem og tegnet andel i Boligbyggelaget Nye Trondheim før søknad om godkjenning av ny eier kan behandles.

Forkjøpsrett

Det foreligger ikke forkjøpsrett på eiendommen. Det praktiseres kun forkjøpsrett ved tvangssalg.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

If Skadeforsikring Nuf

SP0003191564

Vedtekter / husordensregler

Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Det er tillatt med dyr i borettslaget under forutsetning av at eier aksepterer borettslagets regler for dyrehold. Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke medfører sjenanse eller ulempe for de andre andelseierne. Andelseier som holder dyr skal sørge for at dyret ikke er til sjenanse for andre beboere, å ha full kontroll på dyret til enhver tid, at katter skal være kastrert/sterilisert, at ekskrementer utendørs skal fjernes av eier, at veranda, plen og fellesareal ikke brukes som luftegård, og at dyreholdet ikke går utover og forringer borettslagets eiendom og bygninger.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som selv bor i boligen, har imidlertid rett til å leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for nybygg av boliger, Romemyra 29-31, datert 23.01.1996. Det foreligger ikke ferdigattest. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for Romemyra 23-25, datert 15.03.1995, som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til planlagte boliger, garasje og uthus etter reguleringsplan r0015l. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel avsatt til sentrumsformål - nåværende og byggesone 2. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5001/323/2046: 21.03.1996 - Dokumentnr: 4844 - Erklæring/avtale Pliktig medlemskap i velforening m.v. Overført fra: Knr:5001 Gnr:323 Bnr:2046 F1 15.09.2003 - Dokumentnr: 19301 - Erklæring/avtale Bestemmelser vedr.fellesareal og vedlikehold Bestemmelse om felles vegg Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Rett for kommunen til stolefester m.m. Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter Best. om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter/telesentral Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Pliktig medlemskap i velforening m.v. 05.12.1995 - Dokumentnr: 24511 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5001 Gnr:323 Bnr:1748 06.03.1996 - Dokumentnr: 3957 - Målebrev 01.01.2018 - Dokumentnr: 44938 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1601 Gnr:323 Bnr:2046 06.11.1996 - Dokumentnr: 19882 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:323 Bnr:2055 Vederlagsfri bruk av alle fellesarealer Dokumenter kan fås ved henvendelse til megler.

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet over tinglyste lån når det gjelder betaling av felleskostnader, og kan kreve inn pengene før andre kreditorer, selv om de har lån registrert på andelen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 32 900,00 Grunnpakke (Kommunal info, gebyr utlegg, tinglysing, grunnbok) kr 10 000,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm kr 20 000,00 Oppgjørshonorar kr 5 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 17 500,00 TOBB innhenting av info kr 5 000,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 2 990,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 27 125,00. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 121 515,00. Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

05260050

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Era eiendomsmegling AS Org.nr: 936749259

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Tilstandsrapport

Egenerklæring boligselgerforsikring

Plantegning

Tilstandsrapport

Energiattest

Salgsoppgave