Sørumsgata 7

Tomten

Byggeår

2022

Etasje

5

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Antall soverom

1

Innhold

Leiligheten er bestående av: - Stue, kjøkken, entré, soverom og bad. - Leiligheten disponerer i tillegg en bod i kjeller. - Overbygd balkong på ca. 6 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Standard

Entré/gang Entréen gir et godt førsteinntrykk av boligen og har en praktisk utforming med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Herfra er det en naturlig adkomst til boligens øvrige rom, og boligen er utstyrt med vannbåren gulvvarme som bidrar til god komfort. Stue/kjøkken Stue og kjøkken har en åpen og sosial planløsning som gir gode møbleringsmuligheter og et naturlig samlingspunkt i boligen. Leiligheten har store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys, og det er utgang til en sørvestvendt balkong på ca. 6 m². Kjøkkenet er innredet med glatte fronter, laminat benkeplate og integrerte hvitevarer bestående av platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt kjøleskap med fryser. Parkett på gulv, malte overflater og vannbåren gulvvarme gir et moderne og innbydende uttrykk. Bad Badet er utført som et prefabrikkert våtrom fra byggeåret og har en praktisk utforming med flislagte gulv og vegger. Rommet er utstyrt med servant med innredning, dusj på gulv, toalett og opplegg for vaskemaskin. Badet har mekanisk avtrekk som bidrar til et godt inneklima, og fremstår funksjonelt med en arealeffektiv løsning. Soverom Soverommet har en god størrelse med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Rommet har parkett på gulv, malte overflater og vannbåren gulvvarme, noe som skaper en lun og komfortabel atmosfære. Det er også gode muligheter for oppbevaring etter behov. Balkong Leiligheten har en sørvestvendt balkong på ca. 6 kvm. Her har du plass til diverse utemøbler, hvor du kan nyte varme sommerdager. Lagring: Bod i kjeller på ca. 5 m². Innvendige overflater Gulv: Parkett. Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. Himling: Sparklet/pussede og malte overflater.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: (Tilleggskommentar) Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Bygget er utført som et høyhus med en base i teglsteinsforblending og integrerte næringsarealer i første etasje. Overliggende etasjer har fasader kledd med platematerialer, supplert med utkragede balkonger. De nedre delene av fasaden er utført i rød tegl, mens etasjeskillere og fasadefelt i de øvre delene fremstår med en kombinasjon av metalliske plater og perforerte fasadeelementer. Bygningsdeler vurdert med TG2: - Ingen Bygningsdeler vurdert med TG3: - Ingen Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): - Bad - 5. etasje -Kontroll i tilliggende konstruksjoner - Hulltaking og fuktmåling i veggkonstruksjonen er ikke utført da våtrommet er et prefabrikkert våtromskabin. I denne typen konstruksjon skal det ikke foretas hulltaking i henhold til forskrift til avhendingslova. Det er gjennomført fuktsøk med overflateindikator på utsiden av veggene, uten at det ble avdekket indikasjoner på fuktskade. Det understrekes imidlertid at denne metoden har begrenset evne til å avdekke skjulte fuktskader, og resultatene må derfor ikke tolkes som en garanti mot slike skader. HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet):  - Ingen

Omkostninger

4 900 000 (Prisantydning)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 122 500 (Dokumentavgift 2,5 %) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) 545 (Tinglysingsgebyr skjøte) -------------------------------- 123 590 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 5 023 590 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 13 500 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

4 666,- per mnd

Felleskostnadene fordeles slik: - Felleskostnader 2 991 kr Tilleggsytelser: - TV/Bredbånd 318 kr - Renovasjonsgebyr 315 kr Måler: - 2102 Techem avleser - Vann/avløp: Akonto vann og avløp ( 21023 - 12) 1 042 kr Posten for vann og avløp er en a-konto-betaling. Faktisk forbruk avleses, og kostnadene avregnes av forretningsfører Usbl. Kostnader til fjernvarme og varmtvann er ikke inkludert i fellesutgiftene og faktureres direkte fra Lyse Energi.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesformue

12 936,-

Fellesgjeld

Formuesverdi

Beliggenhet

Meierikvartalet har en attraktiv og sentral beliggenhet midt i Lillestrøm sentrum, med et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud rett utenfor døren. Her finner du blant annet populære restauranter som Mamma Pizza og Sabrura Sushi, samtidig som dagligvarebutikker og Lillestrøm Torv kjøpesenter ligger kun få minutters gange unna. I nærområdet finnes flere treningssentre, blant annet EVO, samt flotte tur- og rekreasjonsmuligheter langs Nitelva. For barnefamilier ligger både Volla skole og flere barnehager innen komfortabel gangavstand. For pendlere er beliggenheten svært gunstig. Lillestrøm stasjon ligger en kort spasertur fra boligen og tilbyr hyppige avganger med tog og Flytoget. Herfra tar togturen til Oslo S omtrent ti minutter. Bussforbindelsene er også gode, med nærmeste bussholdeplass i Kjerulfs gate, kun et par minutters gange fra leiligheten.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Bebyggelse

Området består hovedsaklig av boligblokker og næring.

Barnehage/Skole/Fritid

Barnehage: For barnefamilier ligger det flere barnehager i nærområdet. Blant disse finner du Sølepytten barnehage (1–5 år) ca. 600 meter fra boligen, Lillestrøm barnehage (1–5 år) ca. 800 meter unna, samt Måsan barnehage (0–5 år) ca. 1,1 km fra eiendommen. Skoler: Det er også kort vei til skoler for alle alderstrinn. Volla skole (1.–7. trinn) ligger ca. 400 meter fra boligen, mens Vigernes skole (1.–7. trinn) ligger ca. 1,1 km unna. Sophie Radich skole (8.–10. trinn) ligger ca. 1,9 km fra eiendommen, og Lillestrøm videregående skole ligger ca. 900 meter unna.

Offentlig kommunikasjon

Eiendommen har gode kollektivforbindelser. Nærmeste bussholdeplass er Kjerulfs gate, kun ca. 100 meter fra boligen, med busslinjene 320, 470, 480 og 490. Lillestrøm stasjon ligger ca. 600 meter unna og fungerer som et viktig knutepunkt med hyppige avganger for både tog og Flytoget. Herfra er det kort reisetid til Oslo S, og med bil tar turen til Oslo sentrum omtrent 22 minutter, avhengig av trafikkforholdene. Se vedlagt nabolagsprofil for ytterligere informasjon om kollektivtilbudet i området.

Energiklasse

B

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte.   Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).   Energiattesten er basert på nåværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Hovedenergikilden til oppvarmingen av boligen er fjernvarme. Varmen fordeles i boligen med vannbåren gulvvarme.

Om sameiet

Meierikvartalet Tårnhus 1 Boligsameie Org.nr: 929119290

Sameiets navn er Meierikvartalet Tårnhus 1 Boligsameie. Sameiet er opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst den 10.11.2021. Meierikvartalet Tårnhus 1 Boligsameie består av 64 boligseksjoner og 1 næringsseksjon. Sameiet har til formål å ivareta seksjonseiernes felles interesser og administrasjonen av eiendommen, gnr. 81 bnr. 2696 i Lillestrøm kommune, med fellesanlegg av enhver art.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Meierikvartalet Tårnhus 1 boligsameie hadde for regnskapsåret 2025 inntekter på kr 3 118 147, og kostnader på kr 2 594 805. Dette førte til et årsresultat på kr 545 051 etter finansposter (kr 21 709).

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Det kreves ikke styrets godkjennelse, det kreves eierskiftemelding.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

If Skadeforsikring NUF

SP4818514

Vedtekter / husordensregler

Vedlagt salgsoppgaven.

Husdyrhold

Det er tillatt med dyr i boligselskapet. 1. Eventuell klage på dyrehold må skje skriftlig. Styret kan innkalle partene til samtaler i saken. Styret kan pålegge påklaget om å fjerne dyret. 2. Det er båndtvang på sameiets arealer hele året. 3. Fellesarealer, inkludert takterrasse, er ikke tillat brukt som luftegård for dyr. 4. Ekskrementer skal fjernes umiddelbart av dyrepasser. 5. Husdyr som opptrer truende, skremmende, eller er til sjenanse for brukere, skal ikke gis adgang til fellesarealer

Adgang til utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn. Utleie av seksjon må meldes til styret og forretningsfører for registrering. Dersom en seksjonseier leier ut sin seksjon, skal vedkommende påse at leietaker skriftlig forplikter seg til å følge sameiets vedtekter, ordensregler, samt vedtak fattet av årsmøter og styret. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt ihht vedtektene.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for tårnbygg B4S og B4n, del av kjeller og del av utomhusområder datert 03.11.2022.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål i detaljregulering for Meierikvartalet (plan-ID 540), vedtatt 15.06.2022. Planen omfatter et større område tilrettelagt for blant annet bolig, kontor, forretning, undervisning, tjenesteyting og bevertning. Eiendommen omfattes videre av kommuneplanens arealdel 2023-2035, vedtatt 14.06.2023, hvor området er avsatt til sentrumsformål. Beliggenheten er innenfor et prioritert vekstområde i Lillestrøm sentrum, og inngår i kommuneplanens «indre soner». Det stilles her krav til høy arkitektonisk kvalitet, aktive fasader på gateplan og tilknytning til fjernvarmeanlegg. Eiendommen er berørt av både rød og gul støysone fra vei og jernbane. I henhold til kommuneplanen er området underlagt støykrav for sone 1 (sentrumsformål), som åpner for støyfølsom bebyggelse i rød støysone forutsatt at gitte krav oppfylles. For rød støysone innebærer dette blant annet krav om stille side på fasade for minimum 50 % av støyfølsomme rom, hvorav minst ett skal være soverom. For Meierikvartalet er det lagt til grunn at alle boenheter har minst ett oppholdsrom og ett soverom mot stille side, med utendørs støynivå under 55 dB Lden. For gul støysone gjelder krav om stille side på minst én fasade for rom til støyfølsomt bruk. Området er vurdert til å ha moderat til lav aktsomhet for radon. Radon er en naturlig forekommende gass som kan trenge inn i bygninger fra grunnen, og Statens strålevern anbefaler måling i alle boliger. Eiendommen ligger også i et område med mulig forekomst av marin leire, hvor sannsynligheten er vurdert som stor. Mot nord grenser eiendommen til et ubebygd område regulert til «Felt A1 - kombinert bebyggelse og anlegg». Det er per i dag ikke oppført bebyggelse her, men fremtidig utbygging må påregnes. Dette kan medføre byggeaktivitet i området og kan påvirke utsiktsforholdene fra enkelte enheter. Det er per i dag ikke kjent at det pågår reguleringssaker som direkte berører eiendommen. Reguleringskart med tilhørende bestemmelser følger salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med gjeldende planer og deres betydning for eiendommen. Megler kan kontaktes for nærmere gjennomgang.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/81/2696/12: 16.01.2014 - Dokumentnr: 42966 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år Årlig festeavgift: NOK 2 400 000 Gjelder fra dato: 01/01-2014 Tomteverdi: NOK 40 000 000 Pant for forfalt festeavgift Bestemmelser om regulering av leien Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2696 F Gjelder denne registerenheten med flere 25.09.2020 - Dokumentnr: 3080569 - Erklæring/avtale Gjelder feste Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:947 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lillestrøm Kommune Org.nr: 820 710 592 Bestemmelse om rett til bruk av areal for reparasjon av bygninger og konstruksjoner Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2696 F Gjelder denne registerenheten med flere 16.05.2022 - Dokumentnr: 525583 - Erklæring/avtale Gjelder feste Forpliktet til å være medlem av felles driftsforening Gjelder denne registerenheten med flere 26.10.2022 - Dokumentnr: 1211548 - Bestemmelse om adkomstrett Gjelder feste Gjensidig rett gjelder adkomst til takhagen Gjelder denne registerenheten med flere 26.10.2022 - Dokumentnr: 1211548 - Bestemmelse om adkomstrett Gjelder feste Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:106 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:947 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2715 Adkomst til takhage Gjelder denne registerenheten med flere 10.11.2021 - Dokumentnr: 1415850 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 12 Formål: Bolig Sameiebrøk: 52/4751 01.01.2024 - Dokumentnr: 201946 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:81 Bnr:2696 Snr:12 28.04.2022 - Dokumentnr: 454131 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:106 Snr:1 - snr: 9 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:947 Snr:1 - snr. 11 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2721 Snr:1 - snr. 65 Rett til å benytte takhage Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 28.04.2022 - Dokumentnr: 454328 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:947 Snr:1 snr. 11 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2721 Snr:1 til snr 65 Rett til å bruke sykkeltrapp Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 13.05.2022 - Dokumentnr: 518482 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:106 Snr:1 til snr: 9 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:947 Snr:1 til snr. 11 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2721 Snr:1 til snr. 65 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2722 Snr:1 til snr. 41 Gjelder kjøreareal i parkeringskjeller Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 20.05.2022 - Dokumentnr: 543342 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:947 Snr:1 til snr. 11 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2721 Snr:1 til snr. 65 Rett til å benytte utomhusareal Gjelder denne registerenheten med flere 25.05.2022 - Dokumentnr: 563792 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:106 Snr:1 til snr. 9 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:947 Snr:1 til snr. 11 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2721 Snr:1 til snr. 65 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2722 Snr:1 til snr. 41 Rett til å benytte sykkelparkeringsplasser Bestemmelse om kostnader vedrørende drift og vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 09.11.2022 - Dokumentnr: 1275939 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:947 Snr:1 til snr. 11 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2721 Snr:1 til snr. 65 Bruksrett til boder Rettighetshaver kan ikke selge, pantsette eller på annen måte disponere over sin rettighet på annen måte enn sammen med sin seksjon i gnr. 81 bnr. 2696 Gjelder denne registerenheten med flere

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.   De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, slik som f.eks. felleskostnader.   Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 49 000,00 Eiendomsregisteret og e-signeringer kr 3 200,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital, fotograf mm. kr 25 900,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 9 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 14 900,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 3 000,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 20 030,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 125 930,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

04260250

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Meglerhuset Romerike AS Org.nr: 936357660

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Energiattest

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Salgsoppgave