Bevervegen 18A

Tomten

Byggeår

1964

Arealer

Arealbeskrivelse

Antall soverom

4

Antall rom

5

Innhold

Boligen inneholder: 2. etasje (BRA-i 28 m²): Stue og bod 1,5 etasje (BRA-i 18 m²): Kjøkken 1. etasje (BRA-i 45 m²): Hall med trapp, 3 soverom og toalett/vaskerom Etasje 1 (BRA-i 17 m²): Soverom og bad

Standard

5

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Parkering på egen tomt og carport.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Overflatebehandlet med microsement og byttet baderomsinnredning. Arbeid utført av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Flyttet bereder, montert toaletter, dusjgarnityr, blandebatterier. Arbeid utført av 123 rør, Fyllingsdalen. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere? - Det er byttet vinduer på alle soverom på sørside i underetasje av bolig, samt terrassedør med sidevindu i stue. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmakt, selger har svart etter beste evne i forhold til kjennskap om boligen. Det er viktig å merke seg at selger aldri selv har bebodd boligen, og har derfor ikke inngående kjennskap utover det som er besvart i denne rapporten.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Byggemåte: Bygningen har betonggrunnmur, taktekkingen er av stål/aluminiumsplater, takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon, veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning og på gavl pusset overflate. Altan med utgang fra stue i betongkonstruksjon. Bygningsdeler vurdert med TG2: - Taktrekking grunnet alder. - Nedløp og beslag grunnet alder. - Veggkonstruksjon grunnet bør oppgraderes etter dagens metode, med god lufting og musbånd. - Vinduer grunnet alder og slitasje. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger grunnet balkongen ligger over innredede boligrom. Konstruksjonen er ikke nærmere dokumentert, og oppbygningen er derfor usikker. - Krypkjeller grunnet trappen bør sikres fra kulde og fra svingninger i fukt. Blindkjeller er en risikokonstruksjon, som har utfordringer med fukt og temperatur. - Vannledninger grunnet manglende tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system - Avløpsrør grunnet alder. - Varmesentral grunnet alder. - Varmtvannstank grunnet alder. - Fuktsikring og drenering grunnet blindkjelleren bør følges opp og kontrolleres jevnlig. For å oppnå TG0 eller TG1 må det påregnes tiltak for å redusere fuktbelastningen. Bygningsdeler vurdert med TG3: - Toalett 1. etasje grunnet våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Bad 1. etasje våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): - Takkonstruksjon/Loft grunnet at hele takkonstruksjonen er gjenbygget. HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet):  - Trapp mangler håndlist på én side, og på deler av trappen mangler håndlist på begge sider. Utvendig rekkverk har utforming med åpninger som er lette å klatre på. Taket mangler snøfanger.

Kommunale avgifter

Eiendomsskatt

Formuesverdi

Beliggenhet

Velkommen til Bevervegen 18A! Lekker halvpart av tomannsbolig med attraktiv beliggenhet. Her bosetter du deg i nærhet til alt hverdagen har å by på - dagligvarebutikker, skoler og barnehager ligger kun en spasertur unna. Dagligvaretilbudene ligger innen kort gangavstand fra boligen. Rema 1000 Lagunen og Meny Lagunen ligger ca 5 minutters spasertur fra boligen. På Lagunen finner man også et bredt handle- og servicetilbud med et stort utvalg butikker, restauranter, caféer, apotek og vinmonopol. Her er det også gode aktivitetsmuligheter for hele familien, som kino, bowling, biljard og treningssenter. Området har svært gode kollektivforbindelser med kun 4 minutters gange til bybanestoppet "Skjold". Herfra går det hyppige avganger i retning Bergen Sentrum og Flesland. Nærmeste bussholdeplass, Søråsskiftet, ligger innen 7 min gange fra boligen og tar deg blant annet mot knutepunktene Fyllingsdalen terminal og Lagunen terminal. Her ligger alt til rette for enkle hverdager med flere barnehager og skoler innen gangavstand. Skjoldlia barnehage, Skjoldtun barnehage og Espira Rå barnehage ligger alle en kort gåtur fra boligen. Når skolesekken tas på for aller første gang, blir barna tatt godt i mot ved Skjold skole, Apeltun skole og Søråshøgda skole. Det ligger også flere ungdomsskoler og videregående skoler i nærheten. Området byr på flotte turmuligheter i naturskjønne omgivelser. Like ved boligen finner du Apeltunvatnet, hvor det er mulig å gå en fin rundtur. Videre kan Smøråsfjellet anbefales! Turen er tilrettelagt for barnefamilier med flere veier og stier, badevann og utskårne dyr og troll langs veiene. For en lengre tur, er Stendafjellet en fin rundtur som starter like ved Lagunen. Videre byr området på flere gode aktivitetstilbud, som Skjoldstølen lekeplass, Smørås fotballbane, Fana stadion og Gneist arena.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Barnehage/Skole/Fritid

Barnehager: 8 min gange til Skjoldlia barnehage (1-5 år) 9 min gange til Skjoldtun barnehage (1-5 år) 13 min gange til Espira Rå barnehage (0-5 år) Barne- og ungdomsskoler: 5 min gange til Skjold skole (1-7 kl.) 11 min gange til Apeltun skole (1-7 kl.) 15 min gange til Søråshøgda skole (1-7 kl.) 14 min gange til Rå skole (8-10 kl.) 19 min gange til Rådalslien skole (8-10 kl.) Steinerskole 1-10.klasse og steinerbarnehage (Skjoldabukten) Videregående skoler: 12 min gange til Nordahl Grieg videregående skole 6 min kjøring til Slåtthaug videregående skole

Info energiklasse

Boligen er ikke energimerket i forbindelse med salget.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Varme i gulv på bad, wc, gang og i tilbygg gang og soverom. - Vedovn i stue. - Varmepumpe på kjøkken.   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg, datert 29.01.1964. Midlertidig brukstillatelse bekrefter at boligen lovlig kan benyttes, men at det fortsatt gjenstår arbeid før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må følgende tiltak gjennomføres på eiendommen: 1. Overgang mellom tre- og murvegg under soveromsvindu i fasade mot syd må utføres permanent. 2. Det bør sørges for utlufting av blindkjeller (rist i luke). 3. Treverk i vaskerom må impregneres. 4. Feste for taknedløp må monteres (fasade syd). 5. Utvendige dører må impregneres. 6. Nommerskilt må oppsettes på eiendommen. 7. Det må krabbes rundt soil i vakserom. 8. Ventil må monteres i bod under terrasse. 9. Varmtvannsbereder må rettes opp i så den blir stående i lodd. 10. Flate ved komfyr må monteres på kjøkken. 11. Sår i murvegg over hylle i entré må flikkes. 12. Rekkverk må monteres. Det er notert i den midlertidige brukstillatelsen at følgende punkter er ok: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 og 9. Det ble gitt en frist til å ferdigstille arbeidene innen 30.09.1964. Det er uvisst om resterende arbeid er ferdigstilt, og hvorfor det ikke er søkt om ferdigattest. Det gjøres oppmerksom på at ferdigattest ikke vil bli utstedt for ufullførte byggesaker/bygningsmeldinger som er fra før 1998. Det foreligger også følgende ferdigattester: - Ferdigattest for 1/2 del av dobbelgarasje, datert 07.04.1964. - Ferdigattest for tilbygg bolig, datert 18.01.2006. Det gjøres oppmerksom på at dagens planløsning ikke stemmer overens med de godkjente og stemplete tegningene datert 24.09.1962. På de originale tegningene er deler soverommet ved siden av bad tegnet inn som mat (bod). Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk av rommet og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette inkluderer også risikoen for om søknad om bruksendring blir godkjent, samt alle kostnader forbundet med prosessen. Videre gjøres det oppmerksom på at soverommet ved entré kan tydes å være byggemeldt som bod på tegningene datert 24.09.1962, men i henhold til søknad og ferdigattest for tilbygg datert 18.01.2006 er dette omsøkt til soverom. Det har ikke lykkes med å finne de byggemeldte tegningene som ble lagt til grunn for kommunens godkjenning av tilbygget. Siden ferdigattesten ligger til grunn søknaden som omtaler en omsøking fra 2 stk boder til soverom er det rett å anta at soverommet er godkjent.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er i henhold til reguleringsplan Fana. Gnr 40 bnr 5 mfl., Skjold datert 05.01.1962, regulert til husplassering. Planer i nærheten av eiendommen: - PlanID: 71740000. Kommuneplanens arealdel KPA 2027. Bystyret legger til grunn at revisjon av KPA-bestemmelsene skal sluttføres med vedtak Bystyret i første kvartal 2027. Hovedmålet med revisjon av KPA-bestemmelsene er forenkling, fortgang og forutsigbarhet i plan- og byggesaksprosesser, for å sikre gode boliger og nabolag. Saksnr: 202417461 Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom 40/778. Ytrebygda gnr 40 bnr 778 Bevervegen 23. Tilbygg bolig. Igangsettingstillatelse datert 08.09.2021. Saksnr: 202119428. Eiendom 40/572. Fana gnr 40 bnr 572 Harevegen 14. Underbygging bolig. Igangsettingstillatelse datert 23.12.2014. Saksnr: 201435642. Eiendom 40/640. Fana gnr 40 bnr 640 Harevegen 8 B. Riving utebod. Barnehage. Bygning godkjent for riving/brenning datert 01.06.2021. Saksnr: 202115828. Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsomra°de for fjernvarmeanlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Tinglyst 04.03.1963 - Dokumentnr: 301225 - Erklæring/avtale Salget skjer på følgende vilkår: 1. For bebyggelse på parsellen gjelder bygningsloven og de alminnelige bygningsvedtekter for Nes kommune med de særbestemmelser som er nevnt nedenfor. 2. Parsellen kan ikke overdras videre før den er endelig bebygget med bolig. 3. Byggearbeidet på parsellen skal være påbegynt innen 12 mndr. fra overdragelsen og drives uten avbrytelse til bygget er ferdig og maksimalt i 2 år. Hvis så ikke skjer, kan formannskapet forlange heving av kjøpet og tilbakelevering av parsellen. I tilfelle formannskapet bestemmer at kontrakten skal heves, kan kjøperen ikke kreve å få dekket sine eventuelle utgifter og arbeider. 4. Parsellen har full gjensidig plikt mot kommunale veier, plasser og kommunens eiendom for øvrig. For øvrig har gjensidig plikt mot andre parseller som er utskilt av kommunens eiendom. Parselleieren må vedlikeholde sin del av veier, plasser og grøfter. Vedlikeholdet skal utføres slik at de ikke er til ulempe for ferdsel eller for tilstøtende eiendommer. Hvis eieren ikke etterkommer pålegg om vedlikehold, kan kommunen utføre arbeidet for eierens regning. 5. På parsellen må det ikke drives håndverk eller hjemmeindustri som gjennom røyk, lukt, støy eller på annen måte kan være til sjenanse for naboene. Heller ikke må det drives ildsfarlig bedrift på parsellen. 6. Bebyggelsen skal oppføres etter tegninger utført av kvalifisert arkitekt. Bygningsrådet kan tillate mindre avvik fra arkitektens utførelse etter vurdering av reguleringsplan og bygningslovens bestemmelser. 7. Planteningen på parsellen må ikke nå en høyde som sjenrer nabo i strøket. Tvistigheter avgjøres med bindende virkning av herredsgartneren. 8. Prosjektet husplassering er vist på reguleringsplanen. Den endelige plassering blir å fastlegge av reguleringssjefen i forbindelse med byggesøknaden. 9. Eieren kan ikke motsette seg at garasje på annen parsell utskilt av kommunens eiendom oppføres inntil parsellens grense. Dråpefall på egen grunn. 10. Kommunen har rett til å anlegge og vedlikeholde vann- og avløpsledninger, kabler og elektriske anlegg på parsellen. Kommunen har videre rett til vedlikehold og nødvendig tilsyn og kontroll. Samme rettigheter har kommunen for nødvendige master, hydrant og sluk. I ethvert tilfelle har kommunen rett til å sette ned og vedlikeholde nødvendige stikkledninger på parsellen. Eieren må ikke motsette seg dette. Eieren er pliktig til å tåle at kommunen har nødvendig rett til å legge vann- og avløpsledninger gjennom parsellen. Ledningene skal legges på en måte som i minst mulig grad skader parsellen og må ikke hindre den fremtidige utnyttelse av parsellen. Ledningene skal være underlagt kommunens vedlikehold og kontroll. Kommunen skal sørge for at skader som måtte oppstå ved arbeid på ledningene, blir utbedret uten unødig opphold. 11. Overvann, takvann, drensvann o.l. kan ikke tas inn på kloakkledningstettet, men må føres til nærmeste overvannsledning, bekk eller grøft. Hver parselleier skal om nødvendig over egen eiendom anlegge stikkledninger, grøfter, overvannsledning for å ta imot naturlig avrenning fra ovenforliggende eiendommer, herunder veier. Tvister om bortledning av overvann, takvann, drensvann o.l. avgjøres med bindende virkning av teknisk rådmann i kommunen. Tinglyst 20.12.1963 - Dokumentnr: 308160 - Best. om vann/kloakkledn. Eiendommen gnr. 40, bnr. 728 i Fana som eies i sameie av Magni Kalsaas og Helga Tveit er delt med tanke på oppløsning av sameiet. I henhold til dette skjøtet og overdras herved gnr. 40, bnr. 782 i Fana til Magni Kalsaas og gnr. 40, bnr. 820 i Fana til Helga Tveit. Verdien av de to parsellene med påstående hus settes til kr. 60 000,- hver. Vedlikehold av ledningene skal være felles og deles med en halvdel på hver. Tinglyst 27.11.2002 - Dokumentnr: 37825 - Bestemmelse om kloakkledn Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:394 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:395 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:1518 Undertegnede som eier av Gnr 40 / Bnr 820 i Bergen kommune har felles kloakkledning fra felles kum på eiendom Gnr 40 / Bnr 826 med fem andre naboer frem til offentlig kloakkledning. Undertegnede som eier av Gnr 40 / Bnr 820 samtykker i at eiere av Gnr 40 / Bnr 1518/395/394 kan koble seg på denne felles kloakkledningen, mot at de er solidarisk ansvarlig for vedlikehold og reparasjoner av fellesledningen med tilbehør. Hvis det mot formodning skulle vise seg at tilknytningen av Gnr 40 / Bnr 1518/395/394 fører til overbelastning på systemet vil det være Gnr 40 / Bnr 1518/395/394 sitt ansvar å løse dette problemet. Tinglyst 01.12.2021 - Dokumentnr: 1512531 - Bestemmelse om kloakkledning Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:439 Gnr 40, bnr. 771, 782, 820, 786, 778, 826, 800, 1720, 394, 395, 1518, 154 (snr. 1 og 2), 1679, 440, 1836, 24, 48, 150, 167 og 35 i Bergen kommune, har rett til å ha felles stikkledning for avløpsledning liggende over sine respektive eiendommer og frem til offentlig ledning. Avløpsledningen fremkommer i vedlagte kart datert 18.08.2020 fra Vann- og Avløpsetaten i Bergen kommune. Gnr 40 bnr 439 har rett til å knytte seg til avløpsledningen med 2 nye boenheter, forutsatt at dette gjennomføres av rørlegger på vilkår satt av Bergen kommune og Vann- og Avløpsetaten. Påkobling for de to nye boenhetene er rett utenfor bnr. 439 eiendomsgrense. Denne erklæringen kan tinglyses på gnr. 40 bnr 439 sin eiendom. Avtale inngått mellom partene – erklæring kan også tinglyses på fremtidig utskilt bnr fra bnr 439

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er et pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran for eksempel tinglyste banklån på eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom det er spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort tilstand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 66 000,00 Grunnpakke bolig info** kr 5 500,00 Klargjøring- og handleliste kr 0,00 Markedspakke inkl. Emera digital kr 22 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 7 500,00 Tilretteleggingshonorar kr 17 000,00 Veiledning og bistand styling kr 0,00 Visning-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 3 900,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 32 200,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 154 950,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

03260060

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Fjell og Fjord eiendomsmegling AS Org.nr: 935740274

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Salgsoppgave