Råtun 22B

Tomten

Byggeår

2008

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Arealet oppgitt bak rombenevnelse er ca. og avvik kan forekomme. Arealene kan ikke summeres for å kontrollere BRA da innervegger, sjakter mm er ikke medregnet i disse arealene

Antall soverom

6

Antall rom

8

Innhold

Boligen går over 2 plan i tillegg til garasje under boligen og inneholder: 1. Etasje har et totalt BRA-i 97 m²: Hoveddel: Trapperom, teknisk rom og gang. Hybel 1: Entré, bad og stue/kjøkken. Denne hybelen blir utleid via Airbnb. Hybel 2: Entré, 2 gang, bad, teknisk rom, 2 soverom og stue/kjøkken. Denne hybelen er utleid med langtidsleie til kr 15 000,- per mnd. 2. Etasje har et totalt BRA-i på 145 m²: Hoveddel: Entré, gang, 4 soverom, bad, vaskerom, stue og kjøkken. Garasjen ligger i boligens underetasje og har et totalt BRA-e på 43 m².

Standard

Boligen har en praktisk planløsning over tre etasjer, med romslige oppholdsarealer og gode muligheter for både familieliv og utleie. Hovedetasjen har et romslig kjøkken med frittstående kjøkkenøy og god plass til matlaging og samvær. Kjøkkenet har innredning med god plass til matlaging og oppbevaring. Store vindusflater bidrar til godt lysinnslipp og en luftig atmosfære i oppholdsrommene. Boligen har flere soverom, bad og eget vaskerom. Deler av underetasjen er innredet med to hybler. Hybel 1 leies ut via Airbnb, mens hybel 2 er utleid for kr 15 000,- per måned. Dette gir mulighet for løpende leieinntekter. Det gjøres oppmerksom på at eventuell godkjenning av hyblene må vurderes på bakgrunn av foreliggende dokumentasjon. Overflatene består hovedsakelig av parkettgulv, fliser og malte vegger og himlinger. Selger opplyser at veggene i boligen er malt i løpet av de siste fem årene. Boligen har vannbåren gulvvarme, balansert ventilasjon og peisovn i stuen, som bidrar til en behagelig temperatur og et godt inneklima. Ute finner du en skjermet og lettstelt hage med gode muligheter for å nyte fine dager utendørs. Eiendommen har også dobbelgarasje med gode parkeringsmuligheter og plass til oppbevaring.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Parkering på egen tomt og i garasje.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Vann har fulgt med et elektrisk rør inn til himlingen i teknisk rom, og videre inn i el skap. Dette er blitt ordnet av fagmann og himlingen i teknisk rom er skiftet. Det er utført fuktprøver av takstmann som viser 8% fuktighet. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Tak skiftes 2026. Arbeid utført av BNytt a/s. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? - Hybel/leilighet i under etasje kan leies ut. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? - Hybel er godkjent. Leiligheten er innsendt for godkjenning. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? - Det er søkt om ferdigattest. Det er gitt midlertidig brukstillatelse. Tilleggskommentar: - Har en kontrakt med leietaker frem til 26 august og deretter tre måneders oppsigelse. - Termostatene til VB varmesystem har vi styrt manuelt. Fysiske termostatene har vi ikke brukt da noen er defekte. - Det samles regnvann ned på veien ved postkassen når det regner mye. - Vi har nylig løst en nabo tvist ang. utforming av murer rundt innkjørslene til eiendommene 22 og 22c, 22 d . Løsningen er tinglyst og delvis utført. - Avtrekket fra bad er i dag defekt. Dette blir ordnet før en evt. overtagelse. - Utvendig spylekran i trappeoppgang er defekt pga frost. - Hvitevarer fungerer i dag men er av varierende årsmodell. Kjøleskapet samler vann under ferskmat skuffen og må tømmes med jevne mellomrom, ellers ok. Vaskemaskin og tørketrommel fra byggeår. - Garasjedørene er ikke ferdig montert enda. Utstyr, som nå er fra 2010 er i garasjen. - Rust i bunnen på strømskap pga det tidligere nevnte. - Uteboden på nordsiden er ikke søkt godkjenning for. Er ikke helt ferdigbygd med beslag bl.a. - Frittstående overbygg i hagen er ikke innsøkt. Har en muntlig aksept med nabo Sivertsen, om at det var ok at det står som det gjør da den ligger i grensen. - Nøkkellås på verandadør har aldri virket. - Vrideren på flere av vinduene har alltid gått litt treigt. - Veien opp til c og d er anlagt som den ligger i dag men ift kommunalt kart er deler av den inntil ca 70cm inn på min eiendom. - Støpte gulv på kjøkken /spisestue kan være litt høydeavvik ift dagenskrav. - Enkelte knirk i parketten men dette er visst vanlig med undervarme. Samsvarserklæring: Det fremgår av verken av selgers egenerklæringsskjema eller tilstandsrapporten om det foreligger samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Byggemåte: Grunnmur av betong. Gulv mot grunn av støpt betong. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendig bekledd med trekledning. Flat takkonstruksjon av tre som er utvendig tekket med takbelegg. Bygningen har etasjeskille av antatt trebjelkelag. Bygningsdeler vurdert med TG2: - Veggkonstruksjon grunnet sporadisk registrert noe avskallet maling, vinduski/vannbord rundt kister er stedvis slitt og det er lokale råteskader. Avslutning av veggkonstruksjon/kledning mot grunnmur på bakside mangler beslagsløsning. Noe u-ferdigheter rundt garasjeporter. - Vinduer grunnet at enkelte vridere er litt treg/tung. - Hovedinngangsdør grunnet at døren har fuktskade og vedlikeholdsbehov. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger grunnet at rekkverket er lavere en dagens krav, og det mangler ett terrassebord. - Rom under terreng grunnet at påforingsvegger mot grunnmur under terreng er en utsatt konstruksjon, med hensyn til fukt- og kondensproblemer. Det er noen fuktmerker på svill i områder hvor fuktmåling er utført, men ikke registrert fukt på befaring. - Overflater vegger og himling på bad i 1. etasje i hoveddel grunnet riss/sprekker i fuger og riss i flis. - Overflater gulv på bad i 1. etasje i hoveddel grunnet fall til sluk er ikke iht. krav, men det er fall. Noe bom under enkelte fliser og riss/sprekker i fuger. - Sluk, membran og tettesjikt på bad i 1. etasje i hoveddel grunnet alder og manglende dokumentasjon på utførelse av membrann/tettesjikt. - Sanitærutstyr og innredning på bad i 1. etasje i hoveddel grunnet at det ikke er påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Overflater og innredning på stue/kjøkken i hoveddel grunnet innredning og overflater har bruksslitasje (sår, hakk og lokale skader). - Overflater vegger og himling på bad i utleiedel grunnet noe slitasje og missfarging i fuger. - Overflater gulv på bad i utleiedel grunnet sprekk i en flis under toalett, riss/sprekker og noe missfarging i fuger. - Sluk, membran og tettesjikt på bad i utleiedel grunnet alder og manglende dokumentasjon på utførelse av membrann/tettesjikt. - Overflater og innredning på stue/kjøkken i utleiedel grunnet noe svelling i benkeplate ved skjøt. - Overflater og innredning på kjøkken i 2. etasje grunnet at innredning og overflater har bruksslitasje (sår, hakk og lokale skader). - Overflater gulv på bad i 2. etasje grunnet riss/sprekker og saltutsalg i noen fuger. - Sluk, membran og tettesjikt på bad i 2. etasje grunnet alder og manglende dokumentasjon på utførelse av membrann/tettesjikt. - Sanitærutstyr og innredning på bad i 2. etasje grunnet at det ikke er påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne - Overflater gulv på vaskerom i 2. etasje grunnet at det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Sluk, membran og tettesjikt på vaskerom i 2. etasje grunnet alder og manglende dokumentasjon på utførelse av membrann/tettesjikt. Bygningsdeler vurdert med TG3: - Takkonstruksjon/loft grunnet at opplyser at takkonstruksjonen har en oppbygging som ikke lenger anses som fullgod, og at det derfor er behov for utbedring for å forebygge skader. Taket er under utskifting, og arbeidene skal være ferdigstilt før overtakelse. Arbeidene omfatter nytt undertak, ny papp/tekking, nye beslag og takrenner samt tilleggsisolering på 100 mm. Isolasjonstykkelsen økes dermed fra 300 mm til 400 mm, noe som vil forbedre byggets energiegenskaper. Etter ferdigstillelse vil konstruksjonen også få et diffusjonsåpent undertak. - Ventilasjon grunnet at balansert ventilasjonsanlegg fungerer ikke/er utkoblet. - Ventilasjon på bad i 1. etasje i hoveddel grunnet at avtrekk fungerer ikke fra våtrom. - Ventilasjon på bad i utleiedel grunnet avtrekk fungerer ikke fra våtrom. - Ventilasjon på bad i 2. etasje grunnet at avtrekk fungerer ikke fra våtrom. - Ventilasjon på vaskerom i 2. etasje grunnet ingen ventilering utover åpning av vindu. Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): - Tilliggende konstruksjoner våtrom på bad i utleiedel grunnet ikke utført hulltaking da våtsoner vender mot yttervegger og brannskille (opplyst).

Kommunale avgifter

Eiendomsskatt

Formuesverdi

Velavgift

Beliggenhet

Velkommen til Råtun 22B - en flott enebolig med attraktiv beliggenhet i Bergen sør. Eiendommen ligger skjermet og tilbaketrukket fra hovedveien, samtidig som du har kort vei til alt hverdagen krever. Her bosetter du deg i et familievennlig område med nærhet til barnehager, skoler og et variert tilbud av service- og fritidsfasiliteter. Nærmeste dagligvarebutikk er Rema 1000 Lagunen, 10 minutters gange unna. Like ved ligger Lagunen Storsenter, for et bredere servicetilbud. Lagunen er et av landets største kjøpesentre, og tilbyr motebutikker, kino, spisesteder, bowling og mye mer! Laguneområde består totalt av over 200 forskjellige virksomheter. For barnefamilier er beliggenheten ideell, med flere barnehager og et bredt skoletilbud i nærområdet - fra barneskole til videregående skole. Råtun barnehage ligger kun 3 minutters gange unna. Videre er Espira Rå barnehage 13 minutters gange unna. Når barna er klar for første skoledag blir de tatt godt i mot ved Skeie skole, 13 minutter unna til fots. Kollektivtilbudet i området er svært bra - Nærmeste bussholdeplass, Rådalslien, ligger 3 minutter unna. Videre er det om lag 10 minutters gange til Lagunen Terminal, som er et sentralt knutepunkt for en rekke busslinjer. Her stopper både buss og bybanen, og tar deg mot alle deler av byen. For den aktive er det flere aktivitet- og idrettstilbud i nærområdet. Rådalslihallen ligger 6 minutter unna til fots, og 8 minutter unna ligger Fana Stadion, et flott friidrettsanlegg. Den nye flerbrukshallen Gneisthallen ble ferdigstilt i 2025, og tilbyr en rekke innendørs sport og aktivitet. Turmulighetene er mange, med kort kjørevei til populære turområder som Løvstakken, Hordnesskogen og Smøråsfjellet. På sommerstid finnes det også flere fine badeplasser rundt Nordåsvannet.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Barnehage/Skole/Fritid

Barnehager: 3 min gange til Råtun barnehage (0-5 år) 13 min gange til Espira Rå barnehage (0-6 år) 19 min gange til Eventus Kvernslåtten barnehage (0-5 år) Barne- og ungdomsskoler: 13 min gange til Skeie skole (1-7 kl.) 21 min gange til Zinken Hopp skole (6-7 kl.) 20 min gange til Skjold skole (1-7 kl.) 5 min gange til Rådalslien skole (8-10 kl.) 10 min gange til Rå skole (8-10 kl.) Videregående skoler: 15 min gange til Nordahl Grieg videregående skole 5 min kjøring til Stend vidaregåande skule

Energiklasse

C

Info strømforbruk

Selger opplyser at boligen har et svært lavt energibehov. Selv om energiattesten (karakter C) beregner et teoretisk forbruk på 36 000 kWh i året, har selgers faktiske forbruk i hoveddelen (140 kvm) ligget vesentlig lavere: 7 800 kWh de siste 12 månedene, og 9 600 kWh året før. Forbruket til utleiedelen er ikke inkludert i tallene.

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte.   Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).   Energiattesten er basert på nåværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten. Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Peisovn i stue (2. Etasje) - Vannbåren gulvvarme   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for nybygg bolig, datert 07.10.2026. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra tilleggsdel til hovedddel datert 07.10.2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei til privat vei. Veirett for tilkomst til Råtun 22, og 22 c og d

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er iht. reguleringsplan Ytrebygda/Fana. Gnr 119 Bnr 10 MFL., Råvarden, datert 31.08.1998 regulert til eksisterende boligområde som kan fortettes. Eiendommen befinner seg innenfor følgende hensynssoner: - Gul støysone. Veistøy, berøringsgrad 36,5 % Planer i nærheten av eiendommen: - PlanID: 71740000. Kommuneplanens arealdel KPA 2027. Bystyret legger til grunn at revisjon av KPA-bestemmelsene skal sluttføres med vedtak Bystyret i første kvartal 2027. Hovedmålet med revisjon av KPA-bestemmelsene er forenkling, fortgang og forutsigbarhet i plan- og byggesaksprosesser, for å sikre gode boliger og nabolag. Saksnr: 202417461. - PlanID: 15320022. Ytrebygda. Gnr 119 Bnr 17 og 224, Råtun. Formålet med reguleringsendringen er å øke tomteutnyttingen, utbedre atkomstveger og avkjørsler og å etablere nær lekeplasser sentralt i boligområdet. Det har vært sentralt i planarbeidet å tilpasse ny bebyggelse til eksisterende og å bevare strøkskarakteren, viktige landskapstrekk og i størst mulig grad sol og utsikt for eksisterende bebyggelse. Antall boligtomter økes med bare en tomt i forhold til gjeldende plan. Det etableres ny felles lekeplass sentralt i boligområdet. Tomten er flat med atkomst fra Råtunvegen. Feltet er gitt en utnytting på 60 % og foreslås utbygd med konsentrert boligbebyggelse. Saksnr: 201107211 - PlanID: 65710000. Ytrebygda/Fana. Gnr 119 MFL., E39/RV580 Rådal-Sørås. Planlegging igangsatt. Saken gjelder oppstart planarbeid for Rv 580/E39, sykkelstamveg Skeie – Rådal. Prosjektet ble lansert i Nasjonal Transportplan 2018-2019 og skal finansieres ved hjelp av statlige programområdemidler. I handlingsprogrammet for Miljøløftet ligger strekningen inne som prosjekt nr. 11, og prioriteres med totalt 126 mill. Saksnr: 202220518 - PlanID: 17010001. Fana. Gnr 119 Bnr 9 mfl., Rådal Nord, Endring. Det fremgår av plankartet at det er enkelte tomter som enda ikke er bebygd. Det gjøres derfor oppmerksom på at det kan ikke nye bygg som følge av denne planen. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: - Eiendom 119/336. Råtun 32. Bruksendring bolig m.m. Igangsettingstillatelse datert 26.03.2021. Saksnr: 202104317 - Eiendom 119/121. Råtun 12, bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Igangsettingstillatelse datert 08.01.2026. Saksnr: 202600105 - Eiendom 119/166. Råtun 24E, nybygg garasje. Igangsettingstillatelse datert 07.10.2025. Saksnr: 202510095 Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS si konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gi av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. De e vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/119/334: Tinglyst 27.02.1974 - Dokumentnr: 4944 - Best. om vann/kloakkledn. Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av fellesledninger m.v. Undertegnede og fremtidige eiere av felles vann og kloakkledning erklærer seg herved solidarisk ansvarlig, overfor Vannverket, med de øvrige eiere av felleskloakken og felles-vannledningen for tilsyn og vedlikehold av disse. Tinglyst 09.01.1986 - Dokumentnr: 826 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:166 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:474 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:475 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:476 Bestemmelse om kloakkledning Eiendommene 119/474,119/475,119/476 og 119/166 har ved nedenforstående underskrifter fått tillatelse til å føre kloakk via eksisterende felleskum,lokalisert i nedre grense av g.nr.119 b.nr.475 ved vei,til komunalt nett. Nye tilknytere er forpliktet til å delta i vedlikehold i den del som er nedenfor tilknytningspunktet.Som motytelse har brukerne av til nå eksisterende felles-anlegg rett til vederlagsfri tilkobling i den nye ledningen fra g.nr.119 b.nr.474,475,476 og 166, i tilknytningskum øverst i 119/475.Dette i tilfelle sammenbrudd i eksisterende ledning. Tinglyst 30.03.2007 - Dokumentnr: 301548 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:155 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:222 Kjøper av gnr 119/334 skal vederlagsfritt, ved betaling og overtagelse, gi gnr 119/222 og 119/55,163 veirett og gangrett. Vedlikehold av vei til ovennevnte gnr./bnr. skal betales slik; gnr 119/222 med ¼, gnr 119/334 med ¼, gnr 119/83,155 med 2/4. Tinglyst 18.12.2025 - Dokumentnr: 1549616 - Jordskifte Sak 25-063421REN-JHOD/JBER Råtun 22. Gnr. 119 bnr. 83, 155 og 222 har vei- og gangrett over bnr. 334. Vedlikeholdskostnader for veien fordeles likt mellom de fire eiendommene (¼ hver). Bnr. 222 har veiatkomst over bnr. 334. Mur/bed skal avkortes med 50 cm og avrundes. Arbeidet bekostes av bnr. 222. Murkant nord på bnr. 334 skal endres ved at hjørnet flyttes 15 cm inn mot huset. Bnr. 83 og 155 kan montere refleksstolpe på muren og dekker kostnadene ved murarbeidet. Begge murarbeidene skal utføres fagmessig i henhold til kartvedlegg, med frist 30.04.2026. Rettsmeklingskostnader på kr 2 628 fordeles likt mellom de fire eiendommene. Servitutten er vedlagt i salgsoppgaven. Tinglyst 01.02.2006 - Dokumentnr: 3875 - Målebrev Målebrev med tillegg over d.e. Tinglyst 01.02.2006 - Dokumentnr: 3875 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1201 Gnr:119 Bnr:823 Tinglyst 27.08.1997 - Dokumentnr: 23841 - Bestemmelse om vannledn. Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:476 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Undertegnede som eiere av Gnr. 119 Bnr. 32 og 222/334 har felles vannledning fra offentlig ledning til sine eiendommer. Eierne er solidarisk ansvarlig for drift, vedlikehold og reparasjon av den del av fellesledningen med tilbehør eiendommen benytter. Undertegnede som eier av Gnr. 119, Bnr. 476 gir herved eier av Bnr. 32 og 222/334 rett til å føre sin vannledning gjennom min eiendom i borehull. Undertegnede som eier av Gnr. 119, Bnr. 474 og 32 gir herved eier av Gnr. 119, Bnr. 222/334 rett til å føre sin vannledning over min eiendom. Eierne av Gnr. 119, Bnr. 474 og 476, gir herved ledningseierne rett til å foreta all reperasjon og ettersyn på vannledningen. Eierne av vannledningen forplikter seg til å grave igjen, rydde opp og sette alt i samme stand som før, umiddelbart etter at arbeidet med leggingngen av ledningen er utført. Det samme gjelder også ved eventuelle reparasjons og vedlikeholdsarbeider på ledningen. For forvoldt skade og ulempe i den anledning kan det kreves erstatning etter skjønn. Denne erklæring kan ikke avlyses uten samtykke fra Bergen Kommune v/ Vann- og avløpsseksjonen. Tinglyst 31.07.2025 - Dokumentnr: 883871 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:25 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:25 Snr:2 Eierne av eiendommene 4601-119/17, 4601-119/476, 4601-119/32, 4601-119/690, 4601-119/474, 4601-119/475, 4601-119/480, 4601-119/166, 4601-119/83, 4601-119/155, 4601-119/184, 4601-119/336, 4601-119/950, 4601-119/222, 4601-119/334 - gis rett til å benytte fremtidig kjøreveg over eiendommen 119/25 som markert på vedlagt kart.

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er et pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran for eksempel tinglyste banklån på eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom det er spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort tilstand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 100 000,00 Grunnpakke bolig info** kr 5 500,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm kr 22 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 7 500,00 Tilretteleggingshonorar kr 17 000,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 3 900,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 8 200,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 164 950,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

03260095

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Fjell og Fjord eiendomsmegling AS Org.nr: 935740274

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgave

Energiattest

Tilstandsrapport