Vollebekkveien 2B

Tomten

Byggeår

2025

Etasje

4

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Arealet er angitt hhv. Som bruksareal (BRA) som er arealet innenfor boligens yttervegger inklusive evt. Boder, samt P-ROM som er BRA fratrukket innvendig bod/sekundærrom. På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger. Himlingshøyde er ca. 250 cm. i stuen. Ca. 227 cm. i gangen. Balkong (TBA) avrundet til 10 m². Kjellerbod (BRA-e) på ca. 5 m². Boden er merket med H0401 og bod nr. 229. Boder utenfor boenheten kan omdisponeres av sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Arealet er beregnet med 3D-laserteknologi som gir nøyaktighet innenfor 2% som er kravet i ny avhendingslov per 1. januar2022. Bo3d har stått for prosessering av råfilen og utarbeidelse av målsatt plantegning og arealer til bruk i rapporten. Det er benyttet 3D-skanner av typen Leica BLK2GO. Skanneren sender ut ca. 420 000 laserpunkter i sekundet og lager en digital tvilling av boligen og gir dermed grunnlag for nøyaktig måling.

Antall soverom

3

Antall rom

4

Standard

Dette er en helt ny leilighet med en gjennomtenkt og fleksibel planløsning. Boligen har separat stue og kjøkken, tre soverom, bad og et eget toalettrom. En balkong på over 10 m² og en fransk balkong tilfører ekstra kvalitet. Leiligheten holder en gjennomgående god standard med vannbåren gulvvarme og energiklasse B. Se vedlagt leveransebeskrivelse for komplett informasjon. Entré: Entréen gir et godt førsteinntrykk og har avsatt plass til en skyvedørsgarderobe for effektiv oppbevaring av yttertøy og sko. Kjøkken: Kjøkkenet er på hele 23,3 m² og fungerer som et naturlig samlingspunkt i leiligheten. Rommet er stort nok til å huse både en spisegruppe og en sofakrok, og en fransk balkong slipper inn ekstra dagslys. Selve kjøkkeninnredningen fra Marbodal er levert i en praktisk U-form som gir rikelig med skap- og benkeplass. Alle hvitevarer fra Siemens er integrert. Planløsningen gir også mulighet for å benytte dette rommet som hovedstue og heller disponere det andre stuerommet som et ekstra soverom. Stue: Den separate stuen på 14,3 m² gir en mer tilbaketrukket sone for avslapning. Rommet har plass til en sofagruppe og mediemøbler, og er et naturlig utgangspunkt for balkongen. Balkong: Fra stuen er det utgang til en balkong på 10,1 m². Størrelsen gjør den til en fin forlengelse av stuen i sommerhalvåret, med god plass til utemøbler. Soverom: Leiligheten har tre soverom. Hovedsoverommet på 14 m² har god plass til dobbeltseng og er utstyrt med en skyvedørsgarderobe. De to andre soverommene på 9,1 m² og 6,4 m² egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor, alt etter behov. Bad: Badet er flislagt og har en smart løsning for klesvask, med en benkeplate og overskap over avsatt plass til vaskemaskin og tørketrommel. Rommet er videre innredet med servant med skuffer og et dusjhjørne med glassdører. Toalettrom: I tillegg til badet har leiligheten et separat toalettrom, praktisk plassert ved entréen. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett og servant. Overflater: Gulvoverflater: Hvitpigmentert 3-stavs eikeparkett. Keramiske fliser på bad og toalettrom. Vegger: Hvitmalte gips- eller betongvegger. Himling: Hvitmalte himlinger. Synlige v-fuger mellom betongdekker. Nedforet himling i bad, entré og deler av gangen. Lagring: Leiligheten har en innvendig bod på 3,9 m². Det er avsatt plass til skyvedørsgarderobe i entréen, og det medfølger skyvedørsgarderobe på hovedsoverommet. Kjellerbod på ca. 5 kvm. Alle boligene i Passasjen er miljøsertifikatet Svanemerket. For deg betyr en svanemerket bolig at du får et energieffektivt hjem som er godt isolert, har bra luftkvalitet og gode lysforhold. Når du kjøper en svanemerket JM-bolig bidrar du også til å redusere den globale klima- og miljøbelastningen, og sikrer en bærekraftig fremtid for alle. Felles goder: Bor du i Passasjen kan du også glede deg over felles goder som takterrasser og fellesstue med kjøkken. Ta med deg boka og nyt sola på en av de fine takterrassene, eller inviter til barnebursdag og andre typer selskap i fellesstua. Smart sykkelparkering. I Passasjen er det rikelig med innendørs sykkelparkering for vanlige sykler. I tillegg er det en rekke egne plasser for lastesykler. Du kan vaske sykkelen din inne, det er også sykkelverksted hvor du kan fikse og reparere sykkelen din. Gangavstand til t-bane - 14 minutter til Jernbanetorget. Kun 100 meter unna finner du Vollebekk t-banestasjon. 14 minutter - Jernbanetorget 9 minutter - Storo 6 minutter - Løren. Det du trenger i umiddelbar nærhet: Det er et godt utvalg av butikker, kaféer, skoler og barnehager. Nærsenteret på Vollebekk ligger like ved, slik at du får tak i det du trenger i gåavstand.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Mulighet for kjøp avgarasjeplass til 500 000,- + omk (2,5% dokumentavgift og tinglysingsgebyr). Felleskostnader for garasjeplass i Passasjen er stipulert til kr 200,- pr mnd. Ellers er det gateparkering etter områdets bestemmelser.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selger har ikke utfylt egenerklæring ifm salget.

Byggemåte

FUNDAMENTERING Stålkjernepeler til fjell. GRUNNMUR Vegger mot terreng (grunnmurer) støpes i betong og isoleres utvendig. BÆREKONSTRUKSJONER Bærende yttervegg utføres med 20-25 cm betong eller bindingsverksvegg med skjulte brannisolerte stålsøyler. Innvendige bærende leilighetskillevegger er av 20 cm betong. Etasjeskiller utføres med 25 cm betong. YTTERVEGGER Yttervegger er bindingsverk av tre med 25-27 cm isolasjon og fuktbestandig plate utvendig. VINDUER Vindu og vindusdører leveres med U-verdi snitt 0,8 W/m2K FASADEMATERIALE Hovedsakellig tegl, forøvrig trepanel TAK Betongdekke isolert på overside. Isolasjon skråskjæres med fall til sluk og tekkes tekkes med pappmembran. Vannet fra takflatene ledes bort i rør innvendig i bygget. BALKONGER Balkonger bygges av betongelementer som er innspent i betongdekke. Balkonggulv leveres med fall til renne og nedløpsrør. Selger har ikke skaffet en tilstandsrapport som oppfyller kravene i forskriften til avhendingsloven. Forskriften fastsetter minstekrav for hvilke bygningsdeler som skal undersøkes, hvordan undersøkelsene skal gjennomføres, og hvordan resultatene skal presenteres i rapporten. Det er ikke et lovkrav å fremskaffe en slik tilstandsrapport, men mangelen på en slik rapport medfører at det vanligvis er gjort færre undersøkelser av bygningssakkyndig, og at kjøper får mindre informasjon om eiendommens tilstand enn hva som ville vært tilfelle dersom en tilstandsrapport var innhentet.

Omkostninger

8 900 000,00 (Prisantydning) 24 886 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 8 924 886 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger   13 500 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) 41 450 (Dokumentavgift (2,5% av tomteverdi)) 750 (Etableringsgebyr sameie) 9 876 (Oppstartskapital 2x felleskostnader) 545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 53 166 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring)) 66 666 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))   -------------------------------------------------------- 8 978 052 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring)) 8 991 552 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))   --------------------------------------------------------  

Felleskostnader

4 938,- per mnd

Totale felleskostnader er kr 4 938,- per måned. Dette inkluderer kommunale avgifter (vann, avløp og renovasjon), felles byggforsikring, driftskostnader og varmtvann m.m. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader (brøk): kr 4 738,- - Felleskostnader (fellesstue): kr 200,- Felleskostnader for garasjeplass i Passasjen er stipulert til kr 200,- pr mnd. Siden sameiets lån har flytende rente, kan felleskostnadene endres ved rentejusteringer.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesgjeld

Formuesverdi

Beliggenhet

Velkommen til et levende og fremtidsrettet nabolag i hjertet av Bydel Bjerke. Her bor du moderne og sentralt, med en praktisk hverdag der alt du trenger finnes i umiddelbar nærhet. Boligen ligger i et nytt og attraktivt boligområde med kort gangavstand til dagligvarebutikker som Rema 1000, Kiwi og Meny. Like i nærheten finner du Vollebekk Senter med blant annet Europris og Vitusapotek. For et enda større utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud ligger Linderud Senter en kort spasertur unna. Her finner du alt fra helsetjenester til hyggelige kafeer og restauranter. Området har svært gode kollektivforbindelser. Buss stopper rett utenfor døren, og Vollebekk T-banestasjon ligger bare noen minutters gange unna. Herfra tar det omtrent 14 minutter til Oslo S, noe som gjør beliggenheten ideell både for jobb og fritid. En kort rusletur fra boligen ligger populære Bjerkedalen park, et grønt og innbydende samlingspunkt i bydelen. Her finner du turstier, dam med badeplass, lekeområder og idylliske Hovinbekken som slynger seg gjennom parken. I parken ligger også en hyggelig familierestaurant, perfekt for en uformell middag eller en kaffe i solen. For den aktive byr nærområdet på et bredt spekter av muligheter. Lillomarka ligger like ved, med flotte turstier og skiløyper gjennom hele året. I tillegg finnes kunstgressbane, svømmehall og flere treningssentre i området. Ønsker du spektakulær utsikt og flotte naturopplevelser, ligger Grefsenkollen en kort kjøretur unna, med turstier, serveringssted og panoramautsikt over Oslo og fjorden.Vollebekk gir deg en komplett pakke med moderne bolig, bynær beliggenhet og alle nødvendige fasiliteter for en aktiv og bekvem hverdag.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

B - Grønn

Info strømforbruk

Boligen er ubebodd og det foreligger derfor ikke informasjon om strømforbruk.

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3). Energiattesten er basert på nåværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Fjernvarme.

Om sameiet

Passasjen Vollebekk Eierseksjonssameie Org.nr: 932267187

Sameiet er et kombinert sameie som består av følgende seksjoner i eiendommen gnr. 123, bnr. 1005 i Oslo kommune.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Sameiets budsjett følger vedlagt prospektet.

Forretningsfører

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Gjensidige Forsikring Asa

93019146

Vedtekter / husordensregler

Vedlagt prospektet.

Husdyrhold

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor sameiets område, og skal ikke luftes i fellesområdene. Eier skal påse at dyret ikke avleverer avføring på eiendommen. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i samsvar med gjeldende lovverk, og vedtektene setter ingen begrensninger på eierens utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i inntil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan endres i vedtektene, men den må være satt mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 90. Med korttidsutleie menes utleie i en sammenhengende periode på opptil 30 døgn.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 18.11.2025. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Byggetegninger samstemmer med dagens planløsning.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til blant annet bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside. Området er under utvikling. Bygging og byggestøy må forventes.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Følgende tinglyste heftelser følger eiendommen ved salg, og ved inngivelse av bud vil disse være akseptert av budgiver/kjøper: 2004/23357-1/105 02.04.2004 BEST. OM ADKOMSTRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 123 BNR: 1355 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 123 BNR: 1355 FNR: 0 SNR: 1-4 Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: KNR: 0301 GNR: 123 BNR: 1005 2004/23357-2/105 02.04.2004 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 123 BNR: 1005 Rett til nødv. bruk av grunn og rep. og vedlikehold Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: KNR: 0301 GNR: 123 BNR: 1005 2004/23357-3/105 02.04.2004 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 123 BNR: 1005 Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Vann- og avløpsverket Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Overført fra: KNR: 0301 GNR: 123 BNR: 1005 2016/1057635-1/200 15.11.2016 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 120 000 000 Panthaver: DNB BANK ASA Overført fra: KNR: 0301 GNR: 123 BNR: 1005 2016/1061181-1/200 16.11.2016 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 30 000 000 Panthaver: DNB BANK ASA Overført fra: KNR: 0301 GNR: 123 BNR: 1005 2020/2439021-1/200 11.05.2020 ** PRIORITETSBESTEMMELSE SIDESTILT MED: PANTEDOKUMENT 2016/1057635-1 2020/2095011-1/200 11.02.2020 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT Rettighetshaver allmennheten KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: OSLO KOMMUNE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 123 BNR: 1005 2021/1240111-1/200 05.10.2021 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 650 000 000 Panthaver: DNB BANK ASA Overført fra: KNR: 0301 GNR: 123 BNR: 1005 2022/1402464-1/200 09.12.2022 BESTEMMELSE OM NETTSTASJON Rettighetshaver: ELVIA AS Bygging, drift, vedlikehold og fornyelse Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om byggeforbud og beplantning Overført fra: KNR: 0301 GNR: 123 BNR: 1005 2023/967650-1/200 07.09.2023 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 228 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 95/16748 Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten andre heftelser enn de som det er avtalt at følger med i handelen. Gjennomføring av handelen er betinget av det ikke er tinglyst heftelser som ikke lar seg innfri/slette. Dersom eiendommen skulle bli overbeheftet i salgsprosessen, det vil si at summen av fremtidige tinglyste heftelser overstiger den forventede salgssummen, er det en forutsetning for at handel skal kunne gjennomføres at kreditorene gir nødvendig pantefrafall. Dersom pantefrafall ikke oppnås vil handel ikke kunne gjennomføres. Skulle det bli tinglyst flere utleggspant på eiendommen, kan handel bare gjennomføres forutsatt at også eventuelle fremtidige kreditorer aksepterer å slette sitt pant uten å få full innfrielse av det underliggende kravet.

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, som felleskostnader. Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. 

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med. I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Informasjon om skjeggkre i nybygg: Skjeggkre er et insekt som har fått rask utbredelse etter at dette ble allment kjent i Norge i 2014. Det er ikke påvist noen helseskadelige eller bygningsmessige skader av skjeggkre. Skjeggkre vil sjelden komme inn i boligen sammen med bygningsmaterialer, derimot kan dette komme inn ved pappemballasje eller via vesker, klær m.v. Selger kan ikke garantere at det ikke kan finnes skjeggkre i boligen ved overlevering. Det samme gjelder andre insekter som perlekre, sølvkre etc. For nærmere informasjon vises til Folkehelseinstituttets nettsider.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 40 000,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm kr 22 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 9 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 10 000,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 6 725,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 49 475,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

01260067

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No1 AS Org.nr: 934963385

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Energiattest

Salgsoppgavevedlegg

Salgsoppgave