Vestre Hallsetvangen 5B

Tomten

Byggeår

1969

Etasje

2

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bodene som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Leiligheten disponerer to eksterne boder i hhv. 1. etasje på 1,5m² (avrundet til 1m²) og kjellerbod på 2,5m² (avrundet til 3m²), som er oppmålt og inkludert i BRA-e, påvist av selger.

Antall rom

1

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, sovealkove, bad og stue/kjøkken. Balkong på 7 m². Leiligheten disponerer én bod i 1. etasje og én kjellerbod.

Standard

Velkommen hjem! Bak inngangsdøren møtes du av en lys og innbydende entré med plass til yttertøy og sko. Gangen binder leilighetens rom sammen på en praktisk måte og gir en naturlig flyt gjennom boligen. Leiligheten ligger i 2. etasje, ytterst i tunet, med en svært god beliggenhet. Herfra har du utsikt mot grønne fellesområder og Vassfjellet. Videre finner du et lyst og arealeffektivt bad med gulvvarme, som gir ekstra komfort på kalde dager. Sovealkoven er praktisk innredet med integrerte skap og skaper en skjermet soveplass uten at boligens romfølelse går tapt. Boligens midtpunkt er det lyse og trivelige oppholdsrommet, som inviterer til både avslapning og sosialt samvær. Stue og kjøkken har åpen løsning som gir lys og luftig romfølelse. Den gjennomtenkte planløsningen gir plass til både sofagruppe og spisebord, og gjør det enkelt å innrede flere hyggelige soner. Overflatene er holdt i moderne og lune farger, noe som gjør det enkelt å sette ditt personlige preg på boligen. Fra stuen er det utgang til en sørvendt og romslig balkong med sol fra morgen til kveld. Balkongen har flott utsikt over tunet og fellesområdene, og fungerer som en naturlig forlengelse av stuen på fine sommerdager. Kjøkkenet er lyst og tidløst med god lagringsplass i skap og skuffer. Den praktiske L-formen gir gode arbeidsflater og skaper et naturlig skille mellom stue og kjøkken, samtidig som åpenheten beholdes. Borettslaget har flotte, opparbeidede fellesområder med plen, gangveier og lekeplass. Leiligheten disponerer to eksterne boder som gir rikelig med lagringsplass, i tillegg til felles sykkelbod for beboerne i blokken. Denne leiligheten er ideell for førstegangskjøpere, studenter, par eller de som ønsker en praktisk og lettstelt bolig. Den er arealeffektiv, har en gjennomtenkt planløsning og rommer alt man trenger på en smart måte. Med lys, åpen stue/kjøkken-løsning, solrik balkong og god lagringsplass får du en praktisk og trivelig bolig med flott beliggenhet.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Garasjeplass eller parkeringsplass følger ikke med andelen og må søkes om separat hos styret. Garasje tildeles etter søknad og annonseres på oppslagstavle i oppgangene. Tildeling skjer etter boansiennitet. Månedlig leie er 135 kr for parkeringsplass og 385 kr for garasje. For tildeling av garasjeplass kreves et innskudd på 8 500 kr. Det er innført digitalt gjestebevis (Park-care) på borettslagets gjesteparkering. Biler som ikke er registrert i Park-care systemet, vil bli bøtelagt etter gjeldende satser. Fastboende som bruker gjesteparkeringen vil bli bøtelagt.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema. I skjemaet fremkommer følgende informasjon: Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Det har vært helrenovering av taket etter mye problemer med lekkasje. Borettslaget ferdigstilte arbeidet sommeren 2025. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Borettslaget eier laderne, jeg leier lade/parkeringsplass. Man må opprette abonnement hos Aneo. Ladeplassen følger ikke kjøp av leiligheten. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Faglært arbeid: Firmanavn: Backe AS Beskrivelse av arbeidet: Helrenovering av tak i regi av borettslaget. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja. Det er vedtatt utvidelse av el-bil parkeringsplasser i nærmeste fremtid. I tillegg skal det bygges to nye blokker i utkanten av eiendommen. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en bygningssakkyndig, som gir en teknisk gjennomgang av boligen og påpeker eventuelle avvik. Rapporten, sammen med selgers egenerklæring, er vedlagt salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter grundig gjennomgår disse dokumentene før bud legges inn. All informasjon i tilstandsrapporten anses som kjent for kjøper, og det vil ikke være mulig å reklamere på forhold som er nevnt i rapporten. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen. Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Leilighet etablert i 2. etasje i en boligblokk bestående av 3 etasjer over kjeller. Grunnmur oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon oppført i betong/ tre, utvendig kledd med fasadeplater. Etasjeskille er et betongdekke. Taket er et flatt tak tekket med papp eller lignende. Vinduer med 3-lags isolerglass. Bygningsdeler vurdert med TG2: - Balkong, terrasse, platting: Det er påvist avvik pga. alder på tettesjikt, malingsavflass/ værslitasje på rekkverk og punktvise skruehull/ brudd i tettesjikt foran terrassedør. - Kjøkken - Overflater og innredning: Det ble registrert kanting/ svelling i skjøt til benkeplate. Innredningen forøvrig vurderes å være i normal tilstand med normale bruksslitasjer iht. alder. - Kjøkken - Avtrekk: Det er påvist avvik pga. kullfiltervifte iht. standardens krav til avtrekk på kjøkken. - Avløpsrør: Det er påvist avvik pga. alder på deler av innvendige avløpsrør. - Vannledninger: Det er påvist avvik pga. alder på eldre deler av anlegget. - Bad - Overflater: Det er påvist avvik pga. fallforhold/ vannsikkerhet og åpninger i flis bak rørføringer i gulv. - Bad - Membran, tettesjikt og sluk: Det er påvist avvik pga. alder på tettesjikt/ sluk. Opplistingen over er ikke uttømmende. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i tilstandsrapporten som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Omkostninger

2 090 000 (Prisantydning) 177 369 (Andel av fellesgjeld)   2 267 369 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 8 900 (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 545 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 8 406 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   18 656 (Omkostninger totalt)   2 286 025 (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnader

3 837,- per mnd

Totale felleskostnader per måned: kr 3 837,- Felleskostnadene fordeles slik: - Fellesutgifter: kr 2 168,- - Andel lånekostnader: kr 981,- - Bredbånd og kabel-TV: kr 549,- - Renhold av fellesarealer: kr 140,- Merk at leie av garasje (kr 385,- per måned) og p-plass (kr 135,- per måned) ikke er inkludert i felleskostnadene og kommer i tillegg dersom man leier dette. Rentenivå, nye låneopptak og fremtidige vedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Kommunale avgifter

Fellesformue

18 532,-

Fellesgjeld

Formuesverdi

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et attraktivt boligområde på Hallset. Her bor du i et veletablert og rolig nabolag på Byåsen, med en unik balanse mellom bynær beliggenhet og umiddelbar tilgang til grønne omgivelser. Området er spesielt godt tilrettelagt for en enkel og aktiv hverdag, enten du er en student, par, etablerer deg for første gang eller ser etter et fredelig sted med alt du trenger innen rekkevidde. Boligen har en solrik, sørvendt balkong med gode solforhold fra morgen til kveld. I nærområdet finnes et godt tilbud av barnehager og skoler, og det er kort avstand til daglige servicefunksjoner. For daglige innkjøp er det kun en kort spasertur til Rema 1000 Hallset, og Byåsen Butikksenter er også lett tilgjengelig for et bredere utvalg av tjenester. Fritiden kan fylles med et mangfold av aktiviteter rett utenfor døren. Området byr på flotte uteområder og nærhet til skog og mark, ideelt for turer, jogging og rekreasjon. For de treningsglade finnes både 3T-Byåsen og flere idrettshaller som Byåsenhallen i nabolaget. Kollektivforbindelsene er svært gode, med hyppige bussavganger fra Hallset som tar deg effektivt rundt i byen, i tillegg til at trikken fra Munkvoll er innen gangavstand.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

D - Gul

Info energiklasse

Se fullstendig energiattest som ligger vedlagt salgsoppgave.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder:   -   Elektrisistet   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om borettslaget

SØNDRE HALSET BORETTSALG A/L Org.nr: 951497940

Søndre Halset Borettslag er et veletablert borettslag som er tilknyttet Boligbyggelaget Nye Trondheim (BBLNT). Det er påvist fukt i kjellerboder, og det anbefales derfor ikke å oppbevare klær eller verdisaker der. Vi gjør oppmerksom på følgende saker i borettslaget: Det har vært en rehabilitering av takene, med en estimert kostnad på 47,3 millioner kroner. Prosjektet ble finansiert med et nytt lån og ble ferdigstilt i mai 2025. Styret har også fått fullmakt til å etablere flere parkeringsplasser, med en investeringsramme på 1 million kroner. Dette tiltaket finansieres med borettslagets egne midler og vil ikke medføre økning i felleskostnader eller gjeld. Det er i tillegg vedtatt at det skal etableres en hundegård på området.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Borettslaget hadde i 2024 samlede driftsinntekter på kr 17 058 043 og samlede driftskostnader på kr 24 391 769. Dette ga et negativt årsresultat på kr 9 122 462. Det ble overført fra egenkapital for å dekke tapet. Årets største kostnader knyttet seg til vedlikehold og service. Underskuddet er utelukkende på grunn av takrehabiliteringen opplyser styret. Flere vedlikeholdsprosjekter ble gjennomført i løpet av året, blant annet utskifting av varmtvannsberedere og sluk, samt reparasjon og vedlikehold av bygninger og garasjer.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Kjøper må godkjennes av borettslagets styre. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunnlag, jf. borettslagsloven § 4-4. Kjøper må være registrert som medlem og tegnet andel i Boligbyggelaget Nye Trondheim før søknad om godkjenning av ny eier kan behandles.

Forkjøpsrett

Andelshaverne i borettslaget har forkjøpsrett. Deretter har medlemmer i BBL Nye Trondheim forkjøpsrett. Forkjøpsretten er lagt ut til boligbyggelagets medlemmer samtidig med boligsalget. Det betyr at medlemmer kan benytte forkjøpsretten innen 5 virkedager etter at selger har akseptert et bud. Dersom forkjøpsretten blir brukt, faller kjøpsavtalen med opprinnelig kjøper bort, og kjøperen har ingen videre økonomiske forpliktelser overfor selger. Vær oppmerksom på at forretningsfører kan kreve et gebyr av den som benytter forkjøpsretten.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Gjensidige

Vedtekter / husordensregler

Når det gjelder grilling, er det ikke tillatt med grill med åpen flamme (kull/gass) på balkonger og terrasser, men elektrisk grill kan benyttes. Det er ikke tillatt å montere egne parabolantenner. Montering av varmepumpe krever søknad. Andelseier må ikke foreta endringer som griper inn i bærende konstruksjoner eller felles installasjoner uten skriftlig samtykke fra styret. Vedtekter, husordensregler og parkeringsregler er vedlagt salgsoppgaven.

Husdyrhold

Det er tillatt å holde hund, og en trenger ikke søke. Det er båndtvang på området. Tillatelse til å holde hund, forutsetter at hundeeierne plikter til å ta opp det fornødne etter sitt kjæledyr, og ellers ikke sjenere naboer. Styret kan nekte andelseier å holde hund hvis forholdene tilsier det. Det er kun tillatt med innekatter. Katter som går løs på området, blir regnet som villkatter og forsøkt fjernet.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som selv bor i boligen, har imidlertid rett til å leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret. Se vedtektene vedlagt salgsoppgaven for mer informasjon rundt utleie.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det er utstedt innflyttingstillatelse for boligblokk i Halseth Søndre datert 27.05.1970. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Det foreligger ytterligere byggesaker for eiendommen: - Byggetillatelse for fasadeendring på boligblokk, datert 04.02.1992. Tillatelsen omfattet blant annet utvidelse av balkonger og tak over balkonger m.m. - Godkjenning av søknad for etterisolering og platekledning på gavler, datert 14.05.1985. Dokumenter kan fås ved henvendelse til megler. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 1968. Dagens bruk av leiligheten er ikke i samsvar med disse tegningene. En sovealkove fremstår i dag som et eget soverom, men var opprinnelig et delvis åpent areal. Rommet tilfredsstiller ikke krav til dagslys for varig opphold og er ikke godkjent som soverom. Endringen er ikke omsøkt hos kommunen, og en slik endring er normalt søknadspliktig. Byggetegninger kan fås ved henvendelse til megler. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er etter reguleringsplan r0651, r1051b, r1051e og r1124, regulert til boliger, annen veigrunn, gang-/sykkelvei og kjørevei. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel avsatt til blå/grønnstruktur - nåværende, sentrumsformål - nåværende og byggesone 2. Vi gjør oppmerksom på følgende regulering under arbeid: Plan-ID: r20240026 - Tunnel fra Nydalsbrua til Byåsen Formålet med planarbeidet er å avklare trasé og påhuggsområde for en ny toløps tunnel mellom Nydalsbrua på Sluppen og Byåsen. Tunnelen skal gi en ny øst–vest-forbindelse og kortere reiseavstander. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5001/102/128: 01.10.1971 - Dokumentnr: 12669 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere 28.05.2018 - Dokumentnr: 806135 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Trondheim Kommune Org.nr: 942 110 464 Gjelder for vannledning med tilhørende kum og overvannsledning Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om beplanting 24.06.1968 - Dokumentnr: 7504 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5001 Gnr:102 Bnr:1 02.01.1980 - Dokumentnr: 69 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5001 Gnr:102 Bnr:139 EIENDOMMEN ER GATEGRUNN EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER 01.01.2018 - Dokumentnr: 249796 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1601 Gnr:102 Bnr:128

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 50.000 Tilrettelegging: kr 20.000 Visninger/overtagelser: kr 2.990 pr. stk.  Markedspakke: kr 20.000 Oppgjørshonorar: kr 9.900 Grunnpakke bolig Info: kr 4.900 Eierskiftegebyr: kr 6.725   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 65 515,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 135 515,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

05260010

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Era eiendomsmegling AS Org.nr: 936749259

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Plantegning

Plantegning

Salgsoppgave

Tilstandsrapport

Tilstandsrapport