Kruttveien 9

Tomten

Byggeår

2008

Etasje

4

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Fellesareal: - En kjellerbod på ca. 4,9 m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at ekstern bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Antall soverom

1

Antall rom

2

Innhold

Leiligheten ligger i 4. etasje og består av følgende rom: Entré, stue, kjøkken, soverom, bad og bod. Sydvestvendt balkong på ca. 15 m². Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 4,9 m².

Standard

Dette er en arealeffektiv og moderne leilighet fra 2008, med en stor, sydvestvendt balkong på ca. 15 m² som en klar hovedattraksjon. Boligen holder en gjennomgående god standard med 1-stavs parkett i hovedrommene, og oppvarming via fjernvarme. Planløsningen er praktisk med en åpen løsning mellom stue og kjøkken, og adskilt soverom. Entré: Den brann- og lydklassifiserte entredøren åpner inn til en gang som leder deg videre inn i leilighetens sosiale sone. Fra entreen er det også direkte tilgang til badet og en praktisk innvendig bod. Stue: Stuen har en takhøyde på 2,42 meter og en åpen løsning mot kjøkkenet, noe som gir en god romfølelse. Rommet har plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater og utgang til balkongen gir rikelig med dagslys. Balkong: Fra stuen er det utgang til en sydvestvendt balkong på hele 15 m². Størrelsen gjør dette til en naturlig utvidelse av stuen i sommerhalvåret, med god plass til utemøbler og beplantning. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning med stuen. Innredningen har glatte fronter, laminatbenkeplate og integrert stekeovn og platetopp. Det er godt med skap- og benkeplass for en leilighet av denne størrelsen. Soverom: Soverommet har plassbygde skap som utnytter plassen godt rundt sengen. Rommet har vindu som vender ut mot rolige omgivelser. Bad: Badet er utstyrt med vegghengt toalett, dusjhjørne med innfellbare glassdører og servant med underskap. Det er elektrisk gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Overflater: Gulvoverflater: 1-stavs parkett i hovedrom. Fliser på bad. Vegger: Malte plater og betong. Himling: Prefabrikkerte betongelementer. Lagring: Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 4,9 m². I tillegg er det en innvendig bod og plassbygde garderobeskap på soverommet. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det er beboerparkering tilgjengelig i området. Med beboerparkeringstillatelse kan man parkere hele døgnet, også utover eventuell maksparkeringstid, på plasser reservert for beboere. Gjeldende priser for beboerparkering i bydelene Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene – innenfor sonene A, B, C, D og E – er som følger:   - Bensin-, diesel- og hybridbiler samt ladbare hybrider: kr 3.850 per år - Motorsykler og mopeder: kr 1.925 per år - Elbiler: kr 1.300 per år - El-motorsykler og el-mopeder: kr 650 per år   Det tas forbehold om endringer i prisene. For oppdatert informasjon, se:oslo.kommune.no – beboerparkering Borettslaget har gjesteparkering i garasjeanlegg.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon: Følgende informasjon fremkommer: Liten skade i gulv under kjøleskap fra tidligere eier. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja. Kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Lagt flis på flis av fagpersoner. Mangler dokumentasjon på arbeidet. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nei. Er arbeidet byggemeldt? Nei. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja. Observert et tilfelle i 2023. Innmeldt til styret i borettslaget. Tiltak satt inn og ikke sett i etterkant. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Ja. Observert skjeggkre i 2023 i noen av borettslagets enheter. Satt inn tiltak, ingen meldinger om skjeggkre siden den gang.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 03.03.2026. Bygning: Andelsleilighet i en boligblokk bygget i 2008. Boligen er oppført etter byggeforskrifter som gjaldt på oppføringstidspunktet. Bygningen er fundamentert med stål-/betongpilarer og grunnmur av betong på stedlige masser. Gulv mot grunn er støpt plate til pelehoder. Etasjeskillere er av betong/prefabrikerte betongelementer. Yttervegger er oppført av betong, forblendet med murstein. Tak: Flat takkonstruksjon antatt tekket med asfalttakbelegg/takfolie (ikke besiktiget). Vinduer: Vinduer med 3-lags press glass, produsert i 2007. Dører: Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongdør med 3-lags press glass, produsert i 2007. Innvendige dører er glatte innerdører. Balkong/terrasse: Sydvestvendt balkong av betongkonstruksjoner på ca. 15 m², med trefliser på gulvet. Rekkverk av stålkonstruksjoner. VVS-installasjoner: Vannledningene er av plastrør (rør-i-rør). Avløpsrørene er av plast. Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Badet har mekanisk avtrekk. Tekniske detaljer: Boligen varmes opp av radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg og vannbåren varme. Det er elektrisk gulvvarme på bad. Elektrisk anlegg: Automatsikringer. Undertegnede har ikke elektrokompetanse, og det elektriske anlegget er derfor ikke faglig vurdert. Det elektriske er veldig begrenset kontrollert i forbindelse med rapporten da dette krever Nemko godkjent kompetanse. På generelt grunnlag anbefales det kontroll av el-anlegget av autorisert firma. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2008 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Leiligheten har hatt flere eiere, ukjent hva som er gjort av tidligere eier da det ikke foreligger dokumentasjon/samsvarserklæringer på hele det elektriske anlegget. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Bad - Overflater vegger og himling | Overflatene fremstår visuelt i god stand. Tilstandsgrad 2 er satt på bakgrunn av konstruksjonens alder, som medfører økt usikkerhet knyttet til eventuelle skjulte skader eller slitasje. Det bør vurderes tiltak for å begrense direkte vannpåkjenning eller utføre oppussing/vedlikehold i våtsonen på grunn av alder på fliser og tettesjikt. Et enkelt tiltak kan være å installere dusjkabinett. Manglende tiltak kan medføre økt risiko for skjulte skader eller slitasje i konstruksjonen, noe som kan føre til fuktskader over tid. - Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er ikke tilfredsstillende membranoppbrett ved terskel. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det bør vurderes tiltak for å begrense den direkte vannpåkjenningen, eller foreta oppussing/vedlikehold i våtsonen som følge av alder på fliser og tettesjikt. Et enkelt tiltak kan være å sette inn et dusjkabinett. Konsekvensen av utilstrekkelig membranoppbrett ved terskel er økt risiko for vanninntrengning til tilstøtende konstruksjoner, noe som kan føre til fuktskader og redusert levetid på gulvkonstruksjonen. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Konsekvensen ved å ikke utbedre på sikt er økt fare for vanninntrenging og skader på omkringliggende konstruksjoner. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Det bør etableres en løsning som synliggjør eventuelle lekkasjer fra den innebygde sisternen, for eksempel ved å montere en lekkasjespalte eller inspeksjonsluke. Manglende mulighet for å oppdage lekkasjer kan føre til skjulte vannskader og følgeskader i konstruksjonen. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke mulig på grunn av prefab stålkassetter. TGIU er gitt i tråd med NS 3600 punkt 7.3.3, da visuell kontroll av tilliggende konstruksjon ikke lar seg gjennomføre uten ødeleggelse. Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Helse, miljø og sikkerhet Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Dagens krav ved fallhøyde over 10 meter er 1,20 m. Det er ikke krav om utbedring nå, men kan bli aktuelt ved fremtidig rehabilitering eller myndighetspålegg. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Omkostninger

3 700 000,00 (Prisantydning) 1 351 062 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 051 062 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger   9 300 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) 545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) -------------------------------------------------------- 1 090 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring)) 10 390 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))   -------------------------------------------------------- 5 052 152 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring)) 5 061 452 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))   --------------------------------------------------------  

Felleskostnader

10 890,12,- per mnd

Totale felleskostnader er kr 10 890,- per måned. Dette inkluderer blant annet oppvarming (a-konto) og en kollektiv avtale for kabel-TV og internett. Felleskostnadene er fordelt slik: • Lån nr. 9820742836 (renter og avdrag): kr 7 237,79 • Felleskostnader: kr 1 938,33 • Akonto oppvarming: kr 1 254,00 • Kabel-tv & internett: kr 403,00 • Strømmåler: kr 57,00 Oppvarming faktureres a-konto og avregnes mot faktisk forbruk årlig. Ved flytting av fellesgjelden til egen bank (innfrielse av IN-lån) reduseres felleskostnader til 3 653,- pr. mnd. Ettersom borettslagets lån har flytende rente, kan felleskostnadene endres ved rentejusteringer. For å finansiere fremtidig vedlikehold, legger styret opp til en årlig økning av felleskostnadene på 2,5-3,0 % i tillegg til konsumprisindeksen.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesformue

27 956,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget er tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen er løpende, forutsatt at årlig premie betales. Et borettslag som har tegnet forsikring, kan si den opp innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.

Formuesverdi

Beliggenhet

Kruttveien 9 har en attraktiv beliggenhet i rolige omgivelser på Løren, samtidig som du bor sentralt med kort gangavstand til det meste av byens tilbud. Her får du det beste fra to verdener: en skjermet og behagelig atmosfære, samtidig som du har enkel tilgang til byliv og fasiliteter. De siste årene har Løren gjennomgått en betydelig utvikling og fremstår i dag som et moderne og populært boligområde med gode grøntområder og et variert servicetilbud. Dagligvare og servicetilbud Dagligvarehandelen er enkel å gjøre unna med flere butikker i umiddelbar nærhet, blant annet Rema 1000, Meny, Løren Frukt og Grønt og Kiwi, alle kun noen få hundre meter fra boligen. På Løren Torg finner du også apotek, bokhandel og flere andre servicetilbud. Området byr dessuten på et bredt utvalg av spisesteder og takeaway, blant annet Dominos Pizza, Sanjay's, Umai Sushi og Peppes Pizza. For en hyggelig kaffepause er både Kaffebrenneriet og Baker Hansen populære møteplasser. I nærområdet finner du også en sjarmerende handlegate med tilbud som blomster- og interiørbutikk, dyrlege, legesenter, Lørenklinikken, Min Hudklinikk, Sterk Trening og Zaga Hårstudio. Aktiviteter og fritid For deg som liker å holde deg aktiv ligger Sterk Trening og Helsesenter i kort avstand fra boligen, med gode åpningstider. Hasle-Løren IL tilbyr et bredt spekter av aktiviteter, blant annet fotball, ishockey, ski, innebandy, håndball, sykling og multisport. Løren Idrettspark rommer blant annet kunstgressbaner, klubbhus, Løren ishall og Lørenhallen. I tillegg finnes det tilbud innen taekwondo, wushu og andre kampsporter i området. Skoler og barnehager Området har et godt utvalg av både barnehager og skoler. Boligen ligger i gangavstand til blant annet Sinsen, Løren og Refstad barneskoler. For ungdomstrinnet ligger Frydenberg ungdomsskole i nærheten, og videregående opplæring tilbys blant annet ved Bjerke og Kuben videregående skole. Kollektivtransport Kollektivtilbudet i området er svært godt, med både buss og T-bane i nærheten. Løren T-banestasjon ligger kun ca. 600 meter fra boligen og gir enkel tilgang til resten av byen via en moderne, underjordisk stasjon.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

C - Grønn

Info strømforbruk

Borettslaget har tegnet avtale om Norgespris på strøm, og avtalen har bindingstid til 31.12.2026. Avtalen følger boligen, og må derfor overtas av kjøper.    Norgespris er en ny, statlig ordning, som gir en forutsigbar og fast strømpris på 50 øre per kWh med mva (40 øre uten mva)gjennom året. Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter. Når det er tegnet avtale om Norgespris bortfaller eventuell strømstøtte.   Som boligeier må du fortsatt ha en strømavtale med en strømleverandør.   Du kan lese mer om Norgespris blant annet her: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris

Info energiklasse

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd C (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Oppvarming

Fjernvarme og direkte elektrisk oppvarming. Radiatorer er tilknyttet felles varmeanlegg med vannbåren varme. Elektrisk gulvvarme på bad.

Om borettslaget

Lørenkvartalet Org.nr: 993363472

Lørenkvartalet Borettslag (org.nr. 993363472) består av 62 andelsleiligheter. Borettslaget er en del av et større sameie på totalt 124 seksjoner, hvor borettslaget eier 62 av disse. Seksjonene er fordelt på ulike bygg. Forretningsfører for borettslaget er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Fra årsmøtet avholdt 27.-30. april 2025 ble følgende vedtatt: • Godkjenning av årsrapport og årsregnskap for 2024, der resultatet ble overført til egenkapital. • Styrets honorar ble fastsatt til kr 10 000,-. • Endring av vedtekt § 10.1 ble vedtatt. • Valg av styreleder, to styremedlemmer, ett varamedlem og to medlemmer til valgkomiteen. Styret har utarbeidet en vedlikeholdsplan for perioden 2025 til 2040, med et estimert totalt vedlikeholdsbehov på kr 18 500 000. Som en del av dette er det planlagt reparasjon, vask og maling av fasader og skillevegger på balkonger/terrasser i 2029, med en estimert kostnad på kr 7 000 000. For å finansiere fremtidig vedlikehold, legger styret opp til en årlig økning av felleskostnadene på 2,5-3,0 % i tillegg til konsumprisindeksen. Borettslaget har bruksretter til boder i underjordisk anlegg. Sykler, barnevogner og lignende skal plasseres i egne boder eller fellesrom. Renhold av fellesarealer utføres av et innleid firma. Boligselskapet har en avtale med Techem Norge AS for leveranse av energiservicetjenester, som inkluderer avlesning av energiforbruk. I henhold til ordensreglene er det nattero mellom kl. 23:00 og 07:00. Støyende arbeid som banking og boring er kun tillatt på hverdager kl. 08:00-20:00 og lørdager kl. 09:00-18:00. Det er kun tillatt med elektrisk grill eller gassgrill. Montering av parabolantenner, permanente skilt eller lignende på fasaden er ikke tillatt, og det er forbud mot oppslag av salgsplakater på eiendommen. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel. Det er et krav om at eier selv eller nærstående skal bo i boligen. Borettslaget er forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer 6651983.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Megler har mottatt årsregnskap for 2024 og budsjett for 2025. Disse kan oversendes til interessenter ved forespørsel. Årsresultatet for 2024 var på kr 5 000 260. Per 31.12.2024 utgjorde borettslagets disponible midler kr 381 483, og den totale egenkapitalen var kr 75 701 799.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett

Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Tryg Forsikring

6651983

Vedtekter / husordensregler

Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt, dersom dette ikke er til ulempe for de andre brukere av eiendommen. Det henstilles til eiere av husdyr å melde fra til styret om dyrehold. Dyrehold skal ikke være til fare og/eller ulempe for øvrige beboere. Dyr som ikke er tillatt i henhold til norsk lovgivning er ikke tillatt holdt i Lørenkvartalet. Det samme gjelder for dyr som av ulike grunner ikke er egnet for hold i leilighet. Eier av husdyr forplikter seg til å erstatte eventuelle skader som dyret måtte påføre så vel sameiets eiendom som en enkelt beboers eiendom. Mating av hund og katt og andre husdyr skal skje innendørs. Eier plikter å fjerne ekskrementer fra sine dyr fra fellesområder.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger udatert midlertidig brukstillatelse for eiendommen, det er antatt at den er datert 2008. Midlertidig brukstillatelse bekrefter at boligen lovlig kan benyttes, men at det fortsatt gjenstår arbeid før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må følgende tiltak gjennomføres på eiendommen: - Det må bekreftes at sluttdokumentasjon til Vann- og avløpsetaten er innsendt. - Sluttrapport for avfallshåndteringen må innsendes til behandling. - Ved nybygg med egen adresse må sort/hvitt husnummerskilt og eventuelt henvisningsskilt monteres på godt synlig sted. Det gjøres oppmerksom på at ferdigattest ikke vil bli utstedt for ufullførte byggesaker/bygningsmeldinger som er fra før 1998. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig, forretning, bevertning og offentlig/allmennyttig formål (forsamlingslokale, idrett og kultur) med feltnavn C1. Dette følger av reguleringsplan S-4083, vedtatt 26.05.2004. Eiendommen omfattes av Kommuneplanen 2015-2030, vedtatt 23.09.2015. I planen er eiendommen avsatt til bebyggelse og anlegg. Eiendommen omfattes også av kommunedelplan KDP-15 «Kommunedelplan for Økernområdet», vedtatt 26.05.2004, og kommunedelplan KDP-17 «Kommunedelplan for torg og møteplasser», vedtatt 22.04.2009. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Følgende tinglyste heftelser følger eiendommen ved salg, og ved inngivelse av bud vil disse være akseptert av budgiver/kjøper: 2008/1002879-1/200 12.12.2008 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR 1-124 Formål: Bolig Eiendommens rettigheter: 2007/528792-5/200 02.07.2007 ERKLÆRING/AVTALE Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 124 BNR: 125 Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 124 BNR: 297 Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 124 BNR: 298 Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 124 BNR: 299 Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 124 BNR: 300 Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 124 BNR: 301 Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 124 BNR: 302 Bestemmelse om vann og kloakkledning fra Oslo kommune v/Plan-og bygningsetaten Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten andre heftelser enn de som det er avtalt at følger med i handelen. Gjennomføring av handelen er betinget av det ikke er tinglyst heftelser som ikke lar seg innfri/slette. Dersom eiendommen skulle bli overbeheftet i salgsprosessen, det vil si at summen av fremtidige tinglyste heftelser overstiger den forventede salgssummen, er det en forutsetning for at handel skal kunne gjennomføres at kreditorene gir nødvendig pantefrafall. Dersom pantefrafall ikke oppnås vil handel ikke kunne gjennomføres. Skulle det bli tinglyst flere utleggspant på eiendommen, kan handel bare gjennomføres forutsatt at også eventuelle fremtidige kreditorer aksepterer å slette sitt pant uten å få full innfrielse av det underliggende kravet.

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet over tinglyste lån når det gjelder betaling av felleskostnader, og kan kreve inn pengene før andre kreditorer, selv om de har lån registrert på andelen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 39 608,50 Grunnpakke bolig info** kr 11 700,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm kr 24 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 9 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 15 000,00 Visninger /overtagelseshonorar - Fastpris. Privatvisninger gratis. kr 2 500,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 24 725,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 128 283,50 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

02260058

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No2 AS Org.nr: 934963407

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Energiattest

Tilstandsrapport

Salgsoppgavevedlegg

Salgsoppgave