Segelckes vei 7

Tomten

Byggeår

2006

Etasje

3

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Antall soverom

1

Antall rom

2

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og har en praktisk og arealeffektiv planløsning. Boligen består av entré med tilhørende innvendig bod, bad, ett soverom samt en lys og romslig stue i åpen løsning med kjøkken. Fra stuen er det utgang til en hyggelig, sydøstvendt balkong med gode solforhold og utsikt mot Sagelva. Annet Det medfølger én fast garasjeplass i byggets parkeringskjeller og en bod. I tillegg disponerer borettslaget fire gjesteparkeringsplasser for besøkende. Gjesteplassene er forbeholdt besøkende og kan benyttes med gyldig parkeringsbevis.

Standard

Entré Velkommen inn i en lys og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Entréen har en praktisk utforming med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko, og har direkte adkomst til en romslig innvendig bod som gir svært gode lagringsmuligheter. Stue Lys og trivelig stue med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og skaper en luftig romfølelse. Den åpne løsningen mot kjøkkenet gjør stuen sosial og arealeffektiv, med plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til en solrik, sydøstvendt balkong med hyggelig utsikt mot Sagelva og Strømmen. Kjøkken Praktisk kjøkken med laminatinnredning og fliser over benkeplaten. Kjøkkenet har god skap- og benkeplass, stål benkebeslag, ventilator og opplegg for oppvaskmaskin. Den åpne løsningen mot stuen bidrar til en funksjonell og sosial planløsning. Bad Pent, flislagt bad med gulvvarme og tidsmessig innredning. Badet er utstyrt med hjørnemontert dusj med svingbare glassvegger, nedfelt servant med baderomsinnredning, speil med integrert belysning, klosett og opplegg for vaskemaskin. Badet fremstår som praktisk og funksjonelt. Soverom Leiligheten har ett romslig soverom med gode møbleringsmuligheter og plass til både dobbeltseng og garderobeløsning. Soverommet har et behagelig lysinnslipp og en rolig plassering i leiligheten. Lagringsplass Boligen har gode oppbevaringsmuligheter med en romslig innvendig bod. I tillegg disponerer leiligheten en ekstern bod og én fast garasjeplass i byggets parkeringskjeller. Standard Leiligheten fremstår som normalt vedlikeholdt og holder en gjennomgående god standard. Diverse Varmtvannsbereder på 120 liter er plassert i boden. Leiligheten er utstyrt med brannslukningsapparat, røykvarsler, automatsikringer, callinganlegg, kabel-TV og er klargjort for bredbånd. Tilstandsrapporten for boligen er vedlagt salgsoppgaven. For nærmere informasjon om boligens tilstand og tilstandsgrader henvises det til rapporten.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det medfølger en garasjeplass til leiligheten. I tillegg disponerer borettslaget fire gjesteparkeringsplasser. Disse er forbeholdt besøkende, gyldig parkeringsbevis må benyttes ved parkering på gjesteplassene.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selger har lastet opp vedlegg til egenerklæringsskjemaet. Disse er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå disse nøye før bud inngis. 

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Bygningsdeler vurdert med TG2: - Dører Det er registrert slitasje og avflassing i malingen på karmen. -Overflater · Bad Det er registrert svertesopp i fugene. Det er registrert svellinger i dørbladet. -Sluk og tettesjikt/membran · Bad Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. -Sanitærutstyr · Bad - 2. etasje Det er registrert svelling i baderomsinnredningen. -Ventilasjon Ventilasjonsaggregatet er av eldre dato. -Varmtvannstank Varmtvannsberederen har passert normal forventet levetid. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper på varmtvannsberederen. Bygningsdeler vurdert med TG3: - Ingen Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): -Kontroll i tilliggende konstruksjoner · Bad -Vannledninger HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet):  - Radon Det foreligger ikke dokumentasjon på radonmålinger. -Branntekniske forhold Brannslukningsapparatet har oversteget forventet levetid og bør skiftes ut eller gjennomgå service. Kjøkkenet har ingen komfyrvakt.

Omkostninger

2 900 000 (Prisantydning) 269 813 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------- 3 169 813 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 8 406 (Avklaring forkjøpsrett borettslag) 545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) -------------------------------- 9 496 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 3 179 309 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 9 300 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

7 354,- per mnd

Felleskostnadene inkluderer og fordeles på følgende måte: Renter IN- lån 887kr Avdrag IN-lån 3 360kr Felleskostnader 2 609kr Tilleggsytelser: Kabel-tv og bredbånd 498kr Totale kostnader: 7354kr   På grunn av prisstigning og renteøkning er det forventet at felleskostnadene vil øke etter at denne salgsoppgaven er utarbeidet.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesformue

60 050,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtales sies opp før lånet er nedbetalt.

Formuesverdi

Beliggenhet

Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet i Segelckes vei 7, med umiddelbar nærhet til Strømmen sentrum. Her bor du i rolige omgivelser samtidig som du har kort vei til alt av servicetilbud og fasiliteter. Thon Senter Strømmen ligger innen kort gangavstand og byr på et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og øvrige servicetilbud. Det er også kort vei til bussforbindelser og Strømmen stasjon, som gir gode pendlermuligheter til både Oslo, Lillestrøm og Gardermoen. Området har et godt tilbud av idrettsanlegg, treningssentre, skoler og barnehager, noe som gjør beliggenheten attraktiv for både familier og pendlere. For den friluftsinteresserte finnes det flotte turmuligheter langs Sagelva og Nitelva, med videre adkomst til Nebbursvollen badeplass og Østmarka. Med bil tar det ca. 5 minutter til Lillestrøm, ca. 15 minutter til Oslo sentrum og ca. 25 minutter til Oslo lufthavn Gardermoen.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av Leiligheter og Eneboliger.

Barnehage/Skole/Fritid

Barneskolen er Sagdalen, mens Ungdomskolen er Bråtejordet.

Skolekrets

Skole og barnehagetilbud Eiendommen ligger i et veletablert og familievennlig område med kort vei til flere barnehager og skoler. Nærmeste barneskole er Sagdalen skole (1. til 7. trinn), som ligger ca. 300 meter fra boligen. For ungdomstrinnet sogner området til Bråtejordet skole (8.til 10. trinn), beliggende omtrent 1 km unna. Videregående opplæring tilbys blant annet ved Strømmen videregående skole, som ligger ca. 800 meter fra eiendommen.

Offentlig kommunikasjon

Eiendommen har et svært godt kollektivtilbud med kort gangavstand til både Strømmen stasjon og flere bussholdeplasser. Fra Strømmen stasjon går det hyppige togavganger mot blant annet Lillestrøm, Oslo S og Jessheim, noe som gir en enkel og effektiv pendlerhverdag. Bussforbindelsene i området gir også god tilgjengelighet til nærliggende bydeler og omkringliggende kommuner. Med tog tar reisen til Lillestrøm kun noen få minutter, mens Oslo S nås på om lag 20 minutter.

Energiklasse

C

Info strømforbruk

Selger opplyser at det årlige strømforbruket er ca. 154,61 kWh. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand.

Info energiklasse

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder:   -   Elektrisitet   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om borettslaget

Sagelva Borettslag Org.nr: 979916280

Borettslaget består av 52 leiligheter. Borettslaget har ikke egne husordensregler, og dyrehold er ikke regulert i vedtektene. Styret kan imidlertid fastsette ordinære ordensregler for borettslaget. Det er tillatt å holde hund og/eller katt, forutsatt at det inngås en skriftlig avtale med borettslaget. Borettslaget har fibernett levert av Telia/Get. Styret opplyser at det er planer om å oppgradere hovedinngangen i løpet av de neste årene. Det er ikke planlagt å ta opp lån til dette, da borettslaget allerede sparer opp midler gjennom felleskostnadene. Beboerne må påregne å delta i felles oppgaver som dugnad, plenklipping, snømåking og trappevask. Borettslagets vedtekter følger som vedlegg til salgsoppgaven. Øvrige dokumenter knyttet til borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Borettslaget hadde i regnskapsåret 2025 driftsinntekter på kr 4 279 773,- og driftskostnader på kr 1 620 341,-. Dette ga et årsresultat på kr 2 443 391,-. Regnskap og øvrige relevante dokumenter kan fås ved henvendelse til megler.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Kjøper må godkjennes av borettslagets styre. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunnlag, jf. borettslagsloven § 4-4. Dersom ervervet er i strid med krav om at kun fysiske personer kan være andelseiere, eller at ingen kan eie mer enn en andel skal styret nekte å godkjenne. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier, ligger hos kjøper.    Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Dersom kjøper ikke blir godkjent gjøres oppmerksom på at kjøper er forpliktet til å gjennomføre avtalen med selger, herunder foreta fullt oppgjør, og deretter videreselge boligen til noen som kan godkjennes. 

Forkjøpsrett

Borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er utlyst i forkant av salget og INGEN har meldt at de forbeholder seg retten til å bruke forkjøpsretten. Forhåndsavklaringen er gyldig i 3 måneder fra 18.08.2026. Konferer med megler for mer informasjon.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Gjensidige

92090578

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt. Det er tillatt å holde hund og/eller katt, forutsatt at det inngås en skriftlig avtale med borettslaget.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som selv bor i boligen, har imidlertid rett til å leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 23.02.2009. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Dagens løsning stemmer overens med godkjente byggetegninger.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier er ansvarlig for vedlikehold av de private stikkledningene frem til tilknytningspunktet mot det kommunale ledningsnettet.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til annet kombinert formål - bolig/næring i henhold til reguleringsplan STRØMMEN INDUSTRI- STRØMMEN, vedtatt 07.12.2000. I kommuneplanens arealdel, datert 14.06.2023, er eiendommen avsatt til boligbebyggelse. Planer med tilhørende bestemmelser kan få ved henvendelse til megler. Området: -Eiendommen ligger i et radonutsatt område moderat til lav aktsomhetsgrad. -Eiendommen ligger under marin grense. -Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleireskred.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/78/14/1: 09.02.1943 - Dokumentnr: 452 - Skjønn Rettighetshaver: Strømmen og Lørenskog vannverk Bestemmelse om vannledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:14 Gjelder denne registerenheten med flere 16.04.1956 - Dokumentnr: 1408 - Erklæring/avtale Bestemmelse om gjerde Vedtak av betingelse for å legge asfaltdekke på jernbanens grunn Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:14 Gjelder denne registerenheten med flere 20.11.1973 - Dokumentnr: 7184 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Skedsmo kommune Bestemmelse om vedlikehold Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:14 Gjelder denne registerenheten med flere 10.12.2004 - Dokumentnr: 20969 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - areal. Gjelder denne registerenheten med flere 03.05.2005 - Dokumentnr: 6835 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:350 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 10.12.2004 - Dokumentnr: 20969 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Samleseksjon bolig Sameiebrøk: 3871/6196 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1 og 2 03.05.2005 - Dokumentnr: 6834 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:350 01.01.2020 - Dokumentnr: 1604233 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0231 Gnr:78 Bnr:14 Snr:1 01.01.2024 - Dokumentnr: 157031 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:78 Bnr:14 Snr:1

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2 ganger Folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for borettslagets krav mot andelseierne, som f.eks. krav på betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet foran andre heftelser som er tinglyst på andelen. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Boligselgerforsikring for profesjonelle dekker selgers ansvar overfor kjøper, begrenset til boligens salgssum og maksimalt 4 millioner kroner. Da selger er å anse som profesjonell, er ansvaret begrenset oppad til kr. 4 000 000,-.   Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 39 900,00 Eiendomsregisteret og e-signeringer kr 3 200,00 Første visning gratis(Visnings-/overtagelseshonorar kr 3000 pr. stk) kr 0,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 25 900,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 9 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 14 900,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 18 535,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 112 335,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

04260199

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Meglerhuset Romerike AS Org.nr: 936357660

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Plantegning

Tilstandsrapport

Energiattest

Salgsoppgave