Vøyensvingen 13

Tomten

Byggeår

1955

Etasje

4

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Leiligheten disponerer en loftsbod og en kjellerbod målt til: - Loft: ca 5,5 kvm. Gulvarealet er målt til ca 12,5 kvm. Merket 403. Loftet blir 7.etasje fra inngang fra Vøyensvingen og 5 etasje fra inngang fra baksiden. - Kjeller: ca 3,5 kvm. Merket 403 Arealmålingen er utført med laser. Det er bruken av rommene på befaringsdagen som definerer P-rom og S-rom, rommene kan likevel være i strid med teknisk forskrift og mangle godkjennelse fra kommunen. Det er ikke kontrollert om bodene tilhører leiligheten. Boder er definert som fellesareal, og styret har kompetanse til å omdisponere hvilke/antall boder boligen har bruksrett til. Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er følgende avvik fra fremlagt byggemeldt tegning: Kjøkkenet er flyttet ut i stuen og opprinnelig kjøkken er omgjort til soverom. Endringen er ikke søknadspliktig til kommunen, men det forutsetter at de tekniske kravene til soverom er oppfylt.

Antall soverom

1

Antall rom

2

Innhold

Leilighet i 4. etasje som inneholder: Entré, bad, soverom, stue og kjøkken i åpen løsning mot stuen. Leiligheten oppleves som en 6.etasje fra inngangen i Vøyensvingen, og 4.etasje fra inngangen på baksiden. 1. og 2.etasje i bygget garasjer og boder I tillegg disponerer leilighetenen loftsbod på 5,5 m² og en kjellerbod på 3,5 m².

Standard

Dette er en arealeffektiv og stilren 2-roms leilighet med en gjennomtenkt planløsning. Boligen ble oppgradert i 2018/2019 og fremstår med en moderne standard. Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken skaper en god romfølelse, og en vestvendt balkong utvider stuerommet på varme dager. Entré: Du ønskes velkommen inn i en praktisk entré med flislagt gulv. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Stue og kjøkken: Hovedrommet består av en åpen løsning for stue og kjøkken, et sosialt og fleksibelt areal. Kjøkkeninnredningen fra Ikea (2018/2019) har et tidsriktig uttrykk med mørke, glatte fronter, laminat benkeplate og integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Det er installert komfyrvakt og waterguard for ekstra trygghet. Stuedelen har plass til både sofagruppe og spisebord, og har utgang til leilighetens balkong. Balkong: Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på 2 m². Her er det plass til en liten sittegruppe. Soverom: Soverommet er smart plassert i leilighetens tidligere kjøkken. En moderne glassvegg med skyvedør skiller rommet fra stuen, noe som gir en luftig følelse og slipper lyset gjennom. Rommet har plass til dobbeltseng. Bad: Badet ble bygget i 2007 og fikk modernisert gulvet med flis-på-flis i 2019. Rommet er utstyrt med varmekabler i gulv, vegghengt toalett, dusjhjørne og en servantinnredning med skapplass. Det er opplegg for vaskemaskin. Overflater: Gulvoverflater: Parkett i stue, kjøkken og soverom. Fliser i entré og på bad. Vegger: Malte, glatte flater. Fliser på bad. Himling: Malte, glatte flater. Lagring: Leiligheten disponerer en loftsbod på ca. 5,5 m² (gulvareal ca. 12,5 m²) og en kjellerbod på ca. 3,5 m². Begge bodene er merket med nummer 403.

Innbo og løsøre

Tilbakemelding fra selger: -  Alt som finnes I leiligheten av inventar og hvitevarer, bortsett fra leietakeres private eiendeler kan følge med ved salg. Det inkludert også seng/sengeramme i tilpasset størrelse og sofa hvis ønskelig.   For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det følger av meglerbrevet til forretningsfører at selskapet har 10 garasjer til utleie, men det er lang venteliste hos styret. Garasjen følger ikke leiligheten ved salg. Det påløper administrasjonskostnader etter gjeldende prisliste til forretningsfører ved tildeling av plass. Det er beboerparkering tilgjengelig i området. Med beboerparkeringstillatelse kan man parkere hele døgnet, også utover eventuell maksparkeringstid, på plasser reservert for beboere. Gjeldende priser for beboerparkering i bydelene Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene – innenfor sonene A, B, C, D og E – er som følger:   - Bensin-, diesel- og hybridbiler samt ladbare hybrider: kr 6.200 per år - Motorsykler og mopeder: kr 3.100 per år - Elbiler: kr 2.090 per år - El-motorsykler og el-mopeder: kr 1.045 per år   Det tas forbehold om endringer i prisene. For oppdatert informasjon, se:oslo.kommune.no – beboerparkering

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært - Byttet termostat på badet i 2025 - Moderne Elektro AS 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, feilsøking ifbm bytte av termostat på badet 28 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? - Ja. Undertegnede har ikke observert skjeggkre i leiligheten under eiertiden. Det er beskrevet i salgsoppgaven da undertegnede kjøpte boligen i 2023 at skjeggkre har blitt observert i bygget tidligere, det siteres: Selger opplyser at det har ikke vært observert skjeggkre eller sølvkre i denne leiligheten, men det ble observert skjeggkre i borettslaget høsten 2021. Alle leiligheter og alle fellesarealer i borettslaget ble derfor behandlet av Pelias Norsk Skadedyrkontroll i desember 2021. Initialer selger: JR 3 Do Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en bygningssakkyndig, som gir en teknisk gjennomgang av boligen og påpeker eventuelle avvik. Rapporten, sammen med selgers egenerklæring, er vedlagt salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter grundig gjennomgår disse dokumentene før bud legges inn.   All informasjon i tilstandsrapporten anses som kjent for kjøper, og det vil ikke være mulig å reklamere på forhold som er nevnt i rapporten. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.   Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Byggemåte: - Etasjeskiller i betong - Yttervegger i pusset og malt mur - Saltak Leiligheten ligger i et bygg fra 1955 og har et bruksareal på 38 m². Boligen fremstår generelt som normalt vedlikeholdt for alderen, men med enkelte avvik som bør følges opp. Utvendig: Vinduer og dører er fra 1990 og har passert halvparten av forventet brukstid. Dette medfører økt risiko for slitasje på tetningslister, beslag og overflater, samt redusert isolasjonsevne. Balkongrekkverket er målt til 0,9 m, som er lavere enn dagens krav (1,2 m), men det er ikke påkrevd å utbedre til gjeldende standard. Innvendig: Overflatene har normal slitasje i tråd med alder. Etasjeskillet er i betong, og det er målt høydeforskjeller på 15–30 mm gjennom rommet, noe som anses normalt for bygg av denne alderen. Våtrom (bad, oppgradert med flis-på-flis i 2019): Det er registrert riss og sprekker i fliser og fuger, samt enkelte bomlyder. Mer enn halvparten av forventet brukstid for membranen er passert. Det er ikke tilfredsstillende løsning for lekkasjesikring ved innebygget sisterne, og rommet har kun naturlig ventilasjon. Avvikene vurderes som moderate (TG2) og skyldes i hovedsak alder og normal bruk. Kjøkken: Innredning fra 2018/2019 med integrerte hvitevarer. Ingen fuktindikasjoner ble registrert, og kjøkkenet vurderes å være i god stand (TG1). Tekniske installasjoner: Vann- og avløpsrør er i plast og kobber fra 2007, uten synlige feil. Det elektriske anlegget har automatsikringer, men samsvarserklæring for tidligere arbeider foreligger ikke. Det anbefales kontroll av registrert elektroinstallatør. Ventilasjon er naturlig via ventiler i vegg og vinduer. Oppsummering: Boligen fremstår med normalt vedlikeholdsbehov for sin alder og standard. Avvik gjelder i hovedsak eldre vinduer og dører, mindre skjevheter i gulv, og alderstypiske forhold på badet som bør følges opp for å hindre utvikling av fuktskader. Det elektriske anlegget bør kontrolleres av fagkyndig.   Bygningsdeler vurdert med TG2: -  UTVENDIG, Vinduer Vinduer er av eldre dato og har passert halvparten av forventet brukstid. Med økende alder øker risikoen for slitasje på tetningslister, beslag og overflater, samt nedsatt isolasjonsevne. -  UTVENDIG, Dører Balkong- og ytterdører er av eldre dato og har passert halvparten av forventet brukstid. Med økende alder øker risikoen for slitasje på tetningslister, hengsler, låsemekanismer og overflater, samt nedsatt isolasjonsevne. -  UTVENDIG, Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - INNVENDIG, Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målinger viser høydeforskjeller i etasjeskilleren på mellom 15–30 mm. Slike avvik oppstår ofte som følge av naturlige bevegelser, setninger eller svikt i materialer over tid, og er normalt for bygninger av eldre dato - TEKNISKE INSTALLASJONER, Etasjeskille/gulv mot grunn Sikringsskap med automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse. Undertegnede takstmann har ikke fagkompetanse/spesialkompetanse til å utføre kontroll av elektriske anlegg og elektriske installasjoner. Det stilles strenge krav til kompetanse for kontroll av elektriske anlegg. Det anbefales på generelt grunnlag at registrert/autorisert elektroinstallatør/kontrollør foretar en kontroll av hele det elektriske anlegget. Vurderingen av det elektriske anlegget er basert på visuell besiktigelse, opplysninger gitt av eier med eventuell tilhørende fremvist dokumentasjon, samt standard sjekkliste (begrensede undersøkelser sammenlignet med godkjent elkontroll). - VÅTRSOM, 4. etasje - Bad - Overflater vegger og himling Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist sprekker i fliser. TG2 er satt da flisarbeidene har passert halvparten av forventet brukstid, samt sprekk i flis. Med økende alder og bruk øker risikoen for slitasje, svekket tetthet i fuger og membran, samt behov for vedlikehold eller utbedring. Dette er en normal vurdering basert på byggets alder og gjeldende levetidsbetraktninger, og indikerer ikke nødvendigvis at det foreligger konkrete skader. - VÅTRSOM, 4. etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). TG2 er satt da da det er funnet sprekker/riss i fuger og bom i fliser. Med økende alder og bruk øker risikoen for slitasje, svekket tetthet i fuger og membran, samt behov for vedlikehold eller utbedring. - VÅTRSOM, 4. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - VÅTRSOM, 4. etasje - Bad- Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. - VÅTRSOM, 4. etasje - Bad - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Bygningsdeler vurdert med TG3: - Det er ikke avdekket spesielt forhold som er vurdert med TG3. Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): - Det er ikke avdekket spesielt forhold som er vurdert med (TGIU).

Omkostninger

4 690 000,00 (Prisantydning) 77 367,00 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 767 367,00 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger   13 500,00 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) 4 150,00 (Pantenoteringsgebyr) 545,00 (Tinglysingsgebyr hjemmel) 545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 10 043,00 (Transportgebyr) -------------------------------------------------------- 15 283,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring)) 28 783,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))   -------------------------------------------------------- 4 782 650,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring)) 4 796 150,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))   --------------------------------------------------------  

Felleskostnader

3 947,- per mnd

Felleskostnadene fordeles på følgende måte: - Tillegg energi: kr. 193,00,- - Rehabilitering bad: kr. 620,00,- - Felleskostnader: kr. 2 915,25,-* - Internett kr. 219,00,- Felleskostnadene inkluderer bl.a. personalkostnader, festeavgift, div. honorarer, drift og vedlikehold, forsikringer, kommunale avgifter, energi/fyring og TV-anlegg/brebånd. OBS! Forretningsfører informerer om at ny eier plikter snarest mulig etter overtagelse å bestille navneskilt til callinganlegget og gravering av postkasseskilt hos styret og betale innflytningsgebyr p.t. kr 2.500,-. Faktura sendes kjøper.   På grunn av prisstigning og renteøkning er det forventet at felleskostnadene vil øke etter at denne salgsoppgaven er utarbeidet. Kjøperen må være inneforstått med at fellesgjelden og fellesutgiftene kan variere over tid, også at den kan øke som følge av beslutninger i sameiets styre eller generalforsamlinger. Informasjon om renteutgifter, lån og lånebetingelser er ikke mottatt fra forretningsfører, og megler har derfor ikke hatt mulighet til å beregne kostnaden i henhold til lovens krav. Styret bestemmer om og når felleskostnadene skal justeres.

Fellesformue

4 635,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Boligaksjeselskapet praktiserer ikke sikringsordning.

Formuesverdi

Beliggenhet

Boligen har en attraktiv og fredelig beliggenhet i et etablert og ettertraktet boligområde midt mellom Torshov, Sagene, Lovisenberg og Alexander Kiellands. Her bor du i rolige omgivelser, samtidig som du har byens liv rett utenfor døren. Området har de siste årene gjennomgått en stor forvandling, og fremstår i dag som et moderne og levende knutepunkt. Vøyensvingen 13-19 er er en langstrakt bygård i fire og fem etasjer, oppført i 1954 og tegnet av Arne Chr. Olstad. Her finner vi eldre industribygg, gammel og ny, tilpasset trehusbebyggelse, murgårder, arbeiderboliger og nyere boliggårder fra mellom- og etterkrigstiden. Like utenfor finner du hyggelige kaféer, populære restauranter og sjarmerende uteserveringer. Dagens første kaffekopp kan for eksempel nytes på Åpent Bakeri i Tranen, som om kvelden forvandles til en av byens mest omtalte pizzarestauranter. I nærheten finner du også vinbaren Bar Amour, Colonel Mustard med god mat og brettspill, samt flere kjente kaffebarer som Java, Tim Wendelboe og Supreme Roastworks. For den matglade er det kort vei til Vulkan, et spennende byutviklingsprosjekt med Mathallen, konsertscener, treningssentre, kunstskole, hotell og et rikt utvalg av restauranter og barer. Like ved ligger også Kiellands Hus, et praktisk nærsenter med Coop Mega med ferskvaredisk, apotek, vinmonopol, blomsterbutikk, bokhandel, bakeri og kafeer. Ringen Kino og Ringnes Park senter ligger også bare noen minutters gange unna, med kino, butikker og spisesteder. Området er kjent for sine flotte grøntområder og rekreasjonsmuligheter. Iladalen Park og St. Hanshaugen er alle innen kort gangavstand, og byr på store gressletter, lekeplasser og gode forhold for både små og store. Akerselva ligger like nedenfor, og inviterer til avslappende spaserturer gjennom frodig natur og historiske omgivelser, hele veien fra sentrum og opp mot Maridalen. For den aktive finnes et bredt utvalg av treningssentre som SATS Ila, SATS Ringnes Park, Athletica Vulkan og flere mindre, spesialiserte studioer. Det gode kollektivtilbudet gjør det enkelt å komme seg rundt i byen. Fra Kiellands plass går bussene 21, 33, 34 og 54 med hyppige avganger, også gjennom natten. I tillegg er det kort vei til Biermanns gate trikkeholdeplass med linje 11, 12 og 18 som raskt tar deg til sentrum, Majorstuen eller Grünerløkka. Fra leiligheten har du også enkel tilgang til flere utdanningsinstitusjoner som Arkitektur- og designhøgskolen (AHO), Kunsthøgskolen (KhiO), Westerdals, Elvebakken videregående, OsloMet, Handelshøyskolen BI og Universitetet i Oslo.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

G - Grønn

Info strømforbruk

Selger har ikke opplyst om det årlige strømforbruket, ettersom leiligheten har vært utleid.

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Selger har fylt ut fullstendig energiattest, som er lagt ved salgsoppgaven. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Radiatorer - Varmekabler på badet   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om aksjeselskapet

Vøyensvingen 15 AS Org.nr: 921217781

Det er aksjeselskapet som eier eiendommen, mens aksjonærene eier aksjer i selskapet. Aksje i selskapet gir aksjonær borett til en nærmere bestemt bolig. Aksjonærene har ikke personlig ansvar for boligaksjeselskapets gjeld, men aksjeselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjonærene gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l. Borettslagsloven §§ 1-5, 4-2, hele kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4. Generell informasjon om boligselskapet: - Aksjeselskapet består av 70 leiligheter knyttet til aksjer. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet. - Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være aksjeeier i selskapet. Ingen kan eie flere aksjer enn de som gir borett til en bestemt bolig. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i aksjer. - Ny eier plikter snarest mulig etter overtagelse å bestille navneskilt til callinganlegget og gravering av postkasseskilt hos styret og betale innflytningsgebyr p.t. kr 2.500,-. Faktura sendes kjøper. - Styret har bestemt at det innføres et gebyr i forbindelse med fast utleie av egen bolig. Gebyret settes til kr. 1 200,- og skal dekke utgifter til post og ringeklokke skilt, samt div. annet. Spesielt ved salg av eiendom uten tinglysning: Kjøper må selv sende en kopi av salgskontrakten til Skatteetaten slik at Skatteetaten kan registrere overdragelsen. Kopien kan sendes inn via skatteetaten.no/epost. Se ytterligere informasjon på hjemmesiden til Skatteetaten. Større vedlikehold og rehabilitering 2024 Rens av utvendige soilrør og reparasjon av stakeluker 2024 Tømming av oljetank 2023 Tømming av utvendige kummer med reparasjoner i grunn 2023 Blending av takvinduer loft 2021 Installasjon av brannvarslingsanlegg i garasjen Firesafe AS 2021 Reparasjon av fasade bakgård, (Fakk oppg. 17 og 19) Mur & Pipeservice AS 2021 Installasjon av nødlys i alle oppganger/fellesareal Firesafe AS 2020 Installasjon av felles brannvarslingsanlegg Firesafe AS 2020 Bytte av alle branndører i fellesareal Firesafe AS 2020 Nytt callinganlegg i oppgang 19 Firesafe AS 2020 Bytte av systemlåser i hele borettslaget R. Bergersen AS 2020 Nye vaskemaskiner i begge vaskeriene Jaco AS 2020 Reparasjon av pipen til det gamle fyranlegget Mur & Pipeservice AS 2019 Oppgradering av elektrisk anlegg i fyrrom Aspelund Elektro 2019 Nye tørketromler i begge vaskeriene Jaco AS 2014 Utskiftning av lamper på loft og søppelr 2013 Oppgradering av skråning i bakgården. Nye lamper i sykkelrommene. 2012 Nye sykkelstativer og nye stigeledninger og led-lamper i alle oppganger. Tidsur på alle utelamper. Oppretting og etterfylling av masse i bakgården. 2011 Utskiftning radiatorkraner 2010 Oppussing trappeoppganger 2010 Installasjon av utelamper ved inngang 2010 Utskiftning av pumpe i fyrrom 2009 Installasjon av fjernvarme 2007 Baderomsrehabilitering 2006 Beslag på dører i lofts- og kjellergangene, for å 2005 Montering av overfyllingsvern på oljetank, etter k 2004 Nye vaskemaskiner i begge vaskeriene. 2003 Nye garasjeporter, samt utskifting av alle låser. 2002 Rehabilitering av pipe til fyr. 1998 - 1999 Rehabilitering av fasader på fremsiden, samt utski 1989 - 1990 Utskiftning av alle vinduer. Vedlikehold kommende 5 års periode: I henhold til gjeldende vedlikeholdsplan, er følgende vedlikeholdsoppgaver prioritert i femårsperioden. Selskapets tak er fra 80 tallet. Styret vurderer fortløpende behov for vedlikehold og mer omfattende tiltak på selskapets tak. Røranlegg vann inn fra kommunalt anlegg og inn til og med innvendige stoppekraner vil bli gjennomgått, byttet eller reparert i perioden. For øvrig vises til gjeldende vedlikeholdsplan som ligger til grunn for styrets prioritering av vedlikehold i kommende 5 års periode. Svar fra styre 16.12.2025: - Foreligger det noen planer om vedlikehold/prosjekter eller lignende i aksjeselskapet i nær fremtid? Ingen større prosjekter. Det nevnes at styret planlegger å rense ventilasjonssystemet i løpet av neste år, eller året deretter. Videre orienteres om at det er bestilt en ny vedlikeholdsrapport fra Obos som er under utarbeidelse. Rapporten vurderer bygningsmassens vedlikeholdsbehov i neste femårsperiode. Denne er ikke mottatt p.t. - Har du/dere en oversikt over tidligere vedlikehold/oppgraderinger i aksjeselskapet som vi kan få tilsendt? Vi har ingen slik oversikt. De siste årene har det vært begrenset med tiltak. Vi har imidlertid byttet vannledning inn i bygget og byttet utvendige og innvendige stoppekraner for vann seneste år. Vi har også lagt inn fiber i gården i 2025. - Er det noen planer om å justere fellesutgifter og/eller fellesgjeld? Ingen planer om låneopptak p.t. Fellesutgiftene justeres i tråd med prisutviklingen. Ekstra utgifter til energi, som er en egen post på beboernes faktura, vil innlemmes i felleskostnadene kommende periode. - Har aksjeselskapet felles grunnpakke for tv/internett, som er inkludert i fellesutgiftene? Hvis ha, hvilken leverandør? Vi har felles internett gjennom Obos sin leverandør. Tv avtale tegnes av den enkelte beboer. Innmelding i OBOS kr 500,–: Forretningsfører krever OBOS-medlemskap. Innmelding innebærer en engangssum på 300 kroner for andelskapital, samt en årlig kontingent på 200 kroner.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Resultatregnskapet viser et driftsoverskudd på om lag 200 000 kroner i 2023, med en økning til litt over 1 million kroner i 2024. Det budsjetterte driftsresultatet for 2025 er nærmere 900 000 kroner. Årsresultatet gikk fra et negativt resultat på i overkant av 170 000 kroner i 2023 til et overskudd på litt over 600 000 kroner i 2024. For 2025 er det budsjettert med et årsresultat på 465 000 kroner.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Boligaksjeselskapet praktiserer styregodkjennelse.

Forkjøpsrett

Boligaksjeselskapet praktiserer ikke forkjøpsrett. Kjøper har ikke rett til å ta boligen i bruk før søknaden er godkjent. Overtakelsen bes derfor lagt til etter at styregodkjenning foreligger.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Tryg Forsikring

7772523

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt, regler følger av vedlagte husordensregler.  Ved anskaffelse av husdyr må det søkes styret om godkjenning på forhånd. Hunder og katter skal til enhver tid være i kort stramt bånd innenfor boligområdet.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret. Utdrag fra husordensregler samt meglerbrev for Vøyensvingen 15 AS: 1. Fremleie av leiligheten må godkjennes av styret. Ingen må flytte inn før slik godkjennelse foreligger. 2. Aksjeeiere som har behov for overlating av bruk (utleie), må henvende seg til OBOS for registrering. 3. Styret har bestemt at det innføres et gebyr i forbindelse med fast utleie av egen bolig. Gebyret settes til kr. 1 200,- og skal dekke utgifter til post og ringeklokke skilt, samt div. annet. 4. Aksjeeier har ansvar overfor borettslaget for de skader og ulemper som borettslaget og de andre aksjeeierene måtte få ved hans overlating av bruk. 5. Leieboere blir erstatningspliktig for enhver skade som oppstår som følge av overtredelse av husordensregler eller annen mangel på forsiktighet. Dette gjelder for hele husstanden og for andre personer som er gitt adgang til bruk av leiligheten (husleielovens §§ 20 og 22).

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men en byggemelding datert 26.06.1952. Dokumentet er ikke attestert. Byggeanmeldelse gjelder i de tilfeller ekspedisjonsdokument ikke foreligger. Dette gjelder spesielt bygårder fra 1800-tallet hvor deler eller hele av dokumentasjonen for eiendommen er mangelfull. Forsiden til byggeanmeldelsen bekrefter når byggingen ble utført, og at det i det minste er byggemeldt. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd. Det foreligger ferdigattest for: - Ominnredning i underkjeller og nye vinduer, datert 16.01.1980 - Rehabilitering av 64 bad, datert 21.08.2008 - Installering av brannalarmanlegg, datert 13.11.2020 Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er følgende avvik fra fremlagt byggemeldt tegning: Kjøkkenet er flyttet ut i stuen og opprinnelig kjøkken er omgjort til soverom. Endringen er ikke søknadspliktig til kommunen

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Ny kommuneplan fra 23. september 2015Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan som kan få betydning for en rekke eksisterende reguleringsplaner i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider eller prosjekter i nærliggende områder, anbefales det å gjøre søk i Oslo kommunes portal for saksinnsyn:https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/. Kommuneplaner: - KDP-17: Flate: områdeavgrensning for indre Oslo - KDP-4: Flate: Byggeomr./trafikkomr. som gjeldende regulering og Flate: Regulert bevaring pbl. 1985 Eiendommen er regulert til spesialområde bevaring bolig og fortua jf. S-4179. For mer informasjon om gjeldende reguleringsforhold, kontakt megler eller se Plan- og bygningsetatens nettsider. Det anbefales å søke på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer. Eiendommen slår ut på Gul liste med 4 treff vedr. lokalitet og 7 treff vedr. enkeltminne. Byantikvarens «gule liste» er en oversikt over kulturminner i Oslo som Byantikvaren anser som verneverdige, enten ved formell fredning, regulering til bevaring, eller ved kommunalt listeføring. En lokalitet er et område med kulturminner, mens et enkeltminne er selve kulturminnet, som en bygning eller en gravhaug. Det betyr at et enkeltminne kan være et hus som er listeført, og det befinner seg innenfor en lokalitet som er et avgrenset område, for eksempel en gate eller et nabolag. Formålet med listeføringen på denne eiendommen er å verne en god representant for etterkrigstidens boligarkitektur i Sagene kulturmiljø. Bygningen har også miljøskapende verdi i sammenheng med andre bygårder i området. Lokaliteten er en del av Sagene kulturmiljø. Dette kulturmiljøet er inkludert i Byantikvarens oversikt over fredningsverdige bygninger, anlegg og miljøer. Det betyr at det har nasjonal verdi. Pågående plansaker i nærområde: - Det er ingen pågående plansaker i nærområde per nå. Pågående byggesaker i nærområde: - Saksnummer: 202516933. Vøyensvingen 20-22 - tilbygg og ny utebod, nedfallssikring og inntakstårn for ventilasjon - Vøyensvingen barnehage. Status: Under behandling. - Saksnummer: 202507414. Vøyensvingen 15 - utskifting av utvendig vann og avløp. Status: Under behandling. - Saksnummer: 202509217. Claus Riis' gate 2 - bruksendring av tannlegekontor til bolig. Status: Under behandling. - Saksnummer: 202510420. Maridalsveien 71 C - innlemming av garasje i bolig, tilbygg, bruksendring av kjeller og loft til bolig og fasadeendringer. Status: Under behandling. - Saksnummer: 202507332. Claus Riis' gate 7 A - oppføring av tre balkonger. Status: Under behandling. - Saksnummer: 202513468. Maridalsveien 62 B - oppdeling av boligenheter - Bruksendring fra loft til bolig - Fasadeendring (gammel lov). Status: Under behandling.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/219/242: 29.06.1953 - Dokumentnr: 301853 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 3,450 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT MED FLERE BESTEMMELSER 29.06.1953 - Dokumentnr: 301853 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 3,450 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT MED FLERE BESTEMMELSER 21.08.1979 - Dokumentnr: 514353 - Erklæring/avtale Bestemmelse om bruksendring Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 22.02.1982 - Dokumentnr: 502046 - Erklæring/avtale Bestemmelse om bruksendring Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 17.06.1953 - Dokumentnr: 301739 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:175

Legalpant

Aksjelaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Dette betyr at aksjelaget har prioritet over tinglyste lån når det gjelder betaling av felleskostnader, og kan kreve inn pengene før andre kreditorer, selv om de har lån registrert på aksjen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet, som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller dersom boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte aksjer, må dekkes av de øvrige aksjeeierne.   Aksjeboligselskapet har legalpanterett i aksjen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 42 750,00 Tilrettelegging: kr 10.000 Visninger/overtagelser: kr 3.500 pr. stk.  Markedspakke: kr 23.900 Oppgjørshonorar inkl. factoring: kr 7.900 Grunnpakke bolig Info: kr 12.500   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 20 150,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 120 700,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

01250037

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No1 AS Org.nr: 934963385

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Energiattest

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgavevedlegg

Salgsoppgave