Louis Kvalstads veg 1

Tomten

Byggeår

1965

Arealer

Arealbeskrivelse

Ikke målbare arealer

Loft på garasje har 14 m² ikke måleverdig areal (ALH) på grunn av lav himlingshøyde.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Gua loft garasje er ca. opplyser takstmann. Det gjøres oppmerksom på at garasje, bod og lekestue er medregnet i det totale BRA.

Antall soverom

4

Antall rom

6

Innhold

Enebolig over to plan som består av følgende rom: Sokkeletasje: Entré, gang, stue, kjøkken, soverom, bad, vaskerom og to boder. 1. etasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken, tre soverom, bad og toalett. Terrasse på totalt ca. 67 m². Eiendommen har en frittstående garasje på ca. 44 m² med loft, en bod på ca. 5 m² og en lekestue på ca. 7 m².

Standard

Velkommen hjem! Vindfang / entré Boligen har et romslig og innbydende vindfang som leder videre inn i en praktisk gang med gode oppbevaringsmuligheter for sko og yttertøy. Planløsningen gir et ryddig og funksjonelt førsteinntrykk. Stue (1. etasje) Hovedstuen er romslig og lys med store vindusflater i flere himmelretninger som gir rikelig med naturlig lys. Med en gulvflate på ca. 35,5 kvm er det god plass til å innrede i flere soner med både sofagruppe og spiseplass. Stuen har åpen peis som skaper en lun og hyggelig atmosfære på kjøligere dager. Fra stuen er det utgang til store terrasser på til sammen ca. 67 kvm med svært gode solforhold fra morgen til kveld. Kjøkken (1. etasje) Romslig og tidløst kjøkken med profilerte fronter som gir et klassisk og innbydende uttrykk. Kjøkkenet er godt utstyrt med rikelig skap- og skuffeplass samt gode benkeoverflater. Her er det naturlig plass for stor spisegruppe mellom stue og kjøkken. Fra kjøkkenet har man flott utsikt mot nærliggende boliger og naturområder. Terrasse og uteområder Eiendommen byr på romslige terrasser på totalt ca. 67 kvm som strekker seg rundt flere sider av boligen. Dette gir svært gode solforhold og mulighet til å nyte solen store deler av dagen. Fra terrassen er det adkomst til en hagehytte som er fullisolert og har innlagt strøm og kabel-TV. Uteområdene består ellers av en stor og flott hage med rikelig boltreplass for hele familien. Bad (1. etasje) Lyst og romslig baderom utstyrt med dusjhjørne, badekar, servantinnredning og speil. Den store innredningen gir godt med lagringsplass. Like ved badet finner man et praktisk, separat toalettrom. Soverom (1. etasje) Boligen har tre soverom i 1. etasje. Hovedsoverommet måler ca. 11,5 kvm og har god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Rommet ble fornyet i 2024 og fremstår med lune fargetoner og stilfull spilevegg. De øvrige soverommene kan enkelt tilpasses etter behov, enten som barnerom, gjesterom eller kontor. Trapperom / gang Fra 1. etasje er det trapp ned til sokkeletasjen med adkomst til hybel, vaskerom og boder. Gangarealene gir god oppbevaringsplass og en praktisk intern forbindelse mellom etasjene. Sokkeletasje / utleiedel Stue (hybel) Romslig stue på ca. 23,5 kvm med flere vindusflater som gir godt lysinnslipp. Stuen har peisovn som bidrar til en lun og hyggelig atmosfære, og det er god plass til å møblere i flere soner. Kjøkken (hybel) Separat kjøkken som fremstår lyst og tidløst med rikelig skapplass og gode arbeidsflater. Soverom (hybel) Soverommet måler ca. 12,5 kvm og har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Bad (hybel) Badet er utstyrt med toalett, dusj og servantinnredning. Vaskerom og boder Praktisk vaskerom med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Garasje og øvrige bygg Eiendommen har en frittstående dobbeltgarasje på ca. 44 kvm oppført i 2018/2019. Garasjen har rikelig med bodplass og loft med både innvendig og utvendig adkomst. I tillegg medfølger frittstående bod på ca. 5 kvm og hagehytte på ca. 7 kvm. Teknisk / oppgraderinger Boligen er oppgradert med blant annet nytt tak i 2010, nye dører og vinduer i 2011, samt nye vedovner, ny varmepumpe i sokkeletasjen og åtte nye kjellervinduer i 2019. Ny varmepumpe i hoveddel ble installert i 2025. Hovedsoverommet ble fornyet i 2024. I tillegg ble to soverom og sokkelgangen pusset opp i 2012 og 2015. Det ble oppført ny dobbeltgarasje, asfaltert vei og gårdsplass, samt utført drenering i 2018–2019.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Parkering i dobbelgarasje og på egen tomt/asfaltert gårdsplass.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Utdrag fra selgers egenerklæring: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1998 Firmanavn: Fossen Mur AS Beskrivelse av arbeidet: Arbeid utført av Sigurd Flessen Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Ny membran rundt våtromsonen ny mansjett og slukrist. Er arbeidet byggemeldt? Ja. Byggemeldt til TK i 1998. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Før vi la ny drenering i 2018-2019. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Faglært arbeid: Firmanavn: Carleif og Lefstad, ES-Elektro Beskrivelse av arbeidet: Nye kurser Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Av det lokale E-verket. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Garasje Alti bygg Beskrivelse av arbeidet: Ny dobbeltgarasje 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010-2011 Firmanavn: Andes Garberg, Rolandsens betongservise Beskrivelse av arbeidet: Vinduer og tak Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja. Sokkelleilighet med egen inngang 65 m2. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Godkjent før jeg kjøpte huset i 1997. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.  SAMSVARSEKLÆRING: Det fremgår av tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen, og at den fås ved å bruke QR kode i sikringsskap. Det er utført arbeid i 2019, se QR kode i sikringsskap for utfyllende info. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.    

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en bygningssakkyndig, som gir en teknisk gjennomgang av boligen og påpeker eventuelle avvik. Rapporten, sammen med selgers egenerklæring, er vedlagt salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter grundig gjennomgår disse dokumentene før bud legges inn. All informasjon i tilstandsrapporten anses som kjent for kjøper, og det vil ikke være mulig å reklamere på forhold som er nevnt i rapporten. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen. Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Byggemåte: Enebolig er oppført i én etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i lettklinkerblokker. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Bygningsdeler med TG3: - Rom under terreng | Det registreres synlige skader i utlektede vegger slik at hulltaking er ikke nødvendig. Det registreres mineralutslag (salt/kalkutsalg) i overflater som er et symptom på fuktvandring gjennom grunnmur. Det måles et fuktinnhold i treverk over faren for en utvikling av skader. Det er synlige fuktskader i overflater. Alt av organiske materialer mot murflater bør fjernes slik at muren får stå fritt eksponert. Kostander er begrenset til riving. Kostnadsestimat: Under 20 000. - Bad sokkel - Sanitærutstyr | Det er svelling på innredningen. Fuktskade i servantskap bør utbedres. Kostnadsestimat sanitærutstyr: Under 20 000. Bygningsdeler med TG2: - Drenering | Det mangler stedvis topplist. Det er foretatt kontroll med fuktindikator mot tilgjengelige murflater/ gulv på grunn. Undersøkelsen viser indikasjoner på fukt i kjellergulv og nedre del av grunnmur. Det kan blant annet stamme fra kapillært opptrekk fra grunnen da det ikke var vanlig å benytte fuktsikring under gulvstøp. Dreneringen som ikke er oppgradert har usikker gjenværende levetid og funksjon. Det anbefales å etablere topplist for optimal fuktsikring. Det er påregnelig med oppgradering av dreneringen som ikke er byttet i 2018- 2019 ca. 3m. - Grunnmur og fundament | Grunnmur mangler stedvis overflatebehandling / puss. Det registreres mindre riss/sprekker i grunnmur. - Balkong, terrasse, platting | Det registreres skjevheter i konstruksjonen, Det registreres skjevheter i søyler og fundament. Det registreres slitte terrassebord. - Vinduer og dører | Karmer er værslitte på eldre vinduer og skyvdør. Det registreres harde tettelister som pga dette tetter dårlig. Vindu med isolerglass over 35år har økt risiko for punkteringer. - Yttervegger | Kledningen er stedvis værslitt. Det er benyttet klosser som musesperre bak kledning. Dette har medført stedvis redusert lufting. - Etasjeskille og gulv på grunn | Det ble stedvis registrert knirk og retningsavvik. Dette er ikke uvanlig for boliger av sådan alder, og skyldes normalt noe underdimensjonering/ ujevn dimensjonering av materialer. - Ildsted/Skorstein | Pipa har oversteget halvparten av forventet brukstid og har usikker gjenværende brukstid. - Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkeninnredningen har skade på dekkside v/kjøleskap etter fukt. - Avløpsrør | Avløpsanlegg har nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. Avløpsrør fra boligen og ut til offentlig kloakk eller septik ligger under bakken og er ikke vurdert, opplyses å være byttet i 2018 ved oppgradering av dreneringen. Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. - Vannledninger | Vannrør fra byggeåret har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Utvendige stikkledninger er ikke vurdert. Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken. - Varmesentral sokkel | Med bakgrunn i utgått garanti er det usikker gjenværende brukstid på varmepumpe. - Varmtvannsbereder | Beredere er plassert i kjøkkenbenkene og er ikke tilgjengelig for kontroll. Beredere opplyses å være fra 2003. - Bad 1.etasje - Overflater | Det er tilnærmet flatt gulv ved dusjen og vann renner utover ved dusjing. Det måles høydeforksjell på 20mm fra sluk til topp gulv ved dør. Vindu er plassert i våtsone. Karmlist og foringer på vindu er ikke fuktbestandig og vil kunne svelle, misfarges og brytes ned ved fuktbelastning. Dette kan føre til råte, muggvekst og behov for utskiftning. Det registreres riss / sprekker i flisfuger på vegg. Det registreres riss / sprekker i flisfuger på gulv. Det registreres "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag). Flere flis er skadet / sprukket. - Bad 1.etasje - Membran, tettesjikt og sluk | Det registreres at membran ikke er ført inn under klemring. Det er ikke synlig tetting rundt avløpsrør til badekar. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. - Bad 1.etasje - Sanitærutstyr | Det er svelling på innredningen. - Bad 1.etasje - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk. - Bad sokkel - Overflater | Vindu er plassert i våtsone. Karmlist og foringer på vindu er ikke fuktbestandig og vil kunne svelle, misfarges og brytes ned ved fuktbelastning. Dette kan føre til råte, muggvekst og behov for utskiftning. Det registreres riss / sprekker i flisfuger på vegg. Det registreres riss / sprekker i flisfuger på gulv. Det registreres "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag). - Bad sokkel - Membran, tettesjikt og sluk | Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. Sluket er et eldre støpejernsluk uten klemring for god tetting av membran i sluket. Gulvet kan derfor være utsatt for lekkasjer. - Bad sokkel - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk. - Vaskerom | Det er ikke tettesjikt på rommet og rommet er ikke i henhold til krav for våtrom. Det måles fall til sluk og eventuelt lekkasje vann vil ledes til sluk. Sluket er ett eldre støpjernsluk. Det er ikke mulig med hulltaking pga. tilstøtende vegger i mur. Det indikeres forhøyde fuktverdier på gulv og nedre del av vegg i rommet, dette kan blant annet stamme fra kapillært opptrekk og kondensering. Helse, miljø og sikkerhet - Innvendig trapp - Rekkverk og håndløper | Innvendig trapp mangler håndløper. Forholdet avviker fra dagens forskriftskrav og tilfredsstiller ikke anbefalt sikkerhetsnivå. Manglende håndløper reduserer muligheten for støtte og stabilitet ved bruk av trappen, og øker risikoen for fallulykker, særlig for barn, eldre og personer med redusert balanse. Trappen oppfyller ikke dagens krav til rekkverk pga. lav høyde, noe som gir lavere sikkerhetsnivå enn dagens standard. Det mangler rekkverk på nedre del av trappa. - Balkong/terrasse/utvendig trapp - Rekkverk | Rekkverk på balkong/terrasse/utvendig trapp har lavere høyde enn det som kreves etter dagens forskriftskrav. Forholdet tilfredsstiller ikke gjeldende sikkerhetsnivå. For lav rekkverkshøyde gir økt risiko for fallulykker, med fare for alvorlig personskade. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgaven.

Kommunale avgifter

Eiendomsskatt

Formuesverdi

Beliggenhet

Eiendommen har en svært attraktiv beliggenhet i et veletablert, rolig og barnevennlig boområde på Byåsen. Området er kjent for sine trygge omgivelser og korte avstander til skole, barnehage og daglige servicetilbud, et ideelt sted for barnefamilier. Det er meget gode kollektivforbindelser i nærområdet. Bussholdeplass i Arnt Smistads veg nås på ca. 6 minutters gange, mens Munkvoll trikkeholdeplass ligger ca. 12 minutters gange fra eiendommen. Med bil tar det ca. 17 minutter til Trondheim S, noe som gir en enkel pendlerhverdag. Nærområdet byr på et solid oppvekstmiljø med flere skoler og barnehager innen kort avstand. Blant annet ligger Byåsen skole, Dalgård skole, Hallset skole, Ugla skole og Byåsen videregående skole i gang- eller sykkelavstand. Det samme gjelder flere barnehager som Dalgårdtunet, Skjermvegen og Solvangen barnehage. Daglige innkjøp kan enkelt gjøres ved blant annet Bunnpris Rydningen og Kiwi Dalgård. Videre er det kort vei til Byåsen Butikksenter og øvrige servicetilbud. For fritid og rekreasjon byr området på flotte turmuligheter, grønne friarealer, lekeplasser og balløkker i nærheten, noe som legger til rette for en aktiv livsstil for både små og store. Området byr på flotte turmuligheter i skog og mark, og Bymarka er lett tilgjengelig for lengre turer, enten det er til fots, på sykkel eller på ski. Haukvatnet og Lianvatnet ligger i kort avstand fra eiendommen og byr på flotte muligheter for bading.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

E

Info energiklasse

Se fullstendig energiattest som ligger vedlagt salgsoppgave.

Oppvarming

Oppvarming med varmepumper og elektrisitet. Boligen har også åpen peis og vedovn. Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eneboligen. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken: - Ferdigattest for garasje og støttemur, datert 08.07.2019. - Byggetillatelse for oppføring av terrasse, datert 20.10.1977. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. - Det foreligger ikke dokumentasjon på at frittstående bod og lekestue er byggemeldt. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger fra byggeår, datert 1964. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens situasjon. - Terrassen er utvidet utover det som er godkjent i byggetillatelse fra 1977. En slik utvidelse er normalt søknadspliktig. - Hobbyrom og flere boder i underetasjen er omgjort til gangareal. En slik endring er søknadspliktig. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til hus 1. etg ev. med sokkel etter reguleringsplan r0202a Eiendommen er i kommuneplanens arealdel avsatt til byggesone 3 og bebyggelse og anlegg - framtid. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5001/102/85: 02.11.1964 - Dokumentnr: 103216 - Erklæring/avtale Refusjonsplikt til kommunen. 24.08.1973 - Dokumentnr: 11535 - Skjønn Bestemmelse om trafostasjon/kiosk. Ingen erstatning til d.e. 03.09.1976 - Dokumentnr: 12862 - Bestemmelse om bebyggelse Gjelder tilbygg 2 m fra felles tomtegrense. 26.08.1964 - Dokumentnr: 9743 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5001 Gnr:102 Bnr:1 01.01.2018 - Dokumentnr: 224692 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1601 Gnr:102 Bnr:85 03.09.1976 - Dokumentnr: 12863 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:102 Bnr:87 Gjelder rett til å nytte en del av d.e. i nordøstre hjørne til adkomst. Det er tinglyst en erklæring på eiendommen som gir naboen (gnr/bnr 102/87) tillatelse til å føre opp tilbygg nærmere enn 4 m fra vår felles grense. Det er tinglyst en erklæring på eiendommen som gir denne eiendommen (gnr/bnr 102/85) rett til å benytte en del av tomtens (gnr/bnr 102/87) nordøstre hjørne til adkomst. Erklæringene ligger vedlagt salgsoppgaven.

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er et pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran for eksempel tinglyste banklån på eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom det er spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort tilstand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 69 900,00 Grunnpakke (Kommunal info, gebyr utlegg, tinglysing, grunnbok) kr 10 000,00 Markedspakke kr 20 000,00 Oppgjørshonorar kr 5 900,00 Tilretteleggingshonorar inkl. Interiørveiledning kr 17 500,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 2 990,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 27 000,00. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 153 290,00. Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

05260045

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Era eiendomsmegling AS Org.nr: 936749259

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Salgsoppgave

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Tilstandsrapport

Tilstandsrapport

Tilstandsrapport

Energiattest

Tilstandsrapport