Børsteveien 17

Tomten

Byggeår

2022

Etasje

5

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Antall soverom

3

Antall rom

4

Innhold

Leiligheten ligger i 5. etasje og består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken, tre soverom og bad. Balkong på 6,5 m² med utgang fra stuen. Leiligheten disponerer kjellerbod på 6 m² og garasjeplass på 14,4 m².

Standard

Dette er en gjennomgående og arealeffektiv 4-roms leilighet fra 2022 som byr på en moderne og tilnærmet vedlikeholdsfri hverdag. Boligen har en god planløsning med en åpen stue- og kjøkkenløsning som et sosialt midtpunkt, tre soverom og utgang til balkong. Vannbåren gulvvarme i stue, kjøkken og på bad, balansert ventilasjon og gjennomgående materialvalg bidrar til et godt inneklima og en helhetlig atmosfære. Entré: Entréen fungerer som et bindeledd til leilighetens øvrige rom og har plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Stue og kjøkken: Stue og kjøkken er samlet i en åpen og sosial løsning med en takhøyde på ca. 2,60 meter og vannbåren gulvvarme. Rommet har store vindusflater som gir rikelig med lys. Kjøkkenet har en moderne HTH-innredning fra 2022 med glatte, fabrikklakkerte fronter og en laminatbenkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Alle hvitevarer er integrerte og inkluderer platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap og et eget vinskap. LED-lys under overskapene gir god arbeidsbelysning, og det er installert komfyrvakt og lekkasjevarsler for økt sikkerhet. Balkong: Fra stuen er det utgang til en balkong på ca. 6,5 m². Dette er en fin forlengelse av stuen på varmere dager. Bad: Badet er fra byggeåret 2022 og fremstår moderne med flislagte overflater og vannbåren gulvvarme. Innredningen består av et servantskap med heldekkende servant og et speilskap med belysning. Videre har rommet et veggmontert toalett og et dusjhjørne med svingdører og regnfallsdusj. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Soverom: Leiligheten har tre soverom. Alle rommene har garderobeskap for oppbevaring. Overflater: Gulvoverflater: Flislagt gulv på bad, ellers 3-stavs parkett. Vegger: Flissatte vegger på bad, ellers glatte, malte flater. Himling: Aluminiumsplater på bad, ellers malt betong. Oppbevaring: Leiligheten har garderobeskap på alle soverom. I tillegg disponeres en ekstern bod i kjelleren på ca. 6 m², merket B082, samt mulighet for garasjeplass på ca. 14,4 m² i felles garasjeanlegg, merket P108. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Innbo og løsøre

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: vitrineskap i stuen, garderobeskap på soverommet ved stuen, lampene i stue og soverommene, vaskemaskin og tørketrommel, skoskap i gangen, speil i gang og soverom.     For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

*Bruksrett til en garasjeplass med elbil lader på ca. 14,4 m² (P108) i felles garasjeanlegg i kjelleren kan kjøpes for kr. 650.000,- Bruksretten kan omsettes og leies ut internt i Løren botaniske. Enkelte plasser er tilrettelagt for elbil/ladbar hybridbil, med særskilt betaling for strømforbruk og vedlikehold knyttet til ladepunktet. Månedlig garasjeleie/administrasjonskostnader og eierskiftegebyr påløper ved eierskifte.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon: Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Ja det finnes tilgengelig

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 18.12.2025. Bygning: Boligblokk over 11 etasjer, ferdigstilt i 2022. Bygningen har bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Etasjeskillere er i armert betongkonstruksjoner fra byggeårene. Yttervegger er i betong og cellekonstruksjoner, med fasade forblendet med tegelstein. Grunnmur er i betong med støpt såle, og fundamentering er på fast grunn (fjell) eller faste komprimerte masser. Tak: Flate takkonstruksjoner i betong, tekket med papp/shingel. Vinduer: Vinduer med trerammer, utvendig aluminiumsprofiler og isolerglass, merket med produksjonsår 2021. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør (EI30/40dB) med kikkehull. Balkongdør med trerammer, utvendig aluminiumsprofiler og isolerglass fra 2021. Innvendige dører er glatte tredører fra byggeår. Trapper/adkomst: Adkomst til leiligheten via felles trapper og reposer i betong. Det er heisanlegg i bygningen til alle plan. Balkong/terrasse: Balkong på ca. 6,5 m² med utgang fra stue. Konstruksjonen er i betong og stål. Balkonggulvet er i impregnert trevirke oppå et støpt betongdekke. Rekkverket er i stål med glassplater og en levegg med stående panel. VVS-installasjoner: Vannførende rør i plast (rør-i-rør-opplegg) og fleksirør, hovedsakelig skjult i konstruksjonen. Lokale stoppekraner er plassert i fordelerskap på badet. Interne avløpsrør er i plast. Varmtvann leveres via fjernvarme, med rørstokk og hjemmesentral i fordelerskap på badet. Det er plastsluk med synlig klemring og membran/mansjett i dusjsonen. Ventilasjon: Felles balansert ventilasjonsanlegg med mekanisk tilluft og avtrekk. Avtrekk skjer via ventil på bad og kjøkkenventilator. På badet er det avtrekksventil i himling og tilluft via spalte ved terskel. På kjøkkenet er det mekanisk kjøkkenventilator over stekesonen, med tilknytning til det balanserte ventilasjonsanlegget. Tekniske detaljer: Oppvarming via radiatorer med fjernvarme og vannbåren gulvvarme på bad og stue. Rørstokk og hjemmesentral for anlegget er lokalisert i fordelerskap på badet. Det er supplerende elektrisk oppvarming med panelovner. Det er installert brannslukkingsapparat, felles brannvarslingssystem og sprinkleranlegg i leiligheten. Kjellerbod: Ekstern bod på ca. 6,1 m² i kjeller. Konstruksjonsdetaljer er ikke oppgitt. Elektrisk anlegg: Sikringsskap lokalisert i entré/gang. EL-anlegg fra byggeårene. Automatsikringer med jordfeilbrytere. Overspenningsvern er montert. Lastbryter og 9 fordelingskurser. Kursfortegnelsen stemmer med dagens bruk og er plassert i sikringsskapet. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2022 Byggeårene. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Ikke opplyst om annet. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Utførende firma: Romerike Elektro AS Type arbeid: Nyanlegg. Arbeidsbeskrivelse: "Installasjon i nye leiligheter. Badene er utført som prefabrikkerte badekabiner der installasjonene ikke er utført av Romerike Elektro AS. Tilkobling av inntil 3 stk sikringskurser for baderommene er utført av oss. IKT punktene er kun utført som tomt røranlegg. Lampe i bod, wc, under overskap på kjøkken og på terrasse, er levert av Romerike Elektro AS." Datert: 15.03.2022 Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Opplyst av eier ved befaring. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Ikke opplyst om annet. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er ikke utført hulltaking i tilstøtende rom da baderommet er av typen prefabrikkert våtromskabin. Dette i henhold til gjeldende forskrift og standard. Det søkes ikke etter fukt i våtromskabiner da det ikke gir pålitelige søk grunnet rommet oppbygning. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Omkostninger

4 490 000,00 (Prisantydning) 3 300 000,00 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 7 790 000,00 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger   8 406,00 (Forhåndsvarsling forkjøpsrett) 545,00 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545,00 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) -------------------------------------------------------- 9 496,00 (Omkostninger totalt)   -------------------------------------------------------- 7 799 496,00 (Totalpris inkl. omkostninger)   --------------------------------------------------------   (Valgfritt) Boligkjøperforsikring kr. 9300,-

Felleskostnader

17 844,- per mnd

Totale felleskostnader per måned: kr 17 844,- Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 3 791,- - Akonto oppvarming: kr 880,- - Lån nr: 9820806859; IN lån 1 - Akonto renter: kr 13 173,- - Lån nr: 9820806859; IN lån 1 - Akonto avdrag: kr 0,- Felleskostnadene inkluderer blant annet kommunale avgifter, bygningsforsikring, forretningsførsel, TV/bredbånd, og generell drift og vedlikehold av borettslaget. Akonto for oppvarming avregnes årlig basert på individuelt forbruk. Lånet er for tiden avdragsfritt. Avdragsfriheten opphører i desember 2027, og kapitalkostnadene vil da øke. Renten på fellesgjelden er flytende og kan endres, noe som vil påvirke størrelsen på felleskostnadene. I henhold til vedlagte årsberetningen er det estimert at felleskostnadene for leilighet 5006, vil øke med kr. 2650,- etter endt avdragsfrihet. Se punkt "Avdragsfrihet på lån" side 19 i årsberetning. Følgende kostnader er ikke inkludert i felleskostnadene og betales separat: - Strøm til egen leilighet. - Innboforsikring. - Garasjeleie/administrasjonskostnader for de som har bruksrett til garasjeplass. - Strømforbruk for lading av elbil/ladbar hybridbil faktureres særskilt. - Eiendomsskatt kan bli ilagt for enkelte leiligheter og kreves da inn via felleskostnadene i mai, juni, september og november.

Eiendomsskatt

Fellesformue

33 092,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget har avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen varer til den sies opp av en av partene, med en oppsigelsestid på seks måneder.

Formuesverdi

Beliggenhet

Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet på Løren, et moderne og familievennlig område i utvikling. Her kombineres en urban livsstil med rolige og trygge omgivelser. I umiddelbar nærhet finner du alt du trenger i hverdagen, inkludert dagligvarebutikker som Meny og søndagsåpne Joker. Løren Torg er et naturlig samlingspunkt med apotek, serveringssteder og diverse servicetilbud kun en kort spasertur unna. Området er godt tilrettelagt for barnefamilier, med flere skoler og barnehager innen gangavstand. Blant annet ligger Kanonen barnehage, Løren skole og Frydenberg skole alle innenfor en radius på ti minutter. For de aktive er det også et godt tilbud med treningssentre som EVO Løren og STERK, i tillegg til ballplasser som Roseveien ballplass for lek og idrett. Kollektivtilbudet er meget godt og gjør det enkelt å reise i hele Oslo. Løren T-banestasjon (linje 4) ligger kun syv minutters gange fra boligen, og tar deg raskt til sentrum. I tillegg er det flere busslinjer fra Lørenvangen, og knutepunktet Sinsen med T-bane, buss og trikk er også lett tilgjengelig. Dette gir en effektiv reisehverdag, enten du skal til jobb, studier eller benytte deg av byens øvrige kulturtilbud.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

B - Lysegrønn

Info energiklasse

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd B (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp med fjernvarme via radiatorer og vannbåren gulvvarme på bad og i stue. Det er i tillegg supplert med elektriske panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Om borettslaget

KLØVERHUMLA BORETTSLAG Org.nr: 829835622

Kløverhumla Borettslag er et moderne og nyetablert borettslag fra 2022, bestående av 67 andelsleiligheter. Borettslaget er en del av det større prosjektet «Løren botaniske», som totalt består av syv bygninger. Beboerne har tilgang til fellesarealer som deles med de andre sameiene og borettslagene i prosjektet, inkludert et felles garasjeanlegg og pent opparbeidede uteområder. All kommunikasjon og informasjon fra styret formidles via portalen Vibbo.no. Borettslaget har en IN-ordning (individuell nedbetaling av fellesgjeld), som gir andelseiere mulighet til å nedbetale sin andel av fellesgjelden. Lånet har en avdragsfri periode frem til desember 2027. Etter dette vil kapitalkostnadene for denne andelen øke med ca. 2 650 kr per måned. Styret har vedtok en økning i felleskostnadene på 5 % fra 1. mai 2025 for å dekke økte kommunale avgifter og forsikringskostnader. Felleskostnadene inkluderer blant annet TV/bredbånd, kommunale avgifter og bygningsforsikring, mens oppvarming (fjernvarme) betales a-konto og avregnes årlig basert på individuelt forbruk. Borettslaget tilbyr flere attraktive fellesfasiliteter. Alle beboere har tilgang til en felles takterrasse. Her er det også etablert et «Samdyrkelag» hvor man kan melde seg inn for å benytte dyrkbart areal. I det felles garasjeanlegget finnes det hobbyrom, sykkelverksted og ladeskap for elsykler. Barnevogner skal plasseres i sykkelbod eller privat sportsbod, ikke i trappeoppganger. Parkering organiseres i et eget garasjesameie (Peter Møllers vei 14 garasjesameie). Bruksrett til parkeringsplass kan omsettes eller leies ut internt mellom beboere i Løren botaniske. De som disponerer plass betaler en egen månedlig avgift som dekker drift og fremtidig vedlikehold, som for eksempel avsetning til vedlikehold av garasjegulvet. For de med elbil eller ladbar hybrid, faktureres strømforbruk til lading separat. Det er egne plasser for handikapparkering og lastesykler. Det er tillatt med dyrehold etter søknad til styret og signering av en dyreholdserklæring. For grilling på private balkonger og uteplasser er det kun tillatt med elektrisk- eller gassgrill. Faste installasjoner som levegger krever styrets samtykke. Det skal være ro i borettslaget mellom kl. 23:00 og 07:00. Styret jobber aktivt med drift og vedlikehold. For å øke sikkerheten ble det i 2023 vedtatt å installere kameraovervåkning i garasjen og ved innganger til boder. Styret har også jobbet med HMS-tiltak, brannsikkerhet og oppfølging av reklamasjonssaker. For å forbedre brukervennligheten og redusere kostnader, er det planlagt å installere «flytteknapper» i heisene som erstatning for nøkler. Styret har også vært med på å arrangere sosiale sammenkomster som Halloweenfest og julegrantenning for å bygge et godt bomiljø.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Borettslaget hadde i 2024 et årsresultat med et overskudd på kr 9 543 816. Resultatet ble overført til annen egenkapital. Per 31.12.2024 utgjorde borettslagets 'Annen egenkapital' kr 32 321 400. For 2025 er det budsjettert med et overskudd på kr 14 600. Styret har vedtatt å øke felleskostnadene med 5 % fra 1. mai 2025. Økningen begrunnes hovedsakelig med økte kommunale avgifter og en økning i forsikringskostnader på 20 % fra 1. januar 2025.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Styregodkjenning er påkrevd ved overdragelse av ny andelseier og ved bruksoverlating. Søknad sendes til styret via e-post kloverhumla@styrerommet.no. Kjøper har ikke rett til å ta boligen i bruk før søknaden er godkjent. Styret har 20 dager på seg til å behandle søknaden.

Forkjøpsrett

Det er forkjøpsrett på eiendommen. Forkjøpsretten avklares etter meldefristen er utløpt og bud er akseptert. OBOS har 20 dager på å gjøre forkjøpsrett gjeldende, men fristen reduseres til 5 hverdager ved forhåndsvarsel. Andelseiere i borettslaget har fortrinnsrett foran OBOS-medlemmer. Den som benytter forkjøpsrett må som hovedregel selge eventuell eksisterende OBOS-tilknyttet bolig.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Tryg Forsikring

8545288

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt, men kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for øvrige beboere. Spesifikke regler gjelder for båndtvang, fjerning av ekskrementer, forbud mot dyr på lekeplasser/sandkasser, og erstatningsansvar for skader. Styret kan kreve dyret fjernet ved berettigede klager.

Adgang til utleie

Utleie av boligen i Kløverhumla Borettslag er i utgangspunktet tillatt med styrets godkjenning. Søknad om bruksoverlating (utleie) må sendes til styret for behandling. Kjøper har ikke rett til å ta boligen i bruk før søknaden er godkjent, jf. borettslagsloven § 4-5. Det er ikke spesifisert egne regler for botidskrav eller tidsbegrensninger for utleie i de foreliggende dokumentene. Borettslagslovens generelle bestemmelser om utleie vil derfor gjelde, noe som vanligvis innebærer at andelseier må ha bebodd boligen i minst ett år før utleie, og at utleieperioden er begrenset til tre år av gangen, med mindre det foreligger særskilte grunner. Korttidsutleie er ikke spesifikt regulert i de fremlagte dokumentene, men vil også følge borettslagslovens generelle rammer for borettslag. Parkeringsplasser og boder i garasjeanlegget kan leies ut internt i Løren botaniske.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 08.09.2025. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente byggemeldte tegninger datert 05.07.2019, som stemmer overens med dagens planløsning.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Ny kommuneplan fra 23. september 2015Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan som kan få betydning for en rekke eksisterende reguleringsplaner i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider eller prosjekter i nærliggende områder, anbefales det å gjøre søk i Oslo kommunes portal for saksinnsyn:https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er regulert til Bolig/forretning/barnehage og området rundt er regulert til park, uteoppholdsareal, boligbebyggelse. Gjeldene kommuneplan: KDP-15, KDP-17. Gjeldene reguleringsplan: S-5039. Pågående byggesaker i området: 202507577 / Børsteveien 13 - oppføring av lyssatt skilt 202513784 / Børsteveien 13 - ombygging og innredning i næringslokale til kafé 202508607 / Børsteveien - etablering av gatetun og torg 202508897 / Sinsenveien 51 - 53 - Gatetun, fortau mot Sinsenveien og gang- og sykkelvei

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/83/536/1: 10.03.1933 - Dokumentnr: 901488 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:536 Gjelder denne registerenheten med flere 24.08.1934 - Dokumentnr: 909712 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra gnr 83 bnr 115 Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:536 Gjelder denne registerenheten med flere 03.06.1936 - Dokumentnr: 6269 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra gnr 83 bnr 120 Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:536 Gjelder denne registerenheten med flere 25.10.1937 - Dokumentnr: 11582 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra gnr 83 bnr 121 Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:536 Gjelder denne registerenheten med flere 07.06.1941 - Dokumentnr: 5800 - Bestemmelse om gjerde Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra gnr 83 bnr 121 Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:536 Gjelder denne registerenheten med flere 30.07.1941 - Dokumentnr: 910381 - Bestemmelse om gjerde Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra gnr 83 bnr 115 Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:536 Gjelder denne registerenheten med flere 05.09.1945 - Dokumentnr: 5142 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:536 Gjelder denne registerenheten med flere 12.04.1946 - Dokumentnr: 2699 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:536 Gjelder denne registerenheten med flere 25.03.1957 - Dokumentnr: 3599 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:536 Gjelder denne registerenheten med flere 10.11.1958 - Dokumentnr: 13312 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:536 Gjelder denne registerenheten med flere 10.12.1959 - Dokumentnr: 15289 - Erklæring/avtale VEDR. LAGERHUS Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:536 Gjelder denne registerenheten med flere 04.10.1960 - Dokumentnr: 12215 - Skjønn Dok. tgl. m/dbnr. 12215 - 12239. Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:536 Gjelder denne registerenheten med flere 23.10.1963 - Dokumentnr: 13582 - Erklæring/avtale VEDR. TAKREKLAME Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra gnr 83 bnr 121 Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:536 Gjelder denne registerenheten med flere 18.10.1967 - Dokumentnr: 14219 - Erklæring/avtale VEDR. TILBYGG Overført fra gnr 83 bnr 120 Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:536 Gjelder denne registerenheten med flere 24.08.1971 - Dokumentnr: 14268 - Erklæring/avtale VEDR. TAKREKLAME Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:536 Gjelder denne registerenheten med flere 14.05.1975 - Dokumentnr: 8655 - Erklæring/avtale Bestemmelse om bruksendring Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra gnr 83 bnr 120 Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:536 Gjelder denne registerenheten med flere 11.08.1975 - Dokumentnr: 14676 - Bestemmelse om vannledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:536 Gjelder denne registerenheten med flere 27.07.1977 - Dokumentnr: 16320 - Skjønn Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:536 Gjelder denne registerenheten med flere 04.04.1984 - Dokumentnr: 16395 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:536 Gjelder denne registerenheten med flere 02.02.1996 - Dokumentnr: 5937 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:536 Gjelder denne registerenheten med flere 21.09.2018 - Dokumentnr: 1303827 - Erklæring/avtale Bestemmelse om fri ferdsel for allmennheten Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:536 Gjelder denne registerenheten med flere 26.10.2022 - Dokumentnr: 1209453 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:535 Bestemmelse om reparasjon og vedlikehold av bygningsmasse Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:536 Gjelder denne registerenheten med flere 28.03.2023 - Dokumentnr: 328414 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:535 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Plan- Og Bygningsetaten Org.nr: 971 040 823 Bestemmelse om bruksrett til parkeringskjeller 28.03.2023 - Dokumentnr: 328414 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:94 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:554 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Plan- Og Bygningsetaten Org.nr: 971 040 823 Bestemmelse om bruksrett til uteoppholdsareal Gjelder denne registerenheten med flere 28.03.2023 - Dokumentnr: 328414 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:535 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Plan- Og Bygningsetaten Org.nr: 971 040 823 Bestemmelse om 156 sykkeloppstillingsplasser 28.03.2023 - Dokumentnr: 328414 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:94 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:554 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Plan- Og Bygningsetaten Org.nr: 971 040 823 Bestemmelse om 17 sykkeloppstillingsplasser Gjelder denne registerenheten med flere 28.03.2023 - Dokumentnr: 328414 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:535 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Plan- Og Bygningsetaten Org.nr: 971 040 823 Bestemmelse om bruksrett til 67 boder 28.03.2023 - Dokumentnr: 328414 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:94 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:554 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Plan- Og Bygningsetaten Org.nr: 971 040 823 Besetemmelser om stikkledninger Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 28.03.2023 - Dokumentnr: 328414 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:542 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:542 Snr:2 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Plan- Og Bygningsetaten Org.nr: 971 040 823 Bruksrett til uteoppholdsplass Gjelder denne registerenheten med flere

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet over tinglyste lån når det gjelder betaling av felleskostnader, og kan kreve inn pengene før andre kreditorer, selv om de har lån registrert på andelen.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. 

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Noe av teksten er generert ved hjelp av KI-verktøy, gjennomgått og kontrollert av oppdragsansvarlig.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen. Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 62 320,00 Tilrettelegging: kr 15.000 Visninger/overtagelser: kr 3.000 pr. stk.  Markedspakke: kr 24.850 Oppgjørshonorar inkl. factoring: kr 9.900 Grunnpakke bolig Info: kr 11.700   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 23 970,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 138 240,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

02250222

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No2 AS Org.nr: 934963407

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Energiattest

Tilstandsrapport

Salgsoppgave