Smalgangen 26

Tomten

Byggeår

1992

Etasje

5

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Arealer målt innvendig på stedet. Innvendige vegger, kanaler og sjakter er medtatt BRA-i. Takhøyde målt til 2.40 m.

Antall soverom

1

Antall rom

2

Standard

Entré - velkommen hjem! Entréen gir et hyggelig førsteinntrykk av boligen og har en praktisk utforming med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Den romslige gangen binder leilighetens rom sammen på en naturlig måte, og dagslyset fra balkongdøren i enden av gangen bidrar til en lys og innbydende atmosfære allerede ved ankomst. Stue med kjøkken i åpen løsning Stuen er lys og romslig med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og en luftig romfølelse. Rommet har en åpen løsning mot kjøkkenet, noe som skaper et sosialt oppholdsrom med god plass til både spisebord og sofagruppe. Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet og kan benyttes store deler av året. Kjøkkenet har IKEA-innredning med glatte skapfronter, laminat benkeplater, nedfelt oppvaskkum og ettgreps armatur. Kjøkkenet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin, stekeovn, keramisk koketopp samt kjøl-/fryseskap. Det er montert plater mellom benk og overskap. Det er montert komfyrvakt i 2026, samtidig med ny kjøkken ventilator. Det er ikke montert waterguard. Baderom Badet har flislagt gulv med fjernvarmekabler, flislagte vegger og malte plater i himling. Badet er innredet med dusj på gulv med dusjdører i herdet glass, servant, vegghengt klosett med innebygget sisterne samt opplegg for vaskemaskin. Badet har fått TG3 og må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Soverom Soverommet fremstår som lyst og trivelig med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Rommet har et stort vindu som slipper inn godt med dagslys og bidrar til en luftig romfølelse. Den gode størrelsen gir fleksible møbleringsmuligheter, samtidig som den rolige plasseringen legger til rette for et behagelig og avslappende sovemiljø.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det medfølger ikke egen parkeringsplass med leiligheten.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Full sjekk av leilighetens el-anlegg, installasjon av jordfeilAUTOMAT stekeovn, ny kurs og stiikkontakt stekeovn - arbeider utført mars/april 2026, samlet kostnad 18.500 kroner. Arbeid utført av Profftech Elektro Services. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Se ovenfor - Profftech Elektro Services kontrollerte el-anlegget i leiligheten våren 2026. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. I løpet av 2025 brukte Sameiet ialt 2,3 millioner kroner på vedlikehold av takene. De ble spylt for mose, takstein ble impregnert og takrennene renset. Sameiet har oversikt over hvem som gjorde denne jobben. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? På årsmøtet nå i 2026 foreslo styret at det skulle få fulllmakt til å oppta et lån innenfor en låneramme på 18,45 millioner kroner med tanke på fremtidige vedlikeholds- og sikkerhetstiltak. Dette tilsvarer cirka 50.000 kroner pr. seksjon/leilighet i sameiet. Forslaget ble imidlertid nedstemt på årsmøtet. Men etter at sameiet nettopp har gjennomført en totalutskifting av alle heisene - en kostnad på 13.4 millioner kroner, der det meste av utgiftene ble tatt i 2025 - er sameiets innestående i bank redusert til cirka 2,4 millioner kroner og egenkapitalen til vel 3 millioner kroner, så en viss justering av fellesutgiftene inkl. vedlikeholdsavsetning eller et mulig låneopptak kan komme i forbindelse med nye arbeider som sameiet finner det påkrevet å gjennomføre for å opprettholde kvaliteten på infrastrukturen/bygningsmassen. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? For noen år siden var det endel rotteplager i forbindelse med driften av grønnsakforretningen i første etasje. Jeg er ikke kjent med at rotter eller mus har vært noe problem i Sameiet etter denne episoden, som såvidt jeg husker må ha funnet sted i 2015 eller 2016 (jeg var styreleder i tvillingsameiet Grønlandshagen på det aktuelle tidspunkktet, og begge sameiene samarbeidet tett med seksjonseier for å komme skadedyrproblemet til livs). Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Sporadisk er det rapportert om funn av skjeggkre i enkelte leiligheter i Smalgangen. Jeg har aldri sett/merket noe slikt i leiligheten min i femte etasje i nummer 26, seksjon 229. Tilleggsinfo: Når det gjelder badet, har Sameiet varslet at det vurderer tilstanden på våtrommene og vil komme med en anbefaling om hva som bør gjøres med disse på sikt med tanke på oppgraderinger. Jeg har valgt å avvente hvilke anbefalinger som vil komme. Så langt er det varslet at planen er å fase ut varmekablene i gulvet om seks-syv år.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Boligblokk med 6 etasjer og loft. Adkomst via port til indre gård og videre til felles trapperom. Eiendommen antatt fundamentert med pilarer til fast grunn og grunnmur i støpt betong. Støpt kjellergulv. Prefabrikkerte betongelementer i etasjeskillere. Støpt betong i bærende konstruksjoner, utvendig pusset og malt og utfyllende fasader i bindingsverk utvendig kledd med trepanel ved balkonger. Isolert med mineral ull. Saltak med tresperrekonstruksjoner tekket med takstein. Støpte trapper belagt med vinylbelegg og malte murvegger mellom etasjene. Flislagt inngangsparti. Eiendommen har personheis. Vinduer Vinduer med trerammer og 2-lags isolerglass. Dører Entredør i B30 kvalitet. Balkongdør med treramme og 2-lags isolerglass. Balkong Adkomst til vestvendt innglasset balkong fra stue. I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Bygningsdeler vurdert med TG2: - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Våtrom > 5. etasje > Bad/vaskerom > Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. - Våtrom > 5. etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Kjøkken > 5. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Bygningsdeler vurdert med TG3: - Våtrom > 5. etasje > Bad/vaskerom > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. I henhold til instruks og Norsk Standard vurderes baderom produsert før 2000 automatisk til TG 3 på grunn av alder. Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): - Våtrom > 5. etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.

Omkostninger

4 750 000 (Prisantydning)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 118 750 (Dokumentavgift 2,5 %) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) 545 (Tinglysingsgebyr skjøte) -------------------------------- 119 840 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 4 869 840 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 13 500 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

5 064,- per mnd

Felleskostnadene inkluderer blant annet oppvarming, gulvvarme på bad og varmtvann (akonto), samt kommunale avgifter, forretningsførsel, felles bygningsforsikring, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold. Internett/Fiber 1000/1000 185 Kommunal renovasjon 263 Felleskostnader energi 1 171 Felleskostnader 3 129 Vedlikeholdsfond 316

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesformue

8 197,-

Fellesgjeld

Formuesverdi

Beliggenhet

Boligen har en attraktiv beliggenhet på Grønland, med kort vei til alt man trenger i hverdagen. Her bor du sentralt, samtidig som leiligheten ligger skjermet til mot et rolig og bilfritt gårdsrom. I nærområdet finner du et bredt utvalg av dagligvarebutikker, kaféer, restauranter og servicetilbud. Grønland er kjent for sitt mangfoldige mat- og kulturliv, og området byr på alt fra lokale spesialbutikker og internasjonale spisesteder til hyggelige møteplasser og byliv året rundt. Like i nærheten ligger Teaterplassen, et populært samlingspunkt med uteserveringer, restauranter og kaféer. Området har også flere veletablerte serveringssteder og et levende kulturtilbud. For den som setter pris på grønne omgivelser, er det kort vei til Botanisk hage, Tøyenparken og turmulighetene på Ekeberg. I tillegg ligger Sørenga og Bjørvika innen gangavstand, med sjøbad, promenader og et stort utvalg restauranter og aktiviteter. Kollektivtilbudet i området er svært godt, med kort vei til både buss, trikk og T-bane, noe som gir enkel tilgang til resten av byen.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

C

Info strømforbruk

De siste fem månedene har strømregningen vært på gjennomsnittlig 315,58. Det gjøres oppmerksom på at leiligheten har blitt brukt som en pendlerleilighet og at strømregningen vil øke som følge av at den benyttes fast. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand. Nåværende eier har tegnet avtale om Norgespris på strøm, og avtalen har bindingstid til 31.12.2026. Avtalen følger boligen, og må derfor overtas av kjøper.    Norgespris er en ny, statlig ordning, som gir en forutsigbar og fast strømpris på 50 øre per kWh med mva (40 øre uten mva) gjennom året. Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter. Når det er tegnet avtale om Norgespris bortfaller eventuell strømstøtte.   Som boligeier må du fortsatt ha en strømavtale med en strømleverandør.   Du kan lese mer om Norgespris blant annet her: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Selger har fylt ut fullstendig energiattest, som er lagt ved salgsoppgaven. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet med radiatorer via sentral fjernvarme, samt varmekabler på bad.

Om sameiet

Sameiet Grønlandstunet Org.nr: 982991811

Sameiet Grønlandstunet består av 340 boliger og 25 næringslokaler. Forretningsførsel og revisjon Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. Revisor er KPMG. Info fra årsmøtet 2026 Sak - gulvvarme på bad Sameiet har i dag vannbåren gulvvarme i badene. Styret ser behov for å varsle seksjonseierne i god tid om at denne løsningen vil bli faset ut om 7 år – 2033. Bakgrunnen er at sameiet over tid har hatt flere utfordringer knyttet til bad, lekkasjer og vedlikehold. Når mange bad samtidig er gamle, er det viktig at seksjonseiere som planlegger rehabilitering tar høyde for fremtidige endringer i sameiets felles varmeløsning. Styret anbefaler derfor at seksjonseiere som pusser opp bad i årene fremover planlegger for alternativ oppvarming i gulvet, for eksempel elektrisk gulvvarme, slik at badet får en robust og fremtidsrettet løsning også dersom vannbåren gulvvarme senere blir avviklet. Saken legges frem som informasjon og varsling, slik at seksjonseierne kan ta dette med i planlegging og kostnadsvurderinger ved oppussing av bad. Sak - Låneopptak for vedlikeholds- og sikkerhetstiltak Forslag om låneopptak for vedlikeholds- og sikkerhetstiltak Sameiet har vurdert å ta opp et lån på inntil 18,45 millioner kroner for å finansiere diverse vedlikeholds- og sikkerhetstiltak. Bakgrunnen er ifølge styret et opparbeidet vedlikeholdsetterslep og behov for oppgraderinger knyttet til blant annet lekkasjeforebygging, membraner, adgangskontroll, avfallsløsninger og brannsikkerhet. Styret understreker i sin innstilling overfor årsmøtet at lånerammen skulle gi handlingsrom til å gjennomføre prioriterte tiltak over tid, og at kostnadene ville fordeles etter sameiebrøk. På årsmøtet i slutten av mai ble imidlertid et slikt mulig låneopptak nedstemt. Bakgrunnen var at flertallet ønsket en mer detaljert plan for hva som bør og skal gjøres og når. Sameiet har forøvrig nettopp gjennomført utskifting av alle heisene og fått utført omfattende vedlikehold på takene. Disse arbeidene er årsaken til det regnskapsmessige underskuddet for Sameiet i fjor. Se mer info i årsberetningen fra 2025 og referatet fra sameiermøtet i 2026. Kommunal avfallshåndtering og nytt avfallsrom Sameiet arbeider med etablering av et nytt, felles avfallsrom som skal erstatte dagens løsning med avfallsrom i hver oppgang. Tiltaket er prosjektert og det er sendt søknad om rammetillatelse. Byggekostnaden er estimert til ca. kr 1,4 millioner, og formålet er å effektivisere avfallshåndteringen og redusere driftskostnadene over tid. Sykkelrom Dersom nytt avfallsrom etableres, vil dagens avfallsrom i oppgangene kunne frigjøres til annet formål. Styret ser det som naturlig å vurdere om disse arealene kan bygges om til sykkelrom for de respektive oppgangene. Dette vil i så fall bli lagt frem som egen sak når forutsetningene er nærmere avklart.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Sameiet hadde samlede driftsinntekter på kr 20,4 millioner i 2025, hovedsakelig fra innkrevde felleskostnader. De totale kostnadene utgjorde kr 34,5 millioner, hvor ekstraordinære vedlikeholdsarbeider, herunder heisutskifting og takarbeider, utgjorde en betydelig del av utgiftene. Årsregnskapet viser et underskudd på kr 13,4 millioner. Det negative resultatet er i stor grad knyttet til større vedlikeholdstiltak som ble finansiert gjennom bruk av oppsparte vedlikeholdsmidler.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Det følger av eierseksjonsameiets vedtekter at ny eier skal godkjennes av styret. Godkjennelse kan, jf. eiersekjsonsloven § 24, ikke nektes uten saklig grunn. Dersom godkjennelse blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, herunder foreta fullt oppgjør.  Det gjøres oppmerksom på at ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et eierseksjonssameie. Forbudet gjelder også ved indirekte erverv, for eksempel gjennom bruk av nærstående eller selskaper. Ved avklaring om det foreligger indirekte eierskap, legges aksjelovens regler til grunn.   Kartverket kan nekte tinglysing dersom det finner at ervervet er i strid med regelverket. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, herunder foreta fullt oppgjør tross manglende overskjøting.

Forkjøpsrett

Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Gjensidige

80658252

Vedtekter / husordensregler

Vedlagt.

Husdyrhold

Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av styret. Det vil vurderes om dyre-holdet er til ulempe for naboen(e). Eventuelle ulemper må måles mot dine egne gode grunner for å ha et dyr boende. Eksempler på ulemper kan være støy, ubehagelig lukt eller at noen av de som bruker eiendommen får fysisk ubehag av dyret, for eksempel allergiske reaksjoner. Dyr, herunder katter og hunder, skal være merket med eiers navn og telefonnummer. Det er forbudt å lufte dyr i sameiets bakgård. Grønlands Torg har egen luftegård for dyr på fellesområdet mellom Grønlands Torg og Galleri Oslo. Ved lufting skal dyr holdes i bånd og etterlatenskaper fjernes. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold. Dyrehold til urimelig sjenanse for andre beboere må bringes til opphør. Det er ikke lov å mate dyr/fugler i fellesarealer eller på balkong/terrasse.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i henhold til gjeldende lovverk. I samsvar med sameiets vedtekter kreves det styregodkjennelse av leietaker ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker blir godkjent, og godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Korttidsutleie refererer til utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Leietaker av bruksenhet må godkjennes av styret.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 05.01.1994. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plansaker: Lilletorget: GNR. 208 BNR. 379 Hensikten er å legge til rette for oppføring av et nybygg (kontor m.m) Entra foreslår å regulere Lilletorget 1 til et flerfunksjonelt bygg på inntil 102 meter, med hovedvekt på kontorer. Planen legger til rette for å etablere en parkeringskjeller under grunnen for å ivareta Oslo Spektrum sitt behov bl.a. ifm. arrangementer. Areal regulert til torg/plass omreguleres til bebyggelse, og deler av Vaterlandsparken omreguleres fra friområde (park/plass) til torg. Forslaget sikrer også opparbeidelse av flomvei i Brugata, gjennom Vaterlandsparken og til Akerselva. Planforslaget ble oversendt til politisk behandling 20.02.2025. Saken er ikke behandlet av byrådsavdelingen eller bystyret enda. Pågående byggesaker Olafiagangen 3 med flere - forhåndskonferanse, ny hovedadkomst vest - Grønland T-banestasjon Sporveien har igangsatt prosjekt for etablering av en ny, oppgradert adkomst til Grønland T-banestasjon fra vest (mot Olafiagangen). Tiltaket innebærer etablering av en ny trapp og heis som forbinder gateplan i Olafiagangen direkte med stasjonens hovedvestibyle /mesanin. Det etableres en åpning gjennom eksisterende bygningsmasse (næringsarealer i 1. etg, tidligere Posten). Tiltaket undersøker muligheten for nedleggelse av dagens inngang i nord ved Akerselvas bredd, Inngangen under Nylandsbrua samt eksisterende inngang ved Olafiagangen.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Heftelser i eiendomsrett: 1990/28697-1/105 08.05.1990 ERKLÆRING/AVTALE Eier av d.e. påtar seg ethvert ansvar for drift og vedlikehold av spillvannsledninger som pga. byggets konstruksjon m.v. avviker fra O.k. sanitetsbestemmelser. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 230 BNR: 420 1990/46566-1/105 02.08.1990 ERKLÆRING/AVTALE Rett for Kommunen eller den Kommunen utpeker til å drive barnehage på et begrenset område på 502 m2. Bruken av arealet er eksklusivt for barnehagen i åpningstiden. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 230 BNR: 420 1991/28564-3/105 07.06.1991 PANTSETTELSESERKLÆRING Beløp: NOK 15 000 Panthaver: SAMEIET LØPENR: 1125349 Viker prioritet for inntil 90% av den til enhver tid gjeldende lånetakst i hver seksjon. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1992/19154-1/105 07.04.1992 ERKLÆRING/AVTALE Erkl. om nettstasjon nr.619. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE GRUNNDATA 1990/66383-1/105 02.11.1990 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 229 Formål: Bolig Sameiebrøk: 63/25595

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.   De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, slik som f.eks. felleskostnader.   Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet. 

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. 

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 47 500,00 Grunnpakke bolig info** kr 11 700,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 22 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 9 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 12 000,00 Visnings-/overtagelseshonorar ( alle visninger inkludert uansett antall) kr 2 500,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 23 625,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 115 075,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

02260158

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No2 AS Org.nr: 934963407

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Salgsoppgave