Nygård 464

Tomten

Byggeår

1977

Arealer

Arealbeskrivelse

Antall soverom

2

Antall rom

4

Innhold

Fritidsbolig: 1. etasje: 39 m² = Entré/gang, stue/kjøkken, soverom 1, soverom 2, trapp til kjeller. U.etg.: 55 m² = Trapp til 1 etasje, gang, vaskerom, soverom (ingen bygningstegninger), bad/toalett og et uinnredet rom. Uthus på eiendommen.

Standard

Fritidsbolig av enkel standard i hovedsak fra byggeår. Hytten er noe oppusset og tilbygd i flere omganger. Hytten har likevel stort vedlikehold- og renoveringsbehov. Se nærmere beskrivelser under byggemåte. Vaskerom: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997, det foreligger ingen dokumentasjon. Vaskrom med vinylbelegg på gulv, trepanel på vegger og malte himlingsplater i taket. Servant med blandebatteri og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannstank og trykktank til forbruksvann er plassert i dette rommet. Fukt i tilliggende konstruksjoner: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Bad: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon. Bad/wc med flislagt gulv med elektriske varmekabler. Malt panel på vegger og malt panel i himling. Baderomsinnredning med heldekkende servant med blandebatteri og speil med lyslist. Cinderella forbrenningstoalett og dusjkabinett. Kjøkken: Plassbygget kjøkkeninnredning med fronter av trepanel i malt utførelse på benkeskap og malte heltrefronter på overskap. Benkeplaten er plassbygget med laminat/belegg på topp. Nedfelt oppvask-kum i stål med blandebatteri. Oppvaskmaskin, komfyr og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøleskap og mikrobølgeovn plassert på soverommet ved siden av kjøkken. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner Vannledninger: Innvendig er det synlige vannledninger av kobber og plast (PE). Avløpsrør: Det er synlige avløpsrør av plast. Ventilasjon: Kun naturlig. Andre VVS-installasjoner: Trykktank, filterhus og pressostat til brønn plassert i vaskerom. Årstall 2012. Diverse utbedringer beskrevet av Ofoten rør: Vi ble kontaktet av kunde vedr frostsprengte rør på hytta. Vi fikk satt på vannet for en sjekk hva som var frostsprengt. Skiftet ut en del rør og fikk lagt de med litt fall samt har satt på kuleventiler med mulighet for å tappe anlegget ned før vinter. Etter at rør var skiftet satt vi på vannet og fikk kontrollert om andre sanitærutstyr var ødelagt. Termostatbatteri på dusjen var frostsprengt så det ble skiftet. Alt er nu ok og i orden. 14.07.2025. Dokumentasjon og faktura ligger vedlagt i salgsoppgaven. Varmesentral: Panasonic luft til luft varmepumpe fra 2010 plassert i trapperom i kjeller. Årstall 2010. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca 108 liter fra 2015 plassert i vaskerom. Årstall 2015. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i soverom på 1. etasje. Det er opplyst fra tidligere eier at det er en jordingsfeil som kan medføre svakt støt hvis man berører oppvaskmaskin og blandebatteri på kjøkken samtidig. Ved bryter til isoterm i kjeller kommer det åpne ledninger ut av bod, det er ukjent om disse er tilkoblet strøm og må utbedres.

Innbo og løsøre

Alle store møbler som står i hytta pr. i dag medfølger i handelen. Lamper på soverom medfølger ikke. Ny vaskemaskin medfølger. Selger informerer om at sengene, møbler nede i u.etg. vaskemaskin og panelovner er nye etter de kjøpte hytta. Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Parkering på eiendommen

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Selgerne har fylt ut egenerklæringsskjema på engelsk og teksten er oversatt ved bruk av KI. Teksten er oversatt direkte og det tas forbehold om feil i oversettingen.   Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Pkt. 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av faglært. Forbedringer er gjort på vannanlegget for å gjøre det enklere å tømme systemet ved stenging av hytta om vinteren. I den forbindelse er enkelte rør og avløpskomponenter blitt skiftet ut. Dokumenter fås på forespørsel. Pkt. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Det var vannskader i kjelleren før vi kjøpte eiendommen. Dette skyldtes et år med rekordstore snømengder og en rask snøsmelteperiode, da grunnvannstanden førte til oversvømmelser flere steder i Narvik-området. Området ble vurdert av de tidligere eiernes forsikringsselskap, og treverk samt isolasjon ble fjernet og tørket i henhold til anbefalte tiltak. Siden rommet kun har vært brukt som kjellerrom under vårt eierskap, ble det ikke bygget opp igjen. Det finnes helt nytt gulv til hele rommets areal, som for tiden er lagret i det aktuelle rommet. Pkt. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Taket på hageboden var ikke lenger eksisterende da vi kjøpte eiendommen, og vi har ikke gjenoppført det. Boden har blitt stående for å vise potensielle kjøpere at det foreligger byggetillatelse for en bygning på denne plasseringen. Dersom ønskelig kan den eksisterende konstruksjonen demonteres og erstattes med en ny bod, eller eventuelt en badstue, slik vi selv hadde planlagt å gjøre dersom vi hadde beholdt eiendommen lenger. Tiltak må undersøkes med Narvik kommune. Pkt 20 Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? - Det finnes en septiktank i hagen (tom) som tidligere var tilkoblet to toaletter på eiendommen. Før vi kjøpte eiendommen ble disse toalettene fjernet av tidligere eier, septiktanken ble tømt, og det foreligger nå kun tillatelse for utslipp av gråvann på tomten. Eiendommen er i dag utstyrt med et Cinderella-forbrenningstoalett. Tilleggskommentarer: - Den elektriske rullegardinen i stuen hadde hoppet ut av føringsskinnene og fremsto derfor som defekt, men dette ble enkelt utbedret ved å klikke den tilbake på plass. Rullegardinen i gangen mangler en fjær til det automatiske trekkesystemet og er derfor tatt ned fra veggen. Den fungerer manuelt, og alle delene til mekanismen er fortsatt på plass. Det er kun behov for å erstatte fjæren, men dette rakk vi ikke å gjøre. - Varmepumpen i underetasjen fungerte problemfritt i tre år, men ved siste besøk startet den ikke. Det skyldes sannsynligvis en kabel eller sikring. - Rør- og elektrisk anlegg fungerer, men er av eldre dato, og vi hadde planer om å oppgradere disse gradvis over tid. Deler av røropplegget er allerede oppgradert av et lokalt fagfirma. - Gjerdet i hagen ble skadet etter at en elg trampet gjennom det. På grunn av at vi har bodd på Svalbard, har vi ikke hatt anledning til å reparere det. Nye eiere kan imidlertid ønske å fjerne gjerdet uansett. - Baderomsgulvet har elektrisk gulvvarme, men bryteren er plassert på terrassen utenfor soverommet. Eiendommen er ellers utstyrt med nye panelovner og en helt ny kombinert vaskemaskin og tørketrommel. - Veien gir helårs adkomst til eiendommen og har plass til parkering av flere biler. Om vinteren kan snøfokk gjøre det nødvendig å brøyte veien, men en nærliggende bonde utfører dette mot et mindre vederlag. - Eiendommen har en fantastisk beliggenhet med helårs veiforbindelse og kort kjøreavstand til Narvik. Den har innlagt strøm og vann, samt løsning for gråvannsavløp. Herfra er det flotte muligheter for fotturer, skigåing og hundekjøring rett utenfor døren, og det er kun en kort spasertur til stranden. - Det tar omtrent 15 minutter å kjøre til Narvikfjellet og rundt 30 minutter til Riksgränsen Ski Resort. Det er enkelt å komme seg til byen ved behov, samtidig som eiendommen oppleves skjermet og fredelig når man er der. - Hytta ble av tidligere eiere gitt navnet «Solbakken», et passende navn for denne lune og solrike eiendommen. - Det er omtrent 45 minutters kjøring til Harstad/Narvik lufthavn, Evenes og rundt 3,5 timer til Tromsø lufthavn. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: UTVENDIG Taktekking: Taktekkingen er av lakkerte metallplater. Taket er kun besiktiget fra bakkenivå. Årstall: 2019. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløpsrør av metall, heldekkende beslag over pipe. Feierplattform i metall. Veggkonstruksjon: Yttervegger av maskinlaftet tømmer og bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Utvendig kledning av liggende tømmer og dobbelfalspanel i malt utførelse og tømmer. Takkonstruksjon/loft: Saltak av trebjelker og trobord. Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra perioden 1983- 1990. Hytten har noen trevinduer med koblet glass fra byggeår. Alle vinduer på 1. etasje, samt 1 vindu i kjelleren har utvendige persienner. Dører: Bygningen har hovedytterdør i finert "teak" utførelse. Enkel ytterdør i malt utførelse med trepanel til terrasse. Ytterdør i finert "teak" utførelse i kjeller Balkongdør i malt treverk med glassfelt av koblet glass til markterrasse. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Utgang til terrasser via entre/gang, bygget i trykkimpregnerte og beisede materialer. Beiset rekkverk og håndlist. Terrasse danner tak til tilbygg i kjelleretasje. Platting: Utgang til markterrasser bygget i impregnert trevirke fra kjellerstue og fra hagen. Terrassene har behov for overflatebehandling og vedlikehold. Hytten er tilbygd men ukjent når det ble gjort. Uthus: Bygget i enkel bindingsverks konstruksjon. Fundamentert direktet il mark. Liggende bordkledning i malt utførelse. Taket er tekket med asfaltpapp. Innvendig er det tregulv og panel på veggene ingen innvendig kledning i tak. Vinduer med koblet glass I treramme og en enkel ytterdør i malt treverk. - Taket er ikke i tett utførelse og det lekker vann inn. - Uthuset er betydelig vann og råteskadet. INNVENDIG Overflater: Innvendig er det i hovedsak tregulv og gulv av laminatparkett. Malt, beiset og ubehandlet panel og tømmer på veggene. Malt/ ubehandlet panel og malte himlingsplater i takene. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille av trebjelkelag, støpte gulv i kjellerdel. Pipe og ildsted: Hytten har isolert stålpipe og vedovn plassert i stuen på 1. etasje. Ovnen står på en metallplate. Rom under terreng: Gulvet er av furu og er av betong. Veggene har panel. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt ved/i I utlektet vegg mot grunnmur. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 18. Innvendige trapper: Innvendig trapp i stål med trinn av kryssfiner mellom 1. etasje og kjeller. Trappen er av typen sambatrapp og er bratt. Innvendige dører: Malte og ubehandlede dører i heltre. 1 malt slett fyllingsdør til bad/wc i kjeller. Hems: Dels sovehems over del av 1 soverom i 1 etasje. TOMTEFORHOLD Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Drenering: Drenering av ukjent årgang og utførelse. Delvis synlig fuktsikring mot grunnmur. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av betong og lecastein. Stripefundamenter av betong under grunnmur. Utvendige vann- og avløpsledninger: Bygningen har privat grunnboret vannbrønn fra 2012. Avløpsledninger av plast. Vedtak fra kommunen: I henhold til delegert myndighet og med hjemmel i forskrift om begrensning av forurensing, kap. 12, § 12-5, gjeldende fra 01.01.2007, gir Narvik Vann KF utslippstillatelse fra fritidsbolig til eksisterende slamavskiller for gråvann, dimensjonert for 5 PE, tømmevolum på 4 m3 på gnr. 27, bnr. 67, Nygård 464. Overløpet føres til spredegrøft i henhold til situasjonskart mottatt, 16.02.2023. Septiktank: Septiktank av glassfiber med overløp til grøft eller lignende. Bygningsdeler vurdert med TG2: Taktekking: - Vinkelgraden ved inngangspartiet er for liten i forhold til anbefalingene for legging av metallplater. - Takkonstruksjonen har skjevheter, noe som medfører ujevnheter i tekkingen. Nedløp og beslag: - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Delvis nye takrenner og nedløpsrør ble montert i 2019 i forbindelse med omtekking av taket. Nedløpsrør fra verandaen er frostsprengt. Takkonstruksjon/loft: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Konstruksjonene har skjevheter. Det er registrert noe svai i takkonstruksjonen. Lufting i takkonstruksjonen er ikke dokumentert, og forholdene er derfor ukjente. Vinduer: - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det mangler beslag ved flere vinduer. Det mangler tilstrekkelig tetting/omramming for to vinduer i kjelleren. Etasjeskille/gulv mot grunn: - Gulvet har enkelte skjevheter. - Det er ikke registrert fuktsperre mot grunn. Målt høydeforskjell er mellom 10 og 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 er gitt med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avvik ansees som normale ut fra bygningens alder. Innvendige trapper: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Innvendige dører: - Det er noe slitasje i dørkarmene, og enkelte dører tar i karmene. Kjøkken: - Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. -Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. - Listen foran deler av benkeplaten er knekt, og det mangler en bit. - Benkeplaten har behov for utskifting. - Det må påregnes utbedring eller utskifting av kjøkkeninnredningen. Vannledninger: - Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannledningene er stedvis provisorisk lagt opp og er ikke tilstrekkelig festet. Vannet var stengt på befaringsdagen, og det har derfor ikke vært mulig å teste vannledningene. Årsaken til at vannet var stengt er ikke oppgitt. Avløpsrør: - Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Rørene er ikke tilstrekkelig festet, noe som kan medføre økt risiko for bevegelser og lekkasjer over tid. Det anbefales utbedring for å sikre forsvarlig feste og funksjon. Ventilasjon: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Drenering: - Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Misfarging i svill ved tilbygd soverom i kjeller. Det er ukjent om dette skyldes tidligere lekkasje eller svikt i dreneringen. Grunnmur og fundamenter: - Grunnmuren har sprekkdannelser. Muren er støpt delvis uten forband, noe som kan påvirke konstruksjonens styrke og stabilitet over tid. Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Septiktank: - Tidligere eier opplyser om at septiktank kan fryse til i kuldeperioder. Bygningsdeler vurdert med TG3: Veggkonstruksjon: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen. - Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Det er åpninger i ytterveggen, blant annet ved frakoblet avløpsrør fra kjøkkenet. Hytta er lektet ut og etterisolert utenpå tømmerveggene på hele hytta, med unntak av én side. Dører: - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer, mangler beslag. - Det er påbegynt råteskade i døren til verandaen i 1. etasje. - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på tettesjikt/membran. - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Taktekking av asfaltpapp på flatt tak ved terrasse. Det er opplyst om lekkasje i tekkingen over bad/soverom i kjeller. Lekkasje-stedet er ikke lokalisert, og lekkasjen er ikke konstant. Lekkasje er ikke utbedret. Platting: - Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er registrert skjevheter i konstruksjonen. Innvendige overflater: - Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Tregulvet er stedvis slitt og har dype riper. - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Stedvis mangler det listverk. Gulvet på soverom i kjeller er revet etter vanninntrenging. Det er fuktmerker i tregulvet i kjellerstuen. Det er utført fuktsøk ved befaring uten utslag, men rommet ved siden av har betydelige fuktskader. Nærmere undersøkelser bør utføres. Deler av veggen i soverommet i kjeller er revet, og det er synlige kanaler/hulrom i isolasjonen mot mur. Himlingen i soverom 2 i kjeller henger noe. Rom under terreng: - Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. Det ble ikke registrert vesentlige utslag ved fuktsøk, men det er synlig råte i trekonstruksjonen. Gulvet på soverommet i kjelleren er tatt opp, og fuktmålinger kunne derfor utføres der. Det er påvist fukt ved fuktsøk på betonggulvet. Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Avløpet til vaskemaskinen tilkobles rør i gulvet ved bruk. Det er ikke sluk i rommet. Gulvet har ikke tett utførelse, og ved tidligere dusjsone mangler det belegg. Gulvet er også på et lavere nivå. Rommet er ikke bygget som et våtrom og har utett utførelse. Mekanisk avtrekk mangler. Hulltaking tilleggende konstruksjoner vaskerom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Den valgte konstruksjonsutformingen gir økt fare for skader. Gulvet er åpent og har en utett utførelse, noe som medfører økt risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Bad: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Flatt gulv. - Det er ikke synlig membran ved dørterskel. - Det er ikke synlig mansjett eller membran i sluk. - Rommet er ikke bygget som et våtrom. - Mekanisk avtrekk mangler. - Tidligere eier har opplyst om tidligere vanninntrenging over badet. - Det er ikke avtrekk fra bad. Fukt i tilliggende konstruksjoner bad: - Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. - Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. - Bad/wc er ikke utført med tilstrekkelig tetthet. - Det ble målt fukt i veggen til badet, da gulvet i naborommet var fjernet ned til betongsålen. Varmepumpe: - Varmepumpen er opplyst å ikke fungere som den skal.

Kommunale avgifter

Formuesverdi

Beliggenhet

Beliggenheten gir umiddelbar nærhet til skog og mark, samt kort gangvei til sjøen (i underkant av 500 meter). Med en slik beliggenhet har du et supert utgangspunkt for et aktivt liv. Herfra finner du både enkle og mer ambisiøse turmål i alle retninger hele året. Det er bl.a. kort vei til Narvikfjellet og til Narvik sentrum, ca. 15 minutter kjøretid. En fin mulighet for deg som ønsker å pendle til jobb. Ca. 30 minutter kjøretid til Bjørnfjell/Riksgränsen.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Bebyggelse

Fritidsbolig og uthus

Energiklasse

D

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte.   Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).   Energiattesten er basert på nåværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Varmepumpe montert i u.etg. Selger opplyser om at den har fungert fint i 3 år, men at den nå i mai ikke ville starte. Bør sjekkes. Det er ellers gulvvarme på bad i u.etg. Vedovn i stuen 1. etasje.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Dette innebærer at det ikke finnes dokumentasjon på at boligen lovlig kan tas i bruk. Eiendommen er oppført før 1998 og og i hht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest. Kjøper påtar seg risikoen for fortsatt bruk av boligen, samt eventuelle pålegg fra offentlige myndigheter. Det foreligger bygningstegninger datert 21.06.1973. Boligen fremstår i dag ikke i tråd med de godkjente tegningene Det foreligger kun tegninger av 1. etasje av opprinnelig bygd hytte uten tilbyggene. Takstmann har opplyst om at det er uvisst når tilbyggene er gjort. Hytta er bygd ut med nytt inngangsparti og terrasse rundt hovedetasje, samt at det er innredet bad nede og et pr. i dag uinnredet rom i tilknytning bad nede. Det eksisterer ingen bygningstegninger på underetasjen. Underetasjen er innredet med gangområde (soverom der hvor varmepumpen er), vaskerom, bad, et større soverom og et uinnredet rom som selgerne opplyser om at skulle bli et soverom. Bruksendringen er ikke omsøkt eller godkjent og for å oppfylle krav til godkjente oppholdsrom må det søkes om bruksendring hos kommunen. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp

Vei: Hjemmelshaver av gnr. 27, bnr. 3 i Narvik kommune, gir veirett til gnr. 27, bnr 67 (gjeldende eiendom) over sin eiendom. Veiretten medfølger også delt vedlikeholdtplikt på veien, dvs at alle brukere av veien har en plikt til å dekke sin forholdsmessige andel av kostnader av veien. Se vedlagt veirett i salgsoppgaven. Vann: Privat grunnboret vannbrønn fra 2012. Avløp: Septiktank av glassfiber med overløp til grøft eller lignende. Vedtak fra kommunen: I henhold til delegert myndighet og med hjemmel i forskrift om begrensning av forurensing, kap. 12, § 12-5, gjeldende fra 01.01.2007, gir Narvik Vann KF utslippstillatelse fra fritidsbolig til eksisterende slamavskiller for gråvann, dimensjonert for 5 PE, tømmevolum på 4 m3 på gnr. 27, bnr. 67, Nygård 464. Overløpet føres til spredegrøft i henhold til situasjonskart mottatt, 16.02.2023.

Regulerings- og arealplaner

Fritidsboligen ligger i et område som er regulert til LNRF for spredt fritidsbebyggelse - Nåværende. Utgangspunktet er at LNFR-områder ikke er byggeområder, og at det kun skal tillates bebyggelse direkte knyttet til landbruk, natur, friluftsliv og reindrift. Gjennom § 11-7 nr. 5 bokstav b) er det åpnet for å tillate spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse i LNFR-områder, men det er er en betingelse at bebyggelsens omfang, lokalisering og formål er nærmere angitt i planen. Der slike bestemmelser er benyttet, kan slike tiltak enten gjennomføres på grunnlag av søknad om tiltak, etter § 20-1 (enkeltsaksbehandling), eller på grunnlag av reguleringsplan. Ved spørsmål om fremtidige tiltak på eiendommen bes interessenter om å henvende seg til Narvik kommune. Eiendommen ligger i faresone for høyspenningsnalegg - hansynssone H370.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 20.07.1977 - Dokumentnr: 402574 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1806 Gnr:27 Bnr:3 28.02.2023 - Dokumentnr: 216536 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1806 Gnr:27 Bnr:3 Bestemmelse om vedlikehold

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom det er spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort tilstand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen. Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 50 000,00 Grunnpakke (Kommunal info, gebyr utlegg, tinglysing, grunnbok) kr 5 500,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm kr 18 750,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 12 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 12 990,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 2 500,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 10 495,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 113 135,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

06260017

Vedlegg til salgsoppgave

Tilstandsrapport, selgers egenerklæring, bygningstegninger, byggemelding, tillatelse til oppføring av hytta, skylddelingsforretning, kommuneplankart, matrikkelrapport, tilsyn pipe ildsted.

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Narvik Eiendomsmegling AS Org.nr: 937249020

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Salgsoppgave

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport