Solheimsgata 11B

Tomten

Byggeår

2023

Etasje

4

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Antall soverom

1

Antall rom

2

Innhold

Leiligheten ligger i 4. etasje og består av følgende rom: Entré, bad, stue/kjøkken i åpen løsning, og soverom. Overbygd balkong på 6 m². Leiligheten disponerer en bod på 3 m²

Standard

Entré: Velkommen inn! Leilighetens entré er romlig og innbydende, her er det gode muligheter for oppbevaring av yttertøy og sko. Stue/kjøkken: Boligen har en åpen stue- og kjøkkenløsning, som gir gode møbleringsmuligheter for både sofagruppe og spiseplass. De store vindusflatene i rommet slipper inn rikelig med naturlig lys. Fra stuen er det utgang til en stor balkong på 6 kvm. Her er det plass til både sittegruppe og grill. Kjøkkenet har en stilren innredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Hvitevarer er integrerte og består av oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og kjøl/fryseskap. Kjøkkenet er utstyrt med vannstoppsystem og komfyrvakt. Soverom: Boligens soverom er romslig med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Bad: Leiligheten har et delikat bad, med et moderne preg. Innredningen har glatte fronter, servant over servantskap, dusjhjørne med svingbare glassvegger, vegghengt toalett og det er opplegg for vaskemaskin. Badet har vannbåren gulvvarme. Overflater: Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater og betong. Innvendige tak har malte plater. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Innbo og løsøre

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Hvitevarer på badet - TV - Klesskap   For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det følger ikke parkeringsplass med leiligheten.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg:   - Selger har inngått Norgespris Det er ingen andre bemerkelser i selger egenerklæringsskjema

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Bygning: Bygget er oppført med en kombinasjon av betong og trestenderverk. Grunnmuren er utført i betong, med et støpt dekke mot grunnforholdene. De utvendige fasadene er kledd med teglstein, panel og plater. Taket er en flat konstruksjon tekket med papp eller folie. Etasjeskillerne i bygget er av betongdekke. Etasjeskille/ gulv mot grunn: Boligen har etasjeskille i betong. Det ble utført en enkel horisontalmåling med følgende resultater: - Lokalt avvik er målt til ca. 3 mm. - Retningsavvik er målt til ca. 5 mm. Følgende rom er målt: Stue/kjøkken og soverom. Vinduer/dører: Bygningen har malte trevinduer med 2 og 3-lags glass og utvendige aluminiumsprofiler. Hovedytterdøren er malt isolert tredør. Malt skyvedør til balkong i tre, med 3-lags isolasjonsglass og utvendig aluminiumsprofil. Innvendig har boligen malte glatte dører. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Det er sentralanlegg for varmt vann. Vannbåren gulvvarme er lagt i entré, stue/kjøkken og bad. Anlegget er tilknyttet felles varmeanlegg. Fordelerskap til gulvvarme er med tilkomst fra soverom. Luftbehandling: Det er balansert ventilasjon. Elkraft: Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter, 400V anlegg (alle stikkontakter jordet). Installasjoner er skjult i vegger og åpent i branncellebegrensede konstruksjoner, mur og betongkonstruksjoner. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater og betong. Innvendige tak har malte plater. Bad: Veggene har fliser. Taket har senket himling med lakkerte metallplater. Balkong/Terrasse: Balkong på ca. 6 kvm utenfor stue. Balkongen har overbygg, dekke av terrassebord og rekkverk med stålspiler. Bygningsdeler vurdert med TG2: - Vannledninger: Avvik: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. - Vannbåren varme: Sprutsikring i fordelerskap er ikke tilfredsstillende tilpasset. Hull i vegg i fordelerskap er ikke tettet. Bygningsdeler vurdert med TG3: - Ingen. Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): - Andre utvendige forhold. - Varmtvanntank. - Badet har baderomskabin og det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktsøk. HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet):  - Ingen.

Omkostninger

4 590 000 (Prisantydning)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 114 750 (Dokumentavgift 2,5 %) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) 545 (Tinglysingsgebyr skjøte) -------------------------------- 115 840 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 4 705 840 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 14 200 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

4 309,- per mnd

Felleskostnadene inkluderer og fordeles på følgende måte: - Felleskostnader: kr 2 493 - TV/bredbånd: kr 389 - Renovasjon: kr 384,50 - A-konto tappevann: kr 1 042 Endelig kostnad for tappevann avhenger av forbruk. Fjernvarme og varmtvann blir faktuert direkte måndtelig fra Lyse Energi. Vann og avløpsgebyr blir tatt med i avregningen for vann og avløp og deles flatt. På grunn av prisstigning og renteøkning er det forventet at felleskostnadene vil øke etter at denne salgsoppgaven er utarbeidet.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesformue

13 534,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Sameiet er ikke knyttet sikringsordning.

Formuesverdi

Beliggenhet

Med base i Meierikvartalet bor du midt i hjertet av det nye og pulserende bylivet på Lillestrøm. Her har du restauranter som Mamma Pizza og Sabrura Sushi rett utenfor inngangsdøren, og et mangfold av butikker og servicetilbud bare noen skritt unna. Dagligvarehandelen gjør du enkelt i nabolaget, og Lillestrøm Torv kjøpesenter er kun et par minutters gange fra leiligheten. Dette er en svært sentral beliggenhet for pendlere. Lillestrøm stasjon er en kort spasertur unna, og fungerer som et knutepunkt med hyppige avganger for både tog og flytog. Herfra tar reisen til Oslo S kun ti minutter. For den som foretrekker buss, er nærmeste holdeplass i Kjerulfs gate, bare ett minutt fra boligen. Området byr også på gode treningsmuligheter, med flere sentre som EVO i umiddelbar nærhet. For rekreasjon og turer i det fri finnes det flotte turstier langs Nitelva, som gir en fin avveksling fra bypulsen. Volla skole og flere barnehager ligger også innen gangavstand.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Offentlig kommunikasjon

Eiendommen har svært gode kollektivforbindelser. Lillestrøm stasjon og bussterminal ligger kun ca. 6 minutters gange fra boligen, og fungerer som et sentralt knutepunkt for tog- og busstrafikk på Romerike. Fra Lillestrøm stasjon går det hyppige togavganger til Oslo S med en reisetid på ca. 10-12 minutter, samt gode forbindelser videre til Gardermoen via både tog og Flytoget. Området har i tillegg et godt utbygd bussnett med hyppige avganger i flere retninger. Se vedlagt nabolagsprofil for ytterligere informasjon om kollektivtilbudet i området.

Energiklasse

B

Info strømforbruk

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten. Nåværende eier har tegnet avtale om Norgespris på strøm, og avtalen har bindingstid til 31.12.2026. Avtalen følger boligen, og må derfor overtas av kjøper.    Norgespris er en ny, statlig ordning, som gir en forutsigbar og fast strømpris på 50 øre per kWh med mva (40 øre uten mva) gjennom året. Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter. Når det er tegnet avtale om Norgespris bortfaller eventuell strømstøtte.   Som boligeier må du fortsatt ha en strømavtale med en strømleverandør.   Du kan lese mer om Norgespris blant annet her: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte.   Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).   Energiattesten er basert på nåværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme i hele leiligheten.

Om sameiet

Meierikvartalet Byhus 2 Boligsameie Org.nr: 931842277

Diverse opplysninger om sameiet: Sameiet Byhus 2 består av totalt 41 boligseksjoner. Bygget er oppført med 7 og 8 etasjer, hvor 3.–8. etasje består av boliger. Forretningsfører er USBL. Alle seksjonseierne har pliktig medlemskap i Meierikvartalet Driftsforening. Driftsforeningen har som formål å forvalte og vedlikeholde området «Meierikvartalet» i Lillestrøm. Driftsforeningen har også ansvar for drift av parkeringsarealene, boder og innendørs sykkelplasser i kjelleretasjen, som primært benyttes av boligeiere. Driftsforeningen dekker kostnader til drift og vedlikehold av området Meierikvartalet. Det gjøres oppmerksom på at de stipulerte felleskostnadene kan endres som følge av vedtak fattet av Driftsforeningen. Grunneier fakturerer festeavgift til Meierikvartalet Utvikling AS, som viderefakturerer denne direkte til sameiene. Alle boligsameiene skal betale sin andel av festeavgiften i henhold til vedtektene til Meierikvartalet Driftsforening. Festeavgiften fordeles etter Fellesarealer som boligsameiene eier i fellesskap, står på festet tomt. Nye eiere plikter å betale kontingent til Meierikvartalet Driftsforening fra og med overtakelse av eiendommen. Kostnadene er inkludert i felleskostnadene til det enkelte boligsameiet. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedtekter og husordensregler som følger som vedlegg. Det gjøres samtidig oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger fattet av styret og/eller generalforsamlingen.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Budsjettert årsresultat 2025: 96 212,- Regnskap årsresultat 2025: 245 751,- Budsjettert resultat 2026: 974,-

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Det er ikke krav til styregodkjennelse ved overdragelse.

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

If skadeforsikring NUF

SP5235572

Vedtekter / husordensregler

Sameiets vedtekter og husordensregler følger som vedlegg.

Husdyrhold

Husdyrhold er tillatt i sameiet, forutsatt at det ikke medfører unødvendig eller urimelig ulempe for øvrige beboere. Det er båndtvang på sameiets fellesarealer, og dyreholder plikter å fjerne ekskrementer umiddelbart. Takterrassen kan ikke benyttes som luftegård for dyr.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for boligetasjer 3-8, samt tilhørende boder og fellesarealer i kjeller, datert 18.09.2023. Midlertidig brukstillatelse bekrefter at boligen lovlig kan benyttes, men at det fortsatt gjenstår arbeid før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må følgende tiltak gjennomføres på eiendommen: - Dokumentasjon for ev mindre, ikke søknadspliktige endringer i forhold til godkjente tegninger, må sendes inn som «ajourførte tegninger». - Redegjørelse for bygningsavfall for hele kvartalet - Ajourført gjennomføringsplan Det foreligger midlertidig brukstillatelse for P-grube, datert 11.12.2023. Midlertidig brukstillatelse bekrefter at boligen lovlig kan benyttes, men at det fortsatt gjenstår arbeid før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må følgende tiltak gjennomføres på eiendommen: - Dokumentasjon for evt mindre, ikke søknadspliktige endringer i forhold til godkjente tegninger, må sendes inn som «ajourførte tegninger». - Redegjørelse for bygningsavfall for hele kvartalet. - Ajourført gjennomføringsplan Det foreligger midlertidig brukstillatelse for resterende utomhusarealer, datert 14.11.2023. Midlertidig brukstillatelse bekrefter at boligen lovlig kan benyttes, men at det fortsatt gjenstår arbeid før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må følgende tiltak gjennomføres på eiendommen: - Dokumentasjon for evt mindre, ikke søknadspliktige endringer i forhold til godkjente tegninger, må sendes inn som «ajourførte tegninger». - Redegjørelse for bygningsavfall for hele kvartalet. - Ajourført gjennomføringsplan Det foreligger midlertidig brukstillatelse for bevertningslokale i Bygg B1 samt tilhørende utomhusområde, datert 01.11.2023. Midlertidig brukstillatelse bekrefter at boligen lovlig kan benyttes, men at det fortsatt gjenstår arbeid før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må følgende tiltak gjennomføres på eiendommen: - Hvis det utføres mindre, ikke søknadspliktige, endringer i forhold til godkjente tegninger, må ajourførte tegninger ("som bygget") også sendes inn. - Det må innsendes oppdatert gjennomføringsplan.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål i detaljregulering for Meierikvartalet (plan-ID 540), vedtatt 15.06.2022. Planen omfatter et større område tilrettelagt for blant annet bolig, kontor, forretning, undervisning, tjenesteyting og bevertning. Eiendommen omfattes videre av kommuneplanens arealdel 2023-2035, vedtatt 14.06.2023, hvor området er avsatt til sentrumsformål. Beliggenheten er innenfor et prioritert vekstområde i Lillestrøm sentrum, og inngår i kommuneplanens «indre soner». Det stilles her krav til høy arkitektonisk kvalitet, aktive fasader på gateplan og tilknytning til fjernvarmeanlegg. Eiendommen er berørt av både rød og gul støysone fra vei og jernbane. I henhold til kommuneplanen er området underlagt støykrav for sone 1 (sentrumsformål), som åpner for støyfølsom bebyggelse i rød støysone forutsatt at gitte krav oppfylles. For rød støysone innebærer dette blant annet krav om stille side på fasade for minimum 50 % av støyfølsomme rom, hvorav minst ett skal være soverom. For Meierikvartalet er det lagt til grunn at alle boenheter har minst ett oppholdsrom og ett soverom mot stille side, med utendørs støynivå under 55 dB Lden. For gul støysone gjelder krav om stille side på minst én fasade for rom til støyfølsomt bruk. Området er vurdert til å ha moderat til lav aktsomhet for radon. Radon er en naturlig forekommende gass som kan trenge inn i bygninger fra grunnen, og Statens strålevern anbefaler måling i alle boliger. Eiendommen ligger også i et område med mulig forekomst av marin leire, hvor sannsynligheten er vurdert som stor. Mot nord grenser eiendommen til et ubebygd område regulert til «Felt A1 - kombinert bebyggelse og anlegg». Det er per i dag ikke oppført bebyggelse her, men fremtidig utbygging må påregnes. Dette kan medføre byggeaktivitet i området og kan påvirke utsiktsforholdene fra enkelte enheter. Det er per i dag ikke kjent at det pågår reguleringssaker som direkte berører eiendommen. Reguleringskart med tilhørende bestemmelser følger salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med gjeldende planer og deres betydning for eiendommen. Megler kan kontaktes for nærmere gjennomgang.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/81/2722/11: 02.12.1965 - Dokumentnr: 105175 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2722 Gjelder denne registerenheten med flere 26.10.1989 - Dokumentnr: 110190 - Erklæring/avtale Best. om fjerning av midl. oppført stålhall Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2722 Gjelder denne registerenheten med flere 09.03.2022 - Dokumentnr: 269630 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2715 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lillestrøm Kommune Klima Og Infrastruktur Org.nr: 974 637 979 Bestemmelse om avfallsløsning Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2722 Gjelder denne registerenheten med flere 13.05.2022 - Dokumentnr: 518482 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:947 Gjelder kjøreareal i parkeringskjeller Bestemmelse om vedlikehold Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2722 Gjelder denne registerenheten med flere 13.05.2022 - Dokumentnr: 518482 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:91 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2696 Snr:1 til Snr: 65 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2710 Snr:1 til Snr: 71 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2715 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2716 Gjelder kjøreareal i parkeringskjeller Bestemmelse om vedlikehold Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2722 Gjelder denne registerenheten med flere 13.05.2022 - Dokumentnr: 518639 - Erklæring/avtale Rettighetshaver allmennheten Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2722 Gjelder denne registerenheten med flere 13.05.2022 - Dokumentnr: 518639 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver allmennheten Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2722 Gjelder denne registerenheten med flere 16.05.2022 - Dokumentnr: 525583 - Erklæring/avtale Forpliktet til å være medlem av felles driftsforening Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2722 Gjelder denne registerenheten med flere 25.05.2022 - Dokumentnr: 563792 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2696 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2696 Snr:1 til Snr: 65 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2710 Snr:1 til Snr: 71 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2715 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2716 Rett til å benytte sykkelparkeringsplasser Bestemmelse om kostnader vedrørende drift og vedlikehold Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2722 Gjelder denne registerenheten med flere 25.05.2022 - Dokumentnr: 563792 - Erklæring/avtale Gjensidig rett til sykkelparkeringsplasser Bestemmelse om kostnader vedrørende drift og vedlikehold Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2722 Gjelder denne registerenheten med flere 15.02.2023 - Dokumentnr: 170766 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lillestrøm Kommune Klima Og Infrastruktur Org.nr: 974 637 979 Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2722 Gjelder denne registerenheten med flere 01.10.2026 - Dokumentnr: 1134636 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Meglerhuset Romerike AS Org.nr: 936 357 660 Elektronisk innsendt 27.03.2023 - Dokumentnr: 322597 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 11 Formål: Bolig Sameiebrøk: 38/2898 07.09.2023 - Dokumentnr: 971308 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:106 Snr:1 til Snr: 9 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lillestrøm Kommune Klima Og Infrastruktur Org.nr: 974 637 979 Bestemmelse om boder Gjelder denne registerenheten med flere 10.03.2025 - Dokumentnr: 273323 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:947 Snr:1 til Snr: 11 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lillestrøm Kommune Org.nr: 820 710 592 Bestemmelse om bruk av grunn til reparasjon og vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 23.05.2025 - Dokumentnr: 579341 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:106 Snr:1 til Snr: 9 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lillestrøm Kommune Org.nr: 820 710 592 Bestemmelse om bruk av grunn til reparasjon og vedlikehold Kan ikke endres uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Bestemmelsen utvides til også å gjelde gnr 81 bnr 91

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.   De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, slik som f.eks. felleskostnader.   Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet. 

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. 

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen. Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 30 000,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 20 900,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 9 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 14 000,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. 2 første grattis visninger. kr 2 500,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 7 530,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 84 830,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

04260371

Vedlegg til salgsoppgave

- Tilstandsrapport datert 30.06.2026 - Selgers egenerklæring - Energiattest datert 13.03.2024 - Reguleringskart - Byggetegninger - Nabolagsprofil - Husordensregler / vedtekter

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Meglerhuset Romerike AS Org.nr: 936357660

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Energiattest

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Salgsoppgave