Haneborgveien 94

Tomten

Byggeår

1953

Etasje

4

Arealer

Arealbeskrivelse

Ikke målbare arealer

Deler av leiligheten og ekstern bod er ikke måleverdig på grunn av lav takhøyde iht. retningslinjer for arealmåling NS 3940. Gulvareal (GUA) er oppmålt til ca. 28 m² i leiligheten og ca. 26 m² i ekstern bod.

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Innvendig areal er oppmålt på stedet.

Antall rom

1

Innhold

Ettroms andelsleilighet beliggende i fjerde etasje, med en tilbaketrukket og rolig plassering i Haneborglia. Planløsningen fikk et betydelig løft i 2024 da kjøkkenet ble flyttet ut fra et lukket rom og integrert i stuen. Boligen bærer preg av skråhimlinger som skaper en særpreget og skjermet atmosfære. Badet har et generelt oppgraderingsbehov, mens standarden ellers preges av oppgraderte overflater og nytt kjøkken fra 2024. Entré: Entréen gir det første møtet med boligens lyse fargepalett. Vegger og himling ble sparklet og malt i 2024. Inngangsdøren er en sikkerhetsdør i brannklasse EI-30 som skjermer mot lyd fra fellesoppgangen. Stue: Stuen oppleves som lys og innbydende. Deler av stuen har skråhimlingen som gir rommet en særegen karakter. Himlingshøyden varierer gjennom rommet, noe som skaper naturlige kroker. Det er plass til både sofagruppe og en spiseplass. Rommet får naturlig lys inn gjennom store endevinduer. Overflatene ble sparklet og malt i 2024, i likhet med resten av oppholdsrommene. Kjøkken: Kjøkkenet ble i 2024 remontert i åpen løsning mot stuen. Innredningen består av glatte fronter som gir et stilrent uttrykk. Arbeidssonen er utstyrt med et rustfritt benkebeslag med utslagskum, en integrert keramisk platetopp og en kullfilterventilator plassert over kokesonen. I forbindelse med flyttingen ble det trukket nye plastrør for vann, og det er i tillegg installert en automatisk vannstopper i kjøkkenbenken. Det er avsatt plass til liten stekeovn og mikro. Alkove: Sovealkoven ligger skjermet til, under skråtaket. Også her ble vegger og himling behandlet i 2024. Rommet har også en "skjult" bod med plass til artikle du trenger i hverdagen - men ikke ønsker at står fremme. Bad: Badet har et oppgraderingsbehov og er av eldre dato, men har vært brukt av nåværende eier slik det står i dag.. Rommet er praktisk disponert med dusjkabinett, servant, benkeskap med frostede glassfronter og et gulvstående klosett. Det er opplegg for vaskemaskin. Overflater: Gulv: Innvendige gulv er belagt med laminat. Vegger: Sparklet og malte plater. Himling: Sparklet og malte plater. Lagring: Ekstern bod på loftet med et gulvareal på ca. 26 m².

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen. Dersom vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende belysning som er tilkoblet sukkerbit eller stikkontakt ønskes inkludert i handelen, må dette spesifiseres som et forbehold i budet. Det samme gjelder for brunevarer.

Parkering

Parkeringsplasser/ garasjer følger ikke leiligheten ved salg. Parkeringsplasser kan leies og tildeles etter venteliste.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? -Svar Ja, kun av faglært -Beskrivelse Skiftet vaskemaskinkran. -Arbeid utført av VVS & MILJØ AS Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? -Svar Ja, kun av faglært -Beskrivelse Satt inn ny lekasjestopper samt utført kontroll. -Arbeid utført av THC VVS AS Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? -Ja -Beskrivelse Det er observert enkelte kre sporadisk i boligen. Det er gjennomført profesjonell behandling og kontroll. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? -Svar Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad -Beskrivelse Elektrisk arbeid, nye stikkontakter, nye kurser, brytere osv. -Arbeid utført av K81 ELEKTROSERVICE AS Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? -Ja -Beskrivelse Tidligere observert kre i fellesareal. Gjennomført tiltak. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget. For elektriske anlegg er det krav om samsvarserklæring fra godkjent installatørbedrift, på alle arbeider utført etter 01.01.1999. I dette tilfellet foreligger ikke samsvarserklæring for anlegget. Dette kan medføre en økt risiko, dersom det ikke er utført av en godkjent installatørbedrift, som har gjort de nødvendige kontrollene for å sikre eget arbeid. Det anbefales på generelt grunnlag at anlegget kontrolleres av en el. - takstmann. Dette anbefales på alle anlegg i forbindelse med boligsalg.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Bygningsdeler vurdert med TG3: -Generelle opplysninger (Bad / 4. etasje/loft) Tilstandsvurdering: Sluk, røropplegg, og gulvkonstruksjonen for øvrig er av eldre dato, og slitasje må påregnes p.g.a. alder. Det er registrert svakt fall mot sluk på gulvet i henhold til gjeldende forskrifter. Forholdet medfører risiko for at overflatevann ikke renner tilstrekkelig mot sluket. Konsekvensen av forholdet er høyere fuktpåkjenning på konstruksjonen. Våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer en forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer. Badet er av eldre dato med vegger kledd med malt glassfiberstrie. Det er registrert en inspeksjonsluke plassert i dusjens våtsone. Inspeksjonsluken fremstår ikke som en vanntett løsning, og veggens fuktsikring er dermed brutt i dusjens våtsone. Forholdet medfører økt risiko for fuktinntrengning og følgeskader i konstruksjonen. TG 3 er gitt på grunn av nevnte forhold. Estimatet er basert på oppussing av badets overflater, inkludert etablering av nytt vanntett sjikt på gulv og vegger med tilhørende overflater. Totalestimat utbedringer: kr. 150 000 – 300 000,- Bygningsdeler vurdert med TG2: - Overflater på innvendig himling (Bad / 4. etasje/loft) - Fast inventar, generelt (Bad / 4. etasje/loft) - Utstyr for sanitærinstallasjoner (Bad / 4. etasje/loft) - Ytterdører - Etasjeskiller - Varmtvann - Ledningsnett for sanitærinstallasjoner HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet):  -Det var krav om brannskille mellom leiligheten og øvrig del av bygningen da leiligheten ble etablert. Under befaringen ble det observert åpning i entrédøren. Følgende dokumentasjon på oppgraderingsarbeider de siste fem år er fremvist: - Faktura fra VVS & miljø AS for følgende arbeid: Skiftet kran til vaskemaskin. - Faktura fra K81 Elektroservice AS for følgende arbeid: Nye stikkontakter, nye kurser og brytere. (Samsvarserklæring er ikke fremvist) - Sjekkliste fra THC VVS AS for utførelse av rørleggerarbeid.

Omkostninger

2 290 000 (Prisantydning) 82 687 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------- 2 372 687 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger: 8406 (Avklaring av forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 545 (Tinglysingsgebyr BRL-skjøte) -------------------------------- 9756 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 2 382 443 (Totalpris inkl. omkostninger) Boligkjøper forsikring kommer evt i tillegg og er valgfritt fro kjøper: 9300,-

Felleskostnader

2 619,- per mnd

Felleskostnadene er kr 2 619,- pr. måned og inkluderer renter og avdrag på andel fellesgjeld, kommunale avgifter, bygningsforsikring, forretningsførsel, TV/internett (kollektiv avtale med Viken Fiber) og drift og vedlikehold. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 1 269,- - Korrigerte fellesutgifter hybler: kr 306,- - Stipulerte avdrag: kr 170,- - Stipulerte renter: kr 375,- - Viken Fiber kollektiv avtale: kr 499,- Tilgang til fellesvaskeri belastes med kr 100,- pr. måned og kommer i tillegg til felleskostnadene. Renten på fellesgjelden vil øke til 5,70 % fra 18.06.2026. Dette vil medføre en økning i felleskostnadene. Generalforsamlingen har vedtatt installasjon av vannmålere. Dette vil medføre en engangskostnad for installasjon og en årlig leiekostnad for målerne. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesformue

13 178,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Selskapet er med i sikringsordning for fellesutgifter. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Formuesverdi

Beliggenhet

Leiligheten har en tilbaketrukket og rolig beliggenhet i Haneborglia på Fjellhamar, et veletablert boligområde som kombinerer nærhet til marka med sentrale servicetilbud. Her bor du med Fjellhamar stasjon kun et par minutters gange unna, hvor toget tar deg effektivt til Oslo S på ca. 22 minutter og til Lillestrøm på ca. 7 minutter. Denne balansen mellom ro og tilgjengelighet preger hverdagen. De daglige behovene dekkes svært enkelt i nærområdet. På Fjellhamar torg finner du blant annet legekontor, apotek, frisør, Europris, Coop Mega, café og Fjellhamar Pizza – alt innen kort gangavstand. Treningssenteret Elavit ligger også like ved, noe som gjør det enkelt å få inn trening i en aktiv hverdag. For barnefamilier er det kort og trygg vei til flere barnehager, og Nye Fjellhamar skole er innen gangavstand. På ettermiddagen kan barna benytte seg av de store, grønne fellesarealene rett utenfor døren. Fritiden byr på et mangfold av muligheter. Rett ved boligen starter turstiene som leder inn i marka, et utgangspunkt for gåturer, løping og ski om vinteren. Fjellhamar stadion og idrettshall med svømmebasseng er også like ved. For større handleopplevelser er Strømmen Storsenter kun ett stopp unna med tog, og det samme gjelder helårsattraksjoner som Lørenskog hus med kino og kulturscene, samt innendørsanlegget SNØ.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Bebyggelse

Ettroms andelsleilighet i boligblokk med en ekstern bod i henholdsvis loft. Leiligheten ligger i 4. etasje/loft.

Energiklasse

G

Info energiklasse

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten. Alle eiendommer som selges eller leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Selger har fylt ut fullstendig energiattest, som er lagt ved salgsoppgaven. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder:   - Elektrisk   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om borettslaget

Borettslaget Haneborg Ii Org.nr: 848953032

Borettslaget Haneborg II (org.nr. 848953032) ble stiftet i 1955 og består av 35 andeler fordelt på 2 bygninger. Borettslaget er tilknyttet BORI BBL som er forretningsfører. Fra ordinær generalforsamling 23. april 2026 ble følgende vedtatt: * Installasjon av vannmålere. * Endring i vedtektene vedrørende styrets sammensetning. Styret har i 2025 arbeidet med blant annet installasjon av fiber, inngått avtale om elbilladere og rens av varmeanlegg. Det er vedtatt å installere vannmålere i borettslaget for å redusere kostnader og få bedre kontroll på vannforbruket. Installasjonen er estimert til ca. kr 25 000,-, i tillegg til en årlig leiekostnad for målerne. Kjekt å vite: * Borettslaget har fellesrom, kjeller- og loftsrom, samt fellesarealer som stikkveier, gangstier og lekeplasser. * Fellesvaskeri er tilgjengelig i Haneborgveien 96. Tilgang avsluttes ved salg. * Avtaler for vaktmestertjenester (snømåking og gressklipping) og renhold av fellesarealer er inngått. * Det skal være ro i leilighetene mellom kl. 23:00 og 06:00. Støyende arbeid skal ikke skje etter kl. 21:00 eller på søn- og helligdager. * Risting av klær og sengetøy fra balkonger og vinduer er ikke tillatt. * Vesentlige endringer av leiligheten krever styrets tillatelse. * Boligen kan kun benyttes til boligformål. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel. Kjøper må være medlem av BORI BBL. Innmelding i BORI koster kr 650,-.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Kopi av dokumentene kan oversendes til interessenter. Årsresultatet for 2025 viste et overskudd på kr 222 359,-. Borettslagets disponible midler var kr 222 359,- per 31.12.2025. Egenkapitalen var negativ med kr -3 927 174,- per 31.12.2025. Den negative egenkapitalen forklares med at vedlikehold er kostnadsført og finansiert med lån. Renten på fellesgjelden vil øke til 5,70 % fra 18. juni 2026.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Godkjenning skal nektes dersom ervervet vil være i strid med vedtektenes punkt 2.

Forkjøpsrett

Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget forkjøpsrett. Deretter har medlemmer i BORI BBL forkjøpsrett. Forkjøpsretten utlyses på BORIs nettsider, og fristen for å melde interesse er normalt fem virkedager etter utlysning.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Fremtind Forsikring AS

20828061

Vedtekter / husordensregler

Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Det er anledning til å søke styret om å ha hund eller innekatt. Det forutsettes imidlertid uansett at dyret ikke er til sjenanse for de øvrige beboere.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som selv bor i boligen, har imidlertid rett til å leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det er utstedt bevitnelse for innflytning i 3-etasjes boligblokker (Blokk A, B og C) på Haneborgvegen 90 datert 11.01.1955. Det foreligger ikke ferdigattest. I følge tillatelsen gjenstår følgende arbeider: «Der gjenstår å innsette branndører i trappehus mot kjellere samt diverse mindre arbeider.» Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Byggen er oppført ca. 1952-1955, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Det foreligger i tillegg ferdigattest for hybler datert 01.04.2003. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 02.12.1952 og 28.06.2002. Boligens godkjente plantegninger, datert 15.09.1952, samsvarer i hovedsak med dagens planløsning. Unntaket er kjøkkenet, som i dag er flyttet til stuen. Dette anses ikke som en søknadspliktig endring. I de godkjente plantegningene er boligen omtalt som hybel.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til boliger for et areal på 2 779 m², og til gangvei for et areal på 86 m², i reguleringsplan Fjellhamar sentrum - del 1-3 (plan-ID 1983005), vedtatt 31.10.1983. Eiendommen omfattes av Kommuneplan (plan-ID 2022003), vedtatt 15.03.2023. I planen er hele eiendommen på 2 865 m² avsatt til boligbebyggelse (nåværende). Kommuneplanens bestemmelser erstatter § 1, 1. avsnitt i den eldre reguleringsplanen for Fjellhamar sentrum - del 1-3. Det er igangsatt arbeid med ny kommuneplan, Kommuneplanens arealdel 2026–2038 (plan-ID 2024004). Planen har status som planforslag. Eiendommen kan berøres av sikringssoner for tunneler i området (Romeriksporten og RA-2). Ved eventuelle grunnarbeider kan det være krav om nabovarsel til Bane NOR SF og NRV/NRA. Videre opplyser kommunen at store deler av Romerike ligger under marin grense med forekomster av kvikkleire, og anbefaler at forholdene undersøkes. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3222/107/1226: 25.11.1959 - Dokumentnr: 3696 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser 09.08.1995 - Dokumentnr: 10720 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:431 Bestemmelse om veg som adkomst til garasjer. 02.12.1957 - Dokumentnr: 5406 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0230 Gnr:107 Bnr:947 08.06.2000 - Dokumentnr: 8922 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0230 Gnr:107 Bnr:1224 01.01.2020 - Dokumentnr: 1120047 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0230 Gnr:107 Bnr:1226 01.01.2024 - Dokumentnr: 190104 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3029 Gnr:107 Bnr:1226

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2 ganger Folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for borettslagets krav mot andelseierne, som f.eks. krav på betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet foran andre heftelser som er tinglyst på andelen. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen. Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 35 000,00 Grunnpakke bolig info** (Kommunal info, forretningsfører info, kartverk mm) kr 11 700,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, ukens bolig på finn.no, digital annonsering i sosiale medier, romplakater, mm. kr 22 350,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 12 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 15 000,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. av kr 2000 (2 visning kostnadsfri + privatvisninger gratis) kr 0,00 Eierskiftegebyr til forretningsfører (Iht til lov av 01.01.2020.) kr 6 570,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 20 070,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

02260178

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No2 AS Org.nr: 934963407

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Tilstandsrapport

Egenerklæring boligselgerforsikring

Energiattest

Salgsoppgave