Teglverksgata 11

Tomten

Byggeår

1920

Etasje

5

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Boligen disponerer en bod i byggets første etasje. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 02.03.2026 utført av Takstmann Jan Berby. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Antall soverom

2

Antall rom

3

Standard

Velkommen til Teglverksgata 11 - presentert av Emir Resulbegovic i Emera Eiendomsmegling. Lys og luftig leilighet med store vinduer, generøs takhøyde på 2,95 meter, et industrielt utrykk og en romslig planløsning som gir boligen en luftig atmosfære med god plass til gjester! Leiligheten er sentralt plassert på populære Grünerløkka med Sofienbergsparken som nærmeste nabo. Bygården er opprinnelig et fabrikklokale fra 1920, men ble omgjort til leiligheter i 2007. Nærmere innhold: Stue: Tiltalende og moderne stue med en lys og luftig romfølelse. Det første som møter deg er store vindusflater og blikket vendes naturlig nok mot de store vindusflatene og boligens unike utforming. Her er det for øvrig god plass til sofa med tilhørende salongbord og tv-seksjon. Siden leiligheten er beliggende høyt oppe i etasjeplan, vendt ut mot blindgate og Freiaparken har leiligheten ingen direkte innsyn. Vegg- og himlingsflatene er malt i samme, lune farge og på gulvet er det klassisk, trestavs eikeparkett. Kjøkken: I sammenheng med stuen er boligens innholdsrike kjøkken fra den italienske leverandøren Zecchinon med lyse fronter og håndtak i stål. Benkeplate i laminat med beslag i metall, smarte løsninger og godt med oppbevaringsplass. Integrert i innredningen er oppvaskmaskin, kjøleskap med frysedel, stekeovn og platetopp med ventilator over. Over kjøkkenbenken er det stikkontakt og belysning. Stålkum og ett-greps blandebatteri. Soverom: Soverommet har god størrelse og rikelig med plass til dobbeltseng. Også god plass til både "lesekrok" og kontorløsning. Stort vindu gir svært gode lysforhold. Vegg- og himlingsflater er malt i samme farge, som gir rommet en avslappende atmosfære å sove i. Åpen garderobeløsning er montert og gir god lagringskapasitet. Baderom: Pent, flislagt baderom med vannbåren gulvvarme og downlights i himling. Dusjhjørne med innfellbare glassdører og dusjsett med rainshower - begge i sort utførelse. Videre er baderommet innredet med gulvstående toalett og heldekkende servant med skuffeinnredning under og speil over. God plass til ytterligere oppbevaring etter eget ønske behov. Opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Entré: Velkommen hjem! Feller gang deler hoved- og hybeldel med branndører. Videre i entreen tilhørende hoveddelen er det god plass til oppbevaringsmøbel som både garderobe og kommode. Hybeldel: Hybeldelen er på mange måter genial i og med at den kan anvendes etter egne ønsker. Den kan fint leies ut slik den er med entré, stue/ kjøkken og baderom, men kan også brukes som et soverom nr. 3. Kanskje spesielt aktuelt for en ungdom i hus. Hybeldelen har egen inngang fra felles yttergang samt egen dørcalling. Frem til nylig har hybelen blitt utleid for 12 000,- kr pr. mnd (144.000,- årlig) med "alt" inkludert. Dette er en fin skattefri inntekt for deg som ikke trenger denne delen av leiligheten til eget bruk. Et eksempel på hvor nyttig hybeldelen er; Boliglån på 2 000 000,- over 30 år, med en effektiv rente på 5,3% kan hybelen med en inntekt på 12 000,- dra dette lånet alene. Det betyr med andre ord at du kan få en 3-roms leilighet til en svært konkurransedyktig pris.

Innbo og løsøre

- Hvitevarer på kjøkken medfølger.   For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør. Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Mulighet for å overta leieavtale på garasjeplass i Gøteborggata 16 med elbillader til kr 1 600,- pr. md. Tidvis mulighet for både kjøp og leie av parkeringsplass i garasjekjeller tilhørende Teglverksgata 9/ 8. Det er beboerparkering tilgjengelig i området. Med beboerparkeringstillatelse kan man parkere hele døgnet, også utover eventuell maksparkeringstid, på plasser reservert for beboere. Gjeldende priser for beboerparkering i bydelene Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene - innenfor sonene A, B, C, D og E - er som følger:   - Bensin-, diesel- og hybridbiler samt ladbare hybrider: kr 3.850 per år - Motorsykler og mopeder: kr 1.925 per år - Elbiler: kr 1.300 per år - El-motorsykler og el-mopeder: kr 650 per år   Det tas forbehold om endringer i prisene. For oppdatert informasjon, se:oslo.kommune.no - beboerparkering

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Utleiedel. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja, solgt ny med utleiedel i 2007.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Utvendig byggemåte Grunnmur oppført i uisolert murverk og naturstein. Støpt kjellerdekke, antatt støpte etasjeskillere med oppforet gulv og nedforet himling i hver etasje. Murverk i bærende konstruksjoner og fasader. Yttervegger utvendig pusset og malt. Flatt tak tekket med papp/folie. Vindeltrapper i stål mellom etasjene. To felles takterrasser. Vinduer Vinduer med rammer i aluminium og isolerglass fra ca 2005. Et vindu i stue og i hybeldel som takvindu. Dører Entredører i B30 og dB35 kvalitet. Lyd og brannklassifiserte dører til både hovedel, hybeldel og ut i felles gang. I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en bygningssakkyndig, som gir en teknisk gjennomgang av boligen og påpeker eventuelle avvik. Rapporten, sammen med selgers egenerklæring, er vedlagt salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter grundig gjennomgår disse dokumentene før bud legges inn.   All informasjon i tilstandsrapporten anses som kjent for kjøper, og det vil ikke være mulig å reklamere på forhold som er nevnt i rapporten. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.   Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler vurdert med TG2: - Våtrom > 5. etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Smøremembran på vegg som er over 15 år og banemembran over 20 år blir vurdert til TG2 i rapporten. Dette badet er nå snart 20 år gammelt. TG 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. - Våtrom > 5. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på Smøremembran på vegg som er over 15 år og banemembran over 20 år blir vurdert til TG2 i rapporten. Dette badet er nå snart 20 år gammelt. TG 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. Bygningsdeler vurdert med TG3: -Ingen Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): -Ingen

Omkostninger

7 500 000,00 (Prisantydning) 25 647 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 7 525 647 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger   13 500 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) 188 120 (Dokumentavgift) 545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) -------------------------------------------------------- 189 210 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring)) 202 710 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))   -------------------------------------------------------- 7 714 857 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring)) 7 728 357 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))   --------------------------------------------------------  

Felleskostnader

5 413,- per mnd

Bredbånd, kommunale avgifter, nedbetaling av andel fellesgjeld, varmtvann, felles bygningsforsikring og generell drift og vedlikehold av sameiets fellesarealer m.m. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger etc. Felleskostnadene fordeles slik: Felleskostnader drift kr 5 091,- Avdrag felleslån kr 109,- Renter felleslån kr 143,- Bredbånd kr 316,-

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesgjeld

Formuesverdi

Beliggenhet

Velkommen til sjarmerende Grünerløkka og Rodeløkka! Leiligheten har en populær beliggenhet sentralt på Grünerløkka, like ved Sofienbergparken. I nabolaget rundt leiligheten finner du alt du trenger av fasiliteter. Området er proppfull av koselige spiseplasser, antikvitetsbutikker, barer og kaffeer. Du må nesten ta deg en liten rusletur og nyte området, da vil du oppdage flere lokale godbiter, og plutselig har du oppdaget din nye favorittplass! Det er akkurat dette som gjør området så spennende og opplevelsesrikt. Av lokale godbiter kan Perla bar, Vespa og Humla og Babbo Collective Øvrefoss nevnes. For ikke å glemme Felloni & Piersante som er kjent for sine saftige focaccia-sandwicher eller 200 som kan skimte med en av byens mest populære pastrami sandwicher! Andre severdigheter som og er verdt å nevne er; Parkteateret, Schous kulturstasjon, Ringen kino, Dansens Hus, Riksscenen og Popsenteret, alt kun innen kort gåavstand. Flotte parker finnes også rett i nærheten, bl.a. Sofienbergparken som du finner rett utenfor døren. Spaserer du oppover vil du komme til trehusidyllen på Rodeløkka, spaserer du motsatt retning av Grünerløkka kommer du frem til Botaniske Hage og videre bortover til Tøyen. Hyggelige Ola Narr kan friste med skihopp for de minste på vinterstid, eller lek, avslapping og Øya festivalen på sommerstid. Det er heller ikke langt til Mathallen på Vulkan, som er en innendørs mathall med kaféer, spisesteder og spesialbutikker med produkter fra mindre norske matprodusenter. Spaserer du nedover vil du komme til Jernbanetorget og Karl Johan på knappe 20 minutter. De daglige innkjøpene får du gjort unna hos Kiwi Rodeløkka og Markveien samt Rema 1000 Rødeløkka som er rett i nærheten. Løkka er også kjent for sitt mangfold av mindre og spennende forretninger med blant annet frukt og grønt. For den treningsglade finnes flere treningssentre i umiddelbar nærhet; Sats, Evo og Fitness 24. Dælenenga idrettsanlegg med kunstgressbane og ishall, samt Fagerheimen Tennisklubb ligger også i nærheten. Her er det enkelt å bo, med og uten bil. Svært godt kollektivtilbud med både trikkeholdeplass og bussholdeplass nesten like utenfor. Trikk- og busslinjene i nærområdet gjør det enkelt å komme seg både på kryss og tvers gjennom byen. Sofienbergparken busstopp ligger bare to minutters gange unna, og trikkestoppet Olaf Ryes plass er også en liten rusletur på ca. fem minutter unna. Skal du ta T-bane er Carl Berners plass det nærmeste stoppet rundt 15 minutter unna med linje 5 som går forbi. På denne adressen finner du alt du trenger i umiddelbar nærhet, rolig, bynært og stor mulighet for å leve "Løkkalivet" fullt ut.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Barnehage/Skole/Fritid

Eiendommen sogner til Grünerløkka skole. Se vedlagt nabolagsprofil for oversikt over skoler og barnehager i området. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Energiklasse

C

Info strømforbruk

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 2 000,- pr. år. / 2 551 kwh. pr. år (dette er for både leiligheten og hybel). Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen til og med 31.12.2026 og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/ id3102642/

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Selger har fylt ut fullstendig energiattest, som er lagt ved salgsoppgaven. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Sentralvarme med radiatorer og varmekabler på baderom tilknyttet felles fjernvarmeanlegg. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Om sameiet

Sameiet Teglverksgata 11 Org.nr: 998478197

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Teglverksgata 11, med sameiebrøk 78/ 3597. Sameiet består av 58 leiligheter. Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. Felles bygningsforsikring i If Skadeforsikring med polisenr. SP587012. Dugnad må påregnes. Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere. Barnevogn og rullatorparkering avtales med styret og må aldri være til hinder for tilgang i fellesarealer. Sykler skal plasseres i felles sykkelbod eller i stativ utendørs. Foretatt påkostninger de senere år: 2024 - Spyling av alle avløpsrør i sameiet. 2022 - Oppussing av klokke i overgang og deler av tak. Etter en lekkasje i en leilighet i andre etasje ble det registrert fukt i noen av bodene i etasjen under. Dette er utbedret av sameiets felles forsikring, og selger opplyser om at det ikke berørte boden som tilhører denne boligen. Etter en lekkasje i en leilighet i andre etasje ble det registrert fukt i noen av bodene i etasjen under. Dette er utbedret av sameiets felels forsikring, og selger opplyser om at det ikke berørte boden som tilhører denne boligen. Planlagte påkostninger: - Det er pt. ingen større planer for sameiet. - Årsmøte gjennomføres nå i mars.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Det praktiseres ikke styregodkjennelse.

Forkjøpsrett

Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

If Skadeforsikring

SP587012

Vedtekter / husordensregler

Ligger vedlagt i prospektet.

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere.

Adgang til utleie

Hybelen er godkjent og byggemeldt som hybel, og kan lovlig leies ut. Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen da den ligger høyt oppe i etasjene. Hybelen/ utleiedelen har frem til i nylig vært utleid for kr 12 000,- per måned. Beløpet inkluderer alt.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på bruksendring fra industribygg til bolig, datert 26.03.2009. Videre foreligger det ferdigattest på utskiftning av klokke i broen/ inngangen til eiendommen datert 19.08.2022. Disse kan fås ved henvendelse til megler. Byggetegninger: Godkjente byggetegninger stemmer overens med dagens plantegning, men iht. byggetegningene er det en dør fra baderommet inn til soverom i hoveddelen, denne døren er ikke etablert. Videre er døren fra entreen og inn til oppholdsrommet (kjøkken/ stue) etablert på motsatt side av byggetegningen, som utgjør dagens plassering av kjøkkenet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig, forretning, kontor, industri, bevaring og felles avkjørsel i henhold til reguleringsplan S-4127 datert 15.12.2004 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, som felleskostnader. Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. 

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom det er spørsmål.   Boligen og tilhørende bod vil ikke bli ytterligere rengjort ført overtakelse.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 75 256,47,- Grunnpakke bolig info kr 3 630,- Markedspakke inkl. Emera digital kr 24 850,- Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 9 900,- Tilretteleggingshonorar kr 5 000,- Eierskiftegebyr kr 6 570,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 6 570,- og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 105 206,47 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

02250215

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No2 AS Org.nr: 934963407

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Energiattest

Tilstandsrapport

Salgsoppgave