Kirkeveien 181

Tomten

Byggeår

1919

Etasje

2

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det er ikke kontrollert om bodene tilhører leiligheten. Boder er definert som fellesareal, og styret har kompetanse til å omdisponere hvilke/antall boder boligen har bruksrett til. Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Leiligheten disponerer tre boder målt til: Loft: ca 4 kvm Kjeller: 13 kvm og 9,9 Arealmålingen er utført med laser. Det er bruken av rommene på befaringsdagen som definerer P-rom og S-rom, rommene kan likevel være i strid med teknisk forskrift og mangle godkjennelse fra kommunen.

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

2. etasje: Entré, Bad, To soverom, Stue, Kjøkken, Innredet rom. Kjeller- og loftsboder.

Standard

Leiligheten ligger i et bygg fra 1918 og er modernisert flere ganger, senest i 2022 og 2024 med oppgradering av bad, kjøkken, rør og overflater. Boligen fremstår generelt i god stand. Entré: En hyggelig entré ønsker deg velkommen hjem. God plass til oppheng av ytterklær og plassering av sko. Videre adkomst til en utrolig praktisk rom som idag er innredet som vaskerom med smarte oppbevaringshyller og ytterligere plass til mer garderobe. Kjøkken: Innbydende og romslig kjøkken fra 2024 i åpen og sosial løsning. Rikelig med oppbevaringsplass og god arbeidsplass med innredning på to sider. Her er det tilrettelagt for gode matopplevelser med familien og venner. Store vindusflater gir godt med lys og fin atmosfære. Innredning: Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Alder på innredning: Ifølge eier fra 2024 Produsent innredning: Ikea Integrerte hvitevarer: Platetopp, stekeovn, kjøle/fryseskap, vinskap og oppvaskmaskin. Oppvaskmaskinen er tilkoblet waterguard. Oppvaskmaskin ble byttet ut under oppussingen i 2024. Kjøleskapet ble byttet ut i 2023, og komfyr og platetopp ble videreført fra det gamle kjøkkenet. Komfyr/platetopp ble kjøpt av tidligere eier(e), og det er ukjent når disse er fra. Kjøkkenet er kun oppgradert uten oppgradering av det elektriske anlegget. Det er derfor ikke pålagt med komfyrvakt. Det anbefales likevel å montere komfyrvakt. Stue: Oppholdsrommene ligger i en åpen løsning med en utforming som tilrettelegger for en naturlig inndeling mellom kjøkken, spisestue og stue. De store vindusflatene, takhøyde og den gjennomgående planløsningen gir en åpen og luftig følelse. I stuen er det også en flott vedovn som gir en lun og god atmosfære gjennom kalde høst- og vinterdager. Bad: Utrolig lekkert og smakfullt bad fra 2022. Renoveringen ble gjennomført av Håndverkere Robinsson AS. Pene fliser, gjennomgående stil og varmekabler i gulv. Innredet med romslig dusjnisje, toalett og servant med god oppbevaringsplass. Vegger: Fliser. Himling: Sparklet og malte plater. Gulv: Fliser på betong. Sluktype: Slukrenne av plast Membran: Synlig membran klemt i klemringen. Tilgjengelighet (sluk): Sluket er tilgjengelig for inspeksjon og rengjøring Hovedsoverom: Stort og deilig soverom med god plass til stor dobbeltseng, nattbord, garderobeplass og annet ønskelig møblement. Vender i sin helhet ut mot bakgården. Rommet har adkomst fra både entré og soverom ll. Soverom ll: Dette rommet er også av god størrelse og egner seg fint som gjesterom, barnerom eller evt en ekstra stue. Vender i sin helhet ut mot bakgården. Rommet har adkomst fra både stue og hovedsoverom. Balkong: Fra hovedsoverommet er det videre utgang til en hyggelig balkong med utsyn mot bakgård. Balkong: Rekkverket er 0,9 meter høyt, noe lavere enn dagens krav på 1,0 meter. Det er ikke krav om utbedring. Generelt: Gulv/etasjeskiller: Det er registrert høydeforskjeller på 15-30 mm, som kan gi noe skjevhet i gulvet. Tiltak vurderes ikke som økonomisk rasjonelt med mindre det inngår i større oppgraderinger. Det er stedvis knirk i gulvet bl.a. mellom stue og soverom ll. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget har ikke radonsperre. Radonmåling anbefales, spesielt ved eventuell utleie. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Mekanisk avtrekk anbefales både på bad og kjøkken for bedre luftkvalitet, men slike tiltak er ofte vanskelig å etablere i eldre bygg. VVS og tekniske installasjoner: Vannrør er fornyet med rør-irør-system på badet. Avløpsrør av plast. Ingen synlig avvik på avløp eller lekkasjesikring. Elektrisk anlegg: El-tilsyn er nylig gjennomført og godkjent. Samsvarserklæring foreligger for bad og varmtvannsbereder. Branntekniske forhold: Ingen avvik registrert. Areal: BRA er oppmålt til 100 m², hvorav 73 m² er internt bruksareal (BRA-i). Det er i tillegg tre boder disponert. Det presiseres at takstrapporten er basert på visuell kontroll uten destruktive inngrep, og at skjulte feil og mangler derfor kan forekomme.

Innbo og løsøre

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Taklampen over spisebordet - Taklampene på begge soverom - Hyllene over sofa - Vaskemaskin og tørketrommel For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Borettslaget tillater ikke parkering i gårdsrommet. Det er kun anledning til av- og pålessing. For parkeringstillatelse for håndverkerbil kontakt Styret, for å få parkeringstillatelse som plasseres synlig i frontruten. Reg. nr. på håndverkerbil og periode skal oppgis ved henvendelse til Styret. Det er beboerparkering tilgjengelig i området. Med beboerparkeringstillatelse kan man parkere hele døgnet, også utover eventuell maksparkeringstid, på plasser reservert for beboere. Gjeldende priser for beboerparkering i bydelene Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene – innenfor sonene A, B, C, D og E – er som følger:   - Bensin-, diesel- og hybridbiler samt ladbare hybrider: kr 6.200 per år - Motorsykler og mopeder: kr 3.100 per år - Elbiler: kr 2.090 per år - El-motorsykler og el-mopeder: kr 1.045 per år   Det tas forbehold om endringer i prisene. For oppdatert informasjon, se:oslo.kommune.no – beboerparkering

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ved utskifting av varmtvannsbereder ble det oppdaget noe fukt på gulvet. Gammelt gulv ble fjernet ned til originalt tregulv, og takstmann fra selgers forsikringsselskap gjennomførte fuktmålinger. Det ble konstatert at fukten ikke hadde trengt gjennom til tregulvet, som ble målt som helt tørt. Det er i ettertid lagt nytt gulv og installert ny bereder med waterguard. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av faglært - Totalrenovering av bad - Håndverkere Robinson Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - I forbindelse med totalrenovering av bad ble gammelt bad revet ned til mur, og deretter bygget opp med membran, sluk, nytt røropplegg m.m. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Ja, kun av faglært - I forbindelse med nytt kjøkken ble soilrør byttet, samt nytt røropplegg montert av rørlegger. - Norsk Rørservice Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Ved ett tilfelle av styrtregn/flom ble det observert noe fukt i bod nærmest sykkelboden. Ut over dette har det ikke vært synlig fukt eller innsig i kjeller. Begge bodene oppfattes som tørre, og har bl.a. blitt brukt til oppbevaring av klær, utstyr og andre eiendeler uten problem. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Noe skjevhet i bygget generelt, da det er et eldre bygg fra tidlig 1900-tall. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært - I forbindelse med bytting av varmtvannsbereder og renovering av bad. - Laukas Elektriske AS Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Det ble utført kontroll av det elektriske anlegget den 19.01.2023 av Elvia. Noen få avvik ble registrert og senere rettet av Laukas Elektriske.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Byggemåte: - Bygningen er oppført med grunnmur i granitt. - Yttervegger i pusset og malt murverk. - Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en bygningssakkyndig, som gir en teknisk gjennomgang av boligen og påpeker eventuelle avvik. Rapporten, sammen med selgers egenerklæring, er vedlagt salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter grundig gjennomgår disse dokumentene før bud legges inn.   All informasjon i tilstandsrapporten anses som kjent for kjøper, og det vil ikke være mulig å reklamere på forhold som er nevnt i rapporten. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.   Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler vurdert med TG2: Vinduer Type: Vinduer med isolerglass. Alder: Ukjent Et utvalg av vinduene er visuelt undersøkt ved stikkprøver. Merk at punkterte glass kan være vanskelig, eller i noen tilfeller umulig, å oppdage ved visuell inspeksjon. Jevnlig justering av vinduer må påregnes grunnet klimavariasjoner, slitasje og naturlige bevegelser i bygget. Vurdering av avvik: • Det er påvist andre avvik: - Vinduene har passert mer enn halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Eldre vinduer har vanligvis høyere varmetap og større behov for vedlikehold. Utskifting må påregnes på sikt, men det er vanskelig å si nøyaktig når dette vil bli nødvendig. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Type: Balkong Adkomst fra: Soverom Himmelretning: Sør Konstruksjon: Betongdekke. Rekkverk i mur Størrelse: ca. 2,5 m² Rekkverk/fallsikring: Nivåforskjellen, målt fra overkant av dekke, er under 10 meter, noe som innebærer et minstekrav til rekkverkshøyde på 1,0 meter. Rekkverkshøyden er i dette tilfellet målt til 0,9 meter. Undersøkt fra: Konstruksjonen er visuelt vurdert fra oversiden/gulv. Forhold som ikke er synlige fra denne posisjonen er ikke undersøkt, og det er ikke gjort inngrep eller åpning av konstruksjonen. Vurdering av avvik: • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Etasjeskille/gulv mot grunn Type etasjeskiller: Etasjeskiller i trebjelkelag. Synlighet: Skjult bak overflater, og ikke mulig å visuelt inspisere. Det er utført en enkel horisontalmåling på to måter: 1. Lokalt avvik: Måling av fem punkter innenfor et område på 2 meter på tilfeldig valgt sted. 2. Totalt avvik: Måling ved ett punkt langs hver vegg samt ett punkt omtrent midt på gulvet. Målingen ble utført i stue. Målingene ble gjennomført med linjelaser som stikkprøver på tilgjengelige flater, uten å flytte møbler. Den avdekker ikke nødvendigvis alle skjevheter, og nye målinger kan gi andre resultater som kan påvirke vurderingen. For høyere nøyaktighet, eksempelvis ved legging av nye overflater, anbefales mer presise målinger. Vurdering av avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Konsekvensen av skjevheter at gulvet kan oppleves som skjevt. Utbedring vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Generelt om hva radon er, se: https://dsa.no/radon/helserisiko Aktsomhetsgrad: På nettsiden til Norges Geotekniske Undersøkelse (NGU) kategoriseres aktsomhetsgradene i fire nivåer: Usikker, moderat til lav, høy og særlig høy. For mer informasjon om aktsomhetsgraden i boligens område, se: http://geo.ngu.no/kart/radon/. For mer informasjon om radonmåling, se: https://dsa.no/radon/slik-maler-du-radon Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak • Det bør gjennomføres radonmålinger. En måling anbefales for å kartlegge radonverdiene i boligen. Dersom boligen skal leies ut, er måling pålagt. Mer om retningslinjer for radonmåling kan undersøkes på Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet sin nettside: https://dsa.no/radon. Konsekvensen av manglende målinger er uvitenhet om radonverdier i boligen Ventilasjon Avtrekk: Naturlig Tilluft: Via spalte under dørbladet Avtrekksventil er enkelt testet med papir. Det er ikke utført luftmålinger eller vurdering av ventilasjonsfunksjon utover dette. 2. ETASJE > BAD Vurdering av avvik: • Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak • Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Begrenset ventilasjon kan generelt føre til økt fuktighet og redusert luftkvalitet. Avtrekk Avtrekk: Kulfilter Tilluft: Via åpningbare vinduer Undersøkelsen er begrenset til å vurdere prinsipp for ventilasjon og avtrekk fra kjøkkenet. Det er utført en enkel test med papir for å se om det er luftbevegelse. Ventilatorer blir ikke teknisk undersøkt. 2. ETASJE > KJØKKEN Vurdering av avvik: • Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak • Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Ideelt sett bør det være mekanisk avtrekk fra kjøkken (et krav for å få TG1), men dette er ofte ikke mulig å etablere i eldre bygg og det må påregnes at avviket ikke kan utbedres. Ventilasjon Ventilasjonstype: naturlig Avtrekk: Fra våtrom og kjøkken Tilluft: Via spalter i vinduene på soverommene og via åpningbare vinduer i stuen og kjøkken. Det er sett etter ventiler for tilluft og avtrekk i rom som krever det. Det er ikke utført luftmålinger eller tekniske vurderinger ved denne typen kontroll. Tilstandsrapport Vurdering av avvik: • Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Begrenset ventilasjon kan generelt føre til økt fuktighet og redusert luftkvalitet. Bygningsdeler vurdert med TG3: - Ingen Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): - Ingen

Omkostninger

8 700 000,00 (Prisantydning) 48 308,00 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 8 748 308,00 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger   8 900,00 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) 545,00 (Tinglysingsgebyr hjemmel) 545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument) -------------------------------------------------------- 1 090,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring)) 9 990,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))   -------------------------------------------------------- 8 749 398,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring)) 8 758 298,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))   --------------------------------------------------------  

Felleskostnader

4 742,- per mnd

Felleskostnader: 4 405,- Renter og avdrag: 337,- Inkluderer blant annet: Kollektiv Flex Universal 50 fra Telia, festeavgift, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, kapitalkostnader, forretningsførsel, diverse drift og vedlikeholdskostnader av borettslaget. På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven. 

Kommunale avgifter

Fellesformue

67 532,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Ikke tilknyttet sikringsordning.

Formuesverdi

Beliggenhet

Kirkeveien 181 ligger i et sjarmerende og attraktivt nabolag som byr på et bredt utvalg av fasiliteter og bekvemmeligheter. Dette området er populært blant beboere i alle aldre, takket være den unike kombinasjonen av sentral beliggenhet og enkel tilgang til daglige tjenester. Leiligheten har en flott plassering i Lindern Hageby – et område preget av klassiske teglsteinsbygninger, store hager og rolige, buede gater som gir en behagelig og trygg atmosfære. Det er kort vei til dagligvarebutikker, hyggelige caféer, restauranter og Ila skole – alt innen komfortabel gangavstand. Her kan du enkelt dekke dine daglige behov, enten det gjelder handling, en kopp kaffe eller en middag ute. Området har også svært gode transportforbindelser. Flere bussruter stopper like i nærheten og gir rask tilgang til resten av byen. I tillegg finnes det godt utbygde gang- og sykkelstier for deg som foretrekker å ta beina eller sykkelen fatt. Bilister har enkel adkomst til hovedveinettet og ringveier. Du har også kort vei til utdanningsinstitusjoner som OsloMet, Universitetet på Blindern, Tannlegehøyskolen, BI, samt sykehusene Ullevål og Lovisenberg. For deg som verdsetter grønne omgivelser, er Kirkeveien 181 et ideelt utgangspunkt. Rett utenfor har du en pent opparbeidet bakgård med store grøntarealer, beplantning og prydbusker. I nærområdet finner du flere parker – blant annet St. Hanshaugen og Idioten – som innbyr til avslapning, piknik eller en frisk spasertur. Om sommeren kan du nyte uteservering på St. Hanshaugen. Vulkan og Grünerløkka ligger bare en kort sykkeltur unna, med Mathallen, trendy spisesteder og barer. Er du glad i å trene, har du flere alternativer i nærheten som SATS, Fresh Fitness Ullevål, Bislett Bad, samt både innendørs og utendørs løpebaner på Bislett stadion. Alt i alt byr området rundt Kirkeveien 181 på det beste av byliv kombinert med rolige, grønne omgivelser. Her bor du komfortabelt med nærhet til det meste – perfekt for deg som ønsker en sentral, men tilbaketrukket tilværelse i Oslo.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

G - Oransje

Info strømforbruk

Selger opplyser at det årlige strømforbruket for 2024 var ca. 11 332 kWh. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand.

Info energiklasse

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder:   - Elektrisk og vedfyring   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om borettslaget

Lindern Kv 4 Borettslaget Org.nr: 954489256

Borettslaget Lindern Kv IV er er registrert i Enhetsregisteret og /eller Foretaksregisteret med organisasjonsnummer 954489256. Bygningen(e) er lokalisert i Oslo kommune kommune og har 60 boligenheter og ingen andre enheter. Borettslaget har egen Portner. Portnerens navn er Trond Hægstad og beskjeder kan legges i postkassen ved redskapsboden, eller på epost: 240x@online.no. Portneren ivaretar oppgavene knyttet til rydding, plenklipping m.m etter egen arbeidsbeskrivelse. Borettslaget har pr. 7.2.2024 avtale om rengjøringstjeneste med Absolutt rent A/S. Rengjøringen skjer hver onsdag i oppganger og annet fellesareal. 1 gang i uken (januarapril) og hver 14 dag (mai-desember). 2024: Sjekk og utskifting av brannslukkingsapparater i oppganger og andelsleiligheter, vedlikehold og sikring av pipene, jordfornying rundt sandkassen, påfyll av sand, nytt callinganlegg, organisering av dugnad, søknad til Sparebankstiftelsen om utstyr til skøytebanen, ekstern HMS-kontroll og tilstandsrapport, kjøp av nye hagemøbler og vinterstue, tyveriforebyggende tiltak samt trivselsbyggende tiltak som tilrettelegging for feiring av 17. mai, små dugnader og beplantning 2023: Fornyelse av Telia avtalen, ny strømavtale, Radon undersøkelse, HMS-kontroll og utbedring av feil ved det elektriske anlegge i fellesareal, planting av syrinbusker mot Fayesgate, inspisering av fasade og utbedring av skader. Utskifting av vinduer som er klassifisert som røde/kritiske av ekstern fagmann. Befaring av forsikringssaker 2022: Videreførte vindusrehabiliteringen fra 2021. Alle trappene ble slipt ned til betongen og de fleste er blitt oljet inn av andelseierne i oppgangene. De fleste oppgangene har også blitt malt av andelseierne i de respektive oppgangene. Det ble gjennomført en radonmåling. Utskiftning av hovedstrømkabel til Fayesgate 13. Det ble anlagt vann til utkjøkkenet. Det ble også videreført en steinrenne på innersiden av gården. Styret vil også rett en takk til de som tilrettela for isbanen i år igjen! 2021: Gjennomført vindusrehabilitering på diverse vinduer som var kritiske, dette arbeidet fortsetter i 2022. Asfaltert og flyttet søppelkassene og tilhenger på yttersiden av gården for en bedre utnyttelse av uteareal samt redusere støy. Utskiftning av hovedstrømkabel til Fayesgate 9. Lagt en steinrenne på innersiden av gården for å beskytte muren bedre, samt fylt på mer jord på innsiden av Kirkeveien. Det ble gjennomført diverse sikringsarbeid på bygningsmassen. Isbanen tilrettelagt også i år. 2020: Strømping og vedlikehold av de horisontale soilrørene. Mange av oppgangene har malt trappeoppgangene. Det er anlagt hekk i Fayesgate for en bedre utnyttelse av utearealet. Det er anlagt brostein i Linderngata 1 og 3 i likhet med øvrige inngangspartier. 2019: Reparasjon og oppussing av murene rundt sykkelbodene, rundt garasjen og inngangsportaler. Bygging av halvtak i samtlige sykkelboder og over søppelcontainere ved Fayesgate 13. Anskaffelse av nye sykkelstativer inne i sykkelbodene. Ny utebelysning i gården inkl. ved inngangspartier. Montering av nye LED-lamper med bevegelsessensorer i samtlige trappeoppganger. Innkjøp av pizzaovn ved Pergolaen. Utskifting av hovestrømkabel til Fayesgate 7. Maling av port mot Kirkeveien og dør mot Geitmyrsveien. 2018: Nytt brannvarslingsanlegg installert fra GetSafe/Telia. Montert skilter som viser rømningsveier og møteplass i tilfelle brann. Oppgradert utebelysningen – nye lampeskjold og LED-lamper. Installert nye LED-lamper i oppgangene Fayes gate 7 og i Kirkeveien 183. Ny belegningsstein lagt ved inngangen i Kirkeveien 181/183. Montert løvfangere på nedfallsrør mot blodbøkene. Fått godkjennelse fra Plan & Bygningsetaten inkl. Byantikvaren om oppførelse av halvtak i sykkelbodene. Isbanen tilrettelagt også i år. 2017: Bygget pergola, innkjøpt ny gressklipper med brøyteskjær, kostemaskin, og strømaskin, byttet rørgata vanntilførsel fra hovedledning Geitmyrsveien inn til Geitmyrsveien 70-72. Isbanen tilrettelagt i år også. Fått tilstandsrapport på bygningsmassen. 2016: Nye ytterdører og malt kjellerdører. Oppgradering av uteareal med ny gressplen og flere bærbusker. Kjøpt inn mer vant til isbanen som ble tilrettelagt i år igjen. Nye matter ved inngangsdørene med logo. 2015: Rehabilitering av pipene, oppgradert søppelkassene. Anskaffet flere Plante- og urtekasser, samt plantet flere rips-, solbær- og bringebærbusker. Innkjøpt nytt bordtennisbord og trekk til grillene. Anlagt fotgjengerfelt i Linderngata fra Kommunen. Isbanen ble tilrettelagt i år igjen. 2014: Tilbygg av Garasje, oppgradert sykkelbodene og sandkasse, samt lekestativ. Plantet flere Lindetrær etter tilskudd fra Oslo Kommune. Nye bålpanner i fellesarealet, samt ny vimpel. Spylt takrenner og nedløp. 2013: Fellesvask av oppganger innført, større oppgradering TV og Bredbånd og opprettelse av ny hjemmeside. Styrets arbeid i 2023 Siden forrige ordinær generalforsamling har styret avholdt 4 møter og behandlet 29 styresaker. Styret har i perioden hatt fokus på: Eks: Økonomi, felleskostnader, gjennomgang av gjeldende avtaler, rehabilitering, mindre vedlikehold, vaskeri, velferd, vvs, dugnad mm. Kostnadsutvikling 2024 Styret har satt opp en oversikt over beregnede inntekter og kostnader i budsjett for 2024. Tallene er vist som egen kolonne ved siden av driftsoversikten i årsregnskapet. Oppsettet gir et forventet årsresultat på kr 276.920,-, og endringer i disponible midler på kr 192.273,- etter avdrag på lån. Driften er basert på en økning i felleskostnadene. For øvrig vises det til de enkelte tallene i inntekt og kostnadsoverslaget, som er utarbeidet på grunn av de planer som foreligger. Svar fra styreleder om vedlikehold og drift: Foreligger det noen planer om vedlikehold/prosjekter eller lignende i sameiet i nær fremtid? "Ja, det jobbes med et arbeid i forhold til å rehabilitere pipene utvendig. Vi er i prosess men avventer tilbud fra entreprenører. Vi jobber også med vedlikehold i forhold til HMS og brannsikkerheten i borettslaget. Uten om dette har vi noen små prosjekter som vi setter i gang, men ikke noe av stor betydning for husleie. " Er det noen planer om å justere fellesutgifter og/eller fellesgjeld? "Dette er vi usikre på da vi ikke har fått tilbudene på rehabiliteringen av pipene- Vi har god økonomi og vil i første omgang bruke oppstarte midler før vi vurderer økt fellesgjeld eller lån." Er det ellers noe som styret ønsker at vi informerer nye eiere om? "Det er et veldig sosialt og fint borettslag å bo. Det er en stor dugnadsånd i bakgården og folk liker å delta på ulike prosjekter som vi jobber med. Feks- jobbes det med en vinterstue vi skal i nærheten av grillområdet, skøytebane som drives på dugnad på vinteren i tillegg til ad hoc oppgaver."

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Regnskap for 2024 viser et årsresultat på 499 294,-. Det er budsjettert med et overskudd på kr 66 352,- i 2025.

Forretningsfører

Forkjøpsrett

Praktiseres ikke forkjøpsrett.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Gjensidige Forsikring ASA

81919969

Vedtekter / husordensregler

Vedlagt salgsoppgaven.

Husdyrhold

Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenningen er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre brukere av eiendommen.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som selv bor i boligen, har imidlertid rett til å leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men et ekspedisjonsdokument datert 19.12.1916. Ekspedisjonsdokumentet er forgjengeren til ferdigattest. Dokumentet er attestert og bekrefter at bygget er registrert som lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir derimot ingen garanti for at bygget er oppført i samsvar med tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er ikke samsvar mellom byggetegninger og dagens planløsning: I entrèen er det bygget et vaskerom. Endringen er ikke søknadspliktig.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Reguleringsplanen som gjelder for eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 (sak 262) – Kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn. Eiendommen er regulert til blant annet bolig. For mer informasjon om gjeldende reguleringsforhold, kontakt megler eller se Plan- og bygningsetatens nettsider. Det anbefales å søke på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer.

Odel

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Konsensjon

Kjøp av eiendommen krever ikke konsesjon. Dersom eiendommen er større enn 2 mål, må kjøper undertegne nødvendige dokumenter for å søke om konsesjonsfrihet.

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet over tinglyste lån når det gjelder betaling av felleskostnader, og kan kreve inn pengene før andre kreditorer, selv om de har lån registrert på andelen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende so men mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Tilbud på lånefinansiering

Boliglån hos SpareBank 1 SMN   Som kunde i Emera kan du søke om boliglån hos vår samarbeidspartner SpareBank 1 SMN. Rådgiverne i SpareBank 1 SMN står klar for å hjelpe deg og tilbyr konkurransedyktige priser.   Det er enkelt og uforpliktende å søke om lånSamme rente på mellomfinansieringen som det ordinære boliglånet, noe som gir økonomisk trygghet ved boligbytte God oversikt over hele økonomien din i Norges beste mobilbank  Vær klar til budrunden.   Søk lån på smn.no   Ønsker du å snakke med en rådgiver? Da kan du avtale møte på et tidspunkt som passer deg, rett i rådgiverens kalender.   Avtal møte med rådgiver på smn.no/kundemøte   Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 61 238,16 Tilrettelegging: kr 15.000 Visninger/overtagelser: kr 3000 pr. stk.  Markedspakke: kr 23.900 Oppgjørshonorar inkl. factoring: kr 9900 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 27 970,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 150 408,16 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og utført arbeid. Dette omfatter blant annet tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

01250005

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No1 AS Org.nr: 934963385

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgavevedlegg

Salgsoppgavevedlegg

Salgsoppgave