Revegardsstubben 3A

Tomten

Kommunale avgifter

Eiendomsskatt

Formuesverdi

Velavgift

Vannavgift

Beliggenhet

Eiendommen ligger i fredelige, naturskjønne og barnevennlige omgivelser på Fåmyrsrøet i Romeriksåsen, Nannestad kommune. Her får du en familievennlig beliggenhet med marka rett utenfor døren, noe som gir enkel tilgang til rekreasjon og friluftsliv. Området er et paradis for tur- og langrennsentusiaster, med flotte stier og løyper rett i nærheten. Åsen ILs hovedanlegg for fotball og langrenn ligger i umiddelbar nærhet og byr på opplyste løypetraséer som passer like godt for trening som for koselige skiturer med de minste. Områdets stabile snøforhold gjør det ideelt for vintersport. Romeriksåsen er kjent for sine mange muligheter for friluftsliv, inkludert fiske og bading i idylliske småvann. Den Norske Turistforening har flere serveringshytter i området som er populære utfartsmål. For den som ønsker alpine utfordringer, ligger Nannestad skisenter - Åslia kun 10 km unna. Servicetilbud Nærmeste dagligvarebutikker er Coop Extra og Kiwi ved Eltonåsen. For et større utvalg servicetilbud kan du besøke Teigebyen (Nannestad sentrum), Gjerdrum, Jessheim eller Kløfta. Strømmen og Lillestrøm er også lett tilgjengelige via både offentlig kommunikasjon og bil. Skole og barnehage Eiendommen sokner til Kringler-Slattum barneskole, mens ungdomsskoleelever går på Maura ungdomsskole. Kommunen har også et godt utvalg av barnehager, noe som gjør området svært familievennlig. Det er videregående skole i Nannestad samt i nærliggende kommuner som Eidsvoll, Ullensaker og Lillestrøm. Offentlig kommunikasjon Området betjenes av buss, og nærmeste holdeplass, Rustadsaga, ligger kun få minutters gange unna eiendommen. Herfra går det avganger mot blant annet Nannestad og Lillestrøm. Med bil er reisetiden ca. 22 minutter til Jessheim, 25 minutter til Kløfta, 26 minutter til Gjerdrum og 38 minutter til Lillestrøm. Eiendommen kombinerer rolig og naturnær beliggenhet med gode fasiliteter for både familier og friluftsentusiaster.

Info energiklasse

Boligen er ikke energimerket i forbindelse med salget. Det gjøres oppmerksom på at kjøper kan få utarbeidet en energiattest på selgers regning, innen ett år etter at avtalen om salg er inngått. 

Oppvarming

Termostatstyrte varmekabler i badene og entré/gang. Stålpipe for senere montering av peis. Peis er ikke inkludert. Panelovner i øvrige rom er heller ikke del av leveransen.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det skal foreligge midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest før innflytting. Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, og selger plikter å fremlegge minimum midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse. Selger skal sørge for ferdigattest. Dersom kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse kan kjøper overta og bebo boligen. Gjenstående arbeider skal ferdigstilles av selger innen den frist som er satt av kommunen. Dersom gjenstående arbeider ikke blir utført innen fristen, kan kommunen gi selger pålegg om å ferdigstille, ev. gi tvangsmulkt og/ eller forelegg. Dersom overtakelse skjer ved midlertidig brukstillatelse, oppfordres kjøper til å sette seg inn i hva som gjenstår for at ferdigattest skal bli stilt. Kjøper har rett til å holde tilbake et beløp av oppgjøret på meglerforetakets klientkonto, som sikkerhet for utstedelse av ferdigattest. Beløpet kan frigis på bakgrunn av garanti etter bustadoppføringslova § 47, eller ved utstedelse av ferdigattest.

Vei, vann og avløp

Boligene vil være tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen. Adkomst via privat vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen ligger i et område som på kommuneplan er regulert til boligformål. I detaljreguleringsplan "99/ 22 Fåmyrsrøet" datert 03.09.2002 er området regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Området er ikke ferdig utbygget, da det fortsatt er noen ubebygde tomter. Det må derfor påregnes videre bygging i samsvar med kommuneplan og reguleringsplan.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3238/7/148/2: 04.04.2022 - Dokumentnr: 366258 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening Overført fra: Knr:3238 Gnr:7 Bnr:148 Gjelder denne registerenheten med flere 04.12.2025 - Dokumentnr: 1485299 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Meglerhuset Romerike AS Org.nr: 936 357 660 Gjelder denne registerenheten med flere Elektronisk innsendt 14.03.2025 - Dokumentnr: 295266 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 1/2

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er et pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran for eksempel tinglyste banklån på eiendommen.

Diverse

Leveranser utføres i henhold til gjeldende forskrifter. Teknisk forskrift TEK'17 er gjeldende for dette prosjektet. Der ikke annet fremgår av kontrakt, beskrivelser eller tegninger, gjelder Norsk Standard NS 3420 normalkrav til toleranser for ferdige overflater i bygninger, ref. fellesbestemmelser del 1. I nye bygg vil det normalt oppstå svinnriss, sprekker i tapet, maling mv. ved skjøter og sammenføyninger, dels på grunn av uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger og mellom tak og vegg og i hjørner ikke kan forlanges utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard. Boligen leveres i henhold til vedlagte plan- og fasadetegninger, samt leveringsbeskrivelse. Møbler, utstyr og lignende som er inntegnet på tegningene, men ikke nevnt i beskrivelsen, inngår ikke i leveransen. Kjøper må forholde seg til Elektro og VVS produsents leverandører ved evt tilvalg/ endring. Repos foran inngangsdør i trykkimpregnert trevirke er inkludert i leveransen ved behov. Terrasse i 1. etasje (ved inngangsparti) leveres med bjelker og terrassebord i trykkimpregnerte materialer. Postkasse, inngår ikke i leveransen. Tre er et levende materiale som påvirkes avtemperatursvingninger og luftfuktighet, det må påberegnes at det kan oppstå mindre sprekkdannelser på vegg- og takflater. Huset prosjekteres og bygges i henhold tilgjeldende forskrift TEK17. For tillatt avvik på utførelsen og overflater innvendig gjelder toleranseklasse PC og utvendig klasse PD i NS3420, 4. utgave 2008.

Sentrale lover

Når en privatperson inngår avtale med en utbygger om oppføring av ny bolig, vil dette normalt omfattes av reglene i bustadoppføringslova. Dette regelverket sikrer blant annet at kjøperen får garanti for at selgeren oppfyller sine forpliktelser, jf. bustadoppføringslova § 12.   Med en forbruker menes i denne sammenhengen en fysisk person som handler for personlig bruk, og ikke som en del av næringsvirksomhet.   Dersom kjøperen ikke oppfyller kriteriene for å være forbruker, for eksempel ved at kjøpet skjer som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avhendingsloven legges til grunn for avtalen i stedet.

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Oppdragsnummer

04255005

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Meglerhuset Romerike AS Org.nr: 936357660

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Salgsoppgave