Haukvegen 9B

Tomten

Byggeår

1989

Etasje

2

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Målt takhøyde i 1.etasje 2.37 m. Målt takhøyde i underetasjen 2.39 m. Innvendige arealer er oppmålt med laser (avstandsmåler). Ved arealmåling for salg eller avhending av bolig, skal bruksareal (BRA) benyttes. Hele boenheten skal måles og summeres i BRA. Ved arealmåling av BRA-i er det målt inn i smyg mot karm på dør og vinduer som går ned til gulvet, i.h.t. NS 3940. Mindre areal avvik kan forekomme. Rommene kan være måleverdige selv om bruken er i strid med byggteknisk forskrift. Arealet avrundes og oppgis i hele kvadratmeter (m2), og gjelder for tidspunktet da boligen ble målt. Det er bruken av rommene på befaringsdagen som vurderes om hva det betegnes som i rapporten. Arealopplysninger som er basert på fysisk oppmåling etter ferdigstillelse, vil kunne avvike fra arealopplysninger som er basert på byggetegninger. Dersom det ikke er framlagt byggetegninger for boligen, vil bygningssakkyndig ikke kunne måle opp arealer av hulrom i sjakter o.l. som er skjult, og som dermed ikke er tilgjengelig for oppmåling. Ved måling av bruksareal med to eller flere bruksenheter per plan blir det målet til innside av vegg mellom bruksenhetene. Arealer på terrasser, balkonger og verandaer er målt på innsiden av rekkverk/brystning, eller som fotavtrykket der det ikke finnes noen ytre begrensinger, som rekkverk o.l. Ved taksering av leiligheter, rekkehus o.l i borettslag eller sameier blir ikke arealet for parkeringsplass/ biloppstillingsplass i fellesgarasje og carport oppmålt, men kun retten til bruk blir beskrevet.

Antall soverom

3

Antall rom

4

Innhold

1. Etasje: Entré, gang med trapp, bad, kjøkken og 2 soverom Underetasje: Gang med trapp, stue, soverom og wc/ toalettrom Utvendig sportsbod og terrasse og hage

Standard

I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Rapporten gir en teknisk vurdering av boligen og påviser eventuelle avvik. Det er viktig å merke seg at forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør gjennomgås nøye, ettersom disse indikerer avvik fra normal slitasje eller høy alder, og kan medføre behov for utbedring. Bygningsdeler vurdert med TGIU er ikke blitt undersøkt av takstmann.   Bygningsdeler med TG2: Terrasser og plattinger på terreng Terrassebordene har en del tørrsprekker, og de er montert direkte mot ytterveggen slik at snø og smeltevann renner inn mot fasaden på fremsiden av boligen. Overflater - gulv Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Gulv i underetasjen har alder- og bruksslitasje. Det er slitemerker på overflaten og gulv er i fra byggeår. Innvendige dører Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det er noen merker nederst og hakk ved låsekassen og nedre del av enkelte innvendige dører i 1. etasje. Våtrom - 1.etasje - bad - dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt Våtrom - 1.etasje - bad - overflater gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Våtrom - 1.etasje - bad - sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger Sluket er ifra 1989 og har passert sin forventede levetid. Våtrom - 1.etasje - bad - sanitærutstyr og innredning Vann- og avløpsrørene er fra byggeåret og har passert mer enn halvparten av sin forventede levetid. Våtrom - 1.etasje - bad - ventilasjon Den mekaniske ventilasjonen er av eldre dato og har passert sin forventede levetid. Kjøkken - overflater og innredning Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/ oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. Kjøkken - Avtrekk Kjøkkenventilatoren har passert sin forventede levetid og har behov for rens Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger Innvendige vannrør og røroppheng er fra 1989 (byggeåret) og har passert mer enn halvparten av sin forventede levetid. Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør Deler av avløpsrør fra ifra 1989 og har passert mer enn halvparten av sin levetid, men avløpskapasiteten er tilstrekkelig og det er ingen lukt fra rørene. Bygningsdeler med TG3: Ytterdører Det er råteskader på den nedre delen av balkongdørkarmen i første etasje. Råteskadede deler anbefales å skiftes ut, og årsaken til fuktpåvirkningen anbefales å utbedres, utført av en fagperson med relevant bygningsfaglig kompetanse. Våtrom - 1.etasje - bad - generell Det er bom og sprekker i flisene under badekaret, og flisene har passert sin forventede levetid. Det anbefales å vurdere å undersøke området nærmere, gjerne av fagperson, for å avklare omfanget av bom, sprekker og eventuell fuktpåvirkning. Skadde fliser og fuger bør utbedres, og det anbefales å vurderes om badets alder og tilstand tilsier behov for full oppgradering av våtrommet. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav Det anbefales å vurdere oppgradering eller utskifting av veggfliser, malte vegger og gulvbelegg. Ved videre bruk anbefales det at overflatene holdes under jevnlig kontroll, og eventuelle sprekker, løse fliser, skader eller tegn til fukt bør undersøkes nærmere av fagperson. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det anbefales å vurdere utskifting av vinylbelegget på grunn av alder. Ved oppgradering anbefales det at underlaget kontrolleres og eventuelt utbedres før nytt belegg legges. Dersom rommet er fuktutsatt, bør tetthet og utførelse vurderes av fagperson Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Det er ikke satt tilstandsgrad på utvendig kledning, takrenner, yttertak, terrasser/balkonger og utvendig terreng da dette er en del av sameiets/borettslagets felles bygningsmasse og vedlikeholdsansvar. Ved taksering av leilighet i sameier/borettslag er det primært innvending i leiligheten og de arealene som tilhører denne som er vurdert. HMS: Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. Det anbefales å vurdere å montere komfyrvakt, utført av fagperson. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person. Det gjøres likevel oppmerksom på at hjemmelshaver fremlegger samsvarserklæring for el-arbeider som er utført i hennes eiertid. Samsvarserklæringen er utstedt av Oslo Viken Elektro AS 21.08.2025.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Parkering på gårdsplass i forkant av boligen. Det er installert elbil lader

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja, det er noe mindre skade på fliser og slitasje i fuger på badet. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Det ble montert badekar i 2016 og ny WC i 2017. I 2023 ble det montert ny servant og malt våtromsflater, og dusjen ble skiftet i 2024 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Nye ledninger til belysning, utskifting av stikkontakt på bad, tilkobling ved speil og omkobling av varmtvannsbereder. Installasjon av elbillader. Arbeid utført av Sigvartsen Elektro, OsloViken Elelektro Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?Ja. Eltilsyn ble gjennomført av Elvia i 2024. Ventilasjonen ble kontrollert av Aarseth Bligventilasjon i 2026, og feiing/tilsyn av peisen ble gjennomført av ØRB i 2026. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?Ja. Det er installert en Zaptec Go elbillader på yttervegg ved uteboden. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. Boden ble oppgradert til toalettrom i 2017. Det ble installert nytt WC, servant, fliser og rørinstallasjon. Arbeidet ble utført av ufaglært. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. I 2017 ble det utført etterisolering og utskifting/oppgradering av vinduer og dører, samt oppbygging og ny kledning av vegger og etterisolering av loft. Det ble også oppført terrasser i 2017 og 2018, samt terrassebod i 2021 (egeninnsats). Arbeid utført av Aas & Nordal Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. En bod ble oppgradert til toalettrom i 2017. Boden hadde allerede opplegg for toalett og avløp. Det ble montert nytt WC, servant, fliser og utført rørinstallasjon. Er det foretatt radonmåling? Ja. Radonmåling ble gjennomført i 2024. Det er installert rør for radonhåndtering av radonfirma, koblet til vifte i krypkjelleren. Etter radonmålingen ble effekten på viften økt. Radonmåling. År 2024. Verdi 67 Bq/m³ i sokkel og 89 Bq/m³ i annet oppholdsrom Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja. Det foreligger takst/boligsalgsrapport fra 2016 og tilstandsrapport fra 2026

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Enderekkehus på 2 plan oppført i 1989. Huset har saltak tekket med takstein, grunnmur i LECA, tradisjonell trebindingsverkkonstruksjon med liggende malt/beiset trepanel isolert etter eldre krav. Etasjeskillere består av betongelementer, og innervegger er bygget i tre eller plater med varierende overflater. Boligen har malte vinduer med 3-lags glass, samt ytterdører i treverk, inkludert en malt balkongdør med 2-lags glass. Eiendommen har terrasser på terreng som er understøttet av bjelker eller pilarer. Innvendige overflater Innvendige overflater består av laminat og belegg på gulv, samt trepanel, malte plater og betongvegger. Himlingene har malte plater og trepanel. I underetasjen er gulvet av betong med fliser, og veggene er av betong/mur. Kjøkken Kjøkkeninnredning fra 2023 med profilerte fronter og benkeplate i heltre. Integrert oppvaskmaskin og avsatt plass for kjøleskap og komfyrovn. Bad Bad fra byggeår 1989 med fliser på vegger og gulv, malt overflater og badekar. Badet er delvis oppgradert med nytt WC og badekar i 2017, samt ny servant og overflateoppussing i 2023. Det er også utført enkelte elektriske arbeider i 2024. Tekniske installasjoner Boligen har innvendige vannledninger i kobber og avløpsrør i plast. Det er mekanisk avtrekksventilasjon, med styring fra kjøkkenventilator. Varmtvannsbereder fra OSO fra 2017 er plassert på badet. Sikringsskapet er plassert på toalettrommet i underetasjen og har automatsikringer, jordfeilbryter og 10 fordelingskurser. Se tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven for ytterligere beskrivelse.

Omkostninger

3 190 000 (Prisantydning) 486 038 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------- 3 676 038 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 8 406 (Avklaring forkjøpsrett borettslag) 545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) -------------------------------- 9 496 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 3 685 534 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 9 700 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

7 020,- per mnd

Felleskostnader inkluderer blant annet riks-tv, kommunale avgifter, husforsikring og betjening av fellesgjeld (renter og avdrag).

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesformue

35 898,-

Fellesgjeld

Formuesverdi

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligområde på Maura i Nannestad kommune. Området består hovedsakelig av småhusbebyggelse og har nærhet til dagligvare, skole, barnehage og servicetilbud. Det er gode tur- og friluftsmuligheter i nærområdet, samt grei adkomst til kollektivtransport og hovedveinett.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Energiklasse

D

Info strømforbruk

Nåværende eier har tegnet avtale om Norgespris på strøm, og avtalen har bindingstid til 31.12.2026. Avtalen følger boligen, og må derfor overtas av kjøper.    Norgespris er en ny, statlig ordning, som gir en forutsigbar og fast strømpris på 50 øre per kWh med mva (40 øre uten mva) gjennom året. Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter. Når det er tegnet avtale om Norgespris bortfaller eventuell strømstøtte.   Som boligeier må du fortsatt ha en strømavtale med en strømleverandør.   Du kan lese mer om Norgespris blant annet her: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris

Info energiklasse

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet av peisovn i stuen i underetasjen og panelovner på enkelte rom. Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om borettslaget

Holkebylia Borettslag Org.nr: 944183035

Holkebylia Borettslag er et borettslag i Nannestad kommune som består av 26 andelsboliger. Forretningsfører er Nannestad Boligbyggelag. Selskapets organisasjonsnummer er 944 183 035. Vedtatte saker: - Forslag om innhenting av tilbud for vedlikehold av takene ble enstemmig vedtatt. Pågående saker: - Styrets plan for 2026 er å gjøre rent i søppelhuset og male innvendig. - Sette opp fuglenetting i åpningene, så vi slipper dulematik på kassene etter at de har blitt gjort rent. - Rampen innvendig trenger også en oppgradering. - Vi har i vinter oppdaget at snø kommer inn via pipeåpene i enkelte hus og vi må ta av mønestenene og skifte til metallås rundt pipene.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: -95 518,42 kr Årsresultat for 2025: -324 482,56 kr Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Styrets plan for 2026 er å gjøre rent i søppelhuset og male innvendig. Sett opp fuglenetting i åpningene, så vi slipper fuglemøkk på kassene etter at de har blitt gjort rent. Rampen utvendig trenger også en oppgradering. Vi har i vinter oppdaget at snø kommer inn via pipeløpene i enkelte hus og vi må ta av mønesteinene og skifte ut metallet rundt pipene. Forslag om innhenting av tilbud for vedlikehold av takene ble enstemmig vedtatt. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/ vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Kjøper må godkjennes av borettslagets styre. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunnlag, jf. borettslagsloven § 4-4. Dersom ervervet er i strid med krav om at kun fysiske personer kan være andelseiere, eller at ingen kan eie mer enn en andel skal styret nekte å godkjenne. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier, ligger hos kjøper.    Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Dersom kjøper ikke blir godkjent gjøres oppmerksom på at kjøper er forpliktet til å gjennomføre avtalen med selger, herunder foreta fullt oppgjør, og deretter videreselge boligen til noen som kan godkjennes. 

Forkjøpsrett

Dersom andel overdras, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget - utpekt av styret i boligbyggelaget - forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares i etterkant av salg.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

If

Vedtekter / husordensregler

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler som er vedlagt i salgsoppgaven

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt og må godkjennes av styret. Husordensreglene spesifiserer følgende: Det forutsettes at eier setter seg inn i de forskrifter og lover som gjelder for dyrehold. Antall dyr pr. hustand skal begrenses til 1. Utover dette må det søkes styret. Dyreeier må følge vanlige regler for dyrehold. Andelseiere kan bli holdt erstatningsansvarlig for enhver skade hans eller hennes dyr påfører andre personer og/ eller deres eiendom. Ekskrementer fjernes av dyreeier. For å unngå ukontrollert formering oppfordres det på det sterkeste at alle katter kastreres/ steriliseres. Dette gjelder både nye andelseiere med katter og eksisterende andelseiere som anskaffer nye. Søknad om unntak kan sendes til styret. - Det oppfordres på det sterkeste at alle utegående husdyr (katter, hunder etc.) id merkes. Dersom dyreholdet blir til ulempe, sjenanse for andre beboere, med lukt, bråk eller lignende, betraktes dette som brudd/ mislighold av husordensreglene.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som selv bor i boligen, har imidlertid rett til å leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 23.10.1989. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: På de opprinnelige byggetegningene er det tegnet inn en bod i underetasjen. Dette er i dag et toalettrom. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/ rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det er en stue i første etasje som i dag benyttes som soverom. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens bruk. Opprinnelig stue i 1. etasje er i dag delt, hvor deler av arealet benyttes som soverom. Stue og soverom er begge å regne som hoveddel og bruksendring fra hoveddel til hoveddel er normalt ikke søknadspliktig. For øvrig er det ikke avklart om endringen utløser søknadsplikt som følge av tekniske krav. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp

Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat vei. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/ veier vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplaner

Regulert til: Boligbebyggelse Eiendommen følger reguleringsplan Holkebylia - NBBLs boligfelt (plan-ID G-13). Eiendommen er også berørt av reguleringsplan Lauvåslia (plan-ID G-38-E1) hvor delarealer er avsatt til friluftsområde og felles grøntareal.. 18.05.1987 Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2018-2035 (plan-ID KP2018-2035), med ikrafttredelse 14.05.2019. Et delareal på 9 238 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende, og et delareal på 853 kvm er avsatt til Grønnstruktur (utgått), Nåværende. Det foreligger et planforslag for Kommuneplanens arealdel 2023-2040 med plan-ID KP2023-2040. Eiendommen ligger innenfor hensynssone H910 i kommuneplanen, hvor det er angitt at reguleringsplan skal fortsatt gjelde. Berørte datasett: FKB Tiltak, Flom - aktsomhetsområder, Løsmasser N50/ N250, Naturtyper i Norge -landskap, Radon, Vannkraft, Utbygd og ikke utbygd, Verneplan for vassdrag, FKB-AR5, Kulturminner - Lokaliteter, Enkeltminner og Sikringssoner, Mulighet for marin leire, Naturtyper på land (NiN), Tettsteder, Veg senterlinje Elveg 2.0

Tinglyste heftelser og rettigheter

På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3238/129/159: 06.03.1995 - Dokumentnr: 1711 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere 19.10.1987 - Dokumentnr: 9494 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3238 Gnr:129 Bnr:37 26.04.1990 - Dokumentnr: 4030 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3238 Gnr:129 Bnr:172 26.04.1990 - Dokumentnr: 4031 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3238 Gnr:129 Bnr:173 26.04.1990 - Dokumentnr: 4032 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3238 Gnr:129 Bnr:174 01.01.2020 - Dokumentnr: 1129182 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0238 Gnr:129 Bnr:159 01.01.2024 - Dokumentnr: 276717 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3036 Gnr:129 Bnr:159

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2 ganger Folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for borettslagets krav mot andelseierne, som f.eks. krav på betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet foran andre heftelser som er tinglyst på andelen. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 50 000,00 Eiendomsregisteret og e-signeringer kr 3 500,00 Garantipremie/ inneståelse kr 3 900,00 Markedspakke inkl. fotopakke, stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 23 000,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 7 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 16 000,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 10 545,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 114 845,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3.500,-.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

04260352

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Meglerhuset Romerike AS Org.nr: 936357660

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Salgsoppgave

Energiattest

Tilstandsrapport

Egenerklæring boligselgerforsikring