Våkleivbrotet 85

Tomten

Byggeår

1984

Arealer

Arealbeskrivelse

Ikke målbare arealer

Loftsetasjen har et totalt gulvareal på 41 m². Det er 23 m² i denne etasjen som har for lav himlingshøyde for å kunne medregnes i BRA-i.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Arealer er målt med laser på stedet. Areal summert rom for rom vil være noe mindre enn oppgitt totalt areal. Dette skyldes differansen bestående av innvendige vegger, piper sjakter osv. Netto romareal inkluderer innebygde garderrobeskap, innkassinger/pipeløp osv. Arealet er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene

Antall soverom

4

Antall rom

6

Innhold

Boligen går over 3 plan og inneholder: 1. etasje (BRA-i 95 m²): Entré, stue, kjøkken, soverom og bad Loft (BRA-i 18 m²): Gang og soverom Underetasje (BRA-i 42 m²): Gang, soverom og bad/vaskerom Hybel/underetasje (BRA-i 43 m²): Stue, soverom, kjøkken og bad

Standard

Velkommen til Våkleivbrotet 85! En innholdsrik familiebolig over tre plan, men en særs god planløsning passende flere livsfaser. Du ønskes velkommen inn i en lys og innbydende entré på 11,3 m² med gode oppbevaringsmuligheter. Entréen er innredet med garderobeløsninger som gir rikelig plass til yttertøy og sko. Gulvet er flislagt og har behagelig varme i gulv, noe som bidrar til både komfort og en praktisk hverdag – særlig for barnefamilier. Videre fra entréen kommer man inn i et svært hyggelig og romslig oppholdsrom på hele 37,4 m² med god plass til hele familien. Stuen har slette overflater og parkettgulv. Utformingen av stuen gir gode møbleringsmuligheter med plass til en stor og innbydende sittegruppe. Den gode takhøyden bidrar til en luftig og behagelig romfølelse, mens de store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys og gir flott utsikt mot nærområdet. Peisovn og varmepumpe sørger for en jevn og komfortabel temperatur gjennom året, samtidig som det bidrar til energieffektiv oppvarming og en lun atmosfære. Kjøkkenet ligger i naturlig tilknytning til oppholdsrommet, samtidig som det er etablert som et separat rom. Kjøkkenet måler hele 20,8 m² og har slette vegger samt laminatgulv. Kjøkkeninnredningen har et tidløst uttrykk med slette fronter, laminat benkeplate og underlimt vask. Ny eier får gleden av integrert stekeovn, platetopp og ventilator, samt frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap. Den romslige utformingen gir god plass til spisebord og tilrettelegger for et hyggelig og sosialt samlingspunkt i hverdagen. Badet i hovedetasjen ble renovert i 2020 av fagfolk fra Flesland Flis. Rommet måler 6,1 m² og holder en moderne standard med behagelig gulvvarme og downlights i himling. Badet er innredet med heldekkende servant, speilskap, høyskap, vegghengt Geberit-sisterne, dusjvegg samt opplegg for vaskemaskin. Innredningen gir gode oppbevaringsmuligheter, og løsningen med vaskemaskin på badet bidrar til en praktisk hverdag med alle nødvendige funksjoner samlet på ett plan. Boligen har totalt 3 soverom tilknyttet hoveddelen. Soverommet i 1. etasje måler 15,4 m² og er innredet med en romslig skyvedørsgarderobe som gir gode oppbevaringsmuligheter. Soverommet på loftet måler 9,2 m², mens det tredje soverommet i underetasjen måler 10,6 m². Alle soverommene er av god størrelse med plass til seng i ønsket størrelse med tilhørende møblement. I hoveddelens underetasje finner man et romslig våtrom kombinert bad/vaskerom/omkledning på hele 18,6 m². Rommet er helfliset og har behagelig gulvvarme som bidrar til god komfort. Baderomsdelen av våtrommet er innredet med dusjløsning med gulvskinne og dusjdører, boblebadekar, toalett, servant med underskap. Vaskeromsdelen har opplegg for vaskemaskin samt benkeskap med laminat benkeplate og vask, i tillegg til skyvedørsgarderobe. Den generøse størrelsen og praktiske utformingen gjør rommet godt tilrettelagt for håndtering av klesvask og øvrige hverdagslige behov. Boligen har en pent opparbeidet tomt med flere sosiale og solrike uteplasser som legger godt til rette for hyggelige stunder utendørs. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig utsiktsterrasse på hele 33 m², med god plass til langbord, grill og utemøblement – perfekt for sosiale sammenkomster og hyggelige sommerkvelder. På boligens fremside finner man et pent opparbeidet inngangsparti med belegningsstein, carport og plass til en hyggelig sittegruppe. Uteområdene fremstår som praktiske og innbydende med svært gode solforhold. Selger opplyser om sommersol til ca. kl. 23:00. Boligen har en hybeldel med et totalt areal på 43 m². Hybelen inneholder stue på 19,7 m², kjøkken på 4,8 m², soverom på 12,5 m² samt bad på 4 m². Hybelen passer fint for store barn, svigerfamilie, evt. for utleie. Det er varme i alle gulv med unntak av soverommet, utover dette er det elektrisk oppvarming og vedovn. Selger opplyser at hybelen tidligere har vært utleid for kr 8 500,- pr. måned inkludert internett. Videre hadde leieforholdet uendret leie i 3 år, da de var fornøyd med daværende leietaker. Hybeldelen er per i dag ikke utleid.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Parkering i felles garasje, med mulighet for å montere elbil-lader. I tillegg er det carport og god parkering ved boligen.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Renovasjon bad 1. etg i 2020, Flesland flis. Etablering bad på hybel i underetasjen med bruk av Landås rørl og Service elektrikkeren. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Nytt bad 1. etg. utført av fagfolk. Nytt bad for hybel. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Nivåforskjell på stuegulv fra utbygger. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? - Det har vært observert sølvkre. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Nytt tak 2018 samt velux vinduer. Arbeid utført av Takogpris AS. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? - Hybel med egen inngang i underetasjen. Bygganmeldt og godkjent. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? - Bod bygget om til soverom. Bruksendring godkjent. Er det foretatt radonmåling? - Corentium Home Radon Rapport. I 2021 ble det målt 155 over 64 dager. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? - Området er markert som rasutsatt av Bergen Kommune. Samsvarserklæring: Selger opplyser om at det foreligger samsvarserklæring i forbindelse med etablering av hybel og bytte av sikringsskapet. Det opplyses om at det fremgår av selgers egenerklæring at det var el-tilsyn i januar 2026.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Byggemåte: Grunnmuren er oppført i betong. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med bordkledning. Taket har saltaksform tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2 & 3-lags isolerglass. Bygningsdeler vurdert med TG2: - Drenering grunnet over halve forventet levetid på drenering er overskredet. Ikke funnet akutte behov for utbedringer - Grunnmur og fundament grunnet alder. På befaringsdagen ble det ikke registrert noe tegn til setninger i bygningen og på bakgrunn av dette vurderes grunnforholdene å være stabile. - Rom under terreng grunnet alder og bruk av dampsperre i veggen. Ved hulltaking i nedre del av vegg i gang mot terreng, registreres det ingen fukt i konstruksjonen. Undersøkelsen viser ingen tegn til skader eller fukt i konstruksjonen. - Balkong, terrasse, platting grunnet manglende kontrollert bort renning av vann. Det finnes ikke beslag eller tett overgang mellom terrassen og ytterveggen. Det ble ikke observert synlig skader. - Vinduer og dører grunnet alder/slitasje, treghet i åpne/lukke funksjon på balkong dør. - Yttervegger grunnet alder/slitasje, manglende musetetting. Bordkledning avsluttes for tett til bakken. - Takkonstruksjon og loft grunnet alder (lukket konstruksjon). Det er ikke registrert tegn til aktiv lekkasje eller kondensproblematikk. - Avløpsrør grunnet alder (over 25 år). Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. - Vannledninger grunnet alder av eldre kobberrør (over 25år). Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. - Vannledninger i hybel grunnet manglende synliggjøring av avrenning fra fordelerskap. - Varmesentral grunnet alder/manglende dokumentasjon på service. - Ventilasjon grunnet alder/manglende dokumentasjon på service. - Overflater våtrom i 1. etasje grunnet fall er mindre en referansenivået og membranens avslutning ved dør ikke kan kontrolleres. - Overflater våtrom i kjeller grunnet alder/slitasje, svakt fall og membranens avslutning ved dør ikke kan kontrolleres. - Membran, tettesjikt og sluk på våtrom i hybel grunnet alder (over 10 år). Ikke funnet avvik basert på visuell kontroll. - Sanitærutstyr på våtrom i hybel grunnet manglende drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne. Bygningsdeler vurdert med TG3: -Membran, tettesjikt og sluk på våtrom i kjeller grunnet manglende lekkasjesikring i sluk i kombinasjon med alder på sluket.? Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): - Skorstein over tak grunnet manglende tilkomst. HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet):  - Soverommet i kjeler har begrenset vindusflate, og dagslysforholdene vurderes som ikke tilstrekkelige for rommets størrelse. Dette avviker fra anbefalt nivå for varig oppholdsrom etter dagens krav. - Det mangler rekkverk på utvendig trapp. Manglende rekkverk gir redusert personsikkerhet og øker risikoen for fall. Det er ikke etablert rekkverk der det er nivåforskjell som krever fallsikring. Av hensyn til personsikkerhet anbefales det å etablere rekkverk i samsvar med gjeldende sikkerhetsnivå. - Rekkverket på terrasse er lavere enn dagens krav, men vurderes å være i samsvar med regelverket på oppføringstidspunktet. Lav høyde gir lavere sikkerhetsnivå enn dagens standard.

Kommunale avgifter

Eiendomsskatt

Formuesverdi

Beliggenhet

Velkommen til Våkleivbrotet 85! Dette flotte enderekkehuset ligger skjermet til i enden av et rolig og veletablert boligområde på vakre Bønes. Her bor man omgitt av naturskjønne omgivelser, samtidig som man har kort vei til alt hverdagen har å by på. En attraktiv og familievennlig beliggenhet som kombinerer det sentrale med det fredelige. Området er svært familievennlig med flere skoler og barnehager i gangavstand, noe som gjør levering/henting enklere i en travel hverdag. Nabolaget består av småbarnsfamilier, ungdomsfamilier og eldre. Området ellers er preget av herlige familieboliger og en rekke aktivitetstilbud, som sikrer gode oppvekstvilkår for barna! Nærmeste dagligvarebutikk er Spar Bønes, 8 minutters gange unna. Disse tilbyr også post i butikk. Videre er Rema 1000 Bønes 16 minutter unna til fots, og for et søndagsåpent alternativ er Bunnpris Smiberget en kort kjøretur unna. For et bredere servicetilbud er det 8 minutter kjøring til Oasen Senter. Her finner man i overkant av 70 butikker og serveringssteder som klesbutikker, apotek, cafeer, legesenter og mer. Kollektivtilbudet i området er bra, med nærmeste bussholdeplass, Bønes senter, kun 7 minutter unna til fots. Ved Oasen finner man også Oasen Terminal, som er et sentralt knutepunkt for en rekke busslinjer. Herfra går også bybanen inn mot sentrum. For den aktive er beliggenheten super! Et kvarters gange unna ligger Fjellsdalen idrettsplass som har både fotball- og tennisbaner. Her ligger også Bergen Racketsenter og Bøneshallen, med fasiliteter for padel, håndball og treningssenter. Området byr også på flotte turomgivelser som Løvstakken og rundturen til Gullsteinen med tursti direkte fra tomten. I sommermånedene kan man nyte en dukkert på populære Kyrkjetangen.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering. Ved visning kan gjesteparkering benyttes.

Barnehage/Skole/Fritid

Barnehager: 4 min gange til Våkleivbrotet Kanvas-barnehage (1-5 år) 10 min gange til Våtun barnehage (1-5 år) 10 min gange til Straumsgrend barnehage (1-5 år) Barne- og ungdomsskoler: 15 min gange til Fjellsdalen skole (1-7 kl.) 23 min gange til Montessoriskolen i Bergen (1-10 kl.) 4 min kjøring til Bønes skole (1-7 kl.) 9 min kjøring til Lynghaug skole (8-10 kl.) 12 min kjøring til Storetveit skole (8-10 kl.) Videregående skoler: 9 min kjøring til Fyllingsdalen videregående skole 13 min kjøring til Årstad videregående skole

Energiklasse

D

Info strømforbruk

Nåværende eier har tegnet avtale om Norgespris på strøm, og avtalen har bindingstid til 31.12.2026. Avtalen følger boligen, og må derfor overtas av kjøper.    Norgespris er en ny, statlig ordning, som gir en forutsigbar og fast strømpris på 50 øre per kWh med mva (40 øre uten mva)gjennom året. Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter. Når det er tegnet avtale om Norgespris bortfaller eventuell strømstøtte.   Som boligeier må du fortsatt ha en strømavtale med en strømleverandør.   Du kan lese mer om Norgespris blant annet her: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris. Selger opplyser at det årlige strømforbruket for 2025 var 21.650 kWh. Dette inkluderer hybelen som var utleid hele 2025. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand.

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte.   Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).   Energiattesten er basert på nåværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten. Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Varmekabler på bad i underetasje samt gang i underetasje og bad 1 etg og entre - Vedovn i stue. Varmepumpe i stue - Ellers elektrisk oppvarming Hybelen har følgende oppvarmingskilder: - Varmekabler på alle rom i underetasje med unntak av soverom - Hybelen har vedovn - Ellers elektrisk oppvarming   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for boligbygg, datert 04.10.1985. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for bruksendring bolig datert 08.07.2022. Ferdigattesten gjelder bruksendring av tilleggsdel til hoveddel, 20,5 m² og fasadeendring, innsetting av vindu. Det gjøres oppmerksom på dagens planløsning ikke stemmer fult overens med godkjente tegninger. Deler av entré er byggemeldt som kjøkken/hall. Videre er tilkomsten til badet flyttet til stue, da den tidligere hadde tilkomst via soverom. Bruksendringene er ikke søknadspliktig.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei til privat vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er iht. reguleringsplan Fyllingsdalen. Gnr 12 Bnr 97, Bønes, Fullmakt datert 01.07.1983, regulert til bolig. Eiendommen befinner seg innenfor følgende hensynssoner: - Faresone ras, berøringsgrad 100 % Planer i nærheten av eiendommen: - PlanID: 71740000. Kommuneplanens arealdel KPA 2027. Bystyret legger til grunn at revisjon av KPA-bestemmelsene skal sluttføres med vedtak Bystyret i første kvartal 2027. Hovedmålet med revisjon av KPA-bestemmelsene er forenkling, fortgang og forutsigbarhet i plan- og byggesaksprosesser, for å sikre gode boliger og nabolag. Saksnr: 202417461 Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: - Eiendom 21/137. Fyllingsdalen gnr 21 bnr 137 Stokkedalen 130. Tilbygg bolig m.m. Igangsettingstillatelse datert 08.03.2016. Saksnr: 201605409 For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Konsensjon

Realsameiets eiendom er ubebygd og har et areal på 3 795 m². På bakgrunn av eiendommens karakter og størrelse må kjøper signere egenerklæring om konsesjonsfrihet i forbindelse med overdragelsen.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Tinglyst 03.02.1984 - Dokumentnr: 3869 - Erklæring/avtale Rett for Byggmester Øyvin Nydal til å oppføre garasje på d.e. evt. parkeringsplass for 3 biler. Rettet etter tgl. § 18. 05.07.2011 HFS Gjenværende del av g.nr. 21 b.nr. 97 etter fradeling av bruksnumrene 1339-1340-1341-1342-1344-1345-1346-1347-1348-1349-1350-1351-1352-1353-1354-1356-1357-1358 samt seksjonering av b.nr. 1343 i seksjonsnumrene 1-2-3-4-5-6-7-8-9 og 10, overdras herved de nevnte seksjonsnumre med hver sin ideelle 1/31-part. De gjenværende ideelle 3/31-parter overdras til Byggmester Øyvin Nydal som siden skal ha anledning til å innta i overdragelse av 3 andre eiendommer en ideell 1/31-part av b.nr. 97 i disse overdragelser. Dersom Byggmester Øyvin Nydal siden skulle finne det nødvendig, skal han ha rett til på b.nr. 97 (nordvestre) hjørne å oppføre garasje, evt. parkeringsplass for 3 biler. Bortsett fra de sist nevnte 3/31 parter, kan sener overdragelse av de ideelle andeler bare skje samtidig med overdragelse av det tilhørende bruksnummer. I skjøtet på nevnte fellesareal er nevnt at Byggm. Nydal skal ha anledning til å bygge 3 garasjer på i eiendommens nordvestre hjørne. Dette er skrivefeil, skal være tomtens nordøstre hjørne. Denne erklæring bes anmerket i grunnboken for g.nr. 21 b.nr. 97. Tinglyst 15.09.2014 - Dokumentnr: 777805 - Erklæring/avtale, Bestemmelse om spillvannsledning i borehull/grøft, Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:21 Bnr:85 Eier av og hjemmelshaver til eiendommen gnr. 21 bnr. 85 i Bergen kommune, Magne Mathiesen, fnr. 100740 [svart sladd] gir herved Nordre Våkleivbrotet Grendalag, org.nr. 899 143 922, rett til å legge spillvannsledning som inntegnet på vedlagte kart i borehull/grøft over gnr. 21 bnr. 85, samt rett til fremtidig vedlikehold av denne, på følgende vilkår: - Grendalaget dekker alle kostnader med tiltaket, slik at eiendommen ikke påføres skade ved nedgravning. Hage gjenopprettes slik denne var før tiltaket. - Gnr 21 bnr 85 eller fremtidig utskilte tomter herfra, skal med inntil 10 bo- eller næringsenheter ha vederlagsfri rett til tilkobling til ledningen i fremtiden, dog slik at kostnader ved anleggsarbeider tilknyttet tilkobling dekkes av eier av gnr. 21, bnr. 85. Gnr. 21, bnr. 85 er selv ansvarlig for å innhente eventuelle kommunale godkjenninger. Tilknyttede enheter er pliktig å dekke sin andel av drifts- og vedlikeholdskostnader for ledningen. - Eier av gnr. 21, bnr. 85 kan kreve at Grendalaget flytter avløpsledningen dersom avløpsledningen kommer i konflikt med utbygging av gnr. 21, bnr. 85 eller herfra utskilte tomter, og det av den grunn er nødvendig å flytte ledningen. Kostnadene med slik eventuell flytting bæres solidarisk av medlemmene i Grendalaget. - Etter eventuelle reparasjoner, ettersyn og vedlikehold av ledninger skal de berørte deler av gnr. 21, bnr. 85 føres tilbake i den stand de var før vedlikehold og/eller utbedring ble igangsatt. Subsidiært er det avtalt at for forvoldt skade og ulempe i den anledning kan kreves erstattet etter skjønn. - Eier av gnr. 21, bnr. 85 får utbetalt kr 80.000,-, samt dekket sine advokatutgifter for inngåelse av denne avtale med kr 18.500,-. Beløpene utbetales i sin helhet til advokat Bjørn Åge Hamres klientkonto 6012.05.36071 senest 15. september 2014. Vederlaget på kr 80.000 kan utbetales til Magne Mathiesen når tiltaket påbegynnes, dog senest 31.12.2014. Arbeidene på gnr. 21, bnr. 85 kan ikke påbegynnes før denne erklæring er tinglyst på gnr. 21, bnr. 85 jf. nedenfor. - Denne erklæring skal tinglyses på gnr. 21 bnr. 85 i Bergen kommune. Dersom det er nødvendig med utfylling av ytterligere skjema for tinglysing, skal dette utfylles og signeres av partene. - Gjennomføringen av denne avtale forutsetter at alle nåværende brukere av avløpsnettet tilhørende Grendalaget, gir sin tilslutning til denne avtale. Rettigheten skal da tinglyses på gnr. 21 bnr. 85 med både Grendalaget og brukerne som rettighetshavere. Det er gnr. 21 bnr. 145, 1358, 1462, 1311-1313, 1320-1324, 1339-1354, 1356, 1357. - Styret i Grendalaget forplikter seg til å underrette nye hjemmelshavere om avtalens eksistens og dens innhold.

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er et pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran for eksempel tinglyste banklån på eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom det er spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort tilstand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 73 000,00 Grunnpakke bolig info** kr 6 500,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm kr 24 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 7 500,00 Tilretteleggingshonorar (Veiledende pris kr. 17.000,-) kr 11 900,00 Visningshonorar pr stk (annonserte visninger, privat visninger er kostnadsfrie) kr 3 900,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 0,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 127 650,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

03260097

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Fjell og Fjord eiendomsmegling AS Org.nr: 935740274

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Energiattest

Tilstandsrapport

Salgsoppgave