Radarveien 36

Tomten

Byggeår

1959

Etasje

1

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Arealene er oppmålt på befaringstidspunktet og beregnet etter gjeldende arealstandard.

Antall soverom

1

Antall rom

2

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, soverom og bad. Balkong på 8 m² med adkomst fra stuen.

Standard

En gjennomgående og pen leilighet i et veletablert borettslag på Lambertseter, oppført i 1959 og jevnlig vedlikeholdt siden. Badet ble oppgradert i 2020 i regi av borettslaget, og leiligheten bærer preg av at den er tatt godt vare på over tid. Planløsningen er tradisjonell og ryddig: entré, kjøkken, bad, stue og soverom, alt på ett plan. Fra stuen er det utgang til balkong mot et grøntareal. Entré: Malt ytterdør med messinghåndtak møter deg i entréen, som har flislagt gulv. Herfra leder en åpning direkte inn til stuen, og kjøkkenet er tilgjengelig via en kortere gang. Stue: Stuen har god plass til sofagruppe og spisebord, og store vindusflater mot grøntarealet slipper dagslyset godt inn. Radiatorer sørger for oppvarming. Fra stuen er det også sikt gjennom åpningen mot entréen og videre mot kjøkkenet. Kjøkken: Kjøkkenet har kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i heltre. Kjøkkenet har en gjennomtenkt plassutnyttelse med god benkeplass og rikelig med skapromsrom i over- og underskap. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, mikrobølgeovn og stekeovn. Vannstoppsystem er montert. Kjøkkenventilator håndterer avtrekket. Vinduet over benken vender mot et tre i gårdsrommet og slipper inn godt lys. Det er plass til barkrakker ved benken langs vindusveggen. Soverom: Soverommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. En skyvedørsgarderobe langs den ene veggen gir god oppbevaringsplass. Vinduet vender mot grøntarealet mellom blokkene. Radiator sørger for oppvarming. Bad: Badet ble oppgradert i 2020 i regi av borettslaget. Det er utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjhjørne med dusjvegger. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler og fall mot sluk. Veggene er flisbelagt. Opplegg for vaskemaskin er tilgjengelig. Badet ventileres med mekanisk avtrekk via ventil i himling. Balkong: Balkongen er utkraget fra stuen og vender mot det felles grøntarealet mellom blokkene. Det er plass til et lite sittemøbel og bord. Balkongen er overdekket og har rekkverk. Overflater: Gulv: Parkett i stue og soverom, laminat og fliser øvrige steder. Vegger: Malte plater og betongvegger. Himling: Malte plater. Lagring: Innvendig bod i leiligheten. Skyvedørsgarderobe på soverommet. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven. Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør. Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Borettslaget disponerer garasjer og parkeringsplasser som leies ut. Det er venteliste for begge deler, og ny eier kan søke om plass etter overtakelse. I følge forretningsfører er det lang ventetid på parkeringsplasser og garasjeplasser. Leieforhold for garasje eller parkeringsplass følger ikke boligen ved salg. Det er etablert 25 oppstillingsplasser med ladeuttak for elbil (inntil 22 kWt). Lading krever abonnement hos Movel AS og driftes etter et bruker-betaler-prinsipp. For Garasje plass i Knausen brl. er innskudd kr 3000,- leien på 300,- mnd. Og eierskiftegebyr kr 1 700,-. For P-plass er det leie kr. 150,- per mnd. Og eierskiftegebyr på kr. 1 700,-. Prisene kan endres etter utarbeidelse av salgsoppgaven. Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Faglært arbeid: Arbeid utført av: Obos Beskrivelse: Obos Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: Nytt bad. Er arbeidet byggemeldt? Ja. Beskrivelse: Obos. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja. Beskrivelse: Obos planlegger å renovere balkongen i juli i år

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 16.06.2026. Bygning: Leilighet beliggende i boligblokk oppført i 1959. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Innvendige vegger er av betong. Tilliggende konstruksjon til våtrom består av betongvegg og/installasjonssjakt. Etasjeskiller er utført som betongdekke, i henhold til vanlig byggeskikk for bygningens alder og konstruksjonstype. Konstruksjonen er skjult og vurderes ut fra tilgjengelige observasjoner på befaringstidspunktet. Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 1988. Dører: Boligen har malt hovedytterdør samt malt balkongdør i trekonstruksjon med isolerglass. Balkongdøren er av eldre dato. Innvendige dører består av malte profilerte lettdører. Balkong/terrasse: Leiligheten har utkraget balkong med adkomst fra stue. Balkongen er oppført med dekke og rekkverk i henhold til byggeskikk fra oppføringstiden. Balkongarealet er 8 m². VVS-installasjoner: Vanninstallasjonene består av kobberrør og rør-i-rør-system. Avløpsinstallasjonene består av synlige avløpsrør i plast. Badet er utstyrt med plastsluk. Kjøkkenet er utstyrt med vannstoppsystem. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler og vinduer. Badet er ventilert med mekanisk avtrekk via ventil i himling. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator. Tekniske detaljer: Boligen varmes opp med elektriske varmekabler på bad samt radiatorer i øvrige oppholdsrom. Elektrisk anlegg: Boligen har skjult elektrisk anlegg med automatsikringer samlet i fordelerskap. Det er installert AMS-måler og jordfeilautomater. Kursfortegnelse var tilgjengelig i sikringsskapet. Vurderingen er basert på visuell kontroll av tilgjengelige deler av anlegget på befaringstidspunktet. Det er ikke foretatt kontrollmålinger eller funksjonstesting utover dette. Det elektriske anlegget er kun visuelt vurdert på befaringstidspunktet. Det er ikke foretatt funksjonstesting eller kontrollmålinger. Ved behov anbefales nærmere kontroll utført av registrert elektroinstallatør. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ukjent Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ukjent Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ukjent Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags isolerglass datostemplet 1988. Vinduene er av eldre dato og har oppnådd en høy alder sammenlignet med forventet levetid. Det ble ikke registrert punkterte glass eller vesentlige funksjonssvikt på befaringstidspunktet. Tilstandsgrad er gitt på bakgrunn av alder og forventet restlevetid. Som følge av alder må det påregnes økt vedlikeholdsbehov og at utskiftning kan bli aktuelt på sikt. Vinduene inngår normalt i bygningens ytre konstruksjoner, og vedlikeholds- og utskiftningsansvar vil normalt være regulert av sameiets/borettslagets vedtekter. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i ansvarsfordelingen mellom seksjonseier og sameiet. - Dører | Hovedytterdør og balkongdør er av eldre dato og har oppnådd en høy alder sammenlignet med forventet levetid. Det ble ikke registrert vesentlige funksjonssvikt på befaringstidspunktet. Tilstandsgrad er gitt på bakgrunn av alder og forventet restlevetid. Som følge av alder må det påregnes økt vedlikeholdsbehov og at utskiftning kan bli aktuelt på sikt. Balkongdør inngår normalt i bygningens ytre konstruksjoner, og vedlikeholds- og utskiftningsansvar vil normalt være regulert av sameiets vedtekter. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i ansvarsfordelingen mellom seksjonseier og sameiet. - Overflater | Det ble registrert stedvis slitasje, merker og hakk på enkelte gulv- og veggoverflater. Forholdet vurderes å være et resultat av normal alder, bruk og belastning over tid. Lokale utbedringer og overflatebehandling kan være aktuelt for å oppnå normal estetisk standard. Omfang og tidspunkt vurderes ut fra ønsket standard og bruk. Forholdet har i hovedsak estetisk betydning og påvirker ikke konstruksjonens funksjon. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 10 og 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 er gitt på bakgrunn av registrerte skjevheter som overstiger standardens grenseverdier for TG1. Forholdet er ikke uvanlig sett i lys av bygningens alder og konstruksjonstype. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. De registrerte høydeforskjellene vurderes ikke å ha vesentlig betydning for normal bruk av boligen. Eventuell oppretting vil normalt være aktuelt først i forbindelse med større rehabiliteringsarbeider eller utskifting av overflater. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Membran/tettesjikt er ikke synlig i sluket, og det foreligger ingen dokumentasjon som bekrefter utførelsen. Membranens utførelse og tilstand kan derfor ikke verifiseres ved befaringstidspunktet. For å kunne verifisere utførelse og oppbygging av våtrommet anbefales det å innhente tilgjengelig dokumentasjon fra borettslaget eller utførende entreprenør. Uten dokumentasjon og synlig membran i sluket kan membranløsningen ikke bekreftes ved visuell kontroll. - Vannledninger | Vanninstallasjonene består av både rør-i-rør-system og stedvis eldre kobberrør. De eldre kobberrørene har oppnådd en høy alder sammenlignet med forventet levetid. Det ble ikke registrert symptomer på lekkasje eller funksjonssvikt på befaringstidspunktet. Tilstandsgrad er gitt på bakgrunn av alder på deler av vanninstallasjonene, da mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er ikke registrert behov for umiddelbare tiltak, men eldre kobberrør har økt risiko for slitasje, korrosjon og lekkasjer som følge av alder. Det må påregnes løpende overvåkning og utskiftning på sikt som en del av normalt vedlikehold. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Omkostninger

4 150 000 (Prisantydning) 249 994 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------- 4 399 995 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 8 406 (Avklaring forkjøpsrett borettslag) 545 (Tinglysningsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) -------------------------------- 9 496 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 4 409 491 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 9 300 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

5 252,96,- per mnd

Felleskostnadene inkluderer bredbånd (1000/1000 mbps), trappevask, kommunale avgifter og bygningsforsikring m.m. Felleskostnadene er fordelt slik: Trappevask: kr 120,- Felleskostnader: kr 5 133,- Borettslaget har en kollektiv avtale for internett med Telia, men ikke for TV. Beboere må selv bestille og betale for TV-pakker. Borettslaget har installert vannmålere, og gebyr for vann og avløp beregnes etter faktisk forbruk. Et av borettslagets lån har avdragsfrihet til og med april 2027. Når den avdragsfrie perioden utløper, vil avdragene på lånet være ca. 19 000,- i måneden fordelt på alle andeler (334 andeler) i borettslaget. Dette kan medføre en økning i felleskostnadene. Utdrag fra årsberetning 2026: Styret har i forbindelse med ekstraordinær generalforsamling i desember 2025, og senere i mars 2026, varslet om økning av felleskostnadene på inntil 21% i løpet av 2026. Fra og med 1.mai 2026 ble felleskostnadene økt med 12%. Det kan ikke utelukkes at felleskostnadene og fellesgjelden øker ytterligere i løpet av 2026. Dette er nødvendig for dekke finansieringskostnadene som de pågående prosjektene fører med seg, og for å sikre god og forsvarlig drift. Renteutsiktene har endret seg den siste tiden, og det er en forventing i rentemarkedet om at rentenivået skal noe opp i 2026 før renten skal ned igjen mot slutten av 2027. Et vedvarende høyere rentenivå kan føre til en økning i felleskostnadene i 2027.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesformue

17 089,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen varer til den blir sagt opp av en av partene med en oppsigelsestid på seks måneder. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Formuesverdi

Beliggenhet

Boligen har en attraktiv og sentral beliggenhet på Karlsrud/Lambertseter i bydel Nordstrand, et veletablert og ettertraktet boligområde som kombinerer nærheten til byen med flotte natur- og rekreasjonsområder. I nærområdet finner du et bredt utvalg av dagligvarebutikker og servicetilbud. Kiwi, Rema 1000 og Meny ligger innen kort gangavstand, mens Lambertseter senter kun er noen få minutter unna. Senteret tilbyr et variert utvalg av butikker, vinmonopol, apotek, bibliotek, kino, treningssenter, serveringssteder og øvrige servicetilbud. For den matinteresserte er det også kort vei til Jacobs på Holtet, kjent for sine innholdsrike ferskvaredisker og eksklusive vareutvalg. Området har svært gode kollektivforbindelser. Karlsrud T-banestasjon ligger bare få minutters gange fra boligen, med linje 1 og 4 som tar deg til Oslo sentrum på omtrent 18–20 minutter. I tillegg er det gode bussforbindelser i området og enkel adkomst til hovedveinettet for deg som disponerer bil. Karlsrud og Lambertseter er et populært område for barnefamilier, med kort vei til både barnehager og skoler på alle trinn. Karlsrud skole og Lambertseter skole ligger innen gangavstand, mens Lambertseter videregående skole ligger like i nærheten. Området byr også på flere lekeplasser, grønne friområder og trygge oppvekstvilkår. For den aktive finnes det et rikt utvalg av fritids- og rekreasjonsmuligheter året rundt. Østensjøvannet, med sitt unike fugleliv og flotte turstier, ligger i kort avstand fra boligen. Videre har du enkel tilgang til Østmarka med milevis av merkede tur- og skiløyper. Nærområdet byr også på lysløype, idrettspark, svømmehall, alpinbakke i Skulleruddumpa og flere trenings- og aktivitetstilbud. Ekeberg og Brannfjell tilbyr flotte turmuligheter og vakre utsiktspunkter, mens Bunnefjorden frister med populære badeplasser som Nordstrand Bad, Sydstranda på Ulvøya og Hvervenbukta.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

G - Grønn

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte.   Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).   Energiattesten er basert på nåværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Elektrisitet og radiatorer. Det er installert fastmonterte radiatorer i oppholdsrom og elektriske varmekabler på bad.

Om borettslaget

KNAUSEN BORETTSLAG Org.nr: 947963430

Knausen Borettslag er et samvirkeforetak som består av 335 leiligheter fordelt på 15 blokker. Borettslaget forvaltes av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Boligselskapets hjemmesider er www.vibbo.no og www.knausen.no. Innmelding i OBOS koster kr 500,- Fra ekstraordinært årsmøte i desember 2025 ble følgende vedtatt: * Erstatning av dagens avfallsbeholdere med nedgravde avfallscontainere. * Gjennomføring av en omfattende plan for oppussing av inngangspartier og oppganger, uten generell installasjon av dørautomatikk. Borettslaget har flere større vedlikeholdsprosjekter som er pågående eller planlagt i nær fremtid: * Maling av fasader, vask av tegl og bytte av lamper. Arbeidet startet i mars 2026 og er estimert til kr 16,1 millioner. * Total rehabilitering av inngangspartier og oppganger. Anbudskonkurranse planlegges i juni 2026. Estimert kostnad er kr 33,61 millioner. * Utskifting til nedgravd avfallssystem. Oppstart er anslått til august 2026. Estimert kostnad er kr 4,52 millioner før indeksregulering. * Rehabilitering av garasjer. Søknader til kommunen planlegges sendt i juni 2026. Estimert kostnad er kr 31,16 millioner. * Utbedring av bunn- og uttrekksledninger. Målet er gjennomføring høsten 2026. Estimert kostnad er mellom 3 og 5 millioner kroner. Det følger av vedlegg "Ekstraordinært årsmøte 2025": Dersom generalforsamlingen følger styrets innstilling i alle saker, betyr dette at alle prosjekter vil bli gjennomført i tiden som kommer foruten installering av dørautomatikk. Dette betyr i så fall at fellesgjelden vil øke med anslagsvis kr 190 600 i gjennomsnitt per leilighet. Videre vil dette medføre en økning i felleskostnadene på anslagsvis 19,4% eller kr 1022 per måned per leilighet. Nødvendig vedlikehold må gjennomføres uansett og omfatter tiltak som vil øke fellesgjelden med anslagsvis kr 139 700 i gjennomsnitt per leilighet. Nødvendig vedlikehold vil medføre en økning i felleskostnadene på anslagsvis 14,3% eller kr 749 per måned per leilighet. Kjekt å vite: * Borettslaget har fellesvaskeri, og de fleste leiligheter har tilhørende boder. Det er også boder til leie. * Vaktmestertjenesten utføres av BN Rent og Grønt AS. Tronslien AS har avtale om vedlikehold av grøntarealene. * Det er kun tillatt med elektrisk grill og gassgrill. * Oppussing som medfører støy er ikke tillatt mellom kl. 22:00 og 08:00, og på lørdager etter kl. 17:00 samt søn- og helligdager. * Montering av antenner, parabol, markiser, utvendige persienner eller lignende krever styrets godkjenning. * Innglassing av balkong kan skje etter særskilte regler og krever kontakt med styret. Kun fysiske personer som er medlem i OBOS kan eie andel i borettslaget. Ingen kan eie mer enn én andel. Juridiske personer som stat, kommune eller fylkeskommune kan eie opptil ti prosent av boligene. Dersom flere skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Regnskap er vedlagt prospektet. Årsregnskapet for 2025 viste et underskudd på kr 163 066,-. Disponible midler per 31.12.2025 var kr 532 008,-. Felleskostnadene ble økt med 12 % fra 1. mai 2026. Styret har tidligere varslet en mulig økning på inntil 21 % i løpet av 2026 for å dekke finansieringskostnader for pågående prosjekter og sikre forsvarlig drift.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett

Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget – utpekt av OBOS – forkjøpsrett. Internt i borettslaget gjelder ansiennitet i borettslaget. Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie boligen. Forkjøpsretten er under prøving.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Gjensidige Forsikring Asa

56703748

Vedtekter / husordensregler

Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Det er tillatt å holde dyr dersom gode grunner taler for dyreholdet og det ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Søknad om dyrehold sendes til styret. Styret innhenter deretter uttalelser fra berørte naboer. Ved et eventuelt dyrehold forutsettes det at eier er kjent med politivedtektene, fjerner ekskrementer, er ansvarlig for eventuelle skader og etterkommer styrets pålegg dersom det kommer berettigede klager.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6. Ved utleie med styrets samtykke gis tillatelse for ett år av gangen.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for nybygg av boligblokk datert 20.09.1961. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som ikke samstemmer med dagens bruk: - Innvendig bod er utvidet med areal som tilsynelatende ikke er en del av den opprinnelige planløsningen. En slik endring er søknadspliktig. Utvidelsen av arealet er ikke omsøkt hos borettslaget eller kommunen. Kjøper overtar risiko for forholdet, herunder krav om tilbakeføring til opprinnelig stand.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei. Adkomst til offentlig vei er over eiendommen(e) gnr.159, bnr. 157. Veirett til eiendommen er tinglyst den 20.01.2006. Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til blant annet bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 159/158: 06.02.1958 - Dokumentnr: 1473 - Erklæring/avtale Korrekt dok.nr. er iht gammel grunnbok og pantebokskopi: 1473/1958 Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 05.01.1960 - Dokumentnr: 61 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 01.10.1962 - Dokumentnr: 12031 - Best. om vann/kloakkledn. RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 159 BNR: 200 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 14.04.1971 - Dokumentnr: 6463 - Fellesobl. for bor.innsk. Beløp: NOK 2 676 000 Panthaver: OSLO BOLIG OG SPARELAG AL PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN OG / ELLER ANDRE BANKER OG KREDITINSTITUSJONER. UTEN OPPTRINNSRETT TRANSPORT AV PANTHAVER PRIORITETSBESTEMMELSE PRIORITETSBESTEMMELSE NEDKVITTERING BELØPET ER NEDKVITTERT TIL: Beløp: NOK 2 585 200 16.07.1986 - Dokumentnr: 43043 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser 21.12.1988 - Dokumentnr: 89220 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 04.07.1991 - Dokumentnr: 34087 - Erklæring/avtale Bestemmelse om garasje/parkingsplass. Kan ikke avlyses uten Oslo veisjefs samtykke. 20.01.2006 - Dokumentnr: 4564 - Erklæring/avtale RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 159 BNR: 157 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om varighet Bestemmelse om parkering Med flere bestemmelser 24.07.2018 - Dokumentnr: 1061918 - Pantedokument Beløp: NOK 40 300 000 Panthaver: OBOS-BANKEN AS 29.11.2019 - Dokumentnr: 1431202 - Pantedokument Beløp: NOK 80 000 000 Panthaver: OBOS-BANKEN AS ELEKTRONISK INNSENDT 21.04.2026 - Dokumentnr: 431962 - Pantedokument Beløp: NOK 60 000 000 Panthaver: OBOS-BANKEN AS ELEKTRONISK INNSENDT 20.01.1961 - Dokumentnr: 921177 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr.158 bnr.502, 602 og 603. Eiendommens rettigheter: 20.01.2006 - Dokumentnr: 4564 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 159 BNR: 157 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om parkering Med flere bestemmelser Dokumenter kan fås ved henvendelse til megler.

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2 ganger Folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for borettslagets krav mot andelseierne, som f.eks. krav på betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet foran andre heftelser som er tinglyst på andelen. 

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 44 999,95 Grunnpakke bolig info** kr 11 700,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 24 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 12 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 15 000,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 3 000,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 24 625,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 137 074,95 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

02260201

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No2 AS Org.nr: 934963407

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Energiattest

Salgsoppgavevedlegg

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Salgsoppgave