Sigurds gate 17

Tomten

Byggeår

1933

Etasje

1

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Eier har påvist en stk bod i kjeller, og en på loft som opplyses og tilhøre seksjonen. Disse bodene er medtatt i arealoppstillingen. Kjeller: Kjellerbod er målt til ca 1,6 m². Loft: Loftboden er målt til ca 2,4 m² Boder utenfor boenheten (BRA-e) er ofte møblerte/fulle og i mange tilfeller umulig å måle nøyaktig. Disse arealene må derfor sees på som omtrentlige arealer og ikke eksakte. Innvendig målte arealer: Alle innvendige sjakter, rørkasser o.l. er medberegnet i boligens areal. I arealoppstillingen er alle arealer avrundet til nærmeste hele tall. Dette er i henhold til gjeldende måleregler (NS3940)

Antall soverom

1

Antall rom

2

Innhold

1. Etasje: Entré, Stue, Kjøkken, Bad Kjeller: Bod Loft: Bod Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Standard

Leiligheten er basert på naturlig ventilasjon som var vanlig på oppføringstidspunktet. Avtrekk via ventiler. Oppvarming via radiatorer og gulvvarme på bad. Flislagt baderom fra 2017, i følge eier. Eier opplyser at baderommet ble pusset opp i regi av borettslaget. Servantskap med glatte, folierte fronter og heldekkende servant. Speil på vegg over servant. Belysning via downlights i himling. Dusjhjørne med svingdør, sluk i sone, håndholdt dusjhode og termostatstyrt blandebatteri. Veggmontert toalett. IKEA kjøkkeninnredning fra 2011, i følge eier. Kjøkkenet holder en normal, enkel standard. Innredning med glatte, folierte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Belysning via lyslist (LED) under overskap. Kjøkkenet har opplegg for oppvaskmaskin, komfyr m/topp og frittstående kjøleskap. Opplegg for vaskemaskin på soverom.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det er beboerparkering tilgjengelig i området. Med beboerparkeringstillatelse kan man parkere hele døgnet, også utover eventuell maksparkeringstid, på plasser reservert for beboere. Gjeldende priser for beboerparkering i bydelene Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene – innenfor sonene A, B, C, D og E – er som følger:   - Bensin-, diesel- og hybridbiler samt ladbare hybrider: kr 6.200 per år - Motorsykler og mopeder: kr 3.100 per år - Elbiler: kr 2.090 per år - El-motorsykler og el-mopeder: kr 1.045 per år   Det tas forbehold om endringer i prisene. For oppdatert informasjon, se:oslo.kommune.no – beboerparkering

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av faglært - Badet ble total renovert i regi av borettslaget i 2017. Dokumentasjon foreligger fysisk, er samlet i en mappe og kan fremvises. - S-bygg AS Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Badet ble total renovert i regi av borettslaget Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Ved større nedbørsmengder blir det fuktig i gulvet i kjellerboden. Det berører flere boder. Styret og vaktmester er underrettet og kjenner til forholdet. Er i dialog med styret om å få tildelt ny bod. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - I forbindelse med utleie det siste året er sengen på soverommet blitt dyttet helt inntil murvegg/yttervegg. Dette har ført til mindre mengder muggvekst på deler av veggen som var i kontakt med sengen. Dette er helt vanlig og kjent problematikk. Muggvekst er fjernet. Det var ikke muggvekst på veggen da jeg bodde der selv i 3 år, ei heller første året med utleie. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært - Sommerfrydløkken gikk over til fjernvarme i 2019 og i den forbindelse ble det byttet ut samtlige radiatorer i leiligheten. - Andenæs VVS Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - I forbindelse med nytt anlegg for fjernvarme er det blitt utført kontroller i ettertid.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en bygningssakkyndig, som gir en teknisk gjennomgang av boligen og påpeker eventuelle avvik. Rapporten, sammen med selgers egenerklæring, er vedlagt salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter grundig gjennomgår disse dokumentene før bud legges inn.   All informasjon i tilstandsrapporten anses som kjent for kjøper, og det vil ikke være mulig å reklamere på forhold som er nevnt i rapporten. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.   Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Bygning oppført i 1933 med bærende konstruksjoner og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Etasjeskiller i betongkonstruksjoner. Ytterveggenes fasader er forblendet med pusset og malt teglstein. Saltak i trekonstruksjoner tekket med takstein. Grunnmur i betong og støpt såle, antatt fundamentert på fast grunn (fjell) eller faste komprimerte masser. Bygningsdeler vurdert med TG2: Vinduer Eldre vinduer med trerammer og isolerglass, ukjent merking i glass. ___ Det bør på generelt grunnlag påregnes at vinduer har behov for justering med jevne mellomrom. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Vindusglass er hele og det ble ikke observert punkteringer. Ved befaringen ble det ikke foretatt kontroll på åpne- og lukkemekanismer av alle vinduer. Punkterte glass kan være vanskelig å avdekke med sikkerhet under forskjellig type vær og lys. Det utelukkes ikke at det kan forekomme punkterte glass som ikke ble registrert på befaringstidspunktet. TG 2 er gitt som en påpekelse da vinduer har høy alder med høyere sannsynlighet for punktering samt noe redusert isoleringsevne sammenlignet med dagens/nye vinduer. Det kan også være forhold som ikke ble oppdaget ved befaring, som eksempel sopp, råte o.l. Dette fordi slikt kan være avhengig av vær, klima o.l. ved befaring. TG2 på slike bygningsdelers må sees på som en varsel på at vinduer må beregnes byttet på sikt. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Bygningsdelene oppfyller tiltenkt funksjon men utskiftning må påregnes på sikt. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller i betong fra byggeårene. ____ Det ble utført målinger for å sjekke evt. planavvik (i stue og på soverom). Det ble registrert negative avvik utover gjeldende standard. Stedvis noe skjevheter og knirk i gulv/etasjeskille. Dette ansees som relativt normalt i gamle bygårder. Vurdering av avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt gulvavvik utover gjeldende standard på 15 mm gjennom hele rommet i stuen. Det ble målt gulvavvik utover gjeldende standard på 13 mm gjennom hele rommet på soverom. Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Innvendige dører Glatte, folierte innerdører. ______ Det ble ikke registrert avvik utover normal og forventet bruksslitasje. Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne mellomrom. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører Gjelder baderomsdøren. Konsekvens/tiltak • Det bør foretas tiltak på enkelte dører. 1. ETASJE > BAD Overflater vegger og himling Vegger: Flissatte vegger. Himling: Glatt, malt himlingsflate. ____ Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering. Vurdering av avvik: • Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Konsekvens/tiltak • Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. 1. ETASJE > BAD Overflater Gulv Flislagt gulv med termostatstyrte varmekabler. Høydeforskjell mellom topp flis ved dør og overkant sluk, målt til 21 mm. Dette tilfredsstiller ikke dagens krav. Vurdering av avvik: • Det er avvik: I henhold til dagens krav skal det være en høydeforskjell på 25 mm mellom topp slukrist og topp membran ved terskel. Om membran ikke er synlig ved terskel, måles høydeforskjellen mellom topp slukrist og topp flis ved terskel (der evt. vann kan renne ut i tilstøtende rom) Lokalfall i dusjsonen er mindre enn dagens krav. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det er ikke behov for akutte utbedringstiltak. Utbedring vil være naturlig ved evt. modernisering Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad 1. ETASJE > BAD Sanitærutstyr og innredning Servantskap med glatte, folierte fronter og heldekkende servant. Speil på vegg over servant. Belysning via downlights i himling. Dusjhjørne med svingdør, sluk i sone, håndholdt dusjhode og termostatstyrt blandebatteri. Veggmontert toalett. ___ Det ble rutinemessig søkt etter fukt på typisk fuktutsatte steder (på innredning) med fuktindikator (Protimeter SM) på befaringen og det var ingen indikasjoner på fukt på befaringstidspunktet. Normal, forventet bruksslitasje. Tilstandsgrad er satt ut fra helhetlig vurdering av rommet og innredning Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak • Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer 1. ETASJE > KJØKKEN Avtrekk Kjøkkenventilator med kullfilter over stekesone. Eventuelle filter i kjøkkenventilatoren bør rengjøres/skiftes regelmessig for å unngå at fett fester seg og skaper brannfare. ____ Tilstandsgrad er satt ut fra dagens løsning. Eventuell endring av løsningen vil kunne gi endret tilstandsgrad. Vurdering av avvik: • Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger Synlige, interne vannførende rør i kobber. ____ Rørføringer og rørenes tilstand kan være vanskelig å gi en fullstendig vurdering av da disse for det meste ligger skjult i boligens vegger og konstruksjoner eller er innkasset. Undertegnede har ikke fullt ut vurdert bereder og røranlegget for varmtvann av den grunn at dette krever spesielt utstyr og kompetanse. Alder, fortetting og brudd kan være risikomomenter i et hvert anlegg. Tegn til dette ble ikke observert på befaringsdagen. Eier opplyste at systemet fungerer som det skal. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er ikke monter lekkasjevarsler med vannstoppventil på kjøkken. Kravet kom i 2010 og gjelder også ved rehabilitering av eldre boliger. Kravet gjelder for rom som har vanninstallasjoner, men mangler sluk eller vanntett gulv Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det anbefales å ettermontere lekkasjesensorer med automatisk vannstoppventil på kjøkken og i området rundt varmtvannsbereder, i samsvar med gjeldende forskriftskrav. Dette for å sikre at eventuelle lekkasjer oppdages raskt og ikke medfører skade på bygningsdeler. Ventilasjon Leiligheten er basert på naturlig ventilasjon. Avtrekk via ventil. En god måte å oppnå ventilasjon vil derfor være ved åpning av vinduer. _____ For å fremme et sunt inneklima, anbefales det regelmessig og effektiv lufting ved å åpne vinduer strategisk i 5-10 minutter flere ganger daglig. Unngå innendørs tørking av klær og vær nøye med lufting etter aktiviteter som øker fuktighet, som dusjing eller matlaging, for å forhindre muggsopp. Hold rom oppvarmet til minst 18-19 grader for å unngå kondens og muggvekst, og vurder plassering av varmekilder for optimal temperaturfordeling. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2 da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt, til tross for at denne typen ventilasjon er normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden. Leiligheten har mangelfull tilluft. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Endret bruk kan endre behovet for endring av ventilasjonsløsningen. Bygningen har den naturlige ventilasjon som var vanlig på byggetiden. Ventilasjonsløsningen er enklere enn det som benyttes i dag. Kapasitet og mengde luftutskiftning er ikke kontrollert da det krever eget utstyr for måling og det hører ikke inn under en nivå 1 undersøkelse. _____ Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Elektrisk anlegg Takstmannen beskriver anlegget, men vurderer det ikke da dette krever spesialkompetanse. Se vedlagt takstrapport for utfyllende informasjon.

Omkostninger

3 800 000,00 (Prisantydning) 161 061,00 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 961 061,00 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger   10 043,00 (Eierskifte-/transportgebyr) 4 150,00 (Pantenoterings–/urådighetsgebyr) -------------------------------------------------------- 14 193,00 (Omkostninger totalt)   -------------------------------------------------------- 3 975 254,00 (Totalpris inkl. omkostninger)   --------------------------------------------------------  

Felleskostnader

3 975,- per mnd

Felleskostnader 2 755,20,- Lån fjernv. 273,00,- Felleslån 711,00,- Særlån 204,00,- Vedlikehold 32,44,- På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven. 

Fellesformue

27 805,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Aksjelaget er ikke med i sikringsordning.

Beliggenhet

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i et rolig og hyggelig boligområde på Tøyen, like ved grensen til Kampen. Rett utenfor døren ligger Sommerfrydhagen, en frodig og åpen park som egner seg ypperlig for alt fra gå- og løpeturer til lek, soling og turer med hunden. Her bor du rett ved Tøyen Torg, med sitt brede utvalg av restauranter, butikker og T-bane – og kort vei til alt fra treningssentre og barer til nærbutikker og bybondegård. Et levende nabolag med gode servicetilbud: Tøyen og nærområdet byr på en rekke spennende tilbud. På Tøyen Torg finner du blant annet Skatten – et populært samlingspunkt med kafé på dagtid, bar på kveldstid og et variert kulturprogram med konserter, arrangementer og brettspill. Like ved ligger også Postkontoret, kjent for god pizza, shuffleboard, quizkvelder og et bredt ølutvalg. Dagligvarehandelen er enkel med både KIWI, Coop, Joker, Bunnpris og Rema 1000 like i nærheten. Flotte grøntområder i alle retninger: Området er omringet av noen av Oslos mest populære parker. Botanisk hage ligger i gangavstand og regnes som områdets perle. Du bor sentralt mellom Tøyen, Kampen, Sofienberg og Grønland – med grøntarealer på alle kanter. Andre nærliggende parker inkluderer Ola Narr, Tøyenparken, Botsparken og Sofienbergparken, hvor det på sommerstid er livlig og trivelig stemning. Festivalene Øyafestivalen og Piknik i Parken arrangeres også i nærområdet. Det er i tillegg kort vei til Akerselva, med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter hele året, og videre opp mot Nydalen, Frysja og Maridalsvannet. Også Bjørvika og Sørenga ligger innenfor gangavstand, med sjøbad og et rikt utvalg uterestauranter – spesielt populært på sommerstid. Treningstilbud: For deg som liker å trene finnes flere gode alternativer: Tøyen Fitness, Fresh Fitness på Grønland og SATS på Kampen og Schous plass. Det nyoppgraderte Tøyenbadet tilbyr både badeland og treningsfasiliteter. Aksjelaget har i tillegg eget trimrom for beboere (kr 700 i innmeldingsavgift og kr 500 i årlig avgift). Grünerløkka – kultur og uteliv i gangavstand: Innen kort gangavstand ligger Grünerløkka, kjent for sitt mangfoldige kulturtilbud og yrende uteliv. Her finner du populære spisesteder som Villa Paradiso, Markveien Mat & Vinhus, Humla, Vespa og Grünerløkka Brygghus. Loppemarked på Birkelunden hver søndag og Bondens Marked gjør helgene ekstra hyggelige. Matmekkaet Vulkan er også bare en kort spasertur unna. Effektiv kollektivtransport: Tøyen T-banestasjon ligger kun få minutter unna, og betjenes av alle T-banens linjer – noe som gir enkel tilgang til hele byen. Busslinjene 20 og 60 har også hyppige avganger rett i nærheten. Et område i spennende utvikling: Tøyen og omegn er i sterk vekst, med flere pågående og fullførte satsinger. Det nye Tøyenbadet er ferdigstilt, festivalene i nærområdet trekker tusenvis av besøkende hver sommer, og på Carl Berner har den nye mathallen Carls åpnet dørene. Med sine 3 000 kvm huser Carls både kafé, bar, restaurant, vinbar, uteservering og arrangementslokaler – et pulserende møtepunkt i en bydel i rivende utvikling.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

G - Grønn

Info strømforbruk

Selger opplyser at det månedlige strømforbruket er ca. 200-300kr inkl. nettleie. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand.

Info energiklasse

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

- Fjernvarme

Om aksjeselskapet

Sommerfrydløkken AS Org.nr: 921706553

Aksjeselskapet består av 145 leiligheter knyttet til aksjer. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet. Sommerfrydløkken AS er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 921706553, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune. Aksjeselskapets formål er å gi aksjonærene enerett til bruk av egen bolig eller annen bruksenhet i eiendommen. Sommerfrydløkken AS har ingen ansatte. Forretningsførsel og revisjon: Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Aksjeselskapets revisor er BDO AS. Boder – antall og plassering: Det kommer frem av ordensreglene at alle aksjeeiere har bruksrett til to boder. Etter at det ble bygget ut loft som ble innlemmet i eksisterende underliggende leiligheter (Kjølberggata, 2003), så ble det inngått avtaler om at utbyggerne må akseptere å si fra seg bod på loftet, og etablere bod inne i det utbygde arealet. Da har man ikke i tillegg krav på en loftsbod utenfor leiligheten. Styret ønsker på den bakgrunn å oppdatere ordensreglene på dette punktet. (Se egen sak.) For leiligheter som ikke er bygget ut, og som ikke har to boder, arbeider styret med å få dette på plass, eventuelt ved å etablere noen nye boder. Fellesvaskeri Sommerfrydløkken har tre fellesvaskerier i kjellerne KJ 20, HS 10/12, HS 4. Hver vask koster 15 kroner (du må bruke vaskekort). Vaskeriene kan benyttes i tiden 07.00- 23.00 alle dager. Husk å rydde klær og vaskepulver etter deg. Det er i perioden kjøpt inn ny vaskemaskin og tørketrommel.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Det er budsjettert med et overskudd på kr 1 509 378,- i 2025. I 2024 hadde aksjelaget et underskudd på 345 823,-.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Overdragelse av aksjen krever godkjennelse fra aksjelagets styre, i tråd med gjeldende vedtekter. Styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Gjensidige Forsikring

87892191

Vedtekter / husordensregler

Vedlagt salgsoppgaven.

Husdyrhold

Det er kun tillatt med ett husdyr per bolig. Det er kun tillatt med dyr som kan luftes i bånd eller som holdes innendørs. Dyreholdet skal ikke være til sjenanse eller ulempe for øvrige beboere, særlig mht. lukt og støy. Ved lufting av husdyret utenfor bolig skal husdyret være i bånd og holdes under oppsikt. Urinering i og på boligselskapets bygg skal unngås og ekskrementer fra husdyret skal fjernes umiddelbart. Dispensasjon fra regler om husdyrhold krever uttrykkelig tillatelse fra boligselskapet. Skriftlig søknad skal sendes til boligselskapet v/ styret. Dispensasjon kan kun gis hvis søkeren har gode grunner for et dyrehold utover det som allerede er tillatt i husordensreglene og dyreholdet ikke vil være til ulempe for andre beboere.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men et ekspedisjonsdokument datert 1931. Ekspedisjonsdokumentet er forgjengeren til ferdigattest og er uattestert. Dokumentet bekrefter at det er søkt om oppføring av bygget, men gir ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i samsvar med tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. I henhold til originale byggetegninger fra 1931: - Kjøkkenet har blitt flyttet ut i stuen og det er etablert ett soverom. - Tidligere wc/bad har blitt utvidet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Reguleringsplanen som gjelder for eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 (sak 262) – Kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn. Eiendommen er regulert til bolig (S-2255). For mer informasjon om gjeldende reguleringsforhold, kontakt megler eller se Plan- og bygningsetatens nettsider. Det anbefales å søke på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer.

Odel

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Konsensjon

Kjøp av eiendommen krever ikke konsesjon. Dersom eiendommen er større enn 2 mål, må kjøper undertegne nødvendige dokumenter for å søke om konsesjonsfrihet.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/231/400: 19.12.1935 - Dokumentnr: 901479 - Rettighet Rettighetshaver: Oslo Elektr Løpenr: 1178559 LEIEAVTALE LEIE-TID: 50 ÅR ÅRLIG AVGIFT NOK 250 TRANFORMATORSTASJON 12.07.1937 - Dokumentnr: 404318 - Best. om adkomstrett Bestemmelser om felles gårdsplass m.v. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Gjelder denne registerenheten med flere 12.07.1937 - Dokumentnr: 404319 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Gjelder denne registerenheten med flere 27.05.1999 - Dokumentnr: 26546 - Erklæring/avtale Rett til bruk av utearealet på del av eiendommene Rett til å anlegge og vedlikeholde tekniske ledninger Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Kan bare slettes av Oslo kommune ved direktør for Bolig- og eiendomsetaten Gjelder denne registerenheten med flere 12.07.1937 - Dokumentnr: 404304 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:611 13.05.1992 - Dokumentnr: 24518 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:258 Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktør for etat for eiendom og utbygging. Rett til å anlegge og vedlikeholde tekniske ledninger. Rett til bruk.

Legalpant

Aksjelaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Dette betyr at aksjelaget har prioritet over tinglyste lån når det gjelder betaling av felleskostnader, og kan kreve inn pengene før andre kreditorer, selv om de har lån registrert på aksjen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet, som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller dersom boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte aksjer, må dekkes av de øvrige aksjeeierne.   Aksjeboligselskapet har legalpanterett i aksjen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Ved overdragelse av aksjeleiligheter er det som hovedregel kjøpsloven som regulerer handelen. I dette tilfellet vil likevel reglene i avhendingsloven benyttes så langt de passer.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende so men mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 30 000,00 Tilrettelegging: kr 15.000 Visninger/overtagelser: kr 3000 pr. stk.  Markedspakke: kr 23.900 Oppgjørshonorar inkl. factoring: kr 9900   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 19 570,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 77 070,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.   Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak:    Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:    Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering    Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

02250055

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No2 AS Org.nr: 934963407

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Salgsoppgave