Olav Rustis gate 7

Tomten

Byggeår

1951

Etasje

4

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bodene som disponeres av denne leiligheten, ligger på aksjelagets fellesareal. Aksjelaget kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet. Derfor er bodenes areal ikke medregnet i leilighetens BRA (bruksareal) og totalt BRA.

Antall soverom

1

Antall rom

2

Innhold

Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og inneholder: BRA-i 53 m²: Entré/gang, bad, kjøkken, stue, balkong og soverom. I tillegg disponerer leiligheten to eksterne boder. Boden i kjelleren måler 2,5 m² og boden på loftet måler 3,5 m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Standard

Gulv: Belegg, fliser, laminat. Vegger: Strie/tapet, malte overflater, fliser. Tak: Takplater, malte overflater.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Boliglaget har 9 felles parkeringsplasser utendørs på egen eiendom med førstemann til mølla prinsippet. Det er ingen gjesteparkering, gjester må benytte de plassene boliglaget har. Etter kl. 17:00 kan nærområdet ved barnehagens plasser på nedsiden benyttes.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg:   Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Bad og kjøkken: Liten lekkasje fra rør-pakning under vaskene. Tettet på egen hånd, og har vært tørt i flere år. Kjøkken: Drypp fra pakning på rør som fører vann inn i vaskemaskin. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Arbeid i 2019: Toalett ble byttet. Kraner ble skiftet i den forbindelse. Ny pakning for tilkobling til avløp. Arbeid utført av FLOW Bjørgvin TEC AS. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Nesten helt tett avløp på kjøkkenet i november 2022. Problemet lå utenfor leiligheten, og ble derfor sameiets ansvar og kostnad for utbedring. Egeninnsats ufaglært: Bytte av kran på kjøkkenvask. 2025: Ny oppvaskmaskin installert av representanter fra Elkjøp. Arbeid utført av Via borettslag. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Januar 2013: liten utetthet i tak på stue. Firma var på befaring. Etter fasaden ble rehabilitert har vi ikke opplevd noe. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Små (overfladiske) sprekker i taket på stuen etter fasadearbeid. Utbedret/sparklet. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Svertesopp i hjørnet på taket i stuen i 2014. Ble utbedret av eiendomsservice i 2015. Ingen problem siden. Noen merker som kan være svertesopp nederst på enkelte rullegardiner på balkongen. Noen merker / grønske på gulv i ene hjørnet av balkongen. Har observert edderkopp på balkong. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja. Har observert to stk. i 2020, og to stk. i 2023. Ble satt ut feller, men ingen påvist skjeggkre i fellene. Sanering av Anticimex i januar 2024. Ingen skjeggkre observert etter dette. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Bergen luftteknikk AS i 2016: Nytt, balansert ventilasjonsanlegg. Martin Prestegård AS i 2016: Flyttet lampepunkt i gang, framlegg og montering av utelys og stikkontakt på balkong (har kopi av samsvarserklæring på dette). Sfty Sense: Installasjon av kollektiv smart sikkerhetsløsning (røykvarsler mm.). Annet firma: Nytt svarapparat i leilighet tilkoblet ringetablå/porttelefon ved byggets inngangsdør, samt ny ringeknapp ved leilighetsdør. Arbeid utført av Flere firma, via borettslag Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Bergen Luftteknikk AS i 2016: Nytt, balansert ventilasjonsanlegg, innkassing av kanaler, Martin Prestegård AS i 2016: flyttet lampepunkt i gang, framlegg og montering av utelys og stikkontakt på balkong (har kopi av samsvarserklæring på dette). Sfty Sense: Installasjon av kollektiv smart sikkerhetsløsning. Ukjent firma: Nytt svarapparat i leilighet tilkoblet ringetablå ved byggets inngangsdør, samt ny ringeknapp ved leilighetsdør. Arbeid utført av Flere firma, via Borettslaget Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Via borettslag: Fiber montert april 2026. Avtale med Telia om TV og bredbånd. Privat avtale om Norgespris på strøm. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Svertesopp på rullegardiner på balkong. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Ja. To leiligheter fikk påvist skjeggkre i 2023/2024. Tilleggskommentar: Liten knekk i kjøkkenviften, men den fungerer. Taklampene har vi koblet på selv. Oppvaskmaskinen er ny. Godt brukte hvitevarer ellers. Vannstrømmen i dusjen har en tendens til å 'hakke' de første sekundene etter åpning. Ved gjenåpning rett etter bruk kan temperaturen også svinge kortvarig før den stabiliserer seg. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandnsrapporte at det er fremlagt samsvarserklæring for deler av det elektriske arbeidet i boligen.   Det er fremlagt samsvarserklæring på deler av anlegget datert: 07.06.2016.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Byggemetoden: Boligen er beliggende i en boligblokk fra 1950-tallet, oppført med bærende konstruksjoner og etasjeskillere i betong. Yttervegger er utført som kombinasjon av betong og bindingsverk, utvendig kledd med platekledning. Takkonstruksjonen er utført som saltak, tekket med takstein. Vinduer består i hovedsak av isolerglass i rammer av tre eller tilsvarende materiale, med utskiftinger foretatt i senere tid. Bygget er oppført etter datidens byggeskikk, og enkelte bygningsdeler må vurderes opp mot alder og forventet gjenværende brukstid. Det gjøres oppmerksom på at vurdering av felles konstruksjoner som yttervegger, tak og fundamenter i hovedsak ligger utenfor denne tilstandsanalysen. Bygningsdeler vurdert med TG2: - Vinduer og ytterdører. Utvendig belistning rundt vinduer og dører i vinterhage er avsluttet med karmlister og tilsvarende løsninger. Utførelsen avviker fra fagmessig utførelse, da det normalt skal benyttes beslag og vannavvisende detaljer for å sikre tilstrekkelig tetting og levetid. Eier opplyser i etterkant av befaring at vinduer og terrassedør mot innglasset balkong ble montert av Åsane Byggforretning i forbindelse med fasade- og balkongrehabilitering utført i regi av borettslag/sameie, med oppfølging fra Vestbo. - Varmtvannsbereder. Alder på varmtvannsbereder medfører økt risiko for svikt og lekkasje. Utskifting av varmtvannsbereder anbefales på grunn av alder og redusert forventet gjenværende brukstid. Bygningsdeler vurdert med TG3: - Bad: Overflate vegger og himling; Manglende dokumentasjon og utførelse som avviker fra referansenivå medfører usikkerhet knyttet til tettesjiktets funksjon. Manglende mansjetter og ikke fagmessige gjennomføringer innebærer høy risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen, med fare for skjulte skader i tilstøtende bygningsdeler. Midlertidige løsninger på avløp øker sannsynligheten for lekkasje og følgeskader. Basert på observerte symptomer, manglende dokumentasjon og generelt slitasjenivå, vurderes badet å ha utløpt forventet gjenværende brukstid. Bygningsdelen vurderes å ikke oppfylle sin tiltenkte funksjon over tid uten omfattende tiltak. Tiltak: Full rehabilitering av våtrommet må påregnes for å oppnå fagmessig utførelse og bringe bygningsdelen opp mot referansenivå. Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. Overflate gulv; Registrerte avvik viser svikt i utførelse og detaljløsninger i våtrommets gulvkonstruksjon. Manglende fagmessig utførelse rundt gjennomføringer gir økt risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen. Manglende tilfredsstillende terskel og høydeforskjell mot sluk innebærer at lekkasjevann ikke ledes eller holdes tilbake som forutsatt, noe som øker risiko for vannskader i tilstøtende bygningsdeler. Manglende dokumentasjon og ukjent tilstand på membran gir ytterligere usikkerhet knyttet til våtrommets funksjon. Samlet vurderes forholdene å medføre høy risiko for skadeutvikling over tid. Tiltak: Full rehabilitering av våtrommet må påregnes for å oppnå fagmessig utførelse og bringe bygningsdelen opp mot referansenivå. Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. Membran, tettesjiktet og sluk; Manglende verifisering av membran, kombinert med ukjent alder, ikke fagmessig utførelse og synlig slitasje, medfører høy usikkerhet knyttet til våtrommets tetthet. Mangelfull utførelse rundt sluk og gjennomføringer gir økt risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen og påfølgende skjulte skader. Slukets tilstand og manglende dokumentert tilslutning til tettesjikt innebærer ytterligere risiko for lekkasje til underliggende og tilstøtende bygningsdeler. Tiltak: Full rehabilitering av våtrommet må påregnes for å etablere dokumentert og fagmessig utført tettesjikt med korrekt tilslutning til sluk. Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. - Kjøkken: Kjøkkenet fremstår som eldre med tydelig slitasje og avvik fra referansenivå. Det ble registrert lekkasje fra opplegg til vaskemaskin under befaring. Eier opplyser i etterkant av befaring at forholdet skyldtes manglende pakning på innløpsslange til vaskemaskin, og at dette er utbedret. Forholdet er ikke kontrollert av takstmann etter utbedring. Oppvaskmaskin er opplyst å være ny og installert av leverandør. Avløpsforbindelser under servant er fuget/tettet, noe som ikke anses som fagmessig utførelse. Benkeplate har betydelige oppsvulminger og avskallinger som følge av fuktpåvirkning. Kjøkkenfronter er overmalt og har gjennomgående sår, hakk og slitasje. Elektrisk tilkobling til komfyr er tapet. Rørføringer for vann og avløp passerer i dette området og ligger i nærhet til elektrisk installasjon. Det ble observert lekkasje i dette området under befaring. Samlet fremstår kjøkkeninnredning og installasjoner med flere ikke fagmessige løsninger. - WC og innvendige vann- og avløpsrør: Alder på rørinstallasjoner kombinert med korrosjon og ikke fagmessige løsninger medfører høy risiko for lekkasjer og vannskader. Midlertidige løsninger som tape og fuging gir ikke tilstrekkelig sikkerhet mot videre skadeutvikling. Vann- og avløpssystemet vurderes å ha redusert funksjon og å ikke oppfylle referansenivå. Tiltak: Det anbefales utskifting av vann- og avløpsrør samt etablering av fagmessige installasjoner. Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser.

Omkostninger

2 490 000 (Prisantydning) 610 370 (Andel av fellesgjeld)   3 100 370 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 13 500 (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 3 850 (Noteringsgebyr forretningsfører) 9 475 (Transportgebyr)   26 825 (Omkostninger totalt)   3 127 195 (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnader

6 522,- per mnd

Finanskostnader/ rehabilitering, andel felleskostnader, nye altaner. Tilleggsytelser som renhold, kabel tv/ bredbånd og brannvarslingssystem betales sammen med felleskostnadene. Felleskostnader fordeler seg på følgende måte: Energi/ andre driftskostnader: 19% Kommunale avgifter: 20% Vedlikehold: 4% Fondsavsetning: 19% Rentekostnader: 11% Avdrag på lån: 17% Lønn og honorarkostnader: 3% Forretningsførsel: 3% Revisjon/ forsikring/ kontingent o.l.: 3% Styret informerer om at det vil bli marginale endringer i felleskostnadene per måned fra 01.07.2026. Brannvarslingssystemet økes fra 150,- til 175,- per mnd. Renhold økes fra 135,- til 160,- per mnd. Dette gir en økning på totalt 50,- per mnd. og totale felleskostnader i måneden regnes å bli kr 6 572,- i måneden fra og med 01.07.2026. Selskapet kan endre felleskostnadene med en måneds skriftlig varsel.

Fellesformue

2 340,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Boliglaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Klare Finans AS. Avtalen kan sies opp av hver av partene med en frist på 6 mnd.

Formuesverdi

Beliggenhet

Velkommen til Olav Rustis gate 7! Dette er en leilighet med stort potensiale i et etablert boligområde på Damsgård. Området har vært under stor utvikling den siste tiden og bærer preg av god boligplanlegging. Her bor du tett på alt hverdagen har å by på - Dagligvarebutikker, skoler og barnehager ligger kun en spasertur unna. Nærmeste dagligvarebutikker er Bunnpris Damsgård og Rema 1000 Gyldenpris, begge bare 4 minutter unna til fots. I Damsgårdssundet finner du også restauranter som Sumo og Pizzabakeren, samt kafeen Godt Brød. For et bredere servicetilbud ligger Bergen sentrum kun en 4 minutters kjøretur unna. Her finner man flere butikker, restauranter, kaféer, treningssenter og bar. Kollektivtilbudet i området er svært bra, med 2 minutter å gå til busstoppene Gyldenprisveien og Lotheveien. Herfra tar det 4 minutter med buss til Festplassen i hjertet av Bergen sentrum. Knutepunktet Gyldenpris er også bare 6 minutter unna til fots. Her kommer bussene fra alle retninger (Fyllingsdalen, Laksevåg, Danmarksplass, sentrum), i tillegg til Flybussen som går til og fra Flesland. Beliggenheten byr på gode aktivitetstilbud for alle aldre. Gyldenpris kunstgressbane er en super fotballbane innen 3 minutters gange. Ellers er det Møhlenpris idrettsplass ca. 12 minutter til fots unna. Dersom en foretrekker egentrening finner man treningssentrene Feel24 Lien og EVO Damsgårdssundet i umiddelbar nærhet. Her bosetter du deg i nærhet til både by og nydelig natur! Turstiene opp mot Løvstakken ligger like bak boligen. Løvstakken regnes som ett av de 7 byfjellene. Dette er en perfekt destinasjon for søndagsturen! Det anbefales også å teste ut Løvstien med den 383 meter spektakulære gangbroen som strekker seg fra Fredlundsvingen til Kristian Vings vei. Herfra er det nydelig utsikt over Byfjorden og Bergensdalen. I nærheten finner du Store Lungegårdsvannet som er under utvikling til å bli byens nye sandstrand. Det tar ca. 1 time å gå rundt hele vannet og er en fin tur for alle aldre.

Adkomst

Lengre nede i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

E

Info strømforbruk

Selger opplyser om et strømforbruk på 7 381 kWh for 2025. Nåværende eier har tegnet avtale om Norgespris på strøm, og avtalen har bindingstid til 31.12.2026. Avtalen følger boligen, og må derfor overtas av kjøper.    Norgespris er en ny, statlig ordning, som gir en forutsigbar og fast strømpris på 50 øre per kWh med mva (40 øre uten mva)gjennom året. Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter. Når det er tegnet avtale om Norgespris bortfaller eventuell strømstøtte.   Som boligeier må du fortsatt ha en strømavtale med en strømleverandør.   Du kan lese mer om Norgespris blant annet her: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris.

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte.   Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).   Energiattesten er basert på nåværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder:   -   Elektriske panelovner   -   Varmekabler på bad. Selger har ikke brukt varmekablene.   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om aksjeselskapet

Stranden Boliglag AS Org.nr: 933070573

Stranden Boliglag AS består av tre frittstående blokker med totalt 75 leiligheter fordelt på 2-roms og 3-roms enheter. Boliglaget har hyggelige felles uteområder med grønne arealer som skaper et trivelig bomiljø. Boliglaget har gjennomført flere oppgraderinger de senere årene, blant annet innglassing av balkonger i 2016, installasjon av ny heis i 2024 samt innlegging av fiber i 2025. Til hver leilighet følger det med bodplass i kjeller og på loft. I kjelleren finnes også fellesvaskeri utstyrt med vaskemaskin og tørketrommel, samt felles sykkelbod. Boliglaget fremstår som veldrevet, med godt naboskap og et hyggelig sosialt miljø. Styret opplyser om at det skal holdes ordinær generalforsamling 20. mai 2026. Det som står på agendaen er: - Konstituering - Årsberetning - Regnskap 2025 / Revisjonsberetning - Godtgjørelse til styret - Valg - Valg av delegater til Vestbo generalforsamling. Innkallingen ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har ikke fått sendt vedleggene som er ramset opp i innkallingen.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Årsregnskap 2024 ligger vedlagt salgsoppgaven.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Søknad om godkjenning av ny eier behandles av styreleder i boligselskapet. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn.

Forkjøpsrett

Boligselskapet har ikke forkjøpsrett.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

If Skadeforsikring NUF

SP615856

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Det følger av boliglagets vedtekter/ordensregler at dyrehold ikke er tillatt. En seksjonseier kan, jf. borettslagsloven § 5-11, likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. 

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen, datert 17.03.1952. Midlertidig brukstillatelse bekrefter at boligen lovlig kan benyttes, men at det fortsatt gjenstår arbeid før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må følgende tiltak gjennomføres på eiendommen: 1. Avtrekk fra kjøkken i leilighet nr. 04 må undersøkes nærmere. 2. Avtrekk fra rom for småvask er utilfredsstillende, må rettes. 3. Friskluftventiler bak radiatorer er utilfredsstillende fordi radiatorene hindrer at de kan åpnes. Mellom radiatorer og ventiler må det være en klaring på minst 5 cm. Ved befaring på rubr. bygg den 15 d.m. har en bemerket følgende: 1. Dørene til vifterom på loft var ulåst. Av hensyn til sikkerheten bør de holdes låst. 2. Taket mot sør må tekkes snarest. Det foreligger attest datert 13.05.1955 for lovlig fyring: oljefyring for sentralvarmeanlegget. Det gjøres oppmerksom på at ferdigattest ikke vil bli utstedt for ufullførte byggesaker/bygningsmeldinger som er fra før 1998. Det foreligger ferdigattest datert 02.03.12 for rehabilitering/ nytt bad. Det foreligger ferdigattest datert 07.10.2016 for innglasset balkong.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat stikkvei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler boliglaget.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er underlagt Kommuneplanens arealdel 2018, datert 19.06.2019, avsatt til byfortettingssone. Eiendommen befinner seg i følgende hensynssoner: - Faresone, Luftkvalitet - gul sone. Berøringsgrad 100% - Faresone, Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred. Berøringsgrad 100% - Gul støy, Vei støy. Berøringsgrad 56,2% - Rød støy, Vei støy. Berøringsgrad 29,3% Planer i nærheten av eiendommen: - PlanID: 71740000. Kommuneplanens arealdel KPA 2027. Bystyret legger til grunn at revisjon av KPA-bestemmelsene skal sluttføres med vedtak Bystyret i første kvartal 2027. Hovedmålet med revisjon av KPA-bestemmelsene er forenkling, fortgang og forutsigbarhet i plan- og byggesaksprosesser, for å sikre gode boliger og nabolag. - PlanID: 17150000. ÅRSTAD. GNR 158 BNR 77-86, 88, 89, 91 OG 92, DAMSGÅRDSVEIEN 85-97. En omlegging til boligområde i bydelens sjøkant og ansikt mot byen. - PlanID: 72050000. Bergenhus-Laksevåg. Kommunedelplan for kollektiv Laksevåg, arealdel. Bergen kommune har fått utarbeidet konsekvensutredning for bybanetrasé mellom Dokken og Lyngbø, og for gang- og sykkelbro mellom Dokken og indre Laksevåg. Byrådet har i møte 10.03.2026 fattet vedtak om å legge konsekvensutredning for Bybanen og konsekvensutredning for gang- og sykkelbro på høring. -PlanID: 71830000. Årstad. Gnr. 158, bnr. 76 mfl., Damsgårdsveien. Formålet med planarbeidet er å legge til rette for studentboliger med tilhørende funksjoner ved Damsgårdsundet. orslagstiller beskriver at målet med tiltaket er å videreutvikle området gjennom å etablere attraktive og aktive bygg som bidrar til liv i bydelen, og det er derfor ønskelig med publikumsrettet virksomhet og offentlige funksjoner sammen med studentboliger. - PlanID: 65110000. LAKSEVÅG. STRATEGISK PLANPROGRAM FOR LAKSEVÅG (VEILEDENDE). Planprogrammet skal skape rammer for en bærekraftig byutvikling med fortetting, næringsutvikling, transformasjon og forbedret bymiljø. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: - Eiendom 158/882. Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer og garasjeuthus anneks til bolig. Rammetillatelse datert 03.08.2023. Saksnummer: 202312454. Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsomra°de for Jernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas a° være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert pa° overordnede støyberegninger. Dette vil kunne fa° betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Odel

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Konsensjon

Kjøp av eiendommen krever ikke konsesjon.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På aksjelagets eiendom er det tinglyst 8 heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver, men ingen av disse vil påvirke en kjøper direkte. Disse omhandler bestemmelse om vei, erklæring/avtale for å sette opp sandfangskommer, erklæring/avtale for kommunen i forbindelse med vann og kloakk og bebyggelse i forhold til ledning, bestemmelse om vann/kloakkledning og rettighet om leieavtale for leie av lokale.

Legalpant

Selskapet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Dette betyr at selskapet har prioritet over tinglyste lån når det gjelder betaling av felleskostnader, og kan kreve inn pengene før andre kreditorer, selv om de har lån registrert på andelen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet, som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller dersom boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte aksjer, må dekkes av de øvrige aksjeeierne.   Aksjeboligselskapet har legalpanterett i aksjen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Ved overdragelse av aksjeleiligheter er det som hovedregel kjøpsloven som regulerer handelen. I dette tilfellet vil likevel reglene i avhendingsloven benyttes så langt de passer.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende so men mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 37 350,00 Grunnpakke bolig info** kr 5 500,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 24 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 7 500,00 Tilretteleggingshonorar kr 15 000,00 Visnings-/overtagelseshonorar (alle inkludert) kr 3 000,00 Sikringsobligason/Pantesperre kr 2 943,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 22 343,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 115 543,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

03260081

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Fjell og Fjord eiendomsmegling AS Org.nr: 935740274

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Energiattest

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Salgsoppgave